商品房購房合同

第12頁共12頁商品房購房合同商品?房買賣合同?說明1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，買受人?應當仔細閱?讀本合同內(nèi)?容，對合同?條款及專業(yè)?用詞理解不?一致的，可?向當?shù)胤康?產(chǎn)開發(fā)主管?部門咨詢。?2、本合?同所稱商品?房是指由房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建設?并出售的房?屋。3、?為體現(xiàn)合同?雙方的自愿?原則，本合?同文本中相?關條款后都?有空白行，?供雙方自行?約定或補充?約定。雙方?當事人可以?對文本條款?的內(nèi)容進行?修改、增補?或刪減。合?同簽訂生效?后，未被修?改的文本印?刷文字視為?雙方同意內(nèi)?容。4、?本合同文本?中涉及到的?選擇、填寫?內(nèi)容以手寫?項為優(yōu)先。?5、對合?同文本【】?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要刪除或?添加的內(nèi)容?，雙方應當?協(xié)商確定。?【】中選擇?內(nèi)容，以劃?√方式選定?；對于實際?情況未發(fā)生?或買賣雙方?不作約定時?，應在空格?部位打__?_，以示刪?除。6、?在簽訂合同?前，出賣人?應當向買受?人出示應當?由出賣人提?供的有關證?書、證明文?件。7、?本合同條款?由___建?設部和國家?工商行政管?理局負責解?釋。商品?房買賣合同?（合同編號?：）合同?雙方當事人?：出賣人?：___?注冊地址：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?企業(yè)資質?證書號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___委?托代理人：?___地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?委托代理?機構：__?_注冊地?址：___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___買?受人：__?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：___國?籍___?【___】?【護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】【】?___地?址：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_【委托?代理人】【?】姓名：_?__國籍：?___地?址：___?___：?___電話?：___?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?就買賣商品?房達成如下?協(xié)議：推?薦合同范本?·___購?房合同·_?__購房合?同·西安市?購房合同·?蘇州市購房?合同·__?_購房合同?·___市?購房合同?第一條項目?建設依據(jù)?出賣人以_?__方式取?得位于__?_、編號為?___的地?塊的土地使?用權?！就?地使用權出?讓合同號】?【土地使用?權劃撥批準?文件號】【?劃撥土地使?用權轉讓批?準文件號】?為___。?該地塊土?地面積為_?__，規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___。建?設工程規(guī)劃?許可證號為?___，施?工許可證號?為___。?___。?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預售商?品房】。預?售商品房批?準機關為_?__，商品?房預售許可?證號為__?_。__?_。第三?條買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的商品房（?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準）?為本合同第?一條規(guī)定的?項目中的：?第___?【幢】【座?】___【?單元】【層?】___號?房。該商?品房的用途?為___，?屬___結?構，層高為?___，建?筑層數(shù)地上?___層，?地下___?層。該商?品房陽臺是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積構成說?明見附件二?）。__?_。__?_。第四?條計價方式?與價款出?賣人與買受?人約定按下?述第___?種方式計算?該商品房價?款：1．?按建筑面積?計算，該商?品房單價為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。2?．按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為（_?__幣）每?平方米__?_元，總?金額（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。3．?按套（單元?）計算，該?商品房總價?款為（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。4．?___。?第五條面積?確認及面積?差異處理?根據(jù)當事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處理。?當事人選?擇按套計價?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權登記面?積為準。?商品房交付?后，產(chǎn)權登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第___種?方式進行處?理：1．?雙方自行約?定：（1?）___；?（2）_?__；（?3）___?；（4）?___。?2．雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對?值在___?％以內(nèi)（含?___％）?的，據(jù)實結?算房價款；?（2）面?積誤差比絕?對值超出_?__％時，?買受人有權?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?％以內(nèi)（含?___％）?部分的房價?款由買受人?補足；超出?___％部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權歸?買受人。產(chǎn)?權登記面積?小于合同登?記面積時，?面積誤差比?絕對值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_％部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權登記?面積－合同?約定面積?面積誤差比?＝────?─────?────_?_____?％合同約?定面積因?設計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應當簽署補?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?買受人按?下列第__?_種方式按?期付款：?1．一次性?付款___?。2．分?期付款__?_。3．?其他方式_?__。第?七條買受人?逾期付款的?違約責任?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第___種?方式處理：?1．按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在___日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，出賣人?有權解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應付款?的___％?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?（該比率應?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。本?條中的逾期?應付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2．___?。第八條?交付期限?出賣人應當?在___年?___月_?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關規(guī)?定，將具備?下列第__?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1．該商?品房經(jīng)驗收?合格。2?．該商品房?經(jīng)綜合驗收?合格。3?．該商品房?經(jīng)分期綜合?驗收合格。?4．該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準文?件。5．?___。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實予?以延期：?1．遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起_?__日內(nèi)告?知買受人的?；2．_?__；3?．___。?第九條出?賣人逾期交?房的違約責?任除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?．按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過___日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?買受人有權?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應當自?買受人解除?合同通知到?達之日起_?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的__?_％向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?（該比率應?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。2?．___。?第十條規(guī)?劃、設計變?更的約定?經(jīng)規(guī)劃部門?批準的規(guī)劃?變更、設計?單位同意的?設計變更導?致下列影響?到買受人所?購商品房質?量或使用功?能的，出賣?人應當在有?關部門批準?同意之日起?___日內(nèi)?，書面通知?買受人：?（1）該商?品房結構形?式、戶型、?空間尺寸、?朝向；（?2）___?；（3）?___；?（4）__?_；（5?）___；?（6）_?__；（?7）___?。買受人?有權在通知?到達之日起?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復。買受人?在通知到達?之日起__?_日內(nèi)未作?書面答復的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權?退房。買?受人退房的?，出賣人須?在買受人提?出退房要求?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。___?。第十一?條交接商?品房達到交?付使用條件?后，出賣人?應當書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進行?驗收交接時?，出賣人應?當出示本合?同第八條規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購商品?房為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權拒?絕交接，由?此產(chǎn)生的延?期交房責任?由出賣人承?擔。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：___?。第十二?條出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權糾紛和債?權債務糾紛?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權登?記或發(fā)生債?權債務糾紛?的，由出賣?人承擔全部?責任。__?_。第十?三條出賣人?關于裝飾、?設備標準承?諾的違約責?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定（附?件三）的標?準。達不到?約定標準的?，買受人有?權要求出賣?人按照下述?第___種?方式處理：?1．出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?2．___?。3．_?__。第?十四條出賣?人關于基礎?設施、公共?配套建筑正?常運行的承?諾出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接關聯(lián)?的下列基礎?設施、公共?配套建筑按?以下日期達?到使用條件?：1．_?__；2?．___；?3．__?_；4．?___；?5．___?。如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達到使用?條件，雙方?同意按以_?__式處理?：1．_?__；2?．___；?3．__?_。第十?五條關于產(chǎn)?權登記的約?定出賣人?應當在商品?房交付使用?后___日?內(nèi)，將辦理?權屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權登記機?關備案。如?因出賣人的?責任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?_項處理：?1．買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?___日內(nèi)?將買受人已?付房價款退?還給買受人?，并按已付?房價款的_?__％賠償?買受人損失?。2．買?受人不退房?，出賣人按?已付房價款?的___％?向買受人支?付違約金。?3．__?_。第十?六條保修責?任買受人?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔?相應的保修?責任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應當?以合同附件?的形式詳細?約定保修范?圍、保修期?限和保修責?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質量問?題，出賣人?應當履行保?修義務。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔責?任，但可協(xié)?助維修，維?修費用由購?買人承擔。?___。?第十七條雙?方可以就下?列事項約定?：1．該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權__?_；2．?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權?___；?3．該商品?房所在樓宇?的命名權_?__；4?．該商品房?所在小區(qū)的?命名權__?_；5．?___；?6．___?。第十八?條買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結構、?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有