房屋貸款合同范本（3篇）

第22頁共22頁房屋貸款合同范本貨?款種類：_?__借款?人：___?電話：_?__住址?：___?___：_?__貨款?銀行：__?_電話：?___法?定代表人：?___傳?真：___?地址：_?____?_：___?借款人(?以下簡稱甲?方)___?貸款銀行?(以下簡稱?乙方)__?_保證人?(售房單位?，以下簡稱?丙方)__?_甲方向?丙方購買自?住的商品房?，按照《個?人住房商業(yè)?性貸款實施?細則》向乙?方申請借款?，乙方經(jīng)_?__同意用?銀行信貸資?金發(fā)放貸款?。為明確各?自的權利和?義務，甲，?乙，丙三方?遵照有關法?律規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商一致，?訂立本合同?，以便共同?遵守執(zhí)行。?第一條借?款金額甲?方向乙方借?款人民幣(?大寫)__?_元。第?二條借款用?途甲方借?款用于向丙?方購買__?_區(qū)(縣)?___街道?(鎮(zhèn))__?_路(村)?__弄__?_號___?室商品房。?第三條借?款期限甲?方借款期限?為___年?另___月?，即從__?_年___?月___日?至__年_?_月___?日止。第?四條貸款利?率根據(jù)中?國人民銀行?關于對中長?期貸款采用?分期確定利?率的規(guī)定，?對個人住房?商業(yè)性貸款?采取每年確?定利率的方?法，即根據(jù)?中國人民銀?行公布的每?年___月?底的利率水?平，在當年?___月份?公布下一年?度個人住房?商業(yè)性貸款?的利率水平?，利率的執(zhí)?行期限從下?一年度__?_月一日到?該年的__?_月三十一?日止。借?款合同簽訂?時，以當日?銀行公布執(zhí)?行的個人住?房商業(yè)性貸?款利率確定?第一期貸款?利率，執(zhí)行?期限到當年?的___月?三十一日止?。第五條?貸款撥付?甲方委托乙?方在辦理住?房抵押登記?獲得登記部?門認同(乙?方確定認同?標準)之日?起的___?個營業(yè)日內(nèi)?，將全部貸?款連同甲方?存入的自籌?資金，以甲?方購房款名?義用轉(zhuǎn)帳方?式劃至丙方?的銷售商品?房存款戶。?第六條貸?款償還貸?款本金和利?息，采用按?月等額還款?方式。貸款?從發(fā)放的次?月起按月還?本付息。根?據(jù)等額還款?的計算公式?計算每月等?額還貸款本?息，去零進?元確定每月?還本息額，?最后一次本?息結(jié)清。?(1)第一?期(合同簽?訂時)每月?還本息額為?：人民幣(?大寫)__?_萬___?仟___百?___拾_?__元整。?(2)第?二期至以后?各期每月還?本息額根據(jù)?當年銀行公?布的個人住?房商業(yè)性貸?款利率計算?，以乙方書?面通知為準?，同時變動?分期每月還?本息額。?儲蓄卡，信?___卡還?款。甲方?必須辦理銀?行儲蓄卡，?信___卡?，委托乙方?以自動轉(zhuǎn)帳?方式還本付?息，甲方應?在每月_日?之前將當月?還本息額的?足額款項，?存入儲蓄卡?帳戶或信_?__卡帳戶?，保證乙方?能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)?帳還款。?甲方提前將?未到期貸款?本金全部還?清，乙方不?計收提前還?款手續(xù)費，?也不退回按?原合同利率?收取的貸款?利息。第?七條貸款擔?保甲方以?購買的商品?房作為本合?同項下借款?抵押擔保。?甲，乙雙方?簽訂《個人?住房抵押合?同》作為本?合同的從合?同。甲，乙?雙方應向房?地產(chǎn)登記部?門辦理房地?產(chǎn)抵押登記?。丙方為?本合同項下?借款提供階?段性連帶責?任保證。在?該商品房竣?工驗收交付?給甲方并且?將《房地產(chǎn)?權證》，《?房地產(chǎn)其他?權利證明》?交乙方執(zhí)管?之前，如借?款人連續(xù)三?個月拖欠貸?款本息，罰?息及其他相?關費用，丙?方應在接到?乙方發(fā)出《?履行擔保責?任通知書》?后一個月內(nèi)?負責代為清?償。第八?條保險甲?方必須辦理?全額抵押房?地產(chǎn)的財產(chǎn)?保險并承擔?保險費用，?有關保險手?續(xù)可委托乙?方代辦。抵?押期內(nèi)，甲?方不得以任?何理由中斷?保險。保?險單須注明?乙方為保險?賠償金的第?一受益人，?抵押期內(nèi)，?保險單正本?有乙方保管?。第九條?合同的變更?和解除本?合同生效后?，任何一方?不得擅自變?更和解除合?同。若借款?合同需要變?更，須經(jīng)甲?，乙雙方協(xié)?商同意，并?依法簽訂變?更協(xié)議。?本合同存續(xù)?期間，合同?條款與新頒?布的法律法?規(guī)不相符的?，原合同應?依照法律法?規(guī)作相應變?更。甲方?如將本合同?項下的權利?，義務轉(zhuǎn)讓?給第三方，?應事先取得?乙，丙方的?書面同意，?其轉(zhuǎn)讓行為?在受讓方和?乙，丙方重?新簽訂借款?合同后生效?，原合同同?時終止。?第十條甲，?乙雙方的權?利和義務?甲方有權要?求乙方按本?合同約定發(fā)?放貸款。?甲方必須按?本合同按月?還款，并在?約定的借款?期限內(nèi)向乙?方歸還全部?貸款本息。?第十一條?違約責任?甲方在執(zhí)行?本合同期間?，沒有按月?還款，一方?按規(guī)定對其?逾期本息按?日利率萬分?之計收罰息?。甲方如?連續(xù)六個月?沒有償還貸?款本息和相?關費用，乙?方有權終止?合同并處分?抵押物，如?不足以償還?欠款的，有?繼續(xù)向甲方?追償欠款的?權利。第?十二條本合?同爭議解決?方式在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議時，可以?通過協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，可以想?乙方所在地?的人民法院?起訴。在協(xié)?商或訴訟期?間，本合同?不涉及爭議?部分的條款?，仍須履行?。第十三?條其他約定?事項第十?四條本合?同自甲，乙?，丙三方簽?訂后生效，?丙方保證責?任至甲方所?購商品房的?《房地產(chǎn)權?證》和《房?地產(chǎn)其他權?利證明》交?乙方執(zhí)管后?終止。甲，?乙雙方承擔?責任至本合?同項下貸款?本息全部清?償完畢后終?止。第十?五條本合?同正本一式?五份，甲，?乙，丙，公?證部門，房?地產(chǎn)登記部?門各執(zhí)一份?，副本_份?。甲方：?(私章)乙?方：(私章?)(借款?人)(貸款?銀行)(?簽字)法定?代表人(簽?章)(或?授權代理人?)___?年__月_?_日___?年__月_?_日丙方?：(公章)?(保證人?)法定代?表人(簽章?)(或授?權代理人)?___年?__月__?日房屋貸款合同范本（二）抵?押權人：(?貸款人)?抵押人：(?借款人)?擔保人：(?擔保人)?第一條總則?抵押權人?與抵押人于?___年月?日會同擔保?人簽訂本房?產(chǎn)按揭貸款?合同(下稱?“合同”)?，抵押人同?意以其與擔?保人簽訂之?房產(chǎn)買賣合?同項下之全?部權益抵押?予抵押權人?，賦予抵押?權人以第一?優(yōu)先抵押權?，并愿意履?行合同全部?條款;抵押?權人向抵押?人提供一定?期限抵押貸?款，作為抵?押人購置抵?押物業(yè)之部?分樓款。擔?保人同意承?擔該筆貸款?之擔保責任?。經(jīng)三方?協(xié)商，特訂?立本合同，?應予遵照執(zhí)?行。第二?條貸款內(nèi)容?一、貸款?金額幣元整?。抵押人必?須將此筆貸?款全部以抵?押人購樓款?名義，存入?售房單位賬?戶。二、?貸款期限從?年月日至年?月日共月。?三、貸款?利率：月息?‰。如遇國?家利率調(diào)整?，貸款利率?相應調(diào)整。?第三條還?本付息一?、本合同項?下之貸款本?金及其相應?利息以分期?付款等額償?還的方式還?本付息。期?數(shù)___每?期應繳付本?___息_?__(不包?括利率調(diào)整?帶來之應繳?金額變動)?，首期還款?日___。?二、抵押?人必須在抵?押權人處開?立存款賬戶?。抵押人對?與本抵押貸?款有關之本?息和一切費?用，可照付?該賬戶，若?因此而引致?該賬戶發(fā)生?透支，概由?抵押人承擔?償還之責。?三、如果?抵押人未能?按規(guī)定及時?繳付本息時?，抵押人必?須立即補付?期款及逾期?利息。抵押?權人有權在?原利率基礎?上，向抵押?人加收__?_%以上的?罰息。抵押?人所欠利息?，按日累積?計收。第?四條提前還?款一、抵?押人自愿提?早繳付本合?同規(guī)定之部?分或全部款?項時，需提?前___個?月以書面形?式通知抵押?權人并經(jīng)認?可，且應給?予抵押權人?相等于該部?分或全部款?項___個?月利息之補?償金。二?、在下列所?述之任何情?況下，抵押?權人有權要?求抵押人立?即提前清還?部分或全部?實際貸款額?，及(或)?立即追討擔?保人。1?.抵押人及?(或)擔保?人違反本合?同之任何條?款。2.?抵押人及(?或)擔保人?有不正當或?違法經(jīng)營。?3.抵押?人及(或)?擔保人發(fā)生?任何之重大?變化而影響?其履行本合?同條款能力?。4.抵?押人舍棄抵?押房產(chǎn)。?第五條手續(xù)?費及其他費?用一、抵?押貸款手續(xù)?費：抵押人?應按貸款金?額的___?‰繳付手續(xù)?費，在貸款?日一次性付?清。抵押權?人在任何情?況下都不予?退還該筆手?續(xù)費。二?、抵押貸款?文件及保管?費：抵押人?在貸款日一?次性付￥_?__元整。?三、公證?費用及抵押?登記費用：?有關本合同?所涉及之公?證及抵押等?費用，全部?由抵押人支?付。四、?由于抵押人?及/或擔保?人的原因引?致抵押權人?采取正當行?為而引起的?費用，概由?抵押人及(?或)擔保人?負責償還，?且該項費用?自發(fā)生之日?起至收到之?日止，同樣?按日累積計?收利息。?第六條房產(chǎn)?抵押一、?本合同項下?的房產(chǎn)抵押?是指抵押人?與擔保人簽?訂之“房產(chǎn)?買賣合同”?內(nèi)抵押人全?部權益抵押?，包括：?1.房產(chǎn)物?業(yè)建筑期內(nèi)?(售房單位?發(fā)出入住通?知書日期之?前)抵押人?之權益抵押?。2.售?房單位發(fā)出?入住通知書?后抵押人之?房產(chǎn)物業(yè)抵?押(見附表?)。二、?抵押房產(chǎn)物?業(yè)登記：?1.物業(yè)建?筑期之購房?權益抵押應?向___市?房地產(chǎn)權登?記處辦理抵?押備案。抵?押人之“房?產(chǎn)買賣合同?”及由售房?單位出具之?“已繳清樓?價款證明書?”等交由抵?押權人收執(zhí)?和保管。?2.物業(yè)建?成入住即辦?理房產(chǎn)物業(yè)?抵押登記，?抵押物業(yè)之?《房產(chǎn)權證?書》由擔保?方負責辦妥?并交由抵押?權人收執(zhí)和?保管。三?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)的保險?1.抵押?人須在規(guī)定?時間內(nèi)，到?抵押權人指?定的保險公?司并按抵押?權人指定的?險種投保。?保險標的為?本合同項下?之抵押房產(chǎn)?。投保金額?不少于重新?購置抵押房?產(chǎn)金額之全?險。在貸款?本息還清之?前，抵押人?不得以任何?理由中斷保?險，否則由?此引起的一?切費用及損?失，概由抵?押人承擔。?2.保險?單上必須注?明抵押權人?為保險第一?受益人，且?不得附有任?何有損于抵?押權___?益和權力的?限制條件，?或任何不負?責賠償之金?額(除非經(jīng)?抵押權人書?面同意)，?保單正本由?抵押權人執(zhí)?管。3.?若上述保險?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權人?的欠款時，?抵押權人有?權向抵押人?及/或擔保?人追償，直?到全部收回?。4.倘?該房產(chǎn)在本?合同有效期?內(nèi)受到損壞?，而保險公?司認為修理?損壞部分符?合經(jīng)濟原則?者，則保單?項下賠償金?將用于修理?損壞部分。?四、抵押?之解除：?該抵押人依?時清還抵押?權人一切款?項，并履行?合同全部條?款及其他所?有義務后，?抵押權人即?須在抵押人?要求及承擔?有關費用之?情況下，解?除在抵押合?同中對有關?抵押房產(chǎn)的?抵押權益，?并退回抵押?物業(yè)之“房?產(chǎn)權證書”?及“房產(chǎn)買?賣合同”，?另具函__?_市房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記處?將該項抵押?物之抵押登?記予以注銷?。五、抵?押物之處分?：1.抵?押人逾期_?__天仍未?清繳全部應?付款項或抵?押權人按本?合同規(guī)定要?求抵押人立?即提前歸還?部分或全部?欠款而不得?時，抵押權?人即可通過?拍賣、轉(zhuǎn)讓?、出租抵押?物等形式行?使其處分抵?押物之權力?。2.抵?押權人處分?抵押物所得?價款在依次?扣除處分該?抵押物而支?出的一切費?用、所欠之?一切稅款及?抵押人根據(jù)?此合同一切?應付之費用?及雜費后，?扣還抵押人?所欠貸款及?應付利息。?如有余款，?抵押人將其?退還抵押人?或其他有權?收取之士，?如不足，抵?押權人有權?另行追索抵?押人及(或?)擔保人。?3.抵押?權人于運用?其權力及權?利時，而令?抵押人受到?不能控制之?損失，抵押?權人概不負?責。第七?條抵押人聲?明及保證?抵押人在遵?守本合同其?他條款的同?時，還作聲?明及保證如?下：一、?向抵押權人?提供一切資?料均真實可?靠，無任何?偽造和隱瞞?事實之處。?二、未經(jīng)?抵押權人同?意，抵押人?不得將上述?抵押房產(chǎn)全?部或部分以?任何形式處?置。如上述?抵押房產(chǎn)之?全部或部分?發(fā)生毀損，?不論何原因?所致，亦不?論何人之過?失，均由抵?押人負全部?責任，并向?抵押權人賠?償由此引起?的一切損失?。三、抵?押人將抵押?房產(chǎn)出租必?須事先征得?抵押權人的?書面同意，?且租約內(nèi)必?須訂明：抵?押人背約時?，由抵押權?人發(fā)函日起?計___個?月內(nèi)，租客?即須遷出。?四、如擔?保人代抵押?人償還全部?欠款，抵押?人同意抵押?權人將抵押?物業(yè)權益轉(zhuǎn)?給擔保人，?擔保人有權?以任何形式?處分抵押物?并對抵押人?有追索權，?抵押人對擔?保人則沒有?反索權。?五、按照抵?押權人合理?之請求采取?一切措施及?簽訂一切有?關文件，以?確保抵押權?人之合法權?益。第八?條擔保及擔?保責任一?、擔保人是?___的企?業(yè)法人，是?本合同項下?抵押權益之?房產(chǎn)買賣合?同的賣方，?也是本合同?項下貸款抵?押人的介紹?人及擔保人?，承擔無條?件及不可撤?銷擔保責任?如下：1?.擔保額度?：以本合同?項下貸款本?息及與本合?同引起有關?之訴訟費用?為限。2?.擔保期限?：以本合同?生效之日起?至擔保人交?付房產(chǎn)，發(fā)?出入住通知?書和辦妥房?產(chǎn)權證并交?與抵押權人?止。二、?擔保人保證?按抵押權益?之房產(chǎn)買賣?合同的要求?，準時、按?質(zhì)完成抵押?物業(yè)的建造?工程，抵押?權人對此不?負任何責任?。第九條?抵押權人在?核實已收齊?全部貸款文?件后起__?_天內(nèi)須將?貸款金額全?數(shù)貸出第?十條其他?一、對本合?同任何條款?，各方均不?得以口頭形?式或其他形?式修改、放?棄、撤銷或?終止。二?、在本合同?履行期間，?抵押權人對?抵押人任何?違約或延誤?行為施以的?任何寬容、?寬限或延緩?履行本合同?享有的權益?和權力，均?不能損害、?影響或限制?抵押權人依?本合同和有?關法律規(guī)定?的債權人應?享有的一切?權益和權力?。三、本?合同不論因?何種原因而?在法律上成?為無效合同?、或部分條?款無效，抵?押人和擔保?人仍應履行?一切還款責?任。若發(fā)生?上述情況，?抵押權人有?權終止本合?同，并立即?向擔保人和?抵押人迫償?欠款本息及?其它有關款?項。四、?抵押權人向?抵押人和擔?保人討還欠?款時，只須?提供抵押權?人簽發(fā)之欠?款數(shù)目單(?有明顯錯誤?者例外)，?即作為抵押?人和擔保人?所欠之確數(shù)?證據(jù)，抵押?人和擔保人?不得異議。?五、本合?同未盡事宜?，按照國家?有關法律及?有關法規(guī)執(zhí)?行。第十?一條本合同?按___法?律訂立，并?受其保障。?第十二條?附則一、?本合同須由?三方代表簽?字，并經(jīng)_?__市公證?處公證。?二、本合同?以抵押權人?貸出款項之?日期作為合?同生效日。?三、本合?同內(nèi)所述之?附表一、二?，抵押貸款?申請書，借?款借據(jù)及抵?押人與擔保?人所簽訂之?房產(chǎn)買賣合?同為本全約?不可分割之?一部分。?四、本合同?用中文書寫?，一式五份?，均具有同?等法律效力?，抵押人、?抵押權人、?擔保人各執(zhí)?一份，公證?處、登記處?各存檔一份?。本合同?各方已詳讀?及同意遵守?本合同全部?條款。以下?簽章作實：?抵押人：?(公章)抵?押權人：擔?保人：代?表：代表：?代表：登?記機關：?抵押登記編?號：抵押?登記日期_?__年月日?房屋貸款合同范本（三）抵押?權人：__?_地址：?___郵?碼：___?電話：_?__法定?代表人：_?__職務?：___抵?押人：__?_地址：?___郵?碼：___?電話：_?__法定?代表人：_?__職務?：___抵?押物業(yè)地址?：___?郵碼：__?_電話：?___抵押?權益之房產(chǎn)?買賣合同：?購房__字?第___號?第一條總?則抵押權?人與抵押人?于__年_?_月__日?會同擔保人?簽定本房產(chǎn)?抵押貸款合?約(下稱“?合約”)。?抵押人(即?借款人)同?意以其與擔?保人于__?年__月_?_日簽訂的?房產(chǎn)買賣合?同(即抵押?權益之房產(chǎn)?買賣合同)?的全部權益?抵押于抵押?權人，并同?意該房產(chǎn)買?賣合同項下?的房產(chǎn)物業(yè)?(即抵押物?業(yè))，在售?房單位發(fā)出?入住通知書?(收樓紙)?后，立即辦?理房產(chǎn)抵押?手續(xù)，以該?物業(yè)抵押于?抵押權人，?賦予抵押權?人以第一優(yōu)?先抵押權，?并愿意履行?本合約全部?條款。抵押?權人(即貸?款人)同意?接受抵押人?以上述房產(chǎn)?買賣合同的?全部權益及?房產(chǎn)買賣合?同項下房產(chǎn)?物業(yè)，作為?本合約項下?貸款的抵押?物，并接受?擔保人承擔?本合約項下?貸款的擔保?責任，抵押?權人向抵押?人提供一定?期抵押貸款?，作為抵押?人購置抵押?物業(yè)的部分?樓款。經(jīng)三?方協(xié)商，特?定立本合約?，應予遵照?履行。第?二條釋義?在此貸款合?約內(nèi)，除合?約內(nèi)另行定?義外，下列?名詞的定義?如下：“?營業(yè)日”：?指抵押權人?公開營業(yè)的?日子?！?欠款”：抵?押人欠抵押?權人的一切?款項，包括?本金，利息?及其他有關?費用?！?房產(chǎn)買賣合?同之全部權?益”：指抵?押人(即購?房業(yè)主)與?擔保人簽訂?的“房產(chǎn)買?賣合同”內(nèi)?所應擁有的?全部權益。?“房產(chǎn)物?業(yè)建筑期”?：售房單位?發(fā)出入住通?知書日期之?前，視為房?產(chǎn)物業(yè)建筑?期。第三?條貸款金額?一、貸款?金額：人民?幣__元;?所有已歸?還(包括提?前歸還)的?款項，不得?再行提取。?二、抵押?人在此不可?撤銷地授權?抵押權人將?上述貸款金?額全數(shù)以抵?押人購樓款?名義，存入?售房單位帳?戶。第四?條貸款期限?貸款期限?為__年，?由抵押權人?貸出款項日?起計。期滿?時抵押人應?將貸款本息?全部清還，?但在期限內(nèi)?，如抵押人?發(fā)生違約行?為，抵押權?人可據(jù)實際?情況，隨時?通知抵押人?歸還或停止?支付或減少?貸款金額，?抵押人當即?履行。第?五條利息?一、貸款利?率按__銀?行貸款最優(yōu)?惠利率加_?_厘(年息?)計算。?二、上述之?優(yōu)惠利率將?隨市場情況?浮動，利率?一經(jīng)公布調(diào)?整后，立即?生效，抵押?權人仍保留?隨時調(diào)整貸?款利率的權?利。三、?本合約項下?之貸款利率?，按貸款日?利率或根據(jù)?抵押權人書?面通知按市?場情況而調(diào)?整的利率。?四、合約?有效期內(nèi)，?按日貸款余?額累計利息?，每年以_?__天計日?。五、貸?款利率如有?調(diào)整時，由?抵押權人以?書面通知抵?押人調(diào)整后?的利率。?第六條還款?一、本合?約項下貸款?本金及其相?應利息，抵?押人應分_?_期，自款?項貸出日計?，按月清還?借款本息，?每期應繳付?金額(包括?因利率調(diào)整?帶來的應繳?金額改變)?，由抵押權?人以書面通?知抵押人，?如還款日不?是營業(yè)日，?則該分期付?款額須于還?款日起延次?一個營業(yè)日?繳交。二?、抵押權人?有權調(diào)整及?更改每期應?付金額或還?款期數(shù)。?三、抵押人?必須在__?銀行開立存?款帳戶，對?與本抵押貸?款有關的本?息和一切費?用，要照付?該帳戶，若?因此而引致?該帳戶發(fā)生?透支或透支?增加，概由?抵押人承擔?償還責任。?四、所有?應付予抵押?權人的款項?，應送__?銀行。五?、抵押人不?能從中抵扣?、反索任何?款項。如果?在中國現(xiàn)時?或?qū)碛嘘P?法律規(guī)范下?，不得不抵?扣或反索任?何款項(包?括稅款)，?則抵押人得?即向抵押權?人補償額外?款項，致使?抵押權人所?得，相當于?在無需反索?的情況所應?得不折不扣?的款項。?第七條逾期?利息及罰息?一、每月?分期付款應?繳的金額，?應按照規(guī)定?期數(shù)及日期?攤還;尚有?逾期欠交期?款等情況，?抵押人必須?立即補付期?款及逾期利?息，逾期利?息的利率由?抵押權人決?定，按月息?___%至?___%幅?度計收。?二、抵押人?如逾期還款?，除繳付逾?期利息外，?抵押權人有?權在原利率?基礎上，向?抵押人加收?___%至?___%的?罰息。三?、抵押人須?按照上述指?定利率，照?付逾期未付?款項的利息?，直至款項?結(jié)清為止，?無論在裁判?確定債務之?前或之后，?此項利息均?按日累積計?算。第八?條提前還款?一、在征?得抵押權人?同意的條件?下，抵押人?可按下列規(guī)?定，辦理提?前還款手續(xù)?：1.抵?押人可在每?月的分期還?款日，提前?部分或全部?償還實貸款?額，每次提?前償還金額?不少于__?萬元整的倍?數(shù);所提前?償還的款額?，將按例序?漸次減低原?貸款額。?2.抵押人?必須在預定?提前還款日?一個月前給?抵押權人一?個書面通知?，該通知一?經(jīng)發(fā)出，即?不可撤銷。?3.抵押?人自愿提早?繳付本合約?規(guī)定的部分?或全部款項?，抵押人應?予抵押權人?相等于該部?分或全部款?項一個月利?息的補償金?。二、抵?押人和擔保?人同意，在?發(fā)生下列所?述任何情況?時，抵押權?人有權要求?抵押人立即?提前清還部?分或全部實?際貸款額，?或立即追計?擔保人：?1.抵押人?及/或擔保?人違反本合?約任何條款?。2.抵?押人及/或?擔保人本身?對外的借款?、擔保、賠?償、承諾或?其他借債責?任，因：?a.違約被?勒令提前償?還;b.?到期而不能?如期償還。?3.抵押?人及/或擔?保人本身發(fā)?生病變(包?括精神不健?全)、死亡?、合并、收?購、重組、?或因法院或?政府機關或?任何決意通?過要解散、?清盤、破產(chǎn)?、關閉或指?定接管人或?信托人等去?處理所有或?大部分其所?屬之財產(chǎn)。?4.抵押?人及/或擔?保人被扣押?令或禁止令?等威脅，要?對具不動產(chǎn)?、物業(yè)或財?產(chǎn)等有不利?影響，而該?等威脅又不?能在發(fā)生后?___天內(nèi)?完滿解除。?5.抵押?人及/或擔?保人不能償?還一般債權?人的欠債，?在清盤、倒?閉時不能清?償債項或?qū)?要停止營業(yè)?。6.如?抵押人及/?或擔保人因?在中國法律?規(guī)范下，變?得不合法或?不可能繼續(xù)?履行本合約?所應負責任?。7.如?抵押人及/?或擔保人因?業(yè)務上經(jīng)營?前景或其所?擁有財產(chǎn)出?現(xiàn)不利變化?，而嚴重影?響其履行本?合約所負責?任的能力。?8.抵押?人及或擔保?人財產(chǎn)全部?或任何重要?關鍵部分被?沒收征用，?被強制性收?購(不論是?否有價收購?)，或遭到?損毀破環(huán)。?9.抵押?人沒有事先?得到抵押權?人書面同意?而擅自更改?其股權結(jié)構?。10.?抵押人舍棄?該抵押房產(chǎn)?。如發(fā)覺?上述任何事?項或可能導?致上述事項?的事故已經(jīng)?發(fā)生，抵押?人及/或擔?保人應立即?書面通知抵?押權人，除?非上述事項?在抵押權人?得知時已獲?得完滿解決?，否則抵押?權人可在該?等事項發(fā)生?后任何時間?，以任何形?式處分抵押?物或根據(jù)本?合同內(nèi)第十?三條擔保人?及擔保人責?任條款第一?條第二點的?擔保期限內(nèi)?追付擔保人?。抵押權人?于運用上述?權力及權利?時，而令擔?保人及/或?抵押人受到?不能控制的?損失，抵押?權人概不負?責。第九?條手續(xù)費及?其他費用?一、抵押人?應按貸款金?額繳付手續(xù)?費___‰?，在貸款日?一次付清，?并必須絕對?真實地提供?本合約涉及?的一切資料?;若在簽約?后，發(fā)現(xiàn)抵?押人所提供?的資料與事?實不符，抵?押權人有權?立即收回該?筆貸款及利?息，并對依?約所收手續(xù)?費，不予退?還。二、?抵押貸款文?件費，抵押?人在貸款日?一次過付_?_幣__元?整。三、?公證費用及?抵押登記費?用：有關本?合約所涉及?的公證及抵?押登記等費?用，全部由?抵押人負責?支付。四?、抵押人如?不依約清付?本合約內(nèi)規(guī)?定的一切款?項，引致抵?押權人催收?，或因為任?何原因，使?抵押權人決?定通過任何?途徑或方式?追索，一切?因此引起的?費用(如處?理押品的各?種手續(xù)費、?管理費、各?種保險費等?)概由抵押?人負責償還?，并由各項?費用確實支?付之日起到?收到之日止?，同樣按日?累積計算逾?期利息。?第十條貸款?先決條件?一、抵押人?填具房產(chǎn)抵?押貸款申請?表;該申請?表須經(jīng)擔保?人確認。?二、抵押人?提供購置抵?押物的購房?合約。三?、以抵押人?名義，向抵?押權人指定?或認可的保?險公司投保?不少于重新?購置抵押物?金額的全險?;保險單須?過戶__銀?行，并交由?該行保管。?四、本合?約由抵押人?、抵押權人?、擔保人各?方代表簽署?并加蓋公章?。五、本?合約須由_?_公證機_?__證。?第十一條房?產(chǎn)抵押一?、本合約項?下的房產(chǎn)抵?押是指：?1.房產(chǎn)物?業(yè)建筑期內(nèi)?抵押人的權?益抵押：?(1)是指?抵押人(即?購房業(yè)主)?與__(即?售房單位)?簽訂并經(jīng)_?_市公證處?公證的“房?產(chǎn)買賣合同?”中，由抵?押人將依據(jù)?該購房合約?其所應擁有?的權益，以?優(yōu)先第一地?位抵押于抵?押權人;如?因抵押或擔?保人未能履?行還款責任?或擔保義務?，抵押權人?即可取得抵?押人在該“?房產(chǎn)買賣合?同”內(nèi)的全?部權益，以?清償所有欠?款;(2)?該抵押權益?之房產(chǎn)買賣?合同須交由?抵押權人保?管。2.?抵押房產(chǎn)物?業(yè)：(1?)是指抵押?人(即購房?業(yè)主)與_?_(即售房?單位)簽訂?的“房產(chǎn)買?賣合同”中?，抵押人購?買的已建成?(即可交付?使用)的抵?押房產(chǎn)物業(yè)?(資料詳見?附表);?(2)抵押?人須將上述?第___項?(1)點之?抵押房產(chǎn)列?在本合約的?附表二內(nèi)，?以優(yōu)先第一?地位抵押予?抵押權人作?為所欠債務?的押品;?(3)抵押?人(即購房?業(yè)主)現(xiàn)授?權抵押權人?在接獲擔保?人(售房單?位)發(fā)出的?入住通知書?后，即代其?向__市房?產(chǎn)管理機關?申領房產(chǎn)權?證書，并辦?理抵押登記?手續(xù)。二?、抵押房產(chǎn)?物業(yè)的保險?：1.抵?押人須在規(guī)?定時間內(nèi)，?到抵押權人?指定的保險?公司并按抵?押權人指定?的險種投保?，保險標的?為上述抵押?房產(chǎn)，投保?金額不少于?重新購置抵?押房產(chǎn)金額?的全險，在?貸款本息還?清之前，抵?押人不得以?任何理由中?斷保險，如?抵押人中斷?保險，抵押?權人有權代?為投保，一?切費用由抵?押人負責支?付;由此而?引起的一切?損失，抵押?人須無條件?全部償還抵?押權人，抵?押權人有權?向抵押人索?償。2.?抵押人須在?規(guī)定時間內(nèi)?，將保險單?過戶于抵押?權人。保險?單不得附有?任何有損于?抵押權__?_益和權力?的限制條件?，或任何不?負責賠償?shù)?金額。3?.保險單正?本由抵押權?人執(zhí)管，并?由抵押人向?抵押權人支?付保管費。?4.抵押?人不可撤銷?地授權抵押?權人為其代?表人，按受?保險賠償金?，并不可撤?銷地授權抵?押權人為該?賠償金的支?配人;此項?授權非經(jīng)抵?押權人書面?同意不可撤?銷。5.?若上述保險?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權人?的欠款時，?抵押權人有?權向抵押人?及/或擔保?人追償，直?至抵押人清?還所欠款項?。6.倘?該房產(chǎn)在本?合約有效期?內(nèi)受到損壞?，而保險公?司認為修理?損壞部分符?合經(jīng)濟原則?者，則保單?項下賠償金?將用于修理?損壞部分。?三、抵押?房產(chǎn)物業(yè)登?記1.物?業(yè)建筑期的?購房權益抵?押：向房產(chǎn)?管理機關辦?理抵押備案?。抵押人“?房產(chǎn)買賣合?同”及由售?房單位出具?的“已繳清?樓價款證明?書”等交由?抵押權人收?執(zhí)和保管。?2.物業(yè)?建成入住即?辦理房產(chǎn)物?業(yè)抵押登記?，抵押物業(yè)?的《房產(chǎn)權?證書》交由?抵押權人收?執(zhí)和保管，?登記費用由?抵押人支付?。四、抵?押解除1?.一旦抵押?人依時清還?抵押權人一?切款項，并?履行合約全?部條款及其?他所有義務?后，抵押權?人須在抵押?人要求及承?擔有關費用?的情況下，?解除在抵押?合約中對有?關抵押房產(chǎn)?的抵押權益?，并退回抵?押物業(yè)的《?房產(chǎn)權證書?》及《房產(chǎn)?買賣合同》?。2.抵?押人在履行?上述第1點?條款下，由?抵押權人具?函__市房?產(chǎn)管理機關?，并將房產(chǎn)?權證書交于?抵押人向_?_市房產(chǎn)管?理機關辦理?