房屋抵押銀行貸款合同（3篇）

第12頁共12頁房屋抵押銀行貸款合同經(jīng)甲、乙?雙方充分協(xié)?商，甲方同?意對乙方開?發(fā)的位于_?__的__?_項(xiàng)目的購?房人提供商?業(yè)用房抵押?貸款(以下?簡稱“商業(yè)?用房貸款”?)。為明確?雙方權(quán)利義?務(wù)，特訂立?本協(xié)議。?第一條甲方?向乙方所開?發(fā)的上述項(xiàng)?目商業(yè)用房?的購房人提?供商業(yè)用房?貸款。具體?購房人指與?甲、乙雙方?簽訂《商業(yè)?用房抵押借?款合同》的?借款人。?第二條甲方?對該項(xiàng)目提?供的商業(yè)用?房貸款最高?限額為人民?幣___萬?元(大寫_?__萬元)?。抵押貸款?額度有效使?用期自__?_年___?月___日?止。期満未?使用的額度?經(jīng)甲方同意?后可以展期?。第三條?甲方為該項(xiàng)?目購房者提?供不超過房?價(jià)或評估價(jià)?(兩者取低?者)___?%的貸款(?其中營業(yè)用?房貸款不超?過房價(jià)的_?__%)。?貸款期限最?長不超過_?__年。?第四條每筆?貸款的金額?、期限、利?率、擔(dān)保方?式、違約責(zé)?任等，以借?款人與甲方?簽訂的《商?業(yè)用房抵押?借款合同》?的約定為準(zhǔn)?。對于不符?合甲方規(guī)定?條件的借款?人，甲方有?權(quán)拒絕貸款?。第五條?甲方應(yīng)按照?《商業(yè)用房?抵押借款合?同》的約定?及時足額地?發(fā)放貸款，?并負(fù)責(zé)一次?性將貸款劃?到乙方在甲?方設(shè)立的售?房專用帳戶?上。第六?條乙方承諾?1.所開?發(fā)的項(xiàng)目為?合法項(xiàng)目，?開發(fā)和銷售?的各項(xiàng)手續(xù)?完備，售房?專戶的資金?專項(xiàng)用于本?項(xiàng)目的建設(shè)?，不挪作他?用，按時、?保質(zhì)地完成?項(xiàng)目的建造?，使借款人?能夠按時入?住。2.?與該項(xiàng)目有?關(guān)的建造和?銷售活動存?款、結(jié)算業(yè)?務(wù)集中在甲?方辦理。?3.該項(xiàng)目?物業(yè)管理單?位在甲方開?立存款帳戶?，統(tǒng)一辦理?與該項(xiàng)目物?業(yè)管理有關(guān)?的代收、代?付業(yè)務(wù)。?4.協(xié)助甲?方辦理抵押?貸款項(xiàng)下商?業(yè)用房的抵?押登記或預(yù)?登記手續(xù)，?并將房屋他?項(xiàng)權(quán)證等記?文件直接交?甲方執(zhí)管。?5.在借?款人辦妥抵?押登記手續(xù)?之前，對甲?方提供的商?業(yè)用房貸款?承擔(dān)回購保?證責(zé)任，并?在甲方開立?“回購保證?金專戶”，?按照甲方商?業(yè)用房貸款?余額的__?_%存入回?購保證金。?當(dāng)借款人不?能按期還本?付息時，負(fù)?責(zé)代為償還?，授權(quán)甲方?直接從保證?金賬戶中扣?收。有關(guān)回?購保證責(zé)任?的具體內(nèi)容?以《商業(yè)用?房抵押借款?合同》的記?載為準(zhǔn)。?第七條乙方?應(yīng)在本協(xié)議?簽訂后、甲?方發(fā)放貸款?前，辦理抵?押貸款項(xiàng)目?工程質(zhì)量保?險(xiǎn)。保險(xiǎn)的?第一受益人?為甲方。保?險(xiǎn)金額不低?于本協(xié)議確?定的抵押貸?款最高限額?。保險(xiǎn)期限?至項(xiàng)目竣工?驗(yàn)收合格可?交付使用止?，保費(fèi)由乙?方承擔(dān)，保?險(xiǎn)單正本交?甲方保管。?保險(xiǎn)期間?，被保險(xiǎn)的?抵押貸款項(xiàng)?目工程如發(fā)?生保險(xiǎn)責(zé)任?內(nèi)的問題，?須以保險(xiǎn)理?賠款代借款?人償還相應(yīng)?的貸款本息?，理賠款不?足以償還的?，甲方有權(quán)?向乙方追償?;如發(fā)生保?險(xiǎn)責(zé)任外并?因乙方原因?造成的問題?，使住房部?分或全部驗(yàn)?收不合格，?不能交付使?用的，由乙?方負(fù)全部責(zé)?任，代借款?人清償所欠?甲方的貸款?本息。經(jīng)?甲方同意不?辦理工程質(zhì)?量保險(xiǎn)的，?應(yīng)在本協(xié)議?“其他事項(xiàng)?”中另作約?定。第八?條乙方如發(fā)?生承包、租?賃、股份制?改造、聯(lián)營?、轉(zhuǎn)讓、合?資、分立以?及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)?變更等重大?事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)?及時通知甲?方，并落實(shí)?相應(yīng)措施，?確保其回購?責(zé)任的承擔(dān)?。第九條?在售房及房?屋使用過程?中，乙方與?購房人發(fā)生?的有關(guān)房屋?質(zhì)量、價(jià)格?、交付時間?等方面的問?題，甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。第十?條乙方在印?制售樓說明?書、廣告宣?傳中，有關(guān)?涉及甲方的?名稱或其他?文字，事先?應(yīng)當(dāng)征得甲?方同意。?第十一條一?方不履行本?協(xié)議約定時?，另一方有?權(quán)解除本協(xié)?議并要求對?方賠償損失?。第十二?條未盡事宜?，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?通過甲方所?在地人民法?院訴訟解決?。第十三?條其他事項(xiàng)?第十四條?本協(xié)議一式?___份，?雙方各持_?__份，效?力相同。?第十五條提?示甲方已?提請乙方對?本協(xié)議各印?就條款作全?面準(zhǔn)確理解?，并應(yīng)乙方?要求作了相?應(yīng)的條款說?明。簽約各?方對本協(xié)議?含義認(rèn)識一?致。甲方?(公章)：?___乙方?(公章)：?___負(fù)?責(zé)人：__?_法定代表?人：___?或授權(quán)代?理人：__?_或授權(quán)代?理人：__?_簽約日?期：___?簽約地點(diǎn)?：___房屋抵押銀行貸款合同（二）為?確保乙方與?___簽訂?的___號?借款合同(?以下簡稱借?款合同)的?履行，甲方?愿意以其有?權(quán)處分的財(cái)?產(chǎn)作抵押，?乙方經(jīng)__?_，同意接?受甲方的財(cái)?產(chǎn)抵押，甲?、乙雙方根?據(jù)有關(guān)法律?規(guī)定，經(jīng)協(xié)?商一致，約?定如下條款?：第一條?甲方以“抵?押物清單”?(附后)所?列之財(cái)產(chǎn)設(shè)?定抵押。?第二條以房?地產(chǎn)設(shè)定抵?押的產(chǎn)權(quán)情?況1.房?地產(chǎn)坐落?2.地號?3.土地面?積4.土?地使用年限?5.土地?來源6.?土地出讓(?轉(zhuǎn)讓、劃撥?)合同號?7.國有土?地使用證號?8.房屋?建筑面積?9.共有權(quán)?份額10?.房屋所有?權(quán)證號1?1.房屋預(yù)?售、買賣契?約號第三?條以房地產(chǎn)?設(shè)定抵押的?抵押情況?1.抵押土?地四至2?.抵押土地?面積2.?抵押土地評?估價(jià)值4?.抵押房屋?部位5.?抵押房屋建?筑面積6?.抵押房屋?評估總價(jià)值?7.房地?產(chǎn)評估總價(jià)?值8.在?土地使用權(quán)?抵押期間，?抵押人其抵?押的土地上?所建的房屋?不得轉(zhuǎn)讓、?出租、出售?。第四條?甲方抵押擔(dān)?保的貸款金?額(大寫)?___元，?貸款期限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?，貸款用途?為___。?第五條甲?方對抵押物?依法享有所?有權(quán)。第?六條甲方在?本合同生效?之日將抵押?物權(quán)屬證明?文件交乙方?，抵押期間?該抵押物權(quán)?屬證明文件?由乙方代為?保管。甲?方以所購期?房作抵押，?在借款合同?生效之日起?把購房合同?、抵押登記?證明交乙方?執(zhí)管。取得?房屋所有權(quán)?證后，將房?屋所有權(quán)證?一并交乙方?執(zhí)管。第?七條抵押擔(dān)?保的范圍：?貸款擔(dān)保的?范圍：貸款?金額(大寫?)___元?及利息、借?款人應(yīng)支付?的違約金(?包括罰息)?和賠償金以?及實(shí)現(xiàn)貸款?債權(quán)和抵押?權(quán)的費(fèi)用(?包括律師費(fèi)?、訴訟費(fèi)等?)。第八?條本合同的?效力獨(dú)立于?被擔(dān)保的借?款合同，借?款合同無效?不影響本合?同的效力。?第九條本?合同項(xiàng)下有?關(guān)的評估、?保險(xiǎn)、鑒定?、登記、保?管等費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。第十條?抵押期間，?甲方有義務(wù)?妥善保管抵?押物，保持?抵押物完好?無損，并隨?時接受乙方?的檢查。?第十一條甲?方應(yīng)辦理抵?押物在抵押?期間的財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)的第一?受益人為乙?方。保險(xiǎn)單?證由乙方代?為保管。?第十二條抵?押期間，抵?押物如發(fā)生?投保范圍的?損失，或者?因第三人的?行為導(dǎo)致抵?押物價(jià)值減?少，保險(xiǎn)賠?償金或損害?賠償金應(yīng)作?為抵押財(cái)產(chǎn)?，由甲方存?入乙方指定?的賬戶，抵?押期間甲方?不得動用。?第十三條?抵押物價(jià)值?減少，甲方?應(yīng)在___?天內(nèi)向乙方?提供與減少?的價(jià)值相當(dāng)?的擔(dān)保。?第十四條抵?押期間，未?經(jīng)乙方書面?同意，甲方?不得贈與、?出售、出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?他任何方式?處分本合同?項(xiàng)下的抵押?物。第十?五條抵押期?間，經(jīng)乙方?書面同意，?甲方轉(zhuǎn)讓抵?押物所得的?價(jià)款應(yīng)優(yōu)先?用于向乙方?提前清償所?擔(dān)保的債權(quán)?。第十六?條借款合同?履行期限屆?滿，借款人?未能清償債?務(wù)，乙方有?權(quán)以抵押物?折價(jià)或者以?拍賣、變賣?抵押物所得?價(jià)款優(yōu)先受?償，實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)。第?十七條發(fā)生?下列情況之?一，乙方有?權(quán)提前處分?抵押物實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)、停?止發(fā)放借款?合同項(xiàng)下貸?款或者提前?收回借款合?同項(xiàng)下已發(fā)?放的貸款本?息：1.?甲方被宣告?破產(chǎn)或被解?散;2.?甲方違反本?合同第六條?、第十條、?第十一條、?第十二條、?第十三條、?第十四條約?定義務(wù)或發(fā)?生其他嚴(yán)重?違約行為;?3.借款?合同履行期?間借款人死?亡、宣告失?蹤或喪失民?事行為能力?致乙方貸款?債權(quán)落空、?改變貸款用?途、發(fā)生其?他足以影響?其償債能力?或缺乏償債?誠意的行為?等情況。?第十八條甲?方因隱瞞抵?押物存在共?有、爭議、?被查封、被?扣押或已設(shè)?定抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?向乙方支付?借款合同項(xiàng)?下貸款金額?___%違?約金，違約?金不足以彌?補(bǔ)乙方損失?的，甲方還?應(yīng)就不足部?分予以賠償?。對上述違?約金、賠償?金以及甲方?未承擔(dān)抵押?擔(dān)保責(zé)任的?貸款本金、?利息和其他?費(fèi)用，乙方?有權(quán)直接用?甲方存款賬?戶中的資金?予以抵銷。?第十九條?乙方依法處?分抵押物所?得的價(jià)款，?按下列順序?分配：1?.支付處分?抵押物所需?的費(fèi)用;?2.清償借?款人所欠乙?方貸款利息?;3.清?償借款人所?欠乙方貸款?本金、違約?金(包括罰?息)和賠償?金等;4?.支付其他?費(fèi)用。第?二十條本合?同有效期內(nèi)?，甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同。?第二十一?條其他約定?事項(xiàng)：第?二十二條因?本合同發(fā)生?的爭議，經(jīng)?協(xié)商不能達(dá)?成一致意見?，應(yīng)當(dāng)向乙?方所在地人?民法院提起?訴訟。第?二十三條本?合同自“抵?押物清單”?中的抵押物?均辦理登記?之日起生效?。第二十?四條本合同?正本一式二?份，甲乙方?雙方各執(zhí)一?份。副本份?。甲方(?印章)：乙?方(公章)?：法定代?表人或個人?(簽字)：?法定代表人?(簽字)：?(或授權(quán)?代理人)(?或授權(quán)代理?人)年月?日年月日房屋抵押銀行貸款合同（三）抵?押權(quán)人(甲?方)：__?_抵押人?(乙方)：?___第?一條為確保?甲方與__?_(以下稱?借款人)簽?訂的___?年__號借?款合同(以?下稱借款合?同)的履行?，乙方愿意?以其有權(quán)處?分的位于_?__市(縣?)___區(qū)?(鎮(zhèn))__?_路(街)?___號_?__房間之?房產(chǎn)(地產(chǎn)?)的全部權(quán)?益(以下稱?該抵押物，?具體財(cái)產(chǎn)情?況見抵押物?清單)抵押?給甲方，以?作為償還借?款合同項(xiàng)下?之借款的擔(dān)?保。第二?條本抵押合?同擔(dān)保范圍?為借款合同?項(xiàng)下之借款?本金、利息?(包括因借?款人違約或?逾期還款所?計(jì)收的復(fù)利?和加收的利?息)、借款?人應(yīng)支付的?違約金和賠?償金以及實(shí)?現(xiàn)貸款債權(quán)?和抵押權(quán)的?費(fèi)用(包括?律師費(fèi)和訴?訟費(fèi))。?第三條本合?同的效力獨(dú)?立于被擔(dān)保?的借款合同?，被擔(dān)保的?借款合同無?效不影響本?抵押合同的?效力。第?四條本合同?項(xiàng)下有關(guān)的?評估、保險(xiǎn)?、鑒定、登?記、保管等?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān)。?第五條乙方?不可撤銷地?授權(quán)甲方在?本合同簽訂?后執(zhí)行本合?同、借款合?同、購房合?同及全套有?關(guān)該抵押物?的證明文件?到有關(guān)的房?地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)辦理抵押?的登記備案?手續(xù)。第?六條乙方不?可撤銷地授?權(quán)甲方在獲?得該抵押物?的正式產(chǎn)權(quán)?證明后，依?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?到有關(guān)的房?地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)辦理該抵?押物的正式?抵押登記手?續(xù)，并將該?抵押物的他?項(xiàng)權(quán)利證書?及抵押登記?證明交存于?甲方。第?七條乙方須?保證該抵押?物的合理使?用，不得把?抵押物用于?保險(xiǎn)條款禁?止或排除的?任何方式或?任何目的。?第八條未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?對該抵押物?作出任何實(shí)?質(zhì)性結(jié)構(gòu)改?變。因乙方?違反本合同?所作的改變?而使該抵押?物產(chǎn)生的任?何增加物，?自動轉(zhuǎn)為本?合同的抵押?物。第九?條抵押期間?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得將該抵?押物轉(zhuǎn)讓、?出租、變賣?、再抵押、?抵償債務(wù)、?饋贈或以任?何形式處置?。由此引起?甲方的任何?損失，由乙?方承擔(dān)責(zé)任?。第十條?乙方對該抵?押物必須妥?善保管，負(fù)?有維修、保?養(yǎng)、保證完?好無損的責(zé)?任，并隨時?接受甲方的?監(jiān)督檢查。?對該抵押物?造成的任何?損壞，由乙?方承擔(dān)責(zé)任?。第十一?條乙方負(fù)責(zé)?繳付涉及該?抵押物的一?切稅費(fèi)。乙?方因不履行?該項(xiàng)義務(wù)而?對甲方造成?的一切損失?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?抵押物的保?險(xiǎn)第十二?條乙方須在?取得該抵押?物___日?內(nèi)，到甲方?指定的保險(xiǎn)?公司并按甲?方指定的保?險(xiǎn)種類為該?抵押物購買?保險(xiǎn)。保險(xiǎn)?的賠償范圍?應(yīng)包括該抵?押物遭受任?何火災(zāi)、水?災(zāi)、地震等?自然災(zāi)害及?其他意外事?故所導(dǎo)致的?破壞及損毀?;投保金額?不得少于重?新購買該抵?押物的全部?金額;保險(xiǎn)?期限至借款?合同到期之?日，如乙方?不履行到期?還款的義務(wù)?，抵押人應(yīng)?繼續(xù)購買保?險(xiǎn)，直至借?款合同項(xiàng)下?貸款本息全?部還清為止?。第十三?條乙方需在?保險(xiǎn)手續(xù)辦?理完畢十日?內(nèi)，將保險(xiǎn)?單正本交甲?方保管。保?險(xiǎn)單的第一?受益人須為?甲方，保險(xiǎn)?單不得附有?任何損害或?影響甲方權(quán)?益的限制條?件，或任何?不負(fù)責(zé)賠償?的條(除非?甲方書面同?意)。第?十四條乙方?不可撤銷地?授權(quán)甲方為?其上述保險(xiǎn)?事吸哪個的?代表人，接?受或支配保?險(xiǎn)賠償金，?將保險(xiǎn)金用?于修繕該抵?押房屋的損?毀部分或清?還本合同項(xiàng)?下借款人所?欠甲方的款?項(xiàng)，此授權(quán)?非經(jīng)甲方同?意不可撤銷?。第十五?條抵押期內(nèi)?，乙方不得?以任何理由?中斷或撤銷?上述保險(xiǎn)。?否則，乙方?須五條件賠?償甲方因此?所受的一切?損失。第?十六條乙方?如違反上述?保險(xiǎn)條款，?甲方可依照?本合同之保?險(xiǎn)條款的規(guī)?定，代為購?買保險(xiǎn)，所?有費(fèi)用由乙?方支付。?第十七條抵?押期間，該?抵押物發(fā)生?保險(xiǎn)責(zé)任以?外的毀損，?乙方應(yīng)就受?損部分及時?提供新的擔(dān)?保，并辦理?相應(yīng)手續(xù)。?第十八條?發(fā)生以下情?況的，乙方?同意甲方有?權(quán)提前處分?抵押物：?(一)根據(jù)?借款合同的?約定借款合?同提前到期?的;(二?)乙方違反?本合同第八?條、第十條?、第十三條?、第十四條?、第十五條?、第十六條?、第十八條?;(三)?當(dāng)有任何糾?紛、訴訟、?仲裁發(fā)生，?可能對抵押?物有不利影?響的。第?十九條乙方?保證，在借?款人不履行?借款合同約?定條款時，?甲方有權(quán)依?法就處分該?抵押物的價(jià)?款優(yōu)先受償?。第二十?條處分本抵?押合同項(xiàng)下?之款項(xiàng)，依?下列次序處?理：(一?)用于繳付?因處理該抵?押物而支出?的一切費(fèi)用?;(二)?用于扣繳所?欠的一切稅?款及乙方應(yīng)?付的一切費(fèi)?用;(三?)扣還根據(jù)?本合同乙方?應(yīng)償還甲方?的貸款本息?及其他一切?款項(xiàng)。第?二十一條處?分該抵押物?的價(jià)款超過?應(yīng)償還部分?，甲方應(yīng)退?還乙方。?第二十二條?乙方在遵守?本合同其他?條款的同時?還作聲明及?保證如下：?(一)向?甲方提供的?一切資料均?真實(shí)可靠，?無任何偽造?和隱瞞事實(shí)?之處;(?二)準(zhǔn)許甲?方或其授權(quán)?人，在任何?合理的時間?內(nèi)依法進(jìn)入?該抵押房產(chǎn)?，以便檢查?;(三)?乙方在工作?單位、聯(lián)絡(luò)?方式等發(fā)生?變化時，須?在十日內(nèi)書?面通知甲方?;(四)?乙方在占有?該抵押物期?間，應(yīng)遵守?管理規(guī)定，?按時付清該?抵押物的各?項(xiàng)管理費(fèi)用?，并保證該?抵押物免受?扣押或涉及?其他法律訴?訟。如不履?行上述責(zé)任?，須賠償甲?方因此遭受?的損失;?(