瑞金市雨泰休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

瑞金市雨泰生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工程可行性研究報(bào)告第一章工程總論1.1工程提要工程名稱瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工程。工程承辦單位及工程法人代表工程承辦單位:瑞金市雨泰生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)展。法人代表:曾明。工程性質(zhì)新建。工程建設(shè)地點(diǎn)瑞金市葉坪鄉(xiāng)黃沙村。工程主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模工程主要產(chǎn)品有生豬、土雞、魚(yú)、特色瓜果、蔬菜等,提供釣魚(yú)、采摘、觀償、特色飲食、休閑觀光等效勞;達(dá)產(chǎn)期擬年產(chǎn)生豬3000頭、土雞2000萬(wàn)羽、魚(yú)50噸、瓜果600噸、特色蔬菜100噸;日接待顧客能力500人次。主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模新建生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：包括20畝生豬養(yǎng)殖場(chǎng)、林下套養(yǎng)土雞，30畝休閑漁業(yè)區(qū)；生態(tài)種植區(qū)：包括休閑生態(tài)瓜果蔬菜園100畝；休閑娛樂(lè)區(qū)：包括農(nóng)家樂(lè)餐飲效勞區(qū)20畝、游樂(lè)中心30畝。工程建設(shè)期限及進(jìn)度工程建設(shè)期限為2年,第一年完成固定資產(chǎn)投資的61.5%,即1520.6萬(wàn)元,第二年完成固定資產(chǎn)投資的38.5%,即953萬(wàn)元,并試運(yùn)營(yíng)。投資規(guī)模和資金來(lái)源工程總投資規(guī)模3520.6萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資2473.6萬(wàn)元，流動(dòng)資金1047萬(wàn)元．業(yè)主自有資金和吸納股金1520.6萬(wàn)元，申請(qǐng)政策性專項(xiàng)扶助資金2000萬(wàn)元。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)年均銷(xiāo)售收入〔萬(wàn)元〕4461年均總本錢(qián)費(fèi)用〔萬(wàn)元〕2781.4年均利潤(rùn)〔萬(wàn)元〕1859.6投資利潤(rùn)率〔%〕52.82稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率〔%〕34.1稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔萬(wàn)元〕8742.3稅后動(dòng)態(tài)投資回收期〔年〕5.1(含建設(shè)期2年)研究結(jié)論與建議該工程是瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范工程和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)工程工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府開(kāi)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)瑞金休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的開(kāi)展方向工程的實(shí)施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的開(kāi)展起到較好的示范推動(dòng)作用，直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開(kāi)展致富，而且工程承建主體能以工程為支撐，得以開(kāi)展壯大。工程社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見(jiàn)效快、本錢(qián)低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn)。該工程符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為工程做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本工程給予重點(diǎn)支持，在資金上給予重點(diǎn)傾斜。1.2存在的問(wèn)題與對(duì)策從敏感性分析可以看出，工程效益對(duì)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)本錢(qián)較為敏感。建議工程承建單位，在工程投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營(yíng)銷(xiāo)力度，抓好管理，降低生產(chǎn)本錢(qián)，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹(shù)立品牌，做到以質(zhì)取勝。1.3可行性報(bào)告編制依據(jù)〔１〕黨和政府有關(guān)開(kāi)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；〔２〕國(guó)家開(kāi)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有關(guān)政策；〔３〕中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年方案綱要；〔４〕?中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的假設(shè)干意見(jiàn)?；〔５〕?國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興開(kāi)展的假設(shè)干意見(jiàn)?〔６〕江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展“十二五〞方案綱要；〔7〕瑞金市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展“十二五〞規(guī)劃綱要。

第二章工程建設(shè)背景及建設(shè)必要性2.1工程背景國(guó)家有關(guān)政策瑞金市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)是根據(jù)國(guó)家開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè),特別是開(kāi)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)工程。休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具開(kāi)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進(jìn)入黨和國(guó)家政策支持的領(lǐng)域。近年來(lái)黨和國(guó)家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等效勞業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，制訂了一系列方針政策。?中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年規(guī)劃鋼要?〔以下簡(jiǎn)稱?綱要?〕第十八章“促進(jìn)效勞業(yè)開(kāi)展的政策〞中提出：“……要放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)社會(huì)資金投入效勞業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重.采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持效勞業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的開(kāi)展，促進(jìn)效勞業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，推進(jìn)效勞業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化.〞?綱要?第十七章“豐富消費(fèi)性效勞業(yè)〞中提出：要“繼續(xù)開(kāi)展觀光旅游，開(kāi)發(fā)休閑度假……，完善自助游效勞體系。〞?國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興開(kāi)展的假設(shè)干意見(jiàn)?二十條“促進(jìn)紅色文化旅游產(chǎn)業(yè)大開(kāi)展。〞中提出：要“大力開(kāi)展紅色旅游，將贛南等原中央蘇區(qū)紅色旅游列入國(guó)家旅游開(kāi)展戰(zhàn)略，支持紅色旅游根底設(shè)施建設(shè)。深化贛南與井岡山、閩西、粵東北的旅游合作，以瑞金為核心高起點(diǎn)建設(shè)一批精品景區(qū)和經(jīng)典線路，支持創(chuàng)立國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，推動(dòng)紅色旅游與生態(tài)旅游、休閑旅游、歷史文化旅游融合開(kāi)展〞。該工程也符合國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展政策,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的有效模式。為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來(lái)的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的開(kāi)展模式——循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越來(lái)越受到黨和國(guó)家的高度重視.中共十六屆五中全會(huì)指出，要大力開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)、認(rèn)真解決影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展特別是嚴(yán)重危害人類健康文明的突出環(huán)境問(wèn)題，在全社會(huì)形成資源節(jié)約的增長(zhǎng)方式和健康文明的消費(fèi)模式。?中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一五年規(guī)劃?第六篇?建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)?指出：落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)根本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)?！皥?jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原那么，在資源開(kāi)采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會(huì)的資源循環(huán)利用體系。〞?中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的假設(shè)干意見(jiàn)?﹙即2007年中央1號(hào)文件﹚更是全面而又具體地闡述了黨和國(guó)家關(guān)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新政策。?意見(jiàn)?著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、平安的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu).……積極開(kāi)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。〞“加快開(kāi)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開(kāi)發(fā)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點(diǎn)推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)。〞?意見(jiàn)?進(jìn)一步提出：要“開(kāi)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。要著力培育一批競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中得到更多的實(shí)惠。各級(jí)財(cái)政要增加扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)展資金，支持龍頭企業(yè)開(kāi)展〞。地方政策開(kāi)展規(guī)劃自2021年以來(lái)，省委、省人民政府和贛州市委、市政府及瑞金市就如何開(kāi)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開(kāi)了屢次會(huì)議。強(qiáng)調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來(lái)抓。抓開(kāi)展觀光休閑農(nóng)業(yè)要加大政策扶持。并指出：經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因而強(qiáng)調(diào)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的開(kāi)展要落實(shí)以下扶持政策。一是資金政策。省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)展專項(xiàng)資金，對(duì)經(jīng)過(guò)評(píng)估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)工程進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼息，對(duì)工程區(qū)及周?chē)貐^(qū)的道路通訊等根底設(shè)施建設(shè)、工程開(kāi)發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持。要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)休閑農(nóng)業(yè)工程列入信貸扶持范圍和相應(yīng)的貸款方案，對(duì)重點(diǎn)工程優(yōu)先給予信貸支持。二是稅款政策。休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。三是規(guī)劃和用地政策.在政策許可范圍內(nèi)，對(duì)其中小局部改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)為主體的休閑農(nóng)業(yè)工程，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行。?贛州市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃?要求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實(shí)際，制訂落實(shí)國(guó)家八部委關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)展的配套措施。要打破所有制界限，不管何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，都要一視同仁地給予扶持。要鼓勵(lì)各類企業(yè)之間及企業(yè)與其經(jīng)營(yíng)主體的聯(lián)合。要建立與優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。大力扶持規(guī)模養(yǎng)豬場(chǎng)、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)效勞公司、產(chǎn)加銷(xiāo)一體化等多種形式規(guī)模化經(jīng)營(yíng)組織。?瑞金市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要?確定“十二五〞期間以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為根本開(kāi)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為根底，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化〞為原那么，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)可持續(xù)開(kāi)展，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。推動(dòng)不同行業(yè)合理延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)對(duì)各類廢棄物的循環(huán)利用，推進(jìn)企業(yè)廢物“零排放〞。在全社會(huì)建立節(jié)約、環(huán)保、科學(xué)、合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。大力推進(jìn)綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，廣泛開(kāi)展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設(shè)，開(kāi)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)生態(tài)社會(huì)。到2021年，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環(huán)利用率到達(dá)30%。作為一個(gè)規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工程,該工程完全符合地方產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃要求。2.2工程建設(shè)的必要性是開(kāi)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對(duì)實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)效勞業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型效勞業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)開(kāi)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩效勞等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新開(kāi)展。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的開(kāi)展模式和開(kāi)展空間，延長(zhǎng)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)鏈。本工程實(shí)施可為全市開(kāi)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用。是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要從開(kāi)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑效勞業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營(yíng)模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)富。因此，本工程建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級(jí)的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥修r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇。工程將較好地推動(dòng)全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的開(kāi)展，為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的開(kāi)展方式。是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來(lái)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過(guò)勞務(wù)輸出和開(kāi)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了局部農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門(mén)路，但還很不夠，依然存在大量的充裕勞動(dòng)力。工程所在的XX鎮(zhèn)5.2萬(wàn)人，其中勞力3.6萬(wàn)人，在3.6萬(wàn)勞力中大約還有充裕勞力1.5萬(wàn)人左右.2006年全鎮(zhèn)農(nóng)民年人平純收入缺乏1500元.本工程建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得開(kāi)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的開(kāi)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)時(shí)機(jī)和到達(dá)增加農(nóng)民收入的目的。有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本工程主要是吸引城鎮(zhèn)居民來(lái)觀光體驗(yàn)，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品、互為市場(chǎng)的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過(guò)渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。第三章工程建設(shè)條件分析3.1工程區(qū)概況地理位置及區(qū)域范圍工程地點(diǎn)位于瑞金市葉坪鄉(xiāng)黃沙村。瑞金市位于江西省東南部，贛州市東部，介于北緯25o30＇—26o20＇，東經(jīng)115o42＇—116o22＇之間，東毗福建長(zhǎng)汀，南鄰會(huì)昌，西連于都，北接寧都、石城。東西寬約65千米，南北長(zhǎng)約90千米，總面積約2448平方千米，其中建成城區(qū)面積19平方千米，耕地面積2.16萬(wàn)公頃，有林地面積17.2萬(wàn)公頃。人口67.5萬(wàn)人，葉坪鄉(xiāng)地處瑞金市東部，東鄰福建長(zhǎng)汀，西接瑞金城區(qū)，南通象湖澤覃，北靠壬田黃柏，距瑞金城區(qū)三公里。鄉(xiāng)境內(nèi)有206、319國(guó)道和贛龍鐵路縱橫經(jīng)過(guò)，即將破土開(kāi)工的昆廈高速公路又要橫貫其中，是江西、福建兩省主要的相連通道。葉坪是江西省的農(nóng)業(yè)人口大鄉(xiāng)。全鄉(xiāng)共有67377人，下設(shè)30個(gè)行政村，397個(gè)村民小組，土地總面積148平方公里，山地面積106000畝，耕地面積46377畝。鄉(xiāng)境內(nèi)具有豐富的陶土資源、果業(yè)種植資源、產(chǎn)業(yè)科技資源、紅色旅游資源、生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)資源，有著充足的工業(yè)投資開(kāi)展平臺(tái)和優(yōu)良的文人環(huán)境。葉坪鄉(xiāng)盛產(chǎn)落葉果、反季節(jié)無(wú)公害蔬菜、西甜瓜、香菇、香芋、荸薺、臍橙、紅心地瓜、蓄牧和水產(chǎn)養(yǎng)殖，是瑞金市最大的商品蔬菜生產(chǎn)和供給基地，是贛州市東部集“經(jīng)、貿(mào)、企〞為一體的小特區(qū)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時(shí)也是中國(guó)科普示范重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。工程地點(diǎn)位于葉坪鄉(xiāng)東部黃沙村，離鄉(xiāng)政府所在地6公里，離市區(qū)7公里，全村9個(gè)村民小組，1000余人。自然資源情況1、氣候資源。瑞金地處華中氣候區(qū)與華南氣候區(qū)的過(guò)渡帶，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)型氣候。熱量豐富、雨量充分，光照充足，四季清楚，平均無(wú)霜期286天，年平均氣溫18.9℃.最熱以7月平均氣溫28.5℃，最冷的1月平均氣溫7.6℃。年平均降雨量1710毫米，年均降雨天數(shù)163.7天。不寒不熱，不濕不燥，宜人宜物。適宜多種動(dòng)植物種養(yǎng)。2、水資源。工程所在地位于綿江的支流——古城河的南岸。古城河流域位于瑞金市東部，屬瑞金主要河流綿江的一級(jí)支流。發(fā)源于福建省長(zhǎng)汀縣古城鎮(zhèn)，經(jīng)葉坪鄉(xiāng)流徑象湖鎮(zhèn)瑞金市區(qū)匯入贛江源頭綿江。在黃沙村及其周邊村的流程達(dá)15公里以上。黃沙村及周邊村水資源充分，物產(chǎn)富饒。3、土壤資源。工程所在村總土地面積2.86平方公里，山地1012畝，有耕地面積1026畝，其中稻田953畝。土壤以河流沖積物、板頁(yè)巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量1.5%—2.5%，PH值為中性或中性略酸。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況XX鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地〞之稱。境內(nèi)有維尼倫石灰?guī)r、鉛、鋅、金等大型礦藏。XX縣昆侖礦業(yè)有限責(zé)任公司就建在該鎮(zhèn)內(nèi)，現(xiàn)年產(chǎn)黃金4000多兩，約占全縣年產(chǎn)黃金量的一半。鎮(zhèn)內(nèi)白云鋪鉛鋅礦總儲(chǔ)量在500萬(wàn)噸以上。加上獨(dú)特的區(qū)位和交通條件，使得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比擬活潑。工程所在行政村物產(chǎn)豐富。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花生等在當(dāng)?shù)厣杂刑厣?。近年?lái)，工程村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開(kāi)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無(wú)核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的開(kāi)展勢(shì)頭。

工程相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀

XX鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，而且是重要的旅游勝地。境內(nèi)有“寶慶十景之一〞的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源。白云巖古有“白云樵隱〞之稱，白云庵系宋代初所建，是XX重點(diǎn)文物保護(hù)單位，常年游客如織；文仙觀1996年列為省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，民國(guó)時(shí)期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保存有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來(lái)膜拜；關(guān)圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年(1859年)修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長(zhǎng)流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時(shí)立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存局部清代建筑群；大名山為當(dāng)?shù)刈罡呱椒?，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，效勞設(shè)施齊全，年接待游客達(dá)3萬(wàn)人次.工程所在地位于該旅游線路上，距最遠(yuǎn)白云巖8公里，距最近文仙觀2公里。工程建設(shè)地點(diǎn)選擇該工程是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的根底之上。業(yè)主現(xiàn)有的養(yǎng)蛙基地是經(jīng)有關(guān)專家深入場(chǎng)地反復(fù)勘察、踏看、分析和比擬，建在大石村境內(nèi)〔文仙山下〕，養(yǎng)蛙在此根底上擴(kuò)建。同時(shí)養(yǎng)豬場(chǎng)、釣魚(yú)池都建在蛙場(chǎng)附近，便于資源利用。休閑果園建在文仙山園藝場(chǎng)，離文仙道觀僅1公里，有碎石公路通往工程養(yǎng)殖場(chǎng)地。工程村距巨迎公路〔XX到迎光的通鄉(xiāng)油路〕1公里，通過(guò)巨迎公路到S217省道僅6公里、距XX市39公里，距XX縣城41公里。工程地與外界聯(lián)系通暢。3.2工程實(shí)施的有利條件政策環(huán)境近年來(lái)，休閑農(nóng)業(yè)已在我國(guó)局部地方開(kāi)展起來(lái)了，并且引起了國(guó)家有關(guān)部門(mén)的重視。國(guó)家農(nóng)業(yè)部在我國(guó)農(nóng)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，在有條件的地方積極開(kāi)展休閑農(nóng)業(yè)。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持工程帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)展為根底和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度。采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立假設(shè)干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車(chē)場(chǎng)、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開(kāi)展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與效勞內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)的全面開(kāi)展，從而促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí).政策支持是本工程建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力。工程建設(shè)有較好的根底工程業(yè)主現(xiàn)自有美國(guó)青蛙養(yǎng)殖基地6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃20畝場(chǎng)地?cái)U(kuò)建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)占地40畝，租賃適于漁業(yè)開(kāi)發(fā)的改田河道100畝，擁有30年承租期園藝場(chǎng)一個(gè)，占地1000畝。業(yè)主在美國(guó)青蛙養(yǎng)殖、牲豬養(yǎng)殖、特種養(yǎng)殖及果樹(shù)栽培等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。因此，工程建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù)。工程位于XX白云巖旅游區(qū)內(nèi)XX縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風(fēng)景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成。白云巖景區(qū)佛教和道教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。舊時(shí)為寶慶XX十二景之一，素有“小南岳〞之稱。白云庵、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書(shū)〞。白云庵門(mén)依巖洞而筑，洞高2丈余，寬約5尺.據(jù)明代高僧大錯(cuò)〔錢(qián)邦芑〕在游記中記載，洞壁有天然的觀音〔普陀〕像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具〞。宋理宋寶祐年間〔1253—1285〕法號(hào)為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠(yuǎn)近朝禮、山徑乃辟〞，使這里成為香火勝地。白云庵下方有毗廬殿，亦稱毗廬閣，或稱“中庵〞。現(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細(xì)泉水供飲用。游客和進(jìn)香者常年不斷，尤以秋日為盛。作為中國(guó)著名佛教勝地之一，多年來(lái)，佛、道二家將其當(dāng)作既可隱居又可長(zhǎng)生的神仙福地。我國(guó)佛教源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他﹙她﹚們文化生活的重要組成局部。特別是觀音誕辰、成道日和每年8月份、9月份和10月份等，各地香客絡(luò)繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動(dòng)，人山人海。不僅會(huì)聚XX、XX的香客，而且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，近年來(lái)外省來(lái)的香客也呈迅速增加的趨勢(shì)。自2005年S217省道XX鎮(zhèn)白云鋪村地段到白云巖風(fēng)景名勝區(qū)的公路硬化后，白云巖風(fēng)景名勝開(kāi)發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多。2004年到2006年年底共接待旅客30萬(wàn)人，2006節(jié)假日特別是黃金周日接待2500人左右。縣內(nèi)與白云巖景區(qū)一脈相承的還有白水洞風(fēng)景區(qū)、資江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘XX的旅游圈。工程所在地就在文仙觀景點(diǎn)下，距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區(qū)僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅45公里。本工程以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色吸引休閑游客，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用。自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 工程區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒(méi)有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無(wú)污染，水域和水域上游沒(méi)有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無(wú)污染源污染。工程區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒(méi)有工礦企業(yè)。大氣、土壤和水質(zhì)均無(wú)污染。工程所在地位于XX縣、隆回縣、冷水江市的交匯處。距XX鎮(zhèn)政府6公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達(dá)，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富。工程基地一面臨河，三面環(huán)山，河水清澈，四季長(zhǎng)流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥。整個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)座北朝南，冬暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是開(kāi)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場(chǎng)地。工程所在地通過(guò)巨迎公路連接S217省道.通過(guò)S217省道，暢通于全縣和全國(guó)各地。XX縣地處湘中腹地，位于XX市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，素有“湘中黃金寶地〞之稱。XX縣隸屬于有700多萬(wàn)人口XX市，位于XX市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離XX市區(qū)僅3km，并已納入XX百萬(wàn)人口城市規(guī)劃。水陸交通十分便捷，207國(guó)道、217省道貫穿全境，35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)；湘黔鐵路跨縣而過(guò)，設(shè)有石泉鐵路貨運(yùn)站和國(guó)家儲(chǔ)藏物資鐵路專線貨運(yùn)站；資水過(guò)境54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通XX市區(qū)，經(jīng)蔡鍔路上上瑞高速公路和XX火車(chē)站只需幾分鐘，根本實(shí)現(xiàn)與XX市區(qū)同城化。洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開(kāi)通，使得交通更加便捷。從XX到省會(huì)長(zhǎng)沙240公里，只需兩小時(shí)；到廣東市790公里，只需要8個(gè)小時(shí)左右；已建成和正在規(guī)劃建設(shè)中的邵懷〔XX—懷化〕、常德、吉邵〔XX—吉安〕、太澳〔山西太源—澳門(mén)〕高速公路均在XX建有出入口，懷化經(jīng)XX連接京廣線的鐵路將把XX、XX融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)樞紐，區(qū)位、交通條件將更加優(yōu)越.縣內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路。3.3主要障礙因素及解決方案主要障礙因素該工程建設(shè)主要障礙因素是資金缺口。工程建設(shè)單位在經(jīng)營(yíng)理念、管理水平等能夠適應(yīng)工程需要。但本工程實(shí)施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比擬突出。解決方案多渠道籌措資金，爭(zhēng)取工程支持資金和銀行貸款資金；工程經(jīng)營(yíng)單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭(zhēng)取更多的股金參與工程的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開(kāi)源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支，提高效勞質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。

第四章建設(shè)單位根本情況4.1建設(shè)單位概況開(kāi)展歷程是由業(yè)主于2000年組建的民營(yíng)企業(yè)。業(yè)主懷著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的美好愿望，毅然回到家鄉(xiāng)，帶著農(nóng)民開(kāi)展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過(guò)多年的開(kāi)展，公司的美國(guó)青蛙養(yǎng)殖場(chǎng)從小到大，公司目前主要經(jīng)營(yíng)范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等。美蛙產(chǎn)品銷(xiāo)往XX市、婁底市、湘潭市、長(zhǎng)沙市，并遠(yuǎn)銷(xiāo)深圳、東莞等地，現(xiàn)已成為XX縣生態(tài)種養(yǎng)示范基地.公司位于XX縣XX鎮(zhèn)的大石村，離S217省道6km，通過(guò)S217省道直接連接潭邵高速公路和洛湛鐵路。通過(guò)逐年擴(kuò)展，現(xiàn)有美國(guó)青蛙養(yǎng)殖基地6畝，承租改道河田100畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場(chǎng)一個(gè)，占地1000畝.在黨的十六屆五中全會(huì)關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決策，在現(xiàn)有根底上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑效勞業(yè)開(kāi)展。因此，工程將為開(kāi)展休閑效勞業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)起到較好的示范推動(dòng)作用.建立在現(xiàn)有產(chǎn)品公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等。主營(yíng)業(yè)務(wù)肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售。工程建成后，產(chǎn)品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚(yú)、采摘、科普實(shí)踐、餐飲娛樂(lè)等效勞業(yè)態(tài)等。企業(yè)制度公司作為民營(yíng)企業(yè)，以建立一套與國(guó)際接軌、符合WTO游戲規(guī)那么、符合自身開(kāi)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、信息、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等管理制度入手，建立了部門(mén)管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力。管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。部門(mén)經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制。人員結(jié)構(gòu)已有員工XX人，其中中級(jí)以上職稱的XX人.其知識(shí)結(jié)構(gòu)為大專以上學(xué)歷XX人，中專學(xué)歷XX人，都是有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的職員.根據(jù)工程需要，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員XX人，獸醫(yī)獸牧、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生XX人，根本滿足工程需要的技術(shù)力量。4.2研發(fā)能力企業(yè)自身的科研開(kāi)發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開(kāi)發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。技術(shù)依托單位工程建設(shè)以XX農(nóng)業(yè)大學(xué)、XX林學(xué)院和XX研究所為技術(shù)依托單位。聘請(qǐng)XX研究所XX研究員為技術(shù)參謀。XX是XX研究所首席科學(xué)家、博士導(dǎo)師；擬成立科研機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。4.3財(cái)務(wù)狀況現(xiàn)有總資產(chǎn)796.16萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)凈值577.21萬(wàn)元。2005年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值268.14萬(wàn)元、利潤(rùn)73.90萬(wàn)元；2006年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值352.99萬(wàn)元、利潤(rùn)116.58萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為29.22%，沒(méi)有長(zhǎng)期負(fù)債。

第五章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案5.1國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國(guó)等興旺國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)，如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開(kāi)放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過(guò)程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買(mǎi)酒不一樣的自然樂(lè)趣。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸到達(dá)中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開(kāi)始陸續(xù)將果園、農(nóng)場(chǎng)于農(nóng)閑或假日對(duì)外開(kāi)放，讓社會(huì)群眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn).休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過(guò)單一模式開(kāi)展逐步向多類型經(jīng)營(yíng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無(wú)公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)開(kāi)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值。目前全國(guó)各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)開(kāi)展形態(tài).上世紀(jì)90年代后，隨著我國(guó)人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門(mén)華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，工程獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開(kāi)展和農(nóng)民致富開(kāi)辟了新的途徑.據(jù)介紹，目前廣東省已有80多個(gè)觀光果園，每年接待游客400多萬(wàn)人，收入到達(dá)10多億元。將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來(lái)是生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)展的重要趨勢(shì).隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，回歸自然的呼聲越來(lái)越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和開(kāi)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。因此在建設(shè)開(kāi)展和經(jīng)營(yíng)上，要注意表達(dá)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌。5.2市場(chǎng)分析休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)需求分析〔1〕從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)效勞，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷(xiāo)及旅游休閑效勞等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)開(kāi)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展的一個(gè)重要途徑。開(kāi)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂(lè)，甚至局部勞動(dòng)過(guò)程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村開(kāi)展的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村開(kāi)展.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過(guò)寓教于樂(lè)的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)生活、熱愛(ài)自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識(shí)。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來(lái)在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。〔2〕從城鎮(zhèn)的迅速開(kāi)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看.當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá)50%左右，美、英等興旺國(guó)家城市化水平達(dá)80%；從國(guó)內(nèi)情況看，2004年年底全國(guó)共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，城鎮(zhèn)人口4.806億人，城鎮(zhèn)化水平37.3%，預(yù)測(cè)到2021年將到達(dá)53%；我省現(xiàn)有城市29個(gè)，建制鎮(zhèn)1055個(gè)，城鎮(zhèn)人口為1937萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為29.8%，城鎮(zhèn)化水平在全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計(jì)到2021年將到達(dá)51%左右；XX市現(xiàn)有城鎮(zhèn)92個(gè)，城鎮(zhèn)人口143.09萬(wàn)人，城鎮(zhèn)水平為28%.市政府規(guī)劃到2021年城鎮(zhèn)化水平要到達(dá)42%，意味著要增加91萬(wàn)城鎮(zhèn)化人口，如XX市區(qū)人口要由目前60萬(wàn)人擴(kuò)大100萬(wàn)人，市區(qū)面積要擴(kuò)大到100平方公里.我縣現(xiàn)有建制鎮(zhèn)11個(gè)，城鎮(zhèn)人口10.07萬(wàn)人，城市化水平只有13.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)、全省、全市水平.預(yù)測(cè)到2021年全縣城鎮(zhèn)人口將突破18萬(wàn)人，其中縣城將超過(guò)12萬(wàn)人，縣城建成區(qū)面積將擴(kuò)大到12.4平方公里。城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。首先，經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展和良好的效益是伴隨劇烈的競(jìng)爭(zhēng)才成就的，人們無(wú)不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來(lái)自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根〞，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈.農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高。資料顯示，我國(guó)城市人均收入水平已接近了1000美元，到達(dá)6000多元人民幣，即接近中等水平。根據(jù)興旺國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開(kāi)始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成局部；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng).周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來(lái)越多。加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶?lái)了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng).城鎮(zhèn)居民開(kāi)始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀開(kāi)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上。本工程集休閑釣魚(yú)、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂(lè)效勞及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景。牲豬市場(chǎng)前景目前豬肉供給與需求的根本平衡被打破，階段性和區(qū)域性供給缺乏的情況時(shí)有發(fā)生.據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)分析：這種狀況在未來(lái)5年左右還難以改變.首先，國(guó)內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)根底和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng)豬為主，規(guī)?；B(yǎng)豬和工廠化養(yǎng)豬在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)還難以成為養(yǎng)豬的主流。而分散養(yǎng)殖利潤(rùn)空間較小，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，報(bào)酬并不多，在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的情況下有時(shí)還要蝕本，市場(chǎng)竟?fàn)幜^差，養(yǎng)豬作為主要收入來(lái)源的收入結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。與打工收入相比，分散養(yǎng)豬收入在農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中的比重大幅度下降。更多的勞力把外出打工作為收入的主要來(lái)源，所以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，也不養(yǎng)豬.過(guò)去養(yǎng)豬戶占農(nóng)村總戶數(shù)的90%以上，而目前減少到50%左右，有些地方減少到30%以下。農(nóng)村散養(yǎng)“大軍撤退〞，而規(guī)?；B(yǎng)豬又開(kāi)展緩慢，這是近年來(lái)分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、豬價(jià)居高不下的主要原因之一。在專業(yè)化養(yǎng)豬的沖擊下，更受市場(chǎng)對(duì)資源和勞力配置作用，今后分散養(yǎng)殖的數(shù)量還有大幅度減少。為了環(huán)境衛(wèi)生，也為了對(duì)養(yǎng)豬平安質(zhì)量管理實(shí)行有效調(diào)控，各級(jí)政府將對(duì)養(yǎng)豬戶實(shí)行條件限制，未能滿足條件的不準(zhǔn)養(yǎng)豬；那么受到限制將又主要是分散養(yǎng)殖戶。這在客觀上將限制中西部養(yǎng)豬數(shù)量的“擴(kuò)張〞和對(duì)市場(chǎng)供給的飽和。其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場(chǎng)固定資產(chǎn)本錢(qián)、水電價(jià)格、勞力價(jià)格和排污本錢(qián)遠(yuǎn)比中西部地區(qū)高，在價(jià)格上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不少養(yǎng)殖場(chǎng)在前些年市場(chǎng)疲軟的沖擊下倒閉。特別是隨著國(guó)家環(huán)保總局、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局?畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標(biāo)準(zhǔn)?發(fā)布實(shí)施后，各沿海城市和經(jīng)濟(jì)興旺省市正在采取切實(shí)的措施，對(duì)城市內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準(zhǔn)養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準(zhǔn)專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準(zhǔn)散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場(chǎng)供給主要依賴于中西部地區(qū)，形成了越來(lái)越明顯的銷(xiāo)區(qū)市場(chǎng)。沿海城市和東部地區(qū)從生豬自養(yǎng)以立足根本自給，到主動(dòng)開(kāi)始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場(chǎng)變化的一個(gè)重要信號(hào)，也是中西部地區(qū)開(kāi)展養(yǎng)豬業(yè)一個(gè)利好的消息。但國(guó)內(nèi)生豬主產(chǎn)區(qū)爭(zhēng)奪沿海城市等銷(xiāo)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)也比擬劇烈.加強(qiáng)生豬平安質(zhì)量管理和流通環(huán)節(jié)已成當(dāng)務(wù)之急。其三，隨著近年我國(guó)有關(guān)畜產(chǎn)品進(jìn)口關(guān)稅從目前普通稅率45%、優(yōu)惠稅率25%，下降到12%左右和關(guān)稅配額將取消，國(guó)外豬肉及其制品進(jìn)入我國(guó)明顯增加，但國(guó)外豬肉制品雖有質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，但從價(jià)格因素考慮，由于其生產(chǎn)本錢(qián)與關(guān)稅因素的影響，并考慮國(guó)人消費(fèi)鮮肉的習(xí)慣，進(jìn)口豬肉及其制品很難在我國(guó)占有較大的市場(chǎng)份額。相反，由于國(guó)內(nèi)生豬價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)和參加WTO后國(guó)外關(guān)稅的降低，國(guó)內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進(jìn)入國(guó)外，并具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái)我國(guó)豬肉大量進(jìn)入日本、韓國(guó)、俄羅斯等國(guó)外市場(chǎng)，呈現(xiàn)出較好的開(kāi)展勢(shì)頭。肉蛙的市場(chǎng)前景今年蛙價(jià)穩(wěn)定上升，從2007年的4月份的15元/公斤上漲到了8月份25元/公斤，價(jià)格比去年同期高5-8元、公斤。而前幾年6-9月的價(jià)格僅為9-12元/公斤。蛙價(jià)上漲原因在于,就XX而言,規(guī)模養(yǎng)蛙場(chǎng)很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時(shí)一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,你散我也散.在過(guò)去的市場(chǎng)迭宕中，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭，所以近年來(lái)絕大多數(shù)農(nóng)戶不敢涉足于養(yǎng)蛙.我省的肉蛙很多是從江蘇等地調(diào)。隨著人們消費(fèi)水平的提高,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，市場(chǎng)價(jià)格也一漲再漲。根據(jù)工程建設(shè)單位多年養(yǎng)殖蛙的經(jīng)驗(yàn)，XX蛙市價(jià)格根本是穩(wěn)定的。只要合理養(yǎng)殖,結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖,進(jìn)一步降低本錢(qián).蛙肉在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)前景是非?？春玫?。市場(chǎng)供給分析本工程的“產(chǎn)品〞是為游客提供休閑效勞。在XX，休閑農(nóng)業(yè)工程早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚(yú)、觀償果園等，但比擬分散，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不健全。例如，有的承包魚(yú)塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來(lái)魚(yú)塘垂釣，缺乏配套設(shè)施效勞和軟件效勞，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒(méi)有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，效勞工程非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)工程的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。目前當(dāng)?shù)厣袥](méi)有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，XX縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)。X市休閑農(nóng)莊開(kāi)展速度快，但規(guī)模比擬小，布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位.缺少名園、名果、名牌、名工程等，無(wú)法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無(wú)序的狀態(tài)，有明顯的盲目性.在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)工程經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備缺乏，明顯跟不上市場(chǎng)的需求.休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、平安、衛(wèi)生、消防、娛樂(lè)、餐館等效勞設(shè)施的開(kāi)發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)效勞離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會(huì)開(kāi)展對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的需要。5.3競(jìng)爭(zhēng)力分析工程建成后,將與XX縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)工程構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，該工程將處于競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)地位?！?〕綜合功能勢(shì)在必行。鑒于目前XX縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、效勞檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整.開(kāi)展集種養(yǎng)娛樂(lè)于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。實(shí)踐說(shuō)明：效勞實(shí)體的效勞功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就越好。這在其他行業(yè)也得到了充分的表達(dá).本工程運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂(lè)型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力?！?〕區(qū)位優(yōu)勢(shì)。工程近期市場(chǎng)定位于湘中地區(qū)，尤其是XX市城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑。工程所在地距XX市城區(qū)和XX縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返。故該工程吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好?！?〕與XX縣旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。XX縣旅游資源豐富，如白水洞景區(qū)，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區(qū)，以河窄水急、山竣、景秀為千里資江之最；白云巖景區(qū)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，作為中國(guó)著名的佛教圣地之一，宗教旅游資源豐富，多少年來(lái)佛道二家當(dāng)作可隱居又可長(zhǎng)生的神仙福地.本工程作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)工程的結(jié)合形成的新業(yè)態(tài)，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用.工程正處于白云巖、文仙觀及田心溫泉的線路之間，形成了該旅游圈上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)。由于內(nèi)容的互補(bǔ)，將會(huì)受到游客的歡送。5.4工程經(jīng)營(yíng)策略品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本工程經(jīng)營(yíng)策略。在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂(lè)、休閑健身、置業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無(wú)不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈的結(jié)果。消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無(wú)不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)立的效勞品牌。因此，本工程作為綜合性多元化休閑效勞業(yè)態(tài)工程，樹(shù)立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最正確選擇。本工程打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的根底上，通過(guò)個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)效勞等打造“內(nèi)功〞；通過(guò)公共關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷(xiāo)技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開(kāi)發(fā)消費(fèi)者對(duì)效勞產(chǎn)品的心理特性，提升附加值.在形式產(chǎn)品的根底上開(kāi)發(fā)核心產(chǎn)品和無(wú)形產(chǎn)品，樹(shù)立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光效勞等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。5.5銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式推銷(xiāo)策略積極開(kāi)拓市場(chǎng)。采取定量和定性相結(jié)合的方法、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷(xiāo)區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷(xiāo)售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢。根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購(gòu)置行為、價(jià)值觀念、偏愛(ài)程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成假設(shè)干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買(mǎi)方。同時(shí)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的特色，針對(duì)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象；注重開(kāi)發(fā)人們對(duì)產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值。從現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無(wú)形的心理屬性。樹(shù)立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念〔核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品〕，摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)、開(kāi)拓市場(chǎng)。品牌戰(zhàn)略。品牌是企業(yè)的商品與效勞及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語(yǔ)、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合。品牌是能夠表達(dá)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志。品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)置的聯(lián)想，從而形成的無(wú)形資產(chǎn)。品牌既是競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)物，又是競(jìng)爭(zhēng)手段。時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)興旺的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，已進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。因此有一句名言說(shuō)得好：擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一方法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌。因此本工程擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略，切實(shí)做好市場(chǎng)探查、分割、優(yōu)先、定位工作。同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營(yíng)銷(xiāo)技巧。通過(guò)以上營(yíng)銷(xiāo)策略，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。廣告宣傳、提高企業(yè)知名度。通過(guò)建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭(zhēng)3-5年時(shí)間打造出知名品牌。建立健全營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò).在周邊大中城市特別是廣東、深圳、珠海等興旺地區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、優(yōu)良效勞搶占市場(chǎng)。加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍建設(shè).對(duì)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷(xiāo)等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷(xiāo)售業(yè)務(wù)人員水平，同時(shí)不斷從全國(guó)各地聘請(qǐng)精干的業(yè)務(wù)推銷(xiāo)人員，壯大營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，加大銷(xiāo)售力度。營(yíng)銷(xiāo)模式集中統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)與專供直銷(xiāo).利用已經(jīng)建立的海外關(guān)系進(jìn)行出口銷(xiāo)售。肉豬生產(chǎn)主要是滿足廣東等地的合同需要。特許經(jīng)營(yíng)與連鎖直銷(xiāo)。授權(quán)一些誠(chéng)信守約的經(jīng)營(yíng)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)戶銷(xiāo)售本公司產(chǎn)品，開(kāi)展一批直銷(xiāo)連鎖店。開(kāi)展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷(xiāo)售，節(jié)約交易本錢(qián)。5.6市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析工程產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一是本工程產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量大于工程的供給量。產(chǎn)品主要為廣東等外地市場(chǎng)，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場(chǎng)可能會(huì)受到?jīng)_擊，造成工程產(chǎn)品滯銷(xiāo)或價(jià)格下跌，從而出現(xiàn)工程經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不能到達(dá)預(yù)期目標(biāo)；二是工程目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要求。由于失信于游客，導(dǎo)致客源流失，使經(jīng)營(yíng)處于不飽和狀態(tài)。疫病風(fēng)險(xiǎn)。豬的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險(xiǎn)比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無(wú)特效的預(yù)防和治療藥物。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷(xiāo)毀措施，將造成直接經(jīng)濟(jì)損失。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。工程產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力本錢(qián)在產(chǎn)品本錢(qián)中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)工程收益影響很大或投資回收延長(zhǎng)。因此，工程投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)本錢(qián)等因素在工程實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)行訂單化生產(chǎn)。

充分利用公司前身經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖多年經(jīng)營(yíng)所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣籌劃、銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售管理及售后效勞的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì),實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷(xiāo)售額及市場(chǎng)占有率，躲避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型開(kāi)展模式，并非一朝一日可融入群眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念.游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，工程完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)效勞取悅于人，這樣工程才可能穩(wěn)定客源?？茖W(xué)防疫，謹(jǐn)慎種養(yǎng).跟緊國(guó)家和畜牧部門(mén)提供的疫病情報(bào)，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系，平時(shí)不惜代價(jià)，以防為主，實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬(wàn)一，確保平安。節(jié)源開(kāi)流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)本錢(qián)。

第六章工程建設(shè)方案6.1工程建設(shè)指導(dǎo)思想、原那么及目標(biāo)工程建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)開(kāi)展觀和國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo),以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過(guò)定向開(kāi)發(fā)、集約經(jīng)營(yíng)為手段,遵循市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,依靠科技為支撐,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康開(kāi)展。工程堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計(jì)、充分到位原那么;堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原那么;堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑效勞、保持科技領(lǐng)先的原那么;工程以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣闊居民和游客開(kāi)放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)。6.2工程布局工程布局分四大塊組成。第一塊為占地100畝的休閑漁業(yè)區(qū),選址于大石村狹長(zhǎng)河田(70年代河道截灣而成);第二塊為占地40畝的牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)和擴(kuò)建20畝的美蛙養(yǎng)殖場(chǎng),選址于大石村1組皮灣地段。第三塊為占地1000畝的休閑果園和特種種養(yǎng)場(chǎng),位于文仙山園藝場(chǎng);第四塊為占地20畝的農(nóng)家樂(lè)餐飲效勞區(qū),位于大石村1組河田順向右岸地段。6.3工程生產(chǎn)技術(shù)〔設(shè)計(jì)〕方案工程技術(shù)總路線通過(guò)工程各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和效勞鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)本錢(qián)。通過(guò)生豬產(chǎn)生的廢棄物獲取農(nóng)家有機(jī)肥、沼汽能源和動(dòng)物飼料培養(yǎng)原料。2800頭豬的規(guī)模每年可產(chǎn)生上萬(wàn)噸的糞尿等物，通過(guò)收集處理，變廢為寶：〔1〕用作果園生產(chǎn)有機(jī)肥料；〔2〕用于培養(yǎng)生蛆、蠕蟲(chóng)等，生蛆、蠕蟲(chóng)等是各類魚(yú)和土雞的高蛋白飼料；〔3〕用于沼汽生產(chǎn)，提供清潔能源，供給效勞區(qū)。通過(guò)種養(yǎng)和農(nóng)家樂(lè)效勞，形成一條內(nèi)部供給和消耗的效勞鏈，利用自產(chǎn)魚(yú)、禽和豬的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口福〞和品鮮的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷(xiāo)環(huán)節(jié)，降低本錢(qián)。生豬養(yǎng)殖方案(1)生產(chǎn)方案。采取“全進(jìn)全出〞的連續(xù)流水生產(chǎn)工藝，每周有6頭母豬分娩，生產(chǎn)仔豬65頭，斷奶成活仔豬56頭，每周上市肥豬55頭，育成率98%，全年上市2800頭，出欄率達(dá)180%左右。(2)技術(shù)方案。①豬種育種化：采用外來(lái)瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產(chǎn)仔多、生長(zhǎng)快、適應(yīng)性強(qiáng)、飼料報(bào)酬率高、品質(zhì)好。②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質(zhì)全價(jià)配合飼料，并實(shí)行無(wú)公害養(yǎng)殖；③先進(jìn)的繁殖技術(shù)：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進(jìn)全出的要求；④豬場(chǎng)日常飼養(yǎng)管理工作按周?chē)?yán)格安排，保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。(3)嚴(yán)格防疫措施。每棟?rùn)谏衢T(mén)設(shè)立消毒池，消毒藥水定期更換。生產(chǎn)區(qū)定期清掃消毒，每周一次。糞便經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、好氧和消濾或人工處理達(dá)標(biāo)后排放。根據(jù)本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學(xué)的免疫程序表，按時(shí)實(shí)施疫苗接種和合理驅(qū)蟲(chóng)；進(jìn)出場(chǎng)豬的人、車(chē)、貨物、牲豬等必須經(jīng)專職動(dòng)物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格證前方可出進(jìn)。堅(jiān)持自繁自養(yǎng)原那么，假設(shè)需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)引調(diào)。﹙4﹚無(wú)公害養(yǎng)殖。做好病豬隔離及胎衣的無(wú)害化處理.嚴(yán)格按照NY5030—2001標(biāo)準(zhǔn)，選擇購(gòu)置使用藥物，加強(qiáng)對(duì)獸藥投入品的監(jiān)督。生態(tài)觀光果園建設(shè)方案(1)品種選擇。根據(jù)市場(chǎng)變化趨勢(shì)和觀光的需要，采取高位嫁接方式，局部嫁接市場(chǎng)前景好、又有一定欣賞性的品種，造成一樹(shù)多果的景觀。如在溫州蜜柑尾張的中下部，以較直立的側(cè)枝為基砧，嫁接日南1號(hào)、國(guó)慶1號(hào)等早熟、特早熟品種；引進(jìn)果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有欣賞價(jià)值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進(jìn)10個(gè)品種，每個(gè)品種2-10畝面積，集中連片。(2)品種布局。擬設(shè)普通園、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細(xì)分，便于觀光和管理。如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國(guó)薄殼核桃等堅(jiān)果類水果；一部可種植楊梅、臍橙等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果。(3)果園建設(shè)。按照1米寬、1．5米深撩壕，填入有機(jī)肥；修建縱橫排〔引〕水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn)，在地勢(shì)相對(duì)較高的地方修假設(shè)干個(gè)圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護(hù)底；每個(gè)積雨池通過(guò)1米長(zhǎng)的進(jìn)水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時(shí)修引水溝，引水溝連接進(jìn)水溝通過(guò)沉沙井進(jìn)入積雨池。〔4〕水果盆景。在休閑果園進(jìn)園處建數(shù)畝盆景，表達(dá)“梨開(kāi)二度〞、“星火燎原〞、“花果山〞、“萬(wàn)綠叢中點(diǎn)點(diǎn)紅〞等主題，先景奪人，引人入勝。(5)建立苗圃.面積50畝，包括4個(gè)局部，多種良種采穗母本園，引進(jìn)品種鑒定圃、砧木圃、苗圃。(6)果園通道。果園內(nèi)游道1500米，寬1．2米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹(shù)長(zhǎng)度1500米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹(shù)新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷〔常綠〕與石榴〔落葉樹(shù)〕交替相間栽種。(8)果樹(shù)仿生栽培.春種百喜草，冬種紫云英等，與果樹(shù)一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源。休閑漁業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)方案由于漁業(yè)區(qū)是由古河道改道而來(lái),地勢(shì)較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級(jí)攔筑,分區(qū)蓄水。兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹(shù)等樹(shù)種綠化,塘岸兩側(cè)保存5-10米隔離帶，局部可用喂魚(yú)青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車(chē)線、釣魚(yú)臺(tái)等設(shè)施。漁業(yè)區(qū)通過(guò)漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外,主要提供休閑釣魚(yú),游客局域捕撈。商品魚(yú)種選擇以家魚(yú)為主。滿足休閑釣魚(yú)那么根據(jù)魚(yú)類的“好釣〞習(xí)性選擇鯉魚(yú)、鯽魚(yú)、青魚(yú)等品種投養(yǎng)。由于工程主要方向是提供休閑活動(dòng),故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。漁塘面積大,管理任務(wù)重,須配置一些先進(jìn)的魚(yú)塘飼養(yǎng)設(shè)施.在生產(chǎn)技術(shù)上主要注意魚(yú)病的防治。農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)設(shè)計(jì)方案按可同時(shí)接待500人能力設(shè)計(jì)。農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)選址空闊地帶新建局部設(shè)施,同時(shí)利用當(dāng)?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)豬場(chǎng)保持較遠(yuǎn)距離〔500米以外〕。各種建筑設(shè)計(jì)與效勞設(shè)施要求簡(jiǎn)潔明快,保存?zhèn)鹘y(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色。農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)效勞、農(nóng)村生活體驗(yàn)等。設(shè)置自助效勞區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗(yàn)農(nóng)村生活樂(lè)趣。同時(shí),效勞區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開(kāi)展現(xiàn)代娛樂(lè)工程,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。6.4具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模漁業(yè)區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模(1)生產(chǎn)性根底設(shè)施。魚(yú)塘總面積100畝,分區(qū)筑20*1*2立方米塘壩10道,設(shè)排水直徑0.3米水泥管道500米,1平米陰棚釣魚(yú)臺(tái)500個(gè),守護(hù)用磚混建筑2處40平方米。塘岸整修600米?！?〕公用工程設(shè)施。供電設(shè)施，綠化帶長(zhǎng)1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車(chē)處)15000平方米。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置。大中型給排水設(shè)備4套,增氧機(jī)40臺(tái),投飼機(jī)30臺(tái);排污泵4臺(tái),飼料加工設(shè)備2套。育苗設(shè)備1套。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。配料天平、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等?！?〕種苗引進(jìn)。牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1)生產(chǎn)性根底設(shè)施?？傉嫉孛娣e40畝，新建磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，防疫室2個(gè)40平方米，消毒室2個(gè)100平方米，飼料加工倉(cāng)庫(kù)1個(gè)400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米。〔2〕公用工程設(shè)施。供電供水設(shè)施、污水處理設(shè)施、場(chǎng)地綠化4000平方米、通道300米、預(yù)留其它用途場(chǎng)地500平方米。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置.飼料加工設(shè)備2套。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置?？照{(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、天平、儀器等。〔5〕種豬與幼豬引進(jìn).種豬1000頭。美蛙場(chǎng)地?cái)U(kuò)建內(nèi)容和規(guī)?！?〕生產(chǎn)性根底設(shè)施.總占地面積20畝，新建鋼架大棚5畝、自然池12畝、標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米、看管及防疫室50平方米，圍墻500米?！?〕公用工程設(shè)施。供電供水設(shè)施、場(chǎng)地綠化500平方米。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置.飼料加工設(shè)備2套。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。防疫設(shè)備、恒溫電器設(shè)備、測(cè)試儀器等。觀光果園建設(shè)內(nèi)容和規(guī)?！?〕生產(chǎn)性根底設(shè)施?？傉嫉孛娣e1000畝，果園道路1500米，防護(hù)欄5000米，守護(hù)管理室3處90平方米、積雨池20個(gè)、銷(xiāo)售窗口2個(gè)160平方米?！?〕公用工程設(shè)施。供電供水排洪設(shè)施、游客休息室150平方米、公廁2個(gè)50平方米、果皮箱10個(gè)、通訊設(shè)施等。(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。生產(chǎn)農(nóng)具、灌溉工具、果樹(shù)防治工具、防火設(shè)備等?！?〕果苗引進(jìn)。不同種類果苗15萬(wàn)株。農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1)土建工程?？傉嫉?0畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積0.5萬(wàn)平方米。(2)公用工程。停車(chē)場(chǎng)1000平方米,綠化3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等?！?〕設(shè)備購(gòu)置。空調(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂(lè)設(shè)備等?？傮w工程公共建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1)土建工程。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米;磚混結(jié)構(gòu)配電房20平方米?！?〕設(shè)備購(gòu)置。通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)3臺(tái)、辦公用車(chē)1臺(tái)?！?〕工程區(qū)電力增容。6.5工程實(shí)施進(jìn)度方案工程建設(shè)期限為2年,第一年完成咨詢?cè)O(shè)計(jì)、報(bào)批、場(chǎng)地平整、果園建設(shè)、漁業(yè)區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)局部建設(shè)等工作，完成固定資產(chǎn)總投資的61.5%;第二年完成農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)等建設(shè),并試投產(chǎn)。

第七章投資估算及資金籌措7.1投資估算依據(jù)(1)國(guó)家及農(nóng)業(yè)部公布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；〔2〕市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；〔3〕XX2021年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；〔4〕參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；〔5〕市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；〔6〕其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及工程咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算。7.2工程建設(shè)投資估算固定資產(chǎn)投資估算.1漁業(yè)區(qū)建設(shè)投資估算(1)生產(chǎn)性根底設(shè)施。魚(yú)塘場(chǎng)地租賃100畝，按800元/年.畝計(jì)，需8萬(wàn)元/年,建設(shè)期需16萬(wàn)元;筑20*1*2立方米塘壩10道，按200元/方單價(jià)計(jì)，需8萬(wàn);0.3米水泥管道500米，按100元/米計(jì)，需5萬(wàn)元;陰棚釣魚(yú)臺(tái)500個(gè)，按200元/個(gè)計(jì)，需10萬(wàn)元;守護(hù)用磚混建筑2處40平方米，按600元/平米計(jì)，需2.4萬(wàn)元;塘岸整修600米，按100元/米計(jì)，需6萬(wàn)元;生產(chǎn)性根底設(shè)施共需47.4萬(wàn)元。(2)公用工程。供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和本錢(qián)費(fèi)計(jì)，需0.5萬(wàn)元;綠化帶與隔離帶(含岸周道路、綠化和停車(chē)處)，按面積范圍和需購(gòu)苗木等計(jì)，需15萬(wàn)元;公用工程共需15.5萬(wàn)元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置。大中型給排水設(shè)備4套,按1萬(wàn)元/套計(jì),需4萬(wàn)元；增氧機(jī)40臺(tái),按0.3萬(wàn)元/臺(tái)計(jì),需12萬(wàn)元;投飼機(jī)30臺(tái),按0.3萬(wàn)元/臺(tái)計(jì),需9萬(wàn)元;排污泵4臺(tái),按0.7萬(wàn)元/臺(tái)計(jì),需2.8萬(wàn)元;飼料加工設(shè)備2套,按2.5萬(wàn)元/套計(jì),需5萬(wàn)元;育苗設(shè)備1套,按2萬(wàn)元/套計(jì),需2萬(wàn)元;生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置共需資金34.8萬(wàn)元。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。配料天平、測(cè)試儀、培養(yǎng)箱等.估算為0.5萬(wàn)元?！?〕種苗引進(jìn)。估算為8萬(wàn)元。漁業(yè)區(qū)建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為106.2萬(wàn)元。.2牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)投資估算(1)生產(chǎn)性根底設(shè)施。場(chǎng)地租賃面積40畝，按800元/畝計(jì),需3.2萬(wàn)元/年,建設(shè)期需6.4萬(wàn)元;磚混結(jié)構(gòu)豬舍15000平方米，按300元/平方米計(jì),需450萬(wàn)元;檢測(cè)防疫室2個(gè)40平方米，按700元/平方米計(jì),需2.8萬(wàn)元;消毒室2個(gè)100平方米，按700元/平方米計(jì),需7萬(wàn)元;飼料加工倉(cāng)庫(kù)1個(gè)400平方米,按500元/平方米計(jì),需20萬(wàn)元;隔離室140平方米，按500元/平方米計(jì),需7萬(wàn)元;看管室30平方米，按500元/平方米計(jì),需1.5萬(wàn)元;圍墻600米，按100元/米計(jì),需6萬(wàn)元;沼汽池500立方米計(jì)50個(gè),按0.4萬(wàn)元/個(gè)計(jì),需20萬(wàn)元.生產(chǎn)性根底設(shè)施總投資估算為520.7萬(wàn)元。〔2〕公用工程設(shè)施。供電設(shè)施需0.5萬(wàn)元;供水設(shè)施,自行引水,并設(shè)備用水井２口和２０噸水池１個(gè)計(jì)4萬(wàn)元;污水處理設(shè)施5萬(wàn)元;場(chǎng)地綠化4000平方米,按50元/平方米計(jì),需20萬(wàn)元;場(chǎng)地通道300米計(jì)3萬(wàn)元;預(yù)留其它用途場(chǎng)地500平方米計(jì)3萬(wàn)元;公用工程設(shè)施投資估算為35.5萬(wàn)元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置。飼料加工設(shè)備2套,按2.5萬(wàn)元/套計(jì),需5萬(wàn)元。(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。空調(diào)系統(tǒng)計(jì)30萬(wàn)元;防疫設(shè)備計(jì)2萬(wàn)元;磅稱及其它儀器設(shè)備等計(jì)1萬(wàn)元;生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置總投資估算為33萬(wàn)元。〔5〕種豬與幼豬引進(jìn)。種豬1000頭,按2000元/頭計(jì),需200萬(wàn)元。牲豬養(yǎng)殖場(chǎng)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為794.2萬(wàn)元。.3美蛙場(chǎng)地?cái)U(kuò)建內(nèi)容和規(guī)?！?〕生產(chǎn)性根底設(shè)施。場(chǎng)地租賃面積20畝，按800元/畝計(jì),共需1.6萬(wàn)元/年,建設(shè)期3.2萬(wàn)元;鋼架大棚5畝,按2.5萬(wàn)元/畝計(jì),共需12.5萬(wàn)元;自然池12畝,按0.5萬(wàn)元/畝計(jì),共需6萬(wàn)元;標(biāo)準(zhǔn)溫室800平方米,按450元/平方米計(jì),共需36萬(wàn)元;看管及防疫室50平方米，按700元/平方米計(jì),共需3.5萬(wàn)元;圍護(hù)設(shè)施5萬(wàn)元;生產(chǎn)性根底設(shè)施投資估算總計(jì)為66.2萬(wàn)元?！?〕公用工程設(shè)施。供電設(shè)施0.5萬(wàn)元;供水設(shè)施2萬(wàn)元;場(chǎng)地綠化500平方米2.5萬(wàn)元;公用工程設(shè)施投資估算總計(jì)為5萬(wàn)元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置。飼料加工設(shè)備2套,按2.5萬(wàn)元/套計(jì),需5萬(wàn)元.(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。防疫設(shè)備計(jì)0.5萬(wàn)元;恒溫電器設(shè)備計(jì)2萬(wàn)元;測(cè)試儀器等計(jì)0.5萬(wàn)元。生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置投資估算總計(jì)為3萬(wàn)元。美蛙場(chǎng)地?cái)U(kuò)建固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為79.2萬(wàn)元。.4觀光果園建設(shè)投資估算〔1〕生產(chǎn)性根底設(shè)施。果園承租費(fèi)用30年為30萬(wàn)元;土地整理費(fèi)用500元/畝計(jì)50萬(wàn)元；果園道路1500米計(jì)3萬(wàn)元;防護(hù)欄5000米計(jì)5萬(wàn)元;守護(hù)管理室3處90平方米計(jì)5.4萬(wàn)元;積雨池20個(gè)計(jì)10萬(wàn)元;銷(xiāo)售窗口2個(gè)160平方米計(jì)8.4萬(wàn)元。生產(chǎn)性根底設(shè)施投資估算為111.8萬(wàn)元?！?〕公用工程設(shè)施。供電計(jì)2萬(wàn)元;供水設(shè)施,引山泉水,需埋設(shè)管道和修蓄水池計(jì)3萬(wàn)元;排洪設(shè)施,需防洪溝渠和采取防水土流失工程計(jì)8萬(wàn)元;游客休息室150平方米計(jì)9萬(wàn)元;公廁2個(gè)50平方米,按300元/平方計(jì),需1.5萬(wàn)元;果皮箱10個(gè)計(jì)0.2萬(wàn)元;通訊設(shè)施等計(jì)1萬(wàn)元。公用工程設(shè)施投資估算總計(jì)為24.7萬(wàn)元。(3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置。生產(chǎn)農(nóng)具等計(jì)0.4萬(wàn)元;防火設(shè)備計(jì)1萬(wàn)元。生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購(gòu)置投資估算為1.4萬(wàn)元?！?〕果苗引進(jìn)。引進(jìn)不同種類果苗15萬(wàn)株,估算為75萬(wàn)元。觀償果園建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為212.9萬(wàn)元。.5農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)建設(shè)投資估算(1)土建工程。占地面積20畝,征地費(fèi)用估算為40萬(wàn)元。磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積0.5萬(wàn)平方米,按600元/平方米計(jì),需300萬(wàn)元;建筑裝飾費(fèi)用計(jì)150萬(wàn)元。土建工程投資估算總計(jì)為490萬(wàn)元。(2)公用工程。停車(chē)場(chǎng)1000平方米計(jì)14萬(wàn)元;綠化3000平方米計(jì)15萬(wàn)元;供水采用自行取水計(jì)5萬(wàn)元;供電及照明設(shè)施計(jì)15萬(wàn)元;消防設(shè)施計(jì)10萬(wàn)元;網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等計(jì)15萬(wàn)元;公用工程投資估算總計(jì)為74萬(wàn)元?！?〕設(shè)備購(gòu)置?？照{(diào)設(shè)備,大型中央空調(diào)設(shè)備計(jì)100萬(wàn)元;餐飲設(shè)備,按可同時(shí)接納500人能力計(jì),估算需10萬(wàn)元;住宿設(shè)備,按同時(shí)可接納250人能力計(jì),估算需80萬(wàn)元;休閑娛樂(lè)設(shè)備20萬(wàn)元;農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)設(shè)備購(gòu)置投資估算為210萬(wàn)元。農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)固定資產(chǎn)投資估算總計(jì)為774萬(wàn)元。.6總體工程公共建設(shè)投資估算(1)土建工程。辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米計(jì)120萬(wàn)元,裝飾工程計(jì)60萬(wàn)元,總計(jì)180萬(wàn)元;配電房20平方米1.2萬(wàn)元〔2〕設(shè)備購(gòu)置。通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,包括電腦5臺(tái),20部計(jì)4萬(wàn)元;辦公桌椅等設(shè)備20套計(jì)4萬(wàn)元;設(shè)備購(gòu)置投資估算為8萬(wàn)元;運(yùn)輸車(chē)3臺(tái)計(jì)45萬(wàn)元;辦公用車(chē)1臺(tái)計(jì)20萬(wàn)元。(3)配電設(shè)施10萬(wàn)元?？傮w工程公共建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算為264.2萬(wàn)元。.7間接費(fèi)用估算前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資為2223.6萬(wàn)元.間接費(fèi)用包括調(diào)查設(shè)計(jì)、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測(cè)等，按前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的3%計(jì)取，估算為65萬(wàn)元。.8預(yù)備費(fèi)用估算預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取，估算為178萬(wàn)元。綜合上述各項(xiàng)估算,該工程固定資產(chǎn)總投資2473.6萬(wàn)元。建設(shè)期銀行利息估算該工程建設(shè)期內(nèi)暫無(wú)貸款方案。流動(dòng)資金估算結(jié)合工程具體情況和經(jīng)驗(yàn),流動(dòng)資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營(yíng)本錢(qián)的40%計(jì)取,估算為1047萬(wàn)元。工程總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=3520.6萬(wàn)元。7.3資金來(lái)源及籌措﹙1﹚建設(shè)單位自有資金和吸納股金1520.6萬(wàn)元。﹙2﹚申請(qǐng)上級(jí)支持資金2000萬(wàn)元。7.4資金使用和管理第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部1993年公布的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)?〔第二版〕中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)算。工程分析計(jì)算期為17年，其中建設(shè)期2年，效益計(jì)算期為15年?；谠摴こ虄?nèi)容多樣性的特點(diǎn)，工程負(fù)荷率前四年分別按60%、70%、80%、90%計(jì)算。工程基準(zhǔn)數(shù)收益率為8%，計(jì)算效益和費(fèi)用的價(jià)格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格。8.2銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算銷(xiāo)售收入估算﹙1﹚休閑漁業(yè)區(qū)收入。工程建成后按畝產(chǎn)1噸計(jì)算，商品魚(yú)按0.8萬(wàn)元/噸計(jì)，閑釣魚(yú)按15元/公斤計(jì)，估算年收入為120萬(wàn)元。﹙2﹚商品豬養(yǎng)殖收入。每頭按毛重計(jì)算，牲豬市場(chǎng)價(jià)為13.0元/公斤，目前價(jià)格處于高位，采取謹(jǐn)慎原那么按照10元/公斤計(jì)算，每頭出欄活肥豬平均毛重不低于120公斤，每頭肥豬的銷(xiāo)售收入為1200元，達(dá)產(chǎn)年銷(xiāo)售20000頭總收入2400萬(wàn)元。﹙3﹚休閑觀償果園收入。休閑果園達(dá)產(chǎn)后年可產(chǎn)商品水果600噸,休閑觀償收入及水果銷(xiāo)售收入取綜合單價(jià)4元/公斤測(cè)算,年收入240萬(wàn)元。﹙4﹚農(nóng)家樂(lè)效勞區(qū)收入。按工程接納能力的60%測(cè)算消費(fèi)人次,并根據(jù)同類工程個(gè)人消費(fèi)情況測(cè)算收入,按每天每人次消費(fèi)200元,全年以300天計(jì)算,那么年經(jīng)營(yíng)收入可達(dá)1800萬(wàn)元。以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷(xiāo)售收入為4780萬(wàn)元。銷(xiāo)售稅金及附加估算根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)稅收政策，本工程作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工程，涉農(nóng)局部完全不需繳納銷(xiāo)售稅金及附加.農(nóng)家樂(lè)效勞經(jīng)營(yíng)應(yīng)交納的稅金包括增值稅〔15%〕、城市維護(hù)建設(shè)稅〔5%〕和教育費(fèi)附加〔3%〕，但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本工程實(shí)際銷(xiāo)售收入稅率只計(jì)農(nóng)家樂(lè)效勞工程一塊，計(jì)8%，達(dá)產(chǎn)年為144萬(wàn)元/年。8.3總本錢(qián)費(fèi)用估算原材料1958.2萬(wàn)元。漁業(yè)區(qū)按照2000元飼料藥品本錢(qián)計(jì)算,每年魚(yú)苗更新引進(jìn)5萬(wàn)元,全年共計(jì)25萬(wàn)元。欣賞果園按照每畝320元的肥料藥品計(jì)算，其中未達(dá)產(chǎn)年按照80%計(jì)算，那么達(dá)產(chǎn)年每年32萬(wàn)元。養(yǎng)豬的原材料費(fèi)1535萬(wàn)元?！?〕飼料費(fèi)用.利用局部青飼料、玉米粉、蛋白飼料作飼料，飼料本錢(qián)按每頭乳豬〔15公斤下〕每公斤8元，壯豬每公斤4.6元飼料費(fèi)用計(jì)算每頭商品豬120公斤本錢(qián)603元。那么2800頭的飼料費(fèi)用1230萬(wàn)元。〔2〕防疫等藥費(fèi)。防疫等藥費(fèi)按每頭商品豬40元攤算，那么年出欄20000頭的防疫等藥費(fèi)為80萬(wàn)元。效勞區(qū)原材料本錢(qián)中餐飲按照銷(xiāo)售收入的30%，住宿按照10%計(jì)算,效勞區(qū)原材料本錢(qián)1440*30%+360*10%=468萬(wàn)元。外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)245.8萬(wàn)元.漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、投飼用電，按每畝500元估算，年動(dòng)力費(fèi)5萬(wàn)元。瓜果蔬菜種植基地主要是灌溉費(fèi)用和生活用水用電，按每畝10元攤算，那么100畝的動(dòng)力費(fèi)為0.1萬(wàn)元。生豬養(yǎng)殖估算生產(chǎn)用電10.5萬(wàn)度，按每度電價(jià)〔含損耗攤算〕0.8元計(jì)8.4萬(wàn)元；生產(chǎn)用水1.89萬(wàn)噸，按每噸水1.8元計(jì)算為3.4萬(wàn)元；生活用電用水費(fèi)用，按每年3萬(wàn)元計(jì)算，合計(jì)14.8萬(wàn)元。效勞區(qū)耗電等能源按照銷(xiāo)售收入的8%左右比例估算為150萬(wàn)元。8.3.3工資與福利費(fèi)174.3萬(wàn)元。漁業(yè)區(qū)普工定員5人,果園15人，牲豬養(yǎng)殖50人，美蛙養(yǎng)殖4人，效勞區(qū)40人，每人每年1.2萬(wàn)元;管理層定員15人,每人每年2.5萬(wàn)元。折舊攤銷(xiāo)費(fèi)164.9萬(wàn)元。其它費(fèi)用324.3萬(wàn)元。修理費(fèi)用24.7萬(wàn)元,按固定資產(chǎn)的1%計(jì)算;管理費(fèi)用239萬(wàn)元,按銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算;檢測(cè)檢疫費(fèi)用29.8萬(wàn)元,按效勞對(duì)象銷(xiāo)售收入的1%計(jì)算;包裝運(yùn)輸費(fèi)用按照除效勞區(qū)以外年銷(xiāo)售收入的1%計(jì)算為29.8萬(wàn)元。財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)20萬(wàn)元每年。銷(xiāo)售費(fèi)用按照銷(xiāo)售收入的1%計(jì)算為47.8萬(wàn)元。租賃費(fèi)為魚(yú)塘、豬蛙場(chǎng)租賃費(fèi)用計(jì)12.8萬(wàn)元。年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)。工程經(jīng)營(yíng)本錢(qián)包括飼料、肥料、材料購(gòu)入、直接人工、水電消耗、其他材料消耗、修理費(fèi)用等本錢(qián)。根據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)合工程所在地實(shí)際進(jìn)行估算，該工程正常年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)2782.2萬(wàn)元。8.4財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)盈利能力分析1、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配該工程建成后，正常年的銷(xiāo)售收入為4780萬(wàn)元〔工程利潤(rùn)及利潤(rùn)分配見(jiàn)附表〕，年均利潤(rùn)總額1859.6萬(wàn)元，按現(xiàn)行政策，所得稅率為25%，只計(jì)算效勞區(qū)利潤(rùn)交納所得稅，估算達(dá)產(chǎn)年為144萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤(rùn)中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金。根據(jù)工程的投資及利潤(rùn)情況計(jì)算的工程經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤(rùn)率=1859.6÷3520.6=52.82%年均投資利稅率=2003.6÷3520.6=56.91%靜態(tài)投資回收期=3520.6÷1859.6=1.89年(不含建設(shè)期2年)2、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見(jiàn)附表，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)：〔現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評(píng)價(jià)期為15年?！乘枚惽柏?cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔貼現(xiàn)率按8%〕=9192.9元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=36.5%所得稅前投資回收期=4.9年(含建設(shè)期2年)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔貼現(xiàn)率按8%〕=8742.3萬(wàn)元所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=34.1%所得稅后投資回收期=5.1年(含建設(shè)期2年)所得稅后工程財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)34.1%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說(shuō)明該工程在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的。8.5不確定性分析盈虧平衡分析從該工程總本錢(qián)費(fèi)用估算表中得知，該工程建成后，年均銷(xiāo)售收入為4461萬(wàn)元,年均總本錢(qián)費(fèi)用為2781.4萬(wàn)元，其中固定本錢(qián)624.1萬(wàn)元，可變本錢(qián)2157.3萬(wàn)元。盈虧平衡點(diǎn)=固定總本錢(qián)÷〔銷(xiāo)售收入-可變本錢(qián)-稅金及附加〕×100%=28.9%該工程建成投產(chǎn)營(yíng)運(yùn)后，由于固定本錢(qián)低，營(yíng)銷(xiāo)效益好，經(jīng)分析測(cè)算只要工程銷(xiāo)售數(shù)量到達(dá)28.9%即銷(xiāo)售收入到達(dá)1289.1萬(wàn)元時(shí)即可保本，維持工程經(jīng)營(yíng)的盈虧平衡。敏感性分析敏感性分析是對(duì)該工程經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi)，在諸多的敏感性因素中選擇一個(gè)或幾個(gè)對(duì)產(chǎn)品銷(xiāo)售效益變化有影響的因素進(jìn)行計(jì)算分析，從而測(cè)定該工程在劇烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中承受市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)的能力.通過(guò)對(duì)單位售價(jià)、工程投資、經(jīng)營(yíng)本錢(qián)以及產(chǎn)量等因素進(jìn)行的敏感性分析計(jì)算可以看出，影響經(jīng)濟(jì)效益最敏感的因素是單位售價(jià)，其次是經(jīng)營(yíng)本錢(qián)，產(chǎn)量的敏感性最低，敏感性分析結(jié)果列于表8-1。表8-1敏感性分析結(jié)果表〔I=8%〕序號(hào)敏感因素及變化幅度稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)1根本方案34.18742.32銷(xiāo)售收入—10%25.45086.93經(jīng)營(yíng)本錢(qián)+10