房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程第一部分總則、術(shù)語(yǔ)及表格第二部分申請(qǐng)材料（附錄B、C）第三部分登記程序第四部分登記歸檔第五部分登記資料利用第六部分登記基本單元編碼總則、術(shù)語(yǔ)及表格一、必要與原則二、架構(gòu)與內(nèi)容三、理解與把握一、必要與原則

（一）編制必要性法制環(huán)境的要求

貫徹《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》；

社會(huì)發(fā)展的要求提供安全、高效、便捷、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)；

登記實(shí)踐的要求規(guī)范登記行為，明晰合理審慎審查職責(zé)。提出申請(qǐng)。2008年1月，經(jīng)部房地產(chǎn)司同意，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)正式提出《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》立項(xiàng)申請(qǐng)。

正式立項(xiàng)。2008年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于印發(fā)<2008年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制定、修訂計(jì)劃（第一批）>的通知》，《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》被列為部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃。

組織編制。2008年11月至2010年12月，四次工作會(huì)，四次公開(kāi)爭(zhēng)取意見(jiàn)（兩次司發(fā)文征求意見(jiàn)），2011年2月22日通過(guò)專(zhuān)家審查。

通過(guò)審查。2011年2月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》審查會(huì)。審查專(zhuān)家由最高人民法院、高校、研究機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)代表組成。

專(zhuān)家意見(jiàn)：規(guī)程總體上達(dá)到了國(guó)際先進(jìn)水平；由行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)上升為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；增加強(qiáng)制性條款。發(fā)布實(shí)施。

2012年2月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)<房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程>公告》(第1307號(hào))，批準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2012年6月1日起實(shí)施。其中第4.5.7、4.5.8條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。（二）編制原則遵循法規(guī)原則總結(jié)地方經(jīng)驗(yàn)借鑒國(guó)際理念兼顧發(fā)展需要規(guī)范執(zhí)行程序細(xì)化操著要求二、架構(gòu)與內(nèi)容

（一）章節(jié)架構(gòu)（二）創(chuàng)新內(nèi)容4.1一般規(guī)規(guī)定4.2申請(qǐng)4.3受理4.4審核4.5登簿4.6發(fā)證5.1一般規(guī)規(guī)定5.2存檔范范圍5.3紙質(zhì)檔檔案管管理5.4電子檔檔案管管理6.1一般般規(guī)規(guī)定定6.2對(duì)外外利利用用6.3對(duì)內(nèi)內(nèi)利利用用A登記記類(lèi)類(lèi)型型B登記記申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料要要求求C主要要登登記記類(lèi)類(lèi)型型申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料清清單單D登記記業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)表表1.總則則2.術(shù)語(yǔ)語(yǔ)和和代代號(hào)號(hào)3.登記記基基本本單單元元編編碼碼4.登記記程程序序5.登記記歸歸檔檔6.登記記資資料料利利用用附錄錄房地地產(chǎn)產(chǎn)登登記記技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)程程架架構(gòu)構(gòu)（二二））創(chuàng)創(chuàng)新新內(nèi)內(nèi)容容1、登登記記基基本本單單元元編編碼碼統(tǒng)一一編編碼碼：：編編碼碼唯唯一一性性、、方方法法適適用用性性、、賦賦碼碼統(tǒng)統(tǒng)一一性性2、登登記記程程序序約束束機(jī)機(jī)制制：：審核核、、登登簿簿、、質(zhì)質(zhì)管管崗崗位位必必須須為為登登記記官官。。制約約機(jī)機(jī)制制：：受理理、、審審核核、、質(zhì)質(zhì)官官崗崗位位不不能能由由同同一一人人擔(dān)擔(dān)任任。。會(huì)審審機(jī)機(jī)制制：：設(shè)立立審審核核委委員員會(huì)會(huì)，，３３人人以以上上，，登登記記官官不不少少于于1/2。質(zhì)檢檢機(jī)機(jī)制制：：定期期定定量量質(zhì)質(zhì)檢檢。。合并并機(jī)機(jī)制制：：合并并辦辦理理關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)登登記記業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)。。防偽偽機(jī)機(jī)制制：：配置置居居民民身身份份證證讀讀卡卡器器。。信息息機(jī)機(jī)制制：：發(fā)揮揮官官網(wǎng)網(wǎng)作作用用，，建建立立公公告告查查詢?cè)兿迪到y(tǒng)統(tǒng)。。3、登登記記歸歸檔檔明確確紙紙質(zhì)質(zhì)檔檔案案保保管管期期：：抵押押權(quán)權(quán)登登記記已已注注銷(xiāo)銷(xiāo)和和查查封封解解除除滿滿5年；；地役役權(quán)權(quán)、、預(yù)預(yù)告告登登記記、、異異議議登登記記已已注注銷(xiāo)銷(xiāo)滿滿2年。。明確確紙紙質(zhì)質(zhì)檔檔案案銷(xiāo)銷(xiāo)毀毀程程序序：：成立立鑒鑒定定組組、、提提出出意意見(jiàn)見(jiàn)、、監(jiān)監(jiān)督督銷(xiāo)銷(xiāo)毀毀。。明確確容容災(zāi)災(zāi)備備份份要要求求：：源數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)與與異異地地容容災(zāi)災(zāi)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)存存放放地地點(diǎn)點(diǎn)距距離離不不小小于于20Km，地地震震災(zāi)災(zāi)害害頻頻發(fā)發(fā)地地區(qū)區(qū)不不小小于于800Km。4、登記資料料利用共享機(jī)制、、時(shí)間標(biāo)注注、內(nèi)部利利用５、附錄登記類(lèi)型、、登記申請(qǐng)請(qǐng)材料、登登記表和主主要登記申申請(qǐng)材料清清單四個(gè)附附錄。三、理解與與把握（一）理解解技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（（規(guī)范）用用語(yǔ)的特殊殊性及差異異，要求嚴(yán)嚴(yán)格程度不不同，學(xué)習(xí)習(xí)、理解和和執(zhí)行條文文時(shí)，注意意要區(qū)別對(duì)對(duì)待1)表示很?chē)?yán)格格，非這樣樣做不可的的：正面詞采用用“必須””，反面詞詞采用“嚴(yán)嚴(yán)禁”；2)表示嚴(yán)格，，在正常情情況下均應(yīng)應(yīng)這樣做的的：正面詞采用用“應(yīng)”，，反面詞采采用“不應(yīng)應(yīng)”或“不不得”；3)表示允許稍稍有選擇，，在條件許許可時(shí)首先先應(yīng)這樣做做的：正面詞采用用“宜”，，反面詞采采用“不宜宜”；4)表示有選擇擇，在一定定條件下可可以這樣做做的，采用用“可”。。強(qiáng)制性條款款必須嚴(yán)格格執(zhí)行4.5.7記載于登記記簿的時(shí)點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)符合下下列規(guī)定：：１使用電電子登記簿簿的，應(yīng)以以登記官將將登記事項(xiàng)項(xiàng)在登記簿簿上記載完完畢并點(diǎn)擊擊確認(rèn)之時(shí)時(shí)為準(zhǔn)；２使用紙紙質(zhì)登記簿簿的，應(yīng)以以登記官將將登記事項(xiàng)項(xiàng)在登記簿簿上記載完完畢并簽名名（章）之之時(shí)為準(zhǔn)。。4.5.8任何人不得得擅自更改改登記簿。。當(dāng)?shù)怯洸静居涊d的事事項(xiàng)有誤時(shí)時(shí)，應(yīng)按更更正登記程程序進(jìn)行更更正。（二）把握握１、總則范圍：原則：法定定機(jī)構(gòu)、法法定人員、、法定程序序、主體一致、、在先已登登記、依法法查詢銜接：現(xiàn)行行標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)機(jī)構(gòu)（企業(yè)業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)２、術(shù)語(yǔ)和和代號(hào)房地產(chǎn)房屋固定界限房屋登記基基本單元利害關(guān)系人人合并辦理登記資料3、登記業(yè)務(wù)務(wù)表（1）基本要求求A、公示、提提供B、合并：申申請(qǐng)書(shū)與填填寫(xiě)說(shuō)明、、詢問(wèn)筆錄錄C、修改：應(yīng)應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人人確認(rèn)（2）分類(lèi)登記業(yè)務(wù)表表申請(qǐng)書(shū)類(lèi)協(xié)執(zhí)類(lèi)審核類(lèi)接受執(zhí)行法法律文書(shū)表表D.2.1-1受理、審核核表D2.3-1實(shí)地查看表表D2.3－2執(zhí)行審查建建議書(shū)表D2.1--2房屋所有權(quán)權(quán)登記初始表D1.2--1建筑物區(qū)分分所有表D1.2-2轉(zhuǎn)移表D1.2--3變更和注銷(xiāo)銷(xiāo)表D1.2--4抵押（預(yù)抵抵押）設(shè)立（預(yù)））表D1.3--1最高額確定定表D1.3--2轉(zhuǎn)移表D1.3--3變更和注銷(xiāo)銷(xiāo)表D1.3--4地役權(quán)表D.1.4更正、異議議、換證、、補(bǔ)證表D.1.6預(yù)告商品房房預(yù)告設(shè)立立表D.1.5撤回登記表表D.1.7資料查詢表表D.2.2（3）表格的主主要結(jié)構(gòu)A、信息收集集聲明本申請(qǐng)書(shū)信信息系依法法定職權(quán)收收集，用于于房地產(chǎn)登登記和登記記資料利用用。B、申請(qǐng)人情情況C、申請(qǐng)內(nèi)容容D、申請(qǐng)人承承諾（4）具體表格格登記業(yè)務(wù)表表申請(qǐng)書(shū)類(lèi)協(xié)執(zhí)類(lèi)審核類(lèi)接受執(zhí)行法法律文書(shū)表表D.2.1-1受理、審核核表D2.3-1實(shí)地查看表表D2.3－2執(zhí)行審查建建議書(shū)表D2.1--2房屋所有權(quán)權(quán)登記初始表D1.2--1建筑物區(qū)分分所有表D1.2-2轉(zhuǎn)移表D1.2--3變更和注銷(xiāo)銷(xiāo)表D1.2--4抵押（預(yù)抵抵押）設(shè)立（預(yù)））表D1.3--1最高額確定定表D1.3--2轉(zhuǎn)移表D1.3--3變更和注銷(xiāo)銷(xiāo)表D1.3--4地役權(quán)表D.1.4更正、異議議、換證、、補(bǔ)證表D.1.6預(yù)告商品房房預(yù)告設(shè)立立表D.1.5撤回登記表表D.1.7資料查詢表表D.2.2申請(qǐng)材料（（附錄B、C）一、概述二、附錄B相關(guān)具體問(wèn)問(wèn)題解析三、附錄C相關(guān)要件具具體問(wèn)題解解析一、概述附錄B:房地產(chǎn)登記記申請(qǐng)材料料要求本附錄共18條，分別對(duì)對(duì)申請(qǐng)材料料的形式、、載體、填填寫(xiě)方式、、房屋面積積申請(qǐng)材料料、自然人人、法人和和其他組織織的主體證證明材料、、境外相關(guān)關(guān)法律文書(shū)書(shū)的轉(zhuǎn)遞路路徑等進(jìn)行行了規(guī)定，，以此作為為登記機(jī)構(gòu)構(gòu)的采信和和應(yīng)用房屋屋登記申請(qǐng)請(qǐng)材料的依依據(jù)。【提示】對(duì)條文適用用應(yīng)注意區(qū)區(qū)分的問(wèn)題題：1、本章節(jié)中中無(wú)強(qiáng)制性性條文。2、應(yīng)區(qū)分條條文中關(guān)于于“應(yīng)”、、“宜”、、“可”等等標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)語(yǔ)的適用程程度。附錄C:主要登記類(lèi)類(lèi)型申請(qǐng)材材料清單本附錄共分分為所有權(quán)權(quán)登記申請(qǐng)請(qǐng)材料表、、抵押權(quán)登登記申請(qǐng)材材料表、地地役權(quán)登記記申請(qǐng)材料料表、預(yù)告告登記申請(qǐng)請(qǐng)材料表和和其他類(lèi)型型登記申請(qǐng)請(qǐng)材料表五五種。除其其他類(lèi)型登登記申請(qǐng)材材料表以外外，其余四四種均分別別包括設(shè)立立、變更、、轉(zhuǎn)移和注注銷(xiāo)登記申申請(qǐng)材料表表?！咎崾尽繉?duì)條文的把把握應(yīng)注意意的問(wèn)題：：1、材料名稱稱2、原件、復(fù)復(fù)印件的使使用3、備注內(nèi)容容的使用二、附錄B相關(guān)具體問(wèn)問(wèn)題解析B.0.1申請(qǐng)材料紙紙張和尺寸寸應(yīng)符合下下列規(guī)定：：1、申請(qǐng)材料料應(yīng)采用韌韌性大、耐耐久性強(qiáng)、、可長(zhǎng)期保保存的紙介介質(zhì)；2、申請(qǐng)材料料幅面尺寸寸宜為國(guó)際際標(biāo)準(zhǔn)297mm×210mm解析：本條條以強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)“應(yīng)”規(guī)規(guī)范申請(qǐng)材材料紙張要要求，以引引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)“宜宜”對(duì)申請(qǐng)請(qǐng)材料的幅幅面尺寸進(jìn)進(jìn)行了規(guī)定定。訂立的的主要原因因在于房產(chǎn)產(chǎn)檔案的歸歸檔保護(hù)要要求。B.0.2填寫(xiě)申請(qǐng)材材料宜使用用黑色墨水水或墨汁，，不得使用用修正液等等進(jìn)行修正正。本條主要從從檔案保管管的角度，，對(duì)應(yīng)用于于申請(qǐng)登記記的材料進(jìn)進(jìn)行了規(guī)定定，采用了了引導(dǎo)性立立法和禁止止性立法相相結(jié)合的立立法方式，，兼顧靈活活性和特殊殊性。實(shí)踐常見(jiàn)問(wèn)問(wèn)題：涂改改申請(qǐng)材料料、使用復(fù)復(fù)寫(xiě)紙、熱熱敏紙等不不利于保存存的紙載體體。B.0.3申請(qǐng)材料所所使用文字字應(yīng)符合下下列規(guī)定：：1、申請(qǐng)材料料應(yīng)使用漢漢字文本，，少數(shù)民族族自治區(qū)域域內(nèi)，可選選用本民族族或本自治治區(qū)域內(nèi)通通用文字；；2、少數(shù)民族族文字文本本的申請(qǐng)材材料在非少少數(shù)民族聚聚居或者多多民族共同同居住地區(qū)區(qū)使用，應(yīng)應(yīng)同時(shí)附漢漢字文本；；3、外文文本本的申請(qǐng)材材料應(yīng)附經(jīng)經(jīng)公證或認(rèn)認(rèn)證的漢字字譯本解析本條中涉及及的三個(gè)問(wèn)問(wèn)題：1、中文與規(guī)規(guī)范漢字在在立法用語(yǔ)語(yǔ)中的區(qū)分分2、少數(shù)民族族語(yǔ)言文字字的使用問(wèn)問(wèn)題3、外國(guó)語(yǔ)言言文字的使使用問(wèn)題B.0.4申請(qǐng)人（代代理人）姓姓名或名稱稱應(yīng)符合下下列規(guī)定：：1、申請(qǐng)材料料中應(yīng)使用用申請(qǐng)人（（代理人））的漢字姓姓名、名稱稱或漢字譯譯名，少數(shù)數(shù)民族自治治區(qū)域內(nèi)可可選用本民民族或本自自治區(qū)域內(nèi)內(nèi)通用文字字；2、當(dāng)使用漢漢字譯名時(shí)時(shí)，應(yīng)在申申請(qǐng)材料中中附記其身身份證明記記載的姓名名或名稱。。解析：本條涉及的的問(wèn)題有：：1、姓名（名名稱）的使使用2、少數(shù)民族族語(yǔ)言姓名名（名稱））的使用3、外國(guó)語(yǔ)言言姓名（名名稱）的使使用B.0.5申請(qǐng)材料中中涉及數(shù)量量、日期、、編號(hào)的，，宜使用阿阿拉伯?dāng)?shù)字字。解析：1、數(shù)字使用用方式的規(guī)規(guī)范對(duì)登記記安全性和和規(guī)范性具具有保障作作用。2、實(shí)踐案例例：同時(shí)使用拼拼音、大寫(xiě)寫(xiě)漢字?jǐn)?shù)字字表示模式式和阿拉伯伯?dāng)?shù)字表示示方式創(chuàng)建建樓盤(pán)表產(chǎn)產(chǎn)生的登記記問(wèn)題?！锬撤康禺a(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)采用1-1號(hào)和1-一號(hào)或者1-A號(hào)對(duì)相同房房源進(jìn)行銷(xiāo)銷(xiāo)售，在房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)未實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房屋以圖圖管理之前前導(dǎo)致房源源數(shù)據(jù)監(jiān)管管困難。B.0.6當(dāng)申請(qǐng)材料料超過(guò)一頁(yè)頁(yè)時(shí)，宜按按1，2，3……順序排序，，并宜在每每頁(yè)的右下下角標(biāo)注頁(yè)頁(yè)碼。解析：本條條采用的是是引導(dǎo)性用用語(yǔ)，不是是強(qiáng)制性條條款，目的的在于引導(dǎo)導(dǎo)性建立申申請(qǐng)材料傳傳遞的規(guī)范范性和安全全性。B.0.7申請(qǐng)材料傳傳遞過(guò)程中中，可將其其合于左上上角封牢。。補(bǔ)充申請(qǐng)請(qǐng)材料宜按按同種方式式另行排序序封卷，不不得拆開(kāi)此此前已封卷卷的資料直直接添加。。解析：本條條的規(guī)定引引導(dǎo)性地對(duì)對(duì)資料的傳傳遞安全性性進(jìn)行了規(guī)規(guī)定。B.0.8申請(qǐng)材料應(yīng)應(yīng)提交原件件，但下列列形式的復(fù)復(fù)制文本應(yīng)應(yīng)視為規(guī)范范、有效：：1、不能留存存原件的，，申請(qǐng)人（（代理人））應(yīng)提交與與原件一致致的復(fù)制件件并提供原原件，由登登記人員對(duì)對(duì)原件和復(fù)復(fù)制件進(jìn)行行比對(duì)，并并加蓋本件件與原件內(nèi)內(nèi)容核對(duì)一一致的印章章。2、不能能提供供原件件比對(duì)對(duì)的，，申請(qǐng)請(qǐng)人（（代理理人））應(yīng)提提供出出具該該材料料的機(jī)機(jī)構(gòu)或或法定定存檔檔機(jī)構(gòu)構(gòu)確認(rèn)認(rèn)、公公證機(jī)機(jī)構(gòu)公公證或或認(rèn)證證復(fù)制制件與與原件件一致致的證證明。。B.0.8本條中中涉及及的幾幾個(gè)相相關(guān)概概念：：1、原件件與復(fù)復(fù)制件件的證證明效效力；；幾類(lèi)實(shí)實(shí)踐中中常見(jiàn)見(jiàn)的概概念：：★原本，是制制作人人最初初制作作的，，保存存在制制作人人手中中的文文書(shū)。?！镎?，是指指照原原本全全文抄抄錄或或印制制并與與原本本具有有同等等法律律效力力的文文件。。正本本出自自原本本，效效力等等同原原本，，只是是日常常使用用范圍圍不同同。原原本一一般保保存在在制作作者手手中或或存檔檔備查查，正正本則則發(fā)送送給行行政相相對(duì)人人。★副本，是正正本的的相對(duì)對(duì)概念念，是是比照照原本本全文文抄錄錄或印印制但但效力力不同同于原原本的的文件件。制制作副副本的的目的的，是是為了了告知知有關(guān)關(guān)單位位知曉曉原本本文件件內(nèi)容容，即即副本本一般般是發(fā)發(fā)送給給主行行政相相對(duì)人人人以以外的的其他他須知知曉原原本內(nèi)內(nèi)容的的有關(guān)關(guān)單位位或個(gè)個(gè)人。?！锕?jié)錄本本，是指指制作作者以以摘抄抄的方方式，，節(jié)錄錄原本本或正正本文文書(shū)內(nèi)內(nèi)容的的一部部分而而形成成的文文書(shū)。。節(jié)錄錄本只只反映映原本本內(nèi)容容之一一部分分，就就此而而言，，其作作用與與原本本作用用是有有較大大差異異的。?！镒g本，是指指運(yùn)用用其他他國(guó)家家或民民族的的文字字將原原本或或正本本翻譯譯而形形成的的文書(shū)書(shū)?！飶?fù)制件件，是指指運(yùn)用用影印印技術(shù)術(shù)，將將原本本、正正本、、副本本、節(jié)節(jié)錄本本、譯譯本攝攝影或或復(fù)印印而形形成的的文書(shū)書(shū)。2、當(dāng)事事人提提供原原件，，卻不不能留留存原原件，，如何何證明明登記記機(jī)構(gòu)構(gòu)履行行了審審慎、、合理理的審審查責(zé)責(zé)任；；同時(shí)提提交原原件和和復(fù)印印件，，由登登記機(jī)機(jī)構(gòu)直直接履履行比比對(duì)職職責(zé)，，留存存復(fù)印印件，，但需需要注注意的的是登登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)通過(guò)過(guò)簽署署比對(duì)對(duì)一致致的印印章來(lái)來(lái)表現(xiàn)現(xiàn)審查查責(zé)任任實(shí)施施的過(guò)過(guò)程。。3、如何何認(rèn)定定不能能提供供原件件比對(duì)對(duì)的復(fù)復(fù)制件件具有有與原原件一一樣的的效力力。遵循誰(shuí)誰(shuí)作出出誰(shuí)證證明為為一般般要求求，存存檔機(jī)機(jī)構(gòu)和和公證證機(jī)構(gòu)構(gòu)為補(bǔ)補(bǔ)充的的證明明規(guī)則則。實(shí)踐中中常見(jiàn)見(jiàn)問(wèn)題題例如如：①街道道辦在在結(jié)婚婚證上上加蓋蓋印章章證明明原件件與復(fù)復(fù)印件件一致致。②申請(qǐng)請(qǐng)人對(duì)對(duì)自己己持有有的相相關(guān)公公文書(shū)書(shū)加蓋蓋自己己的印印章進(jìn)進(jìn)行證證明。。③登記時(shí)時(shí)涉及及的部部分規(guī)規(guī)劃、、土地地等方方面的的行政政許可可文件件，其其已經(jīng)經(jīng)依照照法律律規(guī)定定存放放在城城建檔檔案館館，申申請(qǐng)人人不可可能提提供原原件進(jìn)進(jìn)行比比對(duì)，，只能能提供供復(fù)制制件。?？梢源_確認(rèn)的的是存存檔機(jī)機(jī)構(gòu)④申請(qǐng)請(qǐng)登記記時(shí)提提供委委托書(shū)書(shū)原件件與復(fù)復(fù)印件件一致致的公公證。。B.0.9申請(qǐng)房房地產(chǎn)產(chǎn)登記記應(yīng)提提交合合法、、有效效的申申請(qǐng)材材料。。申請(qǐng)材材料中中需填填寫(xiě)身身份證證明內(nèi)內(nèi)容的的，應(yīng)應(yīng)注明明證件件名稱稱，填填寫(xiě)證證件號(hào)號(hào)碼。。解析：：本條條是申申請(qǐng)材材料的的核心心所在在：合合法、、有效效其中主主要注注意三三個(gè)方方面的的問(wèn)題題：1、本條條選擇擇放棄棄“真真實(shí)性性”作作為基基本原原則的的構(gòu)成成要素素2、關(guān)于于登記記申請(qǐng)請(qǐng)材料料合法法性的的把握握合法性性的把把握可可以歸歸納以以下兩兩點(diǎn)：：（1）物權(quán)權(quán)變動(dòng)動(dòng)原因因證明明材料料的制制作主主體合合法；；（2）物權(quán)權(quán)變動(dòng)動(dòng)原因因證明明材料料記載載的內(nèi)內(nèi)容與與相關(guān)關(guān)立法法無(wú)直直接沖沖突。。3、關(guān)于于登記記申請(qǐng)請(qǐng)材料料有效效性的的把握握要點(diǎn)點(diǎn)（1）關(guān)于于申請(qǐng)請(qǐng)主體體身份份證明明材料料的有有效性性判斷斷：第一：：關(guān)于于自然然人的的身份份證明明有效效性判判斷①身份份證明明材料料嚴(yán)重重破損損影響響對(duì)信信息的的認(rèn)知知②2013年1月1日起一一代身身份證證停止止使用用③港澳澳居民民通行行證末末尾年年檢升升位④臺(tái)灣灣同胞胞通行行證采采用一一證一一號(hào)2、主體體身份份證明明材料料有效效性判判斷的的爭(zhēng)議議點(diǎn)主主要存存在于于企事事業(yè)單單位提提交的的未年年檢或或超出出有效效期限限的營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照或或組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼碼證。。①關(guān)于于營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照的法法定內(nèi)內(nèi)容不不全的的處理理②關(guān)于于營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照法定定事項(xiàng)項(xiàng)變動(dòng)動(dòng)（例例如法法定代代表人人變動(dòng)動(dòng)未申申請(qǐng)辦辦理營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照變變更登登記）），原原營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照的有有效性性問(wèn)題題③未年年檢的的營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照能否否用于于房屋屋登記記的問(wèn)問(wèn)題④營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照超過(guò)過(guò)了證證載有有效期期限是是否能能用于于房屋屋登記記的問(wèn)問(wèn)題3、法院院法律律文書(shū)書(shū)、仲仲裁委委員會(huì)會(huì)法律律文書(shū)書(shū)和公公證機(jī)機(jī)構(gòu)公公證文文書(shū)有有效性性的判判斷首先，，關(guān)于于作為為房地地產(chǎn)登登記申申請(qǐng)材材料的的法院院法律律文書(shū)書(shū)。該該類(lèi)文文書(shū)應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵遵循訴訴訟法法關(guān)于于法律律文書(shū)書(shū)的規(guī)規(guī)定，，應(yīng)證證明其其屬于于已經(jīng)經(jīng)發(fā)生生終局局性效效力的的法律律文書(shū)書(shū)。其次，，關(guān)于于作為為房地地產(chǎn)登登記申申請(qǐng)材材料的的公證證書(shū)。。對(duì)公證證書(shū)有有效性性的判判斷主主要集集中在在是否否為具具有公公證合合法職職能的的公證證機(jī)構(gòu)構(gòu)出具具上，，而不不對(duì)其其內(nèi)容容進(jìn)行行實(shí)體體上的的審查查。B.0.10申請(qǐng)人人（代代理人人）的的身份份證明明材料料符合合下列列規(guī)定定：1、境內(nèi)內(nèi)自然然人應(yīng)應(yīng)提交交居民民身份份證，，未成成年人人可提提交戶戶口薄??；本條列列示了了各類(lèi)類(lèi)登記記申請(qǐng)請(qǐng)主體體的身身份證證明類(lèi)類(lèi)型。。解析：：居民身身份證證領(lǐng)取取范圍圍：居住在在中華華人民民共和和國(guó)境境內(nèi)的的年滿滿十六六周歲歲的中中國(guó)公公民，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照照本法法的規(guī)規(guī)定申申請(qǐng)領(lǐng)領(lǐng)取居居民身身份證證；未未滿十十六周周歲的的中國(guó)國(guó)公民民，可可以依依照《居民身身份證證法》的規(guī)定定申請(qǐng)請(qǐng)領(lǐng)取取居民民身份份證幾個(gè)居居民身身份證證的實(shí)實(shí)踐問(wèn)問(wèn)題：：①關(guān)于于申請(qǐng)請(qǐng)人和和其身身份證證照片片不符符的處處理②關(guān)于于居民民身份份證有有效期期已過(guò)過(guò)的身身份證證有效效性問(wèn)問(wèn)題③關(guān)于外觀觀破損，內(nèi)內(nèi)容不可辨辨認(rèn)的身份份證有效性性問(wèn)題④關(guān)于機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)駕駛證證能不能代代替身份證證使用問(wèn)題題⑤關(guān)于人口口信息查詢?cè)儐?、身份份證領(lǐng)取通通知單能否否代替身份份證使用問(wèn)問(wèn)題⑥關(guān)于護(hù)照照和身份證證是否具有有同等法律律效力問(wèn)題題⑦關(guān)于臨時(shí)時(shí)身份證能能否用于辦辦理房屋登登記問(wèn)題2、軍人應(yīng)提提交居民身身份證或軍軍官證、士士兵證、文文職干部證證、學(xué)員證證等有效身身份證件2004年1月1日實(shí)施的《中華人民共共和國(guó)居民民身份證法法》將現(xiàn)役軍人人、武裝警警察、服刑刑人員、勞勞教人員納納入了發(fā)證證范圍。對(duì)軍人證明明身份的材材料以2004年1月1日作為分界界點(diǎn)，在此此時(shí)間之前前，其身份份證明材料料不涵括居居民身份證證，在此之之后則包括括了居民身身份證或軍軍隊(duì)出具的的其他身份份證明材料料。實(shí)踐中中應(yīng)優(yōu)先要要求其提供供居民身份份證申請(qǐng)登登記。3、中華人民共共和國(guó)香港港、澳門(mén)特特別行政區(qū)區(qū)自然人應(yīng)應(yīng)提交香港港、澳門(mén)特特別行政區(qū)區(qū)居民身份份證或香港港、澳門(mén)特特別行政區(qū)區(qū)護(hù)照、港港澳居民來(lái)來(lái)往內(nèi)地通通行證、港港澳同胞回回鄉(xiāng)證：《中國(guó)公民因因私事往來(lái)來(lái)香港地區(qū)區(qū)或者澳門(mén)門(mén)地區(qū)的暫暫行管理辦辦法》第十四條規(guī)規(guī)定，“港澳同胞來(lái)來(lái)內(nèi)地，須須申請(qǐng)領(lǐng)取取港澳同胞胞回鄉(xiāng)證，，港澳回鄉(xiāng)鄉(xiāng)證由廣東東省公安廳廳簽發(fā)。”1999年1月15日啟動(dòng)了香香港來(lái)往內(nèi)內(nèi)地通行證證新編碼規(guī)規(guī)則。3、香港、澳澳門(mén)特別行行政區(qū)自然然人3.1港澳同胞回回鄉(xiāng)證港澳同胞來(lái)來(lái)內(nèi)地，須須申請(qǐng)領(lǐng)取取港澳同胞胞回鄉(xiāng)證。。港澳回鄉(xiāng)鄉(xiāng)證由廣東東省公安廳廳簽發(fā)。（《中國(guó)公民因因私事往來(lái)來(lái)香港地區(qū)區(qū)或者澳門(mén)門(mén)地區(qū)的暫暫行管理辦辦法》第十四條））3.2港澳居民來(lái)來(lái)往內(nèi)地通通行證1999年1月15日啟用，同同時(shí)適用新新編碼規(guī)則則。通行證為卡卡式證件，，通行證有有效期分為為3年和10年兩種，持持證人年滿滿18周歲的為10年有效，未未滿18周歲的為3年有效。（1）通行證號(hào)號(hào)碼組成規(guī)規(guī)則通行證證件件號(hào)碼共11位。第1位為字母，，“H”字頭簽發(fā)給給香港居民民，“M”字頭簽發(fā)給給澳門(mén)居民民；第2位至第11位為數(shù)字，，前8位數(shù)字為通通行證持有有人的終身身號(hào)，后2位數(shù)字表示示換證次數(shù)數(shù)，首次發(fā)發(fā)證為00，此后依次次遞增。（2）通行證號(hào)號(hào)碼變化規(guī)規(guī)則由于通行證證遺失、損損壞或者有有效期到期期等原因，，港澳居民民需換發(fā)通通行證。港港澳居民換換發(fā)通行證證后，新通通行證和原原通行證號(hào)號(hào)碼相比，，證件號(hào)碼碼第1位至第9位相同，代代表?yè)Q證次次數(shù)的第10位和第11位數(shù)字會(huì)發(fā)發(fā)生變化。。首次換證證，第10位至第11位數(shù)字變?yōu)闉?1；再次換證證，由01變?yōu)?2，依此類(lèi)推推。新舊通通行證號(hào)碼碼前9位相同，表表明為簽發(fā)發(fā)給同一持持證人。4、中華人民民共和國(guó)臺(tái)臺(tái)灣地區(qū)自自然人應(yīng)提提交臺(tái)灣居居民來(lái)往大大陸通行證證或臺(tái)胞證證；《中國(guó)公民往往來(lái)臺(tái)灣地地區(qū)管理辦辦法》第十三條規(guī)規(guī)定，我國(guó)國(guó)臺(tái)灣同胞胞來(lái)往內(nèi)地地應(yīng)經(jīng)相關(guān)關(guān)機(jī)關(guān)辦理理旅行證件件。1992年5月啟用的臺(tái)臺(tái)灣居民來(lái)來(lái)往大陸通通行證（以以下簡(jiǎn)稱臺(tái)臺(tái)胞證）是是臺(tái)灣居民民來(lái)往大陸陸和在大陸陸居留、旅旅行的重要要身份證件件。臺(tái)胞證號(hào)碼碼由證件持持有人終身身號(hào)、簽發(fā)發(fā)次數(shù)、簽簽發(fā)機(jī)關(guān)代代碼3部分組組成，，證件件號(hào)碼碼前8位阿拉拉伯?dāng)?shù)數(shù)字為為證件件持有有人終終身號(hào)號(hào)，后后2位為簽簽發(fā)證證件的的次數(shù)數(shù)，括括號(hào)內(nèi)內(nèi)的英英文字字母或或阿拉拉伯?dāng)?shù)數(shù)字為為簽發(fā)發(fā)機(jī)關(guān)關(guān)代碼碼；自自2006年6月起，，福建建、江江蘇和和上海海省、、市公公安機(jī)機(jī)關(guān)簽簽發(fā)的的5年有效效臺(tái)胞胞證，，取消消了簽簽發(fā)機(jī)機(jī)關(guān)代代碼；；自2008年9月25日起，，臺(tái)胞胞證號(hào)號(hào)碼實(shí)實(shí)行““一人人一號(hào)號(hào)、終終身不不變””。5、華僑僑應(yīng)提提交中中華人人民共共和國(guó)國(guó)護(hù)照照6、外籍籍人士士應(yīng)提提交中中國(guó)政政府主主管機(jī)機(jī)關(guān)簽簽發(fā)的的居留留證件件或其其所在在國(guó)護(hù)護(hù)照7、境內(nèi)企企業(yè)法法人應(yīng)應(yīng)提交交企業(yè)業(yè)法人人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照；組織機(jī)機(jī)構(gòu)代代碼證證和企企業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照之之間的的關(guān)系系《營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照》作為其其以該該類(lèi)主主體從從事生生產(chǎn)、、經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)的主主體身身份證證明。。組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼碼是指指根據(jù)據(jù)代碼碼編制制規(guī)則則編制制，賦賦予每每一個(gè)個(gè)組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)在全全國(guó)范范圍內(nèi)內(nèi)唯一一的、、始終終不變變的識(shí)識(shí)別標(biāo)標(biāo)識(shí)碼碼，而而組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼碼證就就是組組織機(jī)機(jī)構(gòu)代代碼識(shí)識(shí)別標(biāo)標(biāo)識(shí)的的載體體和法法定憑憑證。。組織機(jī)機(jī)構(gòu)代代碼證證是作作為公公司存存在的的一個(gè)個(gè)身份份證，，但該該身份份證對(duì)對(duì)公司司本身身而言言不產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)實(shí)質(zhì)性性影響響，只只是法法律要要求公公司必必須獲獲取該該身份份證；；而企企業(yè)法法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照是是證明明公司司是否否成立立、能能否從從事民民事活活動(dòng)、、承擔(dān)擔(dān)法律律責(zé)任任的直直接憑憑證。。8、境內(nèi)內(nèi)機(jī)關(guān)關(guān)法人人、事事業(yè)單單位法法人和和社團(tuán)團(tuán)法人人（1）機(jī)關(guān)關(guān)法人人可以以直接接持編編辦文文件或或組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼碼證申申請(qǐng)辦辦理登登記（2）事業(yè)業(yè)單位位則必必須持持《事業(yè)單單位法法人證證書(shū)》作為要要件（3）軍隊(duì)隊(duì)作為為一類(lèi)類(lèi)特殊殊主體體不在在組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)證明明頒發(fā)發(fā)的范范疇內(nèi)內(nèi)9、境外外企業(yè)業(yè)法人人本條存在在的問(wèn)題題：（1）境外與與國(guó)外概概念的區(qū)區(qū)分（2）境外企業(yè)業(yè)法人是是否可以以直接在在境內(nèi)以以自己名名義直接接申請(qǐng)辦辦理房地地產(chǎn)登記記10境內(nèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性其他他組織11境內(nèi)非經(jīng)經(jīng)營(yíng)性其其他組織織12境外其他他組織本條存在在的問(wèn)題題解析：：（1）其他組織織（2）境外其其他組織織的房地地產(chǎn)登記記問(wèn)題（3）實(shí)踐中中的幾類(lèi)類(lèi)特殊主主體的房房地產(chǎn)登登記問(wèn)題題其他組織織：主要見(jiàn)于于擔(dān)保法法和民事事訴訟法法的司法法解釋中中。1依法登記記領(lǐng)取營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照的獨(dú)資資企業(yè)、、合伙企企業(yè)；2依法登記記領(lǐng)取營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照的聯(lián)營(yíng)營(yíng)企業(yè)；；3依法登記記領(lǐng)取營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照的中外外合作經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)；4經(jīng)民政部部門(mén)核準(zhǔn)準(zhǔn)登記的的社會(huì)團(tuán)團(tuán)體；5經(jīng)核準(zhǔn)登登記領(lǐng)取取營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照的鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街街道、村村辦企業(yè)業(yè)；6法人依法法設(shè)立并并領(lǐng)取營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照的分支支機(jī)構(gòu)；；7中國(guó)人民民銀行、、各專(zhuān)業(yè)業(yè)銀行設(shè)設(shè)在各地地的分支支機(jī)構(gòu)；；8中國(guó)人民民保險(xiǎn)公公司設(shè)在在各地的的分支機(jī)機(jī)構(gòu)等幾類(lèi)特殊殊主體的的房地產(chǎn)產(chǎn)登記問(wèn)問(wèn)題：1）破產(chǎn)中中的破產(chǎn)產(chǎn)管理人人自2007年6月1日實(shí)施《企業(yè)破產(chǎn)產(chǎn)法》后，我國(guó)國(guó)立法將將原《企業(yè)破產(chǎn)產(chǎn)法（試試行）》中使用的的清算組組概念放放棄，而而選擇了了破產(chǎn)管管理人的的概念。。破產(chǎn)管理理人，是是指破產(chǎn)產(chǎn)案件受受理后依依法成立立的，在在法院的的指導(dǎo)和和監(jiān)督之之下全面面接管債債務(wù)人企企業(yè)并負(fù)負(fù)責(zé)債務(wù)務(wù)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的保管管、清理理、估價(jià)價(jià)、處理理和分配配等事務(wù)務(wù)的專(zhuān)門(mén)門(mén)機(jī)構(gòu)。。2）工會(huì)法法人3）村民委委員會(huì)和和居民委委員會(huì)B.0.11房地產(chǎn)登登記后，，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利人人的身份份證明類(lèi)類(lèi)型、證證件號(hào)碼碼等內(nèi)容容發(fā)生變變更，當(dāng)當(dāng)其申請(qǐng)請(qǐng)辦理已已登記房房地產(chǎn)的的新登記記事項(xiàng)時(shí)時(shí)，提供供證明申申請(qǐng)主體體與登記記材料中中留存或或記載的的主體為為同一人人的材料料，應(yīng)符符合下列列規(guī)定：：1、境內(nèi)自然然人應(yīng)提提交與其其戶籍所所在地公公安機(jī)關(guān)關(guān)出具的的身份變變更材料料；2、軍人退役役或轉(zhuǎn)業(yè)業(yè)，房地地產(chǎn)以原原軍官證證等身份份證件登登記的，，宜提交交原軍人人身份證證件核發(fā)發(fā)部門(mén)、、現(xiàn)戶籍籍所在地地公安機(jī)機(jī)關(guān)或民民政部門(mén)門(mén)出具的的身份變變更材料料。3、境內(nèi)自然然人取得得境外居居民身份份或境外外自然人人取得境境內(nèi)居民民身份，，應(yīng)提交交經(jīng)公證證或認(rèn)證證的身份份變更證證明材料料；4、境外自然然人應(yīng)提提交經(jīng)認(rèn)認(rèn)證的身身份變更更證明材材料；5、境內(nèi)法人人、其他他組織應(yīng)應(yīng)提交其其主體登登記機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的相應(yīng)身身份變更更證明材材料；6、境地外法法人、其其他組織織應(yīng)提交交其批準(zhǔn)準(zhǔn)和注冊(cè)冊(cè)機(jī)構(gòu)出出具的身身份變更更證明材材料。解析：本本條主主要規(guī)定定了主體體身份證證明信息息發(fā)生變變動(dòng)的處處理方法法。遵循循誰(shuí)出證證、誰(shuí)證證明為一一般規(guī)則則，公證證和認(rèn)證證方式為為補(bǔ)充的的處理方方式。注意：主主體同一一性證明明不能等等同變更更登記情情形B.0.12申請(qǐng)登記記的房地地產(chǎn)，房房地產(chǎn)登登記機(jī)構(gòu)構(gòu)已有其其測(cè)繪成成果的，，申請(qǐng)人人（代理理人）可可不再提提供；無(wú)無(wú)其測(cè)繪繪成果的的，申請(qǐng)請(qǐng)人（代代理人））提交的的測(cè)繪成成果應(yīng)符符合登記記的要求求。幾個(gè)個(gè)實(shí)實(shí)踐踐中中的的問(wèn)問(wèn)題題：：①在在各各環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)重重復(fù)復(fù)要要求求出出具具房房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪成成果果②各各歷歷史史發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)中中不不同同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)下下測(cè)測(cè)繪繪成成果果的的適適用用B.0.13共有有的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)，，申申請(qǐng)請(qǐng)人人（（代代理理人人））應(yīng)應(yīng)在在申申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)書(shū)中中注注明明或或單單獨(dú)獨(dú)提提交交書(shū)書(shū)面面材材料料說(shuō)說(shuō)明明共共有有性性質(zhì)質(zhì)。。按按份份共共有有房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的，，應(yīng)應(yīng)明明確確相相應(yīng)應(yīng)具具體體份份額額。。共共有有份份額額宜宜采采取取分分?jǐn)?shù)數(shù)或或百百分分?jǐn)?shù)數(shù)表表示示。。本條條規(guī)規(guī)范范了了共共同同共共有有與與按按份份共共有有在在登登記記實(shí)實(shí)踐踐中中的的處處理理方方式式。。①兩兩者者的的區(qū)區(qū)分分二者者成成立立的的原原因因不不同同；；享享有有的的權(quán)權(quán)利利不不同同；；分分割割的的限限制制不不同同；；對(duì)對(duì)共共有有物物的的管管理理不不同同；；對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)有有部部分分的的處處分分不不同同；；共共有有關(guān)關(guān)系系的的存存續(xù)續(xù)期期間間不不同同。。②具具體體的的處處理理方方式式共有有性性質(zhì)質(zhì)表表述述；；份份額額表表述述。。B.0.14建筑筑物物涉涉及及區(qū)區(qū)分分所所有有情情形形，，申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料應(yīng)應(yīng)符符合合下下列列規(guī)規(guī)定定：：1、申請(qǐng)人（（代理人人）應(yīng)在在申請(qǐng)房房屋所有有權(quán)初始始登記時(shí)時(shí)提交，，說(shuō)明建建筑物區(qū)區(qū)分所有有情況的的書(shū)面材材料；2、建筑物區(qū)區(qū)分所有有情況的的材料應(yīng)應(yīng)包括標(biāo)標(biāo)示專(zhuān)有有、共有有及公用用具體位位置的情情況說(shuō)明明書(shū)；3、建筑物區(qū)區(qū)分所有有情況的的材料應(yīng)應(yīng)由規(guī)劃劃部門(mén)確確認(rèn)或由由建筑物物區(qū)分所所有權(quán)人人書(shū)面約約定。解析實(shí)踐中常常見(jiàn)的問(wèn)問(wèn)題：1、法律明明文規(guī)定定的業(yè)主主共有部部分范圍圍較狹窄窄，且內(nèi)內(nèi)涵、外外延不清清，不能能跟上實(shí)實(shí)踐中日日趨多樣樣化的建建筑形態(tài)態(tài)，例如如室內(nèi)游游泳池，，又如室室內(nèi)消防防栓屬于于公共設(shè)設(shè)施，但但卻不能能滿足房房屋登記記的要求求，其不不屬于一一種房屋屋建筑。。2、房屋預(yù)預(yù)銷(xiāo)售時(shí)時(shí)，開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)與與購(gòu)房人人對(duì)相關(guān)關(guān)涉及建建筑物區(qū)區(qū)分所有有部分未未作約定定，但申申請(qǐng)登記記時(shí)雙方方發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議。例例如小區(qū)區(qū)架空層層。3、立法僅僅規(guī)定了了房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)申請(qǐng)請(qǐng)房屋所所有權(quán)登登記時(shí)應(yīng)應(yīng)對(duì)共有有的公共共場(chǎng)所、、公用設(shè)設(shè)施和物物業(yè)服務(wù)務(wù)用房等等房屋一一并申請(qǐng)請(qǐng)登記，，實(shí)踐中中非房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的的其他房房屋登記記申請(qǐng)主主體是否否也應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)與與房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)相同同的建筑筑物區(qū)分分所有登登記申請(qǐng)請(qǐng)義務(wù)？？B.0.15用于申請(qǐng)請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)登記的的人民法法院、仲仲裁委員員會(huì)法律律文書(shū)應(yīng)應(yīng)為已生生效法律律文書(shū)。。已生效效的一審審人民法法院法律律文書(shū)，，除民事事調(diào)解書(shū)書(shū)、不予予受理民民事裁定定書(shū)、駁駁回起訴訴民事裁裁定書(shū)和和管轄權(quán)權(quán)異議民民事裁定定書(shū)外，，尚應(yīng)提提交一審審人民法法字出具具的法律律文書(shū)生生效確認(rèn)認(rèn)證明材材料或協(xié)協(xié)助執(zhí)行行通知書(shū)書(shū)。應(yīng)注意的的實(shí)踐問(wèn)問(wèn)題：①【不制作調(diào)調(diào)解書(shū)】下列案件件調(diào)解達(dá)達(dá)成協(xié)議議，人民民法院可可以不制制作調(diào)解解書(shū)：（（一）調(diào)調(diào)解和好好的離婚婚案件；；（二））調(diào)解維維持收養(yǎng)養(yǎng)關(guān)系的的案件；；（三））能夠即即時(shí)履行行的案件件；（四四）其他他不需要要制作調(diào)調(diào)解書(shū)的的案件。。②法院制作作并送達(dá)達(dá)了民事事調(diào)解書(shū)書(shū)，該類(lèi)類(lèi)文書(shū)一一經(jīng)雙方方簽收即即生效。。③部分生生效民事事調(diào)解書(shū)書(shū)對(duì)房屋屋權(quán)屬信信息記載載不準(zhǔn)確確或缺失失，民事事調(diào)解筆筆錄對(duì)民民事調(diào)解解書(shū)的補(bǔ)補(bǔ)證④記入民民事調(diào)解解筆錄，，且經(jīng)雙雙方當(dāng)事事人、審審判人員員、書(shū)記記員簽名名或者蓋蓋章，但但依法未未制作民民事調(diào)解解書(shū)的民民事調(diào)解解協(xié)議。。B.0.16用于申請(qǐng)請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)登記的的下列材材料應(yīng)經(jīng)經(jīng)公證：：1、因繼承、、受遺贈(zèng)贈(zèng)事實(shí)申申請(qǐng)相關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)登記的的繼承文文書(shū)、受受遺贈(zèng)文文書(shū)，但但人民法法院的生生效法律律文書(shū)確確認(rèn)相關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)的繼承承、受遺遺贈(zèng)事實(shí)實(shí)的除外外；2、境外申請(qǐng)請(qǐng)人委托托他人申申請(qǐng)房地地產(chǎn)登記記的委托托書(shū)；3、父母之外外其他人人處分未未成年人人的房地地產(chǎn)申請(qǐng)請(qǐng)登記的的，應(yīng)提提供對(duì)未未成年人人享有監(jiān)監(jiān)護(hù)權(quán)的的證明，，但人民民法院指指定監(jiān)護(hù)護(hù)除外。。解析：本本條規(guī)定定了公證證前置的的具體情情形。注意：本本條取消消了贈(zèng)與與前置公公證情形形。B.0.17經(jīng)公證的的材料應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：1、除委托、、聲明、、遺囑等等單方法法律行為為外，其其他涉及及房地產(chǎn)產(chǎn)的公證證應(yīng)由房房地產(chǎn)所所在地公公證機(jī)構(gòu)構(gòu)出具；；2、境外出具具的公證證材料應(yīng)應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞遞或認(rèn)證證，并附附漢字文文本。本條規(guī)定定了公證證材料的的要式。。①遵循一一般以不不動(dòng)產(chǎn)所所在地公公證為原原則，但但涉及的的單方法法律行為為公證除除外②境外公公證的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)遞和認(rèn)認(rèn)證路徑徑B.0.18用于申請(qǐng)請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)登記的的境外形形成司法法文書(shū)應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：1、中華人民民共和國(guó)國(guó)澳門(mén)特特別行政政區(qū)、中中華人民民共和國(guó)國(guó)臺(tái)灣地地區(qū)形成成的司法法文書(shū)，，應(yīng)經(jīng)境境內(nèi)人民民法院裁裁定予以以認(rèn)可和和執(zhí)行；；2、外國(guó)司法法文書(shū)應(yīng)應(yīng)經(jīng)境內(nèi)內(nèi)人民法法院裁定定予以承承認(rèn)和執(zhí)執(zhí)行；3、未與中華華人民共共和國(guó)締締結(jié)或參參加國(guó)際際司法協(xié)協(xié)助條約約的外國(guó)國(guó)法院司司法文書(shū)書(shū)，人民民法院不不予受理理的香港港特別行行政區(qū)法法院涉及及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬、、婚姻關(guān)關(guān)系等民民事裁判判類(lèi)法律律文書(shū)以以及其他他人民法法院不予予受理的的涉及外外司法文文書(shū)，宜宜經(jīng)公證證或認(rèn)證證。B.0.18本條規(guī)定定了涉外外司法文文書(shū)的法法律適用用1、承認(rèn)和和認(rèn)可的的適用路路徑2、立法和和司法實(shí)實(shí)踐有盲盲區(qū)的涉涉外司法法文書(shū)保保留了普普通公文文書(shū)適用用的方式式三、附錄錄C相關(guān)要件件具體問(wèn)問(wèn)題解析析C.1.1國(guó)有土地地上的房房屋所有有權(quán)初始始登記解析：幾幾項(xiàng)實(shí)踐踐中的特特別要件件①建設(shè)工工程施工工證明的的適用房屋已經(jīng)經(jīng)竣工證證明的適適用②合作（（聯(lián)建））協(xié)議和和產(chǎn)權(quán)分分割清單單的法法律適用用表C.1.2集體土地地上的房房屋所有有權(quán)初始始登記申申請(qǐng)材料料解析：幾幾項(xiàng)實(shí)踐踐中的特特別要件件①房屋符符合城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃的的證明②房屋測(cè)測(cè)繪報(bào)告告或村民民住房平平面圖③區(qū)分集集體土地地使用權(quán)權(quán)的不同同取得主主體的身身份證明明C.１.3國(guó)有土地地上的房房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記申申請(qǐng)材料料解析：幾幾項(xiàng)實(shí)踐踐中的特特別要件件①遺贈(zèng)公公證書(shū)和和接受遺遺贈(zèng)公證證書(shū)注意區(qū)分分遺囑繼繼承和遺遺贈(zèng)情形形。②約定協(xié)協(xié)議，主主要適用用于房屋屋單獨(dú)與與共有之之間以及及按份共共有之間間的轉(zhuǎn)化化。③企業(yè)清清算的證證明和房房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移移的證明明④作價(jià)入入股協(xié)議議（應(yīng)應(yīng)注意個(gè)個(gè)體工商商戶、個(gè)個(gè)人獨(dú)資資企業(yè)、、一人有有限責(zé)任任公司與與其投資資人之間間的房屋屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)化問(wèn)問(wèn)題）C.1.4集體土地地上的房房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記申申請(qǐng)材料料解析：實(shí)踐中應(yīng)應(yīng)注意的的兩個(gè)問(wèn)問(wèn)題：①房、地地轉(zhuǎn)移順順序問(wèn)題題②轉(zhuǎn)讓情情形和受受讓主體體的身份份限制問(wèn)問(wèn)題C.1.5房屋所有有權(quán)變更更登記申申請(qǐng)材料料解析：①注意區(qū)區(qū)分身份份證明變變動(dòng)和房房屋權(quán)利利人姓名名（名稱稱的變化化）②注意區(qū)區(qū)分土地地從集體體土地變變?yōu)閲?guó)有有土地產(chǎn)產(chǎn)生的登登記事項(xiàng)項(xiàng)C.1.6房屋所有有權(quán)注銷(xiāo)銷(xiāo)登記申申請(qǐng)材料料解析：①注意區(qū)區(qū)分放棄棄所有權(quán)權(quán)與約定定共有②注意區(qū)區(qū)分房屋屋滅失和和房屋因因自然災(zāi)災(zāi)害成為為危房C.2.1一般抵押押權(quán)設(shè)立立登記申申請(qǐng)材料料①集體所所有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)證證明的適適用。立法規(guī)定定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、村企企業(yè)的建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)不得單單獨(dú)抵押押。以鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村村企業(yè)的的廠房等等建筑物物抵押的的，其占占用范圍圍內(nèi)的建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)一并抵抵押②形式多多樣的主主債權(quán)合合同③抵押合合同的表表現(xiàn)形式式幾個(gè)關(guān)于于抵押權(quán)權(quán)設(shè)立登登記的實(shí)實(shí)踐問(wèn)題題：1、超額抵押押2、抵押順位位3、用于教育育、醫(yī)療療、市政政等公共共福利事事業(yè)的房房地產(chǎn)禁禁止抵押押4、自然人之之間的借借貸能否否設(shè)立抵抵押5、無(wú)《金融機(jī)構(gòu)構(gòu)法人許許可證》或《金融機(jī)構(gòu)構(gòu)營(yíng)業(yè)許許可證》能否辦理理抵押登登記6、企業(yè)之間間能否資資金借貸貸，以房房地產(chǎn)作作抵押7、民間借貸貸利率超超出同期期銀行率率4倍8、禁止流流抵押條條款9、房、地抵抵押的協(xié)協(xié)調(diào)和區(qū)區(qū)分10、債務(wù)履行行期限滿滿是否導(dǎo)導(dǎo)致抵押押權(quán)喪失失優(yōu)先受受償權(quán)C.2.2一般抵押押權(quán)轉(zhuǎn)移移登記申申請(qǐng)材料料解析：本部分應(yīng)應(yīng)關(guān)注對(duì)對(duì)抵押擔(dān)擔(dān)保的主主債權(quán)已已轉(zhuǎn)讓的的證明的的把握。。房屋抵押押權(quán)只能能因主債債權(quán)被轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。主主債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的起起因可以以是多種種多樣，，但大致致可以分分為兩類(lèi)類(lèi)①協(xié)議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓②基于客客觀原因因轉(zhuǎn)讓C.2.3一般抵押押權(quán)變更更登記申申請(qǐng)材料料①因客觀觀原因?qū)?dǎo)致的變變更②因當(dāng)事事人意愿愿產(chǎn)生的的變更：：順位變變化、債債務(wù)履行行期限展展期等C.2.4最高額抵抵押權(quán)設(shè)設(shè)立登記記申請(qǐng)材材料①主債權(quán)權(quán)合同的的特殊性性②最高額額抵押合合同的特特殊內(nèi)容容：限額額和確定定期限③已存在在債權(quán)的的證明和和抵押當(dāng)當(dāng)事人同同意將該該債權(quán)納納入最高高額抵押押權(quán)擔(dān)保保范圍的的證明C.2.5最高額抵抵押權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記記申請(qǐng)材材料解析：注意對(duì)最最高額抵抵押權(quán)進(jìn)進(jìn)行確定定的問(wèn)題題。C.2.6最高的抵抵押權(quán)變變更登記記申請(qǐng)材材料解析：債權(quán)確定定時(shí)間和和最高債債權(quán)額，，這兩項(xiàng)項(xiàng)變更的的，如果果涉及影影響到其其他抵押押權(quán)人（（預(yù)告登登記權(quán)利利人）利利益的，，還需提提交其他他抵押權(quán)權(quán)人（預(yù)預(yù)告登記記權(quán)利人人）的書(shū)書(shū)面同意意證明C.2.7最高額抵抵押權(quán)確確定登記記申請(qǐng)材材料解析：注意把握握最高額額抵押權(quán)權(quán)擔(dān)保的的債權(quán)已已確定的的證明的的多種表表現(xiàn)方式式C.2.8在建工程程抵押權(quán)權(quán)設(shè)立登登記申請(qǐng)請(qǐng)材料解析：①注意申申請(qǐng)材料料中對(duì)用用于抵押押的工程程尚在建建設(shè)的證證明文件件的把握握②注意在在建工程程設(shè)定最最高額抵抵押的問(wèn)問(wèn)題C.2.9在建工程程抵押權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登登記申請(qǐng)請(qǐng)材料解析：注注意意申請(qǐng)材材料中對(duì)對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的立立法要求求問(wèn)題C.2.10在建工程程抵押權(quán)權(quán)變更登登記申請(qǐng)請(qǐng)材料解析：注注意意在建工工程變更更與商品品房預(yù)售售兩種情情形競(jìng)合合的處理理C.2.11一般抵押押權(quán)、最最高額抵抵押權(quán)或或在建工工程抵押押權(quán)注銷(xiāo)銷(xiāo)登記申申請(qǐng)材料料解析：注注意意區(qū)分三三種情形形所提交交的權(quán)利利證書(shū)，，一般抵抵押權(quán)和和最高額額抵押權(quán)權(quán)注銷(xiāo)登登記需提提交房屋屋他項(xiàng)權(quán)權(quán)利證書(shū)書(shū)，在建建工程抵抵押權(quán)注注銷(xiāo)登記記需提交交登記證證明。C.3地役役權(quán)權(quán)登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料解析析：：①地地役役權(quán)權(quán)合合同同②房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)證證書(shū)書(shū)（（房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證書(shū)書(shū)））。。區(qū)區(qū)分分供供役役地地和和需需役役地地的的不不同同組組合合方方式式而而不不同同。。③地地役役權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓證證明明的的適適用用問(wèn)問(wèn)題題④包包括括利利用用目目的的、、利利用用方方法法、、利利用用期期限限、、利利用用范范圍圍等等地地役役權(quán)權(quán)內(nèi)內(nèi)容容變變化化的的適適用用C.4預(yù)告告登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料①注注意意把把握握預(yù)預(yù)購(gòu)購(gòu)商商品品房房預(yù)預(yù)告告登登記記轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移證證明明：：繼繼承承、、遺遺贈(zèng)贈(zèng)、、婚婚姻姻、、生生效效裁裁判判②預(yù)預(yù)告告登登記記權(quán)權(quán)利利發(fā)發(fā)生生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移的的證證明明：：因因撤撤銷(xiāo)銷(xiāo)、、合合并并、、兼兼并并、、分分立立等等原原因因使使預(yù)預(yù)告告登登記記權(quán)權(quán)利利人人滅滅失失，，致致預(yù)預(yù)告告登登記記權(quán)權(quán)利利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移C.5其他他類(lèi)類(lèi)型型登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料①遺遺失失聲聲明明與與公公告告程程序序的的區(qū)區(qū)分分②注意意對(duì)對(duì)C.5.3更正正登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料中中對(duì)對(duì)于于是是否否涉涉及及到到對(duì)對(duì)權(quán)權(quán)利利歸歸屬屬的的情情形形③注注意意表表C.5.4異議議設(shè)設(shè)立立登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料中中關(guān)關(guān)于于證證明明異異議議事事項(xiàng)項(xiàng)消消滅滅的的證證明明材材料料把把握握登記記程程序序一、、概概述述五五、、審審核核二、、一一般般規(guī)規(guī)定定六六、、登登簿簿三、、申申請(qǐng)請(qǐng)七七、、發(fā)發(fā)證證四、、受受理理一、、概概述述1、登登記記程程序序制制定定考考慮慮的的因因素素2、登登記記程程序序問(wèn)問(wèn)題題導(dǎo)導(dǎo)致致的的行行政政訴訴訟訟3、閱閱讀讀和和使使用用本本章章應(yīng)應(yīng)注注意意的的事事項(xiàng)項(xiàng):（1）帶帶””應(yīng)”的的條條款款要要嚴(yán)嚴(yán)格格遵遵守守;（2）強(qiáng)制制性性條條款款必須須無(wú)無(wú)條條件件遵遵守守。。4.登記記程程序序確確立立的的幾幾個(gè)個(gè)制制度度(1)質(zhì)量量檢檢查查制制度度(2)疑難難業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)審審制制度度(3)合并并辦辦理理制制度度(4)申請(qǐng)請(qǐng)材材料料確確認(rèn)認(rèn)制制度度(5)登記記官官崗崗位位責(zé)責(zé)任任制制度度二、、一一般般規(guī)規(guī)定定(一)關(guān)于于登登記記總總體體程程序序1.一般般性性程程序序2.特殊殊性性程程序序3.個(gè)別別性性增增加加程程序序(二)登記記有有關(guān)關(guān)崗崗位位設(shè)設(shè)置置和和人人員員要要求求1.房屋屋登登記記應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置的的崗崗位位2.應(yīng)由由登登記記官官擔(dān)擔(dān)任任的的崗崗位位3.不同同環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)崗崗位位人人員員要要求求(三)審核核委委員員會(huì)會(huì)制制度度1.設(shè)立立的的原原因因和和必必要要性性2.人員員構(gòu)構(gòu)成成情情況況3.具體體解解決決何何種種問(wèn)問(wèn)題題4.會(huì)審審結(jié)結(jié)果果的的效效力力(四)質(zhì)量量檢檢查查制制度度1.質(zhì)量量檢檢查查的的重重要要地地位位2.質(zhì)量量檢檢查查的的大大體體要要求求3.質(zhì)量量檢檢查查的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容(五)質(zhì)量量檢檢查查的的具具體體規(guī)規(guī)定定1.各類(lèi)類(lèi)登登記記檢檢查查比比例例2.檢查查記記錄錄及及意意見(jiàn)見(jiàn)3.錯(cuò)件件處處理理措措施施4.形成成檢檢查查報(bào)報(bào)告告(六)防偽偽加加密密設(shè)設(shè)備備的的應(yīng)應(yīng)用用1.應(yīng)用用防防偽偽設(shè)設(shè)備備的的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)必必要要性性2.身份份證證讀讀卡卡器器識(shí)識(shí)別別身身份份證證的的真真假假3.其他他有有條條件件的的可可應(yīng)應(yīng)用用房房產(chǎn)產(chǎn)證證、、申申請(qǐng)請(qǐng)人人的的防防偽偽設(shè)設(shè)施施三、、關(guān)關(guān)于于申申請(qǐng)請(qǐng)的的規(guī)規(guī)定定（一一））申申請(qǐng)請(qǐng)的的性性質(zhì)質(zhì)和和類(lèi)類(lèi)別別1.申請(qǐng)請(qǐng)的的性性質(zhì)質(zhì)2.申請(qǐng)請(qǐng)的的作作用用3.申請(qǐng)請(qǐng)的的類(lèi)類(lèi)別別(二)申請(qǐng)請(qǐng)材材料料的的總總體體要要求求1.申請(qǐng)請(qǐng)人人提提交交申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料2.申請(qǐng)請(qǐng)材材料料的的總總體體要要求求3.申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)書(shū)面面材材料料的的規(guī)規(guī)范范格格式式要要求求(三)雙方方申申請(qǐng)請(qǐng)和和單單方方申申請(qǐng)請(qǐng)1.雙方申申請(qǐng)的的法律律必要要性2.單方申申請(qǐng)的的具體體類(lèi)型型3.各種單單方申申請(qǐng)的的原理理及注注意點(diǎn)點(diǎn)(四)共有房房屋申申請(qǐng)規(guī)規(guī)定1.共有房房屋應(yīng)應(yīng)共同同申請(qǐng)請(qǐng)2.共同共共有房房屋的的申請(qǐng)請(qǐng)3.按份共共有房房屋的的申請(qǐng)請(qǐng)4.涉婚房房屋的的申請(qǐng)請(qǐng)(五)業(yè)主共共有房房屋申申請(qǐng)1.如何界界定業(yè)業(yè)主共共有房房屋范范圍2.業(yè)主共共有房房屋申申請(qǐng)主主體3.業(yè)主共共有房房屋申申請(qǐng)時(shí)時(shí)點(diǎn)(六)委托申申請(qǐng)登登記1.委托申申請(qǐng)的的主要要情形形2.委托申申請(qǐng)應(yīng)應(yīng)注意意的事事項(xiàng)3.委托申申請(qǐng)中中的雙雙方委委托(七)未成年年人房房產(chǎn)申申請(qǐng)登登記1.未成年年人的的監(jiān)護(hù)護(hù)人2.未成年年人房房產(chǎn)取取得的的申請(qǐng)請(qǐng)登記記3.處分未未成年年人房房產(chǎn)申申請(qǐng)登登記4.其他限限制或或無(wú)民民事行行為能能力人人房產(chǎn)產(chǎn)申請(qǐng)請(qǐng)登記記(八)申請(qǐng)材材料的的確認(rèn)認(rèn)1.哪些申申請(qǐng)材材料需需要申申請(qǐng)人人確認(rèn)認(rèn)2.自然人人確認(rèn)認(rèn)方式式3.法人或或其他他組織織確認(rèn)認(rèn)方式式四、關(guān)于受理理程序的有關(guān)關(guān)規(guī)定（一）受理工工作包括的主主要內(nèi)容1.各項(xiàng)內(nèi)容的大大致情況介紹紹2.受理中各環(huán)節(jié)節(jié)的先后順序序3.需要錄入的信信息4.受理完成后的的交接(二)合并受理登記記的情形1.需要合并受理理的原由2.七種情形的不不同法律關(guān)系系對(duì)登記的要要求3.合并受理中應(yīng)應(yīng)注意的事項(xiàng)項(xiàng)4.具體案例操作作剖析(三)查驗(yàn)申請(qǐng)主體體的內(nèi)容1.自然人主體查查驗(yàn)時(shí)應(yīng)著重重注意的地方方2.法人或其他組組織作為申請(qǐng)請(qǐng)主體查驗(yàn)要要點(diǎn)(四)查驗(yàn)申請(qǐng)材料料的要求1.申請(qǐng)材料的完完整性方面2.權(quán)屬證書(shū)或證證明查驗(yàn)要求求3.有權(quán)部門(mén)出具具的證明材料料要求4.因民民事事行行為為形形成成的的申申請(qǐng)請(qǐng)材材料料要要求求(五)核對(duì)對(duì)申申請(qǐng)請(qǐng)登登記記事事項(xiàng)項(xiàng)的的要要求求做到到““一一符符合合””、、““一一對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)””、、““一一不不沖沖突突””1.申請(qǐng)請(qǐng)材材料料內(nèi)內(nèi)容容與與登登記記事事項(xiàng)項(xiàng)相相符符合合2.申請(qǐng)請(qǐng)材材料料之之間間