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文檔簡介

融僑天駿項目推盤及定價建議2009.10.11融僑天駿項目推盤及定價建議2009.10.111【項目分析】項目參數(shù)及推盤情況目錄【產(chǎn)品分析】首批推售房源分析【意向分析】認籌客戶價格意向分析【市場分析】區(qū)域及競爭樓盤價格走勢【價格測算】項目銷售均價及開盤價格【項目分析】項目參數(shù)及推盤情況目錄【產(chǎn)品分析】首批推2總戶數(shù):1967戶高層189053㎡多層:20950㎡商業(yè)配套:3492㎡會所:1300㎡總用地面積:100.33畝建設(shè)面積:264559㎡建筑容積率:≤3.2建筑密度:≤21.9%綠化率:42.5%項目規(guī)劃要點項目參數(shù)總戶數(shù):1967戶高層189053㎡多層:20950㎡商3時間節(jié)點及推售安排首批房源10月1日開始認籌,以認籌金遞減方式壓迫前期蓄水客戶。11月中旬開盤,首批推出2、4、7、9號樓,共399套房源。09年全年銷售目標為1.2億元。2009年8月20日天駿銷售中心投入使用、人員進場2009年9月14日天駿首次亮相系列推廣啟動2009年9月19日天駿開館儀式暨融僑會啟動2009年10月1日天駿公開認籌2009年11月中旬天駿首次開盤時間節(jié)點及推售安排首批房源10月1日開始認籌,以認籌金遞減方4項目開盤銷售條件預(yù)售許可證:目前花園洋房預(yù)售許可證已辦理,高層尚未確定辦理時間。樣板間及景觀示范區(qū):花園洋房1、3、6層樣板間正在緊張施工中,預(yù)計11月初裝修完成,景觀示范區(qū)也將于同期施工完成,高層部分暫無樣板間。項目認籌客戶:項目首次開盤需要相當認籌量支撐,10月1日—10月9日已認籌客戶194組。項目開盤銷售條件預(yù)售許可證:目前花園洋房預(yù)售許可證已辦理,高5首批推售房源分析花園洋房5棟共156套,本次共推出2\4號樓,共60套高層部分共9棟樓,1811套,本次推出7\9號樓共339套房源首批推售房源分析花園洋房5棟共156套,本次共推出2\4號樓6首批推售房源分析首批房源戶型配比面積區(qū)間7棟9棟

花園洋房

套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積100平米以下262217.2819617541.2800100-130平米00657646.100130平米以上528218.3900609732.4合計7810435.6726125187.38609732.4面積分布表首批推售房源分析首批房源戶型配比面積區(qū)間7棟9棟套數(shù)面積7認籌客戶價格意向分析意向戶型面積認籌數(shù)量意向總價(加權(quán)平均)總價承受范圍A-1128.342160.7150—60萬11人,60—70萬8人,70-80萬2人A-2107.252553.850萬以下5人,50-60萬18人,60-70萬2人B85.46174517人50萬以下C97.381150.56人50萬以下,4人50-60萬,1人60-70萬G164.5919080-100萬H85.28574557人50萬以下I164.542087.570-80萬4人,80-100萬15人,100萬以上1人花園洋房126-164.1140104.330人100萬以上,8人80—100萬,2人70—80萬合計192由上圖可看出,客戶高層部分承受總價趨向于50萬以下,花園洋房部分承受總價在100萬左右.認籌客戶價格意向分析意向戶型面積認籌數(shù)量意向總價總價承受范8根據(jù)銷售現(xiàn)場提供認籌客戶價格摸底數(shù)據(jù)統(tǒng)計,認籌客戶截至客戶1月8日有192組,根據(jù)意向價格統(tǒng)計,高層部分意向均價為5157.3元/平米,花園洋房部分為7450元/平米(地下室與陽臺不計入銷售面積)。認籌客戶價格意向分析意向面積面積意向均價(元/平米)套數(shù)戶型所占比例高層意向總均價(元/平米)A-1128.3447302113.82%5157.3A-2107.2550162516.45%B85.4652661711.18%C97.385186117.24%G164.59546810.66%H85.2852775737.50%I164.5453182013.16%花園洋房140745040100%洋房意向總均價7450根據(jù)銷售現(xiàn)場提供認籌客戶價格摸底數(shù)據(jù)統(tǒng)計,認籌客戶截至客戶19認籌客戶價格意向分析由于前期意向客戶所承受價格包含開盤及認籌相關(guān)優(yōu)惠,因此客戶所承受實際成交價為:高層:5157.3X98%=5054元/平米花園洋房:7450X98%=7301元/平米客戶實際承受價格認籌客戶價格意向分析由于前期意向客戶所承受價格包含開盤及認籌10月份成交套數(shù)(套)成交均價(元/平米)銷售面積(萬平米)09年1月37113982.634.409年2月47434013.644.109年3月84054048.582.509年4月83124036.482.509年5月84564068.783.009年6月91584269.389.309年7月111564276.5107.309年8月111004316.911209年9月110464323.7112.809年10月16434395.3無總計777304185.1747.9合肥09年樓市概況根據(jù)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止10月9日,合肥09年共成交住宅類商品房77730套,已超越08年全年銷售量,成交均價穩(wěn)步攀升,但漲幅與周邊城市相比尚處于一個較低的區(qū)間。數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案月份成交套數(shù)(套)成交均價(元/平米)銷售面積(萬平米)09114000410042004300398340144049403640694269427743170.8%0.9%-0.3%0.8%4.9%0.2%0.9%前三季度累計漲幅:8.6%09.109.609.8時間09.209.309.409.0509.709.9432444000.2%合肥09年價格走勢分析月度平均增幅為:1.1%40004100420043003983401440494012水岸茗都西湖花苑三盛頤景園岸上玫瑰國際麗晶城水墨蘭庭融僑·天駿國建·香榭水都在售未售森林海太陽海岸九重錦御龍灣恒大·華府天鵝湖1號藍蝶苑華邦·世貿(mào)城政務(wù)區(qū)已上市項目分布水岸茗都西湖花苑三盛頤景園岸上玫瑰國際麗晶城水墨蘭庭融僑·天13政務(wù)區(qū)09年銷售情況自年初市場回暖以來,政務(wù)區(qū)銷售量大幅回升,近期由于各項目開始大幅提價,銷售量有小幅下挫。數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案政務(wù)區(qū)09年銷售情況自年初市場回暖以來,政務(wù)區(qū)銷售量大幅回升14政務(wù)區(qū)09年價格走勢月度平均增幅為:2.1%,高于全市1個百分點。全年漲幅為:18.7%,高于全市10個百分點數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案政務(wù)區(qū)09年價格走勢月度平均增幅為:2.1%,高于全市1個百15融僑·天駿恒大華府420萬/畝376萬/畝太陽海岸175萬/畝政務(wù)區(qū)投資128萬/畝天鵝湖1號283萬/畝上海旭輝439萬/畝政務(wù)區(qū)已上市部分項目地價森林海128萬/畝御龍灣178萬/畝融僑·天駿恒大華府420萬/畝376萬/畝太陽海岸175萬/16政務(wù)區(qū)已上市項目價格情況項目建筑面積待建住宅面積已建住宅面積可售住宅面積已售住宅面積7月備案均價8月備案均價9月備案均價10月備案均價太陽海岸24萬㎡109945130055157371143154176元/㎡4369元/㎡4476元/㎡4808元/㎡九重錦31萬㎡20315210684838422684264779元/㎡4954元/㎡5169元/㎡5279元/㎡香榭水都20萬㎡8450311549742361112615604元/㎡5817元/㎡5957元/㎡6740元/㎡恒大華府50萬㎡2486512513491830046834504986元/㎡4808元/㎡5536元/㎡藍蝶苑12萬㎡011123729411082954712元/㎡4844元/㎡4962元/㎡5800元/㎡麗晶城16萬㎡0163156255931347844844元/㎡4790元/㎡4916元/㎡4787元/㎡水岸茗都22萬㎡37000163156255931347844066元/㎡4417元/㎡4452元/㎡4708元/㎡西湖花苑30萬㎡75744224256488091754474650元/㎡4772元/㎡5132元/㎡5132元/㎡御龍灣30萬㎡22301.044769828404192940004962元/㎡總計235萬㎡7812961313252372739934591數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案政務(wù)區(qū)已上市項目價格情況項目建筑面積待建住宅面積已建住宅面積17樓盤名稱占地面積

總量(萬方)已推出量(萬方)已去化量(萬方)潛量(萬方)國際麗晶城94畝1615.513.12.9三盛·頤景園73.5畝119.85.85.2岸上玫瑰133.2畝1712.1107信達·水岸茗都170畝2818.313.514.5國建·香榭水都145畝1812.611.16.9宋都·西湖花苑227畝3025.317.512.5水墨蘭庭170畝221611.49.6藍蝶苑77.8畝111110.80.8御龍灣102畝27.75.61.925.8發(fā)能·太陽海岸85.6畝22.713.4811.411.3恒大華府214畝4026.36.831.2融科·九重錦112畝2410.96.817.2總計267.4176.88120.1144.9政務(wù)區(qū)已上市項目存量情況政務(wù)區(qū)在售樓盤未來上市量約144.9萬平方,按目前銷售速度去化周期約在兩年左右。樓盤名稱占地面積總量(萬方)已推出量(萬方)已去化量(萬方181、以區(qū)域市場同類產(chǎn)品類比定價。2、考慮區(qū)域市場10—11月升值空間。3、抓住目前市場熱度,適當放低姿態(tài),奠定開盤熱銷態(tài)勢的基礎(chǔ)上,小幅快跑,不斷拉升價格水平4、目前已預(yù)約192組客戶的價格承受幅度作為制定本價值體系的部分依據(jù),以客戶的需求為導(dǎo)向,根據(jù)可能出現(xiàn)的銷售速度來調(diào)整價格定價原則1、以區(qū)域市場同類產(chǎn)品類比定價。定價原則19樣本樓盤選取原則總價、面積區(qū)間重合客戶比選項目客戶群類似核心競爭項目:九重錦、國際麗晶城(對比權(quán)重取0.3)區(qū)域競爭項目:御龍灣、太陽海岸(對比權(quán)重取0.2)區(qū)域接近樣本樓盤選取原則總價、面積區(qū)間重合客戶比選項目客戶群類似核心20市場打分因素打分指標權(quán)重(%)片區(qū)價值10片區(qū)地位5升值前景5地塊價值20環(huán)境與自然景觀12交通便利性8本體價值45物業(yè)形態(tài)10容積率3內(nèi)部景觀8戶型設(shè)計5會所3庭院6建材與設(shè)備設(shè)施3立面造型2社區(qū)氛圍營造5項目附加值25開發(fā)商品牌5項目市場形象5現(xiàn)場包裝與展示5工程進度形象5物業(yè)品牌與費用3設(shè)計方品牌2市場打分因素打分指標權(quán)重(%)片區(qū)價值10片區(qū)地位5升值前景21高層競爭產(chǎn)品打分表打分指標權(quán)重(%)九重錦國際麗晶城御龍灣太陽海岸打分權(quán)重得分打分權(quán)重得分打分權(quán)重得分打分權(quán)重得分片區(qū)價值10片區(qū)地位510.5-1-0.5-3-1.5-3-1.5升值前景500002100地塊價值20環(huán)境與自然景觀1211.200-1-1.211.2交通便利性8-1-0.800-1-0.800本體價值45物業(yè)形態(tài)10-4-4-2-2-2-2-3-3容積率300000000內(nèi)部景觀810.810.80010.8戶型設(shè)計531.500-1-0.5-2-1會所3-10.5-3-1.5-1-0.5-1-0.3庭院600000000建材與設(shè)備設(shè)施30000-2-0.600立面造型2-2-0.4-4-0.8-2-0.4-2-0.4社區(qū)氛圍營造521210000項目附加值25開發(fā)商品牌5-1-0.5-2-1-2-1-2-1項目市場形象500-1-0.50000現(xiàn)場包裝與展示521212110.5工程進度形象521212100物業(yè)品牌與費用300000000設(shè)計方品牌21210.20000合計100——3.8——-2.3——-5.5——-5.9對比得分——1.0380.9770.9450.953高層競爭產(chǎn)品打分表打分指標權(quán)重(%)九重錦國際麗晶城御龍灣太22高層入市均價推導(dǎo)項目名稱最新實售均價對比得分折算價格權(quán)重權(quán)重均價九重錦5279元/㎡1.0385085.70.31526國際麗晶城4787元/㎡0.9774989.80.31497御龍灣4962元/㎡0.94552500.21050太陽海岸4808元/㎡0.95350450.21009比準均價5082經(jīng)過打分得出均價5082元/平方米高層入市均價推導(dǎo)項目名稱最新實售均價對比得分折算價格權(quán)重權(quán)重23高層入市均價推導(dǎo)09年政務(wù)區(qū)月均價格增長比例為2.1%項目11月入市均價=5082元/平米*1.021項目入市均價為5189元/平米高層入市均價推導(dǎo)09年政務(wù)區(qū)月均價格增長比例為2.1%項目124高層入市均價結(jié)合首批認籌客戶價格高層承受區(qū)間5054元/平方,建議首批高層產(chǎn)品入市價格適當調(diào)低:

5150元/平米高層入市均價25結(jié)合市場與前期客戶意向,花園洋房均價建議8000元/平米日期均價產(chǎn)品類別華地學府名都9000元/㎡6+1(181-195㎡)華潤幸福里8500元/㎡5+1(125-300㎡)國建香榭水都電梯洋房6500元/㎡電梯洋房(2層一戶,共11層)187-198㎡花園洋房均價建議結(jié)合市場與前期客戶意向,花園洋房均價建議8000元/平米日期26高層未來一年價格走勢高層未來一年價格走勢27花園洋房未來一年價格走勢花園洋房未來一年價格走勢28分析:1、花園洋房按8000元銷售均價,可實現(xiàn)銷售總價為6723萬元.2、高層按5150銷售均價,首批高層房源可實現(xiàn)銷售總價為18620萬元.3、按本方案建議,項目首批房源2\4\7\9號樓可實現(xiàn)銷售總價為:25343萬元.首批房源按理想均價測算總銷售額面積分布花園洋房2#花園洋房4#高層7#高層9#127-148平米127-148平米85-164平米85-128平米套數(shù)243678261可售總面積(平米)3361.525042.2810755.1625205.16單價(元/平方)8000800051505150總銷額(萬元)26894034553912981總計(萬元)25343首批房源可實現(xiàn)銷售總額分析:花園洋房2#花園洋房4#高層7#高層9#127-14829謝謝觀看謝謝觀看30融僑天駿項目推盤及定價建議2009.10.11融僑天駿項目推盤及定價建議2009.10.1131【項目分析】項目參數(shù)及推盤情況目錄【產(chǎn)品分析】首批推售房源分析【意向分析】認籌客戶價格意向分析【市場分析】區(qū)域及競爭樓盤價格走勢【價格測算】項目銷售均價及開盤價格【項目分析】項目參數(shù)及推盤情況目錄【產(chǎn)品分析】首批推32總戶數(shù):1967戶高層189053㎡多層:20950㎡商業(yè)配套:3492㎡會所:1300㎡總用地面積:100.33畝建設(shè)面積:264559㎡建筑容積率:≤3.2建筑密度:≤21.9%綠化率:42.5%項目規(guī)劃要點項目參數(shù)總戶數(shù):1967戶高層189053㎡多層:20950㎡商33時間節(jié)點及推售安排首批房源10月1日開始認籌,以認籌金遞減方式壓迫前期蓄水客戶。11月中旬開盤,首批推出2、4、7、9號樓,共399套房源。09年全年銷售目標為1.2億元。2009年8月20日天駿銷售中心投入使用、人員進場2009年9月14日天駿首次亮相系列推廣啟動2009年9月19日天駿開館儀式暨融僑會啟動2009年10月1日天駿公開認籌2009年11月中旬天駿首次開盤時間節(jié)點及推售安排首批房源10月1日開始認籌,以認籌金遞減方34項目開盤銷售條件預(yù)售許可證:目前花園洋房預(yù)售許可證已辦理,高層尚未確定辦理時間。樣板間及景觀示范區(qū):花園洋房1、3、6層樣板間正在緊張施工中,預(yù)計11月初裝修完成,景觀示范區(qū)也將于同期施工完成,高層部分暫無樣板間。項目認籌客戶:項目首次開盤需要相當認籌量支撐,10月1日—10月9日已認籌客戶194組。項目開盤銷售條件預(yù)售許可證:目前花園洋房預(yù)售許可證已辦理,高35首批推售房源分析花園洋房5棟共156套,本次共推出2\4號樓,共60套高層部分共9棟樓,1811套,本次推出7\9號樓共339套房源首批推售房源分析花園洋房5棟共156套,本次共推出2\4號樓36首批推售房源分析首批房源戶型配比面積區(qū)間7棟9棟

花園洋房

套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積100平米以下262217.2819617541.2800100-130平米00657646.100130平米以上528218.3900609732.4合計7810435.6726125187.38609732.4面積分布表首批推售房源分析首批房源戶型配比面積區(qū)間7棟9棟套數(shù)面積37認籌客戶價格意向分析意向戶型面積認籌數(shù)量意向總價(加權(quán)平均)總價承受范圍A-1128.342160.7150—60萬11人,60—70萬8人,70-80萬2人A-2107.252553.850萬以下5人,50-60萬18人,60-70萬2人B85.46174517人50萬以下C97.381150.56人50萬以下,4人50-60萬,1人60-70萬G164.5919080-100萬H85.28574557人50萬以下I164.542087.570-80萬4人,80-100萬15人,100萬以上1人花園洋房126-164.1140104.330人100萬以上,8人80—100萬,2人70—80萬合計192由上圖可看出,客戶高層部分承受總價趨向于50萬以下,花園洋房部分承受總價在100萬左右.認籌客戶價格意向分析意向戶型面積認籌數(shù)量意向總價總價承受范38根據(jù)銷售現(xiàn)場提供認籌客戶價格摸底數(shù)據(jù)統(tǒng)計,認籌客戶截至客戶1月8日有192組,根據(jù)意向價格統(tǒng)計,高層部分意向均價為5157.3元/平米,花園洋房部分為7450元/平米(地下室與陽臺不計入銷售面積)。認籌客戶價格意向分析意向面積面積意向均價(元/平米)套數(shù)戶型所占比例高層意向總均價(元/平米)A-1128.3447302113.82%5157.3A-2107.2550162516.45%B85.4652661711.18%C97.385186117.24%G164.59546810.66%H85.2852775737.50%I164.5453182013.16%花園洋房140745040100%洋房意向總均價7450根據(jù)銷售現(xiàn)場提供認籌客戶價格摸底數(shù)據(jù)統(tǒng)計,認籌客戶截至客戶139認籌客戶價格意向分析由于前期意向客戶所承受價格包含開盤及認籌相關(guān)優(yōu)惠,因此客戶所承受實際成交價為:高層:5157.3X98%=5054元/平米花園洋房:7450X98%=7301元/平米客戶實際承受價格認籌客戶價格意向分析由于前期意向客戶所承受價格包含開盤及認籌40月份成交套數(shù)(套)成交均價(元/平米)銷售面積(萬平米)09年1月37113982.634.409年2月47434013.644.109年3月84054048.582.509年4月83124036.482.509年5月84564068.783.009年6月91584269.389.309年7月111564276.5107.309年8月111004316.911209年9月110464323.7112.809年10月16434395.3無總計777304185.1747.9合肥09年樓市概況根據(jù)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止10月9日,合肥09年共成交住宅類商品房77730套,已超越08年全年銷售量,成交均價穩(wěn)步攀升,但漲幅與周邊城市相比尚處于一個較低的區(qū)間。數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案月份成交套數(shù)(套)成交均價(元/平米)銷售面積(萬平米)09414000410042004300398340144049403640694269427743170.8%0.9%-0.3%0.8%4.9%0.2%0.9%前三季度累計漲幅:8.6%09.109.609.8時間09.209.309.409.0509.709.9432444000.2%合肥09年價格走勢分析月度平均增幅為:1.1%40004100420043003983401440494042水岸茗都西湖花苑三盛頤景園岸上玫瑰國際麗晶城水墨蘭庭融僑·天駿國建·香榭水都在售未售森林海太陽海岸九重錦御龍灣恒大·華府天鵝湖1號藍蝶苑華邦·世貿(mào)城政務(wù)區(qū)已上市項目分布水岸茗都西湖花苑三盛頤景園岸上玫瑰國際麗晶城水墨蘭庭融僑·天43政務(wù)區(qū)09年銷售情況自年初市場回暖以來,政務(wù)區(qū)銷售量大幅回升,近期由于各項目開始大幅提價,銷售量有小幅下挫。數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案政務(wù)區(qū)09年銷售情況自年初市場回暖以來,政務(wù)區(qū)銷售量大幅回升44政務(wù)區(qū)09年價格走勢月度平均增幅為:2.1%,高于全市1個百分點。全年漲幅為:18.7%,高于全市10個百分點數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案政務(wù)區(qū)09年價格走勢月度平均增幅為:2.1%,高于全市1個百45融僑·天駿恒大華府420萬/畝376萬/畝太陽海岸175萬/畝政務(wù)區(qū)投資128萬/畝天鵝湖1號283萬/畝上海旭輝439萬/畝政務(wù)區(qū)已上市部分項目地價森林海128萬/畝御龍灣178萬/畝融僑·天駿恒大華府420萬/畝376萬/畝太陽海岸175萬/46政務(wù)區(qū)已上市項目價格情況項目建筑面積待建住宅面積已建住宅面積可售住宅面積已售住宅面積7月備案均價8月備案均價9月備案均價10月備案均價太陽海岸24萬㎡109945130055157371143154176元/㎡4369元/㎡4476元/㎡4808元/㎡九重錦31萬㎡20315210684838422684264779元/㎡4954元/㎡5169元/㎡5279元/㎡香榭水都20萬㎡8450311549742361112615604元/㎡5817元/㎡5957元/㎡6740元/㎡恒大華府50萬㎡2486512513491830046834504986元/㎡4808元/㎡5536元/㎡藍蝶苑12萬㎡011123729411082954712元/㎡4844元/㎡4962元/㎡5800元/㎡麗晶城16萬㎡0163156255931347844844元/㎡4790元/㎡4916元/㎡4787元/㎡水岸茗都22萬㎡37000163156255931347844066元/㎡4417元/㎡4452元/㎡4708元/㎡西湖花苑30萬㎡75744224256488091754474650元/㎡4772元/㎡5132元/㎡5132元/㎡御龍灣30萬㎡22301.044769828404192940004962元/㎡總計235萬㎡7812961313252372739934591數(shù)據(jù)來源:家園網(wǎng)備案政務(wù)區(qū)已上市項目價格情況項目建筑面積待建住宅面積已建住宅面積47樓盤名稱占地面積

總量(萬方)已推出量(萬方)已去化量(萬方)潛量(萬方)國際麗晶城94畝1615.513.12.9三盛·頤景園73.5畝119.85.85.2岸上玫瑰133.2畝1712.1107信達·水岸茗都170畝2818.313.514.5國建·香榭水都145畝1812.611.16.9宋都·西湖花苑227畝3025.317.512.5水墨蘭庭170畝221611.49.6藍蝶苑77.8畝111110.80.8御龍灣102畝27.75.61.925.8發(fā)能·太陽海岸85.6畝22.713.4811.411.3恒大華府214畝4026.36.831.2融科·九重錦112畝2410.96.817.2總計267.4176.88120.1144.9政務(wù)區(qū)已上市項目存量情況政務(wù)區(qū)在售樓盤未來上市量約144.9萬平方,按目前銷售速度去化周期約在兩年左右。樓盤名稱占地面積總量(萬方)已推出量(萬方)已去化量(萬方481、以區(qū)域市場同類產(chǎn)品類比定價。2、考慮區(qū)域市場10—11月升值空間。3、抓住目前市場熱度,適當放低姿態(tài),奠定開盤熱銷態(tài)勢的基礎(chǔ)上,小幅快跑,不斷拉升價格水平4、目前已預(yù)約192組客戶的價格承受幅度作為制定本價值體系的部分依據(jù),以客戶的需求為導(dǎo)向,根據(jù)可能出現(xiàn)的銷售速度來調(diào)整價格定價原則1、以區(qū)域市場同類產(chǎn)品類比定價。定價原則49樣本樓盤選取原則總價、面積區(qū)間重合客戶比選項目客戶群類似核心競爭項目:九重錦、國際麗晶城(對比權(quán)重取0.3)區(qū)域競爭項目:御龍灣、太陽海岸(對比權(quán)重取0.2)區(qū)域接近樣本樓盤選取原則總價、面積區(qū)間重合客戶比選項目客戶群類似核心50市場打分因素打分指標權(quán)重(%)片區(qū)價值10片區(qū)地位5升值前景5地塊價值20環(huán)境與自然景觀12交通便利性8本體價值45物業(yè)形態(tài)10容積率3內(nèi)部景觀8戶型設(shè)計5會所3庭院6建材與設(shè)備設(shè)施3立面造型2社區(qū)氛圍營造5項目附加值25開發(fā)商品牌5項目市場形象5現(xiàn)場包裝與展示5工程進度形象5物業(yè)品牌與費用3設(shè)計方品牌2市場打分因素打分指標權(quán)重(%)片區(qū)價值10片區(qū)地位5升值前景51高層競爭產(chǎn)品打分表打分指標權(quán)重(%)九重錦國際麗晶城御龍灣太陽海岸打分權(quán)重得分打分權(quán)重得分打分權(quán)重得分打分權(quán)重得分片區(qū)價值10片區(qū)地位510.5-1-0.5-3-1.5-3-1.5升值前景500002100地塊價值20環(huán)境與自然景觀1211.200-1-1.211.2交通便利性8-1-0.800-1-0.800本體價值45物業(yè)形態(tài)10-4-4-2-2-2-2-3-3容積率300000000內(nèi)部景觀810.810.80010.8戶型設(shè)計531.500-1-0.5-2-1會所3-10.5-3-1.5-1-0.5-1-0.3庭院600000000建材與設(shè)備設(shè)施30000-2-0.600立面造型2-2-0.4-4-0.8-2-0.4-2

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