項(xiàng)目研究思路框架課件

區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游1旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游、第三層次的專門旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng)、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)。旅游度假區(qū)理論研究同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第2區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游3旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？在旅游功能三層論下，項(xiàng)目的旅游資源到底如何？同先進(jìn)的旅游區(qū)相比，項(xiàng)目有沒有差距？項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究困境研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以4項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究5依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型resort旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。資源客戶與主要市場(chǎng)的距離所用交通工具停留時(shí)間配套設(shè)施典型案例目的地型resort非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng)全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)航空、自駕車居多一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間一般有五星級(jí)酒店、高端GOOF等娛樂休閑場(chǎng)所三亞、桂林、黃山區(qū)域旅游度假resort類(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車程多數(shù)自駕車前往2-7天四星級(jí)以上高檔酒店、SPA等其它高檔休閑場(chǎng)所丹霞山、大小梅沙本地旅游休閑自住類resort不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)；購(gòu)房自住周末1天或當(dāng)天往返低端酒店配套等設(shè)施，主要供游客住宿西湖龍門溫泉第一層次旅游功能依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、6本地旅游休閑自住類區(qū)域旅游度假resort類目的地型resortResort的功能單一復(fù)合空間和人口的覆蓋廣泛集中本地需求機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求更大范圍的區(qū)域推廣具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求與區(qū)域市場(chǎng)保持100-300公里黃金距離一般性資源具備部分休閑度假功能本地型至目的地型resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí)區(qū)域市場(chǎng)廣泛市場(chǎng)夏威夷BintanForestHighland第一層次旅游功能本地旅游休閑自住類區(qū)域旅游度假resort類目的地型res7第一層次旅游功能通過案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的

關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件第一層次旅游功能KPI體系資源價(jià)值景點(diǎn)規(guī)模旅游條件觀賞特征科學(xué)價(jià)值文化價(jià)值景點(diǎn)地域組合交通通訊飲食旅游商品導(dǎo)游服務(wù)人員素質(zhì)第一層次通過案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的

關(guān)鍵指標(biāo)是資源8項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。在旅游市場(chǎng)上，相對(duì)于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強(qiáng)勢(shì)；由于規(guī)劃起點(diǎn)高，其溫泉資源在珠三角有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)自然旅游資源人文旅游資源配套設(shè)施景點(diǎn)地域組合其它項(xiàng)目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項(xiàng)目高爾夫等高端娛樂休閑設(shè)施也缺乏高等級(jí)酒店、多類型旅游居所等非常缺乏，通達(dá)性一般，欠缺公交直達(dá)線路，周邊湯泉高爾夫俱樂部項(xiàng)目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力除湯泉高爾夫俱樂部外，周邊無其它知名游憩資源項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)不明確，景點(diǎn)欠缺規(guī)劃布局；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高★★★★★★★★★★★★★第一層次旅游功能項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件9評(píng)價(jià)綜合層分值評(píng)價(jià)項(xiàng)目層分值評(píng)價(jià)因子層分值頤和園湯泉龍門溫泉資源價(jià)值72觀賞特征44愉悅感20191514奇特感121188完整度121185科學(xué)價(jià)值8科學(xué)考察3211科普教育5422文化價(jià)值20歷史文化9955宗教朝拜4000休養(yǎng)娛樂7376景點(diǎn)規(guī)模16景點(diǎn)地域組合9964旅游環(huán)境容量7766旅游條件12交通通訊6便捷性3321安全可靠2221費(fèi)用1111飲食32.511旅游商品110.50.5導(dǎo)游服務(wù)10.50.50人員素質(zhì)1110.5合計(jì)100100866656基于層次分析法的項(xiàng)目資源評(píng)價(jià)項(xiàng)目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型resort,但與標(biāo)竿項(xiàng)目差距巨大第一層次旅游功能評(píng)價(jià)綜合層分值評(píng)價(jià)項(xiàng)目層分值評(píng)價(jià)因子層分值頤和園湯泉龍門溫泉10第一層次旅游功能項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大結(jié)論：第一層次項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般11項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究12第二層次旅游功能泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能項(xiàng)目第二層次旅游功能資源條件娛樂體驗(yàn)第二層次泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能項(xiàng)目第二層次旅13珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶1、三大客源地廣州、深港、珠澳3、分為三大都市區(qū)：中部都市區(qū)：以廣州為中心，包括佛山、肇慶等城市。東岸都市區(qū)：以深圳（香港）為中心，包括東莞、惠州等城市。西岸都市區(qū)：主要包括珠海市、中山市、江門市等的部分地區(qū)。第二層次旅游功能珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶1、三大客14溫泉名稱區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色珠海御溫泉珠海斗門黃楊山西麓占地44畝溫泉分為靈芝湯、鮮人參湯、當(dāng)歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，還有酒溫泉、咖啡溫泉、瀑布溫泉、音波噴射溫泉等，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。唐代宮廷御式服務(wù)、御泉道經(jīng)歷產(chǎn)品從化碧水灣溫泉從化流溪河畔

總建4萬，溫泉38畝有33個(gè)大小不一的溫泉游泳池、戲水池和藥浴池，國(guó)醫(yī)館、沐足廊、按摩廊設(shè)施齊全，全部貫穿祖國(guó)醫(yī)學(xué)的養(yǎng)生理論和方法，溫泉區(qū)食街還給您提供各類保健食譜。優(yōu)美景觀泡池中山仙沐園溫泉中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)占地面積66畝設(shè)計(jì)風(fēng)格接近自然，有多種服務(wù)設(shè)施，溫泉品種繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“蘆薈池”等，具有治療、健美的作用。中國(guó)第一個(gè)“香熏溫泉礦沙島”，共有各種特色溫泉38種恩平錦江溫泉江門市恩平市大田鎮(zhèn)

占地720畝有溫泉沖浪區(qū)、溫泉飄流區(qū)，將濱海旅游、山水旅游的獨(dú)特項(xiàng)目與溫泉旅游“巧妙結(jié)合”，令人在溫泉沖浪大浴池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受那泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。中國(guó)動(dòng)感第一泉韶關(guān)曹溪溫泉韶關(guān)曲江縣馬壩鎮(zhèn)曹溪占地50萬平米有日式戶外百花池、中藥池、瀑布池、鴛鴦池等103個(gè)富含氡、偏硅酸的養(yǎng)生溫泉池廣東最大的溫泉?jiǎng)e墅度假村，數(shù)百個(gè)風(fēng)鈴懸掛園內(nèi)，是全國(guó)唯一以百鈴為特色的場(chǎng)所新會(huì)古兜溫泉江門市新會(huì)區(qū)崖南占地150多畝古兜溫泉谷有兩種不同類型的溫泉：一種是淡溫泉，也稱氡泉；另一種是氯化鈉泉，又名海洋溫泉。是目前廣東省唯一的“雙料溫泉”。唐代宮廷特色珠三角區(qū)域?qū)厝獌r(jià)值的挖掘已經(jīng)非常深入，且已經(jīng)形成自身客戶群，切入難度大第二層次旅游功能溫泉名稱區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色珠海御溫泉珠海斗門黃楊山西15惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實(shí)現(xiàn)差異化名稱區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色現(xiàn)狀及評(píng)價(jià)龍門黃金溫泉龍門縣王坪鎮(zhèn)占地50萬平方米，溫泉池區(qū)8萬平方米，投資1.1億有溫泉游泳池、沖浪池，還有花浴泉、酒浴泉、中藥泉、鴛鴦泉、靈芝泉、蘆薈泉、黃金泉、福壽泉、十二生肖泉等48個(gè)大小不同的溫泉池，分為娛樂、養(yǎng)生、休閑、動(dòng)感4大區(qū)域，近期開發(fā)水上游樂項(xiàng)目-------“水國(guó)迷城”，溫泉內(nèi)還設(shè)有藍(lán)月亮山莊、紅樓、客家山莊、桃花源、林泉小筑等各具特色的別墅旅館，有風(fēng)味獨(dú)特的客家菜餐廳以及經(jīng)營(yíng)龍門土特產(chǎn)品的購(gòu)物中心粵港澳和珠三角的旅游熱點(diǎn)，周末訂不到房，平時(shí)要提前預(yù)訂，到05年4月，接待游客16萬人次。永漢莊加莊溫泉龍門永漢鎮(zhèn)南昆山腳多個(gè)園林式露天溫泉浸泡池，還有生態(tài)環(huán)境園、野菜園、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉OK舞廳、水上兒童娛樂場(chǎng)及釣魚臺(tái)等文體設(shè)施。度假村內(nèi)依山傍水,規(guī)模雖不如龍門溫泉大，但價(jià)格比龍門溫泉便宜，因價(jià)格便宜也吸引了廣州、增城、東莞、博羅等地的許多游客。

南昆山溫泉大觀園龍門縣永漢鎮(zhèn)總占地60萬多平米，池區(qū)12萬平方米，投資1.5億設(shè)有日本風(fēng)情、巴厘島風(fēng)情、南美風(fēng)情、河岸線風(fēng)光、嶺南風(fēng)情區(qū)五個(gè)浸泡區(qū)，72個(gè)功能各異、各具特色的溫泉池。消毒、殺菌、改善細(xì)胞均衡作用的礦鹽池；清潔潤(rùn)膚、收縮毛孔、美容作用的礦泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。按4A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的度假區(qū)；號(hào)稱五星級(jí)溫泉金鵝假日溫泉惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn)投資2.5億05年11月動(dòng)工，計(jì)劃今年5月完工湯泉高爾夫溫泉水療中心惠州湯泉水氣泡按摩、浮浴、簾幕按摩浴、瀑布泉、中藥藥水池、冰水池、高空雨簾、V型流瀑、樺木熱水池、花香精浴、七大名泉池等多個(gè)項(xiàng)目，從美國(guó)引進(jìn)活水按摩系統(tǒng)中國(guó)第一家SPA溫泉水療中心水療中心剛試業(yè)，就吸引了許多企業(yè)組織員工集體前往休閑水療健康一日游。

第二層次旅游功能惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實(shí)現(xiàn)差異化名稱區(qū)位規(guī)模主16珠三角溫泉度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素硬件環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施軟件主題文化特色服務(wù)售前服務(wù)售中服務(wù)售后服務(wù)溫泉度假村KPI中國(guó)首部溫泉旅游地方標(biāo)準(zhǔn)———《廣東溫泉服務(wù)規(guī)范》

第二層次旅游功能珠三角溫泉度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理17硬件環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施軟件主題文化特色服務(wù)售前服務(wù)售中服務(wù)售后服務(wù)★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★指標(biāo)御溫泉項(xiàng)目與珠三角區(qū)域溫泉度假區(qū)相比，項(xiàng)目第二層次旅游資源差距巨大，發(fā)展空間有限。第二層次旅游功能環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施主題文化特色18項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究19旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅游功能研究項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅20本地旅游休閑自住類一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類一流目的地型綜合resortResort的功能單一景觀復(fù)合功能空間和人口的覆蓋廣泛集中夏威夷坎昆巴拉德羅馬爾代夫Bintan亞龍灣南國(guó)桃園華僑城觀瀾GOLF光明農(nóng)場(chǎng)愉景灣大梅沙御溫泉丹霞山海凌島小梅沙飛沙灘七星巖HiddenValleyHomestead國(guó)際標(biāo)桿珠三角市場(chǎng)ForestHighlands旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加旅游度假地發(fā)展規(guī)律本地旅游休閑自住類一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類一流21珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三層次旅游功能傾斜項(xiàng)目現(xiàn)狀描述主要功能客戶特色珠海飛沙灘接待設(shè)施與餐飲設(shè)施簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)狀況差，即使旺季游客量也不多娛樂/休閑珠海、中山、廣州、佛山大眾客戶濱海深圳大梅沙已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關(guān)活動(dòng)為主，淡旺季明顯娛樂/休閑珠三角客戶濱海深圳小梅沙已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關(guān)活動(dòng)為主，淡旺季明顯娛樂/休閑珠三角客戶濱海江門王府州娛樂項(xiàng)目很少，淡旺季明顯休閑珠海、中山、廣州、佛山、深圳、臺(tái)灣濱海珠海御溫泉將溫泉資源發(fā)揮到極至，與傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合休閑/保健/會(huì)議珠三角客戶溫泉清遠(yuǎn)筆架山以山景和漂流溯溪為主，大眾觀光娛樂體驗(yàn)珠三角客戶峽谷漂流觀瀾高爾夫以其超大規(guī)模的180洞GOLF著稱，承辦大型賽事，并延伸其他休閑活動(dòng)運(yùn)動(dòng)/休閑/娛樂深圳本地及香港客戶GOLF陽江海凌島濱海小鎮(zhèn)，大量仿宋建筑群為其打造文化旅游的依托休閑/運(yùn)動(dòng)/觀光/會(huì)議珠三角客戶濱海/仿宋建筑珠三角旅游度假地態(tài)勢(shì)珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三22旅游者對(duì)旅游舒適度的關(guān)注已經(jīng)成為最重要的指標(biāo),第三層次旅游需求逐漸凸現(xiàn)資料來源：?jiǎn)柧碚{(diào)查對(duì)度假區(qū)關(guān)鍵特性的選擇珠三角消費(fèi)行為分析旅游者對(duì)旅游舒適度的關(guān)注已經(jīng)成為最重要的指標(biāo),第三層次旅游需23在會(huì)議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲。從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來，各種大小會(huì)議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會(huì)議經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)省的旅游業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002～2004年，每年有約2000個(gè)會(huì)議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個(gè)國(guó)內(nèi)外會(huì)議在此召開。從1991年到2005年的15年間，中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá)1000億元。行政會(huì)議市場(chǎng)的龐大可窺一斑。僅北京一個(gè)市在2002年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá)71053個(gè)；北京目前至少有17.8萬場(chǎng)次的商務(wù)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的；第三層次專門型旅游功能包括會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。其中會(huì)議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。以會(huì)議旅游為代表的第三層次旅游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)第三層次功能市場(chǎng)供求在會(huì)議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲。從1991年24項(xiàng)目名稱區(qū)位規(guī)模功能配備項(xiàng)目特色廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心廣州白云山麓、大金鐘湖畔，占地約4萬多平米可同時(shí)容納300人的國(guó)際會(huì)展中心，另有大小十多間不同類型的會(huì)議廳，適合各種會(huì)議、簽字儀式、洽談的需求。擁有八國(guó)語言的同步傳譯系統(tǒng)、視像傳輸、圖文顯示、信息處理系統(tǒng)，被稱為中國(guó)南方“日內(nèi)瓦”，是國(guó)內(nèi)外各種大型會(huì)議的首選地。深圳會(huì)議展覽中心深圳市中心區(qū)，總建面28萬平方米具備強(qiáng)大的會(huì)議和展覽功能，有8大展館和25個(gè)會(huì)議廳，還配有3大餐飲區(qū)等商務(wù)配套深圳最大的單體建筑功能齊全，各項(xiàng)設(shè)備較先進(jìn)定期舉辦各類展會(huì)，知名度高深圳西麗湖度假村深圳西麗，建筑面積2萬多平米有從10-800人不同規(guī)格的多功能廳及會(huì)議室，另有其他餐飲、居住等配套就地取材，入目盡見石中國(guó)古典田園鄉(xiāng)村風(fēng)格麒麟山莊位于西北部麒麟山麓，38萬平方米，建面4.2萬平方米共有20至600個(gè)座位的各類會(huì)議室20余間，其中貴賓樓有16間，一號(hào)別墅2間，二至五號(hào)別墅各1間，可同時(shí)容納1600余人開會(huì)。臨近高爾夫球場(chǎng)和野生動(dòng)物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越為政府的主要接待場(chǎng)所，以接待高層領(lǐng)導(dǎo)和外國(guó)訪客為主銀湖旅游中心位于筆架山麓，占地2萬平方米。擁有客房132間，別墅客房65間，可同時(shí)容納400位客人入住，此外還擁有可容納400人的會(huì)場(chǎng)2個(gè)，和其他會(huì)場(chǎng)近30個(gè)嶺南庭院式別墅集廣東四大名園建筑風(fēng)格之精粹，園林別具特色為深圳市接待辦公室所轄的接待基地，近年已發(fā)展為深圳主要的會(huì)議中心麒麟山療養(yǎng)院位于市西郊的麒麟山下，天鵝湖畔擁有設(shè)備齊全的體檢中心；保健藥品品種較齊全。以體檢為主要服務(wù)功能，也對(duì)外提供會(huì)議接待、組織培訓(xùn)、休閑度假等服務(wù)。主要承擔(dān)著市屬黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位局、處級(jí)干部，在深院士及優(yōu)秀專家和全市離退休人員的健康療養(yǎng)是具有深圳特色和國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化多功能的保健中心珠三角會(huì)議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場(chǎng)，名目繁多，專門的會(huì)議中心較少第三層次功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目名稱區(qū)位規(guī)模功能配備項(xiàng)目特色廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心廣州白25珠三角會(huì)議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會(huì)議中心存在嚴(yán)重不足。類型典型案例評(píng)價(jià)會(huì)議酒店廣州鳴泉國(guó)際會(huì)議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心1、大多為政府行為，受行政管理束縛；2、往往被動(dòng)迎合各家需求，在經(jīng)營(yíng)中魚龍混雜，不能從市場(chǎng)脫穎而出；3、隨著市場(chǎng)的發(fā)展和客戶的成熟越來越不能有效滿足客戶的多元化和個(gè)性化需求度假村西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅深圳有特色的度假村數(shù)量并不多；2、在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營(yíng)的需要配備一定的會(huì)議室，規(guī)模和檔次有限。會(huì)展中心深圳會(huì)議展覽中心、高交會(huì)館、明華國(guó)際會(huì)議中心、農(nóng)行培訓(xùn)中心1、會(huì)展中心和高交會(huì)館都是以會(huì)展為主，輔助于會(huì)議功能；2、以會(huì)議中心命名的大多只是酒店或者度假村的組成部分；3、現(xiàn)有的會(huì)議中心或者培訓(xùn)中心，由于受地域、規(guī)模等因素的限制，都不能構(gòu)成頂級(jí)國(guó)際會(huì)議中心的有效供給。第三層次功能市場(chǎng)供求珠三角會(huì)議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會(huì)議中心存在嚴(yán)26泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能本地會(huì)議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢(shì)第三層次旅游功能，但體制不靈活惠州市政府定點(diǎn)會(huì)議療養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目第三層次旅游功能條件國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地主要是政府服務(wù)功能，經(jīng)營(yíng)體制僵化泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能本地會(huì)議接待功能是目前27旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦旅游地等級(jí)與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn)以會(huì)議功能為主的第三層次旅游需求旺盛會(huì)議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢(shì)，但體制不靈活珠三角欠缺專門的區(qū)域型會(huì)議旅游中心項(xiàng)目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村從外部和內(nèi)部條件分析，項(xiàng)目適合打造以第三層次會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村會(huì)議旅游溫泉療養(yǎng)其它休閑項(xiàng)目會(huì)議旅游為主體的休閑旅游度假地旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅28項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略02項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略0229以會(huì)議旅游功能為主體，打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)休閑管理機(jī)構(gòu)湯泉休閑管理機(jī)構(gòu)會(huì)議旅游管理溫泉養(yǎng)生管理人體健康及心理保健管理休閑教育管理有氧運(yùn)動(dòng)管理休閑嗜好管理親子游樂管理休閑娛樂管理休閑美食管理休閑購(gòu)物管理我們的目標(biāo)以會(huì)議旅游功能為主體，打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)休閑管理機(jī)構(gòu)湯會(huì)議旅游管30會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)和客戶群在哪里？其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？項(xiàng)目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？有沒有客借鑒的會(huì)議旅游發(fā)展模式？會(huì)議旅游需要什么配套設(shè)施？目標(biāo)下的問題項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃12會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)和客戶群在哪里？其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？31項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究會(huì)議旅游案例借鑒項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)1項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究會(huì)議旅32機(jī)構(gòu)性會(huì)議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)按照規(guī)模和時(shí)間段的不同細(xì)分會(huì)議分類特征描述規(guī)模持續(xù)時(shí)間/分布時(shí)段對(duì)場(chǎng)地要求會(huì)展行業(yè)峰會(huì)主題性論壇區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。金融、文化、科技等主題性論壇視行業(yè)與會(huì)議影響力而定持續(xù)1-3天不定期舉行豪華、頂尖的服務(wù)；完善的綜合配套；便捷的交通；5星級(jí)酒店賽事及頒獎(jiǎng)會(huì)賽車、選美等體育和娛樂國(guó)際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì)相關(guān)入住超過500人次持續(xù)3天以上內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議≤50人持續(xù)≤3天不定期舉行高檔次、完善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對(duì)距離不敏感；5星級(jí)酒店內(nèi)部中型會(huì)議小型公司年會(huì)部門半年/年會(huì)≤250人持續(xù)1-3天1、2月與7、8月較近的距離；充足的會(huì)場(chǎng)面積和使用設(shè)施，多為5星級(jí)酒店內(nèi)部中型度假活動(dòng)部門集體度假旅游。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在1500元/人以內(nèi)≤250人持續(xù)2-3天一年1-2次完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價(jià)比大型內(nèi)部會(huì)議公司年會(huì)或者半年會(huì)戰(zhàn)略溝通會(huì)≥250人持續(xù)1-3天1-2月和4月舉行近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場(chǎng)面積市區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店聯(lián)合/雙邊會(huì)議；政府接待各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議≤30人持續(xù)1-2天不定期舉行豪華頂尖的服務(wù)；適度距離拓展和培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn)≤50人持續(xù)1-2天不定期舉行適宜的場(chǎng)地與拓展活動(dòng)、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過1.5小時(shí)車程；人均預(yù)算小于500元/天MBA/EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班高級(jí)經(jīng)理人課程/培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行≤100人持續(xù)3-4天周末不定期舉行距離機(jī)場(chǎng)較近新奇的RESORT體驗(yàn)會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究機(jī)構(gòu)性會(huì)議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)按照規(guī)模和時(shí)間33項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會(huì)議市場(chǎng)會(huì)議分類更高的知名度更高的檔次更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂等）更短的距離，更低的時(shí)間成本更低的預(yù)算更高品質(zhì)的軟性服務(wù)對(duì)機(jī)場(chǎng)更強(qiáng)的依賴對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴會(huì)展/行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇賽事、頒獎(jiǎng)會(huì)內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議內(nèi)部中型會(huì)議內(nèi)部中型度假活動(dòng)內(nèi)部大型會(huì)議聯(lián)合雙邊會(huì)議/政府接待拓展和培訓(xùn)EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會(huì)34案例一：鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景：坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地20余萬平方米，建筑面積約4萬多平方米，歐陸風(fēng)格的建筑結(jié)合周圍的自然環(huán)境，成為格調(diào)高雅的度假勝地，也是接待國(guó)賓及政要名流的“基地”，深得國(guó)內(nèi)、外知名人士的嘉許，被譽(yù)為“南國(guó)釣魚臺(tái)”。項(xiàng)目主要構(gòu)成：國(guó)際會(huì)議中心、別墅群、休閑活動(dòng)場(chǎng)所會(huì)議旅游案例借鑒案例一：鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景：坐落于廣州的北隅，白云山35鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心成功啟示時(shí)機(jī)：廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談日益盛行，同時(shí)隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會(huì)議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。區(qū)位及環(huán)境：項(xiàng)目距離飛機(jī)場(chǎng)近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個(gè)關(guān)鍵要素。高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施：商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會(huì)議、商務(wù)洽談所需要的會(huì)議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時(shí)也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個(gè)秘訣。會(huì)議旅游案例借鑒鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心成功啟示時(shí)機(jī)：廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易36案例二：海南博鰲水城成功要點(diǎn)以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功策劃“博鰲亞洲論壇”，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點(diǎn)。事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國(guó)際會(huì)議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)國(guó)際酒店及休閑娛樂設(shè)施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質(zhì)區(qū)域形象。會(huì)議旅游案例借鑒案例二：海南博鰲水城成功要點(diǎn)會(huì)議旅游37項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模案例借鑒一：廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心總建面：4萬平米會(huì)議面積（A）：1萬平米配套居住面積（B）：3萬平米A：B=1：3案例借鑒二：亞太國(guó)際會(huì)議中心總建面：35000平米會(huì)議面積（A）：5400平米配套居住面積（B）：約2.9萬平米A：B=1：5.3案例借鑒三：上海國(guó)際會(huì)議中心總建面：110000平米會(huì)議面積（A）：15754平米配套居住面積（B）：約9.4萬平米A：B=1：5.9綜合上述案例，會(huì)議面積與配套休閑居住面積的經(jīng)驗(yàn)值約為1：5。湯泉TQ-02地塊旅游服務(wù)設(shè)施總建面為59250平米，除開派出所、門診所等，建議湯泉國(guó)際會(huì)議中心建筑面積為8000平米，湯泉度假酒店配套居住面積為4萬平米左右。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模案例借鑒一：廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)38設(shè)計(jì)形式：劇場(chǎng)式、課桌式、酒會(huì)式、晚宴式功能形式：宴會(huì)廳、多功能廳、大小會(huì)議廳規(guī)模配置：同時(shí)具備容納10-1000人的會(huì)議場(chǎng)所項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（二）：會(huì)議廳形式設(shè)計(jì)形式：項(xiàng)目會(huì)議項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（二）：會(huì)議廳形式39借鑒案例：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)議中心亞太國(guó)際會(huì)議中心海南博螯水城10+1同聲傳譯系統(tǒng)飛利浦DCN會(huì)議系統(tǒng)和主席發(fā)言機(jī)A/V傳送現(xiàn)場(chǎng)電視信號(hào)通道音頻信號(hào)合成系統(tǒng)和多媒體演示控制系統(tǒng)影像電腦強(qiáng)光三槍投影機(jī)實(shí)物投影機(jī)幻影機(jī)幻燈機(jī)幻燈視頻轉(zhuǎn)換器彩色多頻系統(tǒng)電視機(jī)多頻系統(tǒng)放影機(jī)鐳射筆。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（三）：會(huì)議廳內(nèi)部設(shè)施借鑒案例：10+1同聲傳譯系統(tǒng)項(xiàng)目會(huì)議項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（三）40奔馳中巴接送服務(wù)------提供深港、環(huán)城會(huì)議接送服務(wù)。大宗客戶定制制度——針對(duì)不同類型的客戶配備專門客戶服務(wù)項(xiàng)目組，提供從預(yù)定會(huì)議室到飲食、休閑活動(dòng)的全盤安排服務(wù)，任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時(shí)，只需撥通其專配的貼身客戶專員的手機(jī)或分機(jī)，直接告知服務(wù)需求。一對(duì)一私人秘書服務(wù)------針對(duì)休閑的商務(wù)散客提供貼身客戶服務(wù)助理，實(shí)現(xiàn)一對(duì)一管理服務(wù)。高端安保設(shè)施------為滿足政府對(duì)于高級(jí)接待的安全要求，可以在全區(qū)或個(gè)別區(qū)域設(shè)置高端的安保設(shè)施，如機(jī)場(chǎng)的金屬探測(cè)設(shè)備、軍事設(shè)施上常用的脈沖電子圍墻等。晚間查房制度------每晚查房?jī)纱?，第一次零點(diǎn)左右，第二次在凌晨?jī)牲c(diǎn)前后，一是查空房，看有沒有盜竊。二是查有客人住的房，看門窗等是否關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。借鑒案例：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)議中心亞太國(guó)際會(huì)議中心海南博螯水城項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（四）：軟性服務(wù)奔馳中巴接送服務(wù)------提供深港、環(huán)城會(huì)議接送服務(wù)。借鑒41在分析國(guó)內(nèi)外標(biāo)竿性旅游度假地時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)：

高檔酒店＋GOLF和相關(guān)物業(yè)配套＋其它高檔休閑配套＋＋完善服務(wù)和休閑產(chǎn)品設(shè)計(jì)＝成功的休閑旅游地亞龍灣夏威夷CancunBintan巴拉德羅LaJolla國(guó)外案例Bintan，印尼Cancun,墨西哥LaJolla，美國(guó)加州YalongBay夏威夷，美國(guó)帕拉德羅，古巴Wintergreen，美國(guó)維州Homestead，美國(guó)密歇根Seaside，美國(guó)佛州珠三角代表案例觀瀾湖度假村珠三角圖：部分參考案例及其分布國(guó)內(nèi)外一流的休閑旅游度假地均驗(yàn)證：高檔的硬件和軟件服務(wù)是成功的必備因素2在分析國(guó)內(nèi)外標(biāo)竿性旅游度假地時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)：

高檔酒店＋GOL422高檔酒店和公寓配套GOLF和相關(guān)物業(yè)配套溫泉旅游規(guī)劃休閑管理服務(wù)項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃

硬件配套和服務(wù)規(guī)劃、管理2高檔酒店和公寓配套GOLF和相關(guān)物業(yè)配套溫泉旅游規(guī)劃休閑管43惠州高檔酒店經(jīng)營(yíng)良好；產(chǎn)權(quán)式酒店銷售火爆

惠州產(chǎn)權(quán)式酒店普遍銷售火爆，目前市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品全部分布在市區(qū)核心商圈，度假區(qū)酒店全部為開發(fā)商自有，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)基本空白。高檔酒店和公寓配套惠州市現(xiàn)有高檔酒店平均開房率高達(dá)80％，經(jīng)營(yíng)良好，市場(chǎng)空間廣闊。通過對(duì)惠州高檔酒店和酒店式公寓調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)：惠州高檔酒店經(jīng)營(yíng)良好；產(chǎn)權(quán)式酒店銷售火爆

惠州產(chǎn)權(quán)式酒店普遍44項(xiàng)目周邊少高端酒店配套，市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)點(diǎn)名稱星級(jí)概況備注富力洲際溫泉度假酒店5位于惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn)黃沙洞村，集旅游、休閑、商務(wù)于一體，將按照超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，占地面積逾1000畝，建筑面積38000平方米，預(yù)計(jì)在2006年12月竣工。富巢灣度假酒店5位于巽寮濱海旅游度假區(qū)，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，總投資4億元，占地9萬平方米，建筑面積4.5萬平方米，共有客房330多間（套），將由喜來登海外管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。06年4月奠基，預(yù)計(jì)2008年1月試運(yùn)營(yíng)天悅（嘉柏）大酒店5位于市中心繁華的麥科特大道中央，大酒店是惠州市首家按國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造的綜合性商務(wù)酒店，酒店樓高31層，擁有總統(tǒng)套房在內(nèi)的各式客房333間（套）商務(wù)酒店康帝國(guó)際酒店5位于惠州市環(huán)城西一路渡口所，東臨東江，西倚西湖，北靠大型古建筑公園北門公園。是惠州市首家按白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的商務(wù)旅游飯店。酒店占地面積14000平方米，建筑面積達(dá)8萬平方米，擁有豪華客房468套，風(fēng)格迥異的餐廳、酒吧、設(shè)備先進(jìn)的豪華宴會(huì)廳、多功能會(huì)議廳及康體娛樂項(xiàng)目。商務(wù)酒店嘉寶田酒店5位于惠州羅浮山的嘉寶田鄉(xiāng)村俱樂部，酒店定位為國(guó)際會(huì)議中心，歐式風(fēng)格建筑，共8層，269套住房，5個(gè)中小型會(huì)議中心，并有西餐廳、酒吧、高爾夫?qū)Ｙu店等今年9月底將開業(yè)。

大亞灣假日酒店4位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，由世界著名的洲際酒店管理集團(tuán)管理。酒店按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備，主體大廈為30層圓柱體大樓，內(nèi)設(shè)客房240間，連接大樓高26層，包括223套高級(jí)公寓，酒店另一側(cè)為配套寫字樓及高級(jí)會(huì)所。康匯外商公寓酒店4位于大亞灣中心區(qū)，酒店共有220套設(shè)備完善的公寓套房，每套客房?jī)?nèi)具有超大空間起居屋配備全套家私及電器，兩間臥室，配備大型寫字臺(tái)及書柜的書房，兩個(gè)配備浴缸及沖涼間的獨(dú)立洗手間，全套廚房器具，國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話，自助洗衣機(jī)及衣物烘干機(jī)，獨(dú)立控制分體式空調(diào)，ＡＤＳＬ高速上網(wǎng)設(shè)備，境外衛(wèi)星電視及電影頻道，個(gè)性化的布置及擺設(shè)高檔酒店和公寓配套項(xiàng)目周邊少高端酒店配套，市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)點(diǎn)名稱星級(jí)概45項(xiàng)目周邊無高檔次產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分布，物業(yè)發(fā)展前景趨好名稱級(jí)別區(qū)域開發(fā)商概況現(xiàn)狀評(píng)價(jià)金世界銀座酒店4江北(行政中心區(qū))云山東路惠州金世界房產(chǎn)開發(fā)有限公司惠州首家產(chǎn)權(quán)酒店，總建筑面積66800㎡，總層數(shù)為32層，其中地下2層，地面30層。地上1~5層為裙樓，6~19層為產(chǎn)權(quán)式酒店客房，20~30層為酒店式公寓。04年11月28日開盤，392套酒店客房在半個(gè)月內(nèi)銷售過半。金鑾·惠州酒店4麥地商圈金鑾地產(chǎn)擁有352套客房，05年不到3個(gè)月就熱銷一空的奇跡三環(huán)公寓酒店3麥地商圈中心區(qū)域惠州三環(huán)聯(lián)合置業(yè)有限公司三環(huán)公寓酒店總建筑面積12163平方米，規(guī)劃有開發(fā)商自營(yíng)的豪華娛樂ktv，4樓以上是按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)的近120間客房。酒店定位為中檔娛樂性質(zhì)產(chǎn)權(quán)式酒店，目前這在惠州還只有一家剛一入市就受到已經(jīng)看好惠州產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)投資者的歡迎。金都國(guó)際酒店4麥地演達(dá)商業(yè)核心惠州鴻潤(rùn)房產(chǎn)金都國(guó)際定位為頂尖的商務(wù)酒店，配套有500平方米的豪華大堂，規(guī)劃有中西餐廳、會(huì)議室、商務(wù)中心、大型娛樂康體設(shè)施等，客房裝修前衛(wèi)時(shí)尚，建筑特色現(xiàn)代大方。將國(guó)際服務(wù)引進(jìn)惠州酒店服務(wù)業(yè)的先導(dǎo)者。亮相也得到了市場(chǎng)的熱捧。格林豪泰惠州酒店2演達(dá)商圈核心地段的汽車生活港信誠(chéng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為目前該商圈內(nèi)惟一帶大型會(huì)議室的商務(wù)休閑型酒店。美國(guó)格林豪泰(GreenTreeInn)酒店管理有限公司進(jìn)駐初定于今年10月1日開業(yè)，每套標(biāo)準(zhǔn)套房每天的初步定價(jià)為138～188元海悅假日國(guó)際公寓3麥地商圈惠州海燕房產(chǎn)開發(fā)有限公司總建面3萬多平米，共23層，1～4層為酒店餐飲、休閑、娛樂配套，5～15層為商務(wù)寫字樓，16～23層為酒店公寓。熱銷高檔酒店和公寓配套項(xiàng)目周邊無高檔次產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分布，物業(yè)發(fā)展前景趨好名稱級(jí)別46項(xiàng)目高檔酒店及產(chǎn)權(quán)式酒店公寓發(fā)展建議考慮產(chǎn)權(quán)酒店的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，啟動(dòng)期面積不可過大，建議12000平米左右產(chǎn)權(quán)酒店公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)按四星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，與中信五星級(jí)自有酒店部分形成互補(bǔ)產(chǎn)權(quán)酒店的配置按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備全套家私及電器，大型寫字臺(tái)及書柜，浴缸及沖涼間，全套廚房器具，國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話，自助洗衣機(jī)及衣物烘干機(jī)，獨(dú)立控制分體式空調(diào)，ＡＤＳＬ高速上網(wǎng)設(shè)備，境外衛(wèi)星電視及電影頻道高檔酒店和公寓配套建議項(xiàng)目開發(fā)五星級(jí)酒店和四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店、酒店公寓項(xiàng)目高檔酒店及產(chǎn)權(quán)式酒店公寓發(fā)展建議考慮產(chǎn)權(quán)酒店的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，47特色、高端的GOLF球場(chǎng)及球場(chǎng)居住配套將極大增加項(xiàng)目的休閑價(jià)值GOLF配套優(yōu)良的高爾夫場(chǎng)地高爾夫別墅高爾夫度假公寓特色、高端的GOLF球場(chǎng)及球場(chǎng)居住配套將極大增加項(xiàng)目48將現(xiàn)有資源充分整合成多種體驗(yàn)式休閑項(xiàng)目，打包成套餐銷售。項(xiàng)目?jī)?nèi)容高爾夫套餐1、酒店住宿；2、每天一場(chǎng)球；3、私人教練高爾夫課程；4、25美圓高爾夫購(gòu)物卡；5、不限次數(shù)的溫泉理療溫泉套餐1、酒店住宿；2、一瓶葡萄酒；3、50分鐘按摩；4、傳統(tǒng)足療；5、瑜珈課程；6、溫泉浴；7、網(wǎng)球浪漫套餐1、酒店住宿；2、SPA禮品；3、一瓶香檳酒；4、50分鐘夫妻按摩；5、SPA理療；6、夫妻晚餐；7、瑜珈課程；8、溫泉浴；9、網(wǎng)球度假套餐1、酒店住宿；2、去酒莊；3、品酒專家陪同品嘗五種不同的葡萄酒；4、中餐；5、溫泉浴VIP家庭套餐1、12歲以下兒童免費(fèi)；2、所有服務(wù)8-9折溫泉旅游將現(xiàn)有資源充分整合成多種體驗(yàn)式休閑項(xiàng)目，打包成套餐銷售。項(xiàng)目49會(huì)員制管理，以配套帶動(dòng)住宅成功銷售溫泉度假公司是通過會(huì)員俱樂部盈利的.會(huì)館是董事會(huì)與俱樂部會(huì)員的聯(lián)絡(luò)處用會(huì)員制服務(wù)帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售。俱樂部會(huì)員首先要成為這里的財(cái)產(chǎn)擁有者,并有優(yōu)惠打折服務(wù).家庭成員與會(huì)員一樣享有會(huì)員利益會(huì)員利益根據(jù)季節(jié)特性在某些項(xiàng)目享受不限時(shí)及打折優(yōu)惠45洞golf錦標(biāo)賽、網(wǎng)球設(shè)施、溫泉Spa及健身中心、游泳池等會(huì)員不動(dòng)產(chǎn)一個(gè)良好的養(yǎng)老及第二居所地土地使用權(quán)出讓,為會(huì)員提供專人建造設(shè)計(jì)房屋專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及代理商的房屋買賣租賃并為會(huì)員提供優(yōu)惠打折服務(wù)為各會(huì)員提供可選擇的會(huì)員房例如golf會(huì)員房,地處golf公園附近,Townhouse,singlefamilyhomes等房型可供選擇溫泉旅游會(huì)員制管理，以配套帶動(dòng)住宅成功銷售溫泉度假公司是通過會(huì)員俱樂50最好的服務(wù)不是所謂御式、尊貴的服務(wù)，而是個(gè)性化、量身定做的服務(wù)溫泉旅游最大特點(diǎn)就是其屬于“回頭型”消費(fèi)項(xiàng)目。有商家說，只要你能來第一次，就有可能來十次、甚至上百次。休閑管理實(shí)質(zhì)：個(gè)性化服務(wù)+經(jīng)歷產(chǎn)品根據(jù)會(huì)員資料，量身定做營(yíng)養(yǎng)膳食方案、心理保健方案、戶外有氧運(yùn)動(dòng)策劃、商務(wù)會(huì)議安排、婚宴活動(dòng)策劃、拓展訓(xùn)練策劃、親子娛樂策劃等等將會(huì)員第一次到訪的經(jīng)歷記下，如健康記錄、一張照片、消費(fèi)習(xí)慣等等，等下次到訪的時(shí)候按照客人獨(dú)特的經(jīng)歷安排消費(fèi)，使之產(chǎn)生歸屬感。休閑管理最好的服務(wù)不是所謂御式、尊貴的服務(wù)，而是個(gè)性化、量身定做的服51休閑管理特色產(chǎn)品：休閑教育案例借鑒：華爾街英語培訓(xùn)將客戶目標(biāo)瞄準(zhǔn)白領(lǐng)和成功人士，注重以會(huì)員制俱樂部的形式開展英語培訓(xùn)，創(chuàng)造模擬真實(shí)的學(xué)習(xí)交流環(huán)境。所有的學(xué)校均開設(shè)在高檔商務(wù)休閑區(qū)和CBD區(qū)域。與其說是一個(gè)學(xué)校，更不如說是一個(gè)社交俱樂部，環(huán)境高雅，內(nèi)設(shè)休閑沙龍，可聽音樂，欣賞影視作品，可以和老師交流也可以和同學(xué)自由交流，有課和沒課都可以在學(xué)校休閑。因此，它吸引了大批的精英人士，精英人士更把學(xué)校當(dāng)成休閑俱樂部，一方面提供自己的英語語言技能，同時(shí)又休閑交友打發(fā)閑暇時(shí)光。湯泉可以同華爾街英語、EF、新東方等英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合打造頂級(jí)休閑英語教育產(chǎn)品休閑管理休閑管理特色產(chǎn)品：休閑教育案例借鑒：湯泉可以同華爾街英語、E52休閑教育的重要品類：拓展訓(xùn)練名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)容企業(yè)休閑拓展在山清水秀之地、鳥語花香之時(shí)，融入一定的拓展訓(xùn)練和團(tuán)隊(duì)游戲項(xiàng)目。既愉悅身心，促使大家進(jìn)行更深層的情感交流，增加非工作狀態(tài)下的相互溝通，形成積極協(xié)調(diào)的組織氛圍，在充分娛樂的同時(shí)提高團(tuán)隊(duì)整體的凝聚力。會(huì)議增效活動(dòng)深入了解您的會(huì)議意圖，根據(jù)議程安排和與會(huì)人員的基本狀況，為您特別設(shè)計(jì)的會(huì)議增效課程在最大限度地提升您的會(huì)議效果的同時(shí)還將使您的團(tuán)隊(duì)有意想不到的收獲。客戶聯(lián)誼活動(dòng)客戶聯(lián)誼活動(dòng)致力于營(yíng)造一個(gè)拋開立場(chǎng)、利益、身份和社會(huì)角色的溝通和交流環(huán)境，使您和您的客戶之間的關(guān)系實(shí)現(xiàn)一個(gè)迅速地突破，從基于利益需求的合作關(guān)系轉(zhuǎn)變成為基于信賴和情感交流的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)與客戶關(guān)系的質(zhì)的飛躍，把客戶變成您的團(tuán)隊(duì)的一份子！與您的團(tuán)隊(duì)無縫隙地融合，最終，您贏得了最寶貴的資產(chǎn)--客戶！企業(yè)趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)搜集的民間游戲。它們雖樣式不同，內(nèi)容各異，風(fēng)格迥然，但都突出了"趣味"與"團(tuán)隊(duì)"的主題。趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)不僅需要個(gè)人的機(jī)智靈活，更要注重集體的配合與無私的奉獻(xiàn)。定向?qū)毣顒?dòng)您是一名深入敵后的盟軍特工，突然接到總部命令，必須盡快找到另外7組來自英、法、俄等盟國(guó)的同伴，然后去執(zhí)行一項(xiàng)絕密任務(wù)，與此同時(shí)，另外7組也收到了同樣的命令……問題是，你們相互之間從未謀面，你知道的只有接頭地點(diǎn)和接頭暗語……野戰(zhàn)來自美國(guó)，目前廣東最流行，最激烈，刺激驚險(xiǎn)，是人與人之間，面對(duì)面地對(duì)抗的運(yùn)動(dòng)，是智慧和體能的訓(xùn)練。戰(zhàn)場(chǎng)內(nèi)設(shè)有奪旗戰(zhàn)、沙漠戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)，并使用進(jìn)口美國(guó)的彩彈槍，全新防彈頭盔，優(yōu)質(zhì)服務(wù)態(tài)度，給你一種從來沒有體驗(yàn)過全新野戰(zhàn)感受。在“槍林彈雨”中過把槍戰(zhàn)癮?！?.….休閑管理休閑教育的重要品類：拓展訓(xùn)練名53休閑教育的重要品類：拓展訓(xùn)練休閑管理休閑教育的重要品類：拓展訓(xùn)練休閑管理54室內(nèi)有氧運(yùn)動(dòng)管理：溫泉SPA俱樂部strengtheningcenter強(qiáng)身中心

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salonservices沙龍服務(wù)設(shè)施

休閑管理室內(nèi)有氧運(yùn)動(dòng)管理：溫泉SPA俱樂部strengthening55休閑美食管理和休閑購(gòu)物管理GalleryofShops小賣場(chǎng)與度假和體驗(yàn)結(jié)合

Dining與度假和體驗(yàn)結(jié)合休閑管理機(jī)構(gòu)休閑美食管理和休閑購(gòu)物管理GalleryofShopsD56開放性美食街應(yīng)與社區(qū)整體定位相一致，突出度假、體驗(yàn)和高檔次休閑管理機(jī)構(gòu)開放性美食街應(yīng)與社區(qū)整體定位相一致，突出度假、體驗(yàn)和高檔次休57定制化的“浪漫項(xiàng)目”或“蜜月套餐”Ainsworth浪漫套餐：燭光晚餐雙人月光溫泉雙人穿越溫泉洞香檳、玫瑰或者其他神秘禮物休閑管理機(jī)構(gòu)定制化的“浪漫項(xiàng)目”或“蜜月套餐”Ainsworth浪漫套餐58Tabacon婚禮套餐包含在套餐價(jià)格之內(nèi)項(xiàng)目另外收費(fèi)項(xiàng)目新郎新娘四晚住宿婚禮熱氣球歡迎雞尾酒專業(yè)攝影攝像早餐專業(yè)化妝師、造型師婚禮用花特別菜單燭光晚餐（含一瓶香檳酒）另外裝點(diǎn)的蠟燭和鮮花一頓中餐夫妻雙人理療無限制的溫泉浴一個(gè)婚禮蛋糕帶白色帳篷的私人花園半天旅游所有出租車Tabacon婚禮套餐包含在套餐價(jià)格之內(nèi)項(xiàng)目另外收費(fèi)項(xiàng)目新59項(xiàng)目旅游度假用地發(fā)展建議規(guī)劃指標(biāo)匯總（TQ-02地塊物業(yè)發(fā)展建議表）大類項(xiàng)目性質(zhì)規(guī)模（平米）硬件配置軟性服務(wù)個(gè)人度假溫泉日式露天20000瀑布溫泉、冷霧冰泉、水上動(dòng)感溫泉等湯泉休閑管理機(jī)構(gòu)：會(huì)籍會(huì)員和開放式會(huì)員制大宗客戶定制一對(duì)一私人秘書服務(wù)個(gè)性化定制方案各式主題套餐蜜月套餐湯泉道分時(shí)度假交換系統(tǒng)奔馳中巴接送服務(wù)高端安保設(shè)施商務(wù)休閑度假酒店自有部分五星酒店32000350間客房、SPA、中西餐廳、娛樂設(shè)施產(chǎn)權(quán)式四星度假公寓12000公寓套房?jī)?nèi)配備全套家私及電器，大型寫字臺(tái)及書柜，浴缸及沖涼間，全套廚房器具，國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話，自助洗衣機(jī)及衣物烘干機(jī)，獨(dú)立控制分體式空調(diào)，ＡＤＳＬ高速上網(wǎng)設(shè)備，境外衛(wèi)星電視及電影頻道會(huì)議中心宴會(huì)廳、多功能廳、會(huì)議廳國(guó)際一流水準(zhǔn)800010+1同聲傳譯系統(tǒng)、飛利浦DCN會(huì)議系統(tǒng)和主席發(fā)言機(jī)、A/V傳送現(xiàn)場(chǎng)電視信號(hào)通道、音頻信號(hào)合成系統(tǒng)和多媒體演示控制系統(tǒng)、影像、電腦強(qiáng)光三槍投影機(jī)、實(shí)物投影機(jī)、幻影機(jī)、幻燈機(jī)、幻燈視頻轉(zhuǎn)換器、彩色多頻系統(tǒng)電視機(jī)、多頻系統(tǒng)放影機(jī)、鐳射筆商業(yè)街18000購(gòu)物、美食高爾夫國(guó)標(biāo)9洞購(gòu)物中心、VIP室高爾夫房產(chǎn)2520020000平米產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、5200平米產(chǎn)權(quán)別墅游艇碼頭6萬2200平米游艇會(huì)所其他項(xiàng)目拓展訓(xùn)練、休閑英語、山地體育、野地露營(yíng)等項(xiàng)目旅游度假用地發(fā)展建議規(guī)劃指標(biāo)匯總（TQ-02地塊物業(yè)發(fā)展60區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游61旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游、第三層次的專門旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng)、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)。旅游度假區(qū)理論研究同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第62區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游63旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？在旅游功能三層論下，項(xiàng)目的旅游資源到底如何？同先進(jìn)的旅游區(qū)相比，項(xiàng)目有沒有差距？項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究困境研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以64項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究65依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型resort旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。資源客戶與主要市場(chǎng)的距離所用交通工具停留時(shí)間配套設(shè)施典型案例目的地型resort非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng)全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)航空、自駕車居多一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間一般有五星級(jí)酒店、高端GOOF等娛樂休閑場(chǎng)所三亞、桂林、黃山區(qū)域旅游度假resort類(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車程多數(shù)自駕車前往2-7天四星級(jí)以上高檔酒店、SPA等其它高檔休閑場(chǎng)所丹霞山、大小梅沙本地旅游休閑自住類resort不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)；購(gòu)房自住周末1天或當(dāng)天往返低端酒店配套等設(shè)施，主要供游客住宿西湖龍門溫泉第一層次旅游功能依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、66本地旅游休閑自住類區(qū)域旅游度假resort類目的地型resortResort的功能單一復(fù)合空間和人口的覆蓋廣泛集中本地需求機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求更大范圍的區(qū)域推廣具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求與區(qū)域市場(chǎng)保持100-300公里黃金距離一般性資源具備部分休閑度假功能本地型至目的地型resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí)區(qū)域市場(chǎng)廣泛市場(chǎng)夏威夷BintanForestHighland第一層次旅游功能本地旅游休閑自住類區(qū)域旅游度假resort類目的地型res67第一層次旅游功能通過案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的

關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件第一層次旅游功能KPI體系資源價(jià)值景點(diǎn)規(guī)模旅游條件觀賞特征科學(xué)價(jià)值文化價(jià)值景點(diǎn)地域組合交通通訊飲食旅游商品導(dǎo)游服務(wù)人員素質(zhì)第一層次通過案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的

關(guān)鍵指標(biāo)是資源68項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。在旅游市場(chǎng)上，相對(duì)于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強(qiáng)勢(shì)；由于規(guī)劃起點(diǎn)高，其溫泉資源在珠三角有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)自然旅游資源人文旅游資源配套設(shè)施景點(diǎn)地域組合其它項(xiàng)目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項(xiàng)目高爾夫等高端娛樂休閑設(shè)施也缺乏高等級(jí)酒店、多類型旅游居所等非常缺乏，通達(dá)性一般，欠缺公交直達(dá)線路，周邊湯泉高爾夫俱樂部項(xiàng)目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力除湯泉高爾夫俱樂部外，周邊無其它知名游憩資源項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)不明確，景點(diǎn)欠缺規(guī)劃布局；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高★★★★★★★★★★★★★第一層次旅游功能項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件69評(píng)價(jià)綜合層分值評(píng)價(jià)項(xiàng)目層分值評(píng)價(jià)因子層分值頤和園湯泉龍門溫泉資源價(jià)值72觀賞特征44愉悅感20191514奇特感121188完整度121185科學(xué)價(jià)值8科學(xué)考察3211科普教育5422文化價(jià)值20歷史文化9955宗教朝拜4000休養(yǎng)娛樂7376景點(diǎn)規(guī)模16景點(diǎn)地域組合9964旅游環(huán)境容量7766旅游條件12交通通訊6便捷性3321安全可靠2221費(fèi)用1111飲食32.511旅游商品110.50.5導(dǎo)游服務(wù)10.50.50人員素質(zhì)1110.5合計(jì)100100866656基于層次分析法的項(xiàng)目資源評(píng)價(jià)項(xiàng)目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型resort,但與標(biāo)竿項(xiàng)目差距巨大第一層次旅游功能評(píng)價(jià)綜合層分值評(píng)價(jià)項(xiàng)目層分值評(píng)價(jià)因子層分值頤和園湯泉龍門溫泉70第一層次旅游功能項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大結(jié)論：第一層次項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般71項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究72第二層次旅游功能泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能項(xiàng)目第二層次旅游功能資源條件娛樂體驗(yàn)第二層次泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能項(xiàng)目第二層次旅73珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶1、三大客源地廣州、深港、珠澳3、分為三大都市區(qū)：中部都市區(qū)：以廣州為中心，包括佛山、肇慶等城市。東岸都市區(qū)：以深圳（香港）為中心，包括東莞、惠州等城市。西岸都市區(qū)：主要包括珠海市、中山市、江門市等的部分地區(qū)。第二層次旅游功能珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶1、三大客74溫泉名稱區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色珠海御溫泉珠海斗門黃楊山西麓占地44畝溫泉分為靈芝湯、鮮人參湯、當(dāng)歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，還有酒溫泉、咖啡溫泉、瀑布溫泉、音波噴射溫泉等，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。唐代宮廷御式服務(wù)、御泉道經(jīng)歷產(chǎn)品從化碧水灣溫泉從化流溪河畔

總建4萬，溫泉38畝有33個(gè)大小不一的溫泉游泳池、戲水池和藥浴池，國(guó)醫(yī)館、沐足廊、按摩廊設(shè)施齊全，全部貫穿祖國(guó)醫(yī)學(xué)的養(yǎng)生理論和方法，溫泉區(qū)食街還給您提供各類保健食譜。優(yōu)美景觀泡池中山仙沐園溫泉中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)占地面積66畝設(shè)計(jì)風(fēng)格接近自然，有多種服務(wù)設(shè)施，溫泉品種繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“蘆薈池”等，具有治療、健美的作用。中國(guó)第一個(gè)“香熏溫泉礦沙島”，共有各種特色溫泉38種恩平錦江溫泉江門市恩平市大田鎮(zhèn)

占地720畝有溫泉沖浪區(qū)、溫泉飄流區(qū)，將濱海旅游、山水旅游的獨(dú)特項(xiàng)目與溫泉旅游“巧妙結(jié)合”，令人在溫泉沖浪大浴池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受那泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。中國(guó)動(dòng)感第一泉韶關(guān)曹溪溫泉韶關(guān)曲江縣馬壩鎮(zhèn)曹溪占地50萬平米有日式戶外百花池、中藥池、瀑布池、鴛鴦池等103個(gè)富含氡、偏硅酸的養(yǎng)生溫泉池廣東最大的溫泉?jiǎng)e墅度假村，數(shù)百個(gè)風(fēng)鈴懸掛園內(nèi)，是全國(guó)唯一以百鈴為特色的場(chǎng)所新會(huì)古兜溫泉江門市新會(huì)區(qū)崖南占地150多畝古兜溫泉谷有兩種不同類型的溫泉：一種是淡溫泉，也稱氡泉；另一種是氯化鈉泉，又名海洋溫泉。是目前廣東省唯一的“雙料溫泉”。唐代宮廷特色珠三角區(qū)域?qū)厝獌r(jià)值的挖掘已經(jīng)非常深入，且已經(jīng)形成自身客戶群，切入難度大第二層次旅游功能溫泉名稱區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色珠海御溫泉珠海斗門黃楊山西75惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實(shí)現(xiàn)差異化名稱區(qū)位規(guī)模主要項(xiàng)目主要特色現(xiàn)狀及評(píng)價(jià)龍門黃金溫泉龍門縣王坪鎮(zhèn)占地50萬平方米，溫泉池區(qū)8萬平方米，投資1.1億有溫泉游泳池、沖浪池，還有花浴泉、酒浴泉、中藥泉、鴛鴦泉、靈芝泉、蘆薈泉、黃金泉、福壽泉、十二生肖泉等48個(gè)大小不同的溫泉池，分為娛樂、養(yǎng)生、休閑、動(dòng)感4大區(qū)域，近期開發(fā)水上游樂項(xiàng)目-------“水國(guó)迷城”，溫泉內(nèi)還設(shè)有藍(lán)月亮山莊、紅樓、客家山莊、桃花源、林泉小筑等各具特色的別墅旅館，有風(fēng)味獨(dú)特的客家菜餐廳以及經(jīng)營(yíng)龍門土特產(chǎn)品的購(gòu)物中心粵港澳和珠三角的旅游熱點(diǎn)，周末訂不到房，平時(shí)要提前預(yù)訂，到05年4月，接待游客16萬人次。永漢莊加莊溫泉龍門永漢鎮(zhèn)南昆山腳多個(gè)園林式露天溫泉浸泡池，還有生態(tài)環(huán)境園、野菜園、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉OK舞廳、水上兒童娛樂場(chǎng)及釣魚臺(tái)等文體設(shè)施。度假村內(nèi)依山傍水,規(guī)模雖不如龍門溫泉大，但價(jià)格比龍門溫泉便宜，因價(jià)格便宜也吸引了廣州、增城、東莞、博羅等地的許多游客。

南昆山溫泉大觀園龍門縣永漢鎮(zhèn)總占地60萬多平米，池區(qū)12萬平方米，投資1.5億設(shè)有日本風(fēng)情、巴厘島風(fēng)情、南美風(fēng)情、河岸線風(fēng)光、嶺南風(fēng)情區(qū)五個(gè)浸泡區(qū)，72個(gè)功能各異、各具特色的溫泉池。消毒、殺菌、改善細(xì)胞均衡作用的礦鹽池；清潔潤(rùn)膚、收縮毛孔、美容作用的礦泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。按4A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的度假區(qū)；號(hào)稱五星級(jí)溫泉金鵝假日溫泉惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn)投資2.5億05年11月動(dòng)工，計(jì)劃今年5月完工湯泉高爾夫溫泉水療中心惠州湯泉水氣泡按摩、浮浴、簾幕按摩浴、瀑布泉、中藥藥水池、冰水池、高空雨簾、V型流瀑、樺木熱水池、花香精浴、七大名泉池等多個(gè)項(xiàng)目，從美國(guó)引進(jìn)活水按摩系統(tǒng)中國(guó)第一家SPA溫泉水療中心水療中心剛試業(yè)，就吸引了許多企業(yè)組織員工集體前往休閑水療健康一日游。

第二層次旅游功能惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實(shí)現(xiàn)差異化名稱區(qū)位規(guī)模主76珠三角溫泉度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素硬件環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施軟件主題文化特色服務(wù)售前服務(wù)售中服務(wù)售后服務(wù)溫泉度假村KPI中國(guó)首部溫泉旅游地方標(biāo)準(zhǔn)———《廣東溫泉服務(wù)規(guī)范》

第二層次旅游功能珠三角溫泉度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理77硬件環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施軟件主題文化特色服務(wù)售前服務(wù)售中服務(wù)售后服務(wù)★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★指標(biāo)御溫泉項(xiàng)目與珠三角區(qū)域溫泉度假區(qū)相比，項(xiàng)目第二層次旅游資源差距巨大，發(fā)展空間有限。第二層次旅游功能環(huán)境景觀特色產(chǎn)品游樂項(xiàng)目水處理設(shè)備住宿及配套設(shè)施主題文化特色78項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究79旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅游功能研究項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅80本地旅游休閑自住類一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類一流目的地型綜合resortResort的功能單一景觀復(fù)合功能空間和人口的覆蓋廣泛集中夏威夷坎昆巴拉德羅馬爾代夫Bintan亞龍灣南國(guó)桃園華僑城觀瀾GOLF光明農(nóng)場(chǎng)愉景灣大梅沙御溫泉丹霞山海凌島小梅沙飛沙灘七星巖HiddenValleyHomestead國(guó)際標(biāo)桿珠三角市場(chǎng)ForestHighlands旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加旅游度假地發(fā)展規(guī)律本地旅游休閑自住類一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類一流81珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三層次旅游功能傾斜項(xiàng)目現(xiàn)狀描述主要功能客戶特色珠海飛沙灘接待設(shè)施與餐飲設(shè)施簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)狀況差，即使旺季游客量也不多娛樂/休閑珠海、中山、廣州、佛山大眾客戶濱海深圳大梅沙已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關(guān)活動(dòng)為主，淡旺季明顯娛樂/休閑珠三角客戶濱海深圳小梅沙已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關(guān)活動(dòng)為主，淡旺季明顯娛樂/休閑珠三角客戶濱海江門王府州娛樂項(xiàng)目很少，淡旺季明顯休閑珠海、中山、廣州、佛山、深圳、臺(tái)灣濱海珠海御溫泉將溫泉資源發(fā)揮到極至，與傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代科技相結(jié)合休閑/保健/會(huì)議珠三角客戶溫泉清遠(yuǎn)筆架山以山景和漂流溯溪為主，大眾觀光娛樂體驗(yàn)珠三角客戶峽谷漂流觀瀾高爾夫以其超大規(guī)模的180洞GOLF著稱，承辦大型賽事，并延伸其他休閑活動(dòng)運(yùn)動(dòng)/休閑/娛樂深圳本地及香港客戶GOLF陽江海凌島濱海小鎮(zhèn)，大量仿宋建筑群為其打造文化旅游的依托休閑/運(yùn)動(dòng)/觀光/會(huì)議珠三角客戶濱海/仿宋建筑珠三角旅游度假地態(tài)勢(shì)珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三82旅游者對(duì)旅游舒適度的關(guān)注已經(jīng)成為最重要的指標(biāo),第三層次旅游需求逐漸凸現(xiàn)資料來源：?jiǎn)柧碚{(diào)查對(duì)度假區(qū)關(guān)鍵特性的選擇珠三角消費(fèi)行為分析旅游者對(duì)旅游舒適度的關(guān)注已經(jīng)成為最重要的指標(biāo),第三層次旅游需83在會(huì)議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲。從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來，各種大小會(huì)議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會(huì)議經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)省的旅游業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002～2004年，每年有約2000個(gè)會(huì)議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個(gè)國(guó)內(nèi)外會(huì)議在此召開。從1991年到2005年的15年間，中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá)1000億元。行政會(huì)議市場(chǎng)的龐大可窺一斑。僅北京一個(gè)市在2002年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá)71053個(gè)；北京目前至少有17.8萬場(chǎng)次的商務(wù)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的；第三層次專門型旅游功能包括會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。其中會(huì)議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。以會(huì)議旅游為代表的第三層次旅游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)第三層次功能市場(chǎng)供求在會(huì)議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲。從1991年84項(xiàng)目名稱區(qū)位規(guī)模功能配備項(xiàng)目特色廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心廣州白云山麓、大金鐘湖畔，占地約4萬多平米可同時(shí)容納300人的國(guó)際會(huì)展中心，另有大小十多間不同類型的會(huì)議廳，適合各種會(huì)議、簽字儀式、洽談的需求。擁有八國(guó)語言的同步傳譯系統(tǒng)、視像傳輸、圖文顯示、信息處理系統(tǒng)，被稱為中國(guó)南方“日內(nèi)瓦”，是國(guó)內(nèi)外各種大型會(huì)議的首選地。深圳會(huì)議展覽中心深圳市中心區(qū)，總建面28萬平方米具備強(qiáng)大的會(huì)議和展覽功能，有8大展館和25個(gè)會(huì)議廳，還配有3大餐飲區(qū)等商務(wù)配套深圳最大的單體建筑功能齊全，各項(xiàng)設(shè)備較先進(jìn)定期舉辦各類展會(huì)，知名度高深圳西麗湖度假村深圳西麗，建筑面積2萬多平米有從10-800人不同規(guī)格的多功能廳及會(huì)議室，另有其他餐飲、居住等配套就地取材，入目盡見石中國(guó)古典田園鄉(xiāng)村風(fēng)格麒麟山莊位于西北部麒麟山麓，38萬平方米，建面4.2萬平方米共有20至600個(gè)座位的各類會(huì)議室20余間，其中貴賓樓有16間，一號(hào)別墅2間，二至五號(hào)別墅各1間，可同時(shí)容納1600余人開會(huì)。臨近高爾夫球場(chǎng)和野生動(dòng)物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越為政府的主要接待場(chǎng)所，以接待高層領(lǐng)導(dǎo)和外國(guó)訪客為主銀湖旅游中心位于筆架山麓，占地2萬平方米。擁有客房132間，別墅客房65間，可同時(shí)容納400位客人入住，此外還擁有可容納400人的會(huì)場(chǎng)2個(gè)，和其他會(huì)場(chǎng)近30個(gè)嶺南庭院式別墅集廣東四大名園建筑風(fēng)格之精粹，園林別具特色為深圳市接待辦公室所轄的接待基地，近年已發(fā)展為深圳主要的會(huì)議中心麒麟山療養(yǎng)院位于市西郊的麒麟山下，天鵝湖畔擁有設(shè)備齊全的體檢中心；保健藥品品種較齊全。以體檢為主要服務(wù)功能，也對(duì)外提供會(huì)議接待、組織培訓(xùn)、休閑度假等服務(wù)。主要承擔(dān)著市屬黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位局、處級(jí)干部，在深院士及優(yōu)秀專家和全市離退休人員的健康療養(yǎng)是具有深圳特色和國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化多功能的保健中心珠三角會(huì)議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場(chǎng)，名目繁多，專門的會(huì)議中心較少第三層次功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目名稱區(qū)位規(guī)模功能配備項(xiàng)目特色廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心廣州白85珠三角會(huì)議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會(huì)議中心存在嚴(yán)重不足。類型典型案例評(píng)價(jià)會(huì)議酒店廣州鳴泉國(guó)際會(huì)議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心1、大多為政府行為，受行政管理束縛；2、往往被動(dòng)迎合各家需求，在經(jīng)營(yíng)中魚龍混雜，不能從市場(chǎng)脫穎而出；3、隨著市場(chǎng)的發(fā)展和客戶的成熟越來越不能有效滿足客戶的多元化和個(gè)性化需求度假村西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅深圳有特色的度假村數(shù)量并不多；2、在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營(yíng)的需要配備一定的會(huì)議室，規(guī)模和檔次有限。會(huì)展中心深圳會(huì)議展覽中心、高交會(huì)館、明華國(guó)際會(huì)議中心、農(nóng)行培訓(xùn)中心1、會(huì)展中心和高交會(huì)館都是以會(huì)展為主，輔助于會(huì)議功能；2、以會(huì)議中心命名的大多只是酒店或者度假村的組成部分；3、現(xiàn)有的會(huì)議中心或者培訓(xùn)中心，由于受地域、規(guī)模等因素的限制，都不能構(gòu)成頂級(jí)國(guó)際會(huì)議中心的有效供給。第三層次功能市場(chǎng)供求珠三角會(huì)議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會(huì)議中心存在嚴(yán)86泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能本地會(huì)議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢(shì)第三層次旅游功能，但體制不靈活惠州市政府定點(diǎn)會(huì)議療養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目第三層次旅游功能條件國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地主要是政府服務(wù)功能，經(jīng)營(yíng)體制僵化泡溫泉山林觀光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能本地會(huì)議接待功能是目前87旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦旅游地等級(jí)與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn)以會(huì)議功能為主的第三層次旅游需求旺盛會(huì)議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢(shì)，但體制不靈活珠三角欠缺專門的區(qū)域型會(huì)議旅游中心項(xiàng)目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村從外部和內(nèi)部條件分析，項(xiàng)目適合打造以第三層次會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村會(huì)議旅游溫泉療養(yǎng)其它休閑項(xiàng)目會(huì)議旅游為主體的休閑旅游度假地旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析珠三角旅88項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略02項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略0289以會(huì)議旅游功能為主體，打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)休閑管理機(jī)構(gòu)湯泉休閑管理機(jī)構(gòu)會(huì)議旅游管理溫泉養(yǎng)生管理人體健康及心理保健管理休閑教育管理有氧運(yùn)動(dòng)管理休閑嗜好管理親子游樂管理休閑娛樂管理休閑美食管理休閑購(gòu)物管理我們的目標(biāo)以會(huì)議旅游功能為主體，打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)休閑管理機(jī)構(gòu)湯會(huì)議旅游管90會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)和客戶群在哪里？其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？項(xiàng)目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？有沒有客借鑒的會(huì)議旅游發(fā)展模式？會(huì)議旅游需要什么配套設(shè)施？目標(biāo)下的問題項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃12會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)和客戶群在哪里？其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？91項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究會(huì)議旅游案例借鑒項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)1項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究會(huì)議旅92機(jī)構(gòu)性會(huì)議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)按照規(guī)模和時(shí)間段的不同細(xì)分會(huì)議分類特征描述規(guī)模持續(xù)時(shí)間/分布時(shí)段對(duì)場(chǎng)地要求會(huì)展行業(yè)峰會(huì)主題性論壇區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。金融、文化、科技等主題性論壇視行業(yè)與會(huì)議影響力而定持續(xù)1-3天不定期舉行豪華、頂尖的服務(wù)；完善的綜合配套；便捷的交通；5星級(jí)酒店賽事及頒獎(jiǎng)會(huì)賽車、選美等體育和娛樂國(guó)際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì)相關(guān)入住超過500人次持續(xù)3天以上內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議≤50人持續(xù)≤3天不定期