房地產(chǎn)策略研究簡報(bào)1

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭「兄x閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！房地產(chǎn)策略研究簡報(bào)房地產(chǎn)策略研究簡報(bào)RealEstateStrategicResearchBriefing總第201期2009目錄【政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢】 3國土部再推三項(xiàng)措施防新地閑置 3國土資源部通報(bào)18宗房地產(chǎn)“閑置土地” 3全國人大首次回應(yīng)稱正推動(dòng)拆遷條例修改 4財(cái)政部：轉(zhuǎn)讓非普通住房需全額征收營業(yè)稅 4【地產(chǎn)財(cái)經(jīng)】 5央行：明年貨幣擴(kuò)張續(xù)強(qiáng) 5今年信貸增長實(shí)際已超10萬億 5銀監(jiān)會(huì)下發(fā)文件限制銀信合作業(yè)務(wù) 5【區(qū)域市場動(dòng)態(tài)分析】 6北京新房期房存量跌至3年來最低 6北京樓盤瘋狂——日漲300元/平 6北京一投資客拋25套房獲利7000萬 6上海新盤價(jià)格漲幅30-50%二手房38% 7上海樓市成交、均價(jià)、地價(jià)均創(chuàng)歷史新高 7杭州房價(jià)增幅超京滬 7廣州深圳新房12月價(jià)量齊升 8大連市新房與二手房交易呈現(xiàn)“井噴”行情 8福州房價(jià)一年飆升67% 8江西推進(jìn)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 8廣州珠江新城打造國家級(jí)綠色CBD社區(qū) 9沈陽攜手日本鹿島建設(shè)投資48億元建設(shè)建筑產(chǎn)業(yè)園 9江蘇出臺(tái)五措施遏制房價(jià)過快上漲 9韓正：將采取果斷措施遏制上海房價(jià)過快上漲 10【土地市場動(dòng)態(tài)】 10北京新城建設(shè)成奧運(yùn)后發(fā)展新增長極 10北京通州擬推出26項(xiàng)目——打造總部基地 10大興240萬平方米土地入市——樓面地價(jià)首次破萬 11上海嘉定新城樓面地價(jià)1.3萬元 11重慶九龍坡推出29塊2萬畝土地 11杭州4幅住宅用地花落四家 12武漢集中推地10宗成交總價(jià)22億 12鄭州市2010首塊住宅用地已經(jīng)掛牌 12【地產(chǎn)金融】 13穆迪擬下調(diào)碧桂園評(píng)級(jí)——因255億地王短期內(nèi)將舉債 13萊蒙鵬源擬明年初香港IPO集資2-3億美元 13富力地產(chǎn)：發(fā)A股成明年首要任務(wù) 13錦江擬收購州際酒店——已獲政府批準(zhǔn) 14廣宇發(fā)展獲注60億地產(chǎn)——魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市 14富力借殼S*ST新太股改方案未獲通過 14臺(tái)灣遠(yuǎn)雄計(jì)劃籌資2億美元擴(kuò)展大陸業(yè)務(wù) 15中建總增持中國建筑股份至52.66% 15【行業(yè)重大事件】 15中建創(chuàng)造住宅單價(jià)新高——上海新江灣城樓面地價(jià)超3萬元 15富力、雅居樂、碧桂園255億奪廣州亞運(yùn)城 16【房地產(chǎn)企業(yè)競爭情報(bào)】 16新湖中寶與綠城建立信貸互保關(guān)系 16金地35億拿下杭州蕭山住宅地塊 17招商地產(chǎn)16億元成都南京拿地 17中國海外8.3億競得成都商住用地 17復(fù)地變賣天津中心套現(xiàn)20億 17人和商業(yè)27.65億出售鄭州地下城 18【業(yè)界觀點(diǎn)】 18謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫2012年破裂 18【政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢】國土部再推三項(xiàng)措施防新地閑置23日，國土資源部召開掛牌督辦房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置新聞通氣會(huì)，目前全國閑置的房地產(chǎn)用地仍有約1萬公頃，閑置土地中因規(guī)劃調(diào)整為主的政府部門原因和司法查封的約占55%。為了防止新的新的閑置土地出現(xiàn)國土資源部將采取以下三項(xiàng)措施。一是進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)行為。完善土地出讓合同和劃撥決定書，對(duì)宗地規(guī)模、出讓金繳納、受讓人條件、開竣工申報(bào)、違約責(zé)任等進(jìn)一步作出明確約定。各地必須將各類已供土地的開發(fā)利用情況，包括已供土地的受讓人、位置、面積、用途、成交時(shí)間、成交價(jià)格、出讓金繳納情況、合同約定的開竣工時(shí)間等宗地信息上傳，通過中國土地市場網(wǎng)向社會(huì)公開。二是進(jìn)一步加大土地開發(fā)利用監(jiān)管力度，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任。一方面，進(jìn)一步完善土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)；另一方面，省級(jí)國土資源部門要督促檢查市、縣國土資源部門，采取切實(shí)有效措施，落實(shí)已供應(yīng)土地開發(fā)利用監(jiān)管責(zé)任，實(shí)時(shí)掌握已供土地特別是房地產(chǎn)用地的開發(fā)利用情況，通過土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)上傳國土資源部。三是進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督檢查。督促各地嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置政策，及時(shí)處置閑置土地。同時(shí)，要求省級(jí)國土資源部門于2010年2月底前，將25宗閑置土地處置情況報(bào)國土資源部，并及時(shí)向社會(huì)公布；于2010年3月底前，要按照《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)和的通知》（國土資廳發(fā)〔2009〕86號(hào)）要求，將各省土地供應(yīng)和開發(fā)利用情況報(bào)部，對(duì)其中的閑置土地要依法處置，促進(jìn)利用。（HYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINK\l"Top"返回目錄）【房地產(chǎn)企業(yè)競爭情報(bào)】新湖中寶與綠城建立信貸互保關(guān)系12月24日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司與綠城建立以人民幣3億元額度為限的互保關(guān)系，并互為對(duì)方貸款提供信用保證。各自向債權(quán)銀行簽訂的貸款到期日在2011年12月31日之前的貸款合同。建立互保關(guān)系后，新湖與綠成將可以互相為對(duì)方提供擔(dān)保，也可以指定其子公司為對(duì)方提供擔(dān)?；蛞髮?duì)方為其子公司提供擔(dān)保。如一方要求對(duì)方為其子公司提供擔(dān)保，其應(yīng)同時(shí)向?qū)Ψ教峁┑阮~反擔(dān)保。新湖表示，此次確立3億元限額適用于各自與債權(quán)銀行簽訂的貸款合同所約定有效期限內(nèi)，循