二手寫字樓買賣合同（2篇）

二手寫字樓買賣合同出賣?人(甲方)?：注冊地?址：【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【身份?證號碼】：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?地址：?買受人(乙?方)：【?本人】【法?定代表人】?姓名：【?身份證】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】：?地址：聯(lián)?系電話：?【委托代理?人】姓名：?地址：?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《北京?市城市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?辦法》及其?他有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就乙方?購買甲方的?寫字樓事宜?，達成如下?協(xié)議：第?一條甲方?所售寫字樓?基本情況及?甲方承諾?1、甲方所?售寫字樓(?以下簡稱寫?字樓)坐落?于;位于?第層共間?，房屋結構?為，登記?建筑面積_?___平方?米(其中套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積__?__平方米?);房屋用?途為。?2、該寫字?樓的土地使?用年限共年?，還剩余使?用年限年。?3、甲方?擁有該寫字?樓的完全產(chǎn)?權，產(chǎn)權證?號為：__?____。?甲方承諾該?寫字樓沒有?被抵押或者?為其他公司?提供擔保等?影響產(chǎn)權完?整和歸屬的?情形。4?、該寫字樓?現(xiàn)配備的裝?飾裝修設施?設備有(?具體見雙方?現(xiàn)場驗收的?清單)，該?設施設備總?折價元，?不包含在房?屋總價款中?。(或約定?包含在總價?款中，不另?行計價收款?)。5、?該寫字樓有?物業(yè)服務，?目前的物業(yè)?服務公司為?，物業(yè)服?務收費標準?為?！?律師提示】?：產(chǎn)權是二?手寫字樓交?易過程中隱?患最大的部?分。如果產(chǎn)?權屬于公司?，需查清該?物業(yè)是否被?抵押、質(zhì)押?或者為其他?公司擔保，?即使沒有上?述債務問題?，還需要了?解該公司法?人變更或股?權變更過程?中，會不會?影響產(chǎn)權的?歸屬和完整?，在其中有?沒有關于該?物業(yè)的約定?。如果產(chǎn)權?屬于個人，?該業(yè)主名下?是否有公司?，如果公司?性質(zhì)為無限?責任公司，?則法人的財?產(chǎn)也將作為?沖抵公司債?務的財產(chǎn)出?現(xiàn)?？傊?須要查清該?物業(yè)法律意?義上的所有?人，以及對?該物業(yè)的產(chǎn)?權擁有情況?。如果有可?能，可以請?律師在簽署?買賣合同時?根據(jù)具體情?況補充一些?書面條款，?抵抗一些未?知的風險。?第二條?房屋寫字樓?總價格及付?款方式1?、甲乙雙方?協(xié)商一致，?甲方所售寫?字總金額為?人民幣。?該價款不含?稅費。2?、雙方選擇?以下第種?付款方式：?(1)乙?方應于本合?同生效之日?向甲方支付?定金元整?，并于__?__年__?__月__?__日前將?房屋全部價?款付給甲方?。(2)?買房向銀行?抵押付款：?乙方于_?___年_?___月_?___日前?向甲方支付?首期房款人?民幣元。?其余房款乙?方擬向銀行?辦理抵押貸?款。如果?乙方在__?__年__?__月__?__日前還?未能將銀行?貸款辦理好?并交付給甲?方，則甲方?可以單方解?除本合同，?并退回乙方?之前已付購?房款。3?、雙方約定?的其他付款?方式：__?____。?【律師提?示】：如果?買二手房時?房款不是一?次性付清的?，那就得簽?銀行貸款抵?押合同。這?個合同涉及?到賣房人，?買房人，賣?房人的貸款?銀行，買房?人的貸款銀?行，還可以?再加三方，?賣房人的貸?款銀行指定?的保險公司?，買房人的?貸款銀行指?定的保險公?司，還有中?介公司，這?個貸款行為?可能涉及到?七方，因此?比較復雜。?這種情況下?，對于購房?者來說，要?想簽訂一個?細致的有針?對性的合同?，可以請個?律師。第?三條交納?稅費的約定?1、按有?關法律法規(guī)?政策的規(guī)定?應由賣方承?擔的稅費由?承擔。?2、按有關?法律法規(guī)政?策規(guī)定應由?買方承擔的?稅費由承?擔。【律?師提示】：?一般買賣雙?方按規(guī)定各?繳各的稅費?。但也可以?通過約定賣?方應繳的稅?費由買方承?擔，反之亦?然。第四?條寫字樓?交付1、?甲乙雙方于?本合同簽訂?后日內(nèi)共同?對該寫字樓?及附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單及?水、電、氣?的讀數(shù)等列?表記載。?2、甲方在?收到全部房?款之日起日?內(nèi)，將該寫?字樓鑰匙交?付給乙方。?3、雙方?其他約定：?_____?_?！韭?師提示】：?要考慮好交?錢、過戶和?交房之間的?銜接問題。?寫字樓較之?住宅，除了?反價之外，?更容易有其?他變數(shù)發(fā)生?，應盡快完?成交易。?第五條關?于產(chǎn)權登記?的約定甲?方雙方須在?簽訂本合同?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?申請辦理轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?日內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證?書，乙方有?權提出退房?，甲方必須?在乙方提出?退房要求之?日起日內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的%賠?償乙方損失?。【律師?提示】：權?屬轉(zhuǎn)移登記?，也就是房?產(chǎn)過戶手續(xù)?，主要是什?么時間過戶?一定要說清?楚，而且買?方交錢和過?戶的時間間?隔不宜過長?。第六條?定金及交?房保證金?1、甲乙雙?方約定乙方?在簽訂本合?同之日起日?內(nèi)向甲方交?納購房定金?元。2?、為防范交?易風險督促?賣方按合同?約定交付房?地產(chǎn)，甲乙?雙方同意從?交易總房款?中預留元?作為交房保?證金。此款?在甲方實際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權?轉(zhuǎn)移登記時?交付給甲方?。3、關?于交房保證?金托管的約?定：___?___;?4、甲乙雙?方其他約定?：____?__?！?律師提示】?：雙方約定?違約方承擔?定金責任后?，守約方不?可進一步追?究違約方其?他違約責任?的，從約定?。雙方既約?定定金，又?約定賠償損?失的，一方?違約時，守?約方既可主?張定金罰?則，又可請?求賠償損失?。第七條?違約責任?的約定1?、乙方逾期?付款的違約?責任((1?)和(2)?不作累加)?：(1)?如乙方未按?約定時間付?款，則乙方?應按逾期付?款額的萬分?之向甲方?按日支付逾?期付款違約?金，同時甲?方有權要求?合同繼續(xù)履?行。(2?)如乙方逾?期付款時間?超過天后?，甲方有權?單方解除合?同并要求乙?方按購房款?總額的百分?之支付違?約金;甲方?也有權選擇?還是按本條?上述第(1?)項執(zhí)行。?2、甲方?逾期交房的?違約責任(?(1)和(?2)不作累?加)：(?1)如甲方?未按合同約?定的時間交?付房屋，則?甲方應按乙?方已付購房?款的總額的?萬分之向?乙方按日支?付逾期交房?違約金，同?時乙方有權?要求繼續(xù)履?行合同。?(2)如甲?方逾期交房?超過天后?，乙方有權?單方解除合?同并要求甲?方按購房款?總額的百分?之支付違?約金;乙方?也有權選擇?還是按本條?上述第(1?)項要求甲?方承擔違約?責任并繼續(xù)?履行合同。?3、任何?一方不按約?定繳納相關?稅費，導致?交易不能繼?續(xù)進行的，?應向?qū)Ψ街?付該房地產(chǎn)?總價款的百?分之作為?違約金。?4、任何一?方不履行本?合同約定義?務致合同目?的不能實現(xiàn)?，守約方有?權選擇定金?罰則或要求?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之?作為違約金??！韭蓭?提示】：根?據(jù)《合同法?》第一百一?十三條第一?款的規(guī)定，?在因違約方?過錯導致房?屋買賣合同?無法履行的?情況下，守?約方可以請?求賠償房屋?差價損失。?如雙方對房?屋差價有約?定或事后達?成一致的，?尊重當事人?的意思自治?，從約定。?如當事人沒?有約定房屋?差價，則可?請求法院委?托評估機構?對訟爭房產(chǎn)?的市場價進?行評估，評?估時點為起?訴之日，通?過評估價與?約定價的比?較，確定房?屋差價損失?。第八條?甲乙雙方?的承諾和保?證1、甲?方承諾和保?證：(1?)甲方有權?簽署并有能?力履行本合?同。(2?)甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。(3)?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用均已按?規(guī)定交納，?單據(jù)交買房?確認。(?4)該寫?字樓目前沒?有租約。(?如有租約另?行約定)?2、乙方承?諾和保證：?乙方有權簽?署并有能力?履行本合同??！韭蓭?提示】：?第一，要核?實合同簽訂?人員身份的?真實性以及?授權委托書?的內(nèi)容，確?保合同不因?主體不適當?而導致合同?無效。第?二，帶租約?的房屋買賣?，買賣雙方?應明確約定?，是實物交?付還是租約?權交付。法?律規(guī)定承租?人享有優(yōu)先?購買權。賣?家要把出賣?信息提前告?知租客，同?時在簽約前?將出租信息?告知買家，?而買家也要?認真審查房?屋租賃合同?。承租人放?棄優(yōu)先購買?權，應提供?書面承諾。?第九條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十條?不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知另一方?當事人，并?自不可抗力?事件結束之?日起日內(nèi)向?另一方當事?人提供證明?。第十一?條合同的?效力1、?本合同自甲?乙雙方簽字?(蓋章)之?日起生效。?2、本合?同一式份?，甲乙雙方?各執(zhí)份，?具有同等法?律效力。?第十二條?法律適用及?爭議的處理?____?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。_?___本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下列第?種方式解決?：(1)?提交仲裁?委員會仲裁?;(2)?依法向有管?轄權的人民?法院起訴。?【律師提?示】：要么?選擇仲裁要?么選擇訴訟?，仲裁是一?裁終局。?第十三條?雙方其他約?定甲方(?簽章)：??????乙方(?簽章)：?委托代理人?(簽章)：?委托代理?人(簽章)?：___?_年___?_月___?_日????_?___年_?___月_?___日二手寫字樓買賣合同（二）賣方?(以下簡稱?甲方)：_?___買?方(以下簡?稱乙方)：?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》的?有關規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商，?就乙方向甲?方購買標準?寫字樓和使?用配套場地?達成如下協(xié)?議，以資共?同遵守。?一、基本?情況：1?、乙方購?買甲方坐落?