某房地產(chǎn)項(xiàng)目招商推介報(bào)告

平和縣濱江新都匯購物中心招商推介報(bào)告開發(fā)商：連鑫地產(chǎn)全程代理：廈門同舟濟(jì)置業(yè)顧問有限公司平和縣濱江新都匯，是連鑫地產(chǎn)斥巨資興建的大型商業(yè)綜合項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于平和縣核心地帶，總建筑面積約8萬平米，其中商業(yè)面積約4萬平米，是平和縣規(guī)模最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)項(xiàng)目。通過深入的市場調(diào)研，公司充分了解了商業(yè)消費(fèi)的特征及發(fā)展方向，將國內(nèi)先進(jìn)、成熟的開發(fā)理念和開發(fā)模式率先引入濱江新都匯，提出以“一站式購物中心”為核心的開發(fā)理念。通過科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃和廣泛招商，全力打造一站式滿足平和縣大區(qū)域主力消費(fèi)群購物、娛樂、休閑、餐飲需求的綜合型商業(yè)中心。在此，我們誠邀全國知名的大型連鎖經(jīng)營商家加盟濱江新都匯，共享商業(yè)繁榮帶來的商機(jī)。前言城市宏觀經(jīng)濟(jì)城市印象福建省四個(gè)老區(qū)重點(diǎn)縣之一；中國蜜柚之都；林語堂先生故鄉(xiāng)；生動(dòng)地刻畫著“平和”這座古老而又祥和的山城蜜柚之鄉(xiāng)香蕉之鄉(xiāng)林語堂故鄉(xiāng)克拉克瓷故鄉(xiāng)平和土樓小村落平和，于明正德十三年(1518年)置縣，是福建省四個(gè)老區(qū)重點(diǎn)縣之一位于福建省漳州市西南部，東連龍海、漳浦，西鄰廣東大埔、饒平，南靠云霄、詔安，北接永定、南靖，因此，素有“八縣通衢”之稱廈門、汕頭、梅州閩粵金三角的中心，與福建、廣東兩省八縣相連距離漳州50公里，1.2小時(shí)車程；距離廈門100公里，僅2小時(shí)車程地處漳州西南部，閩粵金三角中心，既是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)縣，又是沿海經(jīng)濟(jì)開放縣；通達(dá)五鄉(xiāng)十鎮(zhèn)，以國道為主，道路規(guī)劃日益完善地理區(qū)位與交通沿海地圖漳州地圖華安縣長泰縣南靖縣漳浦縣龍海市東山縣平和縣云霄縣詔安縣漳州市區(qū)福建地圖漳州市漳州市城市定位城市性質(zhì)：全縣的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，以發(fā)展特色綠色產(chǎn)業(yè)、輕型制造業(yè)和現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)為主的發(fā)展中城市城市主要職能：旅游基地：省級(jí)文物保護(hù)單位平和暴動(dòng)遺址、唐建古剎三平寺、蘆溪鎮(zhèn)繩武樓、小溪小西天生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、霞寨龍?zhí)渡角f、靈通寺

；食品基地：琯溪蜜柚、白芽奇蘭、烏龍茶、香蕉制造基地：以機(jī)械制造、食品加工、光電、新型環(huán)保建材為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)面積2323.9k㎡，57.8萬人。區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心，是輕型制造業(yè)基地、生態(tài)特色旅游城市，堅(jiān)持發(fā)展為“生態(tài)立縣、開放強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)富縣、科教興縣”城市GDP2007-2011，平和縣GDP平穩(wěn)增長，基本保持在10%以上，相對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展處于高速發(fā)展階段，其中2011GDP實(shí)現(xiàn)108.1億元，同比增長11.6%，列位第五全縣機(jī)械制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、光電制造、新型環(huán)保建材四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模居民消費(fèi)由溫飽型向小康型升級(jí)，步入享受型、發(fā)展型2011GDP實(shí)現(xiàn)108.1億元，增長11.60%，全市排行第五2010人均GDP達(dá)1.74萬元（2743美元），房地產(chǎn)高速發(fā)展期45000400003500030000250002000015000100005000周邊城市比較人均GDP曲線圖1.75萬4.18萬3.58萬3.75萬1.50萬1.85萬2.68萬1.60萬3.14萬GDP增幅與房地產(chǎn)發(fā)展定律(庫茲涅茨)<4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展>8%高速發(fā)展平和縣55.465.8373.6786.91108.1世界銀行人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展階段關(guān)系表$0-800啟動(dòng)期$800-4000高速增長期$4000-8000平穩(wěn)增長期$8000-20000衰退增長期居民收入與消費(fèi)旅游創(chuàng)收、食品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收增長，帶動(dòng)全社會(huì)消費(fèi)品總額快速上升區(qū)域居民消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，消費(fèi)力較強(qiáng)、消費(fèi)觀念較開放2011年，平和縣首次入選“福建省十佳縣”，且位列第七；城市經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展大大提升了居民購買力近年來，平和縣全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈現(xiàn)逐漸遞增態(tài)勢，2011年更達(dá)至36.4億元；2010年與周邊城市比較，平和縣城的社會(huì)消費(fèi)品零售總額處于中上水平，約達(dá)到漳州龍海市的一半；穩(wěn)固增長的消費(fèi)力，為平和縣的城市經(jīng)濟(jì)帶來持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)健上升。周邊城市比較平和縣城市規(guī)劃縣城規(guī)劃區(qū)域面積擴(kuò)大，未來城市發(fā)展將向東、向北拓展，政治、經(jīng)濟(jì)、金融、教育、文化中心等也將逐漸轉(zhuǎn)移。城市用地布局：據(jù)縣城自然地形，建設(shè)用地的分布情況和城市遠(yuǎn)景發(fā)展趨勢，形成“五個(gè)片區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)中心片區(qū)——平和縣城的中心，全縣的政治、文化、體育、科教、商貿(mào)、金融服務(wù)中心溪南片區(qū)——規(guī)劃作為居住與工業(yè)相配套的綜合區(qū)高南片區(qū)——生活居住區(qū)及大型綜合批發(fā)市場或農(nóng)副產(chǎn)品配送中心舊縣-新陂片區(qū)——規(guī)劃作為居住與工業(yè)相配套的綜合區(qū)內(nèi)林-湖田片區(qū)——保留現(xiàn)狀果園，城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地城市用地發(fā)展方向：主要以官九線以北（漳州方向）發(fā)展，用地原則上控制在九龍江西側(cè)發(fā)展。九龍江東側(cè)片區(qū)，保留現(xiàn)狀果園，控制現(xiàn)有村莊發(fā)展用地，作為遠(yuǎn)景城市發(fā)展備用地。城區(qū)擴(kuò)容方向：平和縣城所在地為小溪鎮(zhèn)，目前已經(jīng)將坂仔鎮(zhèn)、山格鎮(zhèn)列入縣城建設(shè)范圍，縣城面積將擴(kuò)大一倍，城區(qū)人口將達(dá)到20萬。

漳州方向九龍江一地理位置優(yōu)越，自然景觀和旅游資源豐富，閩粵金三角中心，發(fā)展為“區(qū)域核心城市”二GDP經(jīng)濟(jì)增長，首次入選“福建十佳縣”，拉動(dòng)消費(fèi)欲望和購買力，消費(fèi)力大大提升三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，城市發(fā)展方向清晰——“綠色產(chǎn)業(yè)”、“輕型制造業(yè)”和“旅游文化”四基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)加速，房地產(chǎn)開發(fā)投資比重逐年上升，房地產(chǎn)步入高速增長期五“東拓北進(jìn)”的規(guī)劃藍(lán)圖下，縣域面積不斷擴(kuò)大，當(dāng)前“縣中心”的地塊開發(fā)尤為珍貴城市小結(jié)城市宏觀背景總結(jié)（共5點(diǎn)）城市現(xiàn)有商業(yè)業(yè)現(xiàn)有商業(yè)布局局東大路：共185個(gè)店面琯溪路(2路)：約180個(gè)店面長安路(5路)：共182個(gè)店面中東街：共86個(gè)店面銀河路：共63個(gè)店面河濱路：共64個(gè)店面917路：共100個(gè)店面主要商業(yè)圈長安路/5路東大路琯溪路/2路河濱路銀河路917路中東街本案平和縣主要商業(yè)圈花山溪牛頭溪北環(huán)路南環(huán)路和平路龍溪路東風(fēng)街正興路南環(huán)路北環(huán)路和平路龍溪路東風(fēng)街次商業(yè)圈正興路主要商業(yè)圈集集中東大路、、長安路(5路)；商業(yè)形式以以沿街自建房房底層為主，，部分集體或或單位用房商業(yè)街業(yè)態(tài)分布備注長安路以經(jīng)營三四線品牌服飾為主當(dāng)?shù)匾话惴Q為“5路”，商業(yè)氛圍好東大路服裝、餐飲、大世界、超市、藥店、賓館、銀行等人流量最多，是最主要的商業(yè)街中東街以低端服裝為主人流量大，商業(yè)氛圍濃，購物環(huán)境較差琯溪路以小百貨、小食雜、家具、醫(yī)藥店為主商業(yè)氛圍比較好河濱路以生活配套用品為主出租率和開店率比較高銀河路以服裝、餐飲、商業(yè)配套為主很多商家因無法承受租金高漲壓力而關(guān)閉北環(huán)路以賣摩托車、電動(dòng)車、摩托車配件和建材為主品牌有本田、嘉陵、臺(tái)鈴、雅迪、鈴木等南環(huán)路業(yè)態(tài)分布以建材、裝修、飲食為主，配以部分貨運(yùn)部和家電維修開門營業(yè)率在50%左右正興路業(yè)態(tài)分布比較雜，以食雜店為主商業(yè)還不成氣候和平路業(yè)態(tài)分布較雜平和琯溪商貿(mào)城外街只有少數(shù)店面營業(yè)，以建材為主，內(nèi)街基本沒有營業(yè)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)本案介紹項(xiàng)目四至縣中心片區(qū)、、商業(yè)邊緣板板塊；臨溪臨臨路、通達(dá)性性較強(qiáng)，距東東大路和長安安路交匯處步步行5分鐘路程；緊緊臨公共服務(wù)務(wù)設(shè)施，景觀觀優(yōu)越花山溪牛頭溪地塊內(nèi)規(guī)劃體育館、酒店平和大橋廣兆中學(xué)醫(yī)院、住宅用地東大路長安路（5路）西面南面東面北面主要商業(yè)圈恒豐城市廣場本案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)解讀大盤規(guī)模，商商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)對(duì)縣城及五鄉(xiāng)鄉(xiāng)十鎮(zhèn)都具有有很強(qiáng)的吸引引力AB地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積27494.17㎡建設(shè)用地面積21280.83㎡建筑占地面積10128.64㎡總建筑面積67628.46㎡其中商業(yè)部分總建筑面積（扣除公共區(qū)域）38733.37㎡其中，計(jì)容總建筑面積集中商業(yè)（包括影院4000）12797.96㎡商鋪15816.17㎡酒店公寓17085.87㎡小計(jì)45700㎡其中，地下室總建筑面積（不計(jì)容）超市10119.24㎡地下1層車庫面積5644.35㎡設(shè)備用房506㎡地下1層總建筑面積，小計(jì)16269.59㎡地下2層車庫面積5404.91㎡設(shè)備用房253.96㎡地下2層總建筑面積，小計(jì)5658.87㎡停車數(shù)量地上停車，88輛368輛地下停車，280輛項(xiàng)目優(yōu)勢四線城市，居居住核心區(qū)，，大盤規(guī)模，，商業(yè)集中體體項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢：縣城中心板塊，商業(yè)板塊邊緣，緊鄰主商業(yè)街，臨著花山溪，景觀好人流優(yōu)勢：周邊居住人群多，商業(yè)人流旺盛交通優(yōu)勢：平和大橋?qū)⑼貙?，交通便捷，加?qiáng)商業(yè)輻射產(chǎn)品優(yōu)勢：縣城第一個(gè)集中商業(yè)體，配套酒店式公寓，輔助商業(yè)功能，市場空白，搶占先機(jī)優(yōu)勢機(jī)遇縣政府對(duì)本案的扶持力量城市擴(kuò)容，東拓北進(jìn)，人口增長，拉動(dòng)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、旅游文化發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長城市商業(yè)轉(zhuǎn)型階段，商業(yè)發(fā)展機(jī)遇潛在的輻射消消費(fèi)人群估算算（未來5年）：約21.2萬人匯總老縣城人口8.7萬外來務(wù)工人口3萬擴(kuò)容人口7萬在售住宅新增人口2.5萬周邊潛在輻射射人群商業(yè)定位平和縣·首席一站式購購物中心平和縣城第一一個(gè)商業(yè)綜合合體項(xiàng)目徹底顛覆平和和當(dāng)前無大型型超市賣場、、星級(jí)影城的的現(xiàn)狀，擔(dān)負(fù)負(fù)平和縣商業(yè)業(yè)升級(jí)和商業(yè)業(yè)腹地?cái)U(kuò)容的的重要作用。。一站式吃/喝/玩/樂/購的體驗(yàn)式購購物中心包羅萬象，涵涵蓋星級(jí)酒店店、超市、星星級(jí)影城，集集購物、餐飲飲、休閑、娛娛樂等多功能能于一體的標(biāo)標(biāo)志性城市商商業(yè)中心創(chuàng)新餐飲、休休閑娛樂與品品質(zhì)消費(fèi)的經(jīng)經(jīng)營形式，領(lǐng)領(lǐng)銜時(shí)尚業(yè)態(tài)態(tài)結(jié)合項(xiàng)目地段段位置、周邊邊環(huán)境資源、、建筑規(guī)模以以及規(guī)劃優(yōu)勢勢，本項(xiàng)目具具備建設(shè)發(fā)展展為城區(qū)一站站式購物中心心的條件，一一個(gè)提升平和和縣城商業(yè)水水平和品味的的時(shí)尚地標(biāo)，，將輻射平和和城區(qū)、適當(dāng)當(dāng)輻射城鄉(xiāng)的的區(qū)域性商業(yè)業(yè)中心國際生活觀.繽紛歡樂城一站式時(shí)尚購購物體驗(yàn)，吃吃-喝-玩-樂的繽紛萬象象業(yè)態(tài)規(guī)劃總布布局-1FA棟10119.24平米超市餐飲美食主力店精品購物商業(yè)配套休閑娛樂0000主力店永輝超超市0超市餐飲美食精品購物商業(yè)配套休閑娛樂1029平米5687.34平米1831.2平米01FA棟，64個(gè)店面B棟，69個(gè)店面C棟，2個(gè)店面D棟，6個(gè)店面業(yè)態(tài)規(guī)劃總總布局2FA棟，73個(gè)店面B棟，67個(gè)店面C棟，2個(gè)店面D棟，6個(gè)店面0超市餐飲美食主力店精品購物商業(yè)配套休閑KTV2655.3平米4460.63平米01346平米業(yè)態(tài)規(guī)劃總總布局KTV0超市餐飲美食主力店精品購物商業(yè)配套休閑娛樂2739.58平米1005.62平米0平米5000平米業(yè)態(tài)規(guī)劃總總布局KTV3F0超市餐飲美食主力店精品購物商業(yè)配套休閑娛樂372平米000+4F4F此處為空A棟B棟C棟D棟，6個(gè)店面此處為空此處為空業(yè)態(tài)規(guī)劃總總布局整體業(yè)態(tài)配配比棟號(hào)樓層超市精品購物餐飲美食休閑娛樂商業(yè)配套小計(jì)A-1F10119.24————————10119.241F——3424.54——————3424.542F——3499.83——————3499.833F——1005.62——3055.28135.044195.94B1F——2262.8657——403.233232F——960.82283.3————3244.13F————1367.581344.76——2712.34C1F————————142814282F————————13461346D1F————372————3722F————372————3723F————372————3724F————372————372小計(jì)總面積10119.2411153.595795.884400.043312.2434780.99占比29.09%32.07%16.66%12.65%9.52%100.00%61.16%A棟業(yè)態(tài)組合規(guī)規(guī)劃+3F+2F+1F-1F

-1F+1F+2F+3F小計(jì)超市10119.24——————10119.24精品購物——3424.543499.831005.627929.99餐飲美食——————————休閑娛樂——————3055.283055.28商業(yè)配套——————135.04135.04小計(jì)10119.243424.53499.834195.9421239.55餐飲美食主力店精品購物商業(yè)配套休閑娛樂A棟業(yè)態(tài)占比圖精品購物超市休閑娛樂商業(yè)配套B棟業(yè)態(tài)組合規(guī)規(guī)劃+3F+2F+1F

+1F+2F+3F小計(jì)超市————————精品購物2262.8960.8——3223.6餐飲美食6572283.32712.345652.64休閑娛樂————--------------商業(yè)配套403.2————403.2小計(jì)33233244.12712.349279.44餐飲美食主力店精品購物商業(yè)配套休閑娛樂B棟業(yè)態(tài)占比圖餐飲美食休閑娛樂商業(yè)配套