特許經(jīng)營的一般規(guī)定課件

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營主要內(nèi)容特許經(jīng)營基礎(chǔ)法律知識CENTURY21加盟特許經(jīng)營合同商標(biāo)使用權(quán)許可協(xié)議加盟PNP手冊每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營主要內(nèi)容1每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第一部分特許經(jīng)營法律基礎(chǔ)知識每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第一部分特許經(jīng)營2每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營的定義特許經(jīng)營是指擁有注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)，也就是特許人，通過訂立合同，將其擁有的這些經(jīng)營資源許可其他經(jīng)營者也就是被特許人使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)營活動。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營的定義特許經(jīng)營是指3每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、我國特許經(jīng)營相關(guān)法律《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》

本條例自2007年5月1日起施行（內(nèi)容共計(jì)五章34條）每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、我國特許經(jīng)營相關(guān)法律4每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、特許經(jīng)營的特征1、獨(dú)立主體間的合同關(guān)系2、以特許權(quán)為核心3、統(tǒng)一的經(jīng)營模式4、直接或間接的財(cái)務(wù)聯(lián)系每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、特許經(jīng)營的特征1、獨(dú)立主體間的合5每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)；擁有成熟的經(jīng)營模式；擁有有權(quán)許可他人使用的注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源；具備向被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力；在中國境內(nèi)擁有至少兩家經(jīng)營一年以上的直營店：每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)；6每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、被特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)（或個(gè)人條例未明確規(guī)定投資人的資質(zhì)）；擁有與特許經(jīng)營相適應(yīng)的資金、固定場所、人員等。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、被特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)7每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、特許人享有下列權(quán)利

為確保特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，按照合同約定對被特許人的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督；對違反特許經(jīng)營合同規(guī)定，侵犯特許人合法權(quán)益，破壞特許經(jīng)營體系的被特許人，按照合同約定終止其特許經(jīng)營資格；按照合同約定收取特許經(jīng)營費(fèi)用；合同約定的其他權(quán)利。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、特許人享有下列權(quán)利為確保特許經(jīng)8每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

特許人應(yīng)當(dāng)向被特許人提供特許經(jīng)營操作手冊，并為被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)；特許人要求被特許人在特許經(jīng)營合同訂立前支付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向被特許人說明該部分費(fèi)用的用途以及退還的條件、方式；特許人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用向被特許人收取推廣、宣傳費(fèi)用，并將使用情況及時(shí)向被特許人披露；特許人在推廣、宣傳活動中不得有欺騙、誤導(dǎo)的行為，其發(fā)布的廣告中不得含有宣傳被特許人從事特許經(jīng)營活動收益的內(nèi)容；

建立并實(shí)行完備的信息披露制度。合同約定的其他義務(wù)。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)特許人應(yīng)9每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、被特許人享有下列權(quán)利

獲得特許人授權(quán)使用的注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源；獲得特許人提供的經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持、業(yè)務(wù)培訓(xùn)培訓(xùn)的服務(wù)；獲得特許人統(tǒng)一開展的促銷支持；合同約定的其他權(quán)利。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、被特許人享有下列權(quán)利獲得特許人10每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、被特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

（一）是被特許人未經(jīng)特許人同意，不得向他人轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)；（二）是被特許人不得向他人泄露或者允許他人使用其所掌握的特許人的商業(yè)秘密；（三）在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營活動；（四）支付特許經(jīng)營費(fèi)用；（五）合同約定的其他義務(wù)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、被特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)（一）11每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、信息披露特許人應(yīng)披露商業(yè)信譽(yù)記錄、經(jīng)營資源、服務(wù)能力、網(wǎng)點(diǎn)投資預(yù)算等十二項(xiàng)信息。特許人提供的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞有關(guān)信息或者提供虛假信息。披露的信息發(fā)生重大變更的應(yīng)當(dāng)通知被特許可人。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、信息披露特許人應(yīng)披露商業(yè)信譽(yù)記錄12每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、廣告宣傳特許人在推廣宣傳、活動中，不得有欺騙、誤導(dǎo)的行為。其發(fā)布的廣告不得含有宣傳被特許可人從事特許經(jīng)營活動收益的內(nèi)容。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、廣告宣傳特許人在推廣宣傳、活動13每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、特許人備案制度

特許人應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起1年內(nèi)，依照本條例的規(guī)定向商務(wù)主管部門備案。同時(shí)，規(guī)定對上述特許人不適用條例第七條第二款關(guān)于“兩店一年”的規(guī)定。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、特許人備案制度特許人14每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、原則與應(yīng)遵守的法律應(yīng)遵守自愿、公平、誠實(shí)信用原則涉及商標(biāo)許可、專利許可的依商標(biāo)、專利的法律、行政法規(guī)的規(guī)定每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、原則與應(yīng)遵守的法律應(yīng)遵守自愿、15每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第二部分CENTURY21加盟店特許經(jīng)營合同每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第二部分CENTURY2116每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營合同整體架構(gòu)CENTURY21加盟特許經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議附件二：商標(biāo)許可使用協(xié)議附件三：保證金合同附件五：CENTURY21加盟店?duì)I業(yè)規(guī)范手冊附件六;關(guān)鍵股東名錄附件七;關(guān)鍵股東承諾書附件八：廣告審批備案及全國廣告基金（NAF）管理和使用規(guī)定附件九：SIS系統(tǒng)使用許可及服務(wù)協(xié)議每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營合同整體架構(gòu)CENTURY21加盟17每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營權(quán)的授予

合同有效期內(nèi)，在本合同核準(zhǔn)地點(diǎn)內(nèi)經(jīng)營房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之目的而使用特定“CENTURY21系統(tǒng)”的非獨(dú)占并不可再分許可的使用權(quán)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營權(quán)的授予合同有效18每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、名稱和商號

1、乙方應(yīng)以CENTURY21（或21世紀(jì)）不動產(chǎn)____

加盟店為商號經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，乙方經(jīng)核準(zhǔn)使用的英文名稱為CENTURY21___________

RealtyOffice。且未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在本合同規(guī)定的核準(zhǔn)地點(diǎn)使用其它名稱。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、名稱和商號1、乙方應(yīng)以CEN19每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

2、乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將“CENTURY21”或“21世紀(jì)”的字樣用作公司名稱中的一部分。3、除非甲方同意,乙方僅得為經(jīng)營特許業(yè)務(wù)而使用CENTURY21標(biāo)志。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，20每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、期限和展期1、除依本合同的規(guī)定提前終止外，本合同的期限為五年，自甲乙雙方在本合同上簽字之日起開始計(jì)算。2、經(jīng)甲方書面同意,本合同期限可以展期。甲方有權(quán)按屆時(shí)與其它加盟方簽訂的加盟特許經(jīng)營合同的條件與乙方簽訂展期合同。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、期限和展期1、除依本合同的規(guī)定提21每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、加盟店核準(zhǔn)地點(diǎn)

1、乙方應(yīng)僅在核準(zhǔn)地點(diǎn)設(shè)立及經(jīng)營加盟店。非經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在任何其它地點(diǎn)經(jīng)營任何“特許經(jīng)營權(quán)”業(yè)務(wù)。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、加盟店核準(zhǔn)地點(diǎn)1、乙方應(yīng)僅22每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、如乙方意圖變更核準(zhǔn)地點(diǎn)，則應(yīng)提前30日向甲方發(fā)出書面要求，說明（1）新地點(diǎn)的地址；（2）變更原因；（3）其它可能影響甲方做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)決定的因素。無正當(dāng)理由，甲方不得拒絕批準(zhǔn)乙方變更“核準(zhǔn)地點(diǎn)”的要求。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、如乙方意圖變更核準(zhǔn)地點(diǎn)，則應(yīng)23每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、乙方不得在核準(zhǔn)地點(diǎn)從事任何非特許業(yè)務(wù)活動。乙方從事特許業(yè)務(wù)以外的其它業(yè)務(wù)均無權(quán)使用“CENTURY21系統(tǒng)”。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、乙方不得在核準(zhǔn)地點(diǎn)從事任何非24每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、甲方承諾：在合同有效期內(nèi)，甲方不得在離“核準(zhǔn)地點(diǎn)”周圍150米（以空間直線距離為準(zhǔn)）的范圍內(nèi)授予任何第三方CENTURY21特許經(jīng)營權(quán)，但甲方在高層寫字樓內(nèi)的授權(quán)行為不受本條限制。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、甲方承諾：在合同有效期內(nèi)，甲25每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、甲方的權(quán)力1、為確保CENTURY21系統(tǒng)經(jīng)營的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、甲方的權(quán)力1、為確保CEN26每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、提供衍生產(chǎn)品

甲方保留向乙方提供其它與房屋有關(guān)的服務(wù)和產(chǎn)品的權(quán)利，上述產(chǎn)品和服務(wù),包括但不限于那些與住房金融、銀行、保險(xiǎn)、信托、等有關(guān)的附屬業(yè)務(wù)、衍生業(yè)務(wù)所涵蓋的服務(wù)和產(chǎn)品。如果甲方說明上述產(chǎn)品和服務(wù)對于CENTURY21房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是基本的前提條件，則上述產(chǎn)品和服務(wù)乙方必須使用。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、提供衍生產(chǎn)品甲方保留27每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

3、如果甲方提供證據(jù)表明其所提供和要求使用的上述產(chǎn)品和服務(wù)是經(jīng)過21世紀(jì)中國不動產(chǎn)批準(zhǔn)開展的“衍生業(yè)務(wù)”的一部分，則乙方必須按甲方的要求使用上述產(chǎn)品與服務(wù)，無論甲方指定的產(chǎn)品或服務(wù)是排他性的還是獨(dú)占性的。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、如果甲方提供證據(jù)表明28每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

4、雙方在此確知，如乙方對本合同4.3條的前述約定有任何違反，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并扣除全部保證金。甲方提供或指定的上述產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)僅限于善意或正常的商業(yè)目的，且應(yīng)適當(dāng)考慮乙方的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、雙方在此確知，如乙方29每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、甲方的義務(wù)1、根據(jù)本合同的規(guī)定向乙方傳授與“CENTURY21系統(tǒng)”有關(guān)的房地產(chǎn)中介的方法及技巧；2、為乙方提供開業(yè)前的培訓(xùn)和教育。3、指導(dǎo)乙方做好開店準(zhǔn)備。4、在本合同有效期內(nèi)，為乙方提供經(jīng)營指導(dǎo)、培訓(xùn)。5、對CENTURY21系統(tǒng)進(jìn)行廣告宣傳，維護(hù)CENTURY21系統(tǒng)的整體形象。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、甲方的義務(wù)1、根據(jù)本合同的規(guī)定向30每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、乙方義務(wù)1、支付費(fèi)用2、開業(yè)義務(wù)

營業(yè)場所外觀營業(yè)場所招牌權(quán)屬聲明租/售標(biāo)示牌文具用品

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、乙方義務(wù)1、支付費(fèi)用31每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、持續(xù)性義務(wù)

管理及督導(dǎo)記錄財(cái)務(wù)報(bào)表競業(yè)禁止免責(zé)條款

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、持續(xù)性義務(wù)32每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、與服務(wù)的品質(zhì)及商譽(yù)有關(guān)的義務(wù)特許商號的使用營業(yè)時(shí)間接受甲方稽核遵守法律和政策營業(yè)規(guī)范手冊商業(yè)秘密

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、與服務(wù)的品質(zhì)及商譽(yù)有關(guān)的義務(wù)33每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營廣告的審查顧客關(guān)系與商譽(yù)的保護(hù)品質(zhì)鑒定加盟店與21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的關(guān)系聘用禁止遵守章程第三方侵權(quán)的處理每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營廣告的審查34每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第三方侵權(quán)系指在特許區(qū)域內(nèi)，本合同當(dāng)事人及乙方的分受許人以外的任何第三方的下列行為：A、相同或類似的服務(wù)或商品上使用與CENTURY21系統(tǒng)（包括標(biāo)志）的名稱、標(biāo)志、商號等相同或近似名稱、標(biāo)志、商號的；B、偽造、擅自制造CENTURY21注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的CENTURY21注冊商標(biāo)標(biāo)識的；每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第三方侵權(quán)系指在特許區(qū)域內(nèi)，本合同當(dāng)35每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營C、以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密的；披露、使用或者允許他人使用以上述手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密的；D、侵犯CENTURY21系統(tǒng)及其權(quán)利人商譽(yù)的行為。E、在企業(yè)名稱中使用我們的商標(biāo)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營C、以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)36每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

乙方在發(fā)現(xiàn)上述侵權(quán)行為或可能構(gòu)成上述侵權(quán)行為的事實(shí)存在時(shí)，必須立即通知甲方，不得自行采取任何行動。乙方應(yīng)采取一切可行措施，對甲方針對侵權(quán)行為所采取的措施進(jìn)行配合。如乙方違反本條規(guī)定，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)選擇立即解除合同。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營乙方在發(fā)現(xiàn)上述侵權(quán)行為或可能構(gòu)37每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、簽約備案甲方提供的本合同文本為經(jīng)21世紀(jì)中國不動產(chǎn)批準(zhǔn)的合法、有效文本，并承諾將在本合同簽訂后7日內(nèi)將本合同提交21世紀(jì)中國不動產(chǎn)法律部備案，以使乙方作為加盟方能夠得到充分的保護(hù)。如甲方未能履行前述約定，乙方有權(quán)按100元／日的價(jià)格收取違約罰金。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、簽約備案甲方提供的本合同文38每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、當(dāng)事人關(guān)系

乙方乃系且應(yīng)為一獨(dú)立的締約方，本合同中任何規(guī)定不得解釋為在甲方和乙方之間建立代理人、合伙人或共同投資人關(guān)系。甲方或乙方皆不得以對方的代理人或代表人的身份開展活動，或承擔(dān)對方的各項(xiàng)債務(wù)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任。未經(jīng)甲方的許可，乙方不得為他方的債務(wù)提供保證。甲方不得持有乙方的任何股份。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、當(dāng)事人關(guān)系乙方乃系且39每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓

本合同或本合同中規(guī)定的任何權(quán)利或利益，未經(jīng)甲方的事先書面許可，皆不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移或分割給任何第三方或與之共享；且未經(jīng)甲方事先同意的任何此等轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、共享或分割，均屬無效。甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利或權(quán)益的要求。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓本合同或本40每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(一)合同轉(zhuǎn)讓的條件1、受讓人的資格須符合轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方當(dāng)時(shí)評訂新加盟成員的標(biāo)準(zhǔn)；2、乙方付清其一切未償債務(wù)；3、對其違約或侵權(quán)行為已經(jīng)承擔(dān)了全部責(zé)任4、放棄對CENTURY21特許經(jīng)營權(quán)提出異議的聲明；5、受讓人簽署一份甲方于上述轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)甲方使用的特許經(jīng)營合同；6、由受讓人向甲方支付一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(一)合同轉(zhuǎn)讓的條件1、受讓人的資格41每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營7、受讓人須自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用參加甲方舉辦的新加盟成員培訓(xùn)；8、受讓人聲明轉(zhuǎn)讓日之前至少十個(gè)營業(yè)日已收到的相關(guān)文件并已仔細(xì)閱讀；9、“核準(zhǔn)地點(diǎn)”符合的要求

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營7、受讓人須自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用參加甲方舉辦42每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營（二）合同轉(zhuǎn)讓的特殊形式

乙方一次或累計(jì)出售或轉(zhuǎn)讓超過49%的乙方股份或乙方最大股東的股份，應(yīng)當(dāng)被視作是對本合同的轉(zhuǎn)讓。無論對股份的出售或轉(zhuǎn)讓是否構(gòu)成本合同的轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在任何出售或轉(zhuǎn)讓共計(jì)或累計(jì)超過5%的乙方股份或乙方的一個(gè)股東的股份之后15日內(nèi)通知甲方。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營（二）合同轉(zhuǎn)讓的特殊形式乙方一43每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

非經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得在“特許經(jīng)營權(quán)”、“加盟店”的經(jīng)營場所或乙方從事“特許經(jīng)營權(quán)”之房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所獲得的任何營業(yè)收入或收益上設(shè)定任何擔(dān)保。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營非經(jīng)甲方事先書面許可，乙44每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、甲方及總部保留的權(quán)利

1、乙方確認(rèn)及同意，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)有權(quán)隨時(shí)修改和補(bǔ)充其按照本合同授權(quán)乙方使用的“CENTURY21系統(tǒng)”，包括修改和補(bǔ)充《營業(yè)規(guī)范手冊》中規(guī)定的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格與其他要求事項(xiàng)。乙方應(yīng)依本合同規(guī)定自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用遵守有關(guān)修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、甲方及總部保留的權(quán)利1、乙方45每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、甲方應(yīng)促使乙方遵守本合同中有關(guān)乙方義務(wù)之規(guī)定。乙方同意，如乙方違約，甲方應(yīng)采取一切措施防止違約行為和損失擴(kuò)大，并有權(quán)向乙方提出索賠要求，直至終止本合同。雙方在此明確，如甲方未能履行上述義務(wù)，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)有權(quán)直接向乙方追索，直至直接解除甲、乙之間的合同。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、甲方應(yīng)促使乙方遵守本合同中有關(guān)乙46每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、雙方在此確認(rèn)，為維護(hù)CENTURY21體系的規(guī)范與統(tǒng)一，甲方有權(quán)對違反本合同及附件的一般違約行為制定單行或綜合的懲戒規(guī)則，包括警告、嚴(yán)重警告、處以違約罰金、責(zé)令限期整改、通報(bào)批評、責(zé)令停業(yè)整頓等懲戒措施，經(jīng)21世紀(jì)中國不動產(chǎn)批準(zhǔn)后生效；未經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)則，自始無效。如甲方的規(guī)定與21世紀(jì)中國不動產(chǎn)有抵觸的，以21世紀(jì)中國不動產(chǎn)屆時(shí)有效的規(guī)定為準(zhǔn)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、雙方在此確認(rèn)，為維護(hù)CENTUR47每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、合同的終止

1、協(xié)議終止2、自然終止3、單方終止每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、合同的終止1、協(xié)議終止48每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、甲方有權(quán)立即終止合同

1、乙方擅自在本合同規(guī)定的核準(zhǔn)地點(diǎn)外行使特許經(jīng)營權(quán)；2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自向第三方轉(zhuǎn)讓特許權(quán)；3、乙方違反本合同、營業(yè)規(guī)范手冊、銷售信息指南的規(guī)定、拒絕提供財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表或者不向甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表；4、乙方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序；

5、乙方出現(xiàn)歇業(yè)、停業(yè)時(shí)間超過1個(gè)月的；每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、甲方有權(quán)立即終止合同1、乙方49每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營6、乙方營業(yè)執(zhí)照被工商管理部門吊銷或其股東股份在未經(jīng)甲方同意的情況下被出售累計(jì)超過49%；7、乙方或其股東、董事、雇員等違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)及競業(yè)禁止義務(wù)；8、本次違約與甲方過去十二個(gè)月內(nèi)曾通知乙方糾正的違約行為相同；每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營6、乙方營業(yè)執(zhí)照被工商管理部門吊銷或50每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

9、乙方發(fā)生一次違反本合同任一款項(xiàng)的規(guī)定的行為，并且在接到甲方通知后未按照本合同糾正該違約行為，并且在接到甲方第二次通知后30天內(nèi)仍未按照本合同糾正該違約行為并賠償甲方損失；10、乙方未能在本合同生效之日起

30

天內(nèi)開設(shè)符合要求的CENTURY21加盟店，或未能將其營業(yè)所整修到符合要求。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營9、乙方發(fā)生一次違反本合51每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十四、糾錯(cuò)后解除合同

以下違約情況，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方糾正其違約行為，如乙方未在通知中確定的期限內(nèi)予以糾正，甲方有權(quán)終止合同：1、未按本合同規(guī)定履行付款義務(wù)；2、未按規(guī)定履行接受稽核的義務(wù)；3、未遵守“CENTURY21”商號使用規(guī)定；4、未按規(guī)定維護(hù)體系的名譽(yù)和統(tǒng)一形象；5、未取得必需的各種批文批復(fù)執(zhí)照等手續(xù)；6、未能辦理廣告、宣傳材料的事先審批與事后備案手續(xù)的。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十四、糾錯(cuò)后解除合同52每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十五、終止后義務(wù)1、一方違約合同終止的，違約方應(yīng)向另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。2、不能免除終止前產(chǎn)生的責(zé)任，也不影響合同終止后仍有效的條款的效力和履行。3、乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，不應(yīng)當(dāng)以有關(guān)的爭議為理由，被預(yù)扣或抵作甲方因被起訴對損失負(fù)有賠償義務(wù)的款項(xiàng)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十五、終止后義務(wù)1、一方違約合同終止53每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、乙方應(yīng)將其在本合同終止后結(jié)案的任何交易中最后收到的收入金額的6％給付甲方作為“特許權(quán)使用費(fèi)”；5、立即并永遠(yuǎn)停止使用所有“CENTURY21系統(tǒng)；6、30日內(nèi)將含有“CENTURY21”標(biāo)識的物品銷毀或交付給甲方。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、乙方應(yīng)將其在本合同終止后結(jié)案的任54每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

7、將有關(guān)簿冊、記錄和報(bào)告，于本合同終止后至少保留三年，并且許可甲方于該三年保留期間內(nèi)在正常營業(yè)時(shí)間對乙方的該等簿冊記錄進(jìn)行最后檢查及稽核，以查證乙方根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)繳付的一切“月特許權(quán)使用費(fèi)”及其他相關(guān)款項(xiàng)是否均已付清。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營7、將有關(guān)簿冊、記錄和報(bào)告，于55每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營8、盡速注銷并停止使用于本合同終止時(shí)在乙方“核準(zhǔn)地點(diǎn)”使用的電話號碼，并注銷乙方在公用電話簿及任何其他名錄中以“CENTURY21”名稱刊登的資料。9、立即促使其所有員工停止穿著有“CENTURY21”的制式服裝，并盡速將該等服裝銷毀或交回甲方。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營8、盡速注銷并停止使用于本合同終止時(shí)56每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

10、乙方同意，在本合同期滿或提前終止后的2年內(nèi)，不在“核準(zhǔn)地點(diǎn)”或任何CENTURY21世紀(jì)加盟店所在地點(diǎn)周圍75公里內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或辦公室，經(jīng)營本合同中所定義的特許業(yè)務(wù)，并不得以任何直接或間接的方式帶走原“加盟店”的客戶或業(yè)務(wù)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營10、乙方同意，在本合同57每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十六、違約責(zé)任1、因乙方原因合同被提前終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2、乙方未按規(guī)定支付特許費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金及遲延支付期間的利息。3、乙方違反競業(yè)禁止規(guī)定，甲方有權(quán)按乙方所得的金額向乙方索賠損失。4、乙方未按規(guī)定，對商標(biāo)侵權(quán)的情況及時(shí)通知甲方，應(yīng)當(dāng)賠償因此使甲方受到的損失。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十六、違約責(zé)任1、因乙方原因合同被提58每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十七、不可抗力

如果發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)當(dāng)通知另一方，并在15天內(nèi)詳細(xì)書面報(bào)告及經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)證明不可抗力發(fā)生的有效證明。并采取所有合理行為消除及減少對另一方的損失。雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力事件對履行本合同的影響，決定是否終止或推遲本合同的履行，或部分或全部地免除受影響方在本合同中的義務(wù)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十七、不可抗力如果發(fā)生不59每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第三部分商標(biāo)使用許可協(xié)議每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第三部分60每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營甲方許可乙方使用的注冊商標(biāo)第16類和第36類：CENTURY21CENTURY21及圖形CENTURY21及圖形和漢字21世紀(jì)不動產(chǎn)每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營甲方許可乙方使用的注冊商標(biāo)第16類和61每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營1、乙方僅得在

核準(zhǔn)地點(diǎn)使用該注冊商標(biāo)，使用期限為本協(xié)議簽署之日起五年。若此期限超過商標(biāo)的有效期，注冊商標(biāo)續(xù)展后，乙方的許可使用期限持續(xù)計(jì)算。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用注冊商標(biāo)的商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)當(dāng)保證使用商標(biāo)的商品和服務(wù)的質(zhì)量。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營1、乙方僅得在62每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、乙方不得任意改變注冊商標(biāo)的文字、圖案和其組合，并不得超過許可的商品和服務(wù)的使用范圍使用注冊商標(biāo)。4、如《加盟特許經(jīng)營合同》因任何原因提前終止，本協(xié)議自該合同終止之日起亦自行終止。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、乙方不得任意改變注冊商標(biāo)的文63每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營5、甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂制作6份《商標(biāo)許可使用協(xié)議》樣本，并于三個(gè)月內(nèi)向縣級工商管理局提交備案或存查，甲方應(yīng)向中國國家工商管理局商標(biāo)局提交備案，備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營5、甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂制作64每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第四部分加盟店?duì)I業(yè)規(guī)范手冊每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第四部分65每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、構(gòu)成和效力

本手冊是CENTURY21加盟特許經(jīng)營合同涉及到的CENTURY21營業(yè)規(guī)范手冊，它包括兩個(gè)部分：《行為準(zhǔn)則》和《特許加盟店視覺識別手冊》。受許方受本手冊中出現(xiàn)的強(qiáng)制性條款的約束，如果他們沒有遵守這些條款，特許方可就此自行終止特許經(jīng)營合同。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、構(gòu)成和效力本手冊是CEN66每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、修訂和補(bǔ)充

本手冊又可以隨時(shí)被特許方修訂和／或補(bǔ)充。這些修訂與補(bǔ)充應(yīng)被視為是本手冊首次發(fā)布中的一部分內(nèi)容。特許方將定期給受許方發(fā)送本手冊的補(bǔ)充和修訂內(nèi)容，以及有關(guān)這些內(nèi)容應(yīng)放在何處的指導(dǎo)性材料。受許方應(yīng)負(fù)責(zé)保證本手冊中的信息是最新的，并正確插入修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、修訂和補(bǔ)充67每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、效力層次在本手冊中的條款與特許經(jīng)營合同中的條款發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以特許經(jīng)營合同中的條款為準(zhǔn)。如果國家或地方法律法規(guī)規(guī)定要求受許方按照與本手冊內(nèi)容不同的規(guī)定執(zhí)行，特許方應(yīng)當(dāng)遵守這些法律、法令或規(guī)定，但是，受許方應(yīng)立即以書面形式通知特許方有關(guān)這些法律、法令或規(guī)定的情況。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、效力層次在本手冊中的條款與特許經(jīng)68每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

結(jié)束每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營結(jié)束69每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營主要內(nèi)容特許經(jīng)營基礎(chǔ)法律知識CENTURY21加盟特許經(jīng)營合同商標(biāo)使用權(quán)許可協(xié)議加盟PNP手冊每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營主要內(nèi)容70每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第一部分特許經(jīng)營法律基礎(chǔ)知識每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第一部分特許經(jīng)營71每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營的定義特許經(jīng)營是指擁有注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)，也就是特許人，通過訂立合同，將其擁有的這些經(jīng)營資源許可其他經(jīng)營者也就是被特許人使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)營活動。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營的定義特許經(jīng)營是指72每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、我國特許經(jīng)營相關(guān)法律《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》

本條例自2007年5月1日起施行（內(nèi)容共計(jì)五章34條）每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、我國特許經(jīng)營相關(guān)法律73每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、特許經(jīng)營的特征1、獨(dú)立主體間的合同關(guān)系2、以特許權(quán)為核心3、統(tǒng)一的經(jīng)營模式4、直接或間接的財(cái)務(wù)聯(lián)系每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、特許經(jīng)營的特征1、獨(dú)立主體間的合74每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)；擁有成熟的經(jīng)營模式；擁有有權(quán)許可他人使用的注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源；具備向被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力；在中國境內(nèi)擁有至少兩家經(jīng)營一年以上的直營店：每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)；75每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、被特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)（或個(gè)人條例未明確規(guī)定投資人的資質(zhì)）；擁有與特許經(jīng)營相適應(yīng)的資金、固定場所、人員等。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、被特許人的主體資格依法設(shè)立的企業(yè)76每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、特許人享有下列權(quán)利

為確保特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，按照合同約定對被特許人的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督；對違反特許經(jīng)營合同規(guī)定，侵犯特許人合法權(quán)益，破壞特許經(jīng)營體系的被特許人，按照合同約定終止其特許經(jīng)營資格；按照合同約定收取特許經(jīng)營費(fèi)用；合同約定的其他權(quán)利。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、特許人享有下列權(quán)利為確保特許經(jīng)77每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

特許人應(yīng)當(dāng)向被特許人提供特許經(jīng)營操作手冊，并為被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)；特許人要求被特許人在特許經(jīng)營合同訂立前支付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向被特許人說明該部分費(fèi)用的用途以及退還的條件、方式；特許人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用向被特許人收取推廣、宣傳費(fèi)用，并將使用情況及時(shí)向被特許人披露；特許人在推廣、宣傳活動中不得有欺騙、誤導(dǎo)的行為，其發(fā)布的廣告中不得含有宣傳被特許人從事特許經(jīng)營活動收益的內(nèi)容；

建立并實(shí)行完備的信息披露制度。合同約定的其他義務(wù)。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)特許人應(yīng)78每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、被特許人享有下列權(quán)利

獲得特許人授權(quán)使用的注冊商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專利、專有技術(shù)等經(jīng)營資源；獲得特許人提供的經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持、業(yè)務(wù)培訓(xùn)培訓(xùn)的服務(wù)；獲得特許人統(tǒng)一開展的促銷支持；合同約定的其他權(quán)利。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、被特許人享有下列權(quán)利獲得特許人79每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、被特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

（一）是被特許人未經(jīng)特許人同意，不得向他人轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)；（二）是被特許人不得向他人泄露或者允許他人使用其所掌握的特許人的商業(yè)秘密；（三）在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營活動；（四）支付特許經(jīng)營費(fèi)用；（五）合同約定的其他義務(wù)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、被特許人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)（一）80每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、信息披露特許人應(yīng)披露商業(yè)信譽(yù)記錄、經(jīng)營資源、服務(wù)能力、網(wǎng)點(diǎn)投資預(yù)算等十二項(xiàng)信息。特許人提供的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞有關(guān)信息或者提供虛假信息。披露的信息發(fā)生重大變更的應(yīng)當(dāng)通知被特許可人。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、信息披露特許人應(yīng)披露商業(yè)信譽(yù)記錄81每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、廣告宣傳特許人在推廣宣傳、活動中，不得有欺騙、誤導(dǎo)的行為。其發(fā)布的廣告不得含有宣傳被特許可人從事特許經(jīng)營活動收益的內(nèi)容。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、廣告宣傳特許人在推廣宣傳、活動82每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、特許人備案制度

特許人應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起1年內(nèi)，依照本條例的規(guī)定向商務(wù)主管部門備案。同時(shí)，規(guī)定對上述特許人不適用條例第七條第二款關(guān)于“兩店一年”的規(guī)定。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、特許人備案制度特許人83每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、原則與應(yīng)遵守的法律應(yīng)遵守自愿、公平、誠實(shí)信用原則涉及商標(biāo)許可、專利許可的依商標(biāo)、專利的法律、行政法規(guī)的規(guī)定每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、原則與應(yīng)遵守的法律應(yīng)遵守自愿、84每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第二部分CENTURY21加盟店特許經(jīng)營合同每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第二部分CENTURY2185每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營合同整體架構(gòu)CENTURY21加盟特許經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議附件二：商標(biāo)許可使用協(xié)議附件三：保證金合同附件五：CENTURY21加盟店?duì)I業(yè)規(guī)范手冊附件六;關(guān)鍵股東名錄附件七;關(guān)鍵股東承諾書附件八：廣告審批備案及全國廣告基金（NAF）管理和使用規(guī)定附件九：SIS系統(tǒng)使用許可及服務(wù)協(xié)議每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營合同整體架構(gòu)CENTURY21加盟86每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營權(quán)的授予

合同有效期內(nèi)，在本合同核準(zhǔn)地點(diǎn)內(nèi)經(jīng)營房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之目的而使用特定“CENTURY21系統(tǒng)”的非獨(dú)占并不可再分許可的使用權(quán)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營一、特許經(jīng)營權(quán)的授予合同有效87每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、名稱和商號

1、乙方應(yīng)以CENTURY21（或21世紀(jì)）不動產(chǎn)____

加盟店為商號經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，乙方經(jīng)核準(zhǔn)使用的英文名稱為CENTURY21___________

RealtyOffice。且未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在本合同規(guī)定的核準(zhǔn)地點(diǎn)使用其它名稱。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營二、名稱和商號1、乙方應(yīng)以CEN88每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

2、乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將“CENTURY21”或“21世紀(jì)”的字樣用作公司名稱中的一部分。3、除非甲方同意,乙方僅得為經(jīng)營特許業(yè)務(wù)而使用CENTURY21標(biāo)志。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，89每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、期限和展期1、除依本合同的規(guī)定提前終止外，本合同的期限為五年，自甲乙雙方在本合同上簽字之日起開始計(jì)算。2、經(jīng)甲方書面同意,本合同期限可以展期。甲方有權(quán)按屆時(shí)與其它加盟方簽訂的加盟特許經(jīng)營合同的條件與乙方簽訂展期合同。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營三、期限和展期1、除依本合同的規(guī)定提90每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、加盟店核準(zhǔn)地點(diǎn)

1、乙方應(yīng)僅在核準(zhǔn)地點(diǎn)設(shè)立及經(jīng)營加盟店。非經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在任何其它地點(diǎn)經(jīng)營任何“特許經(jīng)營權(quán)”業(yè)務(wù)。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營四、加盟店核準(zhǔn)地點(diǎn)1、乙方應(yīng)僅91每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、如乙方意圖變更核準(zhǔn)地點(diǎn)，則應(yīng)提前30日向甲方發(fā)出書面要求，說明（1）新地點(diǎn)的地址；（2）變更原因；（3）其它可能影響甲方做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)決定的因素。無正當(dāng)理由，甲方不得拒絕批準(zhǔn)乙方變更“核準(zhǔn)地點(diǎn)”的要求。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、如乙方意圖變更核準(zhǔn)地點(diǎn)，則應(yīng)92每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、乙方不得在核準(zhǔn)地點(diǎn)從事任何非特許業(yè)務(wù)活動。乙方從事特許業(yè)務(wù)以外的其它業(yè)務(wù)均無權(quán)使用“CENTURY21系統(tǒng)”。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、乙方不得在核準(zhǔn)地點(diǎn)從事任何非93每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、甲方承諾：在合同有效期內(nèi)，甲方不得在離“核準(zhǔn)地點(diǎn)”周圍150米（以空間直線距離為準(zhǔn)）的范圍內(nèi)授予任何第三方CENTURY21特許經(jīng)營權(quán)，但甲方在高層寫字樓內(nèi)的授權(quán)行為不受本條限制。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、甲方承諾：在合同有效期內(nèi)，甲94每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、甲方的權(quán)力1、為確保CENTURY21系統(tǒng)經(jīng)營的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營五、甲方的權(quán)力1、為確保CEN95每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、提供衍生產(chǎn)品

甲方保留向乙方提供其它與房屋有關(guān)的服務(wù)和產(chǎn)品的權(quán)利，上述產(chǎn)品和服務(wù),包括但不限于那些與住房金融、銀行、保險(xiǎn)、信托、等有關(guān)的附屬業(yè)務(wù)、衍生業(yè)務(wù)所涵蓋的服務(wù)和產(chǎn)品。如果甲方說明上述產(chǎn)品和服務(wù)對于CENTURY21房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是基本的前提條件，則上述產(chǎn)品和服務(wù)乙方必須使用。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、提供衍生產(chǎn)品甲方保留96每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

3、如果甲方提供證據(jù)表明其所提供和要求使用的上述產(chǎn)品和服務(wù)是經(jīng)過21世紀(jì)中國不動產(chǎn)批準(zhǔn)開展的“衍生業(yè)務(wù)”的一部分，則乙方必須按甲方的要求使用上述產(chǎn)品與服務(wù)，無論甲方指定的產(chǎn)品或服務(wù)是排他性的還是獨(dú)占性的。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、如果甲方提供證據(jù)表明97每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

4、雙方在此確知，如乙方對本合同4.3條的前述約定有任何違反，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并扣除全部保證金。甲方提供或指定的上述產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)僅限于善意或正常的商業(yè)目的，且應(yīng)適當(dāng)考慮乙方的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、雙方在此確知，如乙方98每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、甲方的義務(wù)1、根據(jù)本合同的規(guī)定向乙方傳授與“CENTURY21系統(tǒng)”有關(guān)的房地產(chǎn)中介的方法及技巧；2、為乙方提供開業(yè)前的培訓(xùn)和教育。3、指導(dǎo)乙方做好開店準(zhǔn)備。4、在本合同有效期內(nèi)，為乙方提供經(jīng)營指導(dǎo)、培訓(xùn)。5、對CENTURY21系統(tǒng)進(jìn)行廣告宣傳，維護(hù)CENTURY21系統(tǒng)的整體形象。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營六、甲方的義務(wù)1、根據(jù)本合同的規(guī)定向99每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、乙方義務(wù)1、支付費(fèi)用2、開業(yè)義務(wù)

營業(yè)場所外觀營業(yè)場所招牌權(quán)屬聲明租/售標(biāo)示牌文具用品

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營七、乙方義務(wù)1、支付費(fèi)用100每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、持續(xù)性義務(wù)

管理及督導(dǎo)記錄財(cái)務(wù)報(bào)表競業(yè)禁止免責(zé)條款

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、持續(xù)性義務(wù)101每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、與服務(wù)的品質(zhì)及商譽(yù)有關(guān)的義務(wù)特許商號的使用營業(yè)時(shí)間接受甲方稽核遵守法律和政策營業(yè)規(guī)范手冊商業(yè)秘密

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、與服務(wù)的品質(zhì)及商譽(yù)有關(guān)的義務(wù)102每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營廣告的審查顧客關(guān)系與商譽(yù)的保護(hù)品質(zhì)鑒定加盟店與21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的關(guān)系聘用禁止遵守章程第三方侵權(quán)的處理每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營廣告的審查103每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第三方侵權(quán)系指在特許區(qū)域內(nèi)，本合同當(dāng)事人及乙方的分受許人以外的任何第三方的下列行為：A、相同或類似的服務(wù)或商品上使用與CENTURY21系統(tǒng)（包括標(biāo)志）的名稱、標(biāo)志、商號等相同或近似名稱、標(biāo)志、商號的；B、偽造、擅自制造CENTURY21注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的CENTURY21注冊商標(biāo)標(biāo)識的；每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營第三方侵權(quán)系指在特許區(qū)域內(nèi)，本合同當(dāng)104每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營C、以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密的；披露、使用或者允許他人使用以上述手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密的；D、侵犯CENTURY21系統(tǒng)及其權(quán)利人商譽(yù)的行為。E、在企業(yè)名稱中使用我們的商標(biāo)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營C、以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)105每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

乙方在發(fā)現(xiàn)上述侵權(quán)行為或可能構(gòu)成上述侵權(quán)行為的事實(shí)存在時(shí)，必須立即通知甲方，不得自行采取任何行動。乙方應(yīng)采取一切可行措施，對甲方針對侵權(quán)行為所采取的措施進(jìn)行配合。如乙方違反本條規(guī)定，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)選擇立即解除合同。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營乙方在發(fā)現(xiàn)上述侵權(quán)行為或可能構(gòu)106每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、簽約備案甲方提供的本合同文本為經(jīng)21世紀(jì)中國不動產(chǎn)批準(zhǔn)的合法、有效文本，并承諾將在本合同簽訂后7日內(nèi)將本合同提交21世紀(jì)中國不動產(chǎn)法律部備案，以使乙方作為加盟方能夠得到充分的保護(hù)。如甲方未能履行前述約定，乙方有權(quán)按100元／日的價(jià)格收取違約罰金。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營八、簽約備案甲方提供的本合同文107每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、當(dāng)事人關(guān)系

乙方乃系且應(yīng)為一獨(dú)立的締約方，本合同中任何規(guī)定不得解釋為在甲方和乙方之間建立代理人、合伙人或共同投資人關(guān)系。甲方或乙方皆不得以對方的代理人或代表人的身份開展活動，或承擔(dān)對方的各項(xiàng)債務(wù)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任。未經(jīng)甲方的許可，乙方不得為他方的債務(wù)提供保證。甲方不得持有乙方的任何股份。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營九、當(dāng)事人關(guān)系乙方乃系且108每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓

本合同或本合同中規(guī)定的任何權(quán)利或利益，未經(jīng)甲方的事先書面許可，皆不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移或分割給任何第三方或與之共享；且未經(jīng)甲方事先同意的任何此等轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、共享或分割，均屬無效。甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利或權(quán)益的要求。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十、合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓本合同或本109每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(一)合同轉(zhuǎn)讓的條件1、受讓人的資格須符合轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方當(dāng)時(shí)評訂新加盟成員的標(biāo)準(zhǔn)；2、乙方付清其一切未償債務(wù)；3、對其違約或侵權(quán)行為已經(jīng)承擔(dān)了全部責(zé)任4、放棄對CENTURY21特許經(jīng)營權(quán)提出異議的聲明；5、受讓人簽署一份甲方于上述轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)甲方使用的特許經(jīng)營合同；6、由受讓人向甲方支付一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(一)合同轉(zhuǎn)讓的條件1、受讓人的資格110每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營7、受讓人須自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用參加甲方舉辦的新加盟成員培訓(xùn)；8、受讓人聲明轉(zhuǎn)讓日之前至少十個(gè)營業(yè)日已收到的相關(guān)文件并已仔細(xì)閱讀；9、“核準(zhǔn)地點(diǎn)”符合的要求

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營7、受讓人須自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用參加甲方舉辦111每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營（二）合同轉(zhuǎn)讓的特殊形式

乙方一次或累計(jì)出售或轉(zhuǎn)讓超過49%的乙方股份或乙方最大股東的股份，應(yīng)當(dāng)被視作是對本合同的轉(zhuǎn)讓。無論對股份的出售或轉(zhuǎn)讓是否構(gòu)成本合同的轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在任何出售或轉(zhuǎn)讓共計(jì)或累計(jì)超過5%的乙方股份或乙方的一個(gè)股東的股份之后15日內(nèi)通知甲方。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營（二）合同轉(zhuǎn)讓的特殊形式乙方一112每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

非經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得在“特許經(jīng)營權(quán)”、“加盟店”的經(jīng)營場所或乙方從事“特許經(jīng)營權(quán)”之房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所獲得的任何營業(yè)收入或收益上設(shè)定任何擔(dān)保。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營非經(jīng)甲方事先書面許可，乙113每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、甲方及總部保留的權(quán)利

1、乙方確認(rèn)及同意，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)有權(quán)隨時(shí)修改和補(bǔ)充其按照本合同授權(quán)乙方使用的“CENTURY21系統(tǒng)”，包括修改和補(bǔ)充《營業(yè)規(guī)范手冊》中規(guī)定的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格與其他要求事項(xiàng)。乙方應(yīng)依本合同規(guī)定自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用遵守有關(guān)修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十一、甲方及總部保留的權(quán)利1、乙方114每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、甲方應(yīng)促使乙方遵守本合同中有關(guān)乙方義務(wù)之規(guī)定。乙方同意，如乙方違約，甲方應(yīng)采取一切措施防止違約行為和損失擴(kuò)大，并有權(quán)向乙方提出索賠要求，直至終止本合同。雙方在此明確，如甲方未能履行上述義務(wù)，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)有權(quán)直接向乙方追索，直至直接解除甲、乙之間的合同。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營2、甲方應(yīng)促使乙方遵守本合同中有關(guān)乙115每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、雙方在此確認(rèn)，為維護(hù)CENTURY21體系的規(guī)范與統(tǒng)一，甲方有權(quán)對違反本合同及附件的一般違約行為制定單行或綜合的懲戒規(guī)則，包括警告、嚴(yán)重警告、處以違約罰金、責(zé)令限期整改、通報(bào)批評、責(zé)令停業(yè)整頓等懲戒措施，經(jīng)21世紀(jì)中國不動產(chǎn)批準(zhǔn)后生效；未經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)則，自始無效。如甲方的規(guī)定與21世紀(jì)中國不動產(chǎn)有抵觸的，以21世紀(jì)中國不動產(chǎn)屆時(shí)有效的規(guī)定為準(zhǔn)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營3、雙方在此確認(rèn)，為維護(hù)CENTUR116每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、合同的終止

1、協(xié)議終止2、自然終止3、單方終止每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十二、合同的終止1、協(xié)議終止117每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、甲方有權(quán)立即終止合同

1、乙方擅自在本合同規(guī)定的核準(zhǔn)地點(diǎn)外行使特許經(jīng)營權(quán)；2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自向第三方轉(zhuǎn)讓特許權(quán)；3、乙方違反本合同、營業(yè)規(guī)范手冊、銷售信息指南的規(guī)定、拒絕提供財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表或者不向甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表；4、乙方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序；

5、乙方出現(xiàn)歇業(yè)、停業(yè)時(shí)間超過1個(gè)月的；每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十三、甲方有權(quán)立即終止合同1、乙方118每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營6、乙方營業(yè)執(zhí)照被工商管理部門吊銷或其股東股份在未經(jīng)甲方同意的情況下被出售累計(jì)超過49%；7、乙方或其股東、董事、雇員等違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)及競業(yè)禁止義務(wù)；8、本次違約與甲方過去十二個(gè)月內(nèi)曾通知乙方糾正的違約行為相同；每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營6、乙方營業(yè)執(zhí)照被工商管理部門吊銷或119每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

9、乙方發(fā)生一次違反本合同任一款項(xiàng)的規(guī)定的行為，并且在接到甲方通知后未按照本合同糾正該違約行為，并且在接到甲方第二次通知后30天內(nèi)仍未按照本合同糾正該違約行為并賠償甲方損失；10、乙方未能在本合同生效之日起

30

天內(nèi)開設(shè)符合要求的CENTURY21加盟店，或未能將其營業(yè)所整修到符合要求。

每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營9、乙方發(fā)生一次違反本合120每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十四、糾錯(cuò)后解除合同

以下違約情況，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方糾正其違約行為，如乙方未在通知中確定的期限內(nèi)予以糾正，甲方有權(quán)終止合同：1、未按本合同規(guī)定履行付款義務(wù)；2、未按規(guī)定履行接受稽核的義務(wù)；3、未遵守“CENTURY21”商號使用規(guī)定；4、未按規(guī)定維護(hù)體系的名譽(yù)和統(tǒng)一形象；5、未取得必需的各種批文批復(fù)執(zhí)照等手續(xù)；6、未能辦理廣告、宣傳材料的事先審批與事后備案手續(xù)的。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十四、糾錯(cuò)后解除合同121每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十五、終止后義務(wù)1、一方違約合同終止的，違約方應(yīng)向另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。2、不能免除終止前產(chǎn)生的責(zé)任，也不影響合同終止后仍有效的條款的效力和履行。3、乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，不應(yīng)當(dāng)以有關(guān)的爭議為理由，被預(yù)扣或抵作甲方因被起訴對損失負(fù)有賠償義務(wù)的款項(xiàng)。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營十五、終止后義務(wù)1、一方違約合同終止122每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、乙方應(yīng)將其在本合同終止后結(jié)案的任何交易中最后收到的收入金額的6％給付甲方作為“特許權(quán)使用費(fèi)”；5、立即并永遠(yuǎn)停止使用所有“CENTURY21系統(tǒng)；6、30日內(nèi)將含有“CENTURY21”標(biāo)識的物品銷毀或交付給甲方。每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營4、乙方應(yīng)將其在本合同終止后結(jié)案的任123每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營

7、將有關(guān)簿冊、記錄和報(bào)告，于本合同終止后至少保留三年，并且許可甲方于該三年保留期間內(nèi)在正常營業(yè)時(shí)間對乙方的該等簿冊記錄進(jìn)