中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位

湖南商學(xué)院課程論文作者：kala第第頁TOC\o"1-3"\h\u中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析 2摘要： 2一、中央商務(wù)區(qū)概念及其綜合特征 2（一）中央商務(wù)區(qū)概念 2（二）中央商務(wù)區(qū)的綜合特征 31、地價特征 32、建筑特征 33、產(chǎn)業(yè)特征 34、功能性特征 35、時代性特征 4二、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位 4（一）北京CBD簡介

4（二）北京CBD定位發(fā)展 5三、廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位 6四、杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位及其空間布局 7（一）杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位 71、發(fā)展條件比較分析 82、三個地區(qū)的空間定位分析 9結(jié)語 11參考文獻 11

中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析摘要：隨著社會的發(fā)展科技的進步，中國中央商務(wù)區(qū)發(fā)展正迎來一個新的時期，對中國中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位也必然是與時俱進的。中國中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位分析是有效確定中央商務(wù)區(qū)可行性分析的第一步。關(guān)鍵詞：CBD；定位；空間布局；北京；廣州；杭州Abstract:withthedevelopmentofsocietyandtechnologyprogress,China'scentralbusinessdistrictiscominganewera,thedevelopmentofChina'scentralbusinessdistrictisboundtobethedevelopmentofthetimes.ThedevelopmentorientationofthecentralbusinessdistrictofChinaisthefirststeptodeterminethefeasibilityanalysisofthecentralbusinessdistrict.Keywords:CBD;location;spatialdistribution;Beijing;Guangzhou;Hangzhou中央商務(wù)區(qū)概念及其綜合特征中央商務(wù)區(qū)概念中央商務(wù)區(qū)（CentralBusinessDistrict，簡稱CBD)指一個國家或大城市里主要商務(wù)活動進行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。根據(jù)中國社科院和中國商務(wù)區(qū)聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)布的藍皮書顯示，我國三大國家級CBD為北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴、廣州CBD。目前，這三大國家級CBD發(fā)展勢頭良好，發(fā)展能級和區(qū)域影響力不斷提升，正在逐漸向洲際級CBD演進

。中央商務(wù)區(qū)的綜合特征1、地價特征中央商務(wù)區(qū)位于城市最繁華區(qū)域，經(jīng)濟交通發(fā)達，所以地價也是當(dāng)前城市最昂貴的。2、建筑特征一般而言，中央商務(wù)區(qū)聚集高樓大廈，建筑密度大，占地面積廣，像北京、廣州、杭州。3、產(chǎn)業(yè)特征中央商務(wù)區(qū)主要以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，但又不是普通的第三產(chǎn)業(yè)而是當(dāng)前最為先進和發(fā)達的第三產(chǎn)業(yè)，像金融、保險、信托、證券、中介、會計等等。4、功能性特征中央商務(wù)區(qū)起到整個城市經(jīng)濟控制的功能。除了政府對經(jīng)濟有形的調(diào)控還有市場無形的調(diào)控，像這個城市的中央商務(wù)區(qū)起到對本城市經(jīng)濟壟斷的作用。也可以說，CBD實際上是市場經(jīng)濟體制下一個經(jīng)濟的樞紐機構(gòu)。5、時代性特征隨著社會的發(fā)展科技的進步中央商務(wù)區(qū)也在不斷的進步和發(fā)展，他的功能、地價、產(chǎn)業(yè)特征也在發(fā)生很大的改變，現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)集公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)于一體，形成了現(xiàn)代商務(wù)中心的三大主要功能。除此之外，CBD還有經(jīng)營管理（總部）、金融、專業(yè)服務(wù)、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等，體現(xiàn)了CBD與時俱進、發(fā)達、先進的特征。二、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位（一）北京CBD簡介

北京CBD是北京市的中央商務(wù)區(qū)，位于北京市建國門到朝陽門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域。區(qū)域匯集北京的國際性金融商務(wù)辦公設(shè)施，交通便利，通訊發(fā)達，北京市最繁華的區(qū)域之一。很多著名的國際企業(yè)、金融機構(gòu)在這里建立總部或連鎖機構(gòu)，方便開展各種商務(wù)性活動。而且這里也是三星、德意志銀行、摩托羅拉、惠普等許多世界500強企業(yè)中國總部的所在地，同時也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業(yè)的新陣地，是國內(nèi)眾多保險、金融、網(wǎng)絡(luò)、地產(chǎn)等高端企業(yè)的聚集地，經(jīng)濟的聚集點，代表著最先進時尚的步伐。而且CBD也是許多中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)起步的陣地。除此之外，除了CBD核心區(qū)，北京正在規(guī)劃建設(shè)CBD向東擴展區(qū)域。北京CBD定位發(fā)展CBD核心區(qū)是當(dāng)前CBD中最為完整的地段開發(fā)區(qū)域，是區(qū)域商務(wù)貿(mào)易的聚集點。作為未來的功能中心和商務(wù)的聚集點。CBD將定位成北京現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、國際金融業(yè)集中展示區(qū)，并且世界500強和跨國公司總部的核心基地。CBD核心區(qū)將以商務(wù)辦公為主，還有會展、酒店、文化娛樂及商業(yè)貿(mào)易設(shè)施等配備。北京CBD項目總占地面積約30公頃（不含外圍道路），地上總建筑規(guī)模約217萬平方米，CBD核心區(qū)內(nèi)主體建筑在300米左右，形成一組代表性建筑群。當(dāng)前已經(jīng)建成的建筑主要有：國貿(mào)中心、萬達廣場以、世貿(mào)天階、盈科中心、賽特大廈及建外等。

2009年5月北京市政府開始北京CBD向東擴展。CBD向東擴展的范圍是：北京市建國門到朝陽門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽路之間。東邊擴區(qū)繼續(xù)保留CBD的產(chǎn)業(yè)定位，主要發(fā)展國際金融、總部經(jīng)濟、高端商務(wù)，把CBD發(fā)展成為現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。同時，CBD東擴區(qū)將豐富和提升CBD發(fā)展高端商務(wù)的產(chǎn)業(yè)定位，繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。東擴區(qū)將立足現(xiàn)有建成區(qū)，進一步提高甲級寫字樓的比重，提供專業(yè)定制樓宇，完善國際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的交通、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)區(qū)域各項功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位

廣州CBD總共由三部分構(gòu)成，分別是天河北、珠江新城、廣州國際金融城，它們分別發(fā)揮優(yōu)勢相互補充共同發(fā)展。2014年時，廣州天河CBD產(chǎn)值2000億元，在全國產(chǎn)值最高，比起北京上海廣州則比北京CBD高出近千億，而且納稅超過億元的樓有45座。珠江新城１９９８年開始建設(shè)，計劃規(guī)模為6.19平方公里，建成東西兩塊分別作為生活區(qū)和辦公區(qū)，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動軸線貫通。而且，在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處，建設(shè)了多個豪華建筑。廣州國際金融城北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線，占地7.5平方公里。ＣＢＤ總面積2.3平方公里，主要是起步區(qū)和西核心區(qū)。起步區(qū)北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里；西核心區(qū)北至規(guī)劃花城大道，南至臨江大道，東至員村四橫路，西至員村大道，面積1.2平方公里。廣州國際金融城的起步區(qū)和西核心區(qū)內(nèi)包含了多個“退二進三”的舊廠房用地，包括有鷹金錢罐頭廠、澳聯(lián)玻璃廠、南方面粉廠、絹麻廠、廣州電池廠、昊天化工廠和員村熱電廠。廣州國際金融城西區(qū)將建起450米高地標(biāo)，東區(qū)則將建400米高的地標(biāo)，與廣州塔、西塔等珠江新城的高樓遙遙相望。在起步區(qū)中，還將建設(shè)金融論壇、金融服務(wù)中心、金融博物館等。其次，廣州市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)的核心地區(qū)將是珠江新城，珠江新城建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的政策、區(qū)位等優(yōu)勢都將優(yōu)于環(huán)市東。再次，廣州新機場已該址為花都，機場和火車站帶來的商業(yè)方面的優(yōu)勢也將逐漸減弱。現(xiàn)代CBD實際上是指總部經(jīng)濟載體的中央商務(wù)區(qū)。發(fā)展中央商務(wù)區(qū)離不開總部經(jīng)濟總部辦公功能應(yīng)是中央商務(wù)區(qū)的核心功能。中央商務(wù)區(qū)的其他功能都是為總部辦公服務(wù)的。因此規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)主導(dǎo)功能首先必須規(guī)劃好中央商務(wù)區(qū)總部辦公功能。因此,廣州市中央商務(wù)區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）發(fā)展定位應(yīng)是“在維持現(xiàn)有貿(mào)易、商業(yè)總部的基礎(chǔ)上發(fā)展成集聚高科技企業(yè)總部及其服務(wù)機構(gòu)的科技型中央商務(wù)區(qū)”。也即是說廣州市中央商務(wù)區(qū)（珠江新城）可建成如同北京朝陽區(qū)內(nèi)的全面商務(wù)中心區(qū)廣州市中央商務(wù)區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）可建設(shè)成如同北京中關(guān)村的以科技商務(wù)為重點的商務(wù)中心區(qū)。杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位及其空間布局杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位杭州現(xiàn)武林廣場、錢江新城和錢江世紀(jì)城。武林廣場地區(qū)是當(dāng)前杭州的城市中心，包括黃龍地區(qū)、文三路的電子一條街和和平地區(qū)，構(gòu)成了現(xiàn)在杭州的城市中心區(qū)職能。為了實現(xiàn)武林地區(qū)在未來杭州多中心發(fā)展格局中的地位，下城區(qū)政府決定建設(shè)武林廣場CBD。武林廣場CBD規(guī)劃總用地2.16km2，其功能定位是以商業(yè)零售活動為主、辦公活動為輔的綜合性城市中心地區(qū)。錢江新城是目前杭州城市建設(shè)的重點地區(qū)，它位于杭州市城區(qū)的東南部，緊鄰錢塘江北岸。錢江新城總用地面積15.8km2，其中中心區(qū)占地3.29km2，建筑面積650萬m2。錢江新城的規(guī)劃中提出了四個功能定位：以城市新中心發(fā)展為核心的綜合功能區(qū)、與國際接軌的旅游功能、高品質(zhì)的居住功能區(qū)和可持續(xù)生態(tài)功能。錢江新城目前已經(jīng)完成規(guī)劃并處于初期開發(fā)建設(shè)之中。錢江世紀(jì)城位于錢塘江南岸，與建設(shè)中的錢江新城隔江相望。錢江世紀(jì)城規(guī)劃占地面積約22.73km2。其中中心區(qū)4.8km2，建筑面積634萬m2。錢江世紀(jì)城規(guī)劃中提出的功能定位是杭州的CBD和江南城的中心。1、發(fā)展條件比較分析①區(qū)位：CBD的定位應(yīng)該與城市空間布局結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，武林廣場是杭州的城市中心，地理位置優(yōu)越。所以在杭州市的總體規(guī)劃中，未來錢江新城和錢江世紀(jì)城都將坐落在杭州的中心位置，區(qū)位條件比武林廣場優(yōu)越。尤其是錢江世紀(jì)城對面是浙江民營企業(yè)的重心浙東南，也是杭州CBD的主要吸引力。所以錢江世紀(jì)城的區(qū)位條件在三個當(dāng)中是最好的。②發(fā)展空間：CBD需要很大的用地，方便留有以后的發(fā)展余地和視角。如德方斯總面積為7.5km2，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)用地28km2，其中中央商務(wù)區(qū)占面積1.7km2。武林廣場地區(qū)目前已經(jīng)是密度大、容積率高，建設(shè)已經(jīng)趨向飽和化。所以CBD得發(fā)展要拆遷附近的居民區(qū)，困難比較大，而且拆遷所得面積也不是很多，不能滿足CBD發(fā)展的大量用地。錢江新城和錢江世紀(jì)城都有很大的面積，可以供給大規(guī)模用地。③對外交通：CBD的發(fā)展與交通的便利與否有很大關(guān)聯(lián)。無論國內(nèi)還是國外CBD，一般都是快速交通系統(tǒng)的中心，CBD的對外交通要求與城市整體路網(wǎng)有較為便捷的聯(lián)系；CBD核心區(qū)域要被一個環(huán)網(wǎng)快速路包圍，用于過境交通行駛。武林廣場位于杭州的老城市中心，有很大的交通壓力，并且該地區(qū)快速路發(fā)展也不完善，未來也沒有快速路建設(shè)計劃，因此武林廣場不能滿足CBD大容量的交通特點。錢江新城周圍有杭甬高速和機場快速路，南北交通便利，交通條件明顯要優(yōu)于武林廣場。但是因為錢江新城南北邊長而東邊短，這兩條路經(jīng)過錢江新城的路比較短，通行不暢通。錢江新城中心區(qū)沒有規(guī)劃內(nèi)外環(huán)快速道路，交通最好。盡管當(dāng)前還沒有開發(fā)，但是北有杭甬高速，南有機場快速路，西有連接杭州主城的兩座大橋和過江隧道，東有江南新區(qū)的鐵路客運樞紐，中心區(qū)又規(guī)劃了內(nèi)外環(huán)狀快速道路，符合CBD發(fā)展的交通標(biāo)準(zhǔn)。2、三個地區(qū)的空間定位分析①錢江新城和錢江世紀(jì)城定位分析：錢江世紀(jì)城發(fā)展CBD的優(yōu)勢要比錢江新城好一點，但是錢江新城的規(guī)劃中有很多的CBD功能，尤其是現(xiàn)在已經(jīng)處于建設(shè)時期。錢江新城和錢江世紀(jì)城各有自己的優(yōu)勢。錢江新城不管是從功能定位、交通方面還是當(dāng)前開發(fā)情況，主要是突出綜合性功能，當(dāng)前初期建設(shè)的居民中心、杭州大劇院、波浪文化城等都是杭州中心區(qū)必須要具備的行政商業(yè)文化設(shè)施。錢江新城同樣也有許多CBD功能，重點是結(jié)合杭州城市定位的會展、旅游功能，如會展中心、會議中心和高等級賓館等。在商務(wù)辦公和金融貿(mào)易功能上，錢江新城是在武林廣場的基礎(chǔ)上發(fā)展的，尤其是市政府的進軍，市級的大量辦公組織機構(gòu)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)群體的搬遷，所以更多的是杭州市級的商務(wù)功能。而錢江世紀(jì)城的定位是為整個浙江省這個大區(qū)域服務(wù)，CBD的主要功能商務(wù)辦公和金融貿(mào)易的對象面向浙江全省，是一個生產(chǎn)服務(wù)型的CBD，從級別上