國內(nèi)外購物中心的分類

深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD2005.11國內(nèi)外購物中心的分類國內(nèi)外購物中心的分類選擇怎樣的主力店，最適合您的購物中心？選擇何種人流動(dòng)線使購物中心最吸引人流，引導(dǎo)型的還是發(fā)散型的？建筑風(fēng)格如何選擇，購物中心體驗(yàn)點(diǎn)如何設(shè)置，才能發(fā)揮最大的效果？

分類即特點(diǎn)的總結(jié)，分類標(biāo)準(zhǔn)能夠準(zhǔn)確地反映購物中心的特點(diǎn)，準(zhǔn)確的分類方法及特點(diǎn)總結(jié)可以使開發(fā)者對(duì)自身項(xiàng)目有客觀的評(píng)價(jià)，以便針對(duì)特點(diǎn)及市場(chǎng)進(jìn)行定位，對(duì)于購物中心的開發(fā)具有指導(dǎo)意義。傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級(jí)區(qū)域中心D、帶形中心A、鄰里型中心A、鄰里型中心服務(wù)范圍：主要提供日常生活用品和個(gè)人服務(wù)

可出租面積：3000～10000平方米之間

服務(wù)人口：2500～40000人

特點(diǎn)：一般以一家超級(jí)市場(chǎng)作為核心商店，它的面積占總面積的1/3～1/2傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級(jí)區(qū)域中心D、帶形中心B、社區(qū)中心B、社區(qū)中心服務(wù)范圍：提供一定的比較購物服務(wù)，除了增加日用消費(fèi)品種類之外，還加入了耐用消費(fèi)品，它給消費(fèi)者更多的商品選擇余地

可出租面積：10000～30000平方米

服務(wù)人口：40000～150000人

特點(diǎn)：承租戶的組成和面積確定比鄰里中心復(fù)雜，核心商店面積一般不超過總面積的40%。社區(qū)中心介于鄰里中心和區(qū)域中心之間，它提供的日用品服務(wù)不如鄰里中心方便，提供的商品種類又沒有區(qū)域中心豐富，所以面臨很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在保持規(guī)模不變的情況下，社區(qū)中心常常通過形成一定的經(jīng)營特色變成專賣店購物中心。傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級(jí)區(qū)域中心D、帶形中心C、區(qū)域中心C、區(qū)域中心服務(wù)范圍：主要提供比較購物

可出租面積：30000～200000平方米之間

，以40000平方米左右居多

服務(wù)人口：區(qū)域或城市人口。

特點(diǎn)：區(qū)域中心的核心商店主要是百貨商店，大型區(qū)域購物中心常常有三個(gè)以上的核心百貨商店。傳統(tǒng)的分分類方法法——按服服務(wù)商圈圈劃分A、鄰里里型中心心B、社區(qū)區(qū)中心C、區(qū)域域中心E、超級(jí)級(jí)區(qū)域中中心D、帶形形中心D、帶形形中心七十年代代，購物物中心的的規(guī)模有有了很大大的變化化，相應(yīng)應(yīng)地延伸伸出兩種種新類型型，一種種是比鄰里中中心更小小的帶形中心心，另一種種是比區(qū)域購購物中心心更大的的超級(jí)區(qū)域域購物中中心。D、帶形形中心服務(wù)范圍圍：其它商業(yè)業(yè)的補(bǔ)充充或便民民性商業(yè)業(yè)?？沙鲎饷婷娣e：規(guī)模非常常小。服務(wù)人口口：中心周邊邊人口。。特點(diǎn)：1、可以自由由存在，，也可以以依附社社區(qū)中心心或區(qū)域域中心作作為比較較購物的的補(bǔ)充2、它的的承租戶戶變換頻頻率相對(duì)對(duì)很高，，是城市市零售業(yè)業(yè)層級(jí)的的最基層層。3、由于規(guī)模模很小，開發(fā)發(fā)相對(duì)容易，，所以數(shù)量很很多。傳統(tǒng)的分類方方法——按服務(wù)商商圈劃分A、鄰里型中中心B、社區(qū)中心心C、區(qū)域中心心E、超級(jí)區(qū)域域中心D、帶形中心心E、超級(jí)區(qū)域域中心E、超級(jí)區(qū)域域中心服務(wù)范圍：以零售為中心心的多功能綜綜合體，集中中了零售、娛娛樂、餐飲、、辦公和文化化體育等各種種設(shè)施可出租面積：：規(guī)模巨大，主主要在郊區(qū)獨(dú)獨(dú)立存在。通通常包括3～～6家百貨商商店和至少100家專賣賣店。服務(wù)人口：城市及周邊城城市居民。特點(diǎn)：1、功能更趨趨多樣化。。2、郊區(qū)區(qū)域域購物中心本本身的擴(kuò)展和和周圍地區(qū)的的發(fā)展，可能能形成前所未未有的巨型中中心，它規(guī)模模更大、功能能更全。如美美利堅(jiān)購物中中心。3、超級(jí)區(qū)域域中心需要連連續(xù)大量投資資，要求開發(fā)發(fā)商有較強(qiáng)的的組織經(jīng)驗(yàn)和和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，，并能夠募集集足夠的資金金。4、創(chuàng)造了一一種新的城市市亞文化，一一種與真實(shí)生生活絕緣、完完全人工和受受控的環(huán)境。。類型服務(wù)范圍可出租面積服務(wù)人口鄰里型中心主要提供日常生活用品和個(gè)人服務(wù)

3000～10000平方米之間2500～40000人

社區(qū)中心提供一定的比較購物服務(wù)1～3萬平方米40000～150000人區(qū)域中心主要提供比較購物3～20萬平米之間

，以4萬平米左右居多區(qū)域或城市人口。帶形中心其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)。規(guī)模非常小。中心周邊人口。超級(jí)區(qū)域中心零售為中心，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等設(shè)施規(guī)模巨大，通常有幾家百貨商店和上100家專賣店。城市及周邊城市居民。綜合分類方法法購物中心的新新特點(diǎn)使分類類方法變得非非常復(fù)雜，任任何一種單一一的分類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)又都不能完完整反映購物物中心的特點(diǎn)點(diǎn)，因此，只只有采用綜合合分類的方法法以不同的分分類標(biāo)準(zhǔn)為坐坐標(biāo)軸，才能能將各種購物物中心定位在在多維坐標(biāo)系系中。舉例說明：城城市市區(qū)購物物中心的分類類商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心擴(kuò)展型中心核心替換型中中心商業(yè)區(qū)外多功能中心輔助中心大型辦公樓中中的輔助中心心旅館旅游綜合合體中的輔助助中心與交通綜合體體和公共交通通換乘車站結(jié)結(jié)合的輔助中心。。A、填充型中中心（商業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)）填充型中心位位于城市中心心商業(yè)區(qū)更新新地段，一般般在主要商業(yè)業(yè)街沿街立面面之后，與主主要商業(yè)街相相通，它利用用原來的倉庫庫和批發(fā)用地地建設(shè)。結(jié)合合城市更新，，填充型購物物中心在英國國城市為數(shù)甚甚多。在美國國，它是購物物中心重返城城市中心的先先鋒。B、擴(kuò)展型中中心（商業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)）擴(kuò)展型中心不不是開發(fā)新用用地，而是在在原有商業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)增加營業(yè)業(yè)面積，它能能夠在不改變變?cè)猩虡I(yè)區(qū)區(qū)組成的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，提供一一個(gè)改變商業(yè)業(yè)區(qū)功能的方方法。C、核心替替換型中心心（商業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)）核心替換型型中心是通通過更新城城市黃金地地段上過時(shí)時(shí)的零售設(shè)設(shè)施，使之之成為現(xiàn)代代化的購物物中心，它它是城市中中心商業(yè)區(qū)區(qū)購物活動(dòng)動(dòng)的焦點(diǎn)，，是振興城城市商業(yè)中中心區(qū)的關(guān)關(guān)鍵。這三種購物物中心的開開發(fā)目的有有所不同：：填充型中心心用于城市中中心商業(yè)區(qū)區(qū)零散地塊塊再開發(fā)；；擴(kuò)展型中心心用于擴(kuò)展商商業(yè)區(qū)零售售面積；核心替換型型中心多用于城市市更新。舉例說明：：城市市區(qū)區(qū)購物中心心的分類商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心心擴(kuò)展型中心心核心替換型型中心商業(yè)區(qū)外多功能中心心輔助中心大型辦公樓樓中的輔助助中心旅館旅游綜綜合體中的的輔助中心心與交通綜合合體和公共共交通換乘乘車站結(jié)合合的輔助中心心。A、多功能能中心（商商業(yè)區(qū)外））多功能中心心是大規(guī)模模、高密度度城市建筑筑綜合體的的一部分，，這些綜合合體除了旅旅館、辦公公樓和居住住設(shè)施之外外，還有20000平方米以上上零售面積積。零售是是綜合體的的主要功能能之一。B、輔助中中心（商業(yè)業(yè)區(qū)外）在多功能綜綜合體中，，如果零售售功能是次次要的，其其他功能是是主要的，，那么其中中的購物中中心就是輔輔助中心，，輔助中心的的零售面積積受主要功功能的影響響，大的超超過15000平方方米，小的的不足1000平方方米，由6～8家商商店組成，，1、大型辦辦公樓中的的輔助中心心2、旅館旅旅游綜合體體中的輔助助中心3、交通綜綜合體和公公共交通換換乘車站的的輔助中中心。購物中心的的新類型專賣店購物物中心節(jié)日市場(chǎng)都市專賣店店中心主題中心焦點(diǎn)中心A、專賣店購物物中心———節(jié)日市場(chǎng)節(jié)日市場(chǎng)一一般是歷史史建筑改建建而成，舊舊金山的吉吉拉得里廣廣場(chǎng)、波士士頓的法納納爾廳市場(chǎng)場(chǎng)、倫敦的的考文特花花園等都是是著名的節(jié)節(jié)日市場(chǎng)，，它迎合了了特定消費(fèi)費(fèi)者的口味味和日益增增長的環(huán)境境和歷史保保護(hù)意識(shí)。。節(jié)日市場(chǎng)場(chǎng)的面積一一般不超過過5000平方米，因因?yàn)樯痰旰芎苄?，如果果?guī)模過大大，商店數(shù)數(shù)量將顯得得過多。B、專賣店購物物中心———主題中心主題中心致致力于形成成一種購物物主題，常常常以某一一地方或某某一時(shí)代的的建筑特色色為基礎(chǔ)，，通過親切切而富有變變化的步行行空間，融融合了與過過去有關(guān)的的懷舊心理理。都市專賣店中中心在高密度度的城市市區(qū)區(qū)地下，圍繞繞高層辦公樓樓地下層或地地鐵車站形成成。C、專賣店購物中中心——都市專賣店中中心焦點(diǎn)中心焦點(diǎn)中心一般般以一個(gè)主導(dǎo)導(dǎo)商店作為占占統(tǒng)治地位的的大承租戶，，它的面積占占可出租面積積的70%-80%，剩下的面積積分配給少數(shù)數(shù)幾家小承租租戶商店。謝謝！深圳市尊地地地產(chǎn)咨詢?cè)冇邢薰舅綞-MAIL：TEL:0755-820488899、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。19:27:3719:27:3719:2712/22/20227:27:37PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2219:27:3719:27Dec-2222-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。19:27:3719:27:3719:27Thursday,December22,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2219:27:3719:27:37December22,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。22十二月月20227:27:37下午19:27:3712月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月227:27下午午12月-2219:27December22,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/2219:27:3719:27:3722December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。7:27:37下午7:27下下午19:27:3712月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。19:27:3719:27:3719:2712/22/20227:27:37PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2219:27:3719:27Dec-2222-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。19:27:3719:27:3719:27Thursday,December22,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2219:27:3719:27:37December22,202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。22十十二二月20227:27:38下下午19:27:3812月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月227:27下下午午12月月-2219:27December22,202216、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/2219:27:3819:27:3822December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。7:27:38下午午7:27下午午19:27:3812月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。19:27:3819:27:3819:2712/22/20227:27:38PM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。12月-2219:27:3819:27Dec-2222-Dec-2212、越是無能能的人，越越