商鋪?zhàn)赓U合同樣式

商鋪?zhàn)赓U合同樣式合同編號(hào)：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜訂立本合同本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局XX年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況在雙方協(xié)商一致的情況下制定是雙方意思的表達(dá)一、出租寫字樓情況甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座落：上海市區(qū)路號(hào)(弄)室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)建筑面積：平方米土地用途：結(jié)構(gòu)：樓層：本房屋所在建筑共層本房屋位于第層有/無(wú)電梯裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見(jiàn)后）（簡(jiǎn)裝修不配家具電器）（毛坯房）該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附件 (一)甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系簽訂本合同前甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系簽訂本合同前甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意若因抵押原因需要處分本房屋雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字甲方保證授權(quán)委托書(shū)有效并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任）4, 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二)、(三)中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)二、租賃用途1, 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前不擅自改變上述約定的使用用途三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋房屋租賃期自年月日起至年月日止其中年月日至年月日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣元租賃期滿甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還乙方需要繼續(xù)承租該房屋的則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整四、租金、支付方式期限甲乙雙方約定該房屋每月租金總計(jì)為人民幣元(大寫：萬(wàn)仟佰拾元角整)該房屋租金年內(nèi)不變自年月日起雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定雙方同意租金調(diào)整幅度在%范圍之內(nèi)租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金逾期支付的逾期一日則乙方需按日租金的千分之支付滯納金－3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租甲方收到乙方所交的房租后應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票五、保證金和其他費(fèi)用甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金保證金為個(gè)月的租金即人民幣元甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外剩余部分無(wú)息歸還乙 2租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施房屋出現(xiàn)大的、 非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)包括墻體裂縫、 基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等）雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設(shè)備若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享六、房屋使用要求和維修責(zé)任租賃期間乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)另外屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決租賃期間乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修乙方拒不維修甲方可代為維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)33租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前2日通知乙方檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)乙方應(yīng)予以配合甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響除本合同附件(三)外乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意按規(guī)定向有關(guān)部門審批的則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋不擅自改變使用性質(zhì)乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品否則如該房屋及附屬設(shè)施因此受損乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除以免破壞室內(nèi)的裝修狀況 （或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期內(nèi)需事先征得甲方的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同并按規(guī)定由甲方（或甲方委托乙方）向上海區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案在租賃期內(nèi)乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換必須事先征得甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同在租賃期內(nèi)甲方如需出售該房屋應(yīng)提前個(gè)月通知乙方乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)根據(jù)國(guó)家法律甲方出售本房屋給第三人后本合同繼續(xù)有效九、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的本合同終止雙方互不承擔(dān)責(zé)任：( 一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；( 二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；( 三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；( 四)乙方為自然人的情況下若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡根據(jù)國(guó)家法律從人道主義角度考慮乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任( 五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書(shū)面通知另一方解除本合同違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：( 一)甲方未按時(shí)交付該房屋經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；( 二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的( 三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任( 四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途致使房屋損壞的；( 五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；( 六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；( 七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)日的；十、違約責(zé)任1該房屋交付時(shí)存在缺陷的甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款因甲方未在該合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制造成乙方損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償租賃期間甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使房屋損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任租賃期間非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的甲方應(yīng)向乙方支付個(gè)月的租金做為賠償乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀租賃期間非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自退租的乙方應(yīng)向甲方支付個(gè)月的資金做為賠償甲方可從租賃保證金中抵扣保證金不足抵扣的不足部分則由乙方另行支付十一、其他條款租賃期間甲方如需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)