《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》

省物價局關(guān)于印發(fā)《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行） 》的通知文號:鄂價檢規(guī)[2011]36 號各市、州、縣物價局：根據(jù)國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，我局制定了《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，請及時報告省物價局（價檢分局） 。附件：1.湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行）湖北省商品房銷（預(yù)）售明碼標(biāo)價基礎(chǔ)信息公示牌湖北省單套商品房銷售價格一覽表湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則（試行）第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、公平、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、國家發(fā)展和改革委員會《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，制定本實施細(xì)則。第二條 本省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu) （以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房和二手房，應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本細(xì)則實行明碼標(biāo)價。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售，參照本細(xì)則實行明碼標(biāo)價。第三條 本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價， 是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房價格、 相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。第四條各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，其價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價實施情況的監(jiān)督檢查。明碼標(biāo)價的標(biāo)價方式由省物價局統(tǒng)一規(guī)定，縣級以上地方人民政府價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對標(biāo)價方式進(jìn)行監(jiān)制。第五條商品房經(jīng)營者在銷（預(yù)）售新建商品房前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向縣以上價格主管部門申報價格，在規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房在銷售中，降價、打折的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率，上調(diào)價格應(yīng)重新申報。第六條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。第七條商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，商品房的銷售價格及各項稅費一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。第八條商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。第九條商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應(yīng)按照《湖北省商品房銷（預(yù)）售明碼標(biāo)價基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省單套商品房銷售價格一覽表》（見附件）規(guī)定的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位（庫）配比率；（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、朝向、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式，如有多項優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時享有；（五）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費單位、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)。代收代辦的服務(wù)性收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇；（六）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。第十條 商品房經(jīng)營者銷售二手房時， 除按照本細(xì)則第九條的規(guī)定明碼標(biāo)價外，還應(yīng)公布二手房房齡、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證辦理情況等信息。第十一條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中， 商品房經(jīng)營者不得有下列行為：（一）在標(biāo)價之外加價銷售或收取未予標(biāo)明的費用；（二）房價外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費用；（三）違反公平、公開或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 向購房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費用或其他預(yù)付費；（四）使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；（五）采取捏造和散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房價格；（六）在廣告宣傳過程中，向購房者傳達(dá)虛假、夸大、不真實的價格信息或隱瞞價格附加條件；（七）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。第十二條對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。第十三條商品房經(jīng)營者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。第十四條 各市、州價格主管部門可根據(jù)本細(xì)則，制定符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的具體貫徹辦法。第十五條 本細(xì)則由省物價局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本細(xì)則自2011年5月20日起施行。附件2：湖北省商品房銷（預(yù)）售明碼標(biāo)價基礎(chǔ)信息公示牌開發(fā)企業(yè)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）名稱：公示信息項目信息內(nèi)容備注樓盤名稱坐落位置土地性質(zhì)土地使用年限容積率綠化率車位配比率樓盤建筑結(jié)構(gòu)裝修狀況水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件（中介服務(wù)收費） （服務(wù)內(nèi)容） （收費標(biāo)準(zhǔn)） （收費依據(jù)）物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司名稱 收費標(biāo)準(zhǔn)收費依據(jù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)代收代辦費用名稱 收費單位 收費標(biāo)準(zhǔn) 收費依據(jù)預(yù)售許可證復(fù)印件商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的服務(wù)性收費，由消費者自愿選擇。價格舉報電話：12358xxxxx監(jiān)制附件3：湖北省單套商品房銷售價格一覽表樓盤（項目）名稱：開發(fā)企業(yè)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）名稱：幢單建房房裝戶朝層建筑套內(nèi)公攤銷售房屋相關(guān)房價銷備房屋屋修建筑建筑單價銷售稅費及稅費售筑面積結(jié)總樓狀面積面積(按××面積)價格合計總額狀號元號型向高2222注構(gòu)層層況（米）（米）（米）（元/米）（元/套）（元）（元）態(tài)價格舉報電話：12358注：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房時，還應(yīng)標(biāo)注二手房房齡、 “兩證”辦理情況等信息 xxxxx監(jiān)制出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 “能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎率三