物業(yè)工程前介標準要點課件

物業(yè)工程前介標準要點物業(yè)工程前介標準要點房屋主體標準公共設備設施標準景觀、綠化、清潔等設施標準1234社區(qū)配套標準房屋主體標準公共設備設施標準景觀、綠化、清潔等設施標準123公共設備設施標準1公共設備設施標準1公共設備設施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設備房應預埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導軌，吊裝環(huán)或吊裝導軌的安全系數(shù)按照設備重量的2倍考慮。2.水暖設備房內應設計給排水裝置。3.水泥地面易產(chǎn)生灰塵，發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、空調機房、值班室等室內地面應鋪設防滑地磚。4.為了減少對業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設備設施應避免設置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。5.井蓋應盡可能避開小區(qū)主要道路。6.設備應優(yōu)先選擇通用型號，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護與保養(yǎng)。7.變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機檢修的設備應至少按一開一備安裝設計。公共設備設施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風機散熱裝置高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。2.配電室防止靠近危險設備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應用寬度約10厘米的黃色地磚磡設，免除后期維護。需要站人操作的位置，應在黃色警戒線內鋪上絕緣墊。3.配電室內應配置維修專用工具和配電系統(tǒng)模擬盤。4.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風散熱設備。變壓器與配電柜安裝在同一個房間的要有安全隔離防護欄。5.供電局遠程限電器報警信號應連接到監(jiān)控中心，如果變壓器室離監(jiān)控中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。6.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房等應設置擋鼠板，一般不低于40厘米。1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風機散配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：1.在公共場所的各種配電箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，同類配電箱鑰匙通用。2.配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時，應安裝在基礎上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。3.配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮在兒童難以接觸的高度上。強弱電井：1.強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。2.小區(qū)內電纜溝有一定坡度，能自然排水至雨水井，與配電房連接的位置有防止雨水灌入設備房的措施。3.不能自然排水的，應該在溝、井最低處設置積水坑，裝設自動啟動的潛水泵并裝設高低水位報警裝置，信號連接到監(jiān)控中心。發(fā)電機：1.發(fā)電機設備房內需要配置維修專用工具。2.發(fā)電機油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。3.北方地區(qū)發(fā)電機應配備輔助加熱裝置，確保潤滑油溫度。配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：強弱電井：發(fā)電機：1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2厘米的放坡處理。2.優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的排風系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機房考慮安裝空調的位置，預留空調孔和空調電源。電梯機房門下部，可以考慮設置通風百葉。3.電梯噪聲對住戶的影響應在30分貝以下。離住戶較近的電梯機房，應對基座采取特別減震措施。4.電梯機房門鑰匙應通用。5.電梯轎廂內安裝閉路監(jiān)控探頭，安裝位置建議選擇在轎廂左上角，攝像畫面要求能夠識別進入電梯乘客的面孔。6.電梯風扇要保證轎廂內通風。7.電梯五方對講系統(tǒng)，智能化僅考慮電梯機房至監(jiān)控中心對講線纜，是否有聲光顯示功能，需與電梯廠家確定。配電系統(tǒng)-電梯1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2照明:1.小區(qū)路燈、草坪燈、景觀燈等室外公共照明開啟建議采用分路設計，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。2.水景、水池、水廊水下燈的使用維護成本高，使用效果一般，建議設計時盡量避免使用。小區(qū)內射燈、節(jié)日彩燈設計不宜過多。如果設置水景燈，應考慮安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時需要使用環(huán)氧樹脂密封。3.小區(qū)內休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。4.地燈使用壽命短、故障率高、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設計時盡可能減少使用。必須使用時須做好地燈基礎，電纜要穿管并嚴禁在線管內接頭。埋地管線應做好防潮、防水措施，避免短路。5.大堂裝飾燈在設計時，建議與照明燈具分路控制，同時考慮其安全性和后期物業(yè)清潔維護。路燈桿與房屋本體應保持合理的間距。配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：1.電纜井/溝應在最低點位置設置排水設施。2.引入地下室的電纜井、溝應考慮設計防水設施，以免造成地下室滲水。照明:配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：給排水系統(tǒng)1.充分考慮當?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域與硬質路面相接處考慮澆灌用水的排放，排水口應加裝過濾網(wǎng)防止堵塞。2.小區(qū)內水泵變頻器的選型，建議使用同一品牌，便于日后維護和管理。3.水泵基座四周應設置排水溝。4.地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。5.小區(qū)道路及組團道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。6.雨水管排放接地處附近不應安裝設備控制柜等電器設施。7.建議公共、樓內、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。8.建議中水主要設計用于小區(qū)綠化澆灌（有條件的項目，可降低后期綠植維護成本）。給排水系統(tǒng)1.充分考慮當?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：1.消防控制中心與監(jiān)控中心最好設置在一處。2.消防各類報警系統(tǒng)及其設施應嚴格按照當?shù)叵啦块T的規(guī)范要求執(zhí)行。3.消防控制室、消防值班室等處，應設置可直接報警的外線電話。智能化系統(tǒng)：1.結合項目開發(fā)周期，規(guī)劃設計階段必須對周界防護系統(tǒng)進行統(tǒng)籌設計。2.周界報警系統(tǒng)，采用電子圍欄或紅外對射。3.各出入口崗亭之前的設計未設置于監(jiān)控中心的緊急呼叫裝置，考慮有物業(yè)單位的無線手持對講系統(tǒng)來實現(xiàn)，停車場考慮的對講系統(tǒng)為前端控制器至崗亭的對講。4.室外樓宇對講設備之前設計未考慮防雨裝置，對講圍墻機嵌入安裝，外殼自帶防水功能。5.商業(yè)用房未設置防盜報警系統(tǒng)及接入監(jiān)控中心，建議商業(yè)用房業(yè)主自行考慮。6.單元門禁優(yōu)先選用閉門器，建議選擇無定位地彈簧，以有效防止尾隨。7.單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。8.電子巡更系統(tǒng)之前設計的均為離線式系統(tǒng)，不能實時的監(jiān)控個巡更點，需中心上傳后才能查看。9.室外電子巡更點要考慮防雨設計，巡邏簽到點在綠地內的，需鋪設與社區(qū)風格一致的道路到達簽到點，避免巡邏人員踩壞綠地。消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)：道路交通設施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：1.小區(qū)出入口設計不宜過多，居住區(qū)交通最好實行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。2.應盡量避免在大流量城市干道上開口。3.值班崗亭設置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。道路交通設施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：道路交通設施-地下停車場地下停車場：1.地下停車場出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉彎半徑要考慮能通過加長轎車。2.地下停車場出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘，以及防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。3.地下停車場出入口坡面的截水溝蓋板設計牢固，降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。4.地下停車場出入口要配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設置防雨裝置。主出入口崗亭設置要視線通透，5.方便觀察來往車輛和行人，崗亭門可制作成推拉門。6.在滿足通行能力的前提下，應盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本。7.道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便疏導車輛。8.停車場系統(tǒng)，現(xiàn)在的主流設計為遠距離車牌自動識別系統(tǒng)，不再考慮遠距離卡識別系統(tǒng)。9.小區(qū)內地下停車場應盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設計相互連通，減少出入口）設計，地下停車場出入口和車場內道路應設計為單向行駛。10.地下停車場水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標號或采用其他耐磨材料。11.地下停車場應根據(jù)規(guī)模設置一定數(shù)量的取水點，以便于后期物業(yè)清潔維護。12.地下停車場在緩坡段和水平段交接處設置截水溝，另在沿墻處設一道排水溝。13.地下停車場需按設計規(guī)范或相關規(guī)定設置符合消防要求的消防沙池。14.地下停車場應設計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。道路交通設施-地下停車場地下停車場：道路交通設施-地面停車場地面停車場：1.停車場要考慮預留10%-20%的臨時及訪客機動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少地下停車場內安全事故。2.地面停車場建議設計在組團間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面停車場出入口應單向行駛設計。3.地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜落損壞車輛。4.地面停車場設計時，應有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應選擇非塑料硬質抗壓材料，植草磚應選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。5.商業(yè)配套停車場(庫)應就近設置，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運、消費者的停車便利。6.架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設置排水溝或地面應有坡度，避免積水。道路交通設施-地面停車場地面停車場：道路交通設施-非機動車停車場非機動車停車場：1.大型社區(qū)和商業(yè)區(qū)應考慮預留非機動車停車位置。2.居住區(qū)內應合理設置非機動車停放點。社區(qū)非機動車停放點不應過于集中，應根據(jù)院落布置情況合理分布，保障住戶取用方便。3.地面非機動車停放點應設置防雨棚及停車架，地下非機動車停放點需要考慮住戶出入方便。4.非機動車停放點應根據(jù)設計停放車輛的數(shù)量，結合當?shù)厍闆r設置一定比例的電瓶車充電裝置，充電裝置可采取有償使用，上鎖管理。道路交通設施-非機動車停車場非機動車停車場：道路交通設施-交通輔助配套設施交通輔助配套設施：1.小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應考慮緩沖地帶（如：設置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2.在設計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應充分慮到城市道路與市政設施拓展的需要。應設計預留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。3.小區(qū)道路和地下車庫的停車位標線，采用熱涂方式鋪設。熱涂標線具有美觀、立體感強、維護成本低、使用壽命長等優(yōu)點。4.小區(qū)道路主要位置設置塑膠減速壟。5.車位需劃定車位標線和編號，出售車位的應安裝車位地樁鎖。6.為保證車輛入庫安全，車庫入口應安裝限高桿，限高桿上應粘貼反光膜或刷反光漆。7.道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃氣管及柱子、欄桿等應有防撞措施。道路交通設施-交通輔助配套設施交通輔助配套設施：道路交通設施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路1.小區(qū)內交通主干道應設置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。2.小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)道設計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便車輛轉彎和出入。3.盡端式道路應設置回車場地。人行道路1.人行道設計應本著行人便利原則，不應或減少斷頭路設計，應盡量采用“點對點”方式，以免因習性導致圖便利而走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。2.高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設計走向，如果必須沿樓設計需考慮防止高空拋物的安全距離，最好不低于5米，不能滿足安全距離的情況下需考慮設計連廊等相關設施。3.小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)單元入口應設置殘疾人通道。4.小區(qū)（組團、苑）內的人行路面應高出草地4-5厘米以防路徑周邊草地被損壞。5.公共區(qū)域踏步、坡道處應考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應保護性措施。6.公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應具有0.5以上防滑系數(shù)；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面宜鋪設黑色鵝卵石。如采用方磚路面，磚縫不宜超過5毫米，以免對女士鞋跟造成傷害。7.建在水景中間的人行踏步的顏色應與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。8.步行街、人行小徑不宜大面積采用卵石、毛石等非平面材質鋪設。9.草坪人行道路選擇石板踏步設計時,石板間距應不小于15厘米,以便草坪的維護。20.園區(qū)外圍墻應預留人行巡邏通道，以便周界報警時的有效監(jiān)控。無障礙通道電梯廳或單元門出入口有高差時，應設置無障礙通道和扶手。道路交通設施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路人行道路無障房屋主體標準2房屋主體標準2外立面1.住宅各房間及客廳均應設置空調機位并預留穿墻孔，穿墻孔應內高外低，以防雨水進入?？照{機位應有一定的散水坡度，防止積水，最好不設置在露臺、陽臺和首層私家花園內。2.空調主機的百葉罩應采用防銹材料并便于拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2毫米以上。散熱板與空調主機應預留10厘米間隙，便于排放熱量。3.隨著1拖2—3空調的存在以及部分住戶客廳有安裝柜式空調的需要，建議靠客廳的空調機位應能放置3匹主機。（或考慮中央空調室外機的位置）4.建筑外立面管道、空調百葉（架）、采光井設計時應考慮采用防止盜竊攀爬的設計方案。建議盡量在管道井內集中鋪設給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設管道，應與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。5.銷售贈送的天臺、露臺，及帶有屋頂露臺或可作為私家花園的退臺屋頂，需要統(tǒng)一設計，防止后續(xù)的違章搭建。6.公區(qū)各類能耗計量表應集中，統(tǒng)一設置在公共區(qū)域內。房屋主體公共部分-外立面外立面房屋主體公共部分-外立面公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳1.首層電梯廳應安裝閉路監(jiān)控，監(jiān)控攝像機應能清晰看到出入口行人的面部圖像。2.大堂內建議墻面大理石敷設采用干掛形式，以免脫落。3.高端住宅建議首層設置公共衛(wèi)生間。樓梯間1.消防樓梯如設有通風窗的，應安裝限位裝置或安裝內置窗花。2.根據(jù)定位需要，住宅樓內建議每5—10層設置1個清潔取水點和排水池，如無條件每個樓棟至少設置1個清潔取水點和排水池。公寓每5—10層應設1個清潔取水點和排水池。3.戶外樓梯需采用防滑地面材料。（樓梯面可做剃槽處理）4.樓梯轉角處欄桿空隙不大于20厘米。公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳樓梯間公共部分-陽臺及門窗陽臺1.陽臺、雨罩均應做有組織排水并做好防水處理。陽臺與室內連接處應按照當?shù)厮矔r最大降雨量考慮擋水裝置的高度。2.公共樓道外的挑陽臺或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修的方便。3.陽臺欄桿或欄板高度合理，宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬,放置花盆處必須采取防墜落措施。4.在戶型陽臺設計時應充分考慮私密性和安全性，避免業(yè)主能相互對視和干擾。門窗1.住宅樓宇對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。2.住宅樓宇的公共窗戶應安裝防蚊紗窗。3.公共樓道窗戶建議考慮后期物業(yè)清潔維護。公共部分-陽臺及門窗門窗公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室1.地下室選擇防潮材料作為墻面施工材料，對人流較大或有人長時間停留的地下空間應考慮通風、供電和采暖等設施。2.地下室應采取防止雨水倒灌措施。單元門入口1.單元出入口上方的挑檐不建議選擇玻璃等易碎材料，并應考慮坡度設計。2.單元門禁應配置應急電源，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一控制。信報箱1.信報箱應集中設計，有門禁設計的樓宇，信報箱優(yōu)先設置于門禁外區(qū)域。2.信報箱材質應使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施。3.信報箱投遞口處的金屬邊角或棱角應做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。4.信報箱的尺寸應符合標準尺寸。（參考尺寸不小于：門寬23厘米×箱高13厘米×投遞口高2.5厘米×箱進深32厘米。）避雷施工單位在工程移交時應同時提交防雷接地測試報告。公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室單元門入口信戶內部分-土建土建1.廚房宜采用垂直煙道設計，高層宜安裝無動力風帽，煙道突出屋面的部分高度合理，并采取相應的安全防護措施。2.廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與地面凈距不應低于1.9米，且不得影響門、窗開啟。3.無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣設備的位置及電源。4.設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內部應采取防潮措施；壁柜內應平整、光潔。5.室內空調孔預留位置合理，應靠近室內機位。掛壁機管中應距地2.2米左右，柜機管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。6.室外空調機位應考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機應相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應采取安全隔離措施，應保證客廳與臥室均配置獨立的空調機位。戶內部分-土建土建戶內部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電1.電源插座面板要考慮安全保護裝置，防止兒童觸電。2.空調機位插座要考慮與預留空調安裝位置的距離，不宜過遠。弱電1.室內防盜報警裝置應與監(jiān)控中心主機統(tǒng)一考慮備用電源設計。2.客廳、主臥室要考慮有線電視、電話線接口預留，主臥室、書房應考慮網(wǎng)絡線接口。給排水基本與研發(fā)標準一致燃氣1.室內燃氣表建議安裝在室內立管上。管道、儀表、開關應該裸露在外，不應遮埋。2.抽油煙機排氣管在天花內接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。供熱（北方地區(qū)適用）1.采取地輻射供暖時，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便檢修。2.供暖散熱器的調節(jié)閥門，應確保頻繁調節(jié)情況下的密封性能并采用不易銹蝕的材質。戶內部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電弱電給排水基本與戶內部分-裝修及門窗裝修戶型設計及裝修應考慮當?shù)乜蛻舻纳盍晳T，盡量避免日后的改動（敲墻、再次分隔等）。門窗1.住宅外窗應考慮開啟方便，窗外有空調機位的，開啟寬度應能夠滿足安裝空調需要。臨街住宅需重點考慮隔音設計。開窗位置避免近距離直接面對其他住戶的門窗。2.凸窗窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產(chǎn)生污染。在設計與施工中，建議對凸窗窗檐散水面做高差約為2.5厘米的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。3.北方采暖地區(qū)，室內窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果戶內部分-裝修及門窗門窗景觀、綠化、清潔等設施標準3景觀、綠化、清潔等設施標準3總體要求：日常清潔、綠化用水頻繁，在園林景觀統(tǒng)籌規(guī)劃設計時，應考慮綠化與清潔取水點的合理分布，取水點供應半徑應不超過50米，專用取水點優(yōu)先采取下沉式設計（地面看不到，需考慮足夠的維修空間），應置于取水井內，取水井周邊應有硬化的操作區(qū)域及排水設施。取水點設計在地面時，應設置水池及排水設施，如果取水點設計在綠地內，需考慮設計水池到路面的人行硬質路面。景觀、綠化、清潔等設施總體要求：景觀、綠化、清潔等設施硬質景觀-水景配置水景配置1.在園林設計時建議盡量少用水景元素。2.硬地水景應從池體結構上和防水工藝上采取徹底的防水措施，防止?jié)B漏。池體結構部分完工后應進行滿水試驗，試驗合格方進行下一道工序施工。軟底水景應有自然水源補充蒸發(fā)量和流失量。3.水景、水廊深度以300-400毫米深度為佳，不宜在小區(qū)內設置深度超過1米的水系。定位于親水系列的項目，臨靠水系的通道必需要有防止跌落的措施。設計在商鋪周邊的水景應有防止跌落的措施。小區(qū)內的水景、水廊盡可能連通設計，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。噴泉設計應考慮避免噪音對住戶的影響。4.小區(qū)內的自然河、湖及水深超過90厘米的人工水景，應在岸邊配置救生圈或救生桿等救生器材。岸邊不應有陡坡，不應有果樹。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。5.水景水池如采用自來水作為補充水時，應采取防止回流污染的措施。硬質景觀-水景配置水景配置硬質景觀-水景配置園林小品1.觀賞性小品材料應使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層構件或木質材料。2.集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，避免后期清潔維護難度大且容易損壞傷人。景觀燈具1.泛光照明不影響住戶，不造成光污染。2.裝飾燈開關、接口、電源等部位應隱蔽設計或設計在兒童不易觸摸處。景觀構筑物1.不建議大面積使用木制材料。2.局部選擇木制材料應對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應可拆卸。硬質景觀-水景配置景觀燈具景觀構筑物兒童設施1.小區(qū)兒童設施場地應設計為軟質地面并應配置使用說明及安全提示。2.兒童設施建議集中設計，應考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設施、燃氣調壓器等設施保持一定的安全距離活動健身設施-兒童設施、健身設施及戶外家私健身設施1.健身設施應按規(guī)劃指標設置。2.健身設施應安裝在軟質地面上，周邊配置有各種設施的使用說明及安全提示。3.健身娛樂設施的選擇應以大眾化，低噪音，便于維護的設施為主，避免選擇構造復雜，活動部件多的設施。戶外家私1.小區(qū)內的公園桌椅、休閑長廊等建議盡量使用天然石材，利于維護，不建議大量使用木制品。2.公共健身設施、景觀區(qū)要考慮座椅的設置，休息座椅可考慮設計在高大喬木的樹陰下。兒童設施活動健身設施-兒童設施、健身設施及戶外家私健身設施戶1.信息欄應使用不易生銹的材料，能夠防雨，不應采取推拉式設計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應設置信息公告欄。2.圍合式園區(qū)的主要出入口設置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。公共信息欄需要設置閱讀燈，燈具以簡潔大方為宜，切忌使用復雜花哨燈具。3.商業(yè)集中區(qū)域，應設置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，能夠防雨。對于一次開發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設置小區(qū)平面圖。信息欄信息欄信息欄圍欄1.園區(qū)圍墻臨近圍墻不設置固定的構筑物、建筑物、高大喬木，以防止攀爬,如必須設置時，圍墻內側應預留80厘米寬巡邏通道。2.小區(qū)外圍圍墻的高度不低于2.5米，圍墻頂部平直、便于安防設施安裝。（也可考慮圍墻頂部有斜面、內高外低）3.圍墻如采用通透式圍欄，應考慮防攀爬裝置；通透式圍欄的欄桿間距小于10厘米，選擇欄桿材料時，應充分考慮其強度能夠防止人為撬壞。苑區(qū)圍欄1.封閉式的組團圍墻（包括圍欄、組團門禁）高度不低于1.8米，圍欄、門禁上端應設計防攀爬裝置。2.圍欄不建議選擇木制品。信息欄圍欄苑區(qū)圍欄綠地規(guī)劃1.機動車道兩旁3米范圍內不宜種植低矮灌木隔離墻，以減少突發(fā)危險源（如：兒童或寵物突然穿行）2.增加可視范圍。建議在該范圍內栽種高桿喬木或行道樹，此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉移范圍。3.綠化布局應不遮擋住宅采光，喬木不應種在住戶陽臺和窗戶附近，以免長高后遮擋住戶采光。4.高大喬木種植應與房屋本體保持合理的距離。5.房屋本體、圍墻、院墻周邊1米范圍內不宜種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木，防止藏人。6.低于1.8米的通透式圍欄，應種植簕杜鵑等帶刺的爬藤類植物，防止攀爬。綠化設施-綠地規(guī)劃綠化設施-綠地規(guī)劃植被選擇1.綠化品種應選擇適宜當?shù)貧夂驐l件，以觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高的植被。2.綠化品種需考慮抗病蟲性好，且便于養(yǎng)護的植被為主。3.人流集中區(qū)及道路兩側不宜種植尖、刺類植物（如劍蘭、玫瑰等）。4.監(jiān)控探頭控制區(qū)域不應設計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。澆灌設施1.小區(qū)優(yōu)先采取自動噴淋設計，噴灌盲區(qū)綠地應設置澆灌水龍頭，隔離井需配鋼絲防塵網(wǎng)。2.小區(qū)內取水點可以設計在雨水柵格井內、便于用水管理。3.綠地取水點應采取專用接口設計，防止非工作人員擅自取水。排水設施1.花槽、花壇設計排水裝置，有防堵措施。2.地與路面交接處需考慮在低洼處設置排水槽、溝等設施。綠化邊角綠地與硬質道路的夾角處建設計為圓弧形狀或梯形，防止行人踩踏拐角處植物。綠化設施-綠地規(guī)劃植被選擇澆灌設施排水設施綠化邊角綠化設施-綠地規(guī)劃垃圾收集站/點1.結合項目開發(fā)周期，規(guī)劃設計階段必須對垃圾收集站/點進行統(tǒng)籌設計。2.垃圾收集站位置選擇應避免主要人流方向，且應考慮風向影響，建議設在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）。3.垃圾收集站應在室內預留給排水裝置，地面應鋪設成中間高兩邊低，坡度合理，走水順暢，以便于定期清洗。建議設置2個門，一個門要面向小區(qū)外，便于環(huán)衛(wèi)車直接清理垃圾。垃圾收集站外墻設計風格應與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調，周圍建議種植綠化植物。4.垃圾收集站應考慮通風設施及工具擺放位置，以及必要的照明。清潔設施-垃圾收集站/點及垃圾桶垃圾桶1.小區(qū)內在人流集中區(qū)域、主干道兩側應設置垃圾桶，服務半徑不宜超過50米。垃圾桶擺放位置地面應加設地臺，以防銹蝕和便于清潔維護。2.商業(yè)區(qū)域根據(jù)商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)適當增設大容量垃圾桶，餐飲業(yè)垃圾應該單獨處理。3.垃圾桶設置應按環(huán)保要求進行分類。垃圾桶蓋應相對封閉，以防蚊蠅孳生并防止雨水進入。垃圾收集站/點清潔設施-垃圾收集站/點及垃圾桶垃圾桶社區(qū)配套標準4社區(qū)配套標準4一、商業(yè)配套商鋪內的污水管的敷設應本著“利于排放，方便檢修”的原則，建議在規(guī)劃階段統(tǒng)一設計隔油池。餐飲區(qū)域應設置安裝集中抽排煙裝置（符合當?shù)匾?guī)范要求），周邊無住宅建筑相連，預留廚房通道和專用垃圾收集裝置。應統(tǒng)一設置分體空調預留機位，因商鋪空調使用時間長，空調位設計不宜離住戶太近，以避免噪音和散熱影響住戶。如必須設計中央空調的，其冷卻水塔安裝位置要充分考慮到噪音和震動對居民的影響。商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應提前設計，寫入出售、出租合同。廣告燈箱及霓虹燈的設計應避免對住戶產(chǎn)生燈光污染。在大型社區(qū)及商業(yè)區(qū)內應設置1-2處公共衛(wèi)生間。社區(qū)配套-商業(yè)配套社區(qū)配套-商業(yè)配套會所配套1.小區(qū)會所的選址，建議設在人流較為集中的小區(qū)中心區(qū)域或人行出入口處。2.會所面積、活動項目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。3.會所應安裝水、電表單獨計量。物業(yè)管理用房1.物業(yè)管理用房在規(guī)劃階段應按照各地的法規(guī)、規(guī)章進行規(guī)劃。2.為降低物業(yè)管理用房對居民生活的影響，便于客戶辦理相關業(yè)務，其位置可參照下表合理設置（見后表格）：社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房會所配套物業(yè)管理用房社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房社區(qū)配套-會所配套及物業(yè)管理用房物業(yè)用房1.管理用房竣工時間要求一次開發(fā)的小區(qū)在入伙前30天完成；分期開發(fā)的小區(qū)在設計段階應確定位置、數(shù)量。如果有條件限制，建議部分臨時管理用房在入伙前30天完成。2.物業(yè)辦公和住宿用房不應設在地下室中，如必須設置在地下室的，其通風、采光、周邊環(huán)境等條件應達到辦公場所和住宅標準。3.客服中心應設置在住戶方便到達的位置。業(yè)委會用房按當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求規(guī)劃設計業(yè)委會用房。居委會用房按當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求規(guī)劃設計居委會用房，建議與業(yè)委會用房集中規(guī)劃。警務配套按當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求規(guī)劃設計警務配套用房，建議與業(yè)委會用房集中規(guī)劃社區(qū)配套-物業(yè)用房、業(yè)委會用房、居委會用房、警務配套物業(yè)用房社區(qū)配套-物業(yè)用房、業(yè)委會用房、居委會用房、警務配套物業(yè)工程前介標準要點物業(yè)工程前介標準要點房屋主體標準公共設備設施標準景觀、綠化、清潔等設施標準1234社區(qū)配套標準房屋主體標準公共設備設施標準景觀、綠化、清潔等設施標準123公共設備設施標準1公共設備設施標準1公共設備設施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設備房應預埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導軌，吊裝環(huán)或吊裝導軌的安全系數(shù)按照設備重量的2倍考慮。2.水暖設備房內應設計給排水裝置。3.水泥地面易產(chǎn)生灰塵，發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、空調機房、值班室等室內地面應鋪設防滑地磚。4.為了減少對業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設備設施應避免設置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。5.井蓋應盡可能避開小區(qū)主要道路。6.設備應優(yōu)先選擇通用型號，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護與保養(yǎng)。7.變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機檢修的設備應至少按一開一備安裝設計。公共設備設施概要

1.變配電房、發(fā)電機房、水泵房、鍋爐房等設1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風機散熱裝置高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。2.配電室防止靠近危險設備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應用寬度約10厘米的黃色地磚磡設，免除后期維護。需要站人操作的位置，應在黃色警戒線內鋪上絕緣墊。3.配電室內應配置維修專用工具和配電系統(tǒng)模擬盤。4.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風散熱設備。變壓器與配電柜安裝在同一個房間的要有安全隔離防護欄。5.供電局遠程限電器報警信號應連接到監(jiān)控中心，如果變壓器室離監(jiān)控中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。6.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房等應設置擋鼠板，一般不低于40厘米。1配電系統(tǒng)-高低壓配電室1.干式變壓器有超溫報警器和風機散配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：1.在公共場所的各種配電箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，同類配電箱鑰匙通用。2.配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時，應安裝在基礎上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。3.配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮在兒童難以接觸的高度上。強弱電井：1.強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。2.小區(qū)內電纜溝有一定坡度，能自然排水至雨水井，與配電房連接的位置有防止雨水灌入設備房的措施。3.不能自然排水的，應該在溝、井最低處設置積水坑，裝設自動啟動的潛水泵并裝設高低水位報警裝置，信號連接到監(jiān)控中心。發(fā)電機：1.發(fā)電機設備房內需要配置維修專用工具。2.發(fā)電機油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。3.北方地區(qū)發(fā)電機應配備輔助加熱裝置，確保潤滑油溫度。配電系統(tǒng)-配電箱，強弱電井及發(fā)電機配電箱：強弱電井：發(fā)電機：1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2厘米的放坡處理。2.優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的排風系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機房考慮安裝空調的位置，預留空調孔和空調電源。電梯機房門下部，可以考慮設置通風百葉。3.電梯噪聲對住戶的影響應在30分貝以下。離住戶較近的電梯機房，應對基座采取特別減震措施。4.電梯機房門鑰匙應通用。5.電梯轎廂內安裝閉路監(jiān)控探頭，安裝位置建議選擇在轎廂左上角，攝像畫面要求能夠識別進入電梯乘客的面孔。6.電梯風扇要保證轎廂內通風。7.電梯五方對講系統(tǒng)，智能化僅考慮電梯機房至監(jiān)控中心對講線纜，是否有聲光顯示功能，需與電梯廠家確定。配電系統(tǒng)-電梯1.為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2照明:1.小區(qū)路燈、草坪燈、景觀燈等室外公共照明開啟建議采用分路設計，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。2.水景、水池、水廊水下燈的使用維護成本高，使用效果一般，建議設計時盡量避免使用。小區(qū)內射燈、節(jié)日彩燈設計不宜過多。如果設置水景燈，應考慮安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時需要使用環(huán)氧樹脂密封。3.小區(qū)內休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。4.地燈使用壽命短、故障率高、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設計時盡可能減少使用。必須使用時須做好地燈基礎，電纜要穿管并嚴禁在線管內接頭。埋地管線應做好防潮、防水措施，避免短路。5.大堂裝飾燈在設計時，建議與照明燈具分路控制，同時考慮其安全性和后期物業(yè)清潔維護。路燈桿與房屋本體應保持合理的間距。配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：1.電纜井/溝應在最低點位置設置排水設施。2.引入地下室的電纜井、溝應考慮設計防水設施，以免造成地下室滲水。照明:配電系統(tǒng)-照明及管道井/溝管道井/溝：給排水系統(tǒng)1.充分考慮當?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域與硬質路面相接處考慮澆灌用水的排放，排水口應加裝過濾網(wǎng)防止堵塞。2.小區(qū)內水泵變頻器的選型，建議使用同一品牌，便于日后維護和管理。3.水泵基座四周應設置排水溝。4.地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。5.小區(qū)道路及組團道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。6.雨水管排放接地處附近不應安裝設備控制柜等電器設施。7.建議公共、樓內、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。8.建議中水主要設計用于小區(qū)綠化澆灌（有條件的項目，可降低后期綠植維護成本）。給排水系統(tǒng)1.充分考慮當?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：1.消防控制中心與監(jiān)控中心最好設置在一處。2.消防各類報警系統(tǒng)及其設施應嚴格按照當?shù)叵啦块T的規(guī)范要求執(zhí)行。3.消防控制室、消防值班室等處，應設置可直接報警的外線電話。智能化系統(tǒng)：1.結合項目開發(fā)周期，規(guī)劃設計階段必須對周界防護系統(tǒng)進行統(tǒng)籌設計。2.周界報警系統(tǒng)，采用電子圍欄或紅外對射。3.各出入口崗亭之前的設計未設置于監(jiān)控中心的緊急呼叫裝置，考慮有物業(yè)單位的無線手持對講系統(tǒng)來實現(xiàn)，停車場考慮的對講系統(tǒng)為前端控制器至崗亭的對講。4.室外樓宇對講設備之前設計未考慮防雨裝置，對講圍墻機嵌入安裝，外殼自帶防水功能。5.商業(yè)用房未設置防盜報警系統(tǒng)及接入監(jiān)控中心，建議商業(yè)用房業(yè)主自行考慮。6.單元門禁優(yōu)先選用閉門器，建議選擇無定位地彈簧，以有效防止尾隨。7.單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。8.電子巡更系統(tǒng)之前設計的均為離線式系統(tǒng)，不能實時的監(jiān)控個巡更點，需中心上傳后才能查看。9.室外電子巡更點要考慮防雨設計，巡邏簽到點在綠地內的，需鋪設與社區(qū)風格一致的道路到達簽到點，避免巡邏人員踩壞綠地。消防系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)消防系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)：道路交通設施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：1.小區(qū)出入口設計不宜過多，居住區(qū)交通最好實行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。2.應盡量避免在大流量城市干道上開口。3.值班崗亭設置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。道路交通設施-園區(qū)出入口園區(qū)出入口：道路交通設施-地下停車場地下停車場：1.地下停車場出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉彎半徑要考慮能通過加長轎車。2.地下停車場出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘，以及防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。3.地下停車場出入口坡面的截水溝蓋板設計牢固，降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。4.地下停車場出入口要配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設置防雨裝置。主出入口崗亭設置要視線通透，5.方便觀察來往車輛和行人，崗亭門可制作成推拉門。6.在滿足通行能力的前提下，應盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本。7.道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便疏導車輛。8.停車場系統(tǒng)，現(xiàn)在的主流設計為遠距離車牌自動識別系統(tǒng)，不再考慮遠距離卡識別系統(tǒng)。9.小區(qū)內地下停車場應盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設計相互連通，減少出入口）設計，地下停車場出入口和車場內道路應設計為單向行駛。10.地下停車場水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標號或采用其他耐磨材料。11.地下停車場應根據(jù)規(guī)模設置一定數(shù)量的取水點，以便于后期物業(yè)清潔維護。12.地下停車場在緩坡段和水平段交接處設置截水溝，另在沿墻處設一道排水溝。13.地下停車場需按設計規(guī)范或相關規(guī)定設置符合消防要求的消防沙池。14.地下停車場應設計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。道路交通設施-地下停車場地下停車場：道路交通設施-地面停車場地面停車場：1.停車場要考慮預留10%-20%的臨時及訪客機動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少地下停車場內安全事故。2.地面停車場建議設計在組團間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面停車場出入口應單向行駛設計。3.地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜落損壞車輛。4.地面停車場設計時，應有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應選擇非塑料硬質抗壓材料，植草磚應選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。5.商業(yè)配套停車場(庫)應就近設置，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運、消費者的停車便利。6.架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設置排水溝或地面應有坡度，避免積水。道路交通設施-地面停車場地面停車場：道路交通設施-非機動車停車場非機動車停車場：1.大型社區(qū)和商業(yè)區(qū)應考慮預留非機動車停車位置。2.居住區(qū)內應合理設置非機動車停放點。社區(qū)非機動車停放點不應過于集中，應根據(jù)院落布置情況合理分布，保障住戶取用方便。3.地面非機動車停放點應設置防雨棚及停車架，地下非機動車停放點需要考慮住戶出入方便。4.非機動車停放點應根據(jù)設計停放車輛的數(shù)量，結合當?shù)厍闆r設置一定比例的電瓶車充電裝置，充電裝置可采取有償使用，上鎖管理。道路交通設施-非機動車停車場非機動車停車場：道路交通設施-交通輔助配套設施交通輔助配套設施：1.小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應考慮緩沖地帶（如：設置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。2.在設計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應充分慮到城市道路與市政設施拓展的需要。應設計預留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。3.小區(qū)道路和地下車庫的停車位標線，采用熱涂方式鋪設。熱涂標線具有美觀、立體感強、維護成本低、使用壽命長等優(yōu)點。4.小區(qū)道路主要位置設置塑膠減速壟。5.車位需劃定車位標線和編號，出售車位的應安裝車位地樁鎖。6.為保證車輛入庫安全，車庫入口應安裝限高桿，限高桿上應粘貼反光膜或刷反光漆。7.道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃氣管及柱子、欄桿等應有防撞措施。道路交通設施-交通輔助配套設施交通輔助配套設施：道路交通設施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路1.小區(qū)內交通主干道應設置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。2.小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)道設計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便車輛轉彎和出入。3.盡端式道路應設置回車場地。人行道路1.人行道設計應本著行人便利原則，不應或減少斷頭路設計，應盡量采用“點對點”方式，以免因習性導致圖便利而走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。2.高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設計走向，如果必須沿樓設計需考慮防止高空拋物的安全距離，最好不低于5米，不能滿足安全距離的情況下需考慮設計連廊等相關設施。3.小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)單元入口應設置殘疾人通道。4.小區(qū)（組團、苑）內的人行路面應高出草地4-5厘米以防路徑周邊草地被損壞。5.公共區(qū)域踏步、坡道處應考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應保護性措施。6.公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應具有0.5以上防滑系數(shù)；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面宜鋪設黑色鵝卵石。如采用方磚路面，磚縫不宜超過5毫米，以免對女士鞋跟造成傷害。7.建在水景中間的人行踏步的顏色應與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。8.步行街、人行小徑不宜大面積采用卵石、毛石等非平面材質鋪設。9.草坪人行道路選擇石板踏步設計時,石板間距應不小于15厘米,以便草坪的維護。20.園區(qū)外圍墻應預留人行巡邏通道，以便周界報警時的有效監(jiān)控。無障礙通道電梯廳或單元門出入口有高差時，應設置無障礙通道和扶手。道路交通設施-車行道，人行道及無障礙通道車行道路人行道路無障房屋主體標準2房屋主體標準2外立面1.住宅各房間及客廳均應設置空調機位并預留穿墻孔，穿墻孔應內高外低，以防雨水進入?？照{機位應有一定的散水坡度，防止積水，最好不設置在露臺、陽臺和首層私家花園內。2.空調主機的百葉罩應采用防銹材料并便于拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2毫米以上。散熱板與空調主機應預留10厘米間隙，便于排放熱量。3.隨著1拖2—3空調的存在以及部分住戶客廳有安裝柜式空調的需要，建議靠客廳的空調機位應能放置3匹主機。（或考慮中央空調室外機的位置）4.建筑外立面管道、空調百葉（架）、采光井設計時應考慮采用防止盜竊攀爬的設計方案。建議盡量在管道井內集中鋪設給水、排水等管道，防止攀爬。如外立面確須鋪設管道，應與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。5.銷售贈送的天臺、露臺，及帶有屋頂露臺或可作為私家花園的退臺屋頂，需要統(tǒng)一設計，防止后續(xù)的違章搭建。6.公區(qū)各類能耗計量表應集中，統(tǒng)一設置在公共區(qū)域內。房屋主體公共部分-外立面外立面房屋主體公共部分-外立面公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳1.首層電梯廳應安裝閉路監(jiān)控，監(jiān)控攝像機應能清晰看到出入口行人的面部圖像。2.大堂內建議墻面大理石敷設采用干掛形式，以免脫落。3.高端住宅建議首層設置公共衛(wèi)生間。樓梯間1.消防樓梯如設有通風窗的，應安裝限位裝置或安裝內置窗花。2.根據(jù)定位需要，住宅樓內建議每5—10層設置1個清潔取水點和排水池，如無條件每個樓棟至少設置1個清潔取水點和排水池。公寓每5—10層應設1個清潔取水點和排水池。3.戶外樓梯需采用防滑地面材料。（樓梯面可做剃槽處理）4.樓梯轉角處欄桿空隙不大于20厘米。公共部分-大堂、電梯廳及樓梯間大堂及電梯廳樓梯間公共部分-陽臺及門窗陽臺1.陽臺、雨罩均應做有組織排水并做好防水處理。陽臺與室內連接處應按照當?shù)厮矔r最大降雨量考慮擋水裝置的高度。2.公共樓道外的挑陽臺或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修的方便。3.陽臺欄桿或欄板高度合理，宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬,放置花盆處必須采取防墜落措施。4.在戶型陽臺設計時應充分考慮私密性和安全性，避免業(yè)主能相互對視和干擾。門窗1.住宅樓宇對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口，以增加視線避免推門傷人。2.住宅樓宇的公共窗戶應安裝防蚊紗窗。3.公共樓道窗戶建議考慮后期物業(yè)清潔維護。公共部分-陽臺及門窗門窗公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室1.地下室選擇防潮材料作為墻面施工材料，對人流較大或有人長時間停留的地下空間應考慮通風、供電和采暖等設施。2.地下室應采取防止雨水倒灌措施。單元門入口1.單元出入口上方的挑檐不建議選擇玻璃等易碎材料，并應考慮坡度設計。2.單元門禁應配置應急電源，并由監(jiān)控中心統(tǒng)一控制。信報箱1.信報箱應集中設計，有門禁設計的樓宇，信報箱優(yōu)先設置于門禁外區(qū)域。2.信報箱材質應使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施。3.信報箱投遞口處的金屬邊角或棱角應做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。4.信報箱的尺寸應符合標準尺寸。（參考尺寸不小于：門寬23厘米×箱高13厘米×投遞口高2.5厘米×箱進深32厘米。）避雷施工單位在工程移交時應同時提交防雷接地測試報告。公共部分-地下室、單元門入口、信報箱及避雷地下室單元門入口信戶內部分-土建土建1.廚房宜采用垂直煙道設計，高層宜安裝無動力風帽，煙道突出屋面的部分高度合理，并采取相應的安全防護措施。2.廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與地面凈距不應低于1.9米，且不得影響門、窗開啟。3.無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣設備的位置及電源。4.設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內部應采取防潮措施；壁柜內應平整、光潔。5.室內空調孔預留位置合理，應靠近室內機位。掛壁機管中應距地2.2米左右，柜機管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。6.室外空調機位應考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機應相互錯開，與鄰套住宅機座相鄰時，應采取安全隔離措施，應保證客廳與臥室均配置獨立的空調機位。戶內部分-土建土建戶內部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電1.電源插座面板要考慮安全保護裝置，防止兒童觸電。2.空調機位插座要考慮與預留空調安裝位置的距離，不宜過遠。弱電1.室內防盜報警裝置應與監(jiān)控中心主機統(tǒng)一考慮備用電源設計。2.客廳、主臥室要考慮有線電視、電話線接口預留，主臥室、書房應考慮網(wǎng)絡線接口。給排水基本與研發(fā)標準一致燃氣1.室內燃氣表建議安裝在室內立管上。管道、儀表、開關應該裸露在外，不應遮埋。2.抽油煙機排氣管在天花內接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。供熱（北方地區(qū)適用）1.采取地輻射供暖時，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便檢修。2.供暖散熱器的調節(jié)閥門，應確保頻繁調節(jié)情況下的密封性能并采用不易銹蝕的材質。戶內部分-強電，弱點，給排水、燃氣及供熱強電弱電給排水基本與戶內部分-裝修及門窗裝修戶型設計及裝修應考慮當?shù)乜蛻舻纳盍晳T，盡量避免日后的改動（敲墻、再次分隔等）。門窗1.住宅外窗應考慮開啟方便，窗外有空調機位的，開啟寬度應能夠滿足安裝空調需要。臨街住宅需重點考慮隔音設計。開窗位置避免近距離直接面對其他住戶的門窗。2.凸窗窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產(chǎn)生污染。在設計與施工中，建議對凸窗窗檐散水面做高差約為2.5厘米的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。3.北方采暖地區(qū)，室內窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果戶內部分-裝修及門窗門窗景觀、綠化、清潔等設施標準3景觀、綠化、清潔等設施標準3總體要求：日常清潔、綠化用水頻繁，在園林景觀統(tǒng)籌規(guī)劃設計時，應考慮綠化與清潔取水點的合理分布，取水點供應半徑應不超過50米，專用取水點優(yōu)先采取下沉式設計（地面看不到，需考慮足夠的維修空間），應置于取水井內，取水井周邊應有硬化的操作區(qū)域及排水設施。取水點設計在地面時，應設置水池及排水設施，如果取水點設計在綠地內，需考慮設計水池到路面的人行硬質路面。景觀、綠化、清潔等設施總體要求：景觀、綠化、清潔等設施硬質景觀-水景配置水景配置1.在園林設計時建議盡量少用水景元素。2.硬地水景應從池體結構上和防水工藝上采取徹底的防水措施，防止?jié)B漏。池體結構部分完工后應進行滿水試驗，試驗合格方進行下一道工序施工。軟底水景應有自然水源補充蒸發(fā)量和流失量。3.水景、水廊深度以300-400毫米深度為佳，不宜在小區(qū)內設置深度超過1米的水系。定位于親水系列的項目，臨靠水系的通道必需要有防止跌落的措施。設計在商鋪周邊的水景應有防止跌落的措施。小區(qū)內的水景、水廊盡可能連通設計，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。噴泉設計應考慮避免噪音對住戶的影響。4.小區(qū)內的自然河、湖及水深超過90厘米的人工水景，應在岸邊配置救生圈或救生桿等救生器材。岸邊不應有陡坡，不應有果樹。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。5.水景水池如采用自來水作為補充水時，應采取防止回流污染的措施。硬質景觀-水景配置水景配置硬質景觀-水景配置園林小品1.觀賞性小品材料應使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層構件或木質材料。2.集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，避免后期清潔維護難度大且容易損壞傷人。景觀燈具1.泛光照明不影響住戶，不造成光污染。2.裝飾燈開關、接口、電源等部位應隱蔽設計或設計在兒童不易觸摸處。景觀構筑物1.不建議大面積使用木制材料。2.局部選擇木制材料應對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應可拆卸。硬質景觀-水景配置景觀燈具景觀構筑物兒童設施1.小區(qū)兒童設施場地應設計為軟質地面并應配置使用說明及安全提示。2.兒童設施建議集中設計，應考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、配電設施、燃氣調壓器等設施保持一定的安全距離活動健身設施-兒童設施、健身設施及戶外家私健身設施1.健身設施應按規(guī)劃指標設置。2.健身設施應安裝在軟質地面上，周邊配置有各種設施的使用說明及安全提示。3.健身娛樂設施的選擇應以大眾化，低噪音，便于維護的設施為主，避免選擇構造復雜，活動部件多的設施。戶外家私1.小區(qū)內的公園桌椅、休閑長廊等建議盡量使用天然石材，利于維護，不建議大量使用木制品。2.公共健身設施、景觀區(qū)要考慮座椅的設置，休息座椅可考慮設計在高大喬木的樹陰下。兒童設施活動健身設施-兒童設施、健身設施及戶外家私健身設施戶1.信息欄應使用不易生銹的材料，能夠防雨，不應采取推拉式設計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應設置信息公告欄。2.圍合式園區(qū)的主要出入口設置公共信息欄，公共信息欄支架使用不銹鋼等維護量小的材料，張貼文件的底板使用松木板。公共信息欄需要設置閱讀燈，燈具以簡潔大方為宜，切忌使用復雜花哨燈具。3.商業(yè)集中區(qū)域，應設置商家產(chǎn)品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，能夠防雨。對于一次開發(fā)完成的小區(qū)，建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要