2022房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理?？加?xùn)練題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理?？加?xùn)練題第1題對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

：B

第2題地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.憑借專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

：D

第3題甲乙物業(yè)2022年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2022年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比的結(jié)果是。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)一致

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

：B

第4題假設(shè)整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，那么按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

：A

：9%+0.2315%-9%=10.38%

第5題2022年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2022年住宅市場吸納率為。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

：C

第6題某市2022年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年

：D

第7題房地產(chǎn)市場供應(yīng)壟斷性的理由不包括。

A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

B.房地產(chǎn)市場供應(yīng)的異質(zhì)性

C.土地全體權(quán)的排他性

D.土地的有限性

：A

第8題房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠?yīng)增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

：C

第9題橫道圖法用于工程創(chuàng)辦階段的。

A.質(zhì)量操縱

B.進(jìn)度操縱

C.本金操縱

D.合同管理

：B

第10題在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對(duì)工程進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商