英倫與ARTDECO風格專題

建筑風格專題風格研判前提與共識英倫風格案例與借鑒點ARTDECO案例與借鑒點本案風格分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園項目物業(yè)類型組合高層（18層）洋房別墅

小高層產品絕大部分為滿足回遷戶而建，其建筑風格不應代表整個項目

別墅產品作為項目標桿，總量較少

洋房是項目的主導產品，代表整個項目

以洋房產品的建筑風格為研究出發(fā)點，確定項目的整體風格小高層、別墅產品建筑風格與洋房產品保持一致【風格定位前提】以洋房產品的建筑風格為研究出發(fā)點，確定項目的整體風格【風格共識】雙方達成一致舉薦英倫風格或ARTDEC風格,本階段重點探討此類風格的市場案例與借鑒細節(jié)英倫風格ARTDEC風格風格甄別建筑風格專題風格研判前提與共識英倫風格案例與借鑒點ARTDEC案例與借鑒點本案風格【案例1-紫金英郡】有一定英倫元素的洋房項目位置：江蘇省無錫市濱湖區(qū)青祁路和大池路交匯處開盤時間：2008.1.29容積率：2.1建筑面積:12.7萬物業(yè)類型:花園洋房、高層銷售價格：洋房10500~15000元/平米高層8500-9200元/平項目基本情況英倫符號：角型山墻、老虎窗、八角凸窗、角樓等典型英倫符號顏色與材質：灰色屋頂，深橘紅色立面；立面材質為涂料結合面磚，棕黃色抹灰勾勒窗框與檐口線腳風格特點：6~8層花園洋房，典型歐式三段式，較少退臺洋房風格解析洋房風格評價：將洋房融入到英倫體系之中結合能力較高,但洋房風情化一般角形山墻，老虎窗與鐵藝欄桿，八角凸窗格柵窗正面山墻【案例1-紫金英郡】洋房和英倫元素有所結合，但風情度不足英倫符號：對其他符號做一定刪減，在屋頂部分打造部分角型山墻，做少量坡屋頂；顏色與材質：高層與洋房保持一致的深橘色立面加棕白色條狀飾條；基座使用石材石材，立面為涂料與面磚結合；風格特點：16~18層高層，采用三段式設計,基座與頂部做一定放大處理，中斷復制。現(xiàn)代元素與英倫相結合?！景咐?-紫金英郡】將英倫風格與高層結合，可供參考高層風格解析高層風格評價：將高層有意識融入一定英倫符號立面感受仍舊較為現(xiàn)代【案例1-紫金英郡】高層風格解析【案例2-風景英倫】以低密度，洋房為主體產品，值得借鑒項目位置：江蘇省無錫市昆山玉山鎮(zhèn)虹祺路以西，蕭林路以南開盤時間：2009.4.25容積率：1.3建筑面積：18.7萬物業(yè)類型:聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層項目價格：洋房6500-7500，小高層5400,高層7500-8000項目基本情況售樓處中央景觀別墅風格解析符號：白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構架、老虎窗、煙囪，鐵藝欄桿體現(xiàn)英倫符號顏色和材質：深紅色和白色間隔排布，白色建筑裝飾紅色線條以保持整體協(xié)調。石材和面磚結合材質；風格特點：別墅露臺層層退進別墅風格評價：較為純粹的英倫別墅風格特色露臺退進模式演繹英倫風情白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構架【案例2-風景英倫】別墅的英倫風格較為純粹洋房風格解析白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構架木質藤架【案例2-風景英倫】英倫風格和洋房實現(xiàn)了較好的契合鐵藝欄桿木質頂棚符號：新增白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構架、木藤架，老虎窗、煙囪、鐵藝欄桿等英倫符號顏色和材質：沿襲經典深紅色墻體，頂層部分配以白色，并飾有豎向紅色線條。面磚材質。風格特色：有的放矢的將英倫風格植入花園洋房，高層立面細節(jié)中洋房風格評價：較為成功的將英倫風格植入花園洋房【案例2-風景英倫】英倫風與高層細節(jié)的結合具備一定創(chuàng)新性符號：屋頂加入坡屋頂和瞭望塔樓顏色和材質：基座灰色、主體深紅色和頂部白色共同構筑高層外立面。面磚材質。風格特色：將英倫風格加入高層立面細節(jié)中。經典三段式高層建筑。高層風格解析高層風格評價：具備一定創(chuàng)新功力，在高層立面細節(jié)中體現(xiàn)英倫風【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】純粹的英倫風情化社區(qū)，需重點借鑒位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇勝璐與萬盛街交界處開盤時間：二期自08年5月起至09年5月分多次開盤容積率：1.13建筑面積：11萬物業(yè)類型:別墅、多層、小高層價格：別墅280-400萬；小高層均價8500，多層9100項目基本情況低密風格解析標準英倫別墅立面【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】典型的英倫低密低密別墅評價：打造標準的英倫別墅外立面符號：英倫元素豐富，窄條窗、坡屋頂、凸窗、老虎窗、山墻、煙囪，線腳細致。顏色和材質：深紅和白色建筑間隔交替，互為修飾。石材和涂料材質。風格特點：典型的英倫風格和臨水風情別墅相結合【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】洋房英倫風格的完美案例洋房風格解析洋房風格評價：較為純粹的英倫洋房，外觀形象上較多遵循近代英倫溫莎公爵風格，體現(xiàn)內斂，莊重，尊貴不失風情的整體氣質白色八角凸窗結合垂直落地格柵窗大體量白色線條勾勒歐式經典三段式典型英式門廊符號：除擁有基本的英倫元素以外，將立面做了大面積留白處理，垂直設計的八角凸窗更凸顯近代英倫風，還有典型的門廊設計顏色和材質：紅墻黛瓦，裝飾有白色線腳和窗戶風格特點：歐式典型三段式，基座加入石材更顯尊貴，頂部山墻處理更多樣化，也具備一定退臺,6+1洋房【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】洋房內部功能構造符合外立面展示需要洋房平面解析二、四層平面三、五層平面六層平面平躍結合：首層花園入戶大平層、二三、四五與六七分別為一戶電梯、樓梯雙入戶：每戶均能實現(xiàn)主人電梯客廳入戶，仆人樓梯餐廚入戶，極致打造主人尊貴感受，甚至可做到電梯獨門入戶奢華主臥套：帶有獨立南向衛(wèi)生間，通透衣帽間，與儲存室的主臥套八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度戶型面積：其中洋房主力戶型面積為140-170平的三居和四居。另有少量298平復式。別墅面積430-450平?！景咐?-伊頓小鎮(zhèn)】風情化小高層，本案高層可借鑒小高風格解析11層小高層風格評價：小高層延續(xù)了洋房的整體風格特色，將建筑中段進行復制，不影響外立面的整體感受，風情化很到位臥室八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度生活陽臺：設置專用生活陽臺增加便利度。小區(qū)入口、售樓處（后期為會所）與建筑風格保持一致設有地庫，底層和轉角商業(yè)，斜坡上至二層英國經典紅色電話亭的原樣復制【案例4-伊頓小鎮(zhèn)】伊頓小鎮(zhèn)的細節(jié)設計仍為本案重點借鑒內容售樓處入口地下車庫入口,轉角商業(yè)與洋房完美結合老式電話亭裝飾經典雙座老虎窗結合鐵藝的漂亮的露臺二樓室外連廊設計白色墻線萬科紅郡龍湖悠山郡華潤橡樹灣萬科霞光道5號人字形坡屋頂白色線腳山墻和煙囪搭建木柵欄的退臺【其他案例】英倫風格建筑外立面細節(jié)可借鑒以下案例建筑風格專題風格研判前提與共識英倫風格案例與借鑒點ARTDECO案例與借鑒點本案風格項目介紹：錢塘.梧桐公寓是杭城首座完整體現(xiàn)以優(yōu)雅、唯美見長的ArtDeco社區(qū)，矗立于備受杭州市民青睞的文教區(qū)，是由6棟具備時間感的多層、小高層、高層組成的寧靜城市公寓。梧桐公寓【案例1-梧桐公寓】中國Artdeco高層住宅實踐位置：杭州西湖文一路和學院路交叉口開盤時間：2006年3月31日容積率：2.5建筑面積：11萬物業(yè)類型:多層、小高層、高層價格：28500元/平米項目基本情況Artdeco風格解讀：ArtDeco

，即是藝術裝飾風格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風格流派，曾一度流行于上海二十世紀三十年代。該建筑風格強調建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢。多用于城市公建,城市豪宅項目中。建筑材料：主體墻面采用仿石面通體瓷質面磚，寬大的基座飾以天然石材建筑形態(tài)：整體建筑體現(xiàn)一種強烈的向上感頂部造型：建筑頂部塔樓式的退臺，立面凹凸感：利用整體凹凸形成高立挺拔豎向線條簡潔流暢塔樓式退臺豎向線條【案例1-梧桐公寓】Artdeco體現(xiàn)尊崇、大氣的氣質傳達【案例1-梧桐公寓】【案例2-海域島嶼墅】德式風格別墅，將Artdeco的裝飾藝術有所表達的嫁接到此種風格上，同時也模糊了Artdeco的表現(xiàn)力項目位置：哈爾濱松北丁香大道與熱源路交匯處開盤時間：2008年9月20日容積率：0.6建筑面積：10.35萬物業(yè)類型:雙拼/聯(lián)排項目均價：10000元/平米項目基本情況項目介紹：海域·島嶼墅是中國綠地集團進駐哈爾濱的標志性項目，是占地11萬平方米的德式風情純別墅區(qū)。通過淺色石材與深色金屬漆強烈的對比來彰顯高貴內斂、優(yōu)雅低調的德國文化內涵。在景觀的設計上，海域·島嶼墅充分融入自然的概念，以塑造“?！迸c“島”的生態(tài)感覺。簡潔流暢的豎向線條，變化優(yōu)質的凹凸關系，淺色石材與深色金屬漆強烈的對比計【案例2-海域島嶼墅】杭州梧桐公寓天陽館筑天津公館上海公館77低密度+洋房+高層都市公寓豪華公寓市場案例產品定位容積率立面圖片2.5小高層,高層物業(yè)形式【綜合分析】本項目與Artdeco基礎條件契合較少,不建議純粹采納Artdeco3.26.02.21.33高層高層高層高級公寓高級公寓山居,低密度風情洋房社區(qū)本案一般處于城市核心區(qū),擁有較高容積率條件的項目較多采取此種風格一般定位在城市級別第一居所,具備較高端產品定位的項目較多采納此種風格市場上并無洋房產品做Artdeco風格,而本案主體為洋房產品,采取此風格風險性較大新古典+Art-deco天江鼎城可以理解成一個聚落或者一座小城。在園區(qū)建筑風格的選擇上，天江鼎城首創(chuàng)性的將Artdeco和新古典兩種不同風格以相互和諧的建筑群結合到了一起【案例3-天江鼎城】創(chuàng)新的將新古典與Art-deco結合到一起；“新古典+Art-deco”這種混搭方式可借鑒項目位置：重慶市紅五路、紅唐路交匯的東北側開盤時間：2007年12月8日容積率：2.5建筑面積：51萬物業(yè)類型:洋房、小高層項目均價：5500元/平米項目基本情況花園洋房為主的雅園采用的是新古典風格板式高層為主的博園采用Artdeco風格色彩上新古典主義洋房的白色、土紅、灰色與Artde