鞍山房地產市場分析

一、環(huán)境分析擴城總體目標——拉開城市骨架，拓展城市空間，完善城市功能，優(yōu)化城市布局措施：按照“東控、南進、西拓、北調、中疏”的十字方針，調整鞍山市城市空間布局，形成以鞍山市區(qū)為核心，以大屯和湯崗子組團、千山組團、騰鰲組團為衛(wèi)星城鎮(zhèn)，形成一城多心分散組團式布局結構。東控：控制非高新技術產業(yè)和旅游設施進入高新區(qū)和千山組團；南進：城市向南采取跨躍式發(fā)展，越過東西鞍山、楊柳河，將湯崗子組團作為城市新市區(qū)，優(yōu)先發(fā)展大型帶動型項目，促進新區(qū)啟動；西拓：結合鞍鋼發(fā)展及市區(qū)工業(yè)用地的調整，將工業(yè)布局向西拓展，建設鞍山工業(yè)園區(qū)；北調：城市北面已抵遼陽邊界，發(fā)展受限，用地以調整為主；建設羊草莊工業(yè)園，開發(fā)沙河沿岸及原立山工業(yè)區(qū)用地，建設居民住宅區(qū)；中疏：疏導搬遷城市中心區(qū)的工業(yè)，安排到兩園中，“退二進三”，騰出土地用于住宅、商貿和綠地建設。城市空間布局城市發(fā)展格局鐵東：進一步完善作為鞍山市的形象窗口

實施亮化工程，改造綠化設施，擴大綠化面積。提升商業(yè)規(guī)模和層次，全面規(guī)劃建設勝利路、建國南路、中華南路和解放東路商業(yè)走廊。鐵西：產業(yè)發(fā)展、環(huán)境改善和居住改造并舉

培育壯大主導產業(yè)，提高鋼鐵企業(yè)精深加工能力，繼續(xù)鞏固壯大汽車銷售服務、家電、機電水暖、裝飾材料等特色專業(yè)市場，不斷擴大市場覆蓋面。大力發(fā)展“總部經濟”和“寫字樓經濟”。完善城區(qū)綠化體系，改善居住區(qū)的人居環(huán)境。

立山：全力發(fā)展“房地產”

實施危舊房改造，推進建國東路、中華北路兩側的動遷和拆遷工作，回遷房建設，土地進行商業(yè)開發(fā)；基本完成村屯改造，實現(xiàn)居民進小區(qū)目標。千山：建成商貿物流和高標準住宅區(qū)

以舊堡為中心的城市新區(qū)總體規(guī)劃和改造，將鞍海路、楊柳河、溝家寨、舊騰路區(qū)域建成商貿物流和高標準住宅區(qū)；將區(qū)委北側、興盛南路段區(qū)域建成現(xiàn)代辦公區(qū)和居住區(qū)；將興盛南路北段、舊堡貨場區(qū)域整合為物流區(qū)；以鞍山市規(guī)劃建設“千山組團”和“湯崗子組團”為契機，抓好“一城四星”城鎮(zhèn)建設。中心城區(qū)建設單位：元，％鞍山城市居民收入和消費形勢2008年,鞍山市城市居民人均可支配收入約為13000元,同比增長18%,但受宏觀經濟影響,居民的消費支出比例大大低于以往年份。2009年上半年,鞍山市城市居民人均可支配收入為7994元,同比增長10%,預計年度增長在10%到12%之間,增長率遠低于2008年度,但受市場回暖的影響,城市居民的消費支出比例明顯回升.預計2009年鞍山市城市居民消費總額與2008年將基本持平.2006年至2009年，鞍山商品房價格年均增幅在8.8%，年均增幅為200元/㎡左右。人均收入增長速度高于房價的增長速度，居民消費能力潛力增強。經濟指標據統(tǒng)計統(tǒng)計局數(shù)據表明，2009年鞍山市人均居住面積22.5平方米，根據“十一五”規(guī)劃，鞍山市計劃明年人均居住面積為23㎡，截止2010年人均居住面積尚有0.5㎡的差距。2008年鞍山人均居住面積為22.5㎡2010年鞍山人均居住面積規(guī)劃為23㎡人均居住面積增幅帶來的市場需求同類比較：2008年遼寧省人均居住面積為24㎡2008年全國城市人均居住面積為26㎡鞍山市人均面積增加已成為必然趨勢！營銷提示[觀點一]2011年鞍山樓市將進入深度調整期，雖然市場持續(xù)放量，客戶剛性需求不減，但是政策不確定性會對市場產生一定影響。[觀點二]鞍山房地產市場將處于震蕩上升的狀態(tài)。政府宏觀調控及開發(fā)商刺激性政策將直接影響市場動態(tài)。[觀點二]整體保持穩(wěn)定是發(fā)展趨勢。二、板塊分析勝利北路板塊勝利南路板塊兩館板塊營城子板塊高新區(qū)板塊新鋼廣場板塊永樂板塊立山區(qū)勝利北路板塊——鞍山樓市的新生板塊，立山不出，誰與爭鋒板塊描述：立山廣場屬于立山區(qū)的核心繁華區(qū)，目前華潤萬家超市、樂購等一系列國內知名大商場在立山廣場附近出現(xiàn)。另外2007年勝利路沿線成了鞍山房地產開發(fā)的一條“大動脈”，而位于立山區(qū)的勝利北路南北貫穿立山廣場，且和勝利南路一路相承，延續(xù)了中心區(qū)的繁華，自然成為立山房地產開發(fā)的重點區(qū)域。板塊特征：板塊內沿著勝利北路開發(fā)了劍橋國際花園、華洋圣利祥城、陽光空中花園、韓城公館、都市印象等樓盤。板塊內樓盤多為高層住宅，且沿勝利北路有2-3層裙樓底商。該板塊樓盤住宅均價在4000元-4800元/㎡，大部分樓盤均價在4500元/㎡左右，主力戶型面積80-100㎡兩房兩廳一衛(wèi)；沿街底商均價在7000-9000元/㎡左右?？驮捶治觯簭膮^(qū)域分析，板塊內樓盤客源主要來自立山區(qū)，比例達70%，另外鐵西區(qū)占10%，千山、鐵東區(qū)占10%，外地人占10%；從職業(yè)分析，以工薪階層為主，鞍鋼職工60%，在立山工作的有住房公積金的市政人員和公務員占20%（教師、醫(yī)生、銀行小職員、保險人員等），在立山做生意的個體戶小老板占10%；購房者以婚房、自住型為主，投資客群不多。代表樓盤：劍橋國際花園、華洋圣利祥城、陽光空中花園、韓城公館、都市印象、馬德里、恒大綠洲勝利北路板塊供應量：板塊內供應量截止目前至少有37萬方；建筑類別：板塊內樓盤建筑類別以高層（17-25層）為主，兼有部分小高層（11層）；均價：板塊內樓盤均價在4300-4800元/㎡不等；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)為主，兼有部分三房兩廳一衛(wèi)；主力面積：兩房80-100㎡左右，三房100-130㎡左右；主力總價：兩房38-48萬左右/套，三房48-60萬/套；物業(yè)費：物業(yè)費在0.5-0.7元/㎡/月。勝利南路板塊鐵東區(qū)勝利南路板塊——鞍山樓市地位最為顯赫的板塊板塊描述：該板塊是由城市核心區(qū)板塊外溢裂變形成，板塊位置基本仍然是城市最為繁華的核心區(qū)，這里交通便利、商業(yè)繁華、各種休閑娛樂餐飲等配套設施齊全。隨著商業(yè)配套和生活設施的進一步到位，市委、市政府提出要把勝利路沿線打造成鞍山第一條精品商業(yè)路帶。板塊特征：該板塊無論從生活的角度或是從物業(yè)升值的角度，在鞍山都是絕無僅有的，因此板塊內聚集了大量鞍山的達官貴人，同時也吸引了一批投資客。板塊內樓盤多為高層住宅，且沿勝利南路有2-3層裙樓底商。板塊樓盤住宅均價大都在5500元-7000元/㎡，大部分樓盤均價在6000元/㎡左右，主力戶型面積100㎡兩房和120-140㎡三房平分秋色；沿街底商均價在15000-30000元/㎡不等?？驮捶治觯簭膮^(qū)域分析，板塊內樓盤客源主要來自整個鞍山，從職業(yè)分析，以公務員、實業(yè)老板為主，比例占60%，鞍鋼高管10%，企事業(yè)領導占20%，外地生意人占10%；購房者往往已經至少有一套住房，以改善型、自住型為主，投資客群有一定的比例。代表樓盤：前沿國際、世紀峰景、大德金典世家等供應量：板塊內供應量至少18萬方；建筑類別：板塊內樓盤建筑類別以高層（26-32層）為主；均價：板塊內樓盤均價在6000元/㎡不等；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)和三房兩廳一衛(wèi)為主；主力面積：兩房80-100㎡左右，三房105-130㎡左右；主力總價：兩房50-65萬左右/套，三房65-75左右萬/套；物業(yè)費：物業(yè)費在1元/㎡/月左右。永樂公園板塊鐵西永樂公園板塊——比拼環(huán)境質量與品質板塊描述：鐵西作為鞍山傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，在環(huán)境和地段上已經輸于鐵東，鐵西樓市要得以發(fā)展，必須尋求新的突破口，而這個突破口就是鐵西區(qū)唯一的公園—永樂公園。永樂公園以其自身優(yōu)勝的自然環(huán)境在鐵西獨樹一幟，吸引了各大開發(fā)商和廣大置業(yè)者。板塊特征：板塊內圍繞永樂公園周邊開發(fā)了公園首府、永樂嘉園、皇家名座等樓盤。這些樓盤大都為高層尤其是公園首府和永樂嘉園，更是將整個永樂公園盡收眼底。該板塊樓盤均價在4500元/㎡，主力戶型面積80-100㎡兩房兩廳一衛(wèi)。客源分析：從區(qū)域分析，板塊內樓盤客源主要來自鐵西區(qū)，比例達80%，另外鐵東區(qū)占10%，千山、立山區(qū)占5%，外地人占5%；從職業(yè)分析，以工薪階層為主，鞍鋼職工30%，在鐵西工作的有住房公積金的市政人員和公務員占50%（教師、醫(yī)生、銀行小職員、保險人員等），在鐵西做生意的個體戶小老板占20%；購房者以婚房、自住為主，有一小部分投資客（投資客多為在鐵東區(qū)有住房的有錢人，看重永樂公園是個升值引擎）。代表樓盤：公園首府、永樂嘉園、皇家名座供應量：板塊內供應量至少19萬方；建筑類別：板塊內樓盤建筑類別以高層（16-22層）為主；均價：板塊內樓盤均價在4500元/㎡左右；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)為主；主力面積：兩房70-100㎡左右為主；主力總價：35-50萬/套；物業(yè)費：物業(yè)費在0.5元/㎡/月左右。新鋼廣場板塊——郊區(qū)大盤板塊，分得鞍山樓市一杯羹板塊描述：該區(qū)域地處鞍山千山區(qū)和鐵西區(qū)交界，可謂是近郊區(qū)域，板塊臨近沈大高速入口，政府規(guī)劃的未來西客站坐落于此，路網四通八達，交通便捷，但周邊配套相對落后。由于靠近鐵西工業(yè)區(qū)和達道灣工業(yè)區(qū)，區(qū)域環(huán)境較差。板塊特征：板塊在鞍山樓市中實屬郊區(qū)經濟型板塊，目前板塊內有阪芙小鎮(zhèn)和睿達花園新城兩個大盤，樓盤均價在3500元左右，價格相對低廉。區(qū)域內商業(yè)配套設施缺乏，板塊發(fā)展相對緩慢；客源分析：板塊主力客源以在鐵西和千山區(qū)工作的工薪階層為主，這些工薪階層基本居住在樓盤周邊區(qū)域，收入雖然不多，但也穩(wěn)定；代表樓盤：阪芙小鎮(zhèn)、睿達花園新城等新鋼廣場板塊供應量：板塊內供應量至少80萬方；建筑類別：板塊內樓盤建筑類別以多層、小高層為主；均價：板塊內樓盤均價在3500元/㎡左右；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)為主；主力面積：兩房70-85㎡左右；主力總價：22-30萬左右/套；物業(yè)費：物業(yè)費在0.5元/㎡/月左右。營城子板塊營城子板塊——鞍山樓市中自然與生態(tài)環(huán)境出眾板塊描述：該板塊隨地處市郊，卻因自然生態(tài)環(huán)境一直倍受關注和親睞。在鞍山房地產發(fā)展之初，板塊就已形成。板塊近臨東山風景區(qū)與玉佛山風景區(qū)，風景綺麗怡人。目前板塊內居住區(qū)連綿成片，實屬純住宅區(qū)域，區(qū)域內既無任何非住宅的產業(yè)干擾和污染，又無人群喧囂的鬧市。隨著萬科城市花園、羅馬假日花園、萬泰錦繡華城的開發(fā)，板塊成為名副其實的生態(tài)居住板塊。板塊特征：該板塊雖距離中心城有一定距離但交通便利，多條公交線路抵達。板塊內醫(yī)院、學校等各種配套在不斷完善和發(fā)展，板塊內聚集了大量鞍山的城市精英，這些城市精英學歷較高，崇尚幽靜、自然、生態(tài)的環(huán)境。板塊內樓盤多為純住宅小區(qū)，板塊樓盤住宅均價大都在5000元-8000元/㎡，主力戶型面積80-100㎡兩房和120-140㎡三房；板塊內缺乏大型商業(yè)配套，現(xiàn)有的商業(yè)配套多為小區(qū)配套沿街底商，底商均價在6000-8000元/㎡不等。客源分析：從區(qū)域分析，板塊內樓盤客源主要來自整個鐵東區(qū)；從職業(yè)分析，以公務員、做生意的實業(yè)老板為主，比例占70%，鞍鋼高管5%，企事業(yè)領導占20%，外地生意人占5%；購房者有近50%已經至少有一套住房，以改善型、自住型、婚房為主，投資客群比例小。代表樓盤：羅馬假日花園、萬泰錦繡華城、萬科城市花園、東亞豪庭等供應量：板塊內供應量至少30萬方；建筑類別：板塊內樓盤建筑類別以多層、小高層為主，兼有部分高層；均價：板塊內樓盤均價在5000-8000元/㎡左右；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)和三房兩廳一衛(wèi)為主；主力面積：兩房70-100㎡左右，三房110-130㎡為主；主力總價：兩房50-70萬左右/套，三房60萬-90萬/套；物業(yè)費：物業(yè)費在0.8元/㎡/月左右。高新區(qū)板塊高新區(qū)板塊——顯赫而尊貴，與勝利路板塊分庭抗禮板塊描述：該區(qū)域是鞍山市唯一的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，國內外著名企業(yè)入住，不僅為區(qū)域注入了經濟活力而且?guī)砹烁邔W歷人群，區(qū)域客源換血，購買力得到保證，且板塊近鄰千山風景區(qū)，自然生態(tài)環(huán)境好，吸引了眾多對居住要求高的置業(yè)者。板塊特征：板塊地位和環(huán)境在鞍山實屬絕無僅有，板塊內聚集了大量鞍山的知識分子和有錢的老板。板塊內樓盤產品多樣化，花園洋房、別墅產品等應有盡有。板塊內普通住宅均價大都在5000元-7000元/㎡，主力戶型面積100㎡兩房和130-140㎡三房；區(qū)域內商業(yè)配套設施缺乏，沿街底商均價在8000-12000元/㎡不等；板塊內有車的置業(yè)者居多?？驮捶治觯簭膮^(qū)域分析，板塊內樓盤客源主要來自鐵東，從職業(yè)分析，以公司企業(yè)高管、做生意的實業(yè)老板為主，比例占65%，在高新區(qū)工作的有知識的員工占10%，外地生意人占15%；高新區(qū)原有周邊居民占10%。購房者以改善型、自住型為主，投資客群比例不多。代表樓盤：沿海智慧城6期、永縉學府、萬科城、遠東嘉山水、新世界、萬科城等供應量：高新區(qū)供應量截止目前至少有55萬方；建筑類別：高新區(qū)樓盤建筑類別呈多樣化趨勢，以多層為主；均價：高新區(qū)樓盤均價在6500-8500元/㎡左右；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)為主，兼有部分三房兩廳兩衛(wèi)；主力面積：兩房89-100㎡左右，三房122-140㎡左右；主力總價：兩房55-75萬/套，三房70-90萬/套；物業(yè)費：高新區(qū)物業(yè)費在0.7-0.8元/㎡/月。兩館板塊兩館板塊——城市明星板塊、以其人文、體育、休閑打造城市副中央生活區(qū)板塊描述：該板塊是隨著鞍山體育館、游泳館建立而興起的，板塊以解放路和山南街交界南向為主，板塊近鄰鐵東區(qū)政府，交通便利、醫(yī)院、學校等各種配套設施齊全。隨著商業(yè)配套和體育休閑生活設施的進一步到位，未來兩館區(qū)域將建設成鞍山市的商務會務中心。集聚文化、商務、休閑、運動場所的兩館地帶，未來必將成為鋼城副中央生活區(qū)。板塊特征：該板塊雖起步較晚，但發(fā)展極為迅速，實乃城市明星板塊，隨著兩館區(qū)域地位的提升，未來升值空間巨大。目前區(qū)域內品牌開發(fā)商萬科和鞍山地產龍頭大德已經進入。板塊內樓盤多為高層住宅。板塊內不同路段差別較大，靠近解放路兩邊樓盤住宅均價大都在5500-7000元/㎡左右，南側在4200-4600元/㎡左右，主力戶型面積80-100㎡兩房和105-130㎡三房為主；沿街底商近解放路均價在15000-20000元/㎡，其他路段5000-8000元/㎡?？驮捶治觯簭膮^(qū)域分析，板塊內樓盤客源主要來自鐵東區(qū)，從職業(yè)分析，以中等收入階層為主，比例占60%，企事業(yè)中層領導占10%，工薪階層占30%，以自住型、婚房為主，投資客群比例不大。代表樓盤：萬科金色家園、歐薩家園、大德南郡華府、大德南郡e家、恒治新東方、凱勝凡爾賽等供應量：板塊內供應量截止目前超過50萬方；建筑類別：板塊內樓盤建筑類別以高層（17-28層）為主，兼有部分小高層（9-11層）；均價：板塊內樓盤均價兩極分化，沿解放路6500元/㎡左右，東亞第一城4500元/㎡左右；主力戶型：以兩房兩廳一衛(wèi)和三房兩廳一衛(wèi)為主；主力面積：兩房72-105㎡左右，三房120-140㎡左右；主力總價：兩房35-45萬左右/套，三房50-60左右萬/套；物業(yè)費：物業(yè)費在0.8元/㎡/月。從鞍山城市發(fā)展的戰(zhàn)略看，高新區(qū)作為重點發(fā)展的城區(qū)，是未來鞍山城市發(fā)展提升的核心地區(qū)；從中遠期思考，具有良好的發(fā)展?jié)撡|，但是近期相關利好很難完善和實現(xiàn)；高新區(qū)具有環(huán)境、客群、規(guī)劃、資源等眾多優(yōu)勢，是鞍山房產市場的藍籌股。營銷提示三、代表項目分析項目名稱萬科城項目地址鐵東區(qū)越嶺路89號開發(fā)商鞍山萬科房地產開發(fā)有限公司銷售熱線0412-52366885239922占地面積約16萬平建筑面積30萬㎡容積率2.03-2.08面積區(qū)間70-200㎡(在售90-160㎡)面積配比在售房源中，多層均為105平，高層中間全部為95平，高層東山126平西山131平規(guī)模總棟數(shù)46棟：一期20棟多層，3棟高層；二期在售7棟?？倯魯?shù)約2800戶價格區(qū)間在售高層約5800－7200元/平;東西山差價270元/平；多層7900－8400元/平；（精裝修）優(yōu)惠折扣一次性9.8折，成為會員減1萬元，三天交全款減1萬元；近期推出高層特價房源（東山）126平約優(yōu)惠2萬元價格參考實例23#樓23層131平6969元/平；36#樓2層105平8400元/平；36#樓5層105平7979元/平；（表價）開發(fā)期數(shù)3期開盤時間一期08年5月1日，二期2010年4月28日入住時間一期已入住，二期7棟多層2011年8月入??；高層2012年6月入住物業(yè)公司鞍山萬科物業(yè)服務有限公司營銷代理上海新聯(lián)康投資顧問有限公司建筑風格西班牙風格建筑形式多層，高層，洋房，沿街商業(yè)備注說明鞍山本區(qū)域中唯一精裝房，宣傳裝修標準1000元/平項目名稱新世界.君頤華庭項目地址鞍山市鐵東區(qū)科技路53號開發(fā)商鞍山新世界中國地產銷售熱線0412－2637333占地面積總占47.7萬平建筑面積一組團11萬平（5棟）容積率2.5面積區(qū)間82－240平（共五種戶型）面積配比82－86約393套，230－240約66套，150－170約393套規(guī)模總棟數(shù)22棟，一期9棟，在售的是一期中的一個組團5棟，高層（32層）；總戶數(shù)一組團總套數(shù)約852套：價格區(qū)間5400－6700元/平，均價6000元/平優(yōu)惠折扣一次性9.8折，周大福會員卡可享受1折優(yōu)惠價格參考實例6#樓22層82.19平一次性6070元/平；3#樓18層86平貸款6235元/平，一次性6110元/平，20層貸款6337元/平，一次性6210元/平開發(fā)期數(shù)分3期開發(fā)開盤時間2010年5月20日入住時間2010年5月物業(yè)公司鞍山新世界物業(yè)管理有限公司建筑形式別墅，商業(yè)，在售為高層備注說明戶型以大戶型為主，小戶型只有86平可選，其它最小面積為150平以上項目名稱中港廣場項目地址鐵東區(qū)越嶺路56號開發(fā)商香港永順控股有限公司銷售熱線0412-51588882906888占地面積總占地24515.93平，建筑面積13.6萬平容積率5.5面積區(qū)間公寓50－70平，住宅105，125，127，129平面積配比項目商業(yè)配套約3萬平規(guī)模2棟32住宅，1棟30層酒店式公寓總戶數(shù)住宅540套，公寓250套價格區(qū)間未開盤，對外估計價格約5000元/平均價開發(fā)期數(shù)一期開盤時間2011年5月份入住時間2012年6月建筑形式5層商場及附屬商業(yè)，高層住宅，公寓備注說明樓間距93米，屬商業(yè)綜合體項目，因商業(yè)標的較大，住宅定價很低。項目名稱林蔭大道項目地址鐵東高新區(qū)越嶺路38號開發(fā)商中國中合置業(yè)銷售熱線0412-72187007218733占地面積7.8萬平建筑面積30萬平容積率3.8面積區(qū)間100-200平面積配比主力戶型110平規(guī)模17棟薄板洋樓（多層電梯洋房，高層，小高層）,二期15層高10#，11#，17層高13#，總戶數(shù)2000-3000套價格區(qū)間4500-6500元/平優(yōu)惠折扣3月8日有優(yōu)惠活動價格參考實例17#10層東山約90平4950元/平，9#8層118平5850元/平，11#10層東山6426元/平（表價）開發(fā)期數(shù)兩期，一期5棟電梯洋房已售磬，其余為二期(7-17)開盤時間2010年7月17日物業(yè)公司北京天鴻物業(yè)建筑形式多層電梯洋房，高層，小高層備注說明綠化率45%,本項目分兩個售樓部銷售，據說為兩個股東分開自己銷售，小售樓部在售為4棟小高層，面積110－172平，估計所剩房源約60套左右，其中110－120平房源約占50%，推薦12#樓10層，143平，單價：6000元，優(yōu)惠后5820元項目名稱香榭麗舍項目地址鐵東高新區(qū)越嶺路東側臨城街南策開發(fā)商鞍山永基房地產開發(fā)有限公司銷售熱線0412-63877775588888占地面積4.2萬平建筑面積6.4萬平容積率1.5面積區(qū)間84－150平面積配比多層花園洋房110－160平，高層80－130平，別墅300－500平（10棟）建筑形式洋房，高層，小高層，別墅備注說明售樓處沒有正式開放項目名稱玉岱美盧項目地址鞍山高新區(qū)越嶺路21號開發(fā)商澳大利亞AUSTRANOPTY.LTD銷售熱線0412－52121185212998占地面積6.4338萬平建筑面積7.6262萬平容積率1.2面積區(qū)間多層106－152平，別墅350－470平，350，370，470平面積配比以別墅為主規(guī)模47棟雙拼連排別墅，6棟多層洋房總戶數(shù)約180套價格區(qū)間別墅9500元/平，價格參考實例1#5層106平7288元/平，6層6888元/平；2#1越2層155平10000元/平（帶花園）；開盤時間2009年10月入住時間2011年5月物業(yè)公司世聯(lián)物業(yè)建筑形式雙拼，連排備注說明依山而建，以別墅為主，容積率較小項目名稱遠東嘉山水2期項目地址鞍山鐵東區(qū)越嶺路15號開發(fā)商鞍山市遠東實業(yè)發(fā)展有限公司銷售熱地面積3萬平建筑面積5.2萬平容積率1.58面積區(qū)間89-314平面積配比多層電梯洋房規(guī)模16棟多層總戶數(shù)約360套價格區(qū)間6500-7300元/平，越層8402元/平（最貴）優(yōu)惠折扣一次性9.8折價格參考實例14#3層154平7300元/平，14#2層西山6700元/平，5#東山2層153平7000元/平；3#6層越層8402元/平開發(fā)期數(shù)兩期，一期已售磬開盤時間2010年9月25日入住時間2011年年底建筑形式多層電梯洋房備注說明物業(yè)費1.4元項目名稱東方嘉苑項目地址鞍山市千山中路隧道口東開發(fā)商鞍山市保安房屋開發(fā)有限公司銷售熱線0412-59109995936333占地面積17萬平建筑面積6.9萬平容積率4面積區(qū)間100－170平，面積配比主力戶型120－130平規(guī)模3棟高層，26層高總戶數(shù)520套價格區(qū)間5800-7000元/平，均價6300元/平，（表價）優(yōu)惠折扣10層以下包括10層一次性9.4折，10層以上一次性9.6折價格參考實例2#10層122.39平6369元/平開發(fā)期數(shù)一期開盤時間2010年6月5日入住時間