易居昆山花橋亞太廣場提報1.6

花橋項目提案報告目錄Contents1

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花橋市場分析項目定位周邊競品分析客戶分析

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價格研判花橋價值發(fā)現(xiàn)

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市場分析1上海花橋花橋，與上海緊密聯(lián)系的房地產(chǎn)發(fā)展進程花橋已經(jīng)不像是江蘇昆山的一部分，反而更像是上海的花橋；花橋的房地產(chǎn)市場同樣是伴隨著上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的脈動前行?！叭谌肷虾＃嫦蚴澜?，服務(wù)江蘇”花橋發(fā)展定位：花橋依托鄰近上海的獨特優(yōu)勢，將成為上海國際大都市的衛(wèi)星城，主動接受上海的輻射，聯(lián)動上海發(fā)展。2004年之前，花橋的房地產(chǎn)市場發(fā)展極其緩慢，基本處于空白……2005年隨著花橋國際商務(wù)城定位落實，綠地集團先期進軍花橋房地產(chǎn)市場，開啟了花橋房地產(chǎn)發(fā)展的序幕……綠地集團進入花橋的動因1、看重花橋未來的發(fā)展、高起點規(guī)劃2、花橋是離上海最近的衛(wèi)星城，隨著上海房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，受地緣因素影響花橋房地產(chǎn)未來發(fā)展?jié)摿薮?007年以后，受綠地花橋項目熱銷的帶動，以及上海房價的逐步走高，花橋房地產(chǎn)市場逐漸走入上海市民的視線，也吸引了越來越多開發(fā)商的關(guān)注。國際華城、鑫苑、U世代等項目上市熱銷，花橋作為上海周邊的價格洼地承接了大量上海價格擠壓客戶和投資客，花橋房地產(chǎn)市場也迎來了高速發(fā)展期……花橋，與上海緊密聯(lián)系的房地產(chǎn)發(fā)展進程“沒有上海房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，就不會有花橋房地產(chǎn)市場的興盛”增長1倍花橋08-09年成交套數(shù)價差缺口達到180%兩者價差缺口比例在160%花橋房地產(chǎn)市場規(guī)模在不斷擴大，特別是在整體房地產(chǎn)高速發(fā)展的09年將跨上一個新的臺階！年房屋銷售套數(shù)第一次超過一萬套花橋，與上海緊密聯(lián)系的房地產(chǎn)發(fā)展進程經(jīng)過多年的發(fā)展，花橋房地產(chǎn)的價格和規(guī)模都有了非常大的提高，但是做為上海價格洼地的地位并沒有改變花橋房地產(chǎn)的價格增幅基本與上海保持同步；目前花橋房價已經(jīng)相比2005年增長了一倍多，但始終是作為上海的價格洼地所在；雖然價差有所縮小，但價格仍舊是花橋吸引上海顧客最主要的原因。產(chǎn)品類型相對單一，檔次一般客戶數(shù)量少，客戶能級低產(chǎn)品類型豐富，小面積投資類產(chǎn)品主導(dǎo)當(dāng)前市場，產(chǎn)品檔次提升客戶數(shù)量眾多，以投資客為主兼有自用客，客戶能級大幅提高花橋房地產(chǎn)市場發(fā)展演變花橋房地產(chǎn)市場發(fā)展十分迅猛，導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)品和客戶的升級換代也非常快。代表項目：U世代、壹克拉、鑫苑、常發(fā)香城灣產(chǎn)品類型：小高層、高層、別墅房型結(jié)構(gòu)：一房、二房為主。部分大面積三房、四房面積區(qū)間：從40-300平米均有——2006年，起步期——2009年（目前）發(fā)展期主要以上海老年人養(yǎng)老型客戶為主；他們主要受價格擠壓，置業(yè)花橋，客戶檔次較低。以綠地孝賢坊為代表產(chǎn)品類型：別墅、小高層面積區(qū)間：別墅170-220平米，兩房80-90平米客戶主要由投資客為主和部分年輕人剛需組成；投資客比例約80%左右，占絕對比重；投資客看好花橋作為上海的后花園，價格洼地，未來增值潛力巨大；剛需類客戶主要受上海價格擠壓影響遷移綠地大道54679810111213A30滬寧高速曹安公路123中宇花苑1中寰廣場2都會疊峰3壹克拉4賽格電子5U世代6鑫苑7晶彩8啟航社9孝賢坊10花橋國際華城11常發(fā)香城灣12中城花橋國際13酒店式公寓或商業(yè)住宅項目本案花橋房地產(chǎn)市場開發(fā)順序主要沿綠地大道，由東往西，隨著先導(dǎo)區(qū)地塊越來越少，本案所在的西側(cè)將成未來核心開發(fā)區(qū)。目前，花橋主要在售物業(yè)類型主要有住宅和酒店式公寓；在售項目合計體量約35萬平米左右；花橋房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀項目名稱地址項目總建主力面積在售戶型銷售報價中宇花苑花橋鎮(zhèn)三星路6.1萬㎡

80-95㎡兩房5300元/㎡常發(fā)香城灣花橋國際商務(wù)城綠地大道1333號30萬㎡77-100㎡兩房;三房8300元/㎡花橋國際華城花橋鎮(zhèn)綠地大道巷浦路20萬㎡100-110

兩房7500元/㎡

啟航社u世代花橋鎮(zhèn)綠地大道211號30萬㎡69-89㎡一房;兩房8200元/㎡鑫苑花橋綠地大道189號60萬㎡88-89㎡

兩房7200元/㎡都會疊峰花橋鎮(zhèn)兆豐路11號50萬㎡80-95、130-145㎡兩房、三房7500元/㎡壹克拉花橋曹安路99號6.9萬㎡

50-80㎡

一房;兩房6500元/㎡

從產(chǎn)品類型來看，花橋市場主要以50-60平米一房，80-90平米兩房為主，表明目前區(qū)域市場以投資性需求占主導(dǎo)地位；花橋區(qū)域由于一直以來是以低價來吸引上海價格擠壓客戶和投資客，所以產(chǎn)品品質(zhì)主要以中低端為主，沒有特別高端的產(chǎn)品；花橋房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀關(guān)鍵詞：投資性需求主導(dǎo)，中低端、小戶型產(chǎn)品成為主流花橋房地產(chǎn)市場未來——未來供應(yīng)通過對該區(qū)域在建項目及規(guī)劃項目的分析，2010年，花橋市場仍將以80-90平方米兩房公寓產(chǎn)品和小面積一房酒店式公寓占主導(dǎo)的格局。上海捷座鑫苑都會疊峰U世代中寰廣場光華公寓常發(fā)香城灣賽格酒店公寓中城酒店公寓預(yù)計2010年區(qū)域重點項目花橋房地產(chǎn)市場未來——市場機會利好因素從規(guī)劃到實現(xiàn)，完成從投資市場到居住市場的轉(zhuǎn)變投資價值(目前)居住價值（未來）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益顯著，高端人才大量引入，促進房地產(chǎn)市場的興盛根據(jù)商務(wù)策劃和產(chǎn)業(yè)定位，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)外包基地、區(qū)域總部基地、現(xiàn)代物流基地，加速主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚。強大完善的交通路網(wǎng)，拉近花橋與上海距離“1030”工程規(guī)劃：10分鐘從商務(wù)城到達城鐵站或軌道交通站，30分鐘到達上海市中心進一步縮短與上海的時空距離；多條交通路線和軌交11號線構(gòu)筑完善交通路網(wǎng)?；蛉丝趯?dǎo)入上海未來5年將要增加300萬的人口,現(xiàn)在的城市格局無法滿足花橋未來將承接30萬人口，將成為上海最重要的人口疏導(dǎo)區(qū)域，根據(jù)十一五規(guī)劃區(qū)域5-10年內(nèi)將導(dǎo)入30萬人口,大量人口的導(dǎo)入將帶來自住性需求的激增。花橋逐步開發(fā)，配套日趨完善昆山把花橋國際商務(wù)城作為一號工程，基本形成擁有30萬商務(wù)和服務(wù)人口、1000萬平方米建筑面積的商務(wù)城市構(gòu)架，目前已完成了430萬平方米開發(fā)量?；騼r值發(fā)現(xiàn)2發(fā)現(xiàn)價值1——產(chǎn)業(yè)支撐花橋國際商務(wù)城是江蘇省唯一以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)區(qū)；國際服務(wù)外包基地，將按照省委、省政府提出的“融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇”的總定位，發(fā)揮上海的區(qū)位優(yōu)勢，江蘇的政策優(yōu)勢，昆山的成本優(yōu)勢，高起點規(guī)劃，高水平建設(shè)，高層次開發(fā)，建設(shè)國際有影響，國內(nèi)稱一流的以商務(wù)服務(wù)為核心產(chǎn)業(yè)的國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城。產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益顯著，高端人才大量引入，促進房地產(chǎn)市場的興衰。根據(jù)商務(wù)策劃和產(chǎn)業(yè)定位，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)外包基地、區(qū)域總部基地、現(xiàn)代物流基地，加速主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚。截至目前，商務(wù)城累計引進各類服務(wù)業(yè)項目300多個，其中較具規(guī)模的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目100多個，總投資400多億元。發(fā)現(xiàn)價值2——開發(fā)配套昆山把花橋國際商務(wù)城作為一號工程，通過5—10年的努力，基本形成擁有30萬商務(wù)和服務(wù)人口、1000萬平方米建筑面積的商務(wù)城市構(gòu)架，目前已完成了430萬平方米開發(fā)量。未來大規(guī)模的建設(shè)，特別是一些大型商業(yè)項目的建設(shè)，將進一步完善區(qū)域的生活配套，使得花橋居住生活的條件更加成熟。發(fā)現(xiàn)價值3——交通價值強大完善的交通路網(wǎng)，拉近花橋與上海距離，“工作在上海，居住在花橋”將不是夢“1030”工程，進一步縮短與上海的時空距離。10分鐘從商務(wù)城到達城鐵站或軌道交通站，30分鐘到達上海市中心。設(shè)有花橋站的滬寧城際鐵路2010年將投入運行，平均每10分鐘就有一班列車?？炕蛘?。設(shè)有昆山站的京滬高速鐵路2012年將投入運行，平均每3分鐘就有一班快速列車往返于上海和北京之間；多條交通路線和軌交11號線構(gòu)筑完善交通路網(wǎng)滬寧高速、上海交環(huán)線（A30）、312國道均匯于此，滬寧鐵路和建設(shè)中的滬寧城際鐵路、京滬高速鐵路均在此設(shè)站并經(jīng)過。上海軌道11號線墨玉路站近在咫尺，并延伸至商務(wù)城。發(fā)現(xiàn)價值4——人口導(dǎo)入根據(jù)十一五規(guī)劃區(qū)域5-10年內(nèi)將導(dǎo)入30萬人口，大量人口的導(dǎo)入將帶來自主性需求的激增上海未來5年將要增加300萬的人口,現(xiàn)在的城市格局無法滿足吸納區(qū)溢出區(qū)花橋未來將承接30萬人口，將成為上海最重要的人口疏導(dǎo)區(qū)域花橋人口導(dǎo)入30萬5-10年未來3年將用3億元作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才引進的專項經(jīng)費，在個人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、住房和人才培養(yǎng)輸送等方面給予獎勵和優(yōu)惠政策。

——花橋人才導(dǎo)入扶持政策總結(jié)花橋的房地產(chǎn)投資價值早已被世人發(fā)現(xiàn)，而目前花橋正在經(jīng)歷其居住價值的實現(xiàn)過程。投資價值(目前)居住價值（未來）人口導(dǎo)入規(guī)劃產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃交通規(guī)劃配套規(guī)劃房產(chǎn)規(guī)劃人口導(dǎo)入逐步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)投資到位交通規(guī)劃落實配套規(guī)劃建成房產(chǎn)市場成熟隨著花橋國際商務(wù)城規(guī)劃的逐步落實，交通、產(chǎn)業(yè)、配套環(huán)境的發(fā)展和改善，大量人口的導(dǎo)入；花橋房地產(chǎn)市場的變革將是必然趨勢。利好因素從規(guī)劃到實現(xiàn)，完成從投資市場到居住市場的轉(zhuǎn)變。周邊競品分析3【常發(fā)香城灣】——直接競品，空中花園設(shè)計，70-90兩房，90-110平米三房，市場銷售情況良好項目簡介地址：國際商務(wù)城綠地大道南側(cè)、蔣浦河西側(cè)總建面：32萬平方米產(chǎn)品規(guī)劃：高層、聯(lián)排、雙拼一期主力面積：70-90平米兩房，90-110平米三房整體去化率：約20%目前報價：8300元/平方米2室2廳1衛(wèi)107.62㎡1室2廳1衛(wèi)74.94㎡常發(fā)香城灣2室2廳1衛(wèi)104.36㎡1室2廳1衛(wèi)77.64㎡3室2廳2衛(wèi)140.95㎡2室2廳1衛(wèi)107.62㎡1室2廳1衛(wèi)74.94㎡戶型點評：通過空中花園、露臺等設(shè)計，提升了產(chǎn)品附加值，促進項目銷售。空中花園、露臺設(shè)計本案借鑒之處露臺、空中花園成為常發(fā)香城灣主打的產(chǎn)品標(biāo)簽，產(chǎn)品附加值得到成分體現(xiàn)推案情況項目于09年5月28日開盤，共推出1834套目前銷售報價為8500-8700元/平米;銷售344，情況截至11月，目前已銷售1490套，剩余可售套數(shù)去化率約為81%，成交均價在7700元/平米之間。推案情況項目于09年4月19日開盤，共推出900套，預(yù)計下一批推案將在11月底，目前已接受預(yù)訂。銷售情況開盤至今熱銷1745套,目前報價在8200元/平米左右。【啟航社·U世代&晶彩】——綠地雙城，小面積、低總價產(chǎn)品，實現(xiàn)較好的量價表現(xiàn)啟航社·晶彩地址：青浦區(qū)花橋鎮(zhèn)綠地大道211號

總建面：25萬平米產(chǎn)品規(guī)劃：15棟小高層主力面積：80-90平米目前報價：8500-8700元/平方米啟航社·U世代地址：昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道211號總建面：30萬平米產(chǎn)品規(guī)劃：高層面積區(qū)間：60-90平米目前報價：8200元/平方米啟行社——U世代項目簡介地址：花橋綠地大道189號總建面：60萬平方米產(chǎn)品規(guī)劃：22棟高層、1棟小高層、3棟花園洋房主力戶型：80-90兩房推盤情況項目于08年6月，推出1200套；前期部分房源為精裝修房源；09年7月加推200套；銷售情況截至09.08.03日，前期推出1200套已售罄，09.5-09.7月月均成交236套。目前在售房源為7月中旬推出的200套房源。價格水平目前整體價格水平在7200元/平米左右。主力兩房鑫苑——大型社區(qū)，90產(chǎn)品，迎合主流市場，精準(zhǔn)的價格策略，市場表現(xiàn)優(yōu)異項目簡介地址：花橋鎮(zhèn)和豐路333號總建面：12萬平方米容積率：4.06產(chǎn)品規(guī)劃：住宅、酒店式公寓、辦公住宅房型面積：一房約60平方米、二房98平方米、三房約126-137平方米推出套數(shù)：214套均價：6300元/平米項目成交客戶：客戶組成：上海人、花橋及周邊當(dāng)?shù)乜蛻?。購買動機：投資、極少部分自住。需求組成比例：投資客90%：自住客10%銷售情況：項目于11月1號開盤，共推出214套房源，其中二房98平米，102套，占比50%；三房134平米，56套，占比25%；一房60平米，56套，占比25%。單價便宜，總價相對較低，開盤當(dāng)天即售罄；上海捷座——開盤即售罄，單價便宜，降低總價門檻，客戶主要為投資客項目簡介地址：昆山花橋曹安路99號總建面：6.9萬平米產(chǎn)品規(guī)劃：地上28層，地下2層，1-3層商業(yè)，4-29層酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限：70年總戶數(shù)：854主力面積：48-63平米層高：3.15米推案情況壹克拉5月23日開盤，推出270套房源，戶型面積48-121平米，價格在5500-6000元/平米。開盤當(dāng)天基本售完；壹克拉8月7日開盤，推出300套房源，目前戶型面積50-80平米，價格在6500元/平米左右。成交情況項目目前已全部售罄。主力一房壹克拉——靠近M11，小面積，低總價酒店式公寓，投資類產(chǎn)品，市場接受度高通過對區(qū)域在售項目及重點案例分析，我們不難看出：周邊競品總結(jié)總結(jié)綜合昆山以及花橋的整體市場來看，易居對此有以下幾個觀點：一、花橋已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的江蘇的花橋，而已經(jīng)成為上海人的花橋。二、軌道11號通車后，將大大縮短花橋到上海市區(qū)的時間。屆時上海客戶在40分周內(nèi)將達到花橋。三、在花橋，近95%的小區(qū)業(yè)主已經(jīng)是上?？蛻?。目前“大上?！备拍钜呀?jīng)形成，上海的大量的溢價客戶或者部分投資者已經(jīng)把眼光投向了花橋。四、花橋相比“大上?！倍裕匀惶幱谝粋€價格的洼地，其價格有明顯的上升空間?；?，上海人的花橋，“大上海板塊”下個值得關(guān)注的寶地項目定位4四至范圍地塊臨滬寧高速、A30公路、G312國道，車行極為方便，隨著軌道11號線的開通，花橋與上海的聯(lián)系更為緊密；地塊住宅用地產(chǎn)品商業(yè)用地產(chǎn)品使用年限70年50年購買門檻首付最低2成首付5成交易成本交易契稅是1-1.5%交易契稅是3%，同時，進行二手房交易時，還要交付營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等。

生活成本水：每立方米1.03元；排污費:每立方米0.90元；電：分時制表:6:00-22:00(每度0.617元),22:00-6:00(每度0.307元)；煤：每立方米/2.10元；有線電視：13元/月；電話：25元/月；寬帶：流量1M：1680元/年水：每立方米1.3元；排污費:每立方米1.1元；電：分時制表:6:00-22:00(每度0.976元),22:00-6:00(每度0.465元)；煤：每立方米/3.30-3.60元；有線電視：16元/月；電話：35元/月；寬帶：流量1M：18000元/年由于地塊為商業(yè)性質(zhì)，若建造類住宅產(chǎn)品，將會較大提高客戶的生活成本，同時也提高了購買門檻等，同時在自身價值上不及住宅性質(zhì)產(chǎn)品；同時，對于大面積、高總價產(chǎn)品的影響更大；土地屬性SWOT分析優(yōu)勢（S）：板塊配套較豐富、教育醫(yī)療較為完善；臨滬寧高速、A30、G312，車行便利；劣勢（W）：項目商住屬性，與住宅土地相比劣勢明顯；機會（O）：軌道11號線開通，便于上海客戶導(dǎo)入；本案的產(chǎn)品面積較小，容易控制總價。威脅（T）：依賴上海等地客戶導(dǎo)入，面臨大范圍競爭；昆山整體市場樓盤眾多，城中、城東、城西等板塊項目規(guī)劃、配套均有很大潛力；周邊商住性質(zhì)項目眾多；項目定位軌道11號線開通，吸引大量上?？蛻繇椖坷靡蛩?0年商辦屬性，居住投資成本高產(chǎn)品自身不足通過小面積，低總價的優(yōu)勢，吸引客戶大量上?？蛻魧⑷胱』蚓o湊型、低總價的青年公寓上海青年客戶購房的第一居所客戶分析5通過對客戶發(fā)展趨勢的預(yù)判，我們認為本案的客戶主要包括以下三類客群上海西北區(qū)客戶花橋及昆山周邊客戶泛長三角區(qū)域客戶花橋++嘉定青浦客戶分類客戶來源：嘉定、青浦等西北區(qū)域需求特征：改善型自住需求動因分析：對品質(zhì)住宅較為認可，講究居住環(huán)境，如果花橋首市場推出高品質(zhì)住宅，且價格合適，他們愿意在花橋置業(yè)。置業(yè)經(jīng)歷：1次或2次以上客戶來源——上海西北區(qū)客戶客群來源：花橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、花橋本地、昆山周邊等區(qū)域。需求特征：改善型自住需求動因分析：追求品質(zhì)住宅，標(biāo)榜地位身份，講究居住環(huán)境。認可花橋區(qū)位價值，如果有高品質(zhì)住宅出現(xiàn)，昆山周邊客戶愿意置業(yè)花橋。置業(yè)經(jīng)驗：兩次以上花橋客戶來源——花橋及昆山周邊客戶客戶來源：部分江蘇、浙江地區(qū)客戶需求特征：投資兼自住需求動因分析：他們認可花橋規(guī)劃，花橋作為上海的后花園，極具投資潛力，如果花橋有高品質(zhì)樓盤，在價格合適的情況下，他們愿意購買投資；而隨著花橋宜居氛圍逐漸顯現(xiàn)，他們愿意購置高品質(zhì)產(chǎn)品自住。置業(yè)經(jīng)驗：多次客戶分類——泛上?？蛻艋虍a(chǎn)業(yè)客戶改善性需求花橋周邊改善型需求投資客，看重產(chǎn)品品質(zhì)、投資潛力安亭周邊客戶投資客改善性需求養(yǎng)老型客戶客戶來源將主要包括：上海西北區(qū)，花橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊，江浙一帶、上海城區(qū)等公寓客戶來源舒適宜居附加值交通房型配套支撐價格小區(qū)環(huán)境……公寓客戶主要關(guān)注舒適型、房型、價格、配套、附加值、小區(qū)環(huán)境等多項因素公寓客戶關(guān)注本案客群的確立可以保證本案打造高端精目標(biāo)的實現(xiàn)，高品質(zhì)、高性價比成為客戶對產(chǎn)品的最重要關(guān)注要素，而他們的根本需求將是我們產(chǎn)品打造的重點所在。價格研判6權(quán)重比對因素都會疊峰常發(fā)香城灣中宇花苑本案15%產(chǎn)品形態(tài)描述高層住宅、沿街商業(yè)街多層、小高層、高層、別墅高層住宅、商住樓高層住宅、商住樓評分10511010010020%交通路線描述上海軌道交通11號線安亭站滬寧高速、312國道、A30高速（上海郊環(huán)線）、軌道交通11號線、公交102路上海輕軌11號線（安亭站）、嘉安線、青安線、滬寧高速，滬寧城際、京滬高鐵、A30高速、102、221、222公交，距昆山市中心16公里，離上海人民廣場20公里輕軌11號線墨玉路站(嘉定安亭)坐公交4站路到小區(qū)門口(102A,102B,222,127等)、滬寧高速公路（A11）、312國道、滬寧鐵路、A30高速公路（上海郊環(huán)線），三橫一縱的便利交通，40分鐘直達上海市中心評分909510510015%社區(qū)規(guī)模描述496997平方米，22幢高層(34層)住宅樓及部分沿街商業(yè)等組成318099平方米60000平方米，3棟25層景觀高層178213.99平方米評分1101059010010%外立面描述石材、貼面貼面、涂料涂料涂料評分10510510010010%建筑品質(zhì)描述ARTDECO風(fēng)格地中海風(fēng)格意大利的新古典主義風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格評分10510010510015%外部配套描述安亭中學(xué)、安亭小學(xué)、花橋中學(xué)、花橋小學(xué)、中福綠地幼兒園、安亭幼兒園、花橋幼兒園、世紀(jì)聯(lián)華大賣場、好又多大賣場、易買得大賣場、農(nóng)工商超市、華聯(lián)超市、聯(lián)華超市、建設(shè)銀行、民生銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、光大銀行、上海安亭醫(yī)院、上海嘉園醫(yī)院、昆山瑞金醫(yī)院花橋門診、同仁門診同濟大學(xué)附屬同濟醫(yī)院昆山醫(yī)院、墨玉路商業(yè)街、安亭古玩街、新源路餐飲美食街、昌吉路商業(yè)街、綠地樂和城商業(yè)街、綠地家世界步行街

花橋小學(xué)、花橋中學(xué)、上海老年大學(xué)綠地21城分校、小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃中的幼兒園、小區(qū)內(nèi)風(fēng)情商業(yè)街、易買得、麥當(dāng)勞、綠地家世界、郵局、銀行、同濟大學(xué)附屬醫(yī)院花橋中學(xué)、安亭中學(xué)、安亭小學(xué)、上海外國語學(xué)院實驗學(xué)校、花橋幼稚園、中福綠地幼稚園、安亭幼稚園、港匯廣場、易買得超市、世紀(jì)華聯(lián)、農(nóng)工商超市等、安亭郵局、花橋郵局、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等、同濟醫(yī)院、安亭醫(yī)