蘇州相城區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告

蘇州相城區(qū)市場研究報告2目錄CONTENTS第一局部區(qū)域宏觀環(huán)境分析區(qū)域解讀區(qū)域經(jīng)濟第二局部相城區(qū)房地產(chǎn)市場分析板塊及典型樓盤第三局部趨勢與思考3第一局部區(qū)域宏觀環(huán)境分析一個地區(qū)的宏觀環(huán)境決定著這個區(qū)域未來房地產(chǎn)市場的開展方向和特點。只有正確掌握該區(qū)域的宏觀壞境才能有的放矢、心中有數(shù)。4區(qū)域解讀1.地理區(qū)位相城區(qū)東臨工業(yè)園區(qū)，西接高新區(qū)，距上海85km，處長江三角經(jīng)濟圈的中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。蘇州市相城區(qū)是古城蘇州的北大門，東鄰中新合作蘇州工業(yè)園區(qū),西接蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)?？偯娣e478平方公里，僅次于吳中區(qū)，在區(qū)域面積中排名第二。相城區(qū)地處長江三角洲各大開發(fā)區(qū)的中心位置，交通和區(qū)域輻射明顯。南靠滬寧高速、京滬鐵路、312國道，東鄰蘇嘉杭高速及205省道，北有蘇州繞城高速，西依蘇州市中心東環(huán)路，是蘇州市東西向和南北向的交通節(jié)點。地產(chǎn)大亨李嘉誠有句名言：地段，地段，還是地段。好的地段，有著不可復(fù)制性與唯一性。5區(qū)域解讀2.行政區(qū)劃相城區(qū)位于古城蘇州正北部，于2001年2月28日經(jīng)國務(wù)院批準，撤銷吳縣市，分設(shè)相城區(qū)。全區(qū)下轄7個鎮(zhèn)、2個街道、1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積478平方公里，戶籍人口34萬。分別是元和街道、太平街道、望亭鎮(zhèn)、東橋鎮(zhèn)、黃埭鎮(zhèn)、黃橋鎮(zhèn)、渭塘鎮(zhèn)、北橋鎮(zhèn)、陽澄湖鎮(zhèn)以及相城區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。6區(qū)域解讀3.交通狀況交通條件的改善加強相城區(qū)與其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)▲鐵路：南靠京滬鐵路，京滬鐵路將在相城區(qū)設(shè)站?！p軌：輕軌2、4號線，蘇州最大的換乘中心。▲快速公交：北環(huán)快速路的建成，將使蘇州由南環(huán)-東環(huán)-北環(huán)-西環(huán)組成的內(nèi)環(huán)快速路的最后一個缺口被縫合?！罚贺灤﹨^(qū)內(nèi)的滬寧高速、蘇嘉杭高速、蘇州繞城高速、312國道、蘇虞張一級公路以及205省道?！嗣衤?、廣濟路、齊門北大街北延工程：進一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部交通需求，15分鐘進入都市生活圈。7區(qū)域解讀4.區(qū)域規(guī)劃(一)相城區(qū)被規(guī)劃為未來的城市副中心，是城市開展的重要方向?！鯀^(qū)域功能的定位：相城是蘇州中心城市開展空間的主導(dǎo)方向之一，是極具開展?jié)摿突盍Φ男鲁菂^(qū)，正著力打造“水城、花城、商城、最正確生態(tài)休閑人居城〞，逐步建設(shè)成為“蘇州現(xiàn)代制造業(yè)副中心、商貿(mào)物流副中心和優(yōu)美人居副中心。8區(qū)域解讀4.區(qū)域規(guī)劃(二)相城中心城區(qū)的建立為區(qū)域的開展提供了良好的鋪墊，作為未來的開展重點，區(qū)內(nèi)各項生活、商業(yè)、工作配套水準均將走上一個新的臺階。□區(qū)域空間布局規(guī)劃9區(qū)域解讀4.區(qū)域規(guī)劃(三)在三條主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，區(qū)域的土地價值和房價將出現(xiàn)較大的上升空間10區(qū)域經(jīng)濟蘇州GDP近幾年持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境2021年蘇州全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值9169億元，比上年增長18.5%，經(jīng)濟總量占中國大陸第五位〔僅次于上海、北京、廣州、深圳〕、華東地區(qū)第二位〔僅次于上?！?、中國地級市第一位。經(jīng)濟開展是潛在需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮闹饕獎恿?，也是房地產(chǎn)開展的根底，蘇州城市經(jīng)濟的迅速開展必然將促進城市房地產(chǎn)市場的全面快速開展。11區(qū)域經(jīng)濟2.人口開展大量人口的涌入，給房產(chǎn)市場帶來眾多的潛在剛需購房客戶，促動開展外來人口的大量涌入，并逐漸融入城市，成為城市開展和消費的重要組成局部。大量外資企業(yè)的入住，使得區(qū)域房地產(chǎn)市場的剛性需求進一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了持續(xù)的、巨大的市場需求量。12區(qū)域經(jīng)濟3.人均可支配收入人均收入穩(wěn)定增長，生活水平得到提升蘇州2021年的人均可支配收入為29219元，比上年增長11.0%，可看出蘇州人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高，手中的錢越來越多。蘇州經(jīng)濟的增長直接說明蘇州開展不斷加快，人民生活水平得到提升，城市化進程不斷加快，這將有效的帶動房地產(chǎn)市場的開展。13區(qū)域經(jīng)濟4.人均支出分析市區(qū)居民隨著收入的不斷提高，生活品質(zhì)也逐漸提升14區(qū)域經(jīng)濟5.固定資產(chǎn)投資隨著國民經(jīng)濟的水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化與高端化固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，增長的主要動力來自于各區(qū)新城建設(shè)、交通等根底設(shè)施投入以及工業(yè)的帶動。蘇州房地產(chǎn)投資每年保持穩(wěn)定的增長，在宏觀調(diào)控下，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動，顯示蘇州房地產(chǎn)市場投資增速平穩(wěn)過度。15區(qū)域經(jīng)濟6.小結(jié)1、人均GDP穩(wěn)定快速增長，處于房地產(chǎn)快速開展階段。2、隨著國民經(jīng)濟的水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化與高端化3、經(jīng)濟的迅速開展為政府帶來大量的財政收入。為房地產(chǎn)開展提供了良好的經(jīng)濟環(huán)境1、蘇州經(jīng)濟的持續(xù)迅速的開展，吸引了大量的人流，帶來了旺盛的購置欲和強大的購置力。2、大量人口的涌入，給房產(chǎn)市場帶來眾多的潛在剛需購房客戶。為房地產(chǎn)開展提供廣闊的消費空間第二局部相城區(qū)房地產(chǎn)市場分析通過對市場的開展研究摸清市場規(guī)律，找尋工程開展的契機點。16相城區(qū)房地產(chǎn)市場總述政策?隨著中央地產(chǎn)政策的不斷收緊,2021年3月蘇州出臺限購政策，加上國家信貸收緊提高利息等多項調(diào)控措施的疊加效應(yīng)下蘇州樓市低迷.市場?我市商品房銷售面積由1-2月的增長9.3%開始，逐月回落，上半年，全市商品房銷售面積僅為萬平方米，同比下降33.8%，增幅比去年底〔24.8%〕下降了個百分點，商品房交易極其低迷，市場進入調(diào)整階段。上半年統(tǒng)計結(jié)果顯示有49.2%的企業(yè)上半年銷售同比出現(xiàn)下降，僅有13.9%的企業(yè)銷售出現(xiàn)增長。?2021年上半年蘇州二手房成交量低迷。1月二手房成交量創(chuàng)下2021年4月開始第一輪調(diào)控后的新高，但從今年2月開始的第二輪調(diào)控，蘇州二手房市場成交量卻一路緩慢下行。成交持續(xù)在低位徘徊，6月蘇州二手住宅成交量跌至1242套，創(chuàng)下了年度新低。土地?土地市場成交量萎：土地的成交量下降9成?土地成交均價略有下降：成交價格有所下降。以掛牌價成交今年上半年，蘇州市區(qū)除了年初對去年剩余的8塊土地指標進行了拍賣外，尚未對外供地；在當前土地交易降溫，地價漲幅回落，地價逐步回歸理性的態(tài)勢下。市場分析1718相城區(qū)房地產(chǎn)市場總述產(chǎn)品?建筑風(fēng)格：各類建筑風(fēng)格已經(jīng)在相城市場上紛紛出現(xiàn)，如地中海建筑風(fēng)格、北美建筑風(fēng)格等。?戶型：市場主流戶型為兩室兩廳，以首次置業(yè)為主。?景觀：相城房地產(chǎn)工程越來越注重景觀規(guī)劃，〔如恒基-水漾花城〕。?品質(zhì)：在劇烈市場競爭環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)開始注重工程品質(zhì)打造〔如南山檀郡〕。供銷?相城未來房地產(chǎn)市場潛在供給量大：在開發(fā)樓盤25個儲藏地塊8個?商品房供給以80-100㎡的兩房去化速度最快。價格?今年由于行業(yè)調(diào)整及信貸收緊的影響，相城市商品房平均價格較略有浮動。?2021年房地產(chǎn)成交價格均價在9千到一萬。市場分析19一級市場土地市場成交量穩(wěn)定，成交價略上漲，活力島受到追捧。1.相城區(qū)今年土地成交信息相城區(qū)上半年共推出17宗地塊，其中包括11宗商服地塊、4宗住宅、2宗綜合性質(zhì)用地，總面積達611840平方米，成交金額到達萬元，超過去年全年。市場分析20一級市場市場分析2021年相城區(qū)土地出讓的亮點2、相城區(qū)土地出讓概況在6月23日土拍進行前，對于相城區(qū)即將推出的7宗地塊就頗為引人關(guān)注。就土地性質(zhì)來看，本次相城區(qū)推出的7宗地塊中，5宗為商服用地2宗為住宅用地。住宅用地因無人申報流拍，5宗商業(yè)用地那么順利進入拍賣流程。

積水住宅株式會社首現(xiàn)蘇州進駐相城，在年初土拍會上，這無疑成為最大的看點。相城區(qū)廣濟路北延板塊2宗地塊全部被其收入囊中。而2021年風(fēng)聲水起的活力島板塊繼續(xù)聚焦2021，蘇地2021-B-65號A地塊也再次上演活力島板塊的“奪地大戰(zhàn)〞，包括華恒置業(yè)、蘇州盛嘉實業(yè)和戈軍印、王亞明個人等進行PK，最終華恒置業(yè)以總價億競得，溢價104%，樓面價4509元/平。市場分析2021年1-6月份，相城區(qū)共成交住宅類房源2533套，較去年同期增加345套，增幅15.77%；成交面積平方米，較去年同期增加平方米，增幅21.49%；成交均價元/平方米，較去年同期增加元/平方米，增幅達10.04%數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)2021年相城區(qū)房產(chǎn)成交價格穩(wěn)中有升成交面積增加明顯二級市場211.相城區(qū)今年成交價格信息22市場分析相城板塊的未來價格影響因素分析二級市場隨著蘇州市城市規(guī)劃的不斷完善，相對較為偏遠的相城區(qū)也逐漸被拉入市區(qū)行列，滬寧高鐵相城區(qū)元和設(shè)站，城市規(guī)劃以及交通格局的改變也為區(qū)域地價、房價帶來的不少附加值，目前區(qū)域已經(jīng)吸引了日本積水住宅、華潤置地等知名房企的入駐，6月底結(jié)束的限購后首場土拍中，位于元和的三宗地塊均有不錯的溢價，這一定程度上也說明了房企對于區(qū)域價值看漲預(yù)期強烈。2.相城區(qū)今年成交價格走勢23市場分析蘇州未來房地產(chǎn)市場潛在供給量大二級市場蘇州市各區(qū)未來潛在供給量2021年下半年供給量充足萬套住宅2021年下半年全市共有近180個工程〔包括別墅工程〕在售及待售樓盤有房源推出，其中住宅類工程占69%，別墅工程占31%，共計近萬套

24市場分析242021年蘇州二手房價格走勢圖三級市場2021年上半年，蘇州市房價在國家的嚴厲的調(diào)控政策下總體保持一路走低的平穩(wěn)狀態(tài)，2021年6月蘇州二手房價已由有年初的11645元/平下跌至10682元/平，下跌8.27%25市場分析2021年蘇州二手房價格走勢圖三級市場2021上半年以來，嚴厲的限購政策在將投資客擠出市場的同時，也打擊了不少剛性需求，符合條件的購房者大幅縮水;同時，“一房一價〞等措施的出臺，讓局部購房人產(chǎn)生了觀望情緒。在這一系列因素的影響下，上半年的蘇州樓市明顯降溫，成交量處于低谷，成交量與去年同期相比明顯下跌。26板塊及典型樓盤活力島板塊

相城大道板塊

北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊

活力島板塊是以活力島為核心的區(qū)域，在相城城建規(guī)劃中是相城CBD區(qū)域，東到御窯路、西到江日路(即廣濟路北延)，南到滬寧高速、北到春申湖西路以北，該板塊區(qū)域隨著蘇州未來城區(qū)規(guī)劃的進展，有可能向北向西擴大。板塊概述活力島27活力島是相城區(qū)的城市中心廣場，由三局部組成：中央萬人廣場占地180余畝，可容納10萬人，東方風(fēng)情島占地123畝，西方風(fēng)情島占地119畝的，三島合璧共同組成相城中心商貿(mào)城休閑活力帶。以活力島為核心的活力島商圈是蘇州城北CBD，也是相城區(qū)的最正確商業(yè)和居住核心區(qū)，距離商業(yè)中心觀前街僅5分鐘車程。活力島板塊板塊區(qū)域交通活力島板塊內(nèi)有三條橫向主干道，由南到北分別是陽澄湖西路、華元路、春申湖西路，板塊與東部相城大道板塊的銜接非常緊密，同時也連接了蘇虞張高速公路?？v向主干道主要是人民路、及其在活力島開始分叉的金磚路和織錦路、江日路、御窯路。人民路銜接平江新城、古城區(qū)觀前商圈，而江日路作為廣濟路的北延，銜接到了石路商圈、新區(qū)CBD?；盍u板塊2829活力島商圈顧名思義，以活力島為核心所形成的商業(yè)圈，是相城未來CBD的核心。商圈現(xiàn)狀以活力島為核心，南有繁花中心購物廣場和萬達廣場，北有億象新天地購物廣場，西有中環(huán)百匯廣場和環(huán)球奧食卡城等綜合工程?；盍u商圈向東覆蓋到相城大道沿線，形成一條商業(yè)走廊，與大潤發(fā)、家樂福、以及各個社區(qū)商業(yè)組合成活力島商圈的中低端群眾消費區(qū)?；盍u板塊商圈開展在人民路與陽澄湖西路的交叉處，繁花中心、智海商務(wù)廣場、合景峰匯國際的商業(yè)街區(qū)這三者形成一個新的商業(yè)中心，其中繁花中心商業(yè)體量20萬方，合景峰匯國際商業(yè)街30萬方，絲毫不亞于活力島。這里以中高端消費和商務(wù)辦公為主，將跟活力島形成一個商業(yè)上的互補態(tài)勢。商業(yè)先行，是活力島板塊相對于其他新興板塊的明顯優(yōu)勢?；盍u板塊30典型樓盤-繁花中心項目地址人民路與陽澄湖西路交叉口西南側(cè)開發(fā)商四城房產(chǎn)物業(yè)類別寫字樓、商鋪建筑面積20萬容積率2.98綠化率30%價格待定物管費待定開盤日期2012年交付標準精裝修總戶數(shù)待定交通狀況未來輕軌四號線代理公司-銷售熱力島板塊31典型樓盤-智海商務(wù)廣場項目地址陽澄湖西路777號開發(fā)商蘇州智海實業(yè)物業(yè)類別酒店式公寓、商鋪建筑面積28688.24容積率2.4綠化率-價格9100物管費3開盤日期2010.12.25交付標準毛坯總戶數(shù)206交通狀況5路、7路、55路、84路、88路、712路、805路、812路、816路、825路,東側(cè)輕軌2號線陽澄湖中路站代理公司博思堂銷售熱力島板塊32居住氣氛2021年前后，活力島區(qū)域高檔住宅呈現(xiàn)“三足鼎立〞，即較早進駐的擁有100萬方巨大體量的合景峰匯國際、35萬方的融僑城、相城城建自家開發(fā)的水韻花都。到2021年，活力島板塊龍騰虎躍前景無限，住宅樓盤紛紛亮相呈現(xiàn)“戰(zhàn)國七雄〞之勢。南邊是合景峰匯國際和融僑城，西北水韻花都，東北恒基水漾花城，再向北華潤橡樹灣和首開班芙春天，東邊雅戈爾帝豪。活力島板塊33典型樓盤-合景峰匯國際項目地址人民路延伸線與陽澄湖西路交叉口開發(fā)商合景房地產(chǎn)物業(yè)類別住宅、商業(yè)建筑面積100萬容積率2.2綠化率37%價格10500物管費2開盤日期2010.9交付標準毛坯總戶數(shù)7000交通狀況76，79，816路到御苑家園東站代理公司中原地產(chǎn)銷售熱力島板塊34典型樓盤-恒基水漾花城項目地址華元路與御窯路北交叉口開發(fā)商香港恒基兆業(yè)物業(yè)類別住宅、商業(yè)建筑面積346000容積率2.0綠化率37%價格11500物管費2.2開盤日期2011.1.8交付標準毛坯總戶數(shù)2384交通狀況2號線到春申湖中路站，4號線到春申湖西路站下。代理公司-銷售熱力島板塊35典型樓盤-華潤置地橡樹灣項目地址人民路北延與春申湖路交匯處開發(fā)商華潤置地物業(yè)類別住宅建筑面積360000容積率1.8綠化率37%價格11000起物管費2.8/3.79開盤日期2011.8.6交付標準毛坯總戶數(shù)597交通狀況規(guī)劃中地鐵2、4號線代理公司-銷售熱力島板塊36典型樓盤-首開班芙春天項目地址春申湖西路、金磚路交匯處開發(fā)商首開永泰置業(yè)物業(yè)類別住宅建筑面積340000容積率2.49綠化率34.71%價格9500物管費2.28開盤日期2011-8-12交付標準毛坯總戶數(shù)2226交通狀況88、5、805、816、825路到春申湖西路下、臨近京滬高鐵、輕軌2、4號線代理公司同策房產(chǎn)銷售熱力島板塊37相城大道板塊相城大道板塊除了新興的活力島板塊,相城區(qū)最熱的當屬“相城大道板塊〞。從2006年相城房產(chǎn)開發(fā)就從這里起步，經(jīng)過多年的潛心磨練，相城大道板塊已經(jīng)炙手可熱。相城大道以西，陽澄湖中路，是熱盤、大盤云集的區(qū)域之一。從06年的榮盛陽光名邸、榮盛陽光加州、香城花園1期-3期、中惠晨曦印象到現(xiàn)在熱銷的中惠晨曦馨苑、香城花園4期香城頤園、康橋麗都、都是倍受購房者追捧的工程。相城大道以東，目前在售的樓盤主要是百購商業(yè)廣場、中翔麗晶；陽澄湖東路以東主要以別墅為主，代表樓盤招商依云水岸等。38區(qū)位配套優(yōu)勢經(jīng)相城大道，春申湖東路，澄陽路三大交通干線，約5分鐘車程可達相城區(qū)行政中心，大潤發(fā)，家樂福等生活配套；約10分鐘車程經(jīng)東環(huán)至園區(qū)CBD，約15分鐘經(jīng)相城大道至古城區(qū)；輕軌2號線的設(shè)立，高鐵北站的運行以及蘇州中環(huán)快速路的規(guī)劃。作為蘇州北部副城市中心聯(lián)接古城區(qū)的干線：相成大道以及春申湖東路，這一個十字交叉周邊，云集了各式各樣的生活配套：成熟商業(yè)、相城區(qū)政府、專業(yè)市場、國際外語學(xué)校、商場百貨、酒店式公寓等等，相城東北部的產(chǎn)業(yè)區(qū)域和入駐企業(yè)也日益成熟壯大。相城大道板塊39典型樓盤-南山檀郡相城大道板塊項目地址澄和路與紀元路交匯處開發(fā)商南山置業(yè)物業(yè)類別住宅建筑面積143071容積率2.0綠化率37%價格待定物管費待定開盤日期2011下半年交付標準毛坯總戶數(shù)1270交通狀況公交車：5、7、55、57、78、81、84、88、712、851、805、810、811、816,輕軌二號線代理公司-銷售熱線0512-6683000040典型樓盤-紅鼎灣相城大道板塊項目地址澄云路6號開發(fā)商景融置業(yè)

物業(yè)類別住宅、商業(yè)建筑面積72552容積率2.0綠化率40.6%價格待定物管費待定開盤日期下半年交付標準毛坯總戶數(shù)726交通狀況77路到恒勵西子花園站，88路澄陽路康元路北站代理公司蘇州新朝陽銷售熱線0512-6593588841典型樓盤-中惠晨曦馨苑三期相城大道板塊項目地址采蓮路東、古元路北開發(fā)商中惠房產(chǎn)物業(yè)類別住宅建筑面積184854容積率1.5綠化率40%價格小高層9500多層12000物管費1.55開盤日期2011-9-17交付標準毛坯總戶數(shù)1500交通狀況88、816、818古元路采蓮路東站，77、78路到古元路澄和路西代理公司博思堂銷售熱線0512-6578777742典型樓盤-中翔麗晶相城大道板塊項目地址相城大道與華元路交界處開發(fā)商新中天置業(yè)

物業(yè)類別寫字樓、商業(yè)建筑面積67910容積率2.5綠化率20%價格10000物管費2.9開盤日期2010.4交付標準精裝修總戶數(shù)924交通狀況81、89、851路道相城區(qū)行政中心西站，輕軌2號線代理公司-銷售熱線0512-8765888843縱觀蘇州相城區(qū)的成交分析數(shù)據(jù),除了活力島和相城大道板塊的在售工程的持續(xù)成交外,北橋鎮(zhèn)的天宇佳緣，望亭鎮(zhèn)的御亭水岸，黃埭鎮(zhèn)的建邦華府都有不錯的銷量，主要是其價格相對較低，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊成交顯示出一定的活潑度。北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊近年來在城市開展中,有兩個新興的板快漸漸脫穎而出,迅速進入置業(yè)者的視線。它們分別是北相城“沿高〞板塊和春申湖板塊。44北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊北相城“沿高〞板塊京滬高鐵途經(jīng)蘇州，在蘇州市區(qū)范圍內(nèi)僅設(shè)唯一站點——蘇州北站，該站位于相城區(qū)元和鎮(zhèn)、蠡口家俱城北側(cè)的胡巷村，距離現(xiàn)有火車站公里。蘇州北站兩側(cè)為黃埭鎮(zhèn)、渭塘鎮(zhèn)、元和鎮(zhèn)等商業(yè)中心。伴隨著高鐵時代的日益臨近，一座圍繞京滬高鐵蘇州北站而重點打造的高鐵新城日漸興旺。45北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊北相城“沿高〞板塊高鐵新城工程的打造，帶動了之前幾乎被忽略的相城北部區(qū)域的開展。目前高鐵新城內(nèi)在建的商業(yè)工程有頂峯上一廣場、金藝百匯廣場，漕湖商業(yè)廣場和渭塘之星等，這些工程在高鐵新城規(guī)劃出現(xiàn)之前，一直處于蘇州樓市的價格洼地。然而隨著高鐵新城工程的打造，給該區(qū)域樓盤帶來更大的利好。46典型樓盤-頂峯上一廣場北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊項目地址澄陽路與渭中路交叉口處開發(fā)商頂峯房產(chǎn)物業(yè)類別酒店式公寓、商業(yè)建筑面積46361容積率4.98綠化率26%價格13000物管費2.6開盤日期2011.7.30交付標準精裝修總戶數(shù)550交通狀況83、84、712路到渭塘站下，821路到渭塘趙家浜橋下代理公司中原地產(chǎn)銷售熱線0512-6922088847北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊春申湖板塊位于蘇州城北15公里的黃埭古鎮(zhèn)南側(cè)的春申湖，近年來漸漸在城市開展中脫穎而出。春申湖原來叫裴家圩，是一個面積缺乏2平方公里的小湖泊。2002年蘇州西塘河引水工程實施，2003年黃埭鎮(zhèn)對裴家圩圍堰抽水取土，在湖北岸的大片灘涂荒地上建濕地水景，并改名為春申湖，以紀念古代在這里“筑堰成埭〞的春申君黃歇。4808年開始，春申湖板塊的開展就頗受關(guān)注，4年來，不少房地產(chǎn)開發(fā)商陸續(xù)進駐，依托湖景資源開發(fā)各式產(chǎn)品。今年，板塊內(nèi)最熱的工程當屬融創(chuàng)81棟·長島：5月推出三期臨湖獨棟別墅開盤勁銷90%，8月推出100套疊加別墅更是全部售罄，在不景氣的樓市中一次次創(chuàng)造了銷售奇跡。其客群主要是相城區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)主，面對稀缺的產(chǎn)品以及頗具潛力的開展區(qū)域，掀起樓市的購房熱潮?？v觀整個片區(qū)的規(guī)劃，春申湖板塊的開展?jié)摿τ写_發(fā)，相關(guān)規(guī)劃顯示，春申湖板塊未來的開展方向是兼具度假休閑和商務(wù)功能的高檔板塊，如今春申湖大酒店已經(jīng)帶動了局部人氣，有一定的開展根底，未來住宅依傍的商業(yè)甚至未來的商圈都將隨著城市化進程的加快而進一步完善。從價格來看，目前春申湖邊的別墅價格明顯低于其他湖景別墅，雙湖板塊的別墅均價多在2萬至3萬，而從春申湖目前1萬多的均價來看，升值潛力相當巨大，且春申湖的風(fēng)光并不遜色于金雞湖，自然生態(tài)環(huán)境更是好。同時，普通住宅產(chǎn)品的價格，多為“6字頭〞，且伴有較大幅度優(yōu)惠，與蘇州樓市目前萬元左右的均價相比，屬價格洼地，升值空間不言而喻。北相城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊春申湖板塊49第三局部趨勢與思考通過宏觀、區(qū)域市場分析，淮安未來房地產(chǎn)市場的開展前景會如何？基于這樣的市場情況，結(jié)合本工程的屬性，我們面臨著哪些問題？5051趨勢與思考趨勢■供銷：銷供給量穩(wěn)定，消化量保持根本穩(wěn)定。從目前市場在售工程和未來即將亮相的工程來看，在售樓盤25塊儲藏地塊8塊，在市場前景不明顯的情況下存未來開發(fā)不會大量增加，主要是消化存量為主?！霎a(chǎn)品：品質(zhì)樓盤愈來愈多，區(qū)域內(nèi)部樓盤的品質(zhì)越來越高，以活