建筑改造裝修施工的影響因素與解決方法

...wd......wd......wd...申報論文〔中級〕題目：及解決方法單位：姓名：申報專業(yè)：建筑裝飾工程2015年7月25日摘要建筑改造裝修相比新建工程有更多的影響因素，針對改造工程，應(yīng)做好前期現(xiàn)場勘查，針對質(zhì)量、進度、成本、安全文明、技術(shù)等因素上的特殊情況進展重點分析，提出應(yīng)對措施或方案，更好服務(wù)工程施工?，F(xiàn)場勘查最重要的是施工環(huán)境的調(diào)查，其不僅影響投標(biāo)報價，還將對工程實施產(chǎn)生較大影響，應(yīng)予以重視。改造工程的質(zhì)量、進度、成本目標(biāo)相輔相成，采取的應(yīng)對措施應(yīng)統(tǒng)籌實施，尤其最令業(yè)主關(guān)注的進度問題，涉及撤除、加固、水電改造、功能改造、裝修工程，進度控制應(yīng)盡量前移，確定各段施工的節(jié)點工期，為裝修工程贏得充裕時間，確保最終裝修效果。安全文明施工對于任何工程都非常重要，是企業(yè)提升形象，獲得好評的關(guān)鍵因素，對于改造工程，裝飾企業(yè)必須按國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求，結(jié)合現(xiàn)場特點，編制安全生產(chǎn)、文明施工方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。改造工程的技術(shù)問題應(yīng)分區(qū)段，例如衛(wèi)生間、大堂、走廊、電梯廳等區(qū)域，不同區(qū)域各有特點，針對行分析并制定方案。關(guān)鍵詞：調(diào)查，質(zhì)量，進度，成本，技術(shù)目錄摘要II緒論1一、對現(xiàn)場的調(diào)查2二、施工目標(biāo)的影響因素及解決方法21、質(zhì)量目標(biāo)的影響因素及解決方法22、進度目標(biāo)的影響因素及解決方法33、成本目標(biāo)的影響因素及解決方法34、安全文明施工目標(biāo)的影響因素及解決方法4三、施工技術(shù)措施51、編制施工方案52、各施工部位的技術(shù)因素控制6〔1〕衛(wèi)生間6〔2〕大堂或門廳7〔3〕公共走廊、電梯廳8四、其他方面81、加固分項工程82、相關(guān)規(guī)定83、消防要求8結(jié)論9參考文獻10附錄11緒論建筑升級改造裝修工程〔簡稱：改造工程〕是在建筑原有布局或裝修不符合現(xiàn)在社會的使用或?qū)徝?，人們?yōu)樘嵘ㄖ幼』蜣k公環(huán)境，而進展的破舊迎新的裝修工程，在建筑裝修工程中屬于常見門類，但與新建裝修相比，具有特殊性，在特定的建筑中，又由多重影響因素決定施工的難易程度，作為裝飾企業(yè)，應(yīng)更加注重改造工程技術(shù)能力的積累，從技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新入手，提升改造工程的贏利能力和科技附加值。本文將從施工角度，分析辦公類大樓的公共區(qū)域改造裝修施工中所必須注意的影響因素，以及為達成工程目標(biāo)而總結(jié)的解決方法。一、對現(xiàn)場的調(diào)查改造裝修工程與新建裝修最大的不同在于施工條件的差異，相比來說，改造工程考慮的因素更多，如果不深入現(xiàn)場調(diào)查了解，就不可能獲知準(zhǔn)確信息，工程報價也可能謬之千里，因此需要重視現(xiàn)場的調(diào)查。對現(xiàn)場的調(diào)查，最重要的為施工環(huán)境的調(diào)查，主要包含用電及用水的供應(yīng)，交通情況〔管制、通行情況〕，建筑垃圾的清運問題，擾民情況〔噪音限制〕，施工時間限制〔是否全天施工或夜間施工〕，垂直運輸情況〔電梯使用方便度〕，現(xiàn)場操作空間情況，人員食宿情況，要從這些環(huán)境情況中，找出最大風(fēng)險因素，針對性考慮防范措施以及成本核算。其次，需要對工程工期、質(zhì)量要求進展確定，方案好施工人員、機具、材料的投入節(jié)奏。再次，要根據(jù)現(xiàn)狀及改造圖紙，確定好撤除工程工程量以及施工技術(shù)措施。其他工程信息，將通過與業(yè)主、設(shè)計積極溝通來獲知，只有全面的充分的了解工程情況，才能更好的把握工程節(jié)奏，順暢施工。二、施工目標(biāo)的影響因素及解決方法1、質(zhì)量目標(biāo)的影響因素及解決方法改造工程的質(zhì)量考慮的因素主要有圖紙的復(fù)核，施工技術(shù)交底，施工順序的安排，施工工藝的選擇，過程檢查等。〔1〕圖紙的復(fù)核是改造工程關(guān)鍵因素，舊建筑的原幅員紙大多手工繪制，設(shè)計單位出具的圖紙在尺寸上缺乏以滿足放樣的需要，必須現(xiàn)場實測，為節(jié)省時間，可采用測繪尺寸與放樣同時進展，使用水準(zhǔn)儀標(biāo)定1m標(biāo)高控制線同時測量層高、地面平整度數(shù)據(jù)，采用直尺與激光測距儀結(jié)合，測量房間水平尺寸，根據(jù)設(shè)計圖紙的不同飾面尺寸，可直接由控制線放樣?！?〕施工技術(shù)交底，交底內(nèi)容主要有施工部位、施工作業(yè)條件、重點施工工程以及施工方案，施工機具的使用，減震、降噪、防塵等措施要求，改造工程與新建裝飾工程的區(qū)別等，通過技術(shù)交底，讓全體施工人員了解改造工程的特殊性，施工的本卷須知、施工作業(yè)時間的安排，加強質(zhì)量觀念，應(yīng)優(yōu)選技術(shù)水平高、遵守紀(jì)律的施工人員，并制定嚴(yán)格的管理制度和獎罰制度，以滿足業(yè)主對于非施工區(qū)正常使用、防止打攪的關(guān)切?！?〕施工順序的安排，施工順序的合理安排將更好的滿足質(zhì)量要求，減少成品保護，一般改造工程的施工順序應(yīng)遵守的原那么有：先拆后建，先加固后改造，先布局改造再裝飾，先水電再裝飾，先小空間后公共空間，先濕后干，先上后下，先基層后面層等原那么。〔4〕施工工藝的選擇，在舊樓改造工程中，墻體、樓板等基層材質(zhì)與新建建筑有所不同，其混凝土墻體與現(xiàn)澆樓板強度可達C50~C60,如干掛石材、輕質(zhì)隔墻、吊頂?shù)暮笾寐窦惭b以及水電管道鉆孔等施工工程，應(yīng)選擇較大功率的電鉆設(shè)備；而其磚砌墻體多采取粘土磚砌筑，在改變布局時需要撤除，應(yīng)選擇破除工具并加強防塵措施。2、進度目標(biāo)的影響因素及解決方法一般情況下，舊樓業(yè)主方都為非建筑行業(yè)單位，業(yè)主一般會根據(jù)其使用時間，考慮施工工期，超出工期將造成許多嚴(yán)重后果，所以業(yè)主最關(guān)心的就是工期，作為施工方，工期也是工程管理的關(guān)鍵，改造工程中涉及撤除、加固、水電改造、功能改造、裝修工程，進度控制應(yīng)盡量前移，確定各段施工的節(jié)點工期，為最后的裝修工程贏得充裕時間，確保最終裝修效果。改造工程進度的考量因素主要有：成本因素、環(huán)境因素、施工方案及技術(shù)因素等。改造工程施工前，應(yīng)根據(jù)施工難易程度、工程規(guī)模以及工期目標(biāo)，分析工程各階段人材機投入情況，測算成本，然后根據(jù)目標(biāo)成本合理規(guī)劃施工方案和技術(shù)措施，施工中，根據(jù)實際進度，實時調(diào)整施工方案。環(huán)境因素應(yīng)考慮交通情況、施工時間限制，可提前安排材料進場，防止材料供應(yīng)缺乏延誤工期。3、成本目標(biāo)的影響因素及解決方法改造工程的成本需要考慮人工降效、更多的文明施工投入等因素。針對成本的影響因素，制定成本控制措施?！?〕人工費，當(dāng)改造工程夜間施工或人工操作多，人工將考慮降效，可現(xiàn)場測定或通過其他類似工程預(yù)估人工量，一般降效20%~40%。〔2〕材料費，改造工程往往處于繁華地塊，繁忙的交通可能導(dǎo)致材料運輸成本、材料損耗的增加，可將這些因素轉(zhuǎn)移至材料供應(yīng)商的報價中，比方簽訂工地交貨合同?！?〕設(shè)備費，為滿足局部改造工程保護環(huán)境需求，需要采用低噪音、無污染、降塵設(shè)備等，相應(yīng)增加的設(shè)備費購置或租賃費用成本，應(yīng)予以適當(dāng)考慮?！?〕措施費，安全文明施工費，工人食宿費用等都需要根據(jù)情況進展預(yù)測?！?〕材料回收，撤除工程應(yīng)積極進展材料回收，比方廢鋼材，舊石材板，硬紙板隔斷，燈具，電線，塑料制品等回收，材料回收可減少廢棄物排放，減少垃圾運輸及填埋成本，又可增加少量贏利，一舉多得，施工方可與廢品回收站合作，處理材料回收事務(wù)。4、安全文明施工目標(biāo)的影響因素及解決方法安全生產(chǎn)、文明施工對于任何工程都非常重要，是企業(yè)提升形象，獲得好評的關(guān)鍵因素，對于改造工程，裝飾企業(yè)必須按國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求，結(jié)合現(xiàn)場特點，編制安全生產(chǎn)、文明施工方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。改造工程主要涉及的安全文明因素有：〔1〕人員管理，編印安全防護手冊發(fā)給進場施工人員，做好進場施工人員上崗前的安全教育和培訓(xùn)工作，對工程特別交底業(yè)主的管理措施，不得阻礙、打攪小業(yè)主，不得進入小業(yè)主區(qū)域，不得破壞原有設(shè)置，制定處分措施，對違反規(guī)定者嚴(yán)厲處分，并清退出場。勞保措施，勞保用品足額發(fā)放及監(jiān)視配套到位，改善生活及作業(yè)條件。〔2〕用電管理，配備專職電工，負責(zé)現(xiàn)場用電事宜，其他人員制止有關(guān)電路改換操作。每個用電設(shè)備應(yīng)設(shè)備單獨設(shè)開關(guān)箱，配五芯電纜，設(shè)重復(fù)接地及漏電保護裝置。〔3〕機械設(shè)備管理，機械設(shè)備使用產(chǎn)出主要的噪音源，選擇低噪音設(shè)備，正確使用機械設(shè)備，設(shè)置防護設(shè)備，防止機械打擊傷害事故?！?〕文明標(biāo)準(zhǔn)化管理，統(tǒng)一作業(yè)服裝，場地工完料清，垃圾及時清運，成品保護，設(shè)施工警示牌，材料整齊堆放，撤除采取降塵措施。三、施工技術(shù)措施1、編制施工方案許多改裝建筑尚處在使用中，需要在正常使用條件下，進展局部改造，要求確保對環(huán)境影響將到最低。針對這樣的情況，必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理，科學(xué)安排好施工順序，采取夜間、節(jié)假日施工，到達雇主的相關(guān)要求。例，位于北京市朝陽區(qū)CBD的漢威大廈為90年代興建的辦公大樓，在對公共衛(wèi)生間進展改造中，限制條件有：每層兩個衛(wèi)生間不得同時施工，工作日白天不得施工，小業(yè)主樓層暫不施工，施工不得影響正常辦公等。根據(jù)具體情況，可按照業(yè)主的要求編制切實可行的施工安排，報業(yè)主簽認(rèn)后實施。如下表施工安排方案表。表1-1衛(wèi)生間改造施工方案表樓層區(qū)域施工安排備注區(qū)域施工安排備注24東區(qū)√①西區(qū)暫不施工小業(yè)主樓層23√②√③22√③暫不施工小業(yè)主樓層21暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層20暫不施工小業(yè)主樓層√①19√①√②18√④含小業(yè)主√③含小業(yè)主17暫不施工2014年已翻新√④16√②√④15暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層14√③含小業(yè)主√①含小業(yè)主13√④含小業(yè)主√③含小業(yè)主12暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層11√①含小業(yè)主√②含小業(yè)主10√②√③9√③√④8√④暫不施工小業(yè)主樓層7√④√①6暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層5暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工GE客戶要求4√①已經(jīng)預(yù)留改造面積√②B3-3暫不施工暫不施工備注：1.B3至2層?xùn)|西區(qū)暫不施工改造，3層至24層劃√表示需要進展擴建翻新區(qū)域。2.根據(jù)使用者〔小業(yè)主〕調(diào)查，衛(wèi)生間停用忍耐限度最多40天，所以將同一區(qū)域男女衛(wèi)生間改造根據(jù)分成4個批次施工，上表中①②③④代表批次順序，每個批次40天，施工完成投入使用方可施工下一個批次。2、各施工部位的技術(shù)因素控制根據(jù)改造工程各部位的特點，施工中，應(yīng)防范的施工問題?！?〕衛(wèi)生間舊建筑衛(wèi)生間是整個改造工程的重點區(qū)域，衛(wèi)生間在歷經(jīng)多年使用，往往出現(xiàn)滲漏水、通風(fēng)不暢、給排水不暢、布局不合理等問題，需要通過整體的重新布局裝修及功能性改造，滿足現(xiàn)在的審美和使用需求。衛(wèi)生間的撤除工程最多，為確保有價值品的回收和安全文明考慮，撤除應(yīng)按一定順序進展，先將隔斷板、鏡子、衛(wèi)生器具、五金材撤除運走，之后將吊頂板、吊頂龍骨、吊頂內(nèi)機電管線撤除，應(yīng)查看吊桿的固定形式，根據(jù)新吊頂形式選擇性保存使用，機電管道撤除采用電動螺絲機，生銹嚴(yán)重的可采用電焊切割，電焊切割必須有動火審批手續(xù)和旁站監(jiān)視；再然后，進展墻、地面瓷磚、石材、抹灰等破除，使用強力破除電開工具時，應(yīng)選擇低噪音設(shè)備，并配備降塵措施，施工人員防護用品〔護眼罩、口罩、手套〕等正確穿戴。衛(wèi)生間機電管線的改造在撤除后進展，排水管道一般在下層吊頂內(nèi)安裝，需要根據(jù)圖紙新布局，將排水支管、總管的位置確定，采用鉆孔設(shè)備鉆孔，樓板鉆孔盡量防止樓板鋼筋被切斷，可輔助鋼筋測定儀，微調(diào)鉆孔位置躲避鋼筋。鉆孔完畢后安裝排水套管、采用標(biāo)準(zhǔn)圖集進展樓板封閉，之后可將機電管線安裝完畢。立管套管、立管與樓板的縫隙將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集進展封堵，做法如以以下圖：樓板管道圖墻、地面面層、基層破除后，應(yīng)清理雜物、浮塵，新建隔墻位置采用澆筑200高混凝土坎臺作為隔墻根基，先用水泥砂漿將墻、地面抹灰找平，然后進展防水作業(yè)，防水材料一般采用聚氨酯防水涂料、JS復(fù)合防水涂料等，防水應(yīng)先進展管道根部、墻根部防水附加層施工，再進展大面積防水涂膜施工，施工工藝應(yīng)安裝材料說明書并結(jié)合現(xiàn)場情況進展，防水層完成后進展48h蓄水試驗。衛(wèi)生間其他施工工程按圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)操作即可?！?〕大堂或門廳首層大堂或入口門廳是建筑升級改造的重點，也是正常使用中的建筑最終要的交通通道，施工時，必須采取措施確保正常的通行并確保安全、文明施工。某建筑大堂圖如果建筑有多個通道，可以協(xié)調(diào)業(yè)主及管理單位，暫時封閉大堂區(qū)域，告知從其他通道通行，如建筑僅可以從大堂通行，可以采取分段施工分段通行的方式解決，為確保安全，不管哪種情況，施工區(qū)域都必須是封閉管理的。大堂改造前后一般會有較大的裝修變化，施工前，應(yīng)統(tǒng)籌安排，將撤除與新建綜合起來考慮，比方對于高大空間的大堂來說，必須搭設(shè)滿堂腳手架作業(yè)平臺，吊頂?shù)某烦涂梢择R上進展吊頂?shù)男陆ǎ苑乐鼓_手架的重復(fù)搭拆。撤除作業(yè)應(yīng)使用可封閉的容器及時清運垃圾，防止環(huán)境污染。大堂的裝修表達建筑的現(xiàn)代化，設(shè)計師的新穎裝修理念的運用，絢麗或恢弘的效果，新型材料的運用等必將帶來施工的技術(shù)難度的增加，比方大量玻璃制品、干掛石材、大型燈具、木飾面造型、GRG造型、鋁板等，都需要針對性制定施工方法，加強過程檢驗，從而創(chuàng)造精品?！?〕公共走廊、電梯廳公共走廊、電梯廳作為大樓的交通核，施工應(yīng)盡量分段施工，但局部走廊的設(shè)計仍會對人員通行產(chǎn)生印象，這種情況下，無法做到封閉施工，可以考慮調(diào)整作業(yè)時間，比方在周末或夜間分塊進展施工，就是說晚間施工后，工完料清，墻地面可采用木板臨時防護，不影響白天通行。電梯作為主要的垂直運輸工具，應(yīng)采用木板整體防護起來，倒運垃圾時，手推車所走路線一律鋪木板防護，尤其電梯門處，防止電梯門的損壞。電梯廳改裝時，應(yīng)注意指示面板的撤除與安裝，需要由電梯廠家配合進展。四、其他方面1、加固分項工程舊房改造還涉及到建筑構(gòu)造加固工程，應(yīng)根據(jù)加固標(biāo)準(zhǔn)和加固設(shè)計文件，由專業(yè)加固企業(yè)進展施工，加固后，建筑形態(tài)和布局有可能發(fā)生變化，作為裝飾企業(yè)，應(yīng)進展現(xiàn)場勘查標(biāo)注，裝修施工中所采取的基層處理不得擾動加固構(gòu)件，以確保建筑的構(gòu)造安全。2、相關(guān)規(guī)定需要特別注意的是，任何構(gòu)造和功能改變都需要征得原設(shè)計單位的書面同意，并由原設(shè)計單位復(fù)核構(gòu)造荷載等數(shù)據(jù)，如原設(shè)計單位無法聯(lián)系，可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進展改建設(shè)計工作。3、消防