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文檔簡介

...wd......wd......wd...申報(bào)論文〔中級〕題目:及解決方法單位:姓名:申報(bào)專業(yè):建筑裝飾工程2015年7月25日摘要建筑改造裝修相比新建工程有更多的影響因素,針對改造工程,應(yīng)做好前期現(xiàn)場勘查,針對質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全文明、技術(shù)等因素上的特殊情況進(jìn)展重點(diǎn)分析,提出應(yīng)對措施或方案,更好服務(wù)工程施工?,F(xiàn)場勘查最重要的是施工環(huán)境的調(diào)查,其不僅影響投標(biāo)報(bào)價(jià),還將對工程實(shí)施產(chǎn)生較大影響,應(yīng)予以重視。改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本目標(biāo)相輔相成,采取的應(yīng)對措施應(yīng)統(tǒng)籌實(shí)施,尤其最令業(yè)主關(guān)注的進(jìn)度問題,涉及撤除、加固、水電改造、功能改造、裝修工程,進(jìn)度控制應(yīng)盡量前移,確定各段施工的節(jié)點(diǎn)工期,為裝修工程贏得充裕時(shí)間,確保最終裝修效果。安全文明施工對于任何工程都非常重要,是企業(yè)提升形象,獲得好評的關(guān)鍵因素,對于改造工程,裝飾企業(yè)必須按國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求,結(jié)合現(xiàn)場特點(diǎn),編制安全生產(chǎn)、文明施工方案,并嚴(yán)格執(zhí)行。改造工程的技術(shù)問題應(yīng)分區(qū)段,例如衛(wèi)生間、大堂、走廊、電梯廳等區(qū)域,不同區(qū)域各有特點(diǎn),針對行分析并制定方案。關(guān)鍵詞:調(diào)查,質(zhì)量,進(jìn)度,成本,技術(shù)目錄摘要II緒論1一、對現(xiàn)場的調(diào)查2二、施工目標(biāo)的影響因素及解決方法21、質(zhì)量目標(biāo)的影響因素及解決方法22、進(jìn)度目標(biāo)的影響因素及解決方法33、成本目標(biāo)的影響因素及解決方法34、安全文明施工目標(biāo)的影響因素及解決方法4三、施工技術(shù)措施51、編制施工方案52、各施工部位的技術(shù)因素控制6〔1〕衛(wèi)生間6〔2〕大堂或門廳7〔3〕公共走廊、電梯廳8四、其他方面81、加固分項(xiàng)工程82、相關(guān)規(guī)定83、消防要求8結(jié)論9參考文獻(xiàn)10附錄11緒論建筑升級改造裝修工程〔簡稱:改造工程〕是在建筑原有布局或裝修不符合現(xiàn)在社會的使用或?qū)徝?,人們?yōu)樘嵘ㄖ幼』蜣k公環(huán)境,而進(jìn)展的破舊迎新的裝修工程,在建筑裝修工程中屬于常見門類,但與新建裝修相比,具有特殊性,在特定的建筑中,又由多重影響因素決定施工的難易程度,作為裝飾企業(yè),應(yīng)更加注重改造工程技術(shù)能力的積累,從技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新入手,提升改造工程的贏利能力和科技附加值。本文將從施工角度,分析辦公類大樓的公共區(qū)域改造裝修施工中所必須注意的影響因素,以及為達(dá)成工程目標(biāo)而總結(jié)的解決方法。一、對現(xiàn)場的調(diào)查改造裝修工程與新建裝修最大的不同在于施工條件的差異,相比來說,改造工程考慮的因素更多,如果不深入現(xiàn)場調(diào)查了解,就不可能獲知準(zhǔn)確信息,工程報(bào)價(jià)也可能謬之千里,因此需要重視現(xiàn)場的調(diào)查。對現(xiàn)場的調(diào)查,最重要的為施工環(huán)境的調(diào)查,主要包含用電及用水的供應(yīng),交通情況〔管制、通行情況〕,建筑垃圾的清運(yùn)問題,擾民情況〔噪音限制〕,施工時(shí)間限制〔是否全天施工或夜間施工〕,垂直運(yùn)輸情況〔電梯使用方便度〕,現(xiàn)場操作空間情況,人員食宿情況,要從這些環(huán)境情況中,找出最大風(fēng)險(xiǎn)因素,針對性考慮防范措施以及成本核算。其次,需要對工程工期、質(zhì)量要求進(jìn)展確定,方案好施工人員、機(jī)具、材料的投入節(jié)奏。再次,要根據(jù)現(xiàn)狀及改造圖紙,確定好撤除工程工程量以及施工技術(shù)措施。其他工程信息,將通過與業(yè)主、設(shè)計(jì)積極溝通來獲知,只有全面的充分的了解工程情況,才能更好的把握工程節(jié)奏,順暢施工。二、施工目標(biāo)的影響因素及解決方法1、質(zhì)量目標(biāo)的影響因素及解決方法改造工程的質(zhì)量考慮的因素主要有圖紙的復(fù)核,施工技術(shù)交底,施工順序的安排,施工工藝的選擇,過程檢查等。〔1〕圖紙的復(fù)核是改造工程關(guān)鍵因素,舊建筑的原幅員紙大多手工繪制,設(shè)計(jì)單位出具的圖紙?jiān)诔叽缟先狈σ詽M足放樣的需要,必須現(xiàn)場實(shí)測,為節(jié)省時(shí)間,可采用測繪尺寸與放樣同時(shí)進(jìn)展,使用水準(zhǔn)儀標(biāo)定1m標(biāo)高控制線同時(shí)測量層高、地面平整度數(shù)據(jù),采用直尺與激光測距儀結(jié)合,測量房間水平尺寸,根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的不同飾面尺寸,可直接由控制線放樣?!?〕施工技術(shù)交底,交底內(nèi)容主要有施工部位、施工作業(yè)條件、重點(diǎn)施工工程以及施工方案,施工機(jī)具的使用,減震、降噪、防塵等措施要求,改造工程與新建裝飾工程的區(qū)別等,通過技術(shù)交底,讓全體施工人員了解改造工程的特殊性,施工的本卷須知、施工作業(yè)時(shí)間的安排,加強(qiáng)質(zhì)量觀念,應(yīng)優(yōu)選技術(shù)水平高、遵守紀(jì)律的施工人員,并制定嚴(yán)格的管理制度和獎罰制度,以滿足業(yè)主對于非施工區(qū)正常使用、防止打攪的關(guān)切?!?〕施工順序的安排,施工順序的合理安排將更好的滿足質(zhì)量要求,減少成品保護(hù),一般改造工程的施工順序應(yīng)遵守的原那么有:先拆后建,先加固后改造,先布局改造再裝飾,先水電再裝飾,先小空間后公共空間,先濕后干,先上后下,先基層后面層等原那么?!?〕施工工藝的選擇,在舊樓改造工程中,墻體、樓板等基層材質(zhì)與新建建筑有所不同,其混凝土墻體與現(xiàn)澆樓板強(qiáng)度可達(dá)C50~C60,如干掛石材、輕質(zhì)隔墻、吊頂?shù)暮笾寐窦惭b以及水電管道鉆孔等施工工程,應(yīng)選擇較大功率的電鉆設(shè)備;而其磚砌墻體多采取粘土磚砌筑,在改變布局時(shí)需要撤除,應(yīng)選擇破除工具并加強(qiáng)防塵措施。2、進(jìn)度目標(biāo)的影響因素及解決方法一般情況下,舊樓業(yè)主方都為非建筑行業(yè)單位,業(yè)主一般會根據(jù)其使用時(shí)間,考慮施工工期,超出工期將造成許多嚴(yán)重后果,所以業(yè)主最關(guān)心的就是工期,作為施工方,工期也是工程管理的關(guān)鍵,改造工程中涉及撤除、加固、水電改造、功能改造、裝修工程,進(jìn)度控制應(yīng)盡量前移,確定各段施工的節(jié)點(diǎn)工期,為最后的裝修工程贏得充裕時(shí)間,確保最終裝修效果。改造工程進(jìn)度的考量因素主要有:成本因素、環(huán)境因素、施工方案及技術(shù)因素等。改造工程施工前,應(yīng)根據(jù)施工難易程度、工程規(guī)模以及工期目標(biāo),分析工程各階段人材機(jī)投入情況,測算成本,然后根據(jù)目標(biāo)成本合理規(guī)劃施工方案和技術(shù)措施,施工中,根據(jù)實(shí)際進(jìn)度,實(shí)時(shí)調(diào)整施工方案。環(huán)境因素應(yīng)考慮交通情況、施工時(shí)間限制,可提前安排材料進(jìn)場,防止材料供應(yīng)缺乏延誤工期。3、成本目標(biāo)的影響因素及解決方法改造工程的成本需要考慮人工降效、更多的文明施工投入等因素。針對成本的影響因素,制定成本控制措施?!?〕人工費(fèi),當(dāng)改造工程夜間施工或人工操作多,人工將考慮降效,可現(xiàn)場測定或通過其他類似工程預(yù)估人工量,一般降效20%~40%?!?〕材料費(fèi),改造工程往往處于繁華地塊,繁忙的交通可能導(dǎo)致材料運(yùn)輸成本、材料損耗的增加,可將這些因素轉(zhuǎn)移至材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)中,比方簽訂工地交貨合同。〔3〕設(shè)備費(fèi),為滿足局部改造工程保護(hù)環(huán)境需求,需要采用低噪音、無污染、降塵設(shè)備等,相應(yīng)增加的設(shè)備費(fèi)購置或租賃費(fèi)用成本,應(yīng)予以適當(dāng)考慮?!?〕措施費(fèi),安全文明施工費(fèi),工人食宿費(fèi)用等都需要根據(jù)情況進(jìn)展預(yù)測?!?〕材料回收,撤除工程應(yīng)積極進(jìn)展材料回收,比方廢鋼材,舊石材板,硬紙板隔斷,燈具,電線,塑料制品等回收,材料回收可減少廢棄物排放,減少垃圾運(yùn)輸及填埋成本,又可增加少量贏利,一舉多得,施工方可與廢品回收站合作,處理材料回收事務(wù)。4、安全文明施工目標(biāo)的影響因素及解決方法安全生產(chǎn)、文明施工對于任何工程都非常重要,是企業(yè)提升形象,獲得好評的關(guān)鍵因素,對于改造工程,裝飾企業(yè)必須按國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求,結(jié)合現(xiàn)場特點(diǎn),編制安全生產(chǎn)、文明施工方案,并嚴(yán)格執(zhí)行。改造工程主要涉及的安全文明因素有:〔1〕人員管理,編印安全防護(hù)手冊發(fā)給進(jìn)場施工人員,做好進(jìn)場施工人員上崗前的安全教育和培訓(xùn)工作,對工程特別交底業(yè)主的管理措施,不得阻礙、打攪小業(yè)主,不得進(jìn)入小業(yè)主區(qū)域,不得破壞原有設(shè)置,制定處分措施,對違反規(guī)定者嚴(yán)厲處分,并清退出場。勞保措施,勞保用品足額發(fā)放及監(jiān)視配套到位,改善生活及作業(yè)條件?!?〕用電管理,配備專職電工,負(fù)責(zé)現(xiàn)場用電事宜,其他人員制止有關(guān)電路改換操作。每個(gè)用電設(shè)備應(yīng)設(shè)備單獨(dú)設(shè)開關(guān)箱,配五芯電纜,設(shè)重復(fù)接地及漏電保護(hù)裝置?!?〕機(jī)械設(shè)備管理,機(jī)械設(shè)備使用產(chǎn)出主要的噪音源,選擇低噪音設(shè)備,正確使用機(jī)械設(shè)備,設(shè)置防護(hù)設(shè)備,防止機(jī)械打擊傷害事故?!?〕文明標(biāo)準(zhǔn)化管理,統(tǒng)一作業(yè)服裝,場地工完料清,垃圾及時(shí)清運(yùn),成品保護(hù),設(shè)施工警示牌,材料整齊堆放,撤除采取降塵措施。三、施工技術(shù)措施1、編制施工方案許多改裝建筑尚處在使用中,需要在正常使用條件下,進(jìn)展局部改造,要求確保對環(huán)境影響將到最低。針對這樣的情況,必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理,科學(xué)安排好施工順序,采取夜間、節(jié)假日施工,到達(dá)雇主的相關(guān)要求。例,位于北京市朝陽區(qū)CBD的漢威大廈為90年代興建的辦公大樓,在對公共衛(wèi)生間進(jìn)展改造中,限制條件有:每層兩個(gè)衛(wèi)生間不得同時(shí)施工,工作日白天不得施工,小業(yè)主樓層暫不施工,施工不得影響正常辦公等。根據(jù)具體情況,可按照業(yè)主的要求編制切實(shí)可行的施工安排,報(bào)業(yè)主簽認(rèn)后實(shí)施。如下表施工安排方案表。表1-1衛(wèi)生間改造施工方案表樓層區(qū)域施工安排備注區(qū)域施工安排備注24東區(qū)√①西區(qū)暫不施工小業(yè)主樓層23√②√③22√③暫不施工小業(yè)主樓層21暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層20暫不施工小業(yè)主樓層√①19√①√②18√④含小業(yè)主√③含小業(yè)主17暫不施工2014年已翻新√④16√②√④15暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層14√③含小業(yè)主√①含小業(yè)主13√④含小業(yè)主√③含小業(yè)主12暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層11√①含小業(yè)主√②含小業(yè)主10√②√③9√③√④8√④暫不施工小業(yè)主樓層7√④√①6暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工小業(yè)主樓層5暫不施工小業(yè)主樓層暫不施工GE客戶要求4√①已經(jīng)預(yù)留改造面積√②B3-3暫不施工暫不施工備注:1.B3至2層?xùn)|西區(qū)暫不施工改造,3層至24層劃√表示需要進(jìn)展擴(kuò)建翻新區(qū)域。2.根據(jù)使用者〔小業(yè)主〕調(diào)查,衛(wèi)生間停用忍耐限度最多40天,所以將同一區(qū)域男女衛(wèi)生間改造根據(jù)分成4個(gè)批次施工,上表中①②③④代表批次順序,每個(gè)批次40天,施工完成投入使用方可施工下一個(gè)批次。2、各施工部位的技術(shù)因素控制根據(jù)改造工程各部位的特點(diǎn),施工中,應(yīng)防范的施工問題?!?〕衛(wèi)生間舊建筑衛(wèi)生間是整個(gè)改造工程的重點(diǎn)區(qū)域,衛(wèi)生間在歷經(jīng)多年使用,往往出現(xiàn)滲漏水、通風(fēng)不暢、給排水不暢、布局不合理等問題,需要通過整體的重新布局裝修及功能性改造,滿足現(xiàn)在的審美和使用需求。衛(wèi)生間的撤除工程最多,為確保有價(jià)值品的回收和安全文明考慮,撤除應(yīng)按一定順序進(jìn)展,先將隔斷板、鏡子、衛(wèi)生器具、五金材撤除運(yùn)走,之后將吊頂板、吊頂龍骨、吊頂內(nèi)機(jī)電管線撤除,應(yīng)查看吊桿的固定形式,根據(jù)新吊頂形式選擇性保存使用,機(jī)電管道撤除采用電動螺絲機(jī),生銹嚴(yán)重的可采用電焊切割,電焊切割必須有動火審批手續(xù)和旁站監(jiān)視;再然后,進(jìn)展墻、地面瓷磚、石材、抹灰等破除,使用強(qiáng)力破除電開工具時(shí),應(yīng)選擇低噪音設(shè)備,并配備降塵措施,施工人員防護(hù)用品〔護(hù)眼罩、口罩、手套〕等正確穿戴。衛(wèi)生間機(jī)電管線的改造在撤除后進(jìn)展,排水管道一般在下層吊頂內(nèi)安裝,需要根據(jù)圖紙新布局,將排水支管、總管的位置確定,采用鉆孔設(shè)備鉆孔,樓板鉆孔盡量防止樓板鋼筋被切斷,可輔助鋼筋測定儀,微調(diào)鉆孔位置躲避鋼筋。鉆孔完畢后安裝排水套管、采用標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)展樓板封閉,之后可將機(jī)電管線安裝完畢。立管套管、立管與樓板的縫隙將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)展封堵,做法如以以下圖:樓板管道圖墻、地面面層、基層破除后,應(yīng)清理雜物、浮塵,新建隔墻位置采用澆筑200高混凝土坎臺作為隔墻根基,先用水泥砂漿將墻、地面抹灰找平,然后進(jìn)展防水作業(yè),防水材料一般采用聚氨酯防水涂料、JS復(fù)合防水涂料等,防水應(yīng)先進(jìn)展管道根部、墻根部防水附加層施工,再進(jìn)展大面積防水涂膜施工,施工工藝應(yīng)安裝材料說明書并結(jié)合現(xiàn)場情況進(jìn)展,防水層完成后進(jìn)展48h蓄水試驗(yàn)。衛(wèi)生間其他施工工程按圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)操作即可?!?〕大堂或門廳首層大堂或入口門廳是建筑升級改造的重點(diǎn),也是正常使用中的建筑最終要的交通通道,施工時(shí),必須采取措施確保正常的通行并確保安全、文明施工。某建筑大堂圖如果建筑有多個(gè)通道,可以協(xié)調(diào)業(yè)主及管理單位,暫時(shí)封閉大堂區(qū)域,告知從其他通道通行,如建筑僅可以從大堂通行,可以采取分段施工分段通行的方式解決,為確保安全,不管哪種情況,施工區(qū)域都必須是封閉管理的。大堂改造前后一般會有較大的裝修變化,施工前,應(yīng)統(tǒng)籌安排,將撤除與新建綜合起來考慮,比方對于高大空間的大堂來說,必須搭設(shè)滿堂腳手架作業(yè)平臺,吊頂?shù)某烦涂梢择R上進(jìn)展吊頂?shù)男陆?,以防止腳手架的重復(fù)搭拆。撤除作業(yè)應(yīng)使用可封閉的容器及時(shí)清運(yùn)垃圾,防止環(huán)境污染。大堂的裝修表達(dá)建筑的現(xiàn)代化,設(shè)計(jì)師的新穎裝修理念的運(yùn)用,絢麗或恢弘的效果,新型材料的運(yùn)用等必將帶來施工的技術(shù)難度的增加,比方大量玻璃制品、干掛石材、大型燈具、木飾面造型、GRG造型、鋁板等,都需要針對性制定施工方法,加強(qiáng)過程檢驗(yàn),從而創(chuàng)造精品。〔3〕公共走廊、電梯廳公共走廊、電梯廳作為大樓的交通核,施工應(yīng)盡量分段施工,但局部走廊的設(shè)計(jì)仍會對人員通行產(chǎn)生印象,這種情況下,無法做到封閉施工,可以考慮調(diào)整作業(yè)時(shí)間,比方在周末或夜間分塊進(jìn)展施工,就是說晚間施工后,工完料清,墻地面可采用木板臨時(shí)防護(hù),不影響白天通行。電梯作為主要的垂直運(yùn)輸工具,應(yīng)采用木板整體防護(hù)起來,倒運(yùn)垃圾時(shí),手推車所走路線一律鋪木板防護(hù),尤其電梯門處,防止電梯門的損壞。電梯廳改裝時(shí),應(yīng)注意指示面板的撤除與安裝,需要由電梯廠家配合進(jìn)展。四、其他方面1、加固分項(xiàng)工程舊房改造還涉及到建筑構(gòu)造加固工程,應(yīng)根據(jù)加固標(biāo)準(zhǔn)和加固設(shè)計(jì)文件,由專業(yè)加固企業(yè)進(jìn)展施工,加固后,建筑形態(tài)和布局有可能發(fā)生變化,作為裝飾企業(yè),應(yīng)進(jìn)展現(xiàn)場勘查標(biāo)注,裝修施工中所采取的基層處理不得擾動加固構(gòu)件,以確保建筑的構(gòu)造安全。2、相關(guān)規(guī)定需要特別注意的是,任何構(gòu)造和功能改變都需要征得原設(shè)計(jì)單位的書面同意,并由原設(shè)計(jì)單位復(fù)核構(gòu)造荷載等數(shù)據(jù),如原設(shè)計(jì)單位無法聯(lián)系,可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)展改建設(shè)計(jì)工作。3、消防

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