某集團運營工程部質(zhì)量評估體系教材

質(zhì)量評估體系集團運營工程部2023年1月15日一、過程評估■2017年組織實測實量過程綜合評估四次，鑫苑均值86.1分17行業(yè)標桿：95分17行業(yè)均值：86分95行業(yè)標桿值鑫苑標桿值95鑫苑平均值86.1827870過程質(zhì)量評估趨勢■目錄■評估流程介紹■季度評估體系構(gòu)成原體系評估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所有業(yè)態(tài)■實測實量■實測實量■實測實量■質(zhì)量風險■質(zhì)量風險■防滲漏■防滲漏■防滲漏■防滲漏■安全文明■安全文明■外門窗■體系調(diào)整說明■評估注意事項■評估注意事項二、交付評估■2017年集團14個項目參與正式交付評估，平均得分70.48，較行業(yè)均值（71.76）及行業(yè)標桿（82.73）

均存在一定差距交付評估項目得分■2017年交付評估情況集團均值：70.48分行業(yè)均值：71.76分■目錄■交付評估風險評定■交付評估風險評定■交付評估說明■毛坯房交付評估維度及權(quán)重■毛坯房交付評估維度及權(quán)重■裝修房交付評估維度及權(quán)重■裝修房交付評估維度及權(quán)重■戶門觀感■戶門觀感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩子面門窗陽臺戶內(nèi)清潔四橫四縱公共部位觀感地上部分涂料瓷磚/石材單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門照明樓梯間消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板設(shè)備間地下部分地下室■機電工程機電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防箱安裝消防管道安裝噴淋系統(tǒng)中控室消防設(shè)備設(shè)施煙感/溫感安裝橋架/線管其他消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)通風系統(tǒng)給排水系統(tǒng)其他功能機房電氣系統(tǒng)■電梯、外立面■智能化、園林景觀智能化智能化控制機房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)可視對講門禁車輛、人行管理電子巡更背景音樂信息發(fā)布公共部位線路敷設(shè)園林景觀軟景灌木喬木草皮硬景車行路面硬質(zhì)鋪裝井蓋、室外井室及篦子燈具■測區(qū)抽選原則■測區(qū)抽選原則（3）電梯：不單獨抽進行選測區(qū)，同公共部位對應樓棟檢查。（4）機電：a)標準層：在公共部位所定的測區(qū)內(nèi)隨機選取1棟樓各一個單元的標準層2層，所選樓棟屋面風機必查；b)地下室：現(xiàn)場隨機抽取2個防火分區(qū)；c)所選定的防火分區(qū)內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、溫感全檢及風機房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配電房和水箱為必查項。（5）智能化：不單獨抽進行選測區(qū)，隨機抽查。（6）外立面觀感：外立面測區(qū)（含屋面）為隨機選取3樓棟，一棟樓為一個計算測區(qū)，由組長進行分組評分，各測區(qū)算數(shù)平均值為外立面觀感成績。（7）園林景觀：交付區(qū)域園林景觀全部參與評估。如果所選測區(qū)有未完成的施工工