買房合同五篇

買房合同五篇在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認(rèn)真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項詳細(xì)內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇2

簽買房合同時又要留意的事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進(jìn)展公證，確認(rèn)其法律效力。

2、留意使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的詳細(xì)條款進(jìn)展完全公平的協(xié)商。

3、留意查驗有關(guān)證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要留意這些證照文件的單位名稱是否全都。

4、留意買期房要留意建筑面積的商定。

購房者在建筑面積商定時僅僅用多退少補(bǔ)、按實結(jié)算來商定面積問題時簡單產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填。在沒有商定的狀況下，依據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同商定的，購房人可以不擔(dān)當(dāng)增加局部的價款，建筑面積缺乏預(yù)售面積合同商定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積削減局部的價款退還購房者。

5、留意買期房要商定條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均商定清晰。

6、留意簽約時要留意房屋質(zhì)量問題。

購房者在簽約時，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、留意簽約時明確物業(yè)治理事項。

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任。

擔(dān)當(dāng)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。消費者在商定時要留意違約責(zé)任的公平性。

在簽訂購房合同的時候，當(dāng)事人需要留意的事項，小編已經(jīng)在上文中進(jìn)展了具體的闡述。固然，在實際購置房子的時候需要留意的地方還許多，這就需要各位發(fā)揮聰慧才智，避開自己的利益受到損害了。

買房合同篇3

買房人：__________________________

賣房單位：________________________

雙方就以下房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：

1.房屋地址面積

具體地址室號部位房屋建筑面積

平方米

平方米

平方米

上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。

2.本契約全部價款計人民幣：__________元

價款計算組成：__________，投調(diào)稅__________。

3.付款商定：簽約__________周內(nèi)付清。

4.上開房屋，在買房人交清價款和履行其他商定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋全部權(quán)登記或全部權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費由買房人支付。

5.上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必需聽從城市建立規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費。

6.買房人所購的房屋，應(yīng)按國家房屋治理的規(guī)定使用，承受所在地區(qū)街道組織、房管部門的治理和指導(dǎo)。不得隨便亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn)，不得隨便侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。

7.上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和構(gòu)造性的質(zhì)量問題，由賣房單位負(fù)責(zé)保修;凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé);保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)修理。

本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

買房人：_________________

賣房人：_________________

簽約日期：_______________

買房合同篇4

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)展商定。需要提示購房者留意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的.還重要，由于補(bǔ)充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)狀況來商定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)當(dāng)把握幾個問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房合同篇5

賣方(以下簡稱甲方)：身份證號：身份證號：

買方(以下簡稱乙方)：身份證號：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將位于，建筑面積平方米的房屋出售于乙方。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式

1、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額元(大寫：)。

2、乙方于)。[也可商定其他付款方式]

三、甲方于年月日將上述房屋交付乙方，并在雙方在場的狀況下由乙方對房屋進(jìn)展接收。

四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方必需協(xié)作乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)的費用由擔(dān)當(dāng)。如由于甲方緣由造成房屋過戶延遲或不能辦理，甲方違約，由此對乙方造成的全部(包括直接和間接)損失甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

五、甲方保證在交付房屋時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有物權(quán)、稅項及租金等糾紛。交付后如有上述未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

六、甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。

七、本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商全都方可解除，任何一方不得單方解除

八、違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。

2、甲方須協(xié)作乙方辦理房屋過戶手續(xù)(在政策允許的狀況下)，否則甲方將擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，除根據(jù)本合同第四條商定賠償乙方全部損失外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)合同價款元的違約金。

九、其他

1、履行本合同發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向烏市有管轄權(quán)的人民法院訴訟。