XXXX云嶺盛世佳園產(chǎn)品推介會(huì)說明稿定稿

云嶺·盛世佳園——產(chǎn)品推介會(huì)云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大綱項(xiàng)目綜述規(guī)劃理念周邊情況團(tuán)購(gòu)方案項(xiàng)目綜述地理位置：云嶺盛世佳園位于云南省昆明市官渡古鎮(zhèn)、廣福路以南，寶象河以東，并即將與新建的云南省文化藝術(shù)中心、博物館相鄰。地塊三面臨規(guī)劃路，形狀成規(guī)則的矩形。與已建成并投入使用的世紀(jì)城、新亞洲體育城兩大功能配套設(shè)施完善的大型社區(qū)為鄰，交通便利。官渡古鎮(zhèn)安居小區(qū)云南大劇院云南省博物館用地武警云南省總隊(duì)滇池星晨住宅云嶺盛世佳園項(xiàng)目用地村民自建房地塊東北:云南省文化藝術(shù)中心，云南省博物館與本項(xiàng)目間有30米寬規(guī)劃路。地塊面積約300畝。分析：目前在重新啟動(dòng)中；博物館、文化藝術(shù)中心占地各150畝，將成為昆明新地標(biāo)；西北：官渡古鎮(zhèn)拆遷安置小區(qū)與本項(xiàng)目間有條規(guī)劃道路，臨路部分底層商業(yè)，分析： 該小區(qū)屬于中低檔住宅；小區(qū)社區(qū)環(huán)境一般，入住率一般。西南：村民自建房地塊與本項(xiàng)目填土線為界，隔一墻；。分析：其為村民自建房，一般品質(zhì)較低東南：武警云南省總隊(duì)住宅與本項(xiàng)目之間有一條60米寬南北向規(guī)劃主干道。分析：其為武警云南總隊(duì)自建房，目前以入??；60米主干道會(huì)產(chǎn)生較大噪音，對(duì)本項(xiàng)目形成影響；地塊四至——昆洛路（彩云北路）昆洛路起點(diǎn)為朱家村立交橋，終點(diǎn)為呈貢吳家營(yíng)，連接呈貢新區(qū)，全程22.7公里，道路紅線寬80米、雙向十車道，設(shè)計(jì)時(shí)速為60公里每小時(shí)，是一條標(biāo)準(zhǔn)的城市景觀大道、生態(tài)走廊，全線綠化率超過36%，綠化面積達(dá)48萬平方米?！獜V福路廣福路道路紅線寬45—68米，雙向10車道，設(shè)計(jì)車速60公里每小時(shí)。道路等級(jí)提升為城市一級(jí)主干道。此外，雙向都開通公交專用道，兩側(cè)設(shè)置20米寬綠化帶。廣福路連通官南大道、昆洛路、昆玉路，是昆洛板塊連接其余板塊和輻射昆明及周邊地區(qū)的交通物流大道?！ヂ骞防ヂ骞菲鹱岳ッ?，經(jīng)玉溪、元江、普洱、思茅、景洪、勐海，止于中緬交界的打洛，初建時(shí)全長(zhǎng)８６６公里。是連接云南各地州及東南亞的道路。外部交通項(xiàng)目距離省公路投資公司新辦公大樓（位于南市區(qū)新科路）約5公里。本項(xiàng)目——昆明城市軌道交通規(guī)劃線1號(hào)線和5號(hào)線開通

1號(hào)線：1號(hào)線起于金龍飯店，經(jīng)過火車站向東南連接呈貢東城，線路全長(zhǎng)23.7公里。

5號(hào)線：為米軌改造線路，西起石嘴站，沿米軌線路經(jīng)過中心區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，進(jìn)入呈貢新城，全長(zhǎng)40.2公里。軌道交通貫通主城與新機(jī)場(chǎng)。目前已經(jīng)動(dòng)工的昆明城市軌道交通規(guī)劃線1號(hào)線和5號(hào)線開通對(duì)昆洛板塊的價(jià)值有很大的提升作用，為項(xiàng)目帶來升值潛力。未來交通昆洛板塊以歷史資源為基礎(chǔ)，以運(yùn)動(dòng)健身為主導(dǎo)，融文化旅游、購(gòu)物休閑、居住等功能為一體，生態(tài)環(huán)境良好，風(fēng)貌特色鮮明的綜合型新城區(qū)。居住用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、居住小區(qū)及以下級(jí)道路用地，居住小區(qū)及以下用地。公共設(shè)施用地包括居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)別以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。道路廣場(chǎng)用地包括寬度15米以上的城市主次干道、已實(shí)施的寬度15米以下的部分城市支路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)用地。綠地包括市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住級(jí)的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等。以上資料來自昆明市規(guī)劃局未來規(guī)劃未來板塊發(fā)展將以物流和新都市生活區(qū)為主,在昆洛路和廣福路的帶動(dòng)下,周邊沿線產(chǎn)業(yè)也將得到帶動(dòng)發(fā)展，項(xiàng)目前景無限?！ッ餍碌奈锪魃藤Q(mào)核心區(qū)建設(shè)昆洛路，是為建設(shè)呈貢新城開道。昆洛路一通，分布在其兩側(cè)的城市功能規(guī)劃區(qū)建設(shè)和呈貢新城建設(shè)將大大提速。目前，新建成的朱家村立交橋周圍已經(jīng)成為汽配、物流、建材、家居等市場(chǎng)的集散區(qū)，其連接昆玉、昆石兩條高速路以及東三環(huán)、昆洛路等，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。——昆明新的都市生活區(qū)與從南市區(qū)走廣福路到世紀(jì)城相比，走昆洛路到世紀(jì)城快多了。在世紀(jì)城旁，還有正在建設(shè)的許多大型住宅項(xiàng)目。這里將擁有多個(gè)國(guó)家的領(lǐng)事館、４００畝社區(qū)公園、東盟商品貿(mào)易中心、超五星級(jí)酒店、商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)院，還有排名全國(guó)第五的萬人體育館等?！獛?dòng)沿線產(chǎn)業(yè)

建設(shè)昆洛路，帶動(dòng)了沿線多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，沿線居民的土地基本被征用建設(shè)若干大項(xiàng)目，出租房屋、從事餐飲和小商品零售等成為大家的主要收入之一。與此前連接呈貢與昆明的兩條路（昆玉高速、老昆洛公路）相比，新昆洛路不但沒有老路的顛簸和堵車，還不收過路費(fèi)，成為大量鮮花蔬菜銷往城市的快捷綠色通道。圖片僅供參考周邊配套世紀(jì)城12棵橡樹莊園廣源小區(qū)體育城路馨小區(qū)寶瀾苑彼岸小區(qū)銀海暢園滇池星晨(武警小區(qū))向陽(yáng)苑云嶺盛世佳園周邊多個(gè)成熟小區(qū)林立，如已經(jīng)入住的世紀(jì)城、新亞洲體育城、銀海暢園等等，居民眾多，氛圍濃厚，隨著區(qū)域其他項(xiàng)目的不斷開發(fā)，未來將形成濃厚的生活氛圍；生活氛圍本項(xiàng)目未來的幾年內(nèi)，區(qū)域?qū)?huì)有更多小區(qū)開發(fā)與完善，大量的人口入住，成熟的生活氛圍，讓您的居家生活不在略顯單調(diào)。圖片僅供參考云嶺盛世世佳園周邊有多多個(gè)大型型商業(yè)體體，如螺螺螄灣國(guó)國(guó)際商貿(mào)貿(mào)城、新新亞洲體體育城等等，同時(shí)時(shí)還有官官渡古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，生活活、購(gòu)物物、醫(yī)療療、金融融、辦公公等各個(gè)個(gè)方面一一應(yīng)俱全全。商業(yè)氛圍圍圖片僅供供參考本項(xiàng)目昆洛路（彩云北北路）廣福路項(xiàng)目名稱商業(yè)體量（平米）業(yè)態(tài)規(guī)劃世紀(jì)城時(shí)代購(gòu)物中心350000大型購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)新亞洲體育城星天地廣場(chǎng)80000娛樂購(gòu)物休閑中心、社區(qū)商業(yè)康盛體育文化商貿(mào)城150000體育文化用品專業(yè)交易市場(chǎng)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城3000000服裝小商品專業(yè)市場(chǎng)官渡古鎮(zhèn)商業(yè)圈30000旅游購(gòu)物特色街云溪未來城建設(shè)中云溪大藥港、數(shù)碼港、五金機(jī)電世界及社區(qū)商業(yè)銀海暢園5000社區(qū)商業(yè)世紀(jì)金源國(guó)際商務(wù)中心180000商務(wù)、商業(yè)中心星都國(guó)際總部282000商務(wù)、商業(yè)中心新亞洲體育館——運(yùn)動(dòng)中心豐富商業(yè)業(yè)、商務(wù)務(wù)配套，，充分滿滿足吃、、喝、玩玩、樂、、住、娛娛、購(gòu)、、辦公、、運(yùn)動(dòng)的的需求；；服裝書城精品家居居飾品時(shí)尚餐飲飲、精品品從餐飲到到購(gòu)物，，從娛樂樂到休閑閑，未來來在區(qū)域域半徑2公里內(nèi)一一應(yīng)俱全全，您將將享受到到新城市市副中心心的便捷捷與完善善圖片僅供供參考云嶺·盛世佳園園周邊廣廣福路與與新昆洛洛路的交交會(huì)處，，已有作作為全國(guó)國(guó)殘運(yùn)會(huì)會(huì)主場(chǎng)館館的體育育場(chǎng)館，，并將建建設(shè)有云云南省文文化藝術(shù)術(shù)中心、、省博物物館新館館，未來來這三大大新昆明明的地標(biāo)標(biāo)性建筑筑，將具具有很強(qiáng)強(qiáng)的文化化氣息。。文化氛圍圍圖片僅供供參考本案省博物館館新館位位于昆明明市廣福福路普自自村，占占地150畝，建設(shè)設(shè)總投資資3.8億元省博博物館新新館建設(shè)設(shè)將分為為4個(gè)區(qū)域：：展覽大大樓；文文物庫(kù)房房區(qū)；辦辦公行政政區(qū)；地地下車庫(kù)庫(kù)與設(shè)備備用房（（空調(diào)配配電室等等）。省文化藝藝術(shù)中心心已定址址在省博博新館隔隔壁，占占地150畝，將在在“十一一五”后后期，建建成類似似上海大大劇院。。省博物館館和省文文化藝術(shù)術(shù)中心對(duì)對(duì)面，新新亞洲體體育城是是一流的的體育場(chǎng)場(chǎng)館以及及體育用用品市場(chǎng)場(chǎng)。廣福路東東端，這這一館（（省博新新館）、、一中心心（省文文化藝術(shù)術(shù)中心））、一城城（體育育城）舞舞起了廣廣福路的的文化龍龍頭，為為廣福路路這條““黃金通通道”注注入了文文化的血血液，使使廣福路路不僅成成為一條條交通之之路、地地產(chǎn)之路路、經(jīng)商商之路、、汽車專專賣店之之路，更更成為一一條文化化之路。。圖片僅供供參考凈用地面面積102.85畝（68567.01㎡）本項(xiàng)項(xiàng)目容積積率擬為為1.4以內(nèi)建筑密度度＜30%綠地率＞＞45%建筑限高高：24米地下車位位按1：1進(jìn)行配置置物業(yè)形態(tài)態(tài)：多層層電梯洋洋房+獨(dú)立商業(yè)業(yè)官渡古鎮(zhèn)安居小區(qū)云南大劇院云南省博物館用地武警云南省總隊(duì)滇池星晨住宅云嶺盛世佳園項(xiàng)目用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)規(guī)劃理念念云嶺·盛世佳園園——昆明首個(gè)個(gè)藝術(shù)洋房房（ArtHouse）社區(qū)藝術(shù)純粹品質(zhì)圖片僅供供參考項(xiàng)目定位位藝術(shù)（Art）從大觀河河到真慶慶觀，從從金馬碧碧雞坊到到金殿，，云南省省博物館館將承載載起昆明明，乃至至整個(gè)云云南的歷歷史文化化淵源，，如果說說盤龍江江哺育了了昆明的的身體，，那博物物館將展展示昆明明的思想想；而省省文化藝藝術(shù)中心心，是云云南藝術(shù)術(shù)的窗口口，是云云南面向向世界的的文藝舞舞臺(tái)；藝術(shù)源于于生活，，而又高高與生活活，在這這里，生生活將與與藝術(shù)共共鳴。純粹（Purely）極致純粹粹傳承承經(jīng)典《有血統(tǒng)的的洋房》給消費(fèi)者者的首先是一一種高高貴貴其次是一一種身身份份最后是一一種境境界界云嶺·盛世佳園園正是一一種自然、生生態(tài)、精精致、華華貴圖片僅供供參考品質(zhì)（Aesthetictaste）20藝術(shù)生活活體驗(yàn)：：領(lǐng)先/獨(dú)特：經(jīng)經(jīng)典的建建筑外立立面稀缺/純粹：純純洋房，，昆明稀稀缺豐富/個(gè)性：多多重環(huán)保?？萍歼\(yùn)運(yùn)用簡(jiǎn)約/品質(zhì)：270度景觀視視野人文/藝術(shù)：文文化大配配套讓建筑成成為一種種符號(hào)，，讓空間成成為一種種生活圖片僅供供參考我們將打打造以多多層電梯梯洋房住住宅為主主的中高高檔次樓樓盤；以以低建筑筑密度營(yíng)營(yíng)造高品品質(zhì)的景景觀附加加值，創(chuàng)創(chuàng)造出舒舒適怡人人、“公公園化””的小區(qū)區(qū)內(nèi)部環(huán)環(huán)境，為為居民營(yíng)營(yíng)造生態(tài)態(tài)化、自自然化的的新生活活社區(qū)；；以文化化為內(nèi)涵涵，依托托省文化化藝術(shù)中中心和博博物館，，倡導(dǎo)藝藝術(shù)人生生、藝術(shù)術(shù)生活；；以科技技為先導(dǎo)導(dǎo)，為居居民提供供多層次次生活需需要的高高尚居住住品質(zhì)。?！八囆g(shù)并并不超越越大自然然，不過過會(huì)使大大自然更更美化。?！薄f提斯斯圖片僅供供參考云嶺·盛世佳園園云嶺·盛世佳園園圖片僅供供參考小區(qū)景觀觀強(qiáng)調(diào)搭搭配與協(xié)協(xié)調(diào)，通通過大量量綠色植植被的選選取，配配合園林林、小品品，讓小小區(qū)景觀觀融入文文化，讓讓居民能能夠在家家門口就就能享受受大自然然美好的的風(fēng)景。。圖片僅供供參考圖片僅供供參考住宅強(qiáng)調(diào)調(diào)產(chǎn)品的的功能化化多元延延展，實(shí)實(shí)現(xiàn)功能能性與實(shí)實(shí)用性的的和諧統(tǒng)統(tǒng)一。板板式純粹多層層電梯洋洋房群體建設(shè)設(shè)，戶戶戶取景，，戶型面面積預(yù)計(jì)計(jì)從80—200平方米不不等。圖片僅供供參考整個(gè)項(xiàng)目目產(chǎn)品分分為2類，一類類是多層層電梯洋洋房住宅宅區(qū)，另另一類是是滿足小小區(qū)生活活需要的的獨(dú)立商商業(yè)。住宅區(qū)獨(dú)立商業(yè)業(yè)云嶺·藝術(shù)洋房房（ArtHouse）戶型面積期間（平方米）所占比率（%）備注大2房80—8950%——緊湊3房100—14025%——標(biāo)準(zhǔn)3房或4房150—17015%——4房170—20010%——合計(jì)——初步戶型型配比此戶型僅僅供參考考產(chǎn)品類型型：多層電梯梯洋房（6—7層）面積區(qū)間間：80—200產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)：戶戶戶取景，，270度景觀生生活，小小區(qū)主力力產(chǎn)品；；產(chǎn)品規(guī)劃劃：藝術(shù)術(shù)闊景洋洋房圖片僅供供參考云嶺·藝術(shù)Street簡(jiǎn)述：依托省文化藝藝術(shù)中心心、博物館館打造的的藝術(shù)商商街業(yè)態(tài)規(guī)劃劃：文化商業(yè)業(yè)、精品品茶飲小型辦公公、社區(qū)區(qū)商業(yè)住宅區(qū)獨(dú)立商業(yè)業(yè)圖片僅供供參考商業(yè)示意意云嶺·藝術(shù)Live館類別：會(huì)所及辦辦公業(yè)態(tài)規(guī)劃劃：社區(qū)會(huì)所所、企業(yè)業(yè)辦公、、會(huì)議宴宴請(qǐng)、養(yǎng)養(yǎng)生休閑閑、健身身SPA、茶藝文文化等等等圖片僅供供參考團(tuán)購(gòu)方案案前言：由公司控控股成立立的云南南云嶺高高速公路路房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司，經(jīng)經(jīng)積極開開拓和尋尋找市場(chǎng)場(chǎng)，現(xiàn)在在昆明南南市區(qū)廣廣福路（（新亞洲洲體育城城南側(cè)，，正在建建設(shè)中的的省博物物館、省省文化藝藝術(shù)中心心地塊旁旁）獲取取了102.85畝土地，，擬規(guī)劃劃開發(fā)商商品房，，樓盤名稱稱暫定為為“云嶺嶺·盛世佳園園”，云嶺房地地產(chǎn)公司司擬在項(xiàng)項(xiàng)目中規(guī)規(guī)劃部分分房源作作為公司司職工團(tuán)團(tuán)購(gòu)商品品房：項(xiàng)目進(jìn)度度目前云嶺嶺·盛世佳園園，地塊塊已獲得得土地證證、規(guī)劃劃用地許許可證和和規(guī)劃條條件，進(jìn)進(jìn)入規(guī)劃劃設(shè)計(jì)階階段，計(jì)計(jì)劃于2010年上半年年動(dòng)工，，2011年內(nèi)交房房；團(tuán)購(gòu)條件件公司全體體在職正正式職工工；具有雙重重身份就就高選擇擇，公司司雙職工工由一方方就高選選擇；擬定團(tuán)購(gòu)購(gòu)戶數(shù)：：200套序號(hào)擬定規(guī)劃建筑面積（平米）擬定套數(shù)建筑形式1170-20015多層電梯洋房2150-17020多層電梯洋房3100-14055多層電梯洋房480—90110多層電梯洋房合計(jì)200擬定團(tuán)購(gòu)購(gòu)面積及及套數(shù)擬定團(tuán)購(gòu)購(gòu)價(jià)格：：均價(jià)4500元/平方米以以內(nèi)備注：因因地下車車位按1：1進(jìn)行配置置，故每每戶團(tuán)購(gòu)購(gòu)須購(gòu)買買地下車車位1個(gè)。云嶺盛世世佳園職職工團(tuán)購(gòu)購(gòu)房源分分配表序號(hào)單位名稱房源（套）備注1云南省公路投資公司機(jī)關(guān)80公司機(jī)關(guān)（80）2云南云嶺高速公路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6子公司（36）3云南云嶺高速公路交通科技有限公司64云南云嶺高速公路橋梁工程有限公司65云南云嶺高速公路養(yǎng)護(hù)綠化工程有限公司66云南云嶺高速公路沿線設(shè)施開發(fā)有限公司67云南云嶺高速公路工程咨詢有限公司68昆明西管理處6管理處（36）9昆明東管理處610文山管理處411昭通管理處412大理管理處413保山管理處414紅河管理處415普洱理處4云嶺盛世世佳園職職工團(tuán)購(gòu)購(gòu)房源分分配表大麗指揮部3在建指揮部（27）普碳指揮部3麗江機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線指揮部3宣普指揮部3鳳習(xí)指揮部3保騰指揮部3武昆指揮部3龍瑞指揮部3元雙指揮部3云嶺盛世世佳園職職工團(tuán)購(gòu)購(gòu)房源分分配表25新河指揮部2收尾指揮部（20）26水麻指揮部227平鎖指揮部228蒙新指揮部229永武指揮部230祥臨指揮部231羅富指揮部232小磨指揮部233昭待指揮部234保龍指揮部2職工團(tuán)購(gòu)購(gòu)程序2009年12月15日至30日為宣傳傳推介階階段，由由各單位位以會(huì)議議或其它它形式向向本單位位職工進(jìn)進(jìn)行宣傳傳推介，，各單位位確定參參加團(tuán)購(gòu)購(gòu)人員后后，由本本人填寫寫《“云嶺盛世世佳園””團(tuán)購(gòu)個(gè)個(gè)人申請(qǐng)請(qǐng)表》，經(jīng)各單單位匯總總后于2009年12月30日前交云云嶺房地地產(chǎn)公司司；參加團(tuán)購(gòu)購(gòu)的個(gè)人人擬定于于2010年1月15日—20日（具體體交款時(shí)時(shí)間，由由云嶺房房地產(chǎn)公公司另行行通知））交納15萬元/戶購(gòu)房誠(chéng)誠(chéng)意金（（此款項(xiàng)項(xiàng)自交款款之日起起計(jì)算三三個(gè)月內(nèi)內(nèi)不予退退還）；；選房方式式規(guī)劃方案案經(jīng)