XX年月上海市寶山區(qū)典型個案報告

朗詩·綠島(科技住宅)

區(qū)位介紹朗詩綠島屬于滬太路美丹路羅店鎮(zhèn)美蘭湖板塊位于月羅路、滬太路相交處，是規(guī)劃和在建中的美蘭湖北歐新鎮(zhèn)總體規(guī)劃一部分。離軌道交通7號線美蘭湖站400米，步行5分鐘以內(nèi)，共享區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃設(shè)施。

樓盤基礎(chǔ)信息銷售代理：上海朗華置業(yè)有限公司開發(fā)商：朗詩地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計：上海聯(lián)創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司投資商：上海朗華置業(yè)有限公司景觀設(shè)計：泛亞園林設(shè)計有限公司物業(yè)管理：朗詩物業(yè)開盤日期：2010.12.30交房日期：2011.12公開日期：2008.11規(guī)劃戶數(shù)：740預(yù)計人口：2500占地面積:6.3萬㎡總建筑面積：7.5萬㎡本期開發(fā)面積：2.08萬㎡剩余面積：0㎡建筑密度：25%容積率：1.2綠化率：35%工程進度：3期已封頂入住率：一、二期約25%空置率：一、二期約75%電話：65881999戶型及面積配比

形態(tài)房型（n/n/n）面積（㎡）戶數(shù)（套）所占比例（%）多層3/2/2

1382833.33/2/1

935059.52/2/1

8967.1戶型圖3房2廳2衛(wèi)建筑面積138㎡戶型圖3房2廳1衛(wèi)建筑面積：93㎡戶型圖2房2廳1衛(wèi)建筑面積89㎡價格及銷售情況開盤價：21000元/㎡成交價：19700元/㎡價格范圍：18000-22000元/㎡總價范圍：170-252萬物業(yè)費：2.2元/㎡*月折扣：每平米單價減1300銷售去化情況總套數(shù)：740推出套數(shù)：84已售套數(shù)：36可售套數(shù)：48銷售周期：2個月去化速度：18套/月（開盤2個月）去化特征：約20%剛性需求，其他為改善性住房需求去化抗性：房價、物業(yè)費高，沿滬太路、月羅路，灰塵大；美蘭湖板塊配套設(shè)施不夠完善客戶分析區(qū)域來源：市區(qū)核心區(qū)域（長寧、徐匯）、南京、蘇州職業(yè)特征：企事業(yè)單位中高層人士年齡層：約20%年輕白領(lǐng)、40歲左右職務(wù)特征：企事業(yè)中高級管理者、白領(lǐng)置業(yè)用途：改善性住房、婚房建筑分析建筑形態(tài)：：多層建筑風(fēng)格：：北歐風(fēng)格格建筑用材：：外墻：涂涂料、面磚磚幾梯幾戶：：1梯2戶單元門：可可視通話防防盜門窗：高效節(jié)節(jié)能隔熱外外窗系統(tǒng)裝修情況：：精裝修電梯：大理理石廳項目配套會所：由售售樓處改造造，具體體實施待定定休閑娛樂：：無景觀綠化：：普通綠化化。集中、、分散混合合綠化智能化：24小時熱水供供應(yīng)系統(tǒng)、、24小時置換新新風(fēng)系統(tǒng)環(huán)保節(jié)能：：節(jié)能外外墻外保溫溫系統(tǒng)、防防輻射外遮遮陽光系統(tǒng)統(tǒng)，抗干擾擾隔音降噪噪系統(tǒng)，同同層排水系系統(tǒng)，屋頂頂/地面嚴(yán)密熱熱阻隔系統(tǒng)統(tǒng)周邊環(huán)境：：緊鄰7號線線美蘭蘭湖站，以以280畝的人工湖湖泊美蘭湖湖為中心，，涵蓋了北北歐風(fēng)情商商業(yè)街、美美蘭湖國際際會議中心心、諾貝爾爾科技公園園、美蘭湖湖高爾夫球球場等公共共設(shè)施營銷推廣項目定位：：中高檔社社區(qū)、軌交交房廣告主題：：體驗超前前20年的舒適健健康生活。。消費一次次，買一輩輩子健康。。營銷特色：：每平米單單價減1300使用媒體：：羅芬路引引導(dǎo)旗、道道路口大幅幅廣告、租租售情報、、商圈廣告告牌銷售道具：：社區(qū)沙盤盤、3期銷售情況況海報、節(jié)節(jié)能環(huán)保系系統(tǒng)模型、、樣板房SWOT分析優(yōu)勢：1、離軌道交交通線7號線美蘭湖湖站400米距離；2、小區(qū)緊臨臨規(guī)劃中的的美蘭湖商商業(yè)街，已已建成的北北歐風(fēng)情街街，及世紀(jì)紀(jì)聯(lián)華超市市；3、共享區(qū)域域內(nèi)科教娛娛樂文化設(shè)設(shè)施；4、小區(qū)科技技綠色概念念獨樹一幟幟。劣勢：1、房價較貴貴，物業(yè)費費也較高；；2、滬太路和和月羅公路路比較雜亂亂，灰塵大大；3、除了軌交交7號線，公交交站臺較少少，對出行行還是有一一定的制約約；4、美蘭湖板板塊的配套套不夠完善善。SWOT分析機會：1、綠色健康康賣點獨樹樹一幟，頗頗具號召力力；2、距超市、、地鐵站等等生活必需需設(shè)施距離離較近；3、規(guī)劃中的的商業(yè)街區(qū)區(qū)一旦成型型，小區(qū)升升值潛力巨巨大。威脅：1、區(qū)域內(nèi)同同類型的產(chǎn)產(chǎn)品競爭多多，如現(xiàn)在在同期在售售的美蘭湖湖中華園，，香島原墅墅小高層，，在價格上上頗具優(yōu)勢勢；2、7號線距離近的的同時，過于于靠近滬太路路，灰塵與汽汽車尾氣污染染較大，可能能會影響其綠綠色節(jié)能設(shè)備備的使用效果果，導(dǎo)致市場場的消極反應(yīng)應(yīng)，影響銷售售，影響品牌牌。結(jié)論：總體來說，該該項目自身如如小區(qū)規(guī)劃、、戶型設(shè)計上上無明顯特色色，但由于該該項目離7號線美蘭湖站站僅400米，屬于軌交交房；且賣點點突出，非常常適合追求生生活品質(zhì)人士士的改善性居居住需求。同同時隨著美蘭蘭湖區(qū)塊的成成熟，未來該該小區(qū)的升值值潛力非常大大。保利葉語(景觀房)區(qū)位介紹保利葉語屬于于寶山顧村板板塊項目東臨20萬方地鐵商業(yè)業(yè)廣場，北靠靠沙浦河，西西面和南面緊緊靠435萬方的顧村公公園。到達地鐵7號線的顧村公公園站，步行行只需三分鐘鐘。樓盤基礎(chǔ)信息息銷售代理：同策咨詢開發(fā)商：上海保利建錕錕房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計：上海江南建筑筑設(shè)計院投資商：保利地產(chǎn)集團團景觀設(shè)計：廣東棕櫚園林林工程有限公公司物業(yè)管理：廣州保利物業(yè)業(yè)管理公司上上海分公司開盤日期：2011.06.26交房日期：2012.12.31公開日期：2010電話：66010880規(guī)劃戶數(shù)：3325預(yù)計人口：約1.1萬占地面積：26.3萬㎡總建筑面積：：42萬㎡本期開發(fā)面積積：42萬㎡剩余面積：0㎡建筑密度：37%容積率：1.60綠化率：40%工程進度：在在建中入住率：期房房空置率：100%戶型及面積配配比形態(tài)房型（n/n/n）面積（㎡）戶數(shù)（套）所占比例（%）聯(lián)排別墅5/3/3232-2703259.78高層2/2/181-90150045.113/2/1115-126150045.11戶型圖3房2廳1衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：115㎡戶型圖3房2廳1衛(wèi),125㎡3房2廳1衛(wèi)，126㎡戶型圖2房2廳1衛(wèi)，81㎡2房2廳1衛(wèi)，90㎡價格及銷售情情況開盤價：17000元/㎡成交價：18000元/㎡價格范圍：17000-19000元/㎡總價范圍：150-260萬物業(yè)費：公寓寓2.7元/㎡*月，別墅3.8元/㎡*月折扣：6-26開盤當(dāng)天可免免費辦理貴賓賓卡享受3萬元優(yōu)惠銷售去化情況況總套數(shù)：3325推出套數(shù)：1013已售套數(shù)：990可售套數(shù)：23銷售周期：3個月去化速度：200套/月(開盤后前2個月)去化特征：兩房小戶型銷銷售速度較快快去化抗性：大戶型公寓客戶分析區(qū)域來源：寶山、普陀、、閘北地區(qū)職業(yè)特征：證證券、IT等年齡層：公寓寓25-50歲左右職務(wù)特征：公寓客戶白領(lǐng)領(lǐng)居多置業(yè)用途：公寓為首次置置業(yè)及改善型型建筑分析建筑形態(tài)：洋房、板式建建筑建筑風(fēng)格：英式、法式風(fēng)風(fēng)格建筑用材：由下至上為砂砂磚、酒紅色色面磚、漆幾梯幾戶：2梯4戶單元門：防火防盜門窗：塑鋼裝修情況：毛毛坯電梯：三菱項目配套會所：無休閑娛樂：無無景觀綠化：大面積集中綠綠化智能化：可視門鈴、門門禁刷卡周邊環(huán)境：項目地址東南南面與保利葉葉上海接連，，東面緊貼軌軌道交通7號線顧村公園園站直線距離離約100米，步行不足足5分鐘，日后出出行較為便捷捷。周邊商業(yè)業(yè)度不高，休休閑娛樂場所所較少，主要要還是以顧村村公園的生態(tài)態(tài)環(huán)境為主。。營銷推廣項目定位：軌軌交房、景觀觀房廣告主題：軌軌交房、景觀觀房、公園住宅，大大尺寸景觀陽陽臺營銷特色：辦理貴賓卡使用媒體：廣告指向牌、、網(wǎng)絡(luò)，報紙紙，行業(yè)平面面媒體銷售道具：樓書、沙盤、、木質(zhì)周邊規(guī)規(guī)劃圖、公寓寓有樣板房SWOT分析優(yōu)勢：1.地處顧村公園園北端，享有有北上海最大大的生態(tài)人居居環(huán)境；2.緊鄰7號線顧村公園園站，步行5分鐘即可到達達；3.社區(qū)為公寓和和別墅的混合合社區(qū)，有良良好的居住舒舒適性；4.地鐵旁有在建建的華山醫(yī)院院寶山分院，，就醫(yī)比較方方便。劣勢：1.周邊地塊比較較偏僻，配套套薄弱，餐飲飲店和商場都都比較少；2.附近有大批的的動遷房；3.目前項目周邊邊都在施工，，路況不是很很好，自駕出出行不太方便便；4.戶型在受光照照方面的設(shè)計計有些缺陷。。SWOT分析機會：1.顧村公園是上上海市政府重重點規(guī)劃的生生態(tài)項目，所所在的顧村基基地將打造成成為和諧之城城、生態(tài)之城城、便利之城城、活力之城城；2.臨近的小辣椒椒商業(yè)廣場將將成為顧村的的中心商業(yè)項項目。3.項目附近規(guī)劃劃有教育、醫(yī)醫(yī)療、銀行等等生活配套設(shè)設(shè)施。威脅：7號線沿線在售售樓盤約15個，在價格和和區(qū)位上保利利葉語并不存存在特別大的的優(yōu)勢。結(jié)論：該項目自身小小區(qū)規(guī)劃以軌軌交房，景觀觀房，別墅公公寓復(fù)合景觀觀為賣點，銷銷售情況還是是不錯的。但但是，周邊商業(yè)度不不高，休閑娛娛樂場所較少少，同時價格也也頗高。顧村公園是上上海市政府重重點規(guī)劃的生生態(tài)項目，升值潛力巨巨大。君邑地中海(學(xué)區(qū)房)區(qū)位介紹君邑地中海屬屬于上大板塊塊位于祁連山路路環(huán)真北路口口，由四幢高高層、8幢聯(lián)排別墅組組成靠近地鐵7號線樓盤基礎(chǔ)信息息銷售代理：世聯(lián)企劃開發(fā)商：上海海裕田房產(chǎn)有有限公司規(guī)劃設(shè)計：上海航天建筑筑設(shè)計院投資商：上海海裕田房產(chǎn)有有限公司景觀設(shè)計：集塔景觀設(shè)計計公司物業(yè)管理：冠冠好佳物業(yè)管管理有限公司司開盤日期：2010.11.27交房日期：2011.09公開日期：2010.04.29規(guī)劃戶數(shù)：663預(yù)計人口：2800占地面積:3萬㎡總建筑面積：：5.8萬㎡本期開發(fā)面積積：5.8萬萬㎡剩余面積：0㎡建筑密度：30.6%容積率：1.5綠化率：40%工程進度：2幢結(jié)構(gòu)封頂；；2幢15層入住率：無空置率：無電話：66167000戶型及面積配配比形態(tài)房型（n/n/n）面積（㎡）戶數(shù)（套）所占比例（%）高層2房2廳1衛(wèi)93-99136503房2廳2衛(wèi)132-13813650戶型圖2房2廳1衛(wèi)衛(wèi)，93㎡2房2廳1衛(wèi)衛(wèi)，99㎡戶型圖2房2廳1衛(wèi)衛(wèi)，111㎡㎡3房2廳1衛(wèi)衛(wèi)，132㎡㎡戶型圖3房2廳1衛(wèi)衛(wèi)建筑面積：138㎡價格及銷售情情況開盤價：18000-19000元/㎡成交價：18894元/㎡價格范圍：18832-18892元/㎡總價范圍：167-258萬物業(yè)費：2.00元/㎡*月折扣：無銷售去化情況況總套數(shù)：372推出套數(shù)：372已售套數(shù)：327可售套數(shù)：45銷售周期：8個月去化速度：67套/月（前三月））7套/月（后五個月月）去化特征：2房經(jīng)濟實惠，，賣的好去化抗性：3房面積大，得得房率底，空空置率不小客戶分析區(qū)域來源：上上海人居多，，上海大學(xué)教教師比例大職業(yè)特征：各各種職業(yè)，企企業(yè)老板，收收入豐厚人群群年齡層：25-50歲居多職務(wù)特征：高高級白領(lǐng)、教教師、企業(yè)管管理層、企業(yè)業(yè)老板置業(yè)用途：婚婚房，改善住住房建筑分析建筑形態(tài)：板板式建筑建筑風(fēng)格：西西班牙風(fēng)情建筑用材：外外墻：彈性外外墻涂料；內(nèi)內(nèi)墻：水泥砂砂漿幾梯幾戶：2梯2戶,2梯3戶單元門：鋼質(zhì)質(zhì)防火防盜子子母門窗：防盜窗裝修情況：毛毛坯電梯：日立項目配套會所：暫無休閑娛樂：待待定景觀綠化：沒沒有大型景觀觀綠化帶，樓樓宇之間有小小范圍綠化帶帶智能化：光纖纖到樓道ADSL環(huán)保節(jié)能：無無周邊環(huán)境：中中小學(xué)：上大大附屬學(xué)校（（小學(xué)）、上大附中；；綜合商場：好好又多大賣場場、蘇寧電器器、弘基廣場場幼稚園：徐悲悲鴻幼兒園銀行：上海銀銀行、農(nóng)業(yè)銀銀行、中國銀銀行郵局：中國郵郵政醫(yī)院：祁連地地段醫(yī)院、同同濟醫(yī)院其他：弘基影影院、農(nóng)貿(mào)市市場營銷推廣項目定位：軌軌交房，景觀觀房廣告主題：軌軌交房，景觀觀房，西班牙牙公寓使用媒體：戶戶外高臺、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告、道道旗、報紙平平面廣告、租租售情報銷售道具：售售樓處、沙盤盤、樓書、樣樣板房SWOT分析優(yōu)勢：1、靠進地鐵7號線，步行約約20分鐘；2、小區(qū)內(nèi)40%綠化的綠化率率成就景觀樓樓盤，西班牙式高檔檔小區(qū)使得生生活更加舒適適；3、小區(qū)一次性性開發(fā)，預(yù)計計2011年6月全部交付使使用；4、小區(qū)臨近上上海大學(xué)，周周邊有好又多多商場，購物物比較方便。。劣勢：1、周邊配套比比較低端，商商業(yè)配套基本本依賴上海大大學(xué)周邊；2、祁連山路上上的卡車較多多，揚起的灰灰塵會造成一一定的污染；；3、戶型設(shè)計種種類較少，只只有兩房和三三房。SWOT分析機會：1、未來的規(guī)劃劃中，地鐵15和17號線的開通無無疑使該地塊塊的交通更加加便利；2、未來5年中將會建成成的商業(yè)購物物設(shè)施，使生生活更舒適。。威脅：1、目前以及未未來幾年周邊邊都沒有高檔檔的商業(yè)區(qū)和和住宅區(qū)，升升值潛力有限限；2、周邊公寓型型建筑價格較較低，沒有價價格競爭優(yōu)勢勢，其他優(yōu)勢勢也不明顯。。結(jié)論：該項目自身小小區(qū)規(guī)劃以軌軌交房，學(xué)區(qū)房，景觀房，別墅墅公寓復(fù)合景景觀為賣點，，周邊的設(shè)施比比較齊全，但但是距離較遠遠，自身的建建設(shè)卻不夠完完善，價格也也比相近樓盤盤高，造成了了銷售困擾。。但是將要建建設(shè)的15和17號線，以及自自身的購物中中心，將會使使生活更加舒舒適便利。美岸棲庭（軌軌交房）區(qū)位介紹美岸棲庭屬于于淞南高境板板塊位于逸仙路以以東的殷高路路、何家灣路路相交處，是是規(guī)劃和在建建中的新江灣灣城中最靠近近虹口的一部部分。離軌道交通3號線長江南路路和殷高西路路500米，步行10分鐘以內(nèi)。樓盤基礎(chǔ)信息息銷售代理：上上海佳源置業(yè)業(yè)有限公司開發(fā)商：上海海佳源置業(yè)有有限公司規(guī)劃設(shè)計：華華東建筑設(shè)計計研究院有限限公司投資商：上海海佳源置業(yè)有有限公司景觀設(shè)計：美美國泛亞易道道公司物業(yè)管理：福福仕源地物業(yè)業(yè)開盤日期：2010.10.10交房日期：2012.06.30公開日期：2010.05.19規(guī)劃戶數(shù)：3000預(yù)計人口：12000占地面積:21萬㎡總建筑面積：：35萬㎡本期開發(fā)面積積：4.7萬㎡剩余面積：0㎡建筑密度：26%容積率：1.6綠化率：46%工程進度：二二、三期在建建中入住率：期房房空置率：100%電話：55399066戶型及面積配配比形態(tài)房型（n/n/n）面積（㎡）戶數(shù)（套）所占比例（%）高層3房2廳2衛(wèi)13212093.755房3廳4衛(wèi)20486.253房2廳2衛(wèi)5房3廳4衛(wèi)價格及銷售情情況開盤價：23000元/㎡成交價：22800元/㎡價格范圍：19000-27300元/㎡總價范圍：250-360萬物業(yè)費：1.26元/㎡*月折扣：優(yōu)惠200元/㎡一次性付款99折銷售去化情況況總套數(shù)：2000推出套數(shù)：128已售套數(shù)：112可售套數(shù)：16銷售周期：9個月去化速度：89套/月（開盤期1個月），6套/月去化特征：：2房和底層總總價低去化抗性：：3房總價高，，得房率較較低客戶分析區(qū)域來源：：上海工作作的外地人人以及上海海本地人職業(yè)特征：：證券、IT行業(yè)等（預(yù)預(yù)測）年齡層：25-45歲居多職務(wù)特征：：白領(lǐng)、工工薪階層居居多置業(yè)用途：：自住居多多建筑分析建筑形態(tài)：：板式建筑筑建筑風(fēng)格：：古典風(fēng)格格建筑用材：：面磚幾梯幾戶：：2梯2戶單元門：銅銅質(zhì)高級復(fù)復(fù)合門窗：彩鋁裝修情況：：毛坯電梯：上海海三菱項目配套會所：2700㎡㎡，招商中休閑娛樂：：待定景觀綠化：：小區(qū)內(nèi)的的主干道和和分支小道道都用喬木木、灌木、、蔓藤以及及花草潤色色智能化：智智能門禁系系統(tǒng)、背景景廣播、可可視對講系系統(tǒng)周邊環(huán)境：：易初蓮花花、樂購、、沃爾瑪、、世紀(jì)聯(lián)華華、華聯(lián)吉吉買盛、百百安居、九九百家居、、建配龍等等；農(nóng)業(yè)銀銀行、建設(shè)設(shè)銀行等；；高境郵政政局；社區(qū)區(qū)會會所所；；菜菜場場；；社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)街街；；殷殷高高西西路路商商業(yè)業(yè)街街,棋棋牌牌室室；長海海醫(yī)醫(yī)院院、、江江灣灣中中心心醫(yī)醫(yī)院院、、藍藍鷹鷹醫(yī)醫(yī)院院等等；江灣灣中中心心小小學(xué)學(xué)、、高高境境三三中中、、交交大大附附中中、、交交大大二二附附中中（（飛飛達達中中學(xué)學(xué)））、、高高境境第第六六幼幼兒兒園園，，淞淞南南公公園園營銷銷推推廣廣項目目定定位位：：軌軌交交房房、、景景觀觀房房、、復(fù)復(fù)合合地地產(chǎn)產(chǎn)廣告告主主題題：：軌軌交交房房、、景景觀觀房房營銷銷特特色色：：優(yōu)優(yōu)惠惠持持續(xù)續(xù)時時間間較較長長使用用媒媒體體：：郵郵政政、、報報紙紙、、短短信信、、戶戶外外高高炮炮、、車車身身、、租租售售情情報報。。銷售售道道具具：：售售樓樓處處，，樓樓書書SWOT分析析優(yōu)勢勢：1、小小區(qū)區(qū)的的兩兩個個出出入入口口離離軌軌道道交交通通3號線線長長江江南南路路和和殷殷高高西西路路500米，，步步行行10分鐘鐘以以內(nèi)內(nèi)，，配配套套公公交交線線路路也也有有多多條條；；2、周周邊邊商商業(yè)業(yè)，，醫(yī)醫(yī)療療，，餐餐飲飲，，學(xué)學(xué)校校配配套套也也比比較較成成熟熟；；3、小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部的的景景觀觀綠綠化化豐豐富富。。劣勢勢：1、周周邊邊緊緊鄰鄰一一條條鐵鐵路路和和高高架架，，噪噪聲聲大大，，污污染染大大；；2、產(chǎn)產(chǎn)品品單單一一，，房房型型面面積積較較大大，，總總價價高高；；3、得得房房率率較較低低（（77%）SWOT分析析機會會：1、受受新新江江灣灣城城和和五五角角場場商商業(yè)業(yè)輻輻射射區(qū)區(qū)的的影影響響，，未未來來升升值值潛潛力力巨巨大大；；2、周周邊邊配配套套也也趨趨于于完完善善，，生生活活將將更更加加舒舒適適威脅脅：區(qū)域域內(nèi)內(nèi)同同類類型型的的產(chǎn)產(chǎn)品品競競爭爭多多，，如如現(xiàn)現(xiàn)在在同同期期在在售售的的相相鄰鄰樓樓盤盤三三花花現(xiàn)現(xiàn)代代城城，，建建筑筑面面積積達達40萬平平方方米米，，在在近近期期和和將將來來都都面面臨臨直直接接競競爭爭。。結(jié)論論：該項項目目自自身身小小區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃以以軌軌交交房房，，景景觀觀房房，，別別墅墅公公寓寓復(fù)復(fù)合合景景觀觀為為賣賣點點，，加加上上周周邊邊較較成成熟熟的的設(shè)設(shè)施施，，銷銷售售情情況況還還是是不不錯錯的的。。但但是是，，由由于于產(chǎn)產(chǎn)品品單單一一，，及及得得房房率率較較低低，，高高層層區(qū)區(qū)銷銷售售情情況況不不良良。。隨隨著著整整個個淞淞南南板板塊塊的的建建設(shè)設(shè)與與成成熟熟及及新新江江灣灣城城和和五五角角場場背背景景下下，，升升值值潛潛力力巨巨大大。。蘭湖湖美美域域（（花花園園洋洋房房））區(qū)位位介介紹紹美岸岸棲棲庭庭屬屬于于美美蘭蘭湖湖板板塊塊位于于月月羅羅公公路路上，，可可直直上上滬太太路路和和蕰蕰川川路路，離離美美蘭蘭湖湖國國際際生生態(tài)態(tài)居居住住區(qū)區(qū)僅僅一一街街之之隔隔步行行至至軌軌道道交交通通7號號線線美美蘭蘭湖湖站站約約20分分鐘鐘，，臨臨近近淞淞嘉嘉線線和和淞淞羅羅專專線線。樓盤盤基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息銷售售代代理理：：易易居居，，中中原原聯(lián)聯(lián)合合代代理理開發(fā)發(fā)商商：：上上海海融融僑僑居居置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計：：福福建建卓卓越越建建設(shè)設(shè)工工程程開開發(fā)發(fā)有有限限公公司司投資資商商：：金金輝輝集集團團景觀觀設(shè)設(shè)計計：：地地爾爾設(shè)設(shè)計計物業(yè)業(yè)管管理理：：福福州州融融僑僑物物業(yè)業(yè)管管理理有有限限公公司司上上海海分分公公司司開盤日期期：2011.03.09交房日期期：2012.11.30公開日期期：2010.12.03規(guī)劃戶數(shù)數(shù)：510預(yù)計人口口：1530占地面積積:5.3萬㎡總建筑面面積：7.1萬㎡本期開發(fā)發(fā)面積：：3．03萬㎡㎡剩余面積積：0㎡㎡容積率：：1.3綠化率：：35%工程進度度：即將將竣工空置率：：100%電話：56591666戶型及面面積配比比形態(tài)房型（n/n/n）面積（㎡）戶數(shù)（套）所占比例（%）多層4房3廳3衛(wèi)139820%4房4衛(wèi)3衛(wèi)142820%3房2廳2衛(wèi)1321640%4房4廳3衛(wèi)129820%戶型圖4房3廳3衛(wèi)建筑面積積139㎡戶型圖4房4廳3衛(wèi)建筑面積積142㎡戶型圖3房2廳2衛(wèi)建筑面積積132㎡戶型圖4房4廳3衛(wèi)建筑面積積129㎡價格及銷銷售情況況開盤價：：23000元元/㎡成交價：：21000元元/㎡價格范圍圍：20000-23000元/㎡㎡總價范圍圍：250-360萬物業(yè)費：：2.8元/㎡㎡*月折扣：全全款9.8折，，貸款9.9折折銷售去化化情況總套數(shù)：：510推出套數(shù)數(shù)：40已售套數(shù)數(shù)：20可售套數(shù)數(shù)：20銷售周期期：半年年去化速度度：15套/月月去化特征征：送面面積，房房型好去化抗性性：價格格較貴，，周邊設(shè)設(shè)施不全全客戶分析析區(qū)域來源源：上海海工作的的外地人人以及上上海本地地人職業(yè)特征征：較高高收入者者年齡層：：30-55歲歲居多職務(wù)特征征：白領(lǐng)領(lǐng)、公務(wù)務(wù)員、中中高層管管理置業(yè)用途途：自住住，改善善房建筑分析析建筑形態(tài)態(tài)：板式式建筑建筑風(fēng)格格：北歐歐風(fēng)格，，新古典典風(fēng)格建筑用材材：外立立面仿石石涂料幾梯幾戶戶：1梯梯2戶單元門：：美心進進戶門系系統(tǒng)，采采用無機