X年淮北市濉溪縣宏宇之心廣場項目形象定位報告-

宏宇.之心廣場形象定位報告宏宇·之心廣場形象定位報告從此，一個大型城市綜合體即將在老城中心耀世崛起人們的生活及消費習(xí)慣將被改變…項目屬性界定城市中心區(qū)黃金地段5萬平米稀缺土地28萬方建筑集群商務(wù)、辦公、住宅、集中商業(yè)這預(yù)示著：

28萬方大型城市綜合體即將橫空出世前沿規(guī)劃，盡顯一線都市生活風(fēng)華是需求，更是趨勢！如此項目！該以什么樣的形象推向市場？從市場說起市場決定出路2010年全縣生產(chǎn)總值（GDP）完成元，比上年增長17.7%。

115.1億元，按可比價格計算，比上年增長18.8%。其中人均GDP按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值突破萬元大關(guān)，達10489從2007年以來濉溪縣GDP以每年超過10%的速度在增長，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展階段與GDP增長速度關(guān)系國際通用衡量標準，當(dāng)GDP增長速度超過8-12%，房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展的階段。2007-2010年，GDP增長速度均在10%以上，房地產(chǎn)市場發(fā)展處于快速發(fā)展階段市場決定出路GDP的高速增長帶動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，但這種發(fā)展多體現(xiàn)在住宅市場領(lǐng)域，以老城區(qū)為主的商業(yè)市場還處于初級階段，這就為項目的商業(yè)立項指明的方向和希望；市場決定出路濉溪縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：2010年末全縣公安戶籍總?cè)丝?09.8萬人，比上年末增加10455人，增長1.0%。全縣年末總戶數(shù)31.1萬戶?？?cè)丝诎葱詣e分男性56.2萬人，女性53.6萬人，全縣非農(nóng)業(yè)人口15.6萬人。其中常住人口超100萬，人口數(shù)接近淮北全市總?cè)丝诘?7.34%。人口超百萬，在全省來說也位居前列。注：比重為各縣（區(qū)）的人口占全市合計的比重濉溪常住人口超100萬，接近淮北全市總?cè)丝?7.34%

市場決定出路濉溪常駐人口遠超一百萬，大量的人口帶動了大量的消費，而由于濉溪只有低端、業(yè)態(tài)欠缺的傳統(tǒng)商業(yè)，因此大量的消費客群只有往淮北等相對高端的消費場所，而給本土中高端商業(yè)留下空白；市場決定出路2008年城鎮(zhèn)人均可支配收入達11251元，2009年全縣在崗職工平均工資25536元，比上年增長17.1%2009年城鄉(xiāng)居民儲蓄余額71.21億元，同比上漲9.6%2010年全年實現(xiàn)財政總收入15.0億元，增長35.7%，居民儲蓄存款余額87.5億元，比年初增加16.2億元。

濉溪縣城消費力水平逐年提高。市場決定定出路濉溪在售項目30個，卻無大型城市綜合體項目規(guī)劃市場決定定出路隨著客戶戶消費力力的逐漸漸提高，，市場已已經(jīng)具備備了中高端商業(yè)業(yè)的市場場基礎(chǔ)，，而由于于相對封封閉的開開發(fā)環(huán)和政府規(guī)規(guī)劃，濉濉溪目前前市場上上尚無中中高端的的綜合體項目立立項，市市場空白白急需填填補；聯(lián)想詞需求空白稀缺里程碑使命責(zé)任…市場，等同于空空白城市核心心城市的發(fā)發(fā)展，一一般經(jīng)歷歷從低級級階段逐逐漸向高高級階段段進化的的過程，，而這種種發(fā)展過過程體現(xiàn)現(xiàn)的則是是城心愈愈加稀缺缺，城市市不斷外外延。而而城心的的稀缺則則導(dǎo)致了了城市功功能的升升級，這這種升級級進一步步強化了了城市中中心區(qū)的的核心地地位，這這種升級級改變了了人們的的生活方方式，提提升了稀稀有地塊塊價值，，本項目目作為濉濉溪老城城區(qū)發(fā)展展的排頭頭兵，必必將肩負負城市發(fā)發(fā)展的使使命，填填補空白白，改變變城市面面貌。勇?lián)?zé)任肩肩負使使命從項目說起項目演繹高度度老城中心，區(qū)位優(yōu)勢無以復(fù)加項目演繹高度度北南西東項目宗地項目南面是溪河路商業(yè)步街，目前環(huán)境較臟、亂，未來規(guī)劃將進行改造。項目南面是南方家私，規(guī)劃未來拆遷與緊臨本案南側(cè)。項目西面是即將運作的5號地塊，規(guī)劃建筑面積6萬5千平米左右項目西面是縣供電局，與本案一路之隔。項目演繹高度度經(jīng)濟技術(shù)指標標項目核心價值值體系價值體系交通條件區(qū)位價值政策扶持投資價值資源配套產(chǎn)品價值地標作用老城核心區(qū)，，具有成熟的的商業(yè)氛圍和和居住氛圍坐擁城市第一一主干道淮海海路，交通便便捷通達性強強餐飲、商務(wù)、、行政等配套套資源豐富，，生活氛圍濃濃厚多功能規(guī)劃的的現(xiàn)代大型城城市綜合體，，產(chǎn)品線豐富富政府重點打造造淮海路商圈圈，政策利好好投資產(chǎn)品線豐豐富，商鋪、、住宅、公寓寓升值潛力佳佳項目總體量30萬方，規(guī)規(guī)劃新穎突出出，未來城市市地標項目核心價值值體系項目演繹高度度地處老城核心心區(qū)域，客群群關(guān)注度高，，可有效降低低推廣難度；；縣城老老商圈圈覆蓋蓋，享享有較較高的的人流流車流流量，，縮短短未來來商業(yè)業(yè)運營營培育育時間間；大型商商業(yè)綜綜合體體的定定位，，產(chǎn)品品規(guī)劃劃齊全全，檔檔次較較高，，業(yè)態(tài)態(tài)豐富富，利利于打打造核核心商商圈的的目標標；產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃新新穎，，體量量巨大大，可可打造造為新新城市市地標標性建建筑；；突出項項目所所處老老城核核心區(qū)區(qū)域的的優(yōu)勢勢，提提高目目標客客戶群群體的的持續(xù)續(xù)關(guān)注注；強化綜綜合體體的產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃概概念，，描繪繪未來來美好好藍圖圖，提提高客客戶認認同；；Strength優(yōu)勢應(yīng)對策策略項目演演繹高高度商業(yè)部部分產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃過過多，，影響響住宅宅居住住品質(zhì)質(zhì)，不不利于于后期期實現(xiàn)現(xiàn)溢價價銷售售的目目標；；由于于不不是是高高端端住住宅宅規(guī)規(guī)劃劃，，不不利利于于吸吸引引高高端端客客群群置置業(yè)業(yè)選選擇擇；；公寓線產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃過剩，，由于特特定市場場原因，，可能存存在去化化速度較較慢，市市場培育育時間過過長的缺缺陷；巨大的商商業(yè)規(guī)劃劃，存在在后期招招商運營營的風(fēng)險險隱患；；Weakness劣劣勢應(yīng)對策略略發(fā)揮優(yōu)勢勢規(guī)避劣劣勢趨利避害害，推廣廣過程中中重點塑塑造齊全全的商業(yè)業(yè)配套，，便利的的生活體體驗，吸吸引高端端客群；；較多的公公寓線產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃后期可可包裝成成酒店式式公寓，，凸顯它它的服務(wù)務(wù)功能；；項目演繹繹高度區(qū)域經(jīng)濟濟穩(wěn)步增增長，居居民消費費水平和和消費檔檔次逐步步提高，，有力拉拉動固定定資產(chǎn)的的投資和和置業(yè)；；居民收入入水平和和消費支支出的快快速上升升，為中中高端商商業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供了有力力支撐；；濉溪目前前市場缺缺少消費費檔次較較高，業(yè)業(yè)態(tài)豐富富的高端端綜合體體定位項項目；政府重點點打造淮淮海路商商業(yè)軸線線，政策策利好明明顯；城市化進進程較快快，為地地產(chǎn)項目目的發(fā)展展提供了了足夠的的縱深腹腹地；Opportunity機機會應(yīng)對策略略抓住機遇遇消除威威脅整合優(yōu)勢勢資源，，贏得消消費者的的感性認認同與理理性行動動充分挖掘掘地塊獨獨有的資資源，塑塑造項目目獨特性性項目演繹繹高度未來區(qū)域域同類規(guī)規(guī)劃產(chǎn)品品較多，，市場供供應(yīng)量加加大，競競爭加劇劇；先期市場場未有同同性質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品成功功運營的的先例，，市場預(yù)預(yù)期存在在一定的的風(fēng)險因因素；后期產(chǎn)品品開發(fā)預(yù)預(yù)期不明明，不利利于以整整體良好好的形象象刺激市市場；國家房地地產(chǎn)政策策調(diào)控存存在不確確定性，，未來或或存在一一定的政政策不確確定性帶帶來的開開發(fā)風(fēng)險險；Threat威脅脅應(yīng)對策略規(guī)避劣勢消消除威脅合適的開發(fā)發(fā)時間進入入市場，占占領(lǐng)市場制制高點；清晰客戶的的需求，擴擴大客戶面面利用多點營營銷戰(zhàn)略，，塑造市場場地位項目演繹高高度項目演繹高高度NO.2厚厚積積城市精華華，占據(jù)未未來繁華中中心NO.3商商務(wù)務(wù)、辦公、、購物、居居住，多維維功能一站站式復(fù)合NO.130萬方全能能綜合體，，從此開啟啟萬般繁華華NO.5繽繽紛紛盛世，24小時繁繁華不夜城城NO.6多多維維產(chǎn)品線，，萬全投資資選擇NO.4多多功能復(fù)合合體優(yōu)勢互互補，居住住生活再度度升級NO.7知知名名物管，360°生生活全呵護護聯(lián)想詞中心絕版高端新體驗一站式多功能…項目演繹高高度淮海路沒有有大型商業(yè)業(yè)圈，本案案尋求突破破，從以下下兩方面來來打造自身身的核心競競爭力：一是走差異異化的道路路，升級淮淮海路傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)檔次次業(yè)態(tài)豐富富程度，打打造淮海路路未來核心心商圈；二是提升消消費者娛樂樂購物體驗驗，打造娛娛樂購物體體驗點，增增強項目的的旅游價值值和娛樂性性。項目，站在城市運運營的高度度，去演繹繹以新都市主主義，去演繹比肩肩一線都市市的繁華生生活；都市高端居居住區(qū)都市工作生生活區(qū)都市餐飲聚聚集區(qū)都市休閑娛娛樂區(qū)都市時尚購購物區(qū)城市中心在在城市建設(shè)設(shè)和發(fā)展中中的作用與與日俱增，，城市生活活呈現(xiàn)多元元趨勢，建建筑物的功功能開始整整合，人們們開始講究究城市空間間與效率的的利用。從客戶說起起客戶關(guān)乎未未來核心客戶群重要客戶群群游離客戶群群濉溪縣城區(qū)區(qū)個體經(jīng)營營戶企事業(yè)單位位員工城區(qū)二次置置業(yè)客戶、、青年客戶戶鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客客戶淮北投資客客客戶關(guān)乎未未來成熟經(jīng)營者者他們是這個個小城經(jīng)濟濟的支柱，，他們經(jīng)營營著普通大大眾的日常常生活所需需，經(jīng)過多多年的辛苦苦打拼，他他們具備了了一定的經(jīng)經(jīng)濟支配能能力，也對對高品質(zhì)的的生活有所所追求，更更重要的是是他們把這這個當(dāng)做一一種投資渠渠道；年輕人，思思想者他們年輕，，熱愛城市市生活，具具有穩(wěn)定的的經(jīng)濟收入入，他們可可能是政府府部門員工工，也可能能在事業(yè)單單位就職，，他們對城城市生活有有自己的獨獨到見解，，對居住周周邊環(huán)境配配套有較高高的要求，，他們要求求從對居住住、生活、、購物、休休閑的一站站式的滿足足；永不停息的的向上野心心他們能量充充沛、永遠遠向上，他他們的目標標往往只是是階段性的的，每每達達成一個高高度，他們們便會繼續(xù)續(xù)奮斗，向向下一個高高度邁進。。永不停息息的向上野野心，注定定了他們要要成為濉溪溪未來的城城市中堅力力量；社群綜合體體時尚、藝術(shù)術(shù)、商業(yè)、、政界……他們并不局局限于每個個領(lǐng)域的精精萃，并在在區(qū)域上占占有一席之之地，他們們在此交流流，衍生出出新的價值值觀，不斷斷努力推進進城市變遷遷?？蛻裘枋隹蛻絷P(guān)乎未未來城市的中堅堅力量聯(lián)想詞新鮮時尚高端高要求不滿足…機遇，整合資源，，運營城市市未來機遇，項目的機遇遇在于利用用城市中心心區(qū)的區(qū)位位優(yōu)勢，結(jié)結(jié)合項目高高品質(zhì)規(guī)劃劃產(chǎn)品和先先進開發(fā)理理念，引領(lǐng)領(lǐng)濉溪主流流生活圈，，通過城市市資源的整整合重組，，進而升級級并運營城城市中心區(qū)區(qū)之未來；；目標，立足濉溪，，運營城市市，打造濉濉溪城市生生活核心區(qū)區(qū)，比肩一一線都市繁繁華；形象定位原原則耐人尋味的的內(nèi)涵高度提煉的的包容力獨特的營銷銷主張破解同質(zhì)化化競爭繁華中心，28萬方全能體體驗式綜合合體縱觀市場環(huán)環(huán)境、項目目立項、目目標客群項目形象定定位呼之欲欲出地段配套項目體量功能產(chǎn)品全能綜合體體享享受都市的的精彩生活活功能產(chǎn)品價值典范slogan生成一一活力無限城城市向向前20年年精神內(nèi)涵社會價值slogan生成二二首席資源大大智者者定格局配套、規(guī)劃劃凸顯未來城市藍藍圖、影響響力slogan生成三三案名宏宇·之心心廣場主推Slogan全能綜合體體大都都市生活風(fēng)風(fēng)范定位語28萬方全全能體驗式式綜合體階段推廣主主題繽紛盛世，，濉溪自己己的國貿(mào)中中心9萬方一站式式休閑娛樂樂購物中心心演繹完美美生活階段推廣主主題繁華中心，，永不落幕幕的購物圣圣殿全新購物、、休閑、餐餐飲、娛樂樂體驗中心心，一站式式服務(wù)9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。01:59:1901:59:1901:591/5/20231:59:19AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2301:59:1901:59Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。01:59:1901:59:1901:59Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2301:59:1901:59:19January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20231:59:19上午01:59:191月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月231:59上午午1月-2301:59January5,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/51:59:1901:59:1905January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。1:59:19上午1:59上上午01:59:191月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。01:59:1901:59:1901:591/5/20231:59:19AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。1月-2301:59:1901:59Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。01:59:1901:59:1901:59Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2301:59:1901:59:19January5,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20231:59:19上上午01:59:191月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月231:59上上午1月-2301:59January5,202316、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/51:59:1901:59:1905January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。1:59:19上上午1:59上上午午01:59:191月-239、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310