2016年上半年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)價格試題

2016年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、反映企業(yè)的經(jīng)營效益和管理水平的重要指標是。A：利潤B：流動費用C：固定費用D：經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風險2、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎 ?”這一問題屬于。A：開放式問題B：試探型問題C：封閉式問題D：鏡像型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在市場營銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：促銷策略B：產(chǎn)品策略C：分銷策略D：價格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：□□□□□□B：□□□□□□C：一次性支付本金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于建設(shè)工程招標的表述中，錯誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標C：□□□□□□□□目,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□D：工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序正確的是。人：了解消費者購買目標一觀察消費者意圖f強化商品的綜合印象f誘發(fā)興趣與聯(lián)想f促進采取購買行為一了解購后體驗B：觀察消費者意圖一了解消費者購買目標一誘發(fā)興趣與聯(lián)想f強化商品的綜合印象f促進采取購買行為一了解購后體驗C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想f觀察消費者意圖f強化商品的綜合印象一了解消費者購買目標—促進采取購買行為一了解購后體驗D：強化商品的綜合印象f觀察消費者意圖f誘發(fā)興趣與聯(lián)想一了解消費者購買目標—促進采取購買行為一了解購后體驗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行B：銷售準備C：項目結(jié)算口：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風險9、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：文化修養(yǎng)B：經(jīng)濟學基礎(chǔ)知識C：相關(guān)法律法規(guī)知識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識E：客戶資金代收代付風險12、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析B：贏利能力分析C：營銷效益等級評核、營銷審計D：市場營銷費用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害B：返還財產(chǎn)C：恢復名譽D：損害賠償E：客戶資金代收代付風險14、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)C：房地產(chǎn)主管部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員E：客戶資金代收代付風險16、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息。A：開放式問題B：鏡像型問題C：封閉式問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運作B：物業(yè)管理的前期準備階段C：物業(yè)管理的啟動階段D：物業(yè)管理的策劃階段E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、要求設(shè)立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開次。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是。A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)C：在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進展情況D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留E：客戶資金代收代付風險22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合的條件不包括。A：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：E通過竣工驗收口：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是。A：一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6?10名的雙數(shù)B：業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案C：業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1?2人D：業(yè)主大會應(yīng)當在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告B：電話訪問C：路牌廣告D：房地產(chǎn)開發(fā)商E：互聯(lián)網(wǎng)2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。A：機構(gòu)良好行為記錄B：估價項目匯總C：機構(gòu)基本情況D：估價師的個人業(yè)績匯總E：注冊房地產(chǎn)估價師基本情況3、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益4、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有。A：取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年C：取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年D：取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年5、廣義的是指地方國家權(quán)力機關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。A：地方性法規(guī)B：行政法規(guī)C：民法D：單行條例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則B：供求原則C：均衡原則D：替代原則E：客戶資金代收代付風險7、影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括。A：社會生活B：民族特性C：文化體制D：宗教信仰E：科技發(fā)展8、根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立B：簽訂C：限制D：變更E：終止9、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容10、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：電話銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠程銷售11、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能B：消防滅火報警監(jiān)控功能C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能D：信息檢索與分析功能E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能12、《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托協(xié)議B：房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購委托協(xié)議D：房屋承租委托協(xié)議E：房屋拍賣委托協(xié)議13、存量房銷售的特點包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜B：標的物分散C：價格浮動空間小D：差異大E：現(xiàn)房銷售14、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險存在是客觀的，重要的是要。A：風險自留B：識別風險C：風險轉(zhuǎn)移D：規(guī)避風險E：管理風險15、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個特定名稱，合同包括。A：無償合同B：典型合同C：雙務(wù)合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我實現(xiàn)需要17、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理E：客戶資金代收代付風險18、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間B：花園、景觀C：公共設(shè)施配備D：房屋價格E：關(guān)注物業(yè)性價比19、關(guān)于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高B：房屋銷售成交時間短C：房屋銷售方式以房源為中心D：房屋委托銷售權(quán)是獨家的、排他的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的20、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料21、征地補償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑C：土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式22、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復印件B：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明C：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件D：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件23、目前，個人住房貸款的基本形