高鐵周圍人流分析

高鐵商圈調(diào)查報(bào)告高鐵商圈位于衡陽(yáng)市珠暉區(qū)，是在衡陽(yáng)中心城區(qū)東部，是大衡陽(yáng)都市區(qū)的東大門。（一）高鐵商圈內(nèi)的交通情況商圈內(nèi)主要交通干道高鐵商圈內(nèi)主要交通干道包括：衡州大道、衡茶路、東外環(huán)路。（一）交通現(xiàn)狀——公交狀況公交車方面：路經(jīng)高鐵商圈內(nèi)的公交路線已經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。公交車的服務(wù)時(shí)間基本上在早上6：00至晚上22：00點(diǎn)之間，保證了不同時(shí)間段的消費(fèi)者的出行便利。公交車發(fā)車頻率為8分鐘/趟，公車平均載客量在20人/車左右。表1：高鐵商圈內(nèi)公交車情況公交車次發(fā)車方向服務(wù)時(shí)間發(fā)車頻率平均載客量145(K1)華新汽車站一高鐵衡陽(yáng)東站06:00-22:008分鐘/趟30人/車K2衡陽(yáng)火車站一高鐵衡陽(yáng)東站06:00-20:008分鐘/趟20人/車K3富士康公寓一高鐵衡陽(yáng)東站06:00-19:008分鐘/趟30人/車K5中湘機(jī)電廣場(chǎng)咼鐵衡陽(yáng)東站06:00-20:008分鐘/趟20人/車137中湘機(jī)電廣場(chǎng)咼鐵衡陽(yáng)東站06:30—21:008分鐘/趟20人/車148藍(lán)天花苑一咼鐵衡陽(yáng)東站06:10-20:008分鐘/趟20人/車449北城明珠一高鐵學(xué)院06:20—19:308分鐘/趟30人/車40雞窩山——高鐵學(xué)院06:00-20:308分鐘/趟20人/車公交車站臺(tái)方面：高鐵商圈內(nèi)總共有7個(gè)站點(diǎn)。分別是師范東校北門、工學(xué)院、市體育中心、凌合路口、珠暉區(qū)政府、酃湖大橋西、高鐵學(xué)院。其中的東外環(huán)路上的高鐵學(xué)院距商圈中心18公里左右，由于距離較遠(yuǎn)，可能會(huì)給這方向的消費(fèi)者乘車帶來不便。而其他的幾個(gè)站臺(tái)之間的距離較短，有利于人流分散。（二）周邊居民情況居民人數(shù)及分布情況

區(qū)域名稱在校學(xué)生數(shù)在教職工AAIMr總?cè)藬?shù)總戶數(shù)主要居住人群學(xué)院區(qū)衡陽(yáng)師范學(xué)院16000余人1006余人17006余人\在校大學(xué)生、全院教職工衡陽(yáng)工學(xué)院19000余人1000余人20000余人\在校大學(xué)生、全院教職工高鐵學(xué)院10000余人594余人10594余人\在校大學(xué)生、全院教職工政府機(jī)構(gòu)珠暉區(qū)政府\\200余人\區(qū)政府職工及家屬酃湖鄉(xiāng)政府\\100余人\區(qū)政府職工及家屬周邊村部東湖村\\400余人\各階層居民雙江村\\300余人\各階層居民師苑新村\\\600多戶師院教職工及其家屬830元/平方，已售完高檔小區(qū)東城國(guó)際\\\2160戶4300元/平方，三期銷售中其他市體育中心\\300余人\各階層居民周邊流動(dòng)人群\\500余人\各階層居民總結(jié)：高鐵商圈周邊居民分別分布于商圈的四周。其中大部分是周邊學(xué)校，主流消費(fèi)群以教職工和學(xué)生為主。（三）目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研不同年齡層次的消費(fèi)人群具有不同的生活方式和消費(fèi)偏好，從滿足消費(fèi)群體的需求出發(fā)，這是商業(yè)項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)的基本原則。周邊學(xué)校的學(xué)生是本項(xiàng)目最主要的目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)，為了充分了解周邊學(xué)校學(xué)生消費(fèi)狀況和對(duì)本項(xiàng)目的具體需求，從而為商業(yè)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)提供參考依據(jù)，我們進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)論如下：月生活費(fèi)□11%1、月生活費(fèi)月生活費(fèi)□11%800元以下■S00-12001200-1600□1S00-2000■舄00以上上述圖表說明：學(xué)生整體消費(fèi)能力還是滿可觀的，消費(fèi)層次分化比較明顯。月均消費(fèi)支出在800元左右的比例占11%，這部分學(xué)生消費(fèi)能力不強(qiáng)，以基本的生活需求為主；月均消費(fèi)支出在1000元左右的占60%，月均消費(fèi)在1200元以上的占14%。2、學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較多元化。如今的大學(xué)已不再是宿舍、教室兩點(diǎn)一線的單調(diào)生活，大學(xué)生的消費(fèi)已呈現(xiàn)明顯的多元化趨勢(shì)?；锸臣叭沼闷返壬畋匦杵分С雠旁趯W(xué)生消費(fèi)支出的首位，其次交通、通訊（手機(jī)話費(fèi)、上網(wǎng)等）支出排在第二位，剩余支出絕大部分用于服飾、聚餐、學(xué)習(xí)、交際方面。3、 與學(xué)生日常生活配套的商業(yè)項(xiàng)目支持率較高。風(fēng)味餐館、網(wǎng)吧、KTV等娛樂場(chǎng)所的支持率排在前列。4、 當(dāng)前吸引區(qū)內(nèi)學(xué)生消費(fèi)的主要因素仍然是價(jià)格、質(zhì)量和潮流。從調(diào)查結(jié)果分析，講求實(shí)際、理性消費(fèi)仍然是區(qū)內(nèi)學(xué)生主要的消費(fèi)觀念。在購(gòu)買商品和服務(wù)時(shí)，學(xué)生們大多本著經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則，在消費(fèi)時(shí)也會(huì)兼顧到實(shí)惠和高標(biāo)準(zhǔn)。我們商業(yè)項(xiàng)目是打造區(qū)內(nèi)學(xué)生生活需要的配套設(shè)施，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)優(yōu)先設(shè)置學(xué)生所需要的餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)項(xiàng)目、娛樂場(chǎng)所，引進(jìn)大眾性品牌項(xiàng)目，符合學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)，物美價(jià)廉，適合中底消費(fèi)水平。（四）商鋪月均營(yíng)業(yè)額估算月均人流量達(dá)到目標(biāo)消費(fèi)群總?cè)藬?shù)的60%，人均消費(fèi)支出達(dá)到600元時(shí)45000*60%*600/18000*50=45000月均人流量達(dá)到目標(biāo)消費(fèi)群總?cè)藬?shù)的40%，人均消費(fèi)支出達(dá)到400元