某項目定位營銷策劃報告

隨著生活水平的顯著提高、物質(zhì)條件的明顯改善，越來越多的人想要調(diào)節(jié)緊張的生活節(jié)奏，緩解一下沉重的生活壓力。于是，很多人便選擇了文化娛樂。不僅娛樂自己，也娛樂他人。它們?yōu)槲覀兛菰锏纳顜砹藲g樂和色彩。

文化娛樂是高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展下的一個產(chǎn)物，它更是標(biāo)榜著一個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成效與狀況；越是發(fā)達(dá)的國家或者地區(qū)當(dāng)?shù)貖蕵芬埠馨l(fā)達(dá)；娛樂業(yè)更是讓現(xiàn)在都市人選擇最佳消遣的一個“放松”之地；這就是現(xiàn)代高速經(jīng)濟(jì)下碰撞出來的產(chǎn)物。引言合肥娛樂業(yè)情況分析目錄項目具體情況分析CONTENTS招商運(yùn)營思路項目定位合作模式1958項目建議01娛樂業(yè)情況分析0201050403PART-01合肥娛樂業(yè)發(fā)展前景中國社會科學(xué)院主編和文化藍(lán)皮書——《中國文化消費(fèi)需求景氣評價報告2011》近日正式發(fā)行。該報告運(yùn)用其評價體系對全國36個大中城市（直轄市、省會城市和非省會副省級城市）文化教育消費(fèi)需求景氣進(jìn)行評價,對合肥、廣州、沈陽、西安、福州、哈爾濱等6個城市單獨(dú)展開深入分析，并以“合肥：文化教育消費(fèi)持續(xù)高漲的真‘黑馬’——2005-2009年城市景氣提升第1位”為題，對合肥作了專門介紹。

合肥娛樂業(yè)總體概況

報告顯示，2005－2009年，合肥城市人均文化教育消費(fèi)從569.32元增長至1741.16元，在全國36個大中城市中絕對值里位次由第36位上升到第13位，呈現(xiàn)出跳躍性提升態(tài)勢，由末位迅速躍升進(jìn)入上游?！笆晃濉鼻八哪觊g，合肥城市人均文化教育消費(fèi)總額增長了2倍多，年均增長率達(dá)到32.24％。從人均文化教育消費(fèi)與人均產(chǎn)值的比例值看，合肥的比例值由2.06%提高到2.25%，在全國36個大中城市中位次從第34位上升到第23位，增幅位列第3位。從人均文化教育消費(fèi)占人均收入的比重值看,合肥的比重值由5.88%提高到10.15%，凈增4.27個百分點(diǎn)，在全國36個大中城市中絕對值位次從第36位上升到第10位，增幅位列第1位。從人均文化教育消費(fèi)占人均總消費(fèi)的比重值看,

合肥的比重值由7.70%提高到13.72%，凈增6.02個百分點(diǎn)，在全國36個大中城市中絕對值位次從第36位上升到第8位，增幅位列第1位。從人均文化教育消費(fèi)與人均非文消費(fèi)剩余的比例值看,合肥的比例值由19.94%提高到28.06%，凈增8.12個百分點(diǎn)，在全國36個大中城市中絕對值從第35位上升到第12位，增幅位列第3位。合肥娛樂業(yè)總體概況

合肥城調(diào)隊提供的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，合肥城鎮(zhèn)居民在文化教育娛樂消費(fèi)支出大幅增長的同時，教育消費(fèi)支出占文化教育娛樂消費(fèi)支出的比例總體呈下降趨勢。2005-2009年，合肥市城鎮(zhèn)居民家庭人均年文化教育娛樂消費(fèi)支出分別為：569.32元、863.21元、1176.30元、1539.40元、1741.16元，其中,教育消費(fèi)支出分別為354元、582元、706元、941元和969元，分別占文化教育娛樂支出的62.2%、67.4%、60.0%、61.1%、55.6%。

數(shù)據(jù)顯示，隨著合肥現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)的積極推進(jìn)，城鎮(zhèn)居民收入水平不斷提高，合肥市民文化娛樂消費(fèi)的能力和意愿明顯提高，這對于加快合肥文化娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極的推動作用，合肥文化娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好。合肥娛樂業(yè)總體概況PART-02合肥娛樂業(yè)發(fā)展概況

合肥娛樂業(yè)分布概況娛樂業(yè)態(tài)廬陽區(qū)蜀山區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)近郊合計咖啡廳7449152215175酒吧43363155102茶館

323045778高檔KTV3726168996電影院91344231公園/景點(diǎn)23194459109洗浴/按摩

5357201417161游樂/運(yùn)動343811129104其它休閑娛樂1821991003571689合計4874671771191941545◆隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和和社會會進(jìn)步步，合合肥娛娛樂休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈呈明顯顯整體體上升升趨勢勢，發(fā)發(fā)展速速度迅迅猛；；◆自2007年起起，合合肥每每年舉舉行“休閑閑娛樂樂文化化節(jié)””，至2012年年已主主辦第第五屆屆，不不僅為為消費(fèi)費(fèi)者帶帶來了了最新新鮮的的休閑閑體驗(yàn)驗(yàn)，更更為合合肥地地區(qū)休休閑娛娛樂產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的快速速健康康發(fā)展展起到到了巨巨大的的促進(jìn)進(jìn)作用用。五五年來來，文文化節(jié)節(jié)覆蓋蓋了全全市2000多多家優(yōu)優(yōu)質(zhì)休休閑商商家，，拉動動至少少50萬人人次消消費(fèi)。?！粼诤戏史适杏蛴蚣敖挤斗秶鷥?nèi)內(nèi)，娛娛樂休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以以廬陽陽區(qū)分分布較較廣，，業(yè)態(tài)態(tài)均衡衡發(fā)展展，蜀蜀山區(qū)區(qū)次之之；◆在合肥肥市域域范圍圍內(nèi)，，缺少少新型型的新新概念念的高高檔次次娛樂樂休閑閑消費(fèi)費(fèi)場所所，與與合肥肥經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展不相相協(xié)調(diào)調(diào)。合肥娛娛樂業(yè)業(yè)發(fā)展展總結(jié)結(jié)02項目具具體情情況分分析0201050403PART-01項目概概況本項目目總案案名為為———旺角香香水岸岸，由合合肥中中信物物業(yè)有有限公公司鼎鼎力打打造。。項目目位于于北一一環(huán)CBD商圈圈上游游領(lǐng)地地，東東依四四里河河、南南臨南南淝河河，坐坐擁絕絕版風(fēng)風(fēng)景。。項目目主體體由一一棟28層層、一一棟18層層、兩兩棟26層層的水水洲岸岸高層層住宅宅組成成，沿沿街裙裙樓配配屬1000㎡㎡商業(yè)業(yè)門面面和800㎡辦辦公物物業(yè)，，設(shè)地地上、、地下下共430個停停車位位，總總建筑筑面積積約70000㎡。。同時，，配套套1.52萬㎡㎡安徽徽省最最大國國際化化電影影大世世界和和文化化活動動中心心，讓讓業(yè)主主的未未來生生活非非同凡凡享。。項目毗毗鄰北北一環(huán)環(huán)快速速主干干道，，無縫縫接駁駁五里里墩、、四里里河立立體交交通樞樞紐———濉濉溪路路、清清溪路路、肥肥西路路等三三維立立體交交通，，輕松松駕馭馭城市市的交交通動動脈，，進(jìn)退退亦從從容自自如———進(jìn)進(jìn)，可可與琥琥珀山山莊、、杏花花公園園、三三孝口口一線線牽；；退可可至南南淝河河、四四里河河畔，，俯瞰瞰詩意意水景景。項項目周周邊10分分鐘生生活半半徑內(nèi)內(nèi)，容容納世世界500強(qiáng)樂樂購超超市、、大潤潤發(fā)超超市以以及眾眾多餐餐飲、、休閑閑娛樂樂場所所，一一站式式享受受周邊邊360度度品質(zhì)質(zhì)生活活配套套。項目概概況項目位位置項目效效果圖圖◆容積率率：3.84◆綠化率率：40%◆得房率率：80%◆總戶數(shù)數(shù)：430◆建筑面面積：：70000平方方米◆占地面面積：：15982平方方米◆車位數(shù)數(shù)：430◆本項目目面積積：裙裙樓1~5層，，建筑筑面積積約15000m2。項目技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)◆周邊商商業(yè)：：沃爾瑪瑪、合合家福福、樂樂購、、世紀(jì)紀(jì)華聯(lián)聯(lián)、大大潤發(fā)發(fā)工工行、、建行行、徽徽商銀銀行、、招商商銀行行、中中信銀銀行、、民生生銀行行、中中國銀銀行徽徽宴宴樓酒酒店、、金品品樓酒酒店、、又一一城酒酒店◆周邊邊醫(yī)醫(yī)院院：：武警警總總醫(yī)醫(yī)院院、、105醫(yī)醫(yī)院院◆周邊邊學(xué)學(xué)校校：：四河河小小學(xué)學(xué)、、奧奧林林小小學(xué)學(xué)、、亳亳州州路路小小學(xué)學(xué)、、壽壽春春中中學(xué)學(xué)、、26中中◆周邊邊交交通通：：12、、21、、22、、116、、232路路公公交交項目目周周邊邊配配套套PART-02項目目SWOT分析析◆優(yōu)勢處于一環(huán)主干道交界位置地段好依托安影集團(tuán)，五樓大型影院電玩城濉溪路東面已初步形成餐飲休閑集聚地◆劣勢目前項目位于立體交通三角地帶，局部交通不便利整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不好，投資意向不強(qiáng)項目周邊商業(yè)氣氛斷層，不濃東西南面河流隔斷，形成孤島◆機(jī)會政府重視文化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周邊娛樂休閑產(chǎn)業(yè)逐步形成區(qū)域和項目未來發(fā)展前景看好合肥整體娛樂消費(fèi)水平增加◆威脅周邊商業(yè)業(yè)態(tài)競爭激烈位于地理位置邊緣地帶大型商業(yè)需要市場培育期，招商面窄，難度大，耗時長平面布局沒有提前規(guī)劃利用用文文化化娛娛樂樂產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢勢強(qiáng)調(diào)調(diào)未未來來消消費(fèi)費(fèi)發(fā)發(fā)展展前前景景規(guī)避避項項目目固固有有劣劣勢勢威威脅脅全新新概概念念定定位位競競爭爭取取勝勝項目目SWOT分析析03項目目定定位位0201050403PART-01項目目市市場場定定位位根據(jù)據(jù)前前期期大大量量細(xì)細(xì)致致的的市市場場調(diào)調(diào)研研與與分分析析，，我我們們建建議議將將本本項項目目的的產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位為為：：產(chǎn)品品類類型型：：文化化休休閑閑娛娛樂樂城城檔次次、、級級別別：：高檔檔次次、、高高品品位位合肥肥首首個個極極具具特特色色的的文化化休休閑閑娛娛樂樂聚聚合合體體品質(zhì)質(zhì)生生活活暢暢享享未未來來業(yè)態(tài)態(tài)類類型型：：高檔檔會會所所/演藝藝酒酒吧吧/特色色足足浴浴/文化化影影城城/生活活配配套套整體體功功能能定定位位案名名定定位位安影影文文化化娛娛樂樂城城品牌牌安安影影文文化化生生活活項目目功功能能定定位位理理由由◆與安安影影集集團(tuán)團(tuán)文文化化平平臺臺緊緊密密結(jié)結(jié)合合，，文文化化、、休休閑閑、、娛娛樂樂三三位位于于一一體體；；◆項目目遠(yuǎn)遠(yuǎn)離離區(qū)區(qū)域域城城市市商商圈圈，，商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍不不濃濃，，不不能能打打造造該該區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)生生活活商商業(yè)業(yè)中中心心；；◆項目目良良好好的的停停車車、、交交通通優(yōu)優(yōu)勢勢，，獨(dú)獨(dú)立立裙裙樓樓，，靈靈活活利利用用，，互互不不干干擾擾；；◆濉溪溪路路已已初初步步形形成成區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)餐餐飲飲、、商商務(wù)務(wù)中中心心，，需需要要高高檔檔次次的的休休閑閑娛娛樂樂配配套套；；◆經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展、、城城市市進(jìn)進(jìn)步步，，合合肥肥市市急急需需與與之之配配套套的的高高檔檔次次、、極極具具特特色色的的休休閑閑娛娛樂樂中心心。。項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布◆一樓樓（（約約1800m2）：：小小區(qū)區(qū)生生活活配配套套商商業(yè)業(yè)，，如如小小型型超超市市、、洗洗衣衣店店、、小小型型餐餐飲飲、、理理發(fā)發(fā)等等生生活活便便利利店店；；◆二樓樓（（約約3300m2））：：特特色色足足浴浴、、特特色色按按摩摩、、特特色色洗洗浴?。?；◆三樓樓（（約約3300m2））：：高高檔檔會會所所、、KTV，，酒酒吧吧；◆四樓樓（（約約3300m2））：：高高檔檔會會所所、、KTV，，酒酒吧吧；◆五樓樓（（約約3300m2））：：國國際際影影院院、、演演藝藝吧吧、、電電玩玩、、兒兒童童體體驗(yàn)驗(yàn)。。PART-02客戶戶定定位位招商商客客戶戶定定位位1、、文文化化娛娛樂樂城城，，誰誰會會來來投投資資？？核心心：：已已經(jīng)經(jīng)營營休休閑閑娛娛樂樂品牌的投投資客已在合肥肥投資洗洗浴、會會所、酒酒吧、KTV、、足浴等休休閑娛樂樂產(chǎn)業(yè)的的老板，，意向再開分店店其次：本本地意向向投資客客看好本項項目地理理位置和和休閑娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)的投資客客少量：外外地投資資客江浙滬等等地有休休閑娛樂樂品牌資資源的投投資客，，看好本項項目位置置文化娛樂樂城的消費(fèi)群群體2、文化化娛樂城城開業(yè)以以后，使使用者定定位核心：商商務(wù)人士士1、區(qū)域域內(nèi)商務(wù)務(wù)洽談人人士2、周邊邊企業(yè)、、事業(yè)單單位帶來來的商務(wù)務(wù)人士3、本區(qū)區(qū)域政府府或企業(yè)業(yè)招待及及宴請4、周邊邊城區(qū)慕慕名而來來的其它它商務(wù)客客群其次：其其他人士士1、安影影集團(tuán)業(yè)業(yè)務(wù)單位位宴請2、品牌牌店直營營店的關(guān)關(guān)系客戶戶3、其它它偶得性性商務(wù)客客戶04合作模式式0201050403思路一：：整體租租賃方案：招商公司司一次性性整體租租賃物業(yè)業(yè)（約12000m2，一~四四層）20年，，統(tǒng)一一招商、、統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)營、統(tǒng)統(tǒng)一管理理?？紤]慮項目運(yùn)運(yùn)營需要要，給予予2年免免租期。。租賃期期內(nèi)甲方方收取固固定租金金收益，，同時享享受高品品質(zhì)的招招商運(yùn)營營管理帶帶來的物物業(yè)價值值升值，，租金每每季度支支付一次次。前10年租租金150萬元元/年，，后十年年200萬元/年。在租賃期期內(nèi)，為為保證娛娛樂城的的商業(yè)氛氛圍、確確保娛樂樂城的人人氣和品品質(zhì)，招招商公司司將充分分利用自自身資源源優(yōu)勢，，從江浙浙引進(jìn)休休閑娛樂樂品牌，，長期持持有部分分物業(yè)進(jìn)進(jìn)行合伙伙經(jīng)營。。雙方回報報分析電影集團(tuán)團(tuán)：1、租金金回報：：22年回回報3500萬萬，2、物業(yè)業(yè)增殖回回報：3600萬/年年（目前前市值2萬/平平，資產(chǎn)產(chǎn)共計2.4億億，在娛娛樂城成成功運(yùn)作作下按行行規(guī)估算算將每年年增殖15%以以上）電影集團(tuán)團(tuán)可通過過銀行低低息融資資方式使使用增殖殖部分的的現(xiàn)金流流并可產(chǎn)產(chǎn)生更大大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。。招商公司司回報分分析1、通過過2年免免租市場場培育期期后，市市場平穩(wěn)穩(wěn)運(yùn)行。。2、租金金收入：：前5年年每年345萬萬（按30元/平月計計算，出出租率在在80%），3、成本本：304萬/年（租租金成本本150萬/年年、管理理成本50萬/年、推推廣成本本50萬/年、保保潔及不不可預(yù)見見成本30萬/年、稅稅費(fèi)24萬/年年、前期期招商成成本未做做計算）4、利潤潤41萬萬/年。。招商公司司在本項項目上的的收益為為無形資資產(chǎn)以及及在同電電影集團(tuán)團(tuán)的后續(xù)續(xù)項目合合作利益益，直接接的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益不不大。思路二：：代理招招商運(yùn)營營方案：甲方委托托招商公公司代理理招商、、代理運(yùn)運(yùn)營，向向甲方收收取代理理費(fèi)用。。招商費(fèi)費(fèi)用200元/m2，，預(yù)付30萬元元，以后后招商面面積每月月支付一一次，由由代理公公司支付付招商人人員的工工資及福福利，招招商期間間所有推推廣費(fèi)用用、辦公公開支等等與招商商工資福福利無關(guān)關(guān)的費(fèi)用用由甲方方承擔(dān)。。在運(yùn)營期期內(nèi)，甲甲方委托托代理公公司統(tǒng)一一運(yùn)營管管理，負(fù)負(fù)責(zé)繁榮榮娛樂城城，委托托期為5年，運(yùn)運(yùn)營管理理費(fèi)用為為120萬元/年。運(yùn)運(yùn)營期內(nèi)內(nèi)，代理理公司負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)營營管理人人員工資資及福利利，除此此以外所所有費(fèi)用用由甲方方承擔(dān)。。05招商、運(yùn)運(yùn)營思路路020105040336招商的核核心不是是商戶，而是信心！有生意一一店難求求，無生生意白送送也不來來!不僅是優(yōu)優(yōu)惠政策策，而是是能不能能樹立信信心、看看到希望望！在娛樂城城未達(dá)到到繁榮前前如何做做到？——逆向向操作37招商思路路一三大平臺臺造勢平臺一合肥首個個極具特特色的文文化休閑閑娛樂聚聚合體平臺二安影集團(tuán)團(tuán)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源源平臺平臺三合肥“休休閑娛樂樂文化節(jié)節(jié)”商業(yè)關(guān)鍵鍵在做““勢”，，“勢””越大社社會關(guān)注注度越高高，聚聚聚效應(yīng)越越強(qiáng)。38招商思路路二核心品牌牌入駐在當(dāng)?shù)鼐x一家家經(jīng)營很很好、品品牌效應(yīng)應(yīng)強(qiáng)的休休閑娛樂樂品牌店店，定向向招商入入駐，在在招商目目標(biāo)地區(qū)區(qū)進(jìn)行發(fā)發(fā)布宣傳傳，帶動動其他商商戶跟風(fēng)風(fēng)進(jìn)駐。。核心品品牌店的的洽談和和優(yōu)惠與與其他商商戶不同同，由公公司統(tǒng)一一控制。。39招商思路路三定向招商商由于本項項目業(yè)態(tài)態(tài)功能的的特殊性性，在合合肥區(qū)域域內(nèi)對已已有休閑閑娛樂業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行行詳細(xì)調(diào)調(diào)查，了了解需要要入駐商商戶意向向，發(fā)掘掘潛在客客戶資源源，定向向?qū)樱?，重點(diǎn)突突破。40招商策略略四四大統(tǒng)一一、集中中招商統(tǒng)一推廣廣、統(tǒng)一一招商、、統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)營、統(tǒng)統(tǒng)一管理理，集中招商商，集中中裝修，，集中開開業(yè)，形成轟動動效應(yīng)，，確保娛娛樂城持持續(xù)繁榮榮。41招商策略略五返“惠””于商戶戶由于項目目地理位位置的邊邊緣性，，需要花花時間培培育目標(biāo)標(biāo)客戶市市場，給給商家一一定時間間去運(yùn)營營，同時時由于項項目業(yè)態(tài)態(tài)初始投投入較高高，需要要減輕入入駐商戶戶的經(jīng)濟(jì)濟(jì)壓力，，降低門門檻，招招商時給給予一定定時間的的免租期期有利于于樹立商商戶信心心，促進(jìn)進(jìn)招商。。42運(yùn)營思路路一：統(tǒng)統(tǒng)一推廣廣本項目作作為合肥肥最具特特色的休休閑娛樂樂城，挖挖掘個業(yè)業(yè)態(tài)特色色，統(tǒng)一一推廣，，同時協(xié)協(xié)助商家家提高服服務(wù)質(zhì)量量，使本本項目真真正成為為合肥高高檔休閑閑娛樂的的目標(biāo)點(diǎn)點(diǎn)，聚集集地。43運(yùn)營思路路二：VIP卡一站式式消費(fèi)無無憂聯(lián)合娛樂樂城各業(yè)業(yè)態(tài)商家家聯(lián)合促促銷活動動，促銷銷優(yōu)惠活活動互享享，運(yùn)營營公司統(tǒng)統(tǒng)一代理理制作VIP卡卡或消費(fèi)費(fèi)卡，全全娛樂城城消費(fèi)暢暢通無阻阻，享受受最低優(yōu)優(yōu)惠。44運(yùn)營思路路三：扶扶商有目的有有計劃的的扶持培培養(yǎng)品牌牌經(jīng)營戶戶，使他他們優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)，，特色經(jīng)經(jīng)營，樹樹立市場場的榜樣樣，協(xié)助助市場管管理，協(xié)協(xié)助商戶戶了解服服務(wù)質(zhì)量量，跟蹤蹤售后服服務(wù)，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，，解決問問題，穩(wěn)穩(wěn)定娛樂樂城生意意和客源源。45061958項目建建議0201050403461958汽車電影影主題公公園項目目電影集團(tuán)團(tuán)投資約約5000萬，，結(jié)合生生態(tài)環(huán)保保理念，，建設(shè)省省內(nèi)第一一個汽車車影院主主題消費(fèi)費(fèi)樂園。。項目占占地近40000㎡，，涵蓋““電影、、汽車、、婚慶、、運(yùn)動、、兒童、、動漫””六大主主題，旨旨在打造造汽車時時代新型型娛樂文文化標(biāo)志志，引領(lǐng)領(lǐng)大眾精精神文化化生活的的新時尚尚。47項目現(xiàn)狀狀探討1、本項項目初衷衷是圍繞繞安影品品牌優(yōu)勢勢，打造造文化平平臺，宣宣揚(yáng)主題題文化，，增強(qiáng)安安影文化化附加值值；2、本項項目地處處市郊，，交通相相對較偏偏，但地地處水庫庫邊，與與安徽園園林研究究中心接接鄰，連連接農(nóng)林林博物園園，環(huán)境境優(yōu)美，，空氣清清新；3、本項項目土地地為劃撥撥用地，，因周邊邊環(huán)境土土地性質(zhì)質(zhì)難以改改變，加加上水庫庫水資源源保護(hù)，，不能大大興土木木，不能能修建永永久高層層建筑；；4、本項目除除了需要創(chuàng)造造社會效益和和品牌效應(yīng)，，還需創(chuàng)造現(xiàn)現(xiàn)金流，滿足足項目日常運(yùn)運(yùn)營費(fèi)用和收收回投資。需需要結(jié)合項目目特色尋找利利潤增長點(diǎn)。。48項目盈利模式式探討1、綜合考慮慮項目的優(yōu)劣劣勢，本項目目宜定位于““電影文化+教育體驗(yàn)+居家休閑””，定位宜宜專一，不宜宜過于龐雜，，這樣才能形形成市場聚焦焦，增強(qiáng)競爭爭力；2、發(fā)揮安影影的影視資源源優(yōu)勢，弘揚(yáng)揚(yáng)電影文化，，以露天電影影為依托，以以少兒教育體體驗(yàn)為題材，，打造影視示示范基地，形形成居家休閑閑體驗(yàn)的目的的地；3、以影視休閑、教教育體驗(yàn)、科科普教育為平臺，吸引引人氣，形成成餐飲休閑、少少兒動漫體驗(yàn)驗(yàn)、動漫產(chǎn)品品展銷等功能區(qū)；4、本項目盈盈利模式定位位社會效益和品品牌價值點(diǎn)為為：露天影院、1958電影影博物館、科科普教育經(jīng)濟(jì)效益點(diǎn)為為：少兒動漫體驗(yàn)驗(yàn)館、餐飲休休閑、動漫產(chǎn)產(chǎn)品展銷49項目功能定位位建議以影視休閑、科科普教育為依托打造合肥最具規(guī)模模和特色的少兒動漫漫體驗(yàn)驗(yàn)館50產(chǎn)品規(guī)劃建議議51餐飲休閑、動動漫產(chǎn)品展銷銷中心少兒動漫體驗(yàn)驗(yàn)館露天影院、科科普基地項目運(yùn)作思路路◆緊扣比較朝陽陽的少兒動漫漫體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)，，挖掘合肥區(qū)區(qū)域消費(fèi)潛力力，利用安影影自身優(yōu)勢資資源，振興文文化產(chǎn)業(yè)；◆少兒動漫體驗(yàn)驗(yàn)館為本項目目的盈利核心心，應(yīng)重點(diǎn)做做好平面規(guī)劃劃、重點(diǎn)招商商運(yùn)營；◆動漫產(chǎn)品展展銷中心依依托少兒動動漫館的人人氣和主題題，開發(fā)、、銷售市場場上受歡迎迎的產(chǎn)品，，成為合肥肥市首家動動漫產(chǎn)品展展銷基地；；◆餐飲休閑作作為項目的的配套，為為來游玩的的少兒、陪陪同家長和和旅游人群群提供特色色的餐飲休休閑服務(wù)。?！袈短煊霸汉秃涂破栈氐鼐o扣時代代主題，做做好公益宣宣傳，創(chuàng)造造社會效益益和品牌價價值。◆結(jié)合項目實(shí)實(shí)際情況，，建筑物為為二層輕鋼鋼結(jié)構(gòu)或木木結(jié)構(gòu)，易易于安裝易易于拆卸和和審批。52項目合作思思路◆思路一：全程策劃招商+運(yùn)營管理理策劃招商：：包括項目市市場調(diào)研、、產(chǎn)品規(guī)劃劃、產(chǎn)品細(xì)細(xì)化、招招商通路、、亮點(diǎn)挖掘掘、招商推廣、、公關(guān)活動動、招商執(zhí)執(zhí)行等，收收取招商服服務(wù)費(fèi)。運(yùn)營管理：：包括長期運(yùn)營管管理、培養(yǎng)養(yǎng)團(tuán)隊、管管理培訓(xùn)等，收取固固定運(yùn)營管管理費(fèi)用并并分成項目目的收益。?！羲悸范喝滩邉澱姓猩滩邉澱猩蹋海喊椖渴惺袌稣{(diào)研、、產(chǎn)品規(guī)劃劃、產(chǎn)品細(xì)細(xì)化、招招商通路、、亮點(diǎn)挖掘掘、招商推推廣、公關(guān)關(guān)活動、招招商執(zhí)行等等，收取招招商服務(wù)費(fèi)費(fèi)。53TKANKS！謝謝聆聽預(yù)祝項目全全案招商成成功

合作作順利！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/202311:13:01PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/51/5/202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月20232023/1/52023/1/52023/1/515、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月232023/1/52023/1/52023/1/51/5/202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/52023/1/505January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/59、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/202311:13:01PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5