住建部：城區(qū)人口300萬以下城市限制新建150米以上建筑、且決策責任終身制

住建部：城區(qū)人口300萬以下城市限制新建150米以上建筑、且決策責任終身制住建部：城區(qū)人口300萬以下城市限制新建150米以上建筑9月10日，住建部印發(fā)就《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知(征求意見稿)》公開征求意見的通知，征求意見稿提到，城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。實行超高層建筑決策責任終身制：（五）壓緊夯實決策責任。實行超高層建筑決策責任終身制。城區(qū)常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應按照《重大行政決策程序暫行條例》（國務院令第713號），作為重大公共建設(shè)項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。

意見稿的主要內(nèi)容有：城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項目時，應送當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)征求意見，以確保當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ?。若確實需要建設(shè)的，應報省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。二、合理確定建筑布局。各地要結(jié)合城市空間格局、功能布局，統(tǒng)籌謀劃高層和超高層建筑建設(shè)，相對集中布局。嚴格控制生態(tài)敏感、自然景觀等重點地段的高層建筑建設(shè)，不在山邊水邊建設(shè)超高層建筑，不在城市通風廊道上新建超高層建筑群。不在對歷史文化街區(qū)、歷史地段、世界文化遺產(chǎn)及重要文物保護單位有影響的地方新建高層建筑，不在老城舊城的開發(fā)強度較高、人口密集、交通擁堵地段，新建超高層建筑。三、深化細化評估論證。各地要充分評估論證超高層建筑建設(shè)的風險問題和負面影響。特別是超高層建筑集中的地區(qū)，要加強超高層建筑建設(shè)項目的交通影響評價，避免加劇交通擁堵。加強超高層建筑建設(shè)項目的環(huán)境影響評價，防止加劇城市熱島效應，避免形成光污染、高樓峽谷風。強化超高層建筑人員疏散和應急處置預案評估，超高層建筑防災避難場地應集中就近布置，人均面積不低于1.5平方米。加強超高層建筑節(jié)能管理，標準層平面利用率不得低于80%，綠色建筑水平不得低于3星級標準。四、強化公共投資管理。各地應嚴格落實政府投資有關(guān)規(guī)定，一般不得批準使用公共資金投資建設(shè)超高層建筑，嚴格控制城區(qū)常住人口300萬以下城市國有企事業(yè)單位投資建設(shè)150米以上超高層建筑，嚴格控制城區(qū)常住人口300萬以上城市國有企事業(yè)單位投資建設(shè)250米以上超高層建筑。壓緊夯實決策責任。實行超高層建筑決策責任終身制。城區(qū)常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應按照《重大行政決策程序暫行條例》(國務院令第713號)，作為重大公共建設(shè)項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。浙江住建廳：本省人口凈流入大城市30%新房將成為保障性租賃住房9月10日，浙江省住建廳就《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，《意見稿》提出，新增保障性租賃住房供應套數(shù)占新增住房供應套數(shù)的比例力爭達到30%以上；其他重點發(fā)展城市，新增保障性租賃住房供應套數(shù)占新增住房供應套數(shù)的比例力爭達到15%以上。堅持政策支持、多方參與。堅持突出重點、統(tǒng)籌兼顧。堅持供需匹配、職住平衡。堅持城市主體、規(guī)范管理。另悉，《意見稿》規(guī)定浙江人口凈流入的大城市、設(shè)區(qū)市市區(qū)；四大都市區(qū)核心區(qū)內(nèi)的城市；工業(yè)大市、大縣確定為重點發(fā)展城市。堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當利用新供應國有建設(shè)用地建設(shè)。有關(guān)政策支持方面，重點發(fā)展城市可以利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應國有建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房；新開工建設(shè)的保障性租賃住房，原則上應獨立成棟（幢）、可封閉管理、建筑面積不少于3000平方米且不少于50套（間）。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的存量工業(yè)項目，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)外畝均效益A、B類龍頭骨干企業(yè)用地面積50畝以上的存量工業(yè)項目占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。各地結(jié)合實際情況，統(tǒng)籌從土地出讓收益（10%以上）或土地出讓收入總額（2%以上）中提取的保障性住房建設(shè)資金、從土地出讓收入中提取專項經(jīng)費等各級各類有關(guān)資金，用于發(fā)展保障性租賃住房。另悉，支持符合條件的保障性租賃住房建設(shè)運營企業(yè)在銀行間市場發(fā)債融資，支持符合條件的保障性租賃住房項目申報基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（Reits）試點。據(jù)了解，《意見稿》還指出，新開工建設(shè)的租賃住房項目，不納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，不得享受保障性租賃住房相關(guān)支持政策。保障性租賃住房項目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。南昌公布住房發(fā)展規(guī)劃：重點推進軌道交通沿線住宅開發(fā)近日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了南昌市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年），規(guī)劃范圍統(tǒng)籌全域，重點為市本級，并對三縣一區(qū)(南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))提出規(guī)劃指引，劃期限為2021-2025年。主要提出推進軌道交通沿線住宅開發(fā)、構(gòu)建符合市情的住房供應和保障體系、加大重點新城新區(qū)住房供應、優(yōu)化完善住房保障體系以及促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該規(guī)劃的主要內(nèi)容有：發(fā)展目標：供應結(jié)構(gòu)按照收入分組可劃分為1:2:7，即面向住房困難、低收入家庭的公租房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。到2025年,基本形成符合市情的住房供應和保障體系，到2035年，形成完善的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。二、提高主城區(qū)住房與居住配套供給質(zhì)量。提升內(nèi)環(huán)外圍鄰近地區(qū)的居住環(huán)境,緩解局部城市中心地區(qū)居住規(guī)模相對不足或房價過高的矛盾。在青山湖西岸、象湖西岸、洪都片區(qū)、江鈴片區(qū)、蛟橋中心區(qū)、欣悅湖片區(qū)等重點區(qū)域適當增加新增居住用地供應。三、重點推進軌道交通沿線住宅開發(fā)。重視客運走廊地區(qū)居住配套,以軌道交通、快速公交系統(tǒng)(BRT)引導人口集聚,通過與軌道交通發(fā)展相銜接，重點推進地鐵場站TOD開發(fā)，并推動九龍湖新城、九龍湖片區(qū)西部組團望城副中心、航空城、高鐵新城、蛟橋中心區(qū)等地鐵沿線的大型居住區(qū)、地鐵小鎮(zhèn)規(guī)劃。打通居住區(qū)交通瓶頸，形成帶狀連綿與點狀集聚相結(jié)合的居住布局,促進居住空間與就業(yè)空間的協(xié)調(diào)發(fā)展。四、加大重點新城新區(qū)住房供應。按照城市規(guī)劃確定的“一核一帶兩翼”城鎮(zhèn)空間布局，內(nèi)優(yōu)外擴，重點推進空港新城、陸港新城、九望新城、高鐵新城、職教城、VR科創(chuàng)城、航空城等功能片區(qū)建設(shè)，適當增加住宅用地供應，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施建設(shè)，通過產(chǎn)城融合的規(guī)劃建設(shè)方式，帶動產(chǎn)業(yè)建設(shè)和多元化高品質(zhì)住宅供應。五、優(yōu)化完善住房保障體系。針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化的住房保障體系,健全實物和貨幣補貼相結(jié)合的基本住房保障政策,發(fā)展保障性租賃住房,解決好城鎮(zhèn)中低收入家庭、新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題,多渠道保障和改善市民基本居住條件。六、促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)定新建商品住房市場，結(jié)合我市實際，增加中小套型普通商品住房上市供應量,切實滿足中低收入家庭的自住需求。視情建立存量商品