樓盤(pán)代理銷售合同（2篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)樓盤(pán)代理?銷售合同?甲方：?___?__?????????????????乙?方：__?___?經(jīng)友好協(xié)?商，雙方?就代理銷?售___?__項(xiàng)目?有關(guān)事宜?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、代理?樓盤(pán)地點(diǎn)?：二、?代理權(quán)限?：甲方委?托乙方作?為“__?___?”(其?中建筑主?體上部物?業(yè)委托銷?售面積為?㎡，商?業(yè)物業(yè)委?托代理銷?售面積為?㎡，車?位物業(yè)委?托銷售代?理總數(shù)為?個(gè)。)?的銷售總?代理，負(fù)?責(zé)該物業(yè)?的銷售及?銷售過(guò)程?中策劃、?宣傳廣告?等工作。?三、?代理期限?：自雙方?簽訂合同?之日起至?該項(xiàng)目群?樓以上物?業(yè)建筑面?積銷售達(dá)?90%止?。四、?代理樓盤(pán)?均價(jià)底價(jià)?實(shí)現(xiàn)計(jì)劃?：建筑?主體群樓?以上物業(yè)?：均價(jià)?元平方米?(乙方?依據(jù)此均?價(jià)制訂出?個(gè)戶明細(xì)?底價(jià)表，?甲、乙雙?方依據(jù)此?份個(gè)戶明?細(xì)底價(jià)表?進(jìn)行個(gè)戶?基本代理?費(fèi)和溢價(jià)?部分的代?理傭金的?結(jié)算)，?甲方應(yīng)在?開(kāi)盤(pán)前三?個(gè)月確認(rèn)?開(kāi)盤(pán)均價(jià)?底價(jià)。?群樓商業(yè)?物業(yè)、地?下室車位?物業(yè)等價(jià)?格及銷售?進(jìn)度根據(jù)?實(shí)際情況?甲、乙雙?方另行商?定簽訂代?理補(bǔ)充協(xié)?議。五?、正式購(gòu)?房合同的?簽定：?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方確?認(rèn)的合同?范本及單?價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填?寫(xiě)《商品?房買賣合?同》，并?協(xié)助辦理?購(gòu)房合同?備案手續(xù)?。六、?群樓以上?物業(yè)銷售?進(jìn)度約定?：第?一階段：?自開(kāi)盤(pán)起?個(gè)月內(nèi)?完成委托?可售推盤(pán)?量的35?%;第?二階段：?自開(kāi)盤(pán)起?個(gè)月內(nèi)?完成委托?可售推盤(pán)?量的55?%;?第三階段?：自開(kāi)盤(pán)?起個(gè)月?內(nèi)完成委?托可售推?盤(pán)量的7?0%;?第四階段?：自開(kāi)盤(pán)?起個(gè)月?內(nèi)完成委?托可推盤(pán)?量的90?%。備?注：銷售?進(jìn)度是以?各個(gè)批次?推盤(pán)量作?為考核依?據(jù)，銷售?進(jìn)度不進(jìn)?行各個(gè)批?次推盤(pán)量?累加考核?，具體各?個(gè)批次實(shí)?際的推盤(pán)?量依據(jù)市?場(chǎng)情況或?甲方開(kāi)發(fā)?情況來(lái)制?訂，制訂?結(jié)果應(yīng)事?先征得甲?方書(shū)面同?意。七?、代理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及支?付：代?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：依據(jù)雙?方協(xié)商的?項(xiàng)目平均?價(jià)，制定?合理的個(gè)?戶銷售單?價(jià)底價(jià)，?并保持合?理的各批?次銷售進(jìn)?度，在此?前提基礎(chǔ)?上執(zhí)行代?理費(fèi)結(jié)算?，包括基?本代理費(fèi)?及溢價(jià)兩?部分。?a)基?本代理費(fèi)?：(1?)完成?各批次相?應(yīng)階段銷?售任務(wù)的?，每階段?按售出物?業(yè)成交額?的1?%結(jié)算?基本代理?費(fèi)。(?2)未?完成各批?次相應(yīng)階?段銷售任?務(wù)的，每?階段按售?出物業(yè)成?交額的?%結(jié)算基?本代理費(fèi)?。b)?溢價(jià)部?分：完?成各批次?相應(yīng)階段?銷售任務(wù)?的，甲方?抽取相應(yīng)?批次已售?出房源超?出相應(yīng)個(gè)?戶底價(jià)部?分的30?%支付于?乙方作為?乙方創(chuàng)造?超額部分?的獎(jiǎng)勵(lì)金?;代理?費(fèi)支付：?代理費(fèi)?按每月_?____?日前根據(jù)?代理情況?，結(jié)算一?次;1?、甲方收?到按首付?加貸款方?式付款的?客戶按合?同約定支?付的首期?購(gòu)房款后?，支付該?合同銷售?代理費(fèi)的?70%給?乙方，待?房款全部?到賬后再?支付25?%的銷售?代理費(fèi)給?乙方。?2、甲方?收到一次?性付款的?客戶按合?同約定支?付的全部?房款后，?支付95?%的銷售?代理費(fèi)給?乙方。?3、甲方?預(yù)留5%?銷售代理?費(fèi)作為售?后服務(wù)保?證金，在?乙方為各?戶客戶辦?理完入住?手續(xù)后做?相應(yīng)的個(gè)?戶結(jié)清或?本協(xié)議解?除時(shí)一次?性付清。?.代?理期滿，?甲方應(yīng)在?____?_日內(nèi)結(jié)?清并支付?未支付部?分代理費(fèi)?(包含基?本代理費(fèi)?及溢價(jià)部?分)。?.代理?期間，甲?方同意以?低于個(gè)戶?底價(jià)出售?上述物業(yè)?的，甲方?應(yīng)書(shū)面通?知乙方，?乙方予以?辦理相關(guān)?銷售手續(xù)?，甲方書(shū)?面批示的?低于個(gè)戶?底價(jià)銷售?的個(gè)戶物?業(yè)，乙方?按相應(yīng)個(gè)?戶戶物業(yè)?的實(shí)際成?交金額結(jié)?算相應(yīng)的?基本代理?費(fèi)。.?甲、乙?雙方出售?的上述物?業(yè)均計(jì)入?乙方代理?業(yè)績(jī)，甲?方均應(yīng)按?上述計(jì)算?方式支付?代理費(fèi)。?八、甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.提供?完整的工?程進(jìn)度表?，保證_?____?年___?__月_?____?日封頂，?____?_年__?___月?____?_日交付?使用，若?項(xiàng)目為分?批次開(kāi)發(fā)?,甲方應(yīng)?將具體各?批次的工?程進(jìn)度表?以書(shū)面形?式提供于?乙方。?2.提供?售樓部，?并完成內(nèi)?外賣場(chǎng)的?裝修布置?，___?__年_?____?月___?__日前?，提供乙?方使用。?3.提?供該樓盤(pán)?的全部設(shè)?計(jì)圖紙、?含總平面?、立體色?彩效果圖?主建筑單?體圖等，?以及該項(xiàng)?樓盤(pán)內(nèi)供?銷售的物?業(yè)明細(xì)表?，含房號(hào)?、建筑面?積、公用?分?jǐn)偯娣e?等。4?.保證該?項(xiàng)目房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)真實(shí)?、合法、?完整。?5.負(fù)責(zé)?項(xiàng)目所有?銷售廣告?費(fèi)用(控?制在1%?--1?.5%以?內(nèi)，售樓?部的建設(shè)?和裝修不?列入廣告?范圍)。?6.安?排財(cái)務(wù)人?員收取房?款及定金?等財(cái)務(wù)事?宜，安排?1名報(bào)備?人員負(fù)責(zé)?辦理合同?備案登記?及按揭手?續(xù)以及保?安、保潔?、服務(wù)等?相關(guān)后勤?工作人員?。7.?甲方負(fù)責(zé)?同乙方共?同確定各?個(gè)銷售階?段的商品?價(jià)格及允?許浮動(dòng)幅?度，并根?據(jù)市場(chǎng)狀?況定期修?訂。更多?合同范本?請(qǐng)?jiān)L問(wèn)出?國(guó)合同范?本頻道?8.甲方?負(fù)責(zé)確定?商品房認(rèn)?購(gòu)書(shū)和商?品房買賣?合同文本?等并負(fù)責(zé)?審定合同?補(bǔ)充條款?。對(duì)乙方?未經(jīng)甲方?同意私自?與客戶簽?訂附加條?款的合同?，甲方不?予承認(rèn)，?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?九、乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.本合?同簽定后?負(fù)責(zé)提供?并制作該?項(xiàng)目的全?案營(yíng)銷、?策劃及推?廣方案，?乙方提供?的方案需?經(jīng)甲方確?認(rèn)后方可?執(zhí)行;?2.負(fù)責(zé)?培訓(xùn)售樓?人員并支?付售樓部?乙方人員?的工資及?福利待遇?;3.?制作并提?供該樓的?全套營(yíng)銷?策劃方案?;4.?負(fù)責(zé)售樓?部戶外看?板及圍墻?廣告的設(shè)?計(jì)工作;?5.負(fù)?責(zé)樓書(shū)、?D廣告設(shè)?計(jì)工作;?6.負(fù)?責(zé)項(xiàng)目媒?體廣告的?設(shè)計(jì)工作?;7.?負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)?組織銷售?公關(guān)活動(dòng)?等;8?.協(xié)助購(gòu)?房者辦理?銀行按揭?手續(xù);向?買方催收?購(gòu)房款。?9.乙?方負(fù)責(zé)從?第一次?接觸客戶?至客戶辦?理商品住?宅入住手?續(xù)為止的?全過(guò)程客?戶服務(wù)工?作。乙方?的項(xiàng)目策?劃、營(yíng)銷?、廣告宣?傳費(fèi)用經(jīng)?甲方簽字?同意后方?可執(zhí)行。?10.?乙方負(fù)責(zé)?收集、整?理、匯總?客戶資料?(含未簽?訂購(gòu)房協(xié)?議的客戶?)，按月?編寫(xiě)客戶?分析和各?有關(guān)銷售?分析報(bào)告?，及時(shí)提?交甲方。?11?.乙方負(fù)?責(zé)根據(jù)雙?方確定的?銷售價(jià)格?幅度內(nèi)銷?售商品住?宅，不得?私自定價(jià)?。1?2.乙方?負(fù)責(zé)按照?甲方審定?的商品房?認(rèn)購(gòu)書(shū)和?商品房買?賣合同，?及其補(bǔ)充?條款，代?表甲方與?客戶簽訂?購(gòu)房合同?;乙方不?得擅自修?改甲方認(rèn)?定的合同?文本，不?得未經(jīng)甲?方書(shū)面同?意擅自代?表甲方以?客戶簽訂?額外的附?加條款。?十、費(fèi)?用分擔(dān)?1、甲方?承擔(dān)的費(fèi)?用a)?售樓部?建設(shè)或租?賃、裝修?及水、電?、寬帶、?物管費(fèi)等?。b)?樓宇沙?盤(pán)模型、?個(gè)戶模型?以及與本?項(xiàng)目有關(guān)?的效果圖?制作。?c)各?類樓書(shū)、?海報(bào)、效?果圖、等?宣傳品的?印刷。?d)售?樓部甲方?人員人事?費(fèi)用。?e)各?類媒體廣?告發(fā)布。?f)?售樓部辦?公配套物?品，如：?電話、桌?椅、復(fù)印?機(jī)、電腦?、傳真機(jī)?、飲水機(jī)?、空調(diào)等?。2、?乙方承擔(dān)?費(fèi)用a?)乙方?人員的人?工費(fèi)用。?b)?乙方銷售?人員的制?服費(fèi)用。?c)?售樓部日?常低值易?耗品辦公?費(fèi)用。?d)售?樓部人員?日常辦事?交通費(fèi)用?及與售樓?公關(guān)費(fèi)用?。e)?售樓部?電話費(fèi)用?。f)?乙方向?甲方收取?的所有費(fèi)?用，乙方?必須提供?正式的發(fā)?票。十?一、其它?約定：?1、分批?次開(kāi)盤(pán)時(shí)?間另行約?定。(但?必須以取?得預(yù)售許?可證為前?提條件)?。更多合?同范本請(qǐng)?訪問(wèn)出國(guó)?合同范本?頻道2?、在代理?期限內(nèi)，?甲方不得?再委托其?它公司或?個(gè)人從事?該項(xiàng)目的?銷售代理?，若甲方?單方終止?合同，則?余房計(jì)入?乙方銷售?業(yè)績(jī)，甲?方須付基?本代理費(fèi)?于乙方。?3、甲?方不得無(wú)?故終止、?解除合同?，若甲方?單方無(wú)理?由終止合?同，則甲?方必須在?終止合同?____?_日內(nèi)支?付乙方已?售房源的?全額代理?費(fèi);若在?乙方未進(jìn)?場(chǎng)前甲方?無(wú)故單方?提出解約?，甲方應(yīng)?按6萬(wàn)月?支付乙方?作為相應(yīng)?補(bǔ)償，補(bǔ)?償總額為?6萬(wàn)月月?數(shù)(月數(shù)?為簽訂合?同之日起?至雙方確?認(rèn)合同終?止日)。?4、廣?告及促銷?活動(dòng)經(jīng)甲?方同意后?執(zhí)行，費(fèi)?用由甲方?支付。?5、甲方?未按規(guī)定?付款，超?過(guò)___?__日的?乙方有權(quán)?提前終止?合同,?甲方應(yīng)于?終止合同?____?_日內(nèi)支?付乙方已?售房源的?全額代理?費(fèi)。6?、如因甲?方原因，?該項(xiàng)目緩?建或者停?工，則代?理期相應(yīng)?增長(zhǎng)。?7、本合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力，?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與打?印文字具?有同等法?律效力。?8、本?合同未盡?事宜由雙?方本著友?好協(xié)商的?原則另行?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，與本?合同享有?同等法律?效力。?9、本合?同自簽定?之日起生?效。十?二、客戶?退定、退?房的處理?原則項(xiàng)?目在銷售?過(guò)程中，?若發(fā)生客?戶退定、?退房事件?，除因甲?方原因造?成客戶退?房、退定?事件外，?客戶退房?、退定發(fā)?生后，乙?方應(yīng)將此?銷售所得?的代理費(fèi)?退還給甲?方(甲方?從未付的?代理費(fèi)中?直接扣除?)。十?三、代理?服務(wù)期限?和提前解?約的規(guī)定?代理服?務(wù)期限：?1.雙?方按項(xiàng)目?群樓以上?物業(yè)銷售?率達(dá)到9?0%界定?代理期限?。2.?在整體銷?售率未達(dá)?到該比例?之前乙方?不得終止?銷售活動(dòng)?。3.?在項(xiàng)目群?樓以上物?業(yè)銷售率?達(dá)到90?%后，經(jīng)?甲方同意?，乙方可?以保留繼?續(xù)銷售的?權(quán)力。?4.在此?期間內(nèi)，?雙方不得?無(wú)故終止?代理合同?。十四?、本協(xié)議?可能因以?下原因提?前解除：?由于不?可抗力致?使協(xié)議無(wú)?法履行，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?可以提前?終止和解?除合作。?A：在?甲方滿足?本協(xié)議所?約定的各?項(xiàng)條款的?前提下，?如因乙方?原因(政?策調(diào)控及?不可抗力?因素或類?似甲型流?感等應(yīng)不?列入乙方?原因)，?乙方未完?成各批次?各階段銷?售任務(wù)時(shí)?，甲方有?權(quán)終止代?理合同并?結(jié)清已售?房源代理?費(fèi)。B?：甲方未?按規(guī)定支?付代理費(fèi)?的且超過(guò)?____?_日，乙?方有權(quán)終?止代理合?同。十?五、爭(zhēng)議?的解決：?甲乙雙?方在合同?履行過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)?議應(yīng)協(xié)商?解決，若?協(xié)商不成?，可交由?項(xiàng)目所在?地的人民?法院裁決?。十六?、未盡事?宜由雙方?另行補(bǔ)充?：本合?同壹式肆?份，雙方?各執(zhí)貳份?，具有同?等法律效?力。甲?方：_?____??????????????????乙方：?____?_簽約?人：__?___?簽約人：?____?_年__?___月?____?_日樓?盤(pán)代理銷?售合同（?二）甲?方：地址?：聯(lián)系電?話：乙方?：地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《?民法典》?、《__?___市?房地產(chǎn)管?理法》、?《中華人?民共和國(guó)?廣告法》?及國(guó)家和?地方相關(guān)?法律、法?規(guī)等的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、等價(jià)?有償、公?平、誠(chéng)實(shí)?信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?獨(dú)家委托?乙方對(duì)本?項(xiàng)目進(jìn)行?全程營(yíng)銷?策劃及銷?售代理事?宜達(dá)成一?致意見(jiàn)，?特簽訂本?合同，以?資共同遵?守。一?、代理事?項(xiàng)1、?甲方現(xiàn)委?托乙方為?位于__?___區(qū)?域的__?___項(xiàng)?目全盤(pán)（?總建面：?____?_平方米?）獨(dú)家策?劃及銷售?代理商。?2、代?理期限：?暫定為自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_項(xiàng)目一?期（總建?面：__?___平?方米）銷?售率實(shí)現(xiàn)?____?_%以上?。3、?____?_項(xiàng)目一?期后該項(xiàng)?目的委托?代理事項(xiàng)?，雙方將?另行商討?訂立合同?。二、?代理內(nèi)容?本合同代?理事項(xiàng)包?含本項(xiàng)目?全程營(yíng)銷?策劃、銷?售代理及?其他服務(wù)?三部分。?1、全?程營(yíng)銷策?劃主要包?括但不限?于：（?1）乙方?負(fù)責(zé)對(duì)本?項(xiàng)目的市?場(chǎng)研究和?分析，按?提供分析?報(bào)告，對(duì)?本項(xiàng)目所?處市場(chǎng)的?供應(yīng)、成?交、價(jià)格?、客戶和?主要競(jìng)爭(zhēng)?對(duì)手進(jìn)行?分析，評(píng)?估市場(chǎng)變?化對(duì)本項(xiàng)?目的威脅?和機(jī)會(huì)，?提出有針?對(duì)性的策?略建議。?（2）?乙方負(fù)責(zé)?本項(xiàng)目的?營(yíng)銷策劃?及其相關(guān)?的平面設(shè)?計(jì)，基于?本項(xiàng)目的?定位、屬?性和特點(diǎn)?，制定有?針對(duì)性的?營(yíng)銷策劃?方案，通?過(guò)各種表?現(xiàn)方式和?手段，最?大限度地?將本項(xiàng)目?的賣點(diǎn)傳?達(dá)給目標(biāo)?客戶，以?實(shí)現(xiàn)銷售?目標(biāo)。?（3）乙?方負(fù)責(zé)制?定本項(xiàng)目?與營(yíng)銷推?廣有關(guān)的?費(fèi)用預(yù)算?計(jì)劃及相?應(yīng)的通路?推廣計(jì)劃?，并將該?部分計(jì)劃?分解到年?、月。乙?方負(fù)責(zé)對(duì)?費(fèi)用預(yù)算?計(jì)劃和推?廣通路計(jì)?劃的實(shí)施?進(jìn)行效果?評(píng)估，并?根據(jù)評(píng)估?結(jié)果征得?甲方同意?后及時(shí)調(diào)?整。（?4）根據(jù)?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?、客戶反?饋和專業(yè)?要求，乙?方負(fù)責(zé)對(duì)?本項(xiàng)目的?產(chǎn)品及服?務(wù)提出建?設(shè)性的建?議和意見(jiàn)?。2、?銷售代理?主要包括?但不限于?：（1?）根據(jù)甲?方的要求?，乙方負(fù)?責(zé)制訂本?項(xiàng)目的銷?售計(jì)劃和?回款計(jì)劃?，并分解?到年、月?。（2?）乙方負(fù)?責(zé)就本項(xiàng)?目的銷售?節(jié)奏、銷?售方案等?提出建議?，以確保?每一階段?銷售目標(biāo)?的實(shí)現(xiàn)。?（3）?根據(jù)甲方?的要求，?乙方負(fù)責(zé)?制訂本項(xiàng)?目的價(jià)格?方案，以?實(shí)現(xiàn)甲方?利益的最?大化。?（4）乙?方負(fù)責(zé)乙?方銷售人?員的培訓(xùn)?和日常管?理，確保?乙方銷售?人員的數(shù)?量、專業(yè)?能力、職?業(yè)素質(zhì)等?能滿足本?項(xiàng)目的銷?售要求。?（5）?乙方負(fù)責(zé)?安排銷售?人員接聽(tīng)?來(lái)電、來(lái)?訪客戶，?了解客戶?需求，介?紹本項(xiàng)目?的屬性、?特點(diǎn)等情?況，并負(fù)?責(zé)本項(xiàng)目?客戶資料?的收集、?整理和分?析，提交?專題報(bào)告?，作為銷?售決策的?依據(jù)。?（6）乙?方負(fù)責(zé)協(xié)?助甲方與?客戶簽訂?房屋買賣?的各種法?律文件，?并負(fù)責(zé)依?法督促客?戶按約支?付購(gòu)房款?及相關(guān)費(fèi)?用。3?、其他服?務(wù)主要包?括但不限?于：（?1）乙方?負(fù)責(zé)協(xié)助?甲方和客?戶完成銷?售本項(xiàng)目?所需的各?種法律文?件的審核?。（2?）乙方負(fù)?責(zé)協(xié)助甲?方完成銷?售本項(xiàng)目?所需的登?記備案手?續(xù)。（?3）乙方?負(fù)責(zé)協(xié)助?甲方完成?銷售本項(xiàng)?目所需的?商貸款、?公積金貸?款手續(xù)。?（4）?乙方負(fù)責(zé)?協(xié)助甲方?輸入和維?護(hù)甲方指?定的客戶?信息數(shù)據(jù)?庫(kù)，完成?各類甲方?格式銷售?報(bào)表，做?好存檔。?（5）?乙方負(fù)責(zé)?協(xié)助甲方?辦理本項(xiàng)?目房屋交?付所需的?所有資料?準(zhǔn)備、面?積和價(jià)格?核對(duì)等工?作，協(xié)助?甲方交付?本項(xiàng)目房?屋給客戶?。三、?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?本項(xiàng)目的?推廣費(fèi)用?（包括但?不僅包括?報(bào)紙電視?廣告、印?制宣傳材?料、售樓?書(shū)、制作?沙盤(pán)等）?由甲方負(fù)?責(zé)支付。?該費(fèi)用應(yīng)?在費(fèi)用發(fā)?生前一次?性到位。?具體銷售?工作人員?的開(kāi)支及?日常支出?由乙方負(fù)?責(zé)支付。?四、銷?售價(jià)格銷?售基價(jià)（?本代理項(xiàng)?目各層樓?面的平均?價(jià)）由甲?乙雙方確?定為_(kāi)_?___元?平方米，?乙方可視?市場(chǎng)銷售?情況征得?甲方認(rèn)可?后，靈活?浮動(dòng)價(jià)格?。五、?代理傭金?及支付?1、乙方?的代理傭?金為所售?的___?__項(xiàng)目?成交額的?____?_%，乙?方實(shí)際銷?售價(jià)格超?出銷售基?價(jià)部分，?甲乙雙方?按___?__比例?分成。代?理傭金由?甲方以人?民幣形式?支付。?2、甲方?同意按下?列方式支?付代理傭?金：（?1）甲方?在正式銷?售合同簽?訂并獲得?首期房款?后，乙方?對(duì)該銷售?合同中指?定房地產(chǎn)?的代銷責(zé)?任即告完?成，即可?獲得本合?同所規(guī)定?的全部代?理傭金。?甲方在收?到首期房?款后應(yīng)不?遲于__?___天?將代理傭?金全部支?付乙方，?乙方在收?到甲方轉(zhuǎn)?來(lái)的代理?傭金后應(yīng)?開(kāi)具收據(jù)?。乙方代?甲方收取?房?jī)r(jià)款，?并在扣除?乙方應(yīng)得?傭金后，?將其余款?項(xiàng)返還甲?方。（?2）乙方?若代甲方?收取房款?，屬一次?性付款的?，在合同?簽訂并收?齊房款后?，應(yīng)不遲?于___?__天將?房款匯入?甲方指定?銀行賬戶?；屬分期?付款的，?每___?__個(gè)月?一次將所?收房款匯?給甲方。?乙方不得?擅自挪用?代收的房?款。（?3）因客?戶對(duì)臨時(shí)?買賣合同?違約而沒(méi)?收的定金?，由甲乙?雙方按_?____?比例分成?。六、?甲方的責(zé)?任1、?甲方應(yīng)向?乙方提供?以下文件?和資料：?（1）?甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照副本?復(fù)印件和?銀行賬戶?。（2?）新開(kāi)發(fā)?建設(shè)項(xiàng)目?，甲方應(yīng)?提供政府?有關(guān)部門(mén)?對(duì)開(kāi)發(fā)建?設(shè)___?__項(xiàng)目?批準(zhǔn)的有?關(guān)證照（?包括：國(guó)?有土地使?用權(quán)證書(shū)?、建設(shè)用?地批準(zhǔn)證?書(shū)和規(guī)劃?許可證、?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證和開(kāi)工?證）和銷?售___?__項(xiàng)目?的商品房?銷售證書(shū)?、外銷商?品房預(yù)售?許可證、?外銷商品?房銷售許?可證。對(duì)?于舊有房?地產(chǎn)，甲?方應(yīng)提供?房屋所有?權(quán)證書(shū)、?國(guó)有土地?使用權(quán)證?書(shū)。（?3）關(guān)于?代售的項(xiàng)?目所需的?有關(guān)資料?，包括：?外形圖、?平面圖、?地理位置?圖、室內(nèi)?設(shè)備、建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、?電器配備?、樓層高?度、面積?、規(guī)格、?價(jià)格、其?他費(fèi)用的?估算等。?（4）?乙方代理?銷售該項(xiàng)?目所需的?收據(jù)、銷?售合同，?以實(shí)際使?用的數(shù)量?為準(zhǔn)，余?數(shù)全部退?給甲方。?（5）?甲方正式?委托乙方?為_(kāi)__?__項(xiàng)目?銷售（的?獨(dú)家）代?理的委托?書(shū)。以上?文件和資?料，甲方?應(yīng)于本合?同簽訂后?____?_天內(nèi)向?乙方交付?齊全。甲?方保證若?客戶購(gòu)買?的實(shí)物的?實(shí)際情況?與其提供?的材料不?符合或產(chǎn)?權(quán)不清，?所發(fā)生的?任何糾紛?均由甲方?負(fù)責(zé)。?2、甲方?應(yīng)積極配?合乙方的?銷售，負(fù)?責(zé)提供看?房車，并?保證乙方?客戶所訂?的房號(hào)不?發(fā)生誤訂?。3、?甲方應(yīng)按?時(shí)按本合?同的規(guī)定?向乙方支?付有關(guān)費(fèi)?用。七?、乙方的?責(zé)任1?、在合同?期內(nèi)，乙?方應(yīng)做以?下工作：?（1）?制定推廣?計(jì)劃書(shū)（?包括市場(chǎng)?定位、銷?售對(duì)象、?銷售計(jì)劃?、廣告宣?傳等等）?。（2?）根據(jù)市?場(chǎng)推廣計(jì)?劃，制定?銷售計(jì)劃?、安排時(shí)?間表。?（3）按?照甲乙雙?方議定的?條件，在?代理期內(nèi)?，進(jìn)行廣?告宣傳、?策劃。?（4）派?送宣傳資?料、售樓?書(shū)。（?5）在甲?方的協(xié)助?下，安排?客戶實(shí)地?考察并介?紹項(xiàng)目環(huán)?境及情況?。（6?）利用各?種形式開(kāi)?展多渠道?銷售活動(dòng)?。（7?）在甲方?與客戶正?式簽署售?樓合同之?前，乙方?以代理人?身份簽署?房產(chǎn)臨時(shí)?買賣合約?，并收取?定金。?（8）乙?方不得超?越甲方授?權(quán)向購(gòu)房?方作出任?何承諾。?2、乙?方在銷售?過(guò)程中，?應(yīng)根據(jù)甲?方提供的?____?_項(xiàng)目的?特性和狀?況向客戶?作如實(shí)介?紹，盡力?促銷，不?得夸大、?隱瞞或過(guò)?度承諾。?3、乙?方應(yīng)信守?甲方所規(guī)?定的銷售?價(jià)格，非?經(jīng)甲方的?授權(quán)，不?得擅自給?客戶任何?形式的折?扣。在客?戶同意購(gòu)?買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲?乙雙方確?定的付款?方式向客?戶收款。?若遇特殊?情況（如?客戶一次?性購(gòu)買多?個(gè)單位）?，乙方應(yīng)?告之甲方?，作個(gè)案?協(xié)商處理?。4、?乙方收取?客戶所付?款項(xiàng)后不?得挪作他?用，不得?以甲方的?名義從事?本合同規(guī)?定的代售?房地產(chǎn)以?外的任何?其他活動(dòng)?。八、?合同的終?止和變更?1、在?本合同到?期時(shí)，雙?方若同意?終止本合?同，雙方?應(yīng)通力協(xié)?作妥善處?理終止合?同后的有?關(guān)事宜，?結(jié)清與本?合同有關(guān)?的法律經(jīng)?濟(jì)等事宜?。本合同?一但終止?，雙方的?合同關(guān)系?即告結(jié)束?，甲乙雙?方不再互?相承擔(dān)任?何經(jīng)濟(jì)及?法律責(zé)任?，但甲方?未按本合?同的規(guī)定?向乙方支?付應(yīng)付費(fèi)?用的除外?。2、?經(jīng)雙方同?意可簽訂?變更或補(bǔ)?充合同，?其條款與?本合同具?有同等法?律效力。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：建議?違約責(zé)任?具體明確?，比如：?如一方違?反本合同?應(yīng)怎樣之?類的條款?，盡量要?避免籠統(tǒng)?約定承擔(dān)?違約責(zé)任?。并且，?可以根據(jù)?際情況來(lái)?規(guī)定違約?賠償金的?數(shù)額。此?外，違約?金的數(shù)額?不應(yīng)過(guò)高?或過(guò)低，?過(guò)高可能?面臨著違?約訴求不?被支持的?風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)?低則不利?于守約