各省市公布老舊小區(qū)改造計劃

各省市公布老舊小區(qū)改造計劃老舊小區(qū)改造主要是指提升城市老舊小區(qū)道路、供排水、供電、供氣、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施，著力完善養(yǎng)老撫幼、無障礙等公共服務(wù)設(shè)施，進一步提升城市老舊小區(qū)居住品質(zhì)目前，我國有大量的城市居民住房進入“老齡化”階段，有的水電路氣等配套設(shè)施老化，經(jīng)常出現(xiàn)破損，甚至還有不少的小區(qū)不通氣，嚴(yán)重影響了人們的生活，降低了幸福指數(shù)。另外，多數(shù)老舊住宅沒有安裝電梯，小區(qū)內(nèi)缺少健身設(shè)備、停車場、無障礙通道等，給居民的日常生活帶來許多不便。對老舊小區(qū)進行改造，能夠方便居民生活，提高生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，讓更多群眾感受到政府關(guān)懷，享受到經(jīng)濟社會發(fā)展成果。2020年中央經(jīng)濟工作會議再次重申“房住不炒”，老舊小區(qū)改造能有效加大城市困難群眾住房保障工作，對存量住房改造提升，能有效降低住房剛需，促進住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展。在當(dāng)前“一城一策”、“因城施策”住房調(diào)控政策背景下，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，并將成為相關(guān)企業(yè)新的增長點。2019年，各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年，各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。2020年老舊小區(qū)將重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。2017年到2019年房地產(chǎn)從去庫存到穩(wěn)樓市，2020年持續(xù)強調(diào)深入推進新型城鎮(zhèn)建設(shè)，突出發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)，相比于2019年堅持以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展，更為強調(diào)城市群內(nèi)城市整體有序發(fā)展。2020年棚改未提及，棚改大幕已經(jīng)落下，下一步重點會轉(zhuǎn)移到老舊小區(qū)改造上來。老舊小區(qū)改造多次在政府工作報告中被提及，說明國家已將其作為重要的民生工作來推動。很多一、二線城市核心城區(qū)已經(jīng)進入了增量建設(shè)和存量改造時代。關(guān)于老舊小區(qū)改造的資金來源，國常會明確，建立政府與居民、社會力量合理共擔(dān)改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。未來財政+社會+居民三方共同出資可能是老舊小區(qū)改造的主流融資模式。財政、發(fā)改、住建三部委2019年3月發(fā)布的《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造的通知》中，明確拓寬項目籌資來源，按照“誰受益，誰出資”的原則，明確居民出資責(zé)任，并指出居民出資來源可通過住宅專項維修資金及公共收益等渠道落實。而社會出資方面督促管線單位落實責(zé)任，通過直接投資、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式參與改造，積極探索通過政府采購，新增設(shè)施有償使用等方式引入社會資本。實施老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴大內(nèi)需的重要舉措。老舊小區(qū)改造同樣有利于“穩(wěn)投資”。老舊小區(qū)改造不是有的人想象的那樣，只是修修墻、防防漏、種種花草樹木等那么簡單。有關(guān)部門對老舊小區(qū)改造有明確的要求，除了要更新水電路氣等配套設(shè)施，支持加裝電梯外，還要健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務(wù)設(shè)施。也就是說，老舊小區(qū)改造，雖然房子暫時沒有太大的變化，但基礎(chǔ)和配套設(shè)施等要按照新小區(qū)一樣建設(shè)，甚至要建得更好。從這些方面來看，老舊小區(qū)改造將為地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)、電梯及停車設(shè)備等行業(yè)帶來利好。此外，老舊小區(qū)改造不僅是在物業(yè)方面進行改造提升，還要在小區(qū)改造的基礎(chǔ)上引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)，推動建立小區(qū)后續(xù)長效管理機制。這對物業(yè)管理服務(wù)公司而言，將出現(xiàn)拓展增量業(yè)務(wù)的機會。特別是在當(dāng)下“房住不炒”基調(diào)沒變、房企拿地意愿較低的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)也可以參與老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理，使之成為地產(chǎn)行業(yè)新的增長點。另外，老舊小區(qū)存量巨大，改造項目與