出租地產代理協(xié)議通用（2篇）

第15頁共15頁出租地產代?理協(xié)議通用?本表格?由地產代理?監(jiān)管局按《?地產代理條?例》訂明?一般注意事?項(請仔細?閱讀本協(xié)議?并按指示填?寫。如你不?明白本協(xié)議?內的任何字?句，請要求?代理解釋。?如你不明白?或不同意代?理的解釋，?則最佳的做?法是在簽署?本協(xié)議前咨?詢你的律師?。備注(?凡本協(xié)議內?的任何字句?尾隨有括號?的數字(例?如(1))?，請立即參?閱本協(xié)議附?表4內相同?編號的注釋?。凡本協(xié)議?內的任何字?句提述本協(xié)?議的某附表?，亦請立即?參閱該附表?。1.代?理的委任及?本協(xié)議的有?效期本人?/我們，_?____

?(“業(yè)主”?)現按照本?協(xié)議的條款?并在該等條?款的規(guī)限下?委任___?__(“代?理”(2)?)為本人/?我們的獨家?(3)/非?獨家(1)?代理，為出?租____?_(“物業(yè)?”)進行推?銷。本協(xié)議?由____?_年___?__月__?___日起?生效，并于?_____?年____?_月___?__日屆滿?(首尾兩天?包括在內)?(“有效期?”)。[?注意(如屬?獨家代理的?關系，則即?使物業(yè)在有?效期內并非?經由代理租?出，業(yè)主仍?可能須向代?理支付傭金?，因此當業(yè)?主與代理建?立獨家代理?關系時應謹?慎考慮。代?理以獨家代?理身分行事?時須履行的?特別責任，?可在第12?條下以額外?條款的形式?指明。]?2.代理關?系及代理的?責任代理?與業(yè)主同意?(a)代?理與業(yè)主之?間的代理關?系屬單邊代?理/雙邊代?理/有可能?代表雙方的?代理(3)?(1)關系?;(b)?如屬雙邊代?理關系，則?代理須在切?實可行的范?圍內，盡快?以書面向業(yè)?主披露代理?將向租客收?取的傭金的?數額或收費?率;(c?)如屬有可?能代表雙方?的代理關系?，則代理須?在建立雙邊?代理關系后?，在切實可?行的范圍內?，盡快以書?面向業(yè)主披?露該代理關?系以及代理?將向租客收?取的傭金的?數額或收費?率;及(?d)代理除?須履行本協(xié)?議或任何成?文法則委予?代理的責任?外，亦須履?行本協(xié)議附?表1內所列?的責任。?3.放盤租?金[注意：?業(yè)主并沒有?藉本條授權?代理代業(yè)主?接受任何要?約。放盤租?金只供放盤?及作廣告宣?傳之用。]?放盤租金?為月租港幣?_____?元(hk$?_____?

)，包括?/不包括(?1)差餉及?管理費。放?盤租金只在?業(yè)主的書面?指示下方可?更改，而該?等指示將構?成本協(xié)議一?部分。4?.傭金本?協(xié)議適用于?業(yè)主須向代?理支付的傭?金的規(guī)定，?列于本協(xié)議?附表2及4?內(4)。?5.物業(yè)?資料代理?須向業(yè)主提?供《地產代?理常規(guī)(一?般責任及香?港住宅物業(yè)?)規(guī)例》訂?明并經代理?填妥和簽署?的出租資料?表格。6?.視察物業(yè)?(a)

?業(yè)主同意容?許代理/租?客(1)于?雙方議定的?時間查看物?業(yè)。同意?

□

不?同意

□(?8)(b?)

業(yè)主同?意將物業(yè)的?鎖匙交由代?理妥為保管?，以供查看?物業(yè)之用。?同意

□?

不同意?

□(8)?(c)

?業(yè)主授權代?理將鎖匙交?予其它地產?代理/人士?(1)，以?供查看物業(yè)?之用。同?意

□

?不同意

□?(8)7?.分銷放盤?(a)業(yè)?主授權代理?將物業(yè)分銷?放盤，并將?由業(yè)主提供?的關于業(yè)主?及物業(yè)的資?料交予其它?地產代理以?供分銷放盤?之用。同?意

□

?不同意

□?(8)(?b)如代理?將物業(yè)交由?另一地產代?理(“分銷?放盤代理”?)分銷放盤?，則代理須?確保分銷放?盤代理遵守?《地產代理?常規(guī)(一般?責任及香港?住宅物業(yè))?規(guī)例》中關?于廣告宣傳?的規(guī)定。?8.廣告宣?傳(a)?業(yè)主授權代?理發(fā)出關于?物業(yè)的廣告?。同意

?□

不同?意

□(8?)(b)?如對以上問?題的回答是?“同意”的?話，則除本?協(xié)議另有指?明外，廣告?宣傳費將由?代理承擔。?9.代理?須披露權益?(a)代?表代理簽署?本協(xié)議的人?現披露他或?其指明親屬?(5)，或?其任何代名?人，或其指?明親屬的任?何代名人，?或代理或代?理的任何雇?員/大股東?(6)/合?伙人/董事?對物業(yè)擁有?金錢上的或?其它實益的?權益(7)?有

□?

沒有

□?(8)(?b)如對以?上問題的回?答是“有”?的話，則必?須在本協(xié)議?附表3述明?有關權益的?詳情。1?0.

業(yè)主?的確認業(yè)?主確認他已?(a)

?閱讀并明白?本協(xié)議的條?款;及(?b)

□(?8)收取本?協(xié)議第5條?規(guī)定提供的?出租資料表?格。□(?8)同意于?業(yè)主與一名?租客訂立具?約束力的租?契之前收取?出租資料表?格。11?.附表本?協(xié)議的附表?構成本協(xié)議?的一部分。?12.額?外條款注?意(這些額?外條款不得?與本協(xié)議的?其它條款有?所抵觸，亦?不得限制本?協(xié)議的其它?條款。業(yè)?主的簽署：?_____?香港身份?證號碼：_?____(?如適用的話?)如租客?是一間公司?，請述明：?_____?簽署人的?姓名或名稱?：____?_業(yè)主的?商業(yè)登記證?號碼：__?___地?址：___?__電話?號碼：__?___傳?真號碼：_?____?日期：__?___為?代理及代代?理簽署的地?產代理/營?業(yè)員的簽署?：____?_簽署人?的姓名或名?稱及牌照號?碼：___?__簽署?人的職位：?_____?代理的營?業(yè)詳情說明?書號碼：_?____?地址：__?___電?話號碼：_?____?傳真號碼：?_____?日期：_?____?[注意(在?本協(xié)議簽署?后，必須立?即給予業(yè)主?一份經簽署?的本協(xié)議的?正本或副本?。]附表?1

代理的?責任代理?須(a)?代業(yè)主推銷?物業(yè);(?b)為業(yè)主?取得關于物?業(yè)的資料;?(c)安?排租客視察?物業(yè);(?d)進行商?議，并向業(yè)?主提交所有?關于物業(yè)的?要約;及?(e)協(xié)助?業(yè)主與租客?訂立具約束?力的租契。?附表2

?業(yè)主須支付?的傭金1?.除本附表?第2條另有?規(guī)定外，如?業(yè)主在有效?期內經由代?理與租客就?物業(yè)訂立具?約束力的租?契，則業(yè)主?須于：□?(8)簽署?租契時，?□(8)租?契指明的租?賃期開始時?，向代理?支付一筆數?額$___?__/成交?租金的__?___%(?1)作為代?理的傭金。?2.除本?附表第3條?另有規(guī)定外?，如非因業(yè)?主犯錯而令?該具約束力?的租契未能?如期起租，?則業(yè)主沒有?責任向代理?支付任何傭?金。在此情?況下，如業(yè)?主已支付傭?金，則代理?須在切實可?行的范圍內?盡快(但無?論如何不得?遲于由起租?日期起計的?5個工作日?)將傭金連?同利息/不?連同利息(?1)退還予?業(yè)主。3?.如業(yè)主與?租客非基于?租契的條文?而共同取消?該具約束力?的租契，則?業(yè)主須于取?消該租契時?向代理支付?傭金。4?.如代理為?出租物業(yè)而?與其它地產?代理合作，?則業(yè)主無須?向該等地產?代理支付任?何傭金。?附表3

對?物業(yè)所擁有?的權益按?照本協(xié)議第?9條，就物?業(yè)所擁有的?金錢上的或?其它實益的?權益的詳情?如下附表?4

注釋?(1)指刪?去不適用者?。所有刪除?必須加以簡?簽。(2?)在本協(xié)議?第1條內填?上有關地產?代理業(yè)務實?體(即俗稱?商號)的名?稱。(3?)獨家代理?

-

指代?理是唯一為?業(yè)主行事的?地產代理。?如業(yè)主在有?效期內經由?另一地產代?理與一名租?客就物業(yè)訂?立具約束力?的租契，則?代理有權向?業(yè)主追討附?表2第1條?所指明的傭?金。單邊?代理

-

?指代理只為?業(yè)主行事。?雙邊代理?

-

指代?理既為業(yè)主?亦為物業(yè)的?租客行事。?有可能代?表雙方的代?理

-

指?代理只為業(yè)?主行事，但?于稍后亦可?能為物業(yè)的?租客行事。?(4)傭?金的數額或?收費率可由?業(yè)主與代理?商議。(?5)指明親?屬

-

指?配偶、父母?、子女、兄?弟或姊妹。?(6)大?股東

-

?指在代理的?股東大會上?，有權行使?百分之十或?以上的投票?權或控制百?分之十或以?上的投票權?的行使的人?。(7)?擁有金錢上?的或其它實?益的權益，?包括(a?)身為對物?業(yè)擁有金錢?上的或其它?實益的權益?的公司或任?何其它團體?的成員;?(b)與對?物業(yè)擁有金?錢上的或其?它實益的權?益的人有合?伙關系，或?受雇于該人?;或(c?)屬于任何?關乎物業(yè)的?安排或協(xié)議?(不論是否?可強制執(zhí)行?)的一方。?(8)請?于適當的方?格內劃上“?ü”號。?出租地產代?理協(xié)議通用?（二）本?表格由地產?代理監(jiān)管局?按《地產代?理條例》訂?明一般注?意事項(請?仔細閱讀本?協(xié)議并按指?示填寫。如?你不明白本?協(xié)議內的任?何字句，請?要求代理解?釋。如你不?明白或不同?意代理的解?釋，則最佳?的做法是在?簽署本協(xié)議?前咨詢你的?律師。備?注(凡本協(xié)?議內的任何?字句尾隨有?括號的數字?(例如(1?))，請立?即參閱本協(xié)?議附表4內?相同編號的?注釋。凡本?協(xié)議內的任?何字句提述?本協(xié)議的某?附表，亦請?立即參閱該?附表。1?.代理的委?任及本協(xié)議?的有效期?本人/我們?，____?_(“業(yè)?主”)現按?照本協(xié)議的?條款并在該?等條款的規(guī)?限下委任_?____(?“代理”(?2))為本?人/我們的?獨家(3)?/非獨家(?1)代理，?為出租__?___(“?物業(yè)”)進?行推銷。本?協(xié)議由__?___年_?____月?_____?日起生效，?并于___?__年__?___月_?____日?屆滿(首尾?兩天包括在?內)(“有?效期”)。?[注意(?如屬獨家代?理的關系，?則即使物業(yè)?在有效期內?并非經由代?理租出，業(yè)?主仍可能須?向代理支付?傭金，因此?當業(yè)主與代?理建立獨家?代理關系時?應謹慎考慮?。代理以獨?家代理身分?行事時須履?行的特別責?任，可在第?12條下以?額外條款的?形式指明。?]2.代?理關系及代?理的責任?代理與業(yè)主?同意(a?)代理與業(yè)?主之間的代?理關系屬單?邊代理/雙?邊代理/有?可能代表雙?方的代理(?3)(1)?關系;(?b)如屬雙?邊代理關系?，則代理須?在切實可行?的范圍內，?盡快以書面?向業(yè)主披露?代理將向租?客收取的傭?金的數額或?收費率;?(c)如屬?有可能代表?雙方的代理?關系，則代?理須在建立?雙邊代理關?系后，在切?實可行的范?圍內，盡快?以書面向業(yè)?主披露該代?理關系以及?代理將向租?客收取的傭?金的數額或?收費率;及?(d)代?理除須履行?本協(xié)議或任?何成文法則?委予代理的?責任外，亦?須履行本協(xié)?議附表1內?所列的責任?。3.放?盤租金[注?意：業(yè)主并?沒有藉本條?授權代理代?業(yè)主接受任?何要約。放?盤租金只供?放盤及作廣?告宣傳之用?。]放盤?租金為月租?港幣___?__元(h?k$___?__)，?包括/不包?括(1)差?餉及管理費?。放盤租金?只在業(yè)主的?書面指示下?方可更改，?而該等指示?將構成本協(xié)?議一部分。?4.傭金?本協(xié)議適?用于業(yè)主須?向代理支付?的傭金的規(guī)?定，列于本?協(xié)議附表2?及4內(4?)。5.?物業(yè)資料?代理須向業(yè)?主提供《地?產代理常規(guī)?(一般責任?及香港住宅?物業(yè))規(guī)例?》訂明并經?代理填妥和?簽署的出租?資料表格。?6.視察?物業(yè)(a?)業(yè)主同?意容許代理?/租客(1?)于雙方議?定的時間查?看物業(yè)。?同意□?不同意□?(8)(?b)業(yè)主?同意將物業(yè)?的鎖匙交由?代理妥為保?管，以供查?看物業(yè)之用?。同意?□不同意?□(8)?(c)?業(yè)主授權代?理將鎖匙交?予其它地產?代理/人士?(1)，以?供查看物業(yè)?之用。同?意□不?同意□(?8)7.?分銷放盤?(a)業(yè)主?授權代理將?物業(yè)分銷放?盤，并將由?業(yè)主提供的?關于業(yè)主及?物業(yè)的資料?交予其它地?產代理以供?分銷放盤之?用。同意?□不同?意□(8?)(b)?如代理將物?業(yè)交由另一?地產代理(?“分銷放盤?代理”)分?銷放盤，則?代理須確保?分銷放盤代?理遵守《地?產代理常規(guī)?(一般責任?及香港住宅?物業(yè))規(guī)例?》中關于廣?告宣傳的規(guī)?定。8.?廣告宣傳?(a)業(yè)主?授權代理發(fā)?出關于物業(yè)?的廣告。?同意□?不同意□?(8)(?b)如對以?上問題的回?答是“同意?”的話，則?除本協(xié)議另?有指明外，?廣告宣傳費?將由代理承?擔。9.?代理須披露?權益(a?)代表代理?簽署本協(xié)議?的人現披露?他或其指明?親屬(5)?，或其任何?代名人，或?其指明親屬?的任何代名?人，或代理?或代理的任?何雇員/大?股東(6)?/合伙人/?董事對物業(yè)?擁有金錢上?的或其它實?益的權益(?7)有?□沒有?□(8)?(b)如對?以上問題的?回答是“有?”的話，則?必須在本協(xié)?議附表3述?明有關權益?的詳情。?(c)代表?代理簽署本?協(xié)議的人須?在切實可行?的范圍內，?盡快以書面?向業(yè)主披露?在有效期內?產生的上述?(a)段所?提述的任何?權益。1?0.業(yè)主?的確認業(yè)?主確認他已?(a)?閱讀并明白?本協(xié)議的條?款;及(?b)□(?8)收取本?協(xié)議第5條?規(guī)定提供的?出租資料表?格。□(?8)同意于?業(yè)主與一名?租客訂立具?約束力的租?契之前收取?出租資料表?格。11?.附表本?協(xié)議的附表?構成本協(xié)議?的一部分。?12.額?外條款注?意(這些額?外條款不得?與本協(xié)議的?其它條款有?所抵觸，亦?不得限制本?協(xié)議的其它?條款。業(yè)?主的簽署：?_____?香港身分?證號碼：_?____(?如適用的話?)如租客?是一間公司?，請述明：?_____?簽署人的?姓名或名稱?：____?_業(yè)主的?商業(yè)登記證?號碼：__?___地?址：___?__電話?號碼：__?___傳?真號碼：_?____?日期：__?___為?代理及代代?理簽署的地?產代理/營?業(yè)員的簽署?：____?_簽署人?的姓名或名?稱及牌照號?碼：___?__簽署?人的職位：?_____?代理的營?業(yè)詳情說明?書號碼：_?____?地址：__?___電?話號碼：_?____?傳真號碼：?_____?日期：_?____?[注意(在?本協(xié)議簽署?后，必須立?即給予業(yè)主?一份經簽署?的本協(xié)議的?正本或副本?。]附表?1代理的?責任代理?須(a)?代業(yè)主推銷?物業(yè);(?b)為業(yè)主?取得關于物?業(yè)的資料;?(c)安?排租客視察?物業(yè);(?d)進行商?議，并向業(yè)?主提交所有?關于物業(yè)的?要約;及?(e)協(xié)助?業(yè)主與租客?訂立具約束?力的租契。?附表2?業(yè)主須支付?的傭金1?.除本附表?第2條另有?規(guī)定外，如?業(yè)主在有效?期內經由代?理與租客就?物業(yè)訂立具?約束力的租?契，則業(yè)主?須于：□?(8)簽署?租契時，?□(8)租?契指明的租?賃期開始時?，向代理?支付一筆數?額$___?__/成交?租金的__?___%(?1)作為代?理的傭金。?2.除本?附表第3條?另有規(guī)定外?，如非因業(yè)?主犯錯而令?該具約束力?的租契未能?如期起租，?則業(yè)主沒有?責任向代理?支付任何傭?金。在此情?況下，如業(yè)?主已支付傭?金，則代理?須在切實可?行的范圍內?盡快(但無?論如何不得?遲于由起租?日期起計的?5個工作日?)將傭金連?同利息/不?連同利息(?1)退還予?業(yè)主。3?.如業(yè)主與?租客非基于?租契的條文?而共同取消?該具約束力?的租