第4章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

第4章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.1設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析概述4.2建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.3施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.1設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析概述4.1.1設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的目的選擇合理的技術(shù)形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經(jīng)濟(jì)通過一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，從若干個可行方案中選取經(jīng)濟(jì)效果最佳的方案通過對方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，使方案不斷地得到改進(jìn)和完善以國家相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定為總標(biāo)準(zhǔn)，注重方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一對建筑工程項(xiàng)目從設(shè)計、施工、管理等方面進(jìn)行全面、綜合地分析（全壽命期）采用定性與定量相結(jié)合的方法進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析注重方案的可比性功能上的可比性消耗上的可比性價格上的可比性時間上的可比性4.1.2設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求4.1.3設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案擬訂各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料對各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計算進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論4.1.4設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的主要方法評分法根據(jù)各指標(biāo)的重要程度給與一定的權(quán)數(shù)，按方案滿足各項(xiàng)指標(biāo)的程度評分，以總分的高低來判別方案的優(yōu)劣Ri——第i個方案的總分（i=1，2，…，m）Cj——各方案中各指標(biāo)的分值（j=1，2，…，n）Wj——各指標(biāo)的權(quán)重數(shù)值（j=1，2，…，n）例：某建筑工程有四個設(shè)計方案，按適用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀四項(xiàng)指標(biāo)評定。各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重值（總計為1）、分值（每項(xiàng)指標(biāo)最低為1分，最高為10分）及所得總分值如表4-1、4-2所示，試選擇最優(yōu)方案。適用平面布置經(jīng)濟(jì)美觀0.40.20.30.1A9897B8779C7898D6989方案算式總分值RiA0.4*9+0.2*8+0.3*9+0.1*78.6B0.4*8+0.2*7+0.3*7+0.1*97.6C0.4*7+0.2*8+0.3*9+0.1*87.9D0.4*6+0.2*9+0.3*8+0.1*97.5最佳方案Rmax=8.6，即A方案最佳表4-2表4-1方案i分值cj權(quán)重Wj指標(biāo)全壽命費(fèi)用法這是一種動態(tài)計算的方法當(dāng)進(jìn)行多方案比較時，先計算出各方案每年的使用和維修費(fèi)；然后把初始投資即建造費(fèi)折算為等額年值，算出在使用年限內(nèi)每年的回收額；二者之和即為各方案的年度總費(fèi)用Aj——方案j年度總費(fèi)用；Cj——方案j年度使用和維修費(fèi)；Pj——方案j初始投資額。例：某建筑公司擬購置一套施工設(shè)備，有兩個方案可供選擇，每年的使用維修費(fèi)和使用年限如表4-3。若復(fù)利計息年利率為6%，試決定選哪一種方案更為合理。項(xiàng)目方案一方案二初始購置費(fèi)Pi13萬元10萬元年使用維修費(fèi)Ci5000元3000元使用年限ni106表4-34.2建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.2.1建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的分類按指標(biāo)范圍，可分為綜合指標(biāo)、局部指標(biāo)綜合指標(biāo)——概括整個工程設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)，如工程總造價、建筑面積、用地面積等局部指標(biāo)——只表明某個方面經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)，如單方材料用量、層高等。4.2建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.2.1建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的分類按指標(biāo)范圍，可分為綜合指標(biāo)、局部指標(biāo)按指標(biāo)表現(xiàn)形態(tài)，分為實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo)實(shí)物指標(biāo)——能直接反映經(jīng)濟(jì)效益，但使用性質(zhì)不同的材料在數(shù)量上難以比較，故有局限性貨幣指標(biāo)——可綜合反映工程建設(shè)和使用過程中所消耗的社會勞動，在數(shù)量上有可比性4.2建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.2.1建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的分類按指標(biāo)范圍，分為綜合指標(biāo)、局部指標(biāo)按指標(biāo)表現(xiàn)形態(tài)，分為實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo)按指標(biāo)應(yīng)用，分為建設(shè)指標(biāo)和使用指標(biāo)建設(shè)指標(biāo)——在工程建設(shè)階段，表示工程在建造過程中的一次性消耗指標(biāo)，如工程造價、各種材料的用量等使用指標(biāo)——在工程交付使用后，直到其經(jīng)濟(jì)壽命終了之前，全部使用過程中經(jīng)常性消耗指標(biāo)，如維修費(fèi)、能源耗用量等4.2建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.2.1建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的分類按指標(biāo)范圍，分為綜合指標(biāo)、局部指標(biāo)按指標(biāo)表現(xiàn)形態(tài)，分為實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo)按指標(biāo)應(yīng)用，分為建設(shè)指標(biāo)和使用指標(biāo)按指標(biāo)性質(zhì)，分為定性指標(biāo)和定量指標(biāo)定性指標(biāo)如平面布置的合理性、功能的適用性等定量指標(biāo)如造價、用工和材料等的耗用量4.2.2居住建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（1）居住建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系建筑面積有效面積工程造價施工工期主要材料耗用量勞動耗用量一次性投資建筑自重能源耗用工業(yè)廢料利用房屋經(jīng)常使用費(fèi)土地占用建筑面積外墻外邊線所圍的水平面積之和，包括居住面積、輔助面積i、公共輔助面積和結(jié)構(gòu)面積有效面積即使用面積，等于建筑面積減去結(jié)構(gòu)面積工程造價

建筑物本身，包括基礎(chǔ)、設(shè)備在內(nèi)的全部造價，不包括室外工程及附屬工程的造價施工工期

以計劃工期為標(biāo)準(zhǔn)主要材料耗用量

如鋼材、水泥、木材能主要材料耗用量勞動耗用量住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量，分現(xiàn)場用工和預(yù)制廠用工兩部分一次性投資指為發(fā)展某種工業(yè)化住宅建筑體系而必須購置的專用施工設(shè)備、設(shè)置混凝土集中攪拌站或生產(chǎn)線、預(yù)制廠以及發(fā)展新材料所必須的建設(shè)投資。不包括諸如磚、水泥、鋼材等已有生產(chǎn)能力的建廠投資。若建筑項(xiàng)目是在原有基礎(chǔ)上改建或擴(kuò)建，則只計算為改建和擴(kuò)建而追加的投資建筑自重

反映新材料、新結(jié)構(gòu)在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技術(shù)水平高低。合理減輕自重對于減少材料耗用量、運(yùn)輸量、勞動量、降低造價、提高經(jīng)濟(jì)效益具有積極意義能源耗用

反映某一住宅建筑對能源的需求程度（能源消耗水平），全壽命期在內(nèi)工業(yè)廢料利用

以墻體中所含工業(yè)廢料實(shí)物量的百分比表示，反映利用工業(yè)廢料帶來的經(jīng)濟(jì)效果房屋經(jīng)常使用費(fèi)

住宅建筑在使用中的折舊、維修費(fèi)用土地占用

主要指建筑物占用土地（2）提高居住建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的途徑合理確定房屋的長度和寬度，使平面布置得當(dāng)合理確定單元的組成、戶型和居住面積合理確定層數(shù)與層高合理選擇結(jié)構(gòu)方案4.2.3工業(yè)建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（1）工業(yè)建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系涉及投資效果、建設(shè)效果和使用效果投資效果指標(biāo)在第三章中已論述本章只介紹建設(shè)階段和使用階段的指標(biāo)，如表4-4、4-5所示指標(biāo)說明1.工程造價按設(shè)計概算或設(shè)計預(yù)算計算方法及項(xiàng)目劃分標(biāo)準(zhǔn)確定2.建設(shè)工期分建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程，按計劃確定3.主要建筑物及構(gòu)筑物的主要實(shí)物工程量包括土石方、鋼筋混凝土、吊裝、砌筑、防水、管道、電纜等4.建筑面積分總面積、單項(xiàng)工程面積及單位工程面積或分生產(chǎn)性、服務(wù)性及生活建筑面積5.建設(shè)階段主要材料消耗指標(biāo)包括木材、鋼材、水泥、磚、石、砂、白灰等項(xiàng)，可按工程項(xiàng)目計算，也可分工程計算6.建設(shè)階段勞動力耗用指標(biāo)可計算總指標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo)，也可分工種計算7.廠區(qū)用地指標(biāo)可分別計算：建筑物、構(gòu)筑物、露天堆場和作業(yè)場、道路、管線、綠化以及單位產(chǎn)量占地、建筑系數(shù)、廠區(qū)利用系數(shù)8.住宅用地指標(biāo)包括居住區(qū)用地總面積，居住、公共建筑、道路、綠化及其他用地面積等表4-4工業(yè)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)說明1.總產(chǎn)值元/年2.總產(chǎn)量產(chǎn)品數(shù)量/年3.全員勞動生產(chǎn)率價值指標(biāo)：年產(chǎn)值/全廠人數(shù)（人）實(shí)物量指標(biāo)：總產(chǎn)量/全廠人數(shù)（人）4.生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率年產(chǎn)值/生產(chǎn)工人人數(shù)（人）5.設(shè)備數(shù)量分為主要生產(chǎn)設(shè)備和輔助生產(chǎn)設(shè)備6.全廠設(shè)備總?cè)萘壳?.材料消耗可分為主要原材料消耗量及單位產(chǎn)品主要材料消耗量表4-5工業(yè)建筑工程項(xiàng)目使用階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)說明8.用水消耗可分為生產(chǎn)用水和生活用水（噸/年）9.用電消耗包括生產(chǎn)用電和照明用電（度/年）10.用汽消耗（噸/年）11.單位產(chǎn)品成本12.每年實(shí)現(xiàn)利潤13.全年貨物運(yùn)輸分運(yùn)入量和運(yùn)出量（噸/年）14.房屋和構(gòu)筑物的使用年限續(xù)表4-5工業(yè)建筑工程項(xiàng)目使用階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)擬建一輕型車間，根據(jù)工藝不同，可采用以下三種建筑設(shè)計方案，每一方案的建筑面積、使用年限和費(fèi)用如表4-6所示。年利率為10%，按復(fù)利計算，試分析各方案。（2）工業(yè)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析實(shí)例方案建筑面積（平方米）每平方米造價（元）年維修費(fèi)（元）年使用費(fèi)（元）使用年限（年）1100011060003000202800150420028002037001902000200020表4-6（3）提高工業(yè)建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的途徑合理布置總平面合理設(shè)計廠房平面，選擇適當(dāng)?shù)闹W(wǎng)形式正確選擇廠房的層高與層數(shù)采取適當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價發(fā)展聯(lián)合廠房以提高經(jīng)濟(jì)性合理布置總平面在滿足生產(chǎn)工藝、交通運(yùn)輸、城市規(guī)劃、職工生活等前提下，應(yīng)盡可能提高建筑密度、節(jié)約用地、縮短道路和各種管線合理設(shè)計廠房平面，選擇適當(dāng)?shù)闹W(wǎng)形式要滿足生產(chǎn)工藝要求，使車間內(nèi)工序間的聯(lián)系最短，以提高使用階段的經(jīng)濟(jì)性要充分利用生產(chǎn)面積，盡量減少輔助面積和服務(wù)面積正確選擇廠房的層高與層數(shù)在滿足建筑功能及工藝要求的情況下，應(yīng)盡量降低層高，合理選擇其中運(yùn)輸機(jī)械在選擇層數(shù)方面，根據(jù)工藝要求確定采用單層還是多層廠房圖4-1、4-2分別為層高和層數(shù)與相應(yīng)造價的曲線3.64.24.85.46.0層高m100110120130140100108.3116.6124.9133.3單位面積造價%圖4-112345層數(shù)8090100110造價%670寬*長15*6022.5*9030*12037.5*150圖4-2采取適當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價表4-7列出一幢三層（5.4+4.8+4.8）廠房的不同結(jié)構(gòu)形式與造價之間的關(guān)系，從表中也可看到同類結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的變化對造價的影響結(jié)構(gòu)類型柱網(wǎng)尺寸（m）混凝土用量（%）鋼材用量（%）造價（%）整體式（7+3+7）*6（6+6+6）*6（9+9）*61009710610095.310910097.2104.5裝配式（7+3+7）*6（6+6+6）*6（9+9）*697.696.8103137.5127.5146.5106105.5109.5裝配框架式（9+9）*6112176113發(fā)展聯(lián)合廠房以提高經(jīng)濟(jì)性所謂聯(lián)合廠房，就是把生產(chǎn)性質(zhì)相似的或生產(chǎn)聯(lián)系十分密切而互不影響的分散廠房合并起來，形成一個整體發(fā)展聯(lián)合廠房可以節(jié)約大量的土地面積，提高使用面積的利用率，減少建筑周長，縮小維護(hù)面積，達(dá)到降低造價的目的表4-8、4-9為兩個項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合前后經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對比方案廠區(qū)面積（平方米）廠房建筑面積（平方米）廠房外圍長度（m）聯(lián)合前76050137361080聯(lián)合后5400013736468方案廠區(qū)占地（公頃）鐵路長度（km）道路長度（km）聯(lián)合前90.41511.0聯(lián)合后57.08.46.4降低指標(biāo)%374442表4-8某構(gòu)件廠聯(lián)合前后的經(jīng)濟(jì)效果表4-9某機(jī)械廠聯(lián)合前后的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.3施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.3.1施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般程序明確方案分析的任務(wù)和范圍，即明確方案是群體工程的施工方案、單項(xiàng)工程的施工方案、單位工程的施工方案，收集有關(guān)資料擬定兩個以上可行的備選方案。若評價新工藝、新技術(shù)方案，應(yīng)以傳統(tǒng)方案作為對比依據(jù)確定反映方案特征的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系指標(biāo)的計算方案的分析、評價與選擇4.3.2施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)體系（1）施工工藝方案的評價指標(biāo)施工工藝方案，是指分部（分項(xiàng)）工程和工種工程的施工方案，如主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程、垂直運(yùn)輸、構(gòu)件安裝、水平運(yùn)輸、大體積混凝土澆筑、混凝土運(yùn)送以及模板支撐方案等。上述施工工藝方案的內(nèi)容主要包括施工技術(shù)方法和相應(yīng)的施工機(jī)械設(shè)備的選擇等（1）施工工藝方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)主要反映方案的技術(shù)特征或適用條件可用各種技術(shù)性參數(shù)表示，如現(xiàn)澆混凝土工程總量、安裝構(gòu)件總量、構(gòu)件最大尺寸、構(gòu)件最大重量、最大安裝高度、模板型號數(shù)、各型號模板的尺寸、模板單位重量等（1）施工工藝方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)主要反映為完成工程任務(wù)所需要的各種消耗主要有以下指標(biāo)：工程施工成本，包括直接人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、施工設(shè)施的成本或攤銷等主要專用機(jī)械設(shè)備需要量，包括配備臺數(shù)、使用時間、總臺班數(shù)等施工中主要資源需要量，如施工設(shè)施所需的枕木、道軌、道渣、模板材料、工具式支撐、腳手架材料和不同施工工藝方案引起的結(jié)構(gòu)材料消耗的增加量等（1）施工工藝方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)效果指標(biāo)工程效果指標(biāo)，如工程工期經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，如成本降低額或降低率，材料資源節(jié)約額或節(jié)約率（1）施工工藝方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)效果指標(biāo)其他指標(biāo)如額外增加的材料資源、施工安全性、對環(huán)境的影響以及施工臨時占用的建筑紅線以外的場地面積和所需的主要材料資源、專用設(shè)備等（2）施工組織方案的評價指標(biāo)施工組織方案是指組織單位工程施工或全工地性的施工管理方案這類方案中雖然包含有施工工藝，但主要是施工組織的方法評價施工組織方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有：技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)效果指標(biāo)其他指標(biāo)（2）施工組織方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)占地面積技術(shù)工作、工程質(zhì)量保證體系施工均衡性主要工種工程施工不均衡系數(shù)=計劃期高峰工程量/計劃期平均工程量主要材料、資源消耗不均衡系數(shù)=計劃期高峰材料、資源耗用量/計劃期平均材料、資源耗用量勞動消耗量的不均衡系數(shù)=計劃期高峰勞動消耗量/計劃期平均勞動消耗量（2）施工組織方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)施工單位的固定資產(chǎn)和流動資金的占用量工程成本，包括直接人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、施工現(xiàn)場管理費(fèi)等主要專用設(shè)備需要量主要材料資源耗用量三大材料（鋼材、木材、水泥）的節(jié)約勞動生產(chǎn)率（2）施工組織方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)效果指標(biāo)工程總工期：從主要項(xiàng)目開工到全部項(xiàng)目投產(chǎn)使用為止的時間，其中包括施工準(zhǔn)備期（2）施工組織方案的評價指標(biāo)技術(shù)性指標(biāo)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)效果指標(biāo)其他指標(biāo)機(jī)械化施工程度=（機(jī)械化施工完成工作量/總工作量）*100%工廠化施工程度=（預(yù)制加工廠完成的工作量/總工作量）*100%臨時工程投資比例=（全部臨時工程投資/建筑安裝工