北京2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務相關：場法的基本原理考試題

北京2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》相關：市場法的基本原理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、二手房市場具有很強的，在二手房交易時，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對待。A：政策依賴性B：相對性C：差異性D：政策強制性E：工廠的生產(chǎn)設備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B：簽訂買方確認書并交納定金C：首付房款并簽訂買方確認書D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付E：工廠的生產(chǎn)設備3、MLS系統(tǒng)運行的基礎是。A：獨家代理制度B：業(yè)必歸會制度C：參與代理制度D：共同代理制度E：客戶資金代收代付風險4、下列關于核心商圈的表述，正確的是。A：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5%?10%,顧客比較分散B：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15%?20%,顧客相對較集中C：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的50%?60%,顧客的集中度高D：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70%?80%,顧客的集中度高，消費額高E：工廠的生產(chǎn)設備5、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額口：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質(zhì)量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產(chǎn)設備7、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同作用的是。A：有效保障合同當事人的合法權(quán)益B：維護和保證市場交易的安全C：維護和保證市場交易的秩序D：有效保障合同當事人利益最大化E：客戶資金代收代付風險8、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：抵押B：買賣C：以房地產(chǎn)抵債D：作價入股E：客戶資金代收代付風險9、在市場經(jīng)濟條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。A：政策B：合同^法律D：規(guī)約E：客戶資金代收代付風險10、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構(gòu)是指依法設立，并自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領取備案證明。A：10B：30C：20D：40E：客戶資金代收代付風險11、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準確C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準確D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播E：客戶資金代收代付風險12、下列關于約看注意事項的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提前與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點，提醒雙方帶好各種證明文件和資金B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與交易雙方約定具體的看房時間C：約看房時間與實際看房時間相隔1天以上的，需要在看房前再次與業(yè)主客戶確定D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能按照約定時間到達房屋地點，以防給業(yè)主帶來不便E：工廠的生產(chǎn)設備13、無效合同從其時起沒有法律效力。A：被確認無效B：履行C：訂立D：談判E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，應向客戶重點、詳細介紹。A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢B：國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢C：當?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展趨勢D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢E：工廠的生產(chǎn)設備15、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記B：最低額抵押登記和最高額抵押登記C：一般抵押登記和最高額抵押登記D：特殊抵押登記和最低額抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風險B：因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險C：人們的過失行為所帶來的風險D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險E：客戶資金代收代付風險17、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并不依靠店鋪來承接業(yè)務，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀B：新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理D：一級市場與二級市場E：客戶資金代收代付風險19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。A：有充分時間進行分析B：可以馬上得到對方的反饋C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度D：能充分記錄、信息準確E：工廠的生產(chǎn)設備20、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統(tǒng)”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。A：系統(tǒng)考察B：綜合考察C：重點考察D：收益考察E：工廠的生產(chǎn)設備21、把長期趨勢、季節(jié)變動、循環(huán)波動和不規(guī)則波動同時間序列的關系用一定的數(shù)學關系式表示出來，就構(gòu)成了時間序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非數(shù)學模型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房屋登記的程序為。人：申請^審核f受理f記載于登記簿f發(fā)證B：記載于登記簿f審核f受理^申請^發(fā)證C：申請f受理f審核f記載于登記簿f發(fā)證D：審核f受理f申請f記載于登記簿f發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào)B：亮色調(diào)C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導性C：溝通指引性D：專業(yè)知識E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責包括。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權(quán)益B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則2、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見C：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告D：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復E：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估4、成功的銷售人員應該具備的銷售秘訣包括.A：“四十五規(guī)則”B：60%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意^客戶信息越新，競爭就越不激烈口：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去5、分戶建筑面積是指。A：以一個套間為單位的建筑面積B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積D：以整幢房屋為單位的建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)的運作形式分為。A：全國性的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)C：強制性的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)7、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物8、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A：價值B：個性C：視覺D：質(zhì)量E：結(jié)構(gòu)9、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復雜性D：受政府干預較小E：完全競爭性10、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅B：房產(chǎn)稅^契稅D：土地增值稅E：印花稅11、策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務中，等咨詢服務業(yè)務占據(jù)了很大比例。A：房地產(chǎn)市場分析B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析C：房地產(chǎn)營銷方案策劃D：房地產(chǎn)信息服務E：房地產(chǎn)按揭服務12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。A：不具有完全民事行為能力B：受行政處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)一年（含一年）以上D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定13、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。A：確定型變量B：連續(xù)型變量C：隨機型變量D：離散型變量E：數(shù)值型變量14、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進行保險活動C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同D：在辦理保險業(yè)務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務的行為由保險人承擔責任15、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用。其作用主要有。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進人民群眾生活水平的提高C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費17、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。人：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的8：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的^申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的E：違法建筑申請登記的18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作人員（尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人）提高風險識別能力的步驟包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完善的風險識別計劃B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立風險防范意識C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務的信息收集E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化19、結(jié)構(gòu)的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑8：空間結(jié)構(gòu)建筑C：砌體結(jié)構(gòu)建筑D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。A：廣播B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔C：宇宙線口：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險22、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同B：臨時用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務的文件C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行23、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保