某房地產(chǎn)公司建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人________________________與監(jiān)理人_________________________經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：總投資：二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：①監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；②本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；③本合同專用條件；④在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。本合同自________年_______月_______日開始實(shí)施，至_______年_______月______日完成。本合同一式________份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)______份。PRIVATE委委托人：（簽簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽簽章）法定代表人：（簽簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于：_______年_______月_______日第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件一．詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。二．監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。三．委托人義務(wù)第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例╳設(shè)施原值十管理費(fèi)）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。四．監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。五．委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任六．監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。七．委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。八．合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。九．監(jiān)理報(bào)酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。十．其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。十一.爭(zhēng)議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第一條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：第二條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：第三條外部條件包括：第四條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：第五條委托人應(yīng)在______天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第六條委托人的常駐代表為_________________________第七條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：補(bǔ)償金額=第八條在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供______名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供________名服務(wù)人員。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對(duì)此類人員及其行為負(fù)責(zé)。第九條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）]：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失*報(bào)酬比率（扣除稅金）第十條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)*合同報(bào)酬／監(jiān)理服務(wù)日）委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：第一十一條雙方同意用__________支付報(bào)酬，按________匯率計(jì)付。第一十二條獎(jiǎng)勵(lì)辦法：獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額*報(bào)酬比率第一十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。附加協(xié)議條款：《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》補(bǔ)充協(xié)議委托人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)監(jiān)理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)監(jiān)理合作人：（以下簡(jiǎn)稱丙方）為確保工程質(zhì)量，如期保質(zhì)地完成工程建設(shè)任務(wù)，甲乙丙三方本著互利合作的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意在年月日簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下條款：1、監(jiān)理內(nèi)容：工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容是控制工程質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)投資，進(jìn)行工程建設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。乙、丙方具體工作是：(1)監(jiān)理過程自施工階段開始到工程保修階段的全過程監(jiān)理，工程質(zhì)量合格（結(jié)構(gòu)優(yōu)良，精裝修房必須達(dá)到佛山市優(yōu)質(zhì)樣板工程）。(2)審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開工通知書。(3)組織施工圖設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審。(4)負(fù)責(zé)審查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全及文明生產(chǎn)計(jì)劃必須切實(shí)可行，經(jīng)各級(jí)審批后監(jiān)督其執(zhí)行。(5)督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量安全文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)施。(6)督促施工單位完善質(zhì)保體系，監(jiān)督施工單位確保該工程質(zhì)量合格。分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見，嚴(yán)格控制工程進(jìn)度。(7)負(fù)責(zé)審核施工承包單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資質(zhì)，審核其施工質(zhì)量、管理能力，并提出建議。(8)督促施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào)核驗(yàn)。(9)督促施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，控制工程質(zhì)量，參與違約事件的處理。(10)跟蹤復(fù)核，驗(yàn)收施工單位測(cè)量放樣。(11)監(jiān)督施工單位及時(shí)按規(guī)范要求進(jìn)行材料測(cè)試及提交報(bào)告。(12)審查施工單位提出的材料和設(shè)備清單，對(duì)工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行檢查，必須按規(guī)定進(jìn)行抽查和復(fù)驗(yàn)，乙、丙方有權(quán)拒絕使用不符合承包合同要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的原材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備等。(13)審核施工單位提供的材料或設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃。(14)全面檢查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序做好旁站監(jiān)理工作。(15)復(fù)核施工工單位驗(yàn)工月月報(bào)及已完工工工程量，并并提出書面意意見。(16)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)技術(shù)核定單單的簽證，如如涉及合同外外費(fèi)用的須事事先征得甲方方認(rèn)可后予以以簽證。(17)乙、丙方應(yīng)應(yīng)每周定期主主持與設(shè)計(jì)院院、各施工單單位的有關(guān)施施工進(jìn)度、質(zhì)質(zhì)量及安全的的協(xié)調(diào)會(huì)議并并做好會(huì)議記記錄，若情況況特殊，乙、丙丙方須立即研研究提出召開開緊急會(huì)議，解解決現(xiàn)場(chǎng)的有有關(guān)事務(wù)，事事后由甲方簽簽字認(rèn)可。(18)監(jiān)督和檢檢查施工單位位現(xiàn)場(chǎng)施工的的安全、文明明措施，在施施工過程中嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行廣東東省文明施工工管理?xiàng)l例和和安全管理工工作。(19)組織施工工單位、設(shè)計(jì)計(jì)單位分析及及處理工程質(zhì)質(zhì)量事故、安安全事故，監(jiān)監(jiān)督事事故處理方案案的實(shí)施，并并對(duì)事故處理理進(jìn)行驗(yàn)收和和簽證。(20)根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定整理文文件和技術(shù)檔檔案資料。拍拍攝每月度的的工程進(jìn)度照照片作為檔案案記錄，并每每月向甲方提提出月度監(jiān)理理工作報(bào)告。(21)組織施工工單位及時(shí)進(jìn)進(jìn)行階段性工工程檢查及竣竣工初驗(yàn)，對(duì)對(duì)施工質(zhì)量提提出評(píng)估報(bào)告告及施工缺陷陷修補(bǔ)明細(xì)表表，督促施工工單位按表修修補(bǔ)及進(jìn)行復(fù)復(fù)驗(yàn)，定期向向甲方提交有有關(guān)工程質(zhì)量量記錄和驗(yàn)評(píng)評(píng)報(bào)告。(22)督促施工工單位提交工工程及設(shè)備的的測(cè)試和調(diào)試試方案并加以以審核。督促促施工單位組組織測(cè)試和調(diào)調(diào)試及時(shí)向甲甲方提交報(bào)告告。(23)督促執(zhí)行行承包合同，協(xié)協(xié)助處理合同同糾紛和索賠賠事宜，協(xié)調(diào)調(diào)甲方和施工單位的爭(zhēng)爭(zhēng)議；因質(zhì)量量事故發(fā)生糾糾紛和索賠，應(yīng)應(yīng)協(xié)助處理和和提出意見。(24)檢查工程程所有工程施施工質(zhì)量(包括隱蔽和和不隱蔽部分分)，并做好驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)果記錄，如如不合格嚴(yán)格格禁止進(jìn)行下下一道相關(guān)工工序，并及時(shí)時(shí)向甲方報(bào)告告工程施工質(zhì)質(zhì)量情況。(25)協(xié)助甲方方取得竣工物物業(yè)使用及運(yùn)運(yùn)作許可的有有關(guān)文件。(26)負(fù)責(zé)工程程中間驗(yàn)收及及隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收的工作。(27)配合甲方方、施工單位位進(jìn)行竣工驗(yàn)驗(yàn)收工作；竣竣工后提交完完整的竣工資資料歸檔。(28)參加市、區(qū)區(qū)質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收工作作。(29)參加市、區(qū)區(qū)有關(guān)部門對(duì)對(duì)本工程的安安全生產(chǎn)、文文明施工的考考核及檢查工作。(30)保修期間間如出現(xiàn)有工工程質(zhì)量問題題應(yīng)參與調(diào)查查研究、鑒定定發(fā)生工程質(zhì)質(zhì)量的責(zé)任，共共同研究修補(bǔ)補(bǔ)措施并督促促實(shí)施。(31)完成施工工保修期階段段的工程修復(fù)復(fù)、修補(bǔ)及保保養(yǎng)的監(jiān)理及及工程質(zhì)量鑒鑒定、簽證，簽簽發(fā)缺陷責(zé)任任期驗(yàn)收證書書。(32)定期對(duì)已已完工工程項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行回訪訪，發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)與施工工單位討論修修補(bǔ)方案。(33)保修期結(jié)結(jié)束，按有關(guān)關(guān)文件規(guī)定及及標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)設(shè)單位作出最最后質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告。2、施工階段監(jiān)理服務(wù)務(wù)期限為從工工程開工到主主體工程竣工工驗(yàn)收為止。20年月日至至20年月日整整體竣工驗(yàn)收收為止(開始時(shí)間以以實(shí)際開工時(shí)時(shí)間為準(zhǔn))。3、監(jiān)理報(bào)報(bào)酬：本工程監(jiān)理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按滬建監(jiān)協(xié)協(xié)字(2001))第20號(hào)文件精神神和上海市安安全監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)補(bǔ)充意見以以及集團(tuán)公司司有關(guān)批文精精神，監(jiān)理取取費(fèi)系數(shù)為工工程總造價(jià)的的2.4%，監(jiān)理報(bào)報(bào)酬為：4、監(jiān)理費(fèi)費(fèi)的支付方式式為：(1)本合同同生效時(shí)，甲甲方支付施工工監(jiān)理費(fèi)總額額的30%；(2)高層項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工一半支支付監(jiān)理費(fèi)總總額的20%；(3)高層項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂并通過過中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收后，支付付監(jiān)理費(fèi)總額額的20%；(4)工程全部竣工并通通過竣工驗(yàn)收收，甲方支付付30%的施工監(jiān)理理費(fèi)；(5)監(jiān)理服務(wù)期期延期費(fèi)用計(jì)計(jì)算方式工程因故（不包括括因監(jiān)理失誤誤原因）延期期，加收監(jiān)理理費(fèi)用；加收收部分按下列列公式進(jìn)行計(jì)計(jì)算：合同監(jiān)理費(fèi)用－－－－－－－－－×拖延工期（月月）合同服務(wù)期（月）5、乙、丙丙方必須在合合同簽訂后115_工作日內(nèi)向甲甲方提供符合合本工程建設(shè)設(shè)特點(diǎn)的《工工程監(jiān)理規(guī)劃劃及實(shí)施細(xì)則則》，并經(jīng)甲甲方同意后實(shí)實(shí)施。未在規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)提交《工程程監(jiān)理規(guī)劃及及實(shí)施細(xì)則》或或未經(jīng)甲方同同意即實(shí)施監(jiān)監(jiān)理，由此造造成的一切后后果均由乙、丙丙方負(fù)責(zé)。6、乙、丙丙方必須在合合同簽訂后10工作作日內(nèi)向甲方方提供工程項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理人員員名單一份，未未征得甲方同同意，乙、丙丙方不得隨意意調(diào)換監(jiān)理人人員。7、施工期期間乙、丙方應(yīng)保證證6名監(jiān)理人人員(包括總監(jiān))，明確總監(jiān)理理工程師或總總監(jiān)理工程師師代表。重要要部位應(yīng)根據(jù)據(jù)工程施工需需要，適當(dāng)增增加監(jiān)理人員員。所有監(jiān)理理人員都應(yīng)持持證上崗，對(duì)對(duì)不合格的監(jiān)監(jiān)理人員，甲甲方有權(quán)要求求調(diào)換，并出出具書面通知知。乙、丙方方應(yīng)在收到甲甲方的書面通通知后十五天天內(nèi)予以調(diào)換換。逾期未予予調(diào)換的，乙乙、丙方按監(jiān)監(jiān)理費(fèi)總額的的1.5%向甲甲方支付違約約金；逾期十十天仍未予以以調(diào)換的，乙乙、丙方按監(jiān)監(jiān)理費(fèi)總額的的3%向甲方支支付違約金，甲甲方有權(quán)終止止合同。8、乙、丙方應(yīng)向甲方現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)常駐代表表定期匯報(bào)監(jiān)監(jiān)理工作，并并及時(shí)上交監(jiān)監(jiān)理月報(bào)。監(jiān)監(jiān)理人員必須須參加由甲方方組織召開的的工程例會(huì)、工工程協(xié)調(diào)會(huì)和和監(jiān)理例會(huì)。9、乙、丙方監(jiān)理人員與與甲方現(xiàn)場(chǎng)常常駐代表的意意見發(fā)生分歧歧時(shí)，暫按甲甲方現(xiàn)場(chǎng)常駐駐代表的意見見執(zhí)行，并于于當(dāng)日或次日日向