河北省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅試題

河北省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：耕地占用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：時間因素2、貨幣之所以能夠充當價值尺度，從根本上說是因為。A：貨幣是金銀貴金屬B：貨幣是商品具有交換職能C：貨幣本身有價值D：以上說法均不對E：土地3、上地資源利用的社會因素不包括__。A.社會發(fā)展水平B.社會需求C.人口狀況D.土地價格4、用市場比較法確定土地價格時，國外不動產市場比較發(fā)達的國家，一般要求至少選擇__個可比較的交易案例。A．3B．5C．8D．105、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標E：土地6、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220B．1274C．1525D．15937、《招標拍賣掛牌出讓固有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始目前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5B．10C．15D．208、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地9、根據定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎的是__分等指數(shù)。A.自然質量B.自然C.經濟口.利用10、全國土地調查成果，報__批準后公布。A.全國人大B.國務院C.國務院國土資源主管部門D.國務院辦公廳11、在年利率10%（不考慮通貨膨脹因素），按單利計息的方法考慮，某房地產企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的__萬元是價值相等的。A．120B．130C．121D．13312、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000平方米，建筑面積為6000平方米，由于抵押貸款的需要擬進行土地使用權價格評估．該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬元，出租總費用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按當?shù)卣?，該大樓所處土地級別的商業(yè)用地出讓金標準為1200元／平方米．則該大樓的劃撥土地使用權價格為萬元。【2004年考試真題】A：634B：874C：1020D：1354E：時間因素13、某企業(yè)6月份銷售A產品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達公司的A產品貨款3000000元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地14、基準地價是__。A.某一時點的土地使用權價格B.各類用途土地的區(qū)域平均價格C.現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化D.現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權價格15、剩余法不適于評估__。A.具有潛在開發(fā)價值的土地價格B.不具有潛在開發(fā)價值的土地價格C.現(xiàn)有新舊房地產中的土地價格D.地上有寫字樓的土地價格16、里地線是指。【2002年考試真題】A：宗地的邊界線B：標準深度的連線C：距街道18米的連線D：與街道的平行線E：時間因素17、財產保險與人身保險都屬于。A：政策保險B：商業(yè)保險C：社會保險D：信用保險E：土地18、理論和生產要素分配理論是收益還原法的理論依據。A：區(qū)位B：剩余價值C：地租D：級差地租E：時間因素19、下列指標中，為數(shù)量指標．【2006年考試真題】A：房地產投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價E：土地20、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是?！?002年考試真題】A：法人代表B：他項權利者C：土地用途D：買賣協(xié)議E：調節(jié)消費結構21、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A.計劃B.行政指令C.經濟政策D.法律懲戒E.市場調節(jié)22、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。【2007年考試真題】A：土地面積B：地質條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素23、基準地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是。【2006年考試真題】A：區(qū)域因素修正系數(shù)B：個別因素修正系數(shù)C：宗地地價修正系數(shù)D：估價期日修正系數(shù)E：時間因素24、建筑物估價的方法有__。A.重置價格折舊法B.成本法C.建筑物殘余法D.市場比較法E.對照法25、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)B：計算建造費用的一定比例C：計算不動產總價的一定比例D：計算全部預付總資本的一定比例E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地估價機構的基本組織形式包括。A：集體企業(yè)B：有限責任公司C：合伙制企業(yè)D：股份有限公司E：無限責任公司2、市場比較法的適用條件為。A：要有足夠的比較案例B：交易案例要與待評估宗地具有相關性和替代性C：交易資料可靠性D：合法性E：農村社會經濟發(fā)展水平3、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B：未封閉的陽臺、挑廊C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池4、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__。土地利用規(guī)劃土地利用計劃土地總體規(guī)劃土地利用管理5、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。A.土地總價格B.申報地價C.單位面積地價D.課稅價格E.基準地價6、關于會計年度的表述，正確的是__。A.公歷的6月1日至第二年的5月31日止B.公歷的7月1日至第二年的6月30日止C.公歷的1月1日至12月31日止D.農歷的1月1日至農歷年的最后一天7、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù)B：算術平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權平均數(shù)8、土地市場管理手段中，下列屬于經濟手段的是__。A.制定法規(guī)B.制定全國土地利用總體規(guī)劃C.建立土地儲備制度D.稅收措施9、在開展城鎮(zhèn)土地分等時，作為城鎮(zhèn)備選因素。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素B：城鎮(zhèn)用地投入產出水平因素C：區(qū)域土地供應潛力因素D：城鎮(zhèn)基礎設施因素E：城鎮(zhèn)的區(qū)位條件10、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括?！?007年考試真題】A：單位共有8：按份共有C：個人共有D：共同共有E：單位與個人共有11、在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。A：調控效應的慣性B：供需調控措施的決策時間C：供需調控效應的滯后時間D：供需調控效應的超前時間E：供需調控的措施12、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎，計算期為__開發(fā)期。A．1/4B．1/2C.整個D.一年13、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A.在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室.擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準B．A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告C.W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件D.經W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施E.經W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施14、經營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租B：礦山地租C：級差地租D：壟斷地租E：絕對地租15、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現(xiàn)為。A：土地供給彈性大B：交易實體的非移動性C：流通方式的多樣性D：壟斷性E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元16、土地分等定級的實質就是依據__，評定出土地等級。土地價值的優(yōu)劣土地區(qū)位土地使用價值的優(yōu)劣土地成本17、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。A.獨資B.商業(yè)C.個體自主D.合資E.城鄉(xiāng)18、__必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.材料供應商D.設計單位19、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地__手續(xù)。A.總登記B.初始登記C.他項權利登記D.變更登記20、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的__提出用地申請。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門C.市、縣人民政府建設行政主管部門D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門21、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。A：土地權利人發(fā)生改變B：因土地權利人姓名發(fā)生變更C：因土地權利人名稱發(fā)生變更D：因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更E：土地權利的消滅22、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是．【2008年考試真題】A：中位數(shù)B：標準差C：方差D：全距E：眾數(shù)23、若