河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)試題

河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密度B：表觀(guān)密度C：干密實(shí)D：堆積密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會(huì)整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱(chēng)為。A：租賃價(jià)值B：買(mǎi)賣(mài)價(jià)值C：計(jì)稅價(jià)值D：征收價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月B：1個(gè)月C：2個(gè)月D：3個(gè)月E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪B：寫(xiě)字樓C：住宅D：廠(chǎng)房E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備7、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人B：出租人和承租人C：承租人和租賃代理人D：出租人、承租人和租賃代理人E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備8、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì)B：代理C：包銷(xiāo)D：居間E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價(jià)策略后，根據(jù)實(shí)際情況確定其銷(xiāo)售過(guò)程的過(guò)程定價(jià)策略。其中多用于期房銷(xiāo)售的過(guò)程定價(jià)策略是。A：低開(kāi)高走定價(jià)策略B：高開(kāi)低走定價(jià)策略C：穩(wěn)定價(jià)格策略D：波動(dòng)價(jià)格策略E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備10、在房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A：盡快賣(mài)出標(biāo)的物B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格C：多找買(mǎi)家D：撮合雙方交易E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、客源信息的開(kāi)拓方法中，使用的優(yōu)勢(shì)是獲得的信息量會(huì)很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會(huì)比其他方式要好很多。八：客戶(hù)介紹法B：人際關(guān)系法C：廣告法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備12、下列選項(xiàng)中，制度在美國(guó)已實(shí)施近20年，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場(chǎng)交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。A：賣(mài)方代理8：雙邊代理C：買(mǎi)方代理D：多方代理E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備13、開(kāi)放式問(wèn)題的優(yōu)點(diǎn)是。A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶(hù)真實(shí)想法B：可以控制與客戶(hù)探討的進(jìn)度和話(huà)題的方向C：可以獲得客戶(hù)對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好D：更深入地了解客戶(hù)作出決策的深層次的理由E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備14、按照對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不包括。A：分類(lèi)的數(shù)據(jù)B：數(shù)值型數(shù)據(jù)C：順序的數(shù)據(jù)D：離散型數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握豐富而翔實(shí)的市場(chǎng)信息及資料，特別是。A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息8：客源信息和房源銷(xiāo)售信息C：房源銷(xiāo)售信息和客戶(hù)基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處的罰款。A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、近年來(lái)新興的一種銷(xiāo)售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門(mén)檻吸引普通投資者。A：拍賣(mài)銷(xiāo)售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷(xiāo)售策略E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備21、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱(chēng)是。A：報(bào)酬B：中介費(fèi)C：傭金D：勞務(wù)收入E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱(chēng)為。A：個(gè)性心理8：心理過(guò)程C：心理特征口：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來(lái)了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A：理解和掌握B：掌握和滿(mǎn)足C：理解和尊重D：尊重和滿(mǎn)足E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備24、集中銷(xiāo)售的方式適用的樓盤(pán)是。A：常規(guī)樓盤(pán)B：產(chǎn)品、客戶(hù)均少的樓盤(pán)C：對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤(pán)口：客戶(hù)少的樓盤(pán)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備25、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。A：WT對(duì)策B：WO對(duì)策C：ST對(duì)策D：SO對(duì)策E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、違約行為包括的情況。A：履行不能B：履行偏差C：履行遲延D：履行不當(dāng)E：履行拒絕2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷(xiāo)售代理、存量房買(mǎi)賣(mài)居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類(lèi)型，并主要集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)。A：辦公樓B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù)C：商業(yè)D：住宅E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同C：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的D：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的E：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的4、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類(lèi)型，包括。A：根據(jù)自然地理因素的劃分B：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分C：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分D：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分E：根據(jù)消費(fèi)者年齡的劃分5、帶客戶(hù)實(shí)地看房的目的是讓客戶(hù)對(duì)房屋有切身感覺(jué)，實(shí)地看房的步驟主要包括。A：了解房屋B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶(hù)C：會(huì)面D：介紹房屋E：現(xiàn)場(chǎng)查看6、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所B：租賃用途C：租金及交付日期D：租賃期限E：房屋修繕責(zé)任7、管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。A：管理內(nèi)容B：管理主體C：管理手段D：管理流程E：管理機(jī)制8、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上（含2人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告E：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)9、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說(shuō)法，正確的有。A：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含的內(nèi)容是。A：交易標(biāo)的的價(jià)值B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定D：當(dāng)事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法11、低開(kāi)高走定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有等。A：資金回籠速度快B：房地產(chǎn)的“升值”也會(huì)給社會(huì)留下好的印象C：由于低開(kāi)高走，價(jià)格是先低后高，或者定價(jià)高折扣大，消費(fèi)者也會(huì)感到一定的實(shí)惠D：如果消費(fèi)者知道了發(fā)展商的這一價(jià)格戰(zhàn)略，由于包含了價(jià)格上漲空間，因此更容易促進(jìn)成交E：如果實(shí)際銷(xiāo)售比消費(fèi)者的預(yù)期價(jià)格低，則會(huì)給消費(fèi)者一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的感覺(jué)12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化B：生產(chǎn)自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化E：設(shè)計(jì)、客戶(hù)服務(wù)自動(dòng)化13、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。A：諾成合同B：有償合同C：實(shí)踐合同D：無(wú)償合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣(mài)房客戶(hù)信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括．A：安全保障8：了解客戶(hù)出售房屋的動(dòng)機(jī)C：詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)房屋基本信息口：了解客戶(hù)房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間E：解釋售房款的交付程序15、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無(wú)限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時(shí)效性16、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。A：臺(tái)基B：臺(tái)面C：屋身D：柱式E：屋頂17、購(gòu)房者有目的到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀(guān)體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于。A：感覺(jué)B：想象C：觀(guān)察D：知覺(jué)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、在中國(guó)，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。A：未滿(mǎn)10周歲B：未滿(mǎn)12周歲C：未滿(mǎn)16周歲D：未滿(mǎn)18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、建筑設(shè)計(jì)是影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位的因素之一，主要包括。A：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)B：公共空間尺度C：人車(chē)流動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：商務(wù)會(huì)所功能20、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在開(kāi)展制定價(jià)格策略工作前，最重要的一個(gè)步驟是與開(kāi)發(fā)商充分溝通，將作為定價(jià)時(shí)考慮的內(nèi)容。A：開(kāi)發(fā)商的回款目標(biāo)B：企業(yè)的規(guī)模C：開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力D：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)力E：企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略21、建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。A：協(xié)議B：掛牌C：旁站D：巡視E：平行檢驗(yàn)22、在一個(gè)總體中，各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。人：客觀(guān)性B：具體性C：同質(zhì)性D：差異性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱(chēng)為。A：市場(chǎng)價(jià)