某精裝修工程合同

建設(shè)工程施工合同幢精裝修工程公司年月第一部分協(xié)議書發(fā)包人(全稱)：（簡稱甲方）承包人(全稱)：（簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝修工程施工事項協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第一條工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：資金來源：自籌資金第二條工程承包范圍承包范圍：圖紙招標工程量清單包含的內(nèi)容承包形式：按中標價一次性包死第三條合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。第四條質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：符合國家質(zhì)量驗收規(guī)范標準第五條合同價款中標價(大寫)(人民幣)￥：。合同總價包括但不限于如下費用：承包人為完成承包范圍內(nèi)工作所必需之施工設(shè)備、人工、水電費、管理、材料、設(shè)備、安裝、維護、措施費、場外臨時租地費、上下力費、場外加工材料運輸費、保修、保險、利潤、稅金、基金、風險、責任等和政策性文件規(guī)定的所有費用；承包人補充施工圖紙及編制竣工圖紙及其他竣工資料的費用；承包人供應(yīng)材料、設(shè)備的進口關(guān)稅、增值稅、運至工地費、包裝費等必須的所有費用；承包人對任何分包單位、約定供貨的管理、配合及協(xié)調(diào)費，以及對其它施工單位進行施工配合所發(fā)生的配合費用；承包人完成本合同約定的其他義務(wù)所發(fā)生的費用。第六條組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書投標書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙、投標文件工程報價單或預(yù)算書相關(guān)承諾書、施工組織計劃雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第七條本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。第八條承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。第九條發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。第十條合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：第二部分通用條款此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用條款》第三部分專用條款一．詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書（2）本合同專用條款（3）本合同通用條款（4）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（5）圖紙、投標工程量清單（6）工程洽商記錄、紀要及有關(guān)資料（7）投標書及其附件（8）招標文件及其附件（9）相關(guān)承諾書、施工組織計劃3.語言文字和適用法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標準3.1適用法律和法規(guī)：國家的法律、法規(guī)以及江蘇省南京市現(xiàn)行的法律、法規(guī)。3.2適用標準、規(guī)范：國家及江蘇省南京市現(xiàn)行的建筑、安裝工程施工及驗收規(guī)范，施工操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗標準。承包人向發(fā)包人提出相應(yīng)的加工、制作和施工工藝的時間：設(shè)計交底后7個日歷天內(nèi)，發(fā)包人于收到后7個日歷天內(nèi)確認。3.3現(xiàn)行的國家及省市有關(guān)標準、規(guī)范之間以及與發(fā)包人或招標文件約定的標準、規(guī)范不一致時：采用標準較高的標準，合同價款被視為已包括執(zhí)行較高標準所需之全部費用。4.圖紙4.1發(fā)包人提供設(shè)計單位設(shè)計圖紙的日期和套數(shù)：日期：簽訂合同后5個工作日內(nèi)；數(shù)量：3套。4.2承包人進行深化施工圖設(shè)計的委托范圍及費用承擔：承包人負責其承包范圍內(nèi)的全部工程的深化施工圖設(shè)計，深化施工圖設(shè)計必須得到本合同協(xié)議書中約定的設(shè)計單位及工程驗收蓋章簽認和發(fā)包人、監(jiān)理工程師以及承包人的認可，并由承包人自行承擔相應(yīng)費用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：職務(wù)：總監(jiān)發(fā)包人委托的職權(quán)：施工監(jiān)理5.3發(fā)包人派駐的工程師：姓名：職務(wù)：現(xiàn)場代表職權(quán)：代表發(fā)包人負責項目全權(quán)管理7.項目負責人姓名：職務(wù)：8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前7日完成。發(fā)包人已完成臨時用電、用水的報裝工作，承包人負責連接水、電源至工地現(xiàn)場的工作及費用，按市場價支付從進入現(xiàn)場開始至撤離現(xiàn)場為止施工現(xiàn)場所發(fā)生的全部水、電等費用。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前辦理完。水準點與坐標控制點交驗要求：工程開工前將水準點及坐標控制點進行現(xiàn)場交接并將書面資料交承包人。圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：協(xié)助發(fā)包人作好工程開工、竣工工作。協(xié)助發(fā)包人作好本工程施工管理工作。由發(fā)包人委托的其他工作。9.承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：需由承包人完成的本承包工程所采取的施工工藝及技術(shù)的有關(guān)文件提交內(nèi)容、要求和時間：應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日（如遇周六、日延至下周一）提交該月完成的工程量統(tǒng)計報表、及施工計劃。若承包人未能依照本約定提交計劃、報表等，無論工程量是否計量確認，發(fā)包人均有權(quán)拒絕支付相應(yīng)工程進度款。承包人須向發(fā)包人免費提供為本工程編制的全部投標文件。承擔施工安全保衛(wèi)工作責任及非夜間施工照明的責任和要求：承包人自己承擔費用辦理相關(guān)事宜，并保證這些規(guī)定在施工中得到貫徹執(zhí)行，以免除發(fā)包人因承包人未能完成上述工作所承擔的費用支出（包括但不限于政府部門罰款、工期延誤期間的費用支出）和工期延誤責任。承包人應(yīng)提供場區(qū)的安全保衛(wèi)及交通、巡查之必要的照明。承包人負責從發(fā)包人提供的工程臨時用水、電、排水的接駁位置接駁、搭建、遷移及拆除工程用水、用電及排水管線并裝表計量，按實際用水、用電量并按市場價承擔水、電費用。需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：（1）需要辦理特別通行證時，由承包人負責辦證、發(fā)包人協(xié)助；（2）施工現(xiàn)場需要排放污水時，由承包人辦理有關(guān)手續(xù)；（3）施工噪音超過當?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定時，由承包人采取措施，承擔責任；上述工作所涉及的費用投標時在相關(guān)項目中列入，合同執(zhí)行期間不再調(diào)整。已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：由承包人承擔。施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按有關(guān)規(guī)定，做到文明施工、規(guī)范施工，保持場地整潔衛(wèi)生，所需費用由承包人負擔。承包人向發(fā)包人提出的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：不提供。9.1.8承包人應(yīng)對整個現(xiàn)場的施工組織和施工方案的適用性、穩(wěn)定性和安全性負全面責任。同時根據(jù)施工現(xiàn)場的實際情況建立健全質(zhì)量保證體系、環(huán)境保證體系和職業(yè)健康與安全保證體系。9.1.9雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商三、施工組織設(shè)計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)汁(施工方案)和進度計劃的時間：圖紙會審和設(shè)計交底后7日內(nèi)提供施工組織設(shè)計（施工方案）、工程總進度計劃、材料設(shè)備進場計劃；經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理審核同意后，三天內(nèi)提供月進度計劃；每月20日前向發(fā)包方提交當月已完工作量統(tǒng)計報表；每周周例會前提供周進度計劃。工程師確認的時間：施工組織設(shè)計（施工方案）和總進度計劃在收到文件起14天，月計劃在收到文件3天內(nèi)，周進度計劃隨監(jiān)理例會紀要一同確認。10.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求：按發(fā)包方要求執(zhí)行。13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：執(zhí)行通用條款。四、質(zhì)量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：執(zhí)行現(xiàn)行驗收規(guī)范的劃分或工程師的指令。五、安全施工20.安全施工與檢查20.1承包人應(yīng)遵守省、市建委和其他有關(guān)單位關(guān)于工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理的規(guī)定。嚴格按照安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。20.2刪除通用條款中本條款全部內(nèi)容，修改為：承包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。由于承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工，導致安全事故，由承包人承擔責任及發(fā)生的費用。增加以下條款：20.3安全防護、文明施工措施項目費調(diào)整方式：總價包干，結(jié)算時不予調(diào)整。20.4安全防護、文明施工措施費用是用于本工程施工的，按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關(guān)規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設(shè)施、改善安全施工生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。承包人應(yīng)確保安全防護、文明施工措施費用?？顚Ｓ茫谪攧?wù)管理中單獨列出安全防護、文明施工措施項目費用清單備查。20.5承包單位對本裝修工程安全防護、文明施工措施費用的使用負總責。承包單位負責審核、批準并監(jiān)督落實本裝修工程其它各專業(yè)承包商的專項安全防護措施及施工方案，并向招標人提供對各專業(yè)承包商安全防護、文明施工措施費的審核批準意見。因承包單位不能有效管理安全防護、文明施工措施費用的使用，造成分包單位不能及時落實安全防護措施導致發(fā)生事故的，由承包單位負連帶責任。21、安全防護21.2承包人須遵守發(fā)包人以下安全文明施工管理規(guī)定：承包人必須嚴格執(zhí)行省市主管部門頒發(fā)的相關(guān)安全文明施工管理規(guī)定。承包人應(yīng)采取有效管理措施，保證施工現(xiàn)場特種作業(yè)人員（電焊工、電工、機械工等特殊工種）均持有有效證件，經(jīng)過安全培訓合格后持證上崗。21.3承包人必須認真組織實施施工組織設(shè)計中制定的安全防護、文明施工措施，嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及省市相關(guān)安全消防管理規(guī)定，以及發(fā)包人制定的相應(yīng)的管理辦法，承包人必須根據(jù)現(xiàn)場情況制定嚴格的用火、用電制度和消防設(shè)施管理制度，嚴禁現(xiàn)場吸煙和違章用水、用電，以及其他可能導致火災(zāi)事故和人身傷亡事故的行為。對此，發(fā)包人和工程師將定期或隨時予以檢查。六、合同價款與支付23.合同價款及調(diào)整23.2本合同是以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價合同。采用固定價格的，合同價款包括的風險范圍：填報的報價清單中的錯、漏項；投標報價書中的計算和價格錯誤；物價上漲或下落；政策調(diào)整；23.3合同價款的調(diào)整：不調(diào)整。24.工程預(yù)付款無25.工程量確認25.1承包人向向工程師提交交已完工程量量報告的時間間：每月10日、25日26.工程款(進進度款)支付；26.1雙方約定定的工程款（進進度款）支付付的方式和時時間：每半個個月支付該時間段段實際完成的的工作量的660%。26.2截至竣工工驗收累計支支付總額不超超過合同價款款的85%。26.3待竣工驗驗收合格、交交回竣工資料料、按建設(shè)部部80號令簽訂訂《工程質(zhì)量量保修書》并并竣工結(jié)算后后將按結(jié)算價扣除稅稅金、管理費費后的5%作為工程保保修金，其余余兩年內(nèi)結(jié)清，信譽保保證金按同步步價返還，返返還時不計息息。26.4工程洽商商變更價款經(jīng)經(jīng)雙方確認后后在結(jié)算時支付付。七、材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)28.承包人采購購材料設(shè)備28.7材料、設(shè)設(shè)備的采購（1）承包人采購材料設(shè)備備的約定：提提供2到3家的不同廠廠家的品牌和和價格經(jīng)招標標人確認后由由中標人采購購，所采購材料檢檢測報告、合合格證明齊全全。九、竣工驗收與結(jié)結(jié)算32.竣工驗收32.1承包人提提供竣工圖的的約定：工程程竣工后，在在一個月內(nèi)完完成竣工圖的的繪制工作，并并保證已依據(jù)據(jù)實際施工內(nèi)內(nèi)容完成全部部設(shè)計變更的的標注，竣工工圖編制費已已包括在合同同價款中。承承包人負責協(xié)協(xié)助其他專業(yè)業(yè)工程單位完完成竣工資料料，并組織各各專業(yè)工程單位位將竣工資料料移交給檔案案館存檔及招標人。32.2中間交交工工程的范范圍和竣工時時間：執(zhí)行現(xiàn)現(xiàn)行驗收規(guī)范范的劃分或工工程師的指令令。32.3工程竣竣工驗收后，施施工單位的施施工人員、材材料、機械設(shè)設(shè)備等必須在在3天內(nèi)全部撤撤離現(xiàn)場，每每延遲一天罰罰款50000元。33.竣工結(jié)算33.1工程結(jié)結(jié)算價為中標標價加因發(fā)包包人原因的變變更增加工作作量的現(xiàn)場簽簽證。33.2余額55％作為工程程質(zhì)量保修金金，待缺陷責責任期（24個月）滿后30天內(nèi)結(jié)算付付清不計息。（有有關(guān)保修工作作的具體問題題將在保修合合同中詳細約約定）。十、違約、索賠和和爭議35.違約35.1本合同中中關(guān)于發(fā)包人人違約的具體體責任如下：：按合同通用用條款執(zhí)行。35.2本合同中中關(guān)于承包人人違約的具體體責任如下：：本合同通用條款第第14.2款約定承包包人違約應(yīng)承承擔違約責任任：如工期延延誤，應(yīng)承擔擔違約責任，由由承包人向發(fā)發(fā)包人按每延延誤一天交納納5000元違約金。本合同通用條款第第15.1款約定承包包人違約應(yīng)承承擔的違約責責任：承包人人應(yīng)自負對工工程修復(fù)，直直至工程達到到合同約定標標準，并向發(fā)發(fā)包人賠償誤誤期違約金；；修復(fù)后工程仍不能能達到合同約約定標準：工程不合格，承包包人按合同總總價款的1倍金額賠償償發(fā)包人，此此外，發(fā)包人人視損失程度度，保留進一一步索賠的權(quán)權(quán)利；工程修復(fù)后雖合格格，但仍未達達到合同約定定標準，則承承包人賠償發(fā)發(fā)包人合同總總價的2%作為違約金金。因工程修修復(fù)造成工期期拖延的，每每拖延一天，另另扣合同金額額的0.5‰作為違約金金，累計扣款款不超過工程程總價款的2%。37.爭議37.1雙方約定定，在履行分分包合同過程程中發(fā)生爭議議，雙方協(xié)商商解決或者調(diào)調(diào)解不成時，可可依法向發(fā)包包人所在地方方人民法院提提起訴訟。十一、其他38.工程分包：：38.1本工程發(fā)發(fā)包人不同意意承包人分包包的工程。39.不可抗力39.1雙方關(guān)于于不可抗力的的約定：按通通用條款399.1條及省市有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。40.保險40.6本工程雙雙方約定投保保內(nèi)容如下：：發(fā)包人投保內(nèi)容：：無承包人投保內(nèi)容：：承包人必須須為從事危險險作業(yè)的職工工辦理；意外外傷害保險，并并為施工現(xiàn)場場自有人員生生命財產(chǎn)和施施工機械設(shè)備備辦理保險，支支付保險費用用。46.合同份數(shù)46.1雙方約定定合同份數(shù)：：六份47.補充條款：：47.1裝修工程程管理協(xié)調(diào)承包人負責向各專專業(yè)工程單位位提供水源、電電源接駁點和和現(xiàn)場場地照照明（其它專專業(yè)分包自身身施工部位的的照明由其它它專業(yè)分包自自行負責）。