房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年3月TOD發(fā)展動(dòng)態(tài)月度報(bào)告

中指控股CIH2022年3月TOD發(fā)展動(dòng)態(tài)月度報(bào)告什么是TOD？，土地混合高密度開(kāi)發(fā)城市軌道交通TOD(Transit-orienteddevelopment)即以交通為導(dǎo)向的發(fā)展，是指將人、、建筑和公共空間整合在一起的城市場(chǎng)所，通過(guò)5-10分鐘的步行或騎行的方式快捷地連接它們，并為其提供便捷的公共交通服務(wù)。這意味著通過(guò)最有效和健康的移動(dòng)模式組合，的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境成本，讓市民都能獲得區(qū)域內(nèi)和全市范圍內(nèi)的機(jī)會(huì)和資源。如今，城TOD數(shù)報(bào)告》2期要點(diǎn)杭州：發(fā)布《杭州市軌道交通TOD綜合利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》個(gè)城市開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城市軌道交通線(xiàn)路州開(kāi)通新線(xiàn)路或運(yùn)營(yíng)區(qū)段軌交規(guī)劃：《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整(2021-2026年)》獲批公告動(dòng)態(tài)：多個(gè)城市推出軌交周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地成交動(dòng)態(tài)：華潤(rùn)置地38.6億元獲取佛山順德駒榮北站TOD地塊廈門(mén)：軌交集團(tuán)、特房集團(tuán)完成重組，廈門(mén)TOD或?qū)⒓铀侔l(fā)展3國(guó)家發(fā)改委：《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》印發(fā)國(guó)家發(fā)改委：《長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展“十四五”實(shí)施方案》印發(fā)杭州：發(fā)布《杭州市軌道交通TOD綜合利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》4資料來(lái)源：中指研究院綜合整理5和形態(tài)、加快推進(jìn)新型城市建設(shè)、提升城市治理水平、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、組織實(shí)施六個(gè)方面提出二十八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，針對(duì)軌道交通方面提出支持有條件的都市圈科學(xué)規(guī)劃多層次軌道交通。體系相關(guān)內(nèi)容鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài) (六)培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈。健全省級(jí)統(tǒng)籌、中心城市牽頭、周邊城市協(xié)同的都市圈同城化推進(jìn)機(jī)制。支持有條件的都市圈科學(xué)規(guī)劃多層次軌道交通，統(tǒng)籌利用既有線(xiàn)與新線(xiàn)發(fā)展城際鐵路和市域(郊)鐵路，摸排打通國(guó)家公路和省級(jí)公路“瓶頸路”，打造1小時(shí)通勤圈。……型城市建設(shè) (十二)加強(qiáng)住房供應(yīng)保障。以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。保障性租賃住房主性租賃住設(shè)片區(qū)等區(qū)域?？瓦\(yùn)總量為529.45億人次，其中軌道交通客運(yùn)量為229.6億元，占比43.4%，較2020年提高4.7個(gè)百分點(diǎn)，軌道交通成為調(diào)發(fā)展，促進(jìn)人口、資料來(lái)源：中指研究院綜合整理6武漢至宜昌、武漢至合肥、長(zhǎng)沙至贛州、襄陽(yáng)至常德、益陽(yáng)至婁底、荊門(mén)至荊州、仙桃至監(jiān)武漢至宜昌、武漢至合肥、長(zhǎng)沙至贛州、襄陽(yáng)至常德、益陽(yáng)至婁底、荊門(mén)至荊州、仙桃至監(jiān)德至岳陽(yáng)至九江、南昌至九江等鐵路。加快建設(shè)荊州港車(chē)陽(yáng)河港區(qū)疏港鐵路、黃石沿江疏港鐵次軌道交通體體系相關(guān)內(nèi)容 (十)完善綜合交通運(yùn)輸體系。建設(shè)成都重慶至上海沿江高鐵、廈渝高鐵、呼南高鐵等干線(xiàn)鐵路，加營(yíng)效益，支持利用既有鐵路富余能力開(kāi)行市域(郊)列車(chē)，有序完善省會(huì)城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。路基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目2022年2月，中部地區(qū)首個(gè)都市圈“長(zhǎng)株潭都市圈”獲批，“十四五”時(shí)期，長(zhǎng)江中游城市群亦著力打造武漢都市圈、有序培育南昌都市圈，而軌交體系建設(shè)將推動(dòng)武漢、長(zhǎng)沙、南昌三地綜資料來(lái)源：中指研究院綜合整理7江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)；所示)。2015年的3條線(xiàn)路、81.5公里增長(zhǎng)至2020年的7條線(xiàn)路、306.3公里。軌道交通三期建設(shè)完成后，杭州將形成總里程達(dá)516公里的城市軌道骨干網(wǎng)絡(luò)?！逗贾菔芯C合交通發(fā)展“十四五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)要道沿線(xiàn)用地規(guī)劃控制及站點(diǎn)周邊用地開(kāi)發(fā)?！?。此次發(fā)布的《規(guī)劃》則是杭州TOD開(kāi)發(fā)的“綱領(lǐng)性”文件，明確了未來(lái)杭州TOD開(kāi)發(fā)的總體布局和各片區(qū)的功能定位等，推動(dòng)“軌道上的杭州”建設(shè)。級(jí)別交通條件車(chē)站客流量(人次/日)用地功能核心區(qū)范圍輻射區(qū)范圍居住和就業(yè)人口總量特級(jí)依托綜合交通門(mén)戶(hù)樞紐，具備多軌換乘條件>=10萬(wàn)用地功能高度混合，發(fā)展形態(tài)站城融合，具備完善的城市功能和豐富的立體交通場(chǎng)景1000m1500m>=20萬(wàn)主要依托軌道交通雙線(xiàn)或多線(xiàn)換乘樞紐、多站點(diǎn)聯(lián)動(dòng)地區(qū)或結(jié)合大型公共汽(電)車(chē)樞紐一體化布局>=5萬(wàn)用地功能混合，一般具有組團(tuán)公共中心功能、完善的垂直交通體系和便捷的換乘系統(tǒng)800m1000m>=8萬(wàn)主要依托軌道交通換乘站、大客流站或車(chē)輛段>=1.5萬(wàn)一般具有片區(qū)公共中心職能和多方式換乘系統(tǒng)500-800m800-1000m>=5萬(wàn)圖：杭州軌交TOD總體布局(六區(qū)二十一片)圖：杭州軌交TOD項(xiàng)目分級(jí)(含近期重點(diǎn)項(xiàng)目) 康橋北TOD西湖大學(xué)TOD永豐TOD武林新城TOD望海潮TOD汽車(chē)南站TOD 所前TODD杭鋼TOD交通運(yùn)輸部：2022年2月，中國(guó)51個(gè)城市開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城市軌道交通線(xiàn)路城軌建設(shè)：城軌建設(shè)：廣州、杭州開(kāi)通新線(xiàn)路或運(yùn)營(yíng)區(qū)段城軌規(guī)劃：《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整(2021-2026年)》獲批8資料來(lái)源：交通運(yùn)輸部，中指研究院綜合整理9通運(yùn)營(yíng)城市根據(jù)交通運(yùn)輸部公布的數(shù)據(jù)，2022年2月，31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)共有51個(gè)城市開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城市軌道交通線(xiàn)路272條，運(yùn)營(yíng)里程8819公里。2月，新增運(yùn)營(yíng)線(xiàn)路2條、運(yùn)營(yíng)區(qū)段1增運(yùn)營(yíng)里程59公里。8819公里程272條開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城軌線(xiàn)路軌線(xiàn)路新增運(yùn)營(yíng)線(xiàn)路注1：上海地鐵11號(hào)線(xiàn)(昆山段)、廣佛線(xiàn)(佛山段)、寧句線(xiàn)(句容段)不重復(fù)計(jì)算運(yùn)營(yíng)線(xiàn)路。注2：線(xiàn)路包含北京、廣州、深圳、成都、武漢、南京、青島、沈陽(yáng)、蘇州、佛山、淮安、天水、三亞、嘉興、文山等城市有軌電車(chē)線(xiàn)路，不含大連201、202路，長(zhǎng)春54、55路等與社會(huì)車(chē)輛完全混行的傳統(tǒng)電車(chē)。注3：珠海有軌電車(chē)1號(hào)線(xiàn)自2021年1月22日起暫停運(yùn)營(yíng)，未納入計(jì)算。圖：2022年2月全國(guó)城市軌道交通線(xiàn)路開(kāi)通運(yùn)營(yíng)里程(公里)783.0590.0557.8478.783.0590.0557.8478.6431.0426.4401.8401.0293.1265.0254.2252.6216.7206.4201.0182.3161.6153.6139.4128.5128.2110.8106.798.484.1北京廣州成都武漢深圳南京重慶杭州青島天津蘇州西安沈陽(yáng)鄭州大連寧波長(zhǎng)沙合肥南昌南寧無(wú)錫長(zhǎng)春廈門(mén)濟(jì)南78.1778.174.474.369.9貴陽(yáng)64.164.158.454.052.549.046.446.243.5佛山徐州福州常州溫州37.837.826.825.523.320.320.117.313.412.911.18.46.0海寧蕪湖洛陽(yáng)東莞烏魯木齊蘭州太原紹興淮安句容文山天水嘉興三亞資料來(lái)源：中指研究院綜合整理10州、杭州開(kāi)通新線(xiàn)路或運(yùn)營(yíng)區(qū)段3月31日首班車(chē)起，廣州地鐵22號(hào)線(xiàn)首通段(番禺廣場(chǎng)至陳頭崗)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。開(kāi)通后，廣州地鐵運(yùn)營(yíng)州南站的綜合交通樞紐功能，作為市域快線(xiàn)，還承擔(dān)連通廣州南、白鵝潭兩大樞紐的重要作用。廣。資料來(lái)源：中指研究院綜合整理11城軌規(guī)劃：《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整(2021-2026年)》獲批3月1日，國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，為完善多層次軌道交通網(wǎng)絡(luò)，支持城市優(yōu)化發(fā)展，原則同意對(duì)《蘇州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)地鐵規(guī)劃調(diào)整涉及線(xiàn)路19.6公里，涉及投資約129億。容線(xiàn)北延段起于愛(ài)格豪路站，終于騎河站，長(zhǎng)約4.72公里，均為地下線(xiàn)，項(xiàng)目投資中直接工程投資22.48億元。4號(hào)線(xiàn)北延段起于觀(guān)塘路站，終于龍道浜站，長(zhǎng)約7.42公里，均為地下線(xiàn)，項(xiàng)目投資.42億元，其中直接工程投資32.47億元。起于春豐路站，終于莫陽(yáng)站，長(zhǎng)約7.44公里，均為地下線(xiàn)，項(xiàng)目投資中直接工程投資31.80億元。。排決公告動(dòng)態(tài)：多個(gè)城市推出軌交周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地成交動(dòng)態(tài)：華潤(rùn)置地38.6億元獲取佛山順德駒榮北站TOD地塊數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS13最新軌交站點(diǎn)周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動(dòng)態(tài)市告時(shí)間告編號(hào)名稱(chēng)規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(㎡)建筑控制規(guī)模(㎡)2022/03/01青自然資規(guī)告字[2022]4號(hào)市北區(qū)規(guī)劃陵縣支路以東、規(guī)劃港極路以南、港青路以西、規(guī)劃港平路以北商業(yè)/辦公用地段2022/03/22青自然資規(guī)告字[2022]6號(hào)市北區(qū)港通路以西、新疆路以北、規(guī)劃港平路以南、大港海關(guān)以東商業(yè)/辦公用地段2022/03/01武告字(2022年)3號(hào)硚口區(qū)發(fā)展大道與淮海路交叉口武漢中央商務(wù)區(qū)常碼頭綜合用地(含住宅)457092022/03/01武告字(2022年)3號(hào)江漢區(qū)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路和香江路交匯處東側(cè)綜合用地(含住宅)3號(hào)線(xiàn)門(mén)2022/03/02土地市場(chǎng)2022第11號(hào)湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25地塊綜合用地(含住宅)2022/03/07土地市場(chǎng)2022第22號(hào)湖里區(qū)06-11五通-高林片區(qū)金五路與圓二路交叉口東南側(cè)商業(yè)/辦公用地成都2022/03/07成公資土拍告(2022)6號(hào)-6成華區(qū)二仙橋街道關(guān)家堰社區(qū)6組綜合用地(含住宅)8號(hào)線(xiàn)2022/03/07成公資土拍告(2022)3號(hào)-3武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號(hào)住宅用地(在建)18號(hào)線(xiàn)北延段;1號(hào)線(xiàn);3號(hào)線(xiàn)2022/03/10岳麓區(qū)東臨瀟湘大道西線(xiàn)、南臨藍(lán)山路、西臨規(guī)劃支路四(規(guī)劃路)、北臨虹路住宅用地(在建)3號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn);3號(hào)線(xiàn)2022/03/10岳麓區(qū)咸嘉湖街道潤(rùn)澤園社區(qū)(桐梓坡、望城坡管理單元C03-B94-3地塊)綜合用地(含住宅)2022/03/10[2022]長(zhǎng)沙市025號(hào)雨花區(qū)砂子塘街道綜合用地(含住宅)4號(hào)線(xiàn)2022/03/28[2022]長(zhǎng)沙市028號(hào)芙蓉區(qū)東湖街道合平村商業(yè)/辦公用地(在建)6號(hào)線(xiàn)重慶2022/03/10渝[2022]9號(hào)渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-2/05、F22-6/04地塊住宅用地(在建)9號(hào)線(xiàn)二期石家莊2022/03/16匯通路東、塔南路南、匯順街西。商業(yè)/辦公用地3號(hào)線(xiàn)州2022/03/23蕭土資告【2022】01015號(hào)蕭山區(qū)新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地塊綜合用地(含住宅)2022/03/23富土資告字[2022]01號(hào)銀湖63號(hào)地塊綜合用地(含住宅)6號(hào)線(xiàn)2022/03/23杭臨平規(guī)劃資源告字[2022]1號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)荷禹路與臨平大道交匯東南地塊住宅用地412492022/03/23杭余規(guī)劃資源告字[2022]10號(hào)余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊住宅用地41206(在建)3號(hào)線(xiàn)北延段數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS14最新軌交站點(diǎn)周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動(dòng)態(tài)市告時(shí)間告編號(hào)名稱(chēng)規(guī)劃用途建設(shè)用地面積(㎡)建筑控制規(guī)模(㎡)州穗規(guī)劃資源埔(開(kāi))掛出告字中新廣州知識(shí)城新一代信息技術(shù)價(jià)值創(chuàng)新園內(nèi)，開(kāi)放大道以西，鳳凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1號(hào)業(yè)/辦公用地穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕8號(hào)海珠區(qū)赤沙車(chē)輛段AH031422、AH031419地塊綜合用地(含住宅)419462穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕14號(hào)荔灣區(qū)陸居路AF020208、AF020245地塊綜合用地(含住宅)海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊綜合用地(含住宅)(在建)11號(hào)線(xiàn)內(nèi)環(huán);(在建)11號(hào)線(xiàn)外環(huán);18號(hào)線(xiàn)穗規(guī)劃資源增掛出告〔2022〕廣州地鐵二十一號(hào)線(xiàn)朱村街山田站北18003206A21021號(hào)綜合用地(含住宅)46300穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕11號(hào)合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊住宅用地6853(在建)18號(hào)線(xiàn)北延段;14號(hào)線(xiàn)穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕15號(hào)區(qū)馬瀝智慧健康產(chǎn)業(yè)園AB0903166、AB0903176地塊住宅用地穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕12號(hào)白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠(chǎng)西地塊)綜合用地(含住宅)(在建)12號(hào)線(xiàn);(在建)13號(hào)線(xiàn)二期2022/03/23鄞州區(qū)JS-07-h1a地塊(姜山鎮(zhèn)區(qū))綜合用地(含住宅)3號(hào)線(xiàn)2022/03/23海曙區(qū)HS17-01-24地塊(興寧橋西站)綜合用地(含住宅)4號(hào)線(xiàn)2022/03/23海曙區(qū)西門(mén)地段HS08-03-02地塊住宅用地(規(guī)劃)6號(hào)線(xiàn)2022/03/23江北區(qū)JB07-01-01b(梅竹路東側(cè))住宅用地(在建)3號(hào)線(xiàn)二期大連5號(hào)高新區(qū)禮賢街東側(cè)，高新區(qū)行政服務(wù)中心西北側(cè)業(yè)/辦公用地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS15最新軌交站點(diǎn)周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動(dòng)態(tài)市告時(shí)間告編號(hào)名稱(chēng)規(guī)劃用途設(shè)用地面積(㎡)筑控制規(guī)模(㎡)南京市本級(jí)掛[2022]2022年寧秦淮區(qū)南部新城不動(dòng)產(chǎn)檔案館以南、明賢路以西地塊綜合用地(含住宅)南京市本級(jí)掛[2022]2022年寧棲霞區(qū)馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側(cè)地塊綜合用地(含住宅)州蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號(hào)相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南綜合用地(含住宅)25蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號(hào)吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)郭巷街道通達(dá)路東側(cè)、林家譚路北側(cè)住宅用地蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號(hào)工業(yè)園區(qū)婁葑街道東興路南、宏業(yè)路東住宅用地48768蘇地網(wǎng)掛〔2022〕3號(hào)高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開(kāi)區(qū)(鎮(zhèn))大同路東南、安楊路西南住宅用地津津東麗沙(掛)2022-005號(hào)東麗區(qū)沙柳南路與津?yàn)I大道交口、方山道與程萬(wàn)路交口綜合用地(含住宅)(在建)10號(hào)線(xiàn);4號(hào)線(xiàn)烏魯木齊市自然掛告字[2022]3號(hào)高新區(qū)(新市區(qū))長(zhǎng)春南路以西綜合用地(含住宅)44486(在建)3號(hào)線(xiàn);(在建)4號(hào)線(xiàn)南大辛南區(qū)用地A-5地塊住宅用地圳深土交告〔2022〕8號(hào)坪山區(qū)石井街道住宅用地48983龍坪線(xiàn)光明區(qū)鳳凰街道住宅用地(在建)地鐵13號(hào)線(xiàn)二期北延資料來(lái)源：中指研究院綜合整理16取佛山順德駒榮北站TOD地塊3月2日，佛山市順德區(qū)大良街道云近東區(qū)東樂(lè)路以南、桂峰路以東地塊網(wǎng)上掛牌出讓?zhuān)罱K由華潤(rùn)置地持股100%的廣東省潤(rùn)投咨詢(xún)有限公司以底價(jià)38.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7651元/平方米。該地塊臨近佛山地鐵3號(hào)線(xiàn)駒榮北站，宗地建設(shè)用地面積16.28萬(wàn)平方米(244.13畝)，規(guī)劃建筑面積50.45萬(wàn)平方米。競(jìng)得人須建設(shè)3.5萬(wàn)平方米的文體活動(dòng)中心與12萬(wàn)平方米的商業(yè)體以及6.3萬(wàn)平方米的綠地公園，購(gòu)物中心引進(jìn)高端商業(yè)品牌。另外，對(duì)文體活動(dòng)中心、公園綠地及公園設(shè)施運(yùn)營(yíng)方資質(zhì)，息宗地將采用TOD模式進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，依托地鐵網(wǎng)絡(luò)連通和文體活動(dòng)中心、商業(yè)綜合體引擎優(yōu)大良東區(qū)一帶煥新升級(jí)為功能完善、配套齊全、商業(yè)繁榮的區(qū)域新地標(biāo)。華潤(rùn)置地方面表示，該地塊計(jì)劃打造成為順德大良規(guī)模最大的TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。同時(shí)，將是華潤(rùn)置地在順德復(fù)刻“深圳片區(qū)統(tǒng)籌模式”的城市綜合體樣板項(xiàng)目。此外，該項(xiàng)目購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)一年內(nèi)，將引入10%佛山首進(jìn)品牌及30%順德首進(jìn)品牌。華潤(rùn)置地未來(lái)還將在佛順德區(qū)2022年政府工作報(bào)告提出2022年要“堅(jiān)持和深化‘雙中心、多組團(tuán)’空間格