天安協(xié)議討論稿1110v綜合保稅區(qū)

G09-KGW05K地塊合作開發(fā)協(xié)一、甲方廣州市照明科技，是廣州市鴻利光電的全資子公司，擁有廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K（以下稱目標(biāo)地塊為基礎(chǔ)與乙方共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。二、乙方天安地產(chǎn)投資發(fā)展（），是天安中地產(chǎn)的全資子公司天安中地產(chǎn)擁有豐富的產(chǎn)與甲方在廣州花都共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。雙方協(xié)商一致認(rèn)為，為充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，將目標(biāo)地塊打造為（暫定名（以下稱開發(fā)運(yùn)營目標(biāo)。為雙方實(shí)現(xiàn)利益最大化，達(dá)成如下一致協(xié)議，以茲共同信守。第一條合作項(xiàng)目概項(xiàng)目概積48645平方米，土地用途為工業(yè)用地（061，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積≤121612.5平方米。甲方于2015年1月日與廣州市資源和房屋管理局簽署編號(hào)為440114-000001國有建設(shè)用地出讓合（以下稱“土地出讓合同，獲取廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K地塊（以下稱地塊，并于201524，全額繳納了土地使用權(quán)出讓金方案3406萬元（大寫叁仟肆佰零陸萬元，土地出讓合同約定“地塊建成的所有建筑（包括建筑、地上建筑及附屬設(shè)施）必方案本項(xiàng)目土地現(xiàn)甲方于201525日與廣州市花都區(qū)土地開發(fā)儲(chǔ)備中心簽署交地確認(rèn)書，完成交接手續(xù)，截至本合同簽署日，甲方未理土地權(quán)證，土地不存在抵押，地塊現(xiàn)狀為凈地本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)合資公司（以下稱項(xiàng)目公司）為平臺(tái)開發(fā)的項(xiàng)目（以下稱目標(biāo)項(xiàng)符合市場(chǎng)需求、便于開展招商運(yùn)營及實(shí)現(xiàn)全部對(duì)外銷售的綜合產(chǎn)園。具體產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)及業(yè)態(tài)配置由乙方提出規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求、便于開展招商運(yùn)營及實(shí)現(xiàn)全部對(duì)外銷售的綜合產(chǎn)園。具體產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)及業(yè)態(tài)配置由乙方提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并最以項(xiàng)目公司上部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。甲、乙雙方及項(xiàng)目司應(yīng)共同努力促使規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的最終批準(zhǔn)第二條合作方項(xiàng)目公目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)工作。本協(xié)議簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方在目標(biāo)地塊所在地工商部門辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)。項(xiàng)目公司經(jīng)營范圍應(yīng)與目標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)運(yùn)營目標(biāo)相適應(yīng)，滿足分割銷售條件。出資比甲、乙雙方按各50%初始出資比例共同項(xiàng)目公司，按項(xiàng)目公司初始為50萬元（大寫伍拾萬元整，其中甲方認(rèn)繳25萬元（大寫貳拾伍萬元整，乙方認(rèn)繳25萬元（大寫貳拾伍萬元整。甲、乙雙方在項(xiàng)目公司成立、設(shè)立銀行基本戶之日起5個(gè)工作日內(nèi)將各自股權(quán)比例時(shí)獨(dú)棟產(chǎn)品最小分割單元滿足不大于按棟分割，研發(fā)辦品最小分割單元滿足不大于按層分割，LOFT創(chuàng)業(yè)公寓及商業(yè)配套設(shè)施最小分割單元滿足不大于按套分割時(shí)，甲、乙雙方在簽署《項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股協(xié)議》后，對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資擴(kuò)股：項(xiàng)目公司增加到7000萬元（暫定數(shù)，大寫柒仟萬元整，其中由甲方以目標(biāo)地塊作價(jià)出資，認(rèn)繳3475萬元（暫定數(shù)，具體數(shù)額為有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告認(rèn)定的目標(biāo)地塊市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，由乙方認(rèn)繳3475萬元（暫定數(shù)，具體數(shù)額與經(jīng)認(rèn)定目標(biāo)地塊評(píng)估價(jià)值相等，增資變更登記全部完成之日起30日內(nèi)，乙方將認(rèn)繳的新增以現(xiàn)金方式出資到位。目標(biāo)地塊評(píng)估費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)，甲方以目標(biāo)地塊作價(jià)出資涉及的除評(píng)估費(fèi)以外的一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。公司經(jīng)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由4名董事組成2名董事，乙方指派2事；董事會(huì)設(shè)董事長1由董事會(huì)從甲方提名的董事中產(chǎn)生；董事會(huì)設(shè)副董事長1名，由董事會(huì)從乙方提名的董事中產(chǎn)生。項(xiàng)目公司實(shí)行董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由乙方提名的人員出任，由董事會(huì)聘任或解聘，3年?？偨?jīng)理提名項(xiàng)目公司的副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)，由董事會(huì)決定聘任或解聘。總經(jīng)理負(fù)責(zé)決定項(xiàng)目公司的內(nèi)部管理制度和制定具體規(guī)章；負(fù)責(zé)聘任或解聘除副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)以外的其他管理人員；在董事會(huì)的范圍內(nèi)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理工作及目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等工作。投項(xiàng)目公司各股東方對(duì)項(xiàng)目的股東投入包括但不限于資本金和其他形式的投入（以下簡稱“股東投入，項(xiàng)目公司的各股東方應(yīng)按照股權(quán)比例投入。項(xiàng)目公司的各股東方同意股東對(duì)項(xiàng)目公司的所有投入在時(shí)的清償次序一致。項(xiàng)目開發(fā)提供融資支持（融資時(shí)債權(quán)人需要股東提供擔(dān)保的，由項(xiàng)目公司的各股東方按實(shí)質(zhì)認(rèn)繳的出資比例提供按份擔(dān)保責(zé)任項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)定時(shí)制定項(xiàng)目公司計(jì)劃，如項(xiàng)目公司自有、融資款或預(yù)估現(xiàn)金回款不能滿足項(xiàng)目公司需求，需股東追加股東投入的，需經(jīng)總經(jīng)理后向各股東方發(fā)出書面通知。各股東方收到通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)及時(shí)按照股權(quán)比例向項(xiàng)目公司追加投入，用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目公司日常運(yùn)營需要。如一方（以下稱未到資方）為保證項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營順利進(jìn)行，另一方選擇是否為其墊付，若另一方（墊資方）在墊資期不超過60天（含60天）時(shí)，墊資方以墊資額為基數(shù)按照年化利率12%按月向未到資方計(jì)收利息；在墊資期超過60天時(shí)，墊資方以墊資額為基數(shù)按照年化利率15%按月向未在項(xiàng)目公司有富余時(shí)，墊資方要求項(xiàng)目公司代未到資方優(yōu)務(wù)如墊資期超過6個(gè)月的，墊資方選擇按照下述公式直權(quán)益，并向未到資方發(fā)出通知：墊資方調(diào)整后享有的股東權(quán)益比例＝（股東投入）/（股東各方實(shí)際投入的股東投入之和）*100%；上述調(diào)整，自墊資方向未到資方發(fā)出通知之日起日后（）調(diào)整完成，且各方應(yīng)當(dāng)在該10股權(quán)變更工商登記手續(xù)辦理以使各方持有的股權(quán)比例與各方權(quán)益比例保持一致，但是無論各方是否配合完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)，各方股東權(quán)益自調(diào)整日發(fā)生調(diào)整。富余的使在實(shí)現(xiàn)銷售回款或通過項(xiàng)目公司融資，在預(yù)留后續(xù)3個(gè)月的開發(fā)建設(shè)所需后，經(jīng)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)核實(shí)，確有富余資議2.1.4的約定處理。所需后仍有富余的，經(jīng)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)核實(shí)，在項(xiàng)目公司董事會(huì)全體成員表決一致通過后，各股東方可按照實(shí)際投入比例同步分配。6個(gè)月6個(gè)月司之日起，至項(xiàng)目公司取得甲、乙雙方共同認(rèn)可的分割銷售條件，過渡期指甲、乙雙方按照本協(xié)議約定共同出資過渡期的管理目各項(xiàng)前期工作，包括但不限于概念方案單位的選聘及方案設(shè)計(jì)，與的關(guān)于爭(zhēng)取政策的溝通，，預(yù)招商，運(yùn)營管理方案的制定，爭(zhēng)取分割銷售條件的等，確保目標(biāo)項(xiàng)目按照開發(fā)運(yùn)營目標(biāo)順利開發(fā)。財(cái)務(wù)人員應(yīng)根據(jù)需求，對(duì)過渡期內(nèi)使用合理規(guī)劃，在項(xiàng)目公司范圍內(nèi)使用。過渡期內(nèi)，甲、乙雙方原則上除外不再追加股東投入。過渡期內(nèi)項(xiàng)目公司使用范圍限于目標(biāo)項(xiàng)目前期工作產(chǎn)生的合理的設(shè)計(jì)費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、及其它零星費(fèi)用，費(fèi)用在甲、乙雙方的股東代表簽字同意后由項(xiàng)目公司列支。過渡期內(nèi)，項(xiàng)目公司管理人員原則上不在項(xiàng)目公司領(lǐng)取薪酬過渡期內(nèi)項(xiàng)目公司公章、、銀行賬戶等證照由甲乙雙方共管。期限屆立項(xiàng)目公司之日起6個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目公司未取得甲、乙雙方共同認(rèn)可的分割銷售條件的，合作自動(dòng)終止，甲、乙雙方按法律規(guī)定進(jìn)行清算，并注銷項(xiàng)目公司。第三條違約責(zé)本協(xié)議各方應(yīng)誠實(shí)守信地履行本協(xié)議約定本協(xié)議生效后，任何一方對(duì)方同意，無故不履行本協(xié)議條款的，則另一方 單方面解除本協(xié)議，如造成經(jīng)濟(jì)損失的，可要求違約方賠償損第四條不可抗任何一方由于及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗力事故的情況以方式通知另一方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交另一方證實(shí)。的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以方式通知另一方。第五條協(xié)議的生效、變更、解各方均具有法律約束力。本協(xié)議簽署后，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以方式進(jìn)行補(bǔ)充、變更或解除本協(xié)議。第六條適用的法律本協(xié)議受中民有關(guān)的管轄的，任何一方均向項(xiàng)目所在地的提訟。第七條定分割銷售本協(xié)議分割銷售是指經(jīng)及相關(guān)主管部門政策允許的分棟分套物業(yè)銷售的行為（不包括長期租賃等形式的變相銷售。分割銷售條件指及相關(guān)主管部門允許目標(biāo)地塊項(xiàng)目進(jìn)行分割銷售所出具的一系列文件包括但不限于及相關(guān)主管部門發(fā)布的政策文最小分割售的單套物業(yè)。第八條其如因辦理工商登記，向申請(qǐng)政策及爭(zhēng)取項(xiàng)目分割銷條件的獲得需要，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后可按照相關(guān)需求另行簽訂對(duì)外披露版《合作協(xié)議，對(duì)外披露版《合作協(xié)議》等文件與本協(xié)議約定不一致時(shí)，按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。議的組成部分，