關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國內(nèi)生產(chǎn)總值分析研究

PAGEPAGE20關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國內(nèi)生產(chǎn)總值分析研究

摘要當(dāng)今房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中始終占有舉足輕重的地位它不僅影響人民的生活還帶動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國的房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后飛速發(fā)展但在這個過程中也也暴露出一些問題需要發(fā)現(xiàn)解決。

房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟(jì)中所占的份額，不僅能夠反映一個國家（或地區(qū)）的資本運(yùn)作，而且能夠反映這個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。本論文將運(yùn)用預(yù)測法，采用最小二乘法和相關(guān)系數(shù)檢驗(yàn)，對進(jìn)行分析，從而更加深刻的理解房地產(chǎn)和那個也與GDP關(guān)系和影響以及其對的重大貢獻(xiàn)。文章通過2014年房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷售情況和國內(nèi)生產(chǎn)總值的線性回歸分析和預(yù)測分析了房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀顯示出房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的重要性同時在高速發(fā)展中暴露出的一些問題。我國應(yīng)該科學(xué)地有條理地發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)行業(yè)；發(fā)展速度；增長量；國內(nèi)生產(chǎn)總值

abstractTherealestateplaysanimportantroleinthenationaleconomy.Itnotonlyaffectspeople'slifebutalsodrivesthedevelopmentofotherindustries.China'srealestateindustryinthereformandopeningup,butintheprocessalsoexposedsomeproblemsneedtobefoundtosolve.Theshareofrealestateintheentirenationaleconomy,notonlyreflectsthecapitaloperationofacountry(orregion),butalsoreflectstheeconomicdevelopmentofthecountry.Inthispaper,weusethemethodofforecasting,theleastsquaremethodandthecorrelationcoefficienttest,tocarryontheanalysis,andthusthemoreprofoundunderstandingoftherealestateandtherelationshipwiththeGDPanditsinfluenceanditsimportantcontribution.Throughtheanalysisandforecastoftherealestateindustry'sinvestmentandsalesin2014,thepapershowstheimportanceoftherealestateindustrytothenationaleconomyandsomeoftheproblemsexposedinthehigh-speeddevelopment.Ourcountryshouldbescientificandorderlydevelopmentoftherealestateindustry.Keywords:Realestateindustry;;speedofdevelopment;increment（GDP）(GrossDomesticProduct)

目錄摘要 2Abstract 3引言 5一、房地產(chǎn)行業(yè)與GDP關(guān)系的必要性 6二、房地產(chǎn)與國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 9（一）國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)的關(guān)系分析 9（二）國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)的相關(guān)分析 12（三）國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)的回歸分析 14三、國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)的發(fā)展及其產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 16四、國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展問題及應(yīng)對意見 19參考文獻(xiàn) 22

引言房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，能直接或者間接帶動多個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用，它不僅極大的影響著我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且觸及國民經(jīng)濟(jì)的方方面面，以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了積極的作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然受金融危機(jī)的影響，但是房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長的時間內(nèi)依然是消費(fèi)熱點(diǎn)，市場也將保持相當(dāng)長時間的旺盛期，它將促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一房地產(chǎn)行業(yè)與GDP關(guān)系的必要性房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。它既是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在一定時空條件下，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。１、房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)活動的基本物質(zhì)前提，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證房地產(chǎn)是社會一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件，更是構(gòu)成各個產(chǎn)業(yè)部門不可或缺的基本要素。而且當(dāng)今城市經(jīng)濟(jì)和城市現(xiàn)代化都是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，這些都顯示出房地產(chǎn)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重要地位。２、房地產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大則直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平以上。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國ＧＤＰ的比重成此案加速上升的態(tài)勢；房地產(chǎn)稅收在我國財政收入中的比重，也隨著我國稅制調(diào)整而逐步增大。３、房地產(chǎn)業(yè)所吸收的就業(yè)人口和房地產(chǎn)業(yè)所帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口也處在一種不斷擴(kuò)大的過程中；產(chǎn)業(yè)溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環(huán)境和生存方式房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的作用和影響二、房地產(chǎn)與國內(nèi)生產(chǎn)總值分析選取樣本區(qū)間2009-2013年國民生產(chǎn)總值統(tǒng)計數(shù)據(jù)表1國內(nèi)生產(chǎn)總值年份國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2004159878.321412.773904.364561.32005184937.422420.087598.174919.32006216314.424040.0103719.588554.92007265810.328627.0125831.4111351.92008314045.433702.0149003.4131340.02009340902.835226.0157638.8148038.02010401512.840533.6187383.2173596.02011472881.647486.2220412.8204982.51978年至2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值直方圖如圖1所示：國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值010000020000030000040000050000019819801982198419861988199019921994199619982000022004200620082010年份產(chǎn)值第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)圖1國內(nèi)生產(chǎn)總值如上述所示，在三大產(chǎn)業(yè)中，第二產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值。如此，可以得出：第二產(chǎn)業(yè)在我國的國民經(jīng)濟(jì)中，起著主導(dǎo)地位。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的第三產(chǎn)業(yè)，即：除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)，位居第二。通過觀察我們發(fā)現(xiàn)，在1978年至2011年，第三產(chǎn)業(yè)的最大值與最小值的差值達(dá)到了204110，故我們可以預(yù)測，隨著科技的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們思想的轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擁有無限潛力。第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重的高低，是衡量一個國家現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志。目前，高收入國家這一比重約為70％，中等收入國家約為50％，低收入國家平均比重約為35％。由于第三產(chǎn)業(yè)中多數(shù)行業(yè)具有資本有機(jī)構(gòu)成低、勞動密集、技術(shù)密集、智力密集等特點(diǎn)，是安排勞動力就業(yè)的主要渠道。20世紀(jì)90年代以來，我國第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長一個百分點(diǎn)，就可以創(chuàng)造100萬個就業(yè)機(jī)會。統(tǒng)計數(shù)字表明：第三產(chǎn)業(yè)也是稅收、特別是地方稅收增加的主要來源。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活質(zhì)量的提高，生活質(zhì)量的提高與人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的上升之間存在著如下關(guān)系：即人均國內(nèi)生產(chǎn)總值較少、社會經(jīng)濟(jì)與文化發(fā)展程度較低時，社會還不能把較多的資源用于生活質(zhì)量的改善，生活質(zhì)量的提高只可能是緩慢的。只有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、隨著人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的增加，社會上才能有越來越多的資源投入生活質(zhì)量的提高方面。當(dāng)今世界各國對第三產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)格局中的地位和作用越來越重視，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也顯示了重要的作用。二、第三產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)生產(chǎn)總值分析（一）國內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)系分析改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)保持著快速增長的模式，綜合國力大大增強(qiáng)，社會生產(chǎn)力水平也明顯提高。在此期間，第三產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，其對國民經(jīng)濟(jì)的影響力不斷增強(qiáng)。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅吸納了大量的新增以及從第一、第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出來的勞動力并且還促進(jìn)了很多新興行業(yè)的發(fā)展。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示九六年至九九年間第三產(chǎn)業(yè)增加值凈增了二十萬四千一百一十億元。第三產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的比重由23.9提高到43.4。表2是中國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r：表2第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值構(gòu)成單位：億元年份第三產(chǎn)業(yè)交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)其他第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值構(gòu)成年份第三產(chǎn)業(yè)交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)其他200464561.39304.412453.83664.85393.07174.126571.2200574919.310666.213966.24195.76086.88516.431488.0200688554.912183.016530.74792.68099.110370.536579.12007111351.914601.020937.85548.112337.513809.744117.72008131340.016362.526182.36616.114863.314738.752577.12009148038.016727.128984.57118.217767.518654.958785.92010173596.019132.235746.18068.520980.622782.066886.62011204982.521931.943445.29172.824958.326708.078766.3從表2中我們可以看出近幾年我國第三產(chǎn)業(yè)呈穩(wěn)定快速地發(fā)展。尤其在社會服務(wù)業(yè)方面增長更是迅猛。這也顯示了我國整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到提高隨著人民物質(zhì)文化生活的豐富大家對服務(wù)行業(yè)的需求也有了很大提升。這也反過來刺激了第三產(chǎn)業(yè)本身的不斷發(fā)展。此外房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)的增加值增長也很快速。這也得益于我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的穩(wěn)定發(fā)展良好的經(jīng)濟(jì)形勢也為服務(wù)業(yè)的生長提供了一定的土壤。表3是國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成表：表3國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成表單位：%續(xù)表3國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成表年份國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)2004100.013.440.42005100.012.147.441.85.640.52006100.011.147.942.25.740.92007100.010.847.341.65.841.92008100.010.747.441.56.041.82009100.010.343.42010100.010.146.740.06.643.22011100.010.046.639.96.843.4據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2005年，中國加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全年第三產(chǎn)業(yè)增加值為73395億元，增長9.6%，其中，批發(fā)零售餐飲業(yè)17119億元，增長11.4%；運(yùn)輸郵電業(yè)13805億元，增長12.4%；金融保險業(yè)6188億元，增長9.8%；房地產(chǎn)業(yè)8125億元，增長5.3%；其他服務(wù)業(yè)28158億元，增長8.1%。第三產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為38.8%。從上表中可以明顯看出自改革開放以來，第一產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比例在不斷的減小，第二產(chǎn)業(yè)的比例一直處在40%～50%之間，而第三產(chǎn)業(yè)的比例卻從23.9%穩(wěn)步上升到了40%，僅次與第二產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)以不可抵擋的驚人速度增長著，可以說其對國民經(jīng)濟(jì)的重大影響也在與日俱增。雖然其影響不及第二產(chǎn)業(yè)，但亦不小。（二）國內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)分析社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之間存在著大量的相互聯(lián)系、相互依賴、相互制約的數(shù)量關(guān)系。這種關(guān)系可分為兩種類型。一類是函數(shù)關(guān)系，它反映著現(xiàn)象之間嚴(yán)格的依存關(guān)系，也稱確定性的依存關(guān)系。在這種關(guān)系中，對于變量的每一個數(shù)值，都有一個或幾個確定的值與之對應(yīng)。另一類為相關(guān)關(guān)系，在這種關(guān)系中，變量之間存在著不確定、不嚴(yán)格的依存關(guān)系，對于變量的某個數(shù)值，可以有另一變量的若干數(shù)值與之相對應(yīng)，這若干個數(shù)值圍繞著它們的平均數(shù)呈現(xiàn)出有規(guī)律的波動。例如，批量生產(chǎn)的某產(chǎn)品產(chǎn)量與相對應(yīng)的單位產(chǎn)品成本，某些商品價格的升降與消費(fèi)者需求的變化，就存在著這樣的相關(guān)關(guān)系。兩個變量之間線性相關(guān)程度及共同變化時的方向可以用簡單相關(guān)系數(shù)來反映，一般以r表示樣本的相關(guān)系數(shù)。如果回歸方程通過了各項(xiàng)檢驗(yàn)，就可以利用回歸模型進(jìn)行預(yù)測。所謂預(yù)測，就是利用模型已包含的過去和現(xiàn)在的樣本信息，對模型進(jìn)行外推，對變量的可能值做出定量估計。通過手工計算得出表4數(shù)據(jù)：表4國內(nèi)生產(chǎn)總值單位：億元年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（y）第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值（x）y2x2xy2004159878.3064561.3025561070811.004168161458.0010321950890.002005184937.4074919.3034201841919.005612901512.0013855380552.002006216314.4088554.9046791919647.007841970314.0019155700061.002007265810.30111351.9070655115586.0012399245634.0029598481945.002008314045.40131340.0098624513261.0017250195600.0041246722836.002009340902.80148038.00116214719047.8421915249444.0050466568706.002010401512.80173596.00161212528563.8430135571216.0069701016029.002011472881.60204982.50223617007618.5642017825306.0096932452572.00∑3456259.701399037.10867995606307.05154857458873.69366244698120.85國內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)總值如圖2所示：圖2第三產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)生產(chǎn)總值r的取值范圍在-1~+1之間，即-1≤r≤1。若0＜r＜1，表明X與Y之間存在正線性相關(guān)關(guān)系；若1≤r＜0，表明表明X與Y之間存在負(fù)線性相關(guān)關(guān)系；若r=+1，表明X與Y之間存在完全正線性相關(guān)關(guān)系；若r=-1，表明X與Y之間存在完全負(fù)線性相關(guān)關(guān)系?？梢姰?dāng)︳r︳=1時，Y的取值完全依賴于X，二者之間即為函數(shù)關(guān)系；當(dāng)r=0時，說明Y的取值與X無關(guān)，即二者之間不存在線性相關(guān)關(guān)系。相關(guān)系數(shù)公式：經(jīng)計算,國內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的相關(guān)系數(shù)r=0.999。所以二者為高度線形相關(guān)。即x與y之間線性相關(guān)性顯著。（三）國內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)的回歸分析這里我們只考慮第三產(chǎn)業(yè)一個影響因素對國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響，因此就采用一元線性回歸模型進(jìn)行預(yù)測。通過相關(guān)分析，分析第三產(chǎn)業(yè)與GDP的線性相關(guān)程度，國內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的相關(guān)系數(shù)r=0.999，發(fā)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)與GDP線性關(guān)系較好，存在一定的線性關(guān)系，可以建立一元線性回歸模型。（1）建立一元線性回歸預(yù)測模型在回歸分析中，只包括一個自變量和一個因變量，且二者的關(guān)系可用一條直線近似表示，這種回歸分析稱為一元線性回歸分析。選取國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）為因變量Y，影響國內(nèi)生產(chǎn)總值的單因素第三產(chǎn)業(yè)（億元）為自變量X。建立線形回歸分析模型如下：Y=a+bX；其中a為常數(shù)項(xiàng)，b為相對因變量Y的偏回歸系數(shù)。（2）計算變量間的回歸系數(shù)回歸系數(shù)的精確求估方法有最小二乘法，用最小二乘法化簡得方程：；通過手工計算得出表4數(shù)據(jù)，可計算出：=1604.73=2.34求得一元線性回歸預(yù)測模型為：y=1604.73+2.34x根據(jù)回歸模型和最小二乘法分析結(jié)果得出，第三產(chǎn)業(yè)對GDP有著重要的貢獻(xiàn)；GDP對第三產(chǎn)業(yè)同樣也起到重要的推動作用，同時第三產(chǎn)業(yè)對GDP有著很強(qiáng)的正向相關(guān)性。

1、實(shí)行改革開放30年以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直保持高速增長，GDP的均增長率超過9%；同時，在國際經(jīng)驗(yàn)上來看，一直都有經(jīng)濟(jì)的高速增長造就了許多就業(yè)崗位的說法，但是我國卻因?yàn)槿丝诤蛣趧恿Τ掷m(xù)在增長。出現(xiàn)了失業(yè)率上升的現(xiàn)象。究其原因，是我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)長期失衡，即第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)的比重過高導(dǎo)致的。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國家和新型工業(yè)化社會的國家，大部分的就業(yè)崗位都是在第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的。而我國在第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的勞動力人數(shù)比重還不到30%。要緩解當(dāng)前的就業(yè)難的形勢，就必須調(diào)整不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

2、我國第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，但與國外發(fā)達(dá)國家相比，比重還是很低的。國外第三產(chǎn)業(yè)比重是高達(dá)60%—80%，而我國第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率在2006年是38.8%，第三產(chǎn)業(yè)是我們的薄弱區(qū)域，同時，我們的弱點(diǎn)也是我們潛力最大的發(fā)揮空間。但是其增長比率不是在短期就能完成的，它需要很長時間的改變。如果能發(fā)展得當(dāng)，在若干年之后，一定會給我們的就業(yè)崗位和GDP增長提供一個發(fā)展的大平臺。使得GDP總量，有望趕超發(fā)達(dá)國家?；貧w方程計算值與實(shí)際值比較表5如下：表5回歸方程計算值與實(shí)際值比較單位：億元年份197819881992200220052007x872.484590.269357.3849898.9073432.87100053.50yc3646.3400612345.9403723500.9909118368.1603173437.6366235729.92y3645.2215042.8226923.48120332.69183217.40249529.90y-yc-1.122696.883422.491964.539779.7613799.98(y-yc)21.2601985247273175.9811713407.383859374.21695643773.03190439448通過上表方程計算值與實(shí)際值之間的比較，我們不難看出，1978年的計算值（yc）大于了實(shí)際值（y）。一般情況下，計算值比實(shí)際值小，基本能反映真實(shí)情況。從表中不難看出能基本反映真實(shí)情況的是1988、1992、2002、2005和2007年。所以從整體上來看，大多數(shù)的計算值小于真實(shí)值，它能夠反映真實(shí)情況。通過對國內(nèi)生產(chǎn)總值和第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的分析，無論是從相關(guān)分析還是回歸分析，我們都可以看出國內(nèi)生產(chǎn)總值同第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值之間有著非常顯著的線性關(guān)系，并且從第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值估算出來的國內(nèi)生產(chǎn)總值能夠較真實(shí)的反映實(shí)際的國內(nèi)生產(chǎn)總值。由此可以充分證明第三產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟(jì)的影響重大，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也促進(jìn)著國民經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展。三、國民經(jīng)濟(jì)中第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志，而眾所周知，中國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與發(fā)達(dá)國家第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平仍存在巨大差距。下文對第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行研究，希望能找出其因素，并針對它提出一些可行的建議。研究對象為1978-2011年的第三產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)，研究其增長量與發(fā)展速度，希望找出其因素所在。增長量：說明兩個同時期發(fā)展水平增減差額的指標(biāo)。它說明社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在一定時期內(nèi)增長（或減少）的絕對量。其計算公式為：增長量＝報告期水平－基期水平逐期增長量=報告期水平—前一期水平累計增長量=報告期水平—固定基期水平當(dāng)報告期水平大于基期水平，即現(xiàn)象水平增長時，表現(xiàn)為正值：反之，現(xiàn)象水平下降時，表現(xiàn)為負(fù)值。由于所選基期的不同，增長量分為逐期增長量和累積增長量。逐期增長量是報告期水平減去前一期水平的差額，說明現(xiàn)象逐期增長的數(shù)量；累積增長量則是報告期水平與基期水平（一般是最初水平）相減的差額，說明一定時期內(nèi)的總增長量。發(fā)展速度：發(fā)展速度是反應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的相對指標(biāo)，它是現(xiàn)象的報告期水平與基期水平之商，說明報告期水平已經(jīng)發(fā)展到基期水平的百分之幾或若干倍。發(fā)展速度和增長速度都是人們在日常社會經(jīng)濟(jì)工作中經(jīng)常用來表示某一時期內(nèi)某動態(tài)指標(biāo)發(fā)展變化狀況的動態(tài)相對數(shù)。把對比的兩個時期的發(fā)展水平抽象成為一個比例數(shù)，來表示某一事物在這段對比時期內(nèi)發(fā)展變化的方向和程度，分析研究事物發(fā)展變化規(guī)律。以某一時期(報告期)水平同以前時期(基期)水平對比而得，用百分率或倍數(shù)表示。第三產(chǎn)業(yè)增長量與發(fā)展速度如表6所示：表6第三產(chǎn)業(yè)增長量與發(fā)展速度年份第三產(chǎn)業(yè)逐期增長量累計增長量環(huán)比發(fā)展速度定基發(fā)展速度續(xù)表6第三產(chǎn)業(yè)增長量與發(fā)展速度年份第三產(chǎn)業(yè)逐期增長量累計增長量環(huán)比發(fā)展速度定基發(fā)展速度200464561.38556.663688.81.1573.99200574919.310358.074046.81.1685.86200688554.913635.687682.41.18101.492007111351.922797.0110479.41.26127.622008131340.019988.1130467.51.18150.532009148038.016698.0147165.51.13169.672010173596.025558.0172723.51.17198.962011204982.531386.5204110.01.18234.931978年至2011年第三產(chǎn)業(yè)增長量折線圖為圖3所示：圖3第三產(chǎn)業(yè)增長量從1978～2011年,第三產(chǎn)業(yè)逐期增長，在1978～1990年,第三產(chǎn)業(yè)增長不明顯，但有實(shí)際的增長，1990年累計增長量為5015.9億元，平均逐期增長量為300億元左右。從1990～2011年,第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，2011年，第三產(chǎn)業(yè)累計增長量為204110億元。再從第三產(chǎn)業(yè)定基發(fā)展速度來看，如圖所示：在1978～1990年，定基發(fā)展速度明顯較小，發(fā)展緩慢。1990年定基發(fā)展速度為675%，而2011年，第三產(chǎn)業(yè)定基發(fā)展速度為24395%，是1990年的40倍。1978年至2011年第三產(chǎn)業(yè)定基發(fā)展速度為圖4所示：圖4第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度第三產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，具有其特殊的地位和作用。第三產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重已經(jīng)上升到40%，僅次于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—工業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的飛度發(fā)展，促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐持續(xù)向前，與此同時第三產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出其獨(dú)有的特點(diǎn)：1、投資小、吸收快、效益好，就業(yè)容量大。第三產(chǎn)業(yè)基本是一種服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，其投資成本低，見效快，所需要的勞動人員量大。我國的人口多，勞動力資源豐富，為其發(fā)展也提供了便利。2、覆蓋面積廣，發(fā)展速度快。第三產(chǎn)業(yè)是一個混合產(chǎn)業(yè)，其涵蓋的行業(yè)既有社會服務(wù)業(yè)，如市政公共服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等，也有國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)行業(yè)，如信息產(chǎn)業(yè)、金融保險業(yè)等，亦有新興行業(yè)，如信息咨詢、技術(shù)服務(wù)、科技推廣等。社會在進(jìn)步，這些行業(yè)的發(fā)展也隨之加快，并以較快的速度一直向前發(fā)展。四、國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題與建議第三產(chǎn)業(yè)是指除了第一，第二產(chǎn)業(yè)以外的其他企業(yè)，根據(jù)我國實(shí)際情況，可以分為流通部門和服務(wù)部門。包括交通運(yùn)輸業(yè)，郵電通訊業(yè)，商業(yè)，飲食業(yè)，金融保險業(yè)，教育，文化，廣播電視業(yè)等等。范圍極為廣泛，基本上可以算是一種服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。在我國，第三產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，占GDP比重不斷提高，對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)也越來越大，以成為吸納勞動力就業(yè)的主要渠道；第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不斷促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，同時期內(nèi)部結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到優(yōu)化，不但傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)，如交通運(yùn)輸，郵電通信，飲食業(yè)等繼續(xù)保持快速增長，一些新興的第三產(chǎn)業(yè)如旅游，電子信息服務(wù)，貿(mào)易及房地產(chǎn)等部門也保持著迅猛地發(fā)展勢頭。它不僅能夠多方面的滿足人民生活的需要，提供廣闊的就業(yè)門路，而且還以其特有的服務(wù)職能，促進(jìn)第一，二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，第三產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)格局中占有非常重要的地位。然而，我國第三產(chǎn)業(yè)與發(fā)達(dá)國家第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平仍存在巨大差距，世界上第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重平均水平為68％，低收入國家是48.5％，中等收入國家是54.2％，高收入國家是71.3％，我國為40.7％，農(nóng)村剩余勞動力很難大規(guī)模轉(zhuǎn)移，二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換難以完成，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“當(dāng)務(wù)之急”。

而且，在當(dāng)今世界，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平已成為衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。隨著中國加入WTO，國內(nèi)服務(wù)市場會引入更為激烈的國際競爭，這對于尚處于稚嫩階段，總體競爭實(shí)力還很弱的我國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢必形成巨大的壓力和挑戰(zhàn)。我們必須了解到影響第三產(chǎn)業(yè)的因素所在，并以此為基礎(chǔ)，提出一些好的建議供參考，使我國的第三產(chǎn)業(yè)在持續(xù)的增長的同時還能在