關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析研究

PAGEPAGE20關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析研究

摘要當(dāng)今房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中始終占有舉足輕重的地位它不僅影響人民的生活還帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在改革開(kāi)放后飛速發(fā)展但在這個(gè)過(guò)程中也也暴露出一些問(wèn)題需要發(fā)現(xiàn)解決。

房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的份額，不僅能夠反映一個(gè)國(guó)家（或地區(qū)）的資本運(yùn)作，而且能夠反映這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。本論文將運(yùn)用預(yù)測(cè)法，采用最小二乘法和相關(guān)系數(shù)檢驗(yàn)，對(duì)進(jìn)行分析，從而更加深刻的理解房地產(chǎn)和那個(gè)也與GDP關(guān)系和影響以及其對(duì)的重大貢獻(xiàn)。文章通過(guò)2014年房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷售情況和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的線性回歸分析和預(yù)測(cè)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀顯示出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性同時(shí)在高速發(fā)展中暴露出的一些問(wèn)題。我國(guó)應(yīng)該科學(xué)地有條理地發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)行業(yè)；發(fā)展速度；增長(zhǎng)量；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

abstractTherealestateplaysanimportantroleinthenationaleconomy.Itnotonlyaffectspeople'slifebutalsodrivesthedevelopmentofotherindustries.China'srealestateindustryinthereformandopeningup,butintheprocessalsoexposedsomeproblemsneedtobefoundtosolve.Theshareofrealestateintheentirenationaleconomy,notonlyreflectsthecapitaloperationofacountry(orregion),butalsoreflectstheeconomicdevelopmentofthecountry.Inthispaper,weusethemethodofforecasting,theleastsquaremethodandthecorrelationcoefficienttest,tocarryontheanalysis,andthusthemoreprofoundunderstandingoftherealestateandtherelationshipwiththeGDPanditsinfluenceanditsimportantcontribution.Throughtheanalysisandforecastoftherealestateindustry'sinvestmentandsalesin2014,thepapershowstheimportanceoftherealestateindustrytothenationaleconomyandsomeoftheproblemsexposedinthehigh-speeddevelopment.Ourcountryshouldbescientificandorderlydevelopmentoftherealestateindustry.Keywords:Realestateindustry;;speedofdevelopment;increment（GDP）(GrossDomesticProduct)

目錄摘要 2Abstract 3引言 5一、房地產(chǎn)行業(yè)與GDP關(guān)系的必要性 6二、房地產(chǎn)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析 9（一）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)的關(guān)系分析 9（二）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)的相關(guān)分析 12（三）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)的回歸分析 14三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)的發(fā)展及其產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 16四、國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題及應(yīng)對(duì)意見(jiàn) 19參考文獻(xiàn) 22

引言房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，能直接或者間接帶動(dòng)多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用，它不僅極大的影響著我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且觸及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面，以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了積極的作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然受金融危機(jī)的影響，但是房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)依然是消費(fèi)熱點(diǎn)，市場(chǎng)也將保持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的旺盛期，它將促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一房地產(chǎn)行業(yè)與GDP關(guān)系的必要性房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。它既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在一定時(shí)空條件下，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。１、房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證房地產(chǎn)是社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件，更是構(gòu)成各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門不可或缺的基本要素。而且當(dāng)今城市經(jīng)濟(jì)和城市現(xiàn)代化都是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，這些都顯示出房地產(chǎn)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重要地位。２、房地產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大則直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)系數(shù)和影響力系數(shù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平以上。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國(guó)ＧＤＰ的比重成此案加速上升的態(tài)勢(shì)；房地產(chǎn)稅收在我國(guó)財(cái)政收入中的比重，也隨著我國(guó)稅制調(diào)整而逐步增大。３、房地產(chǎn)業(yè)所吸收的就業(yè)人口和房地產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口也處在一種不斷擴(kuò)大的過(guò)程中；產(chǎn)業(yè)溢出的社會(huì)效益十分明顯，正改變著我國(guó)國(guó)民的生存環(huán)境和生存方式房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的作用和影響二、房地產(chǎn)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析選取樣本區(qū)間2009-2013年國(guó)民生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2004159878.321412.773904.364561.32005184937.422420.087598.174919.32006216314.424040.0103719.588554.92007265810.328627.0125831.4111351.92008314045.433702.0149003.4131340.02009340902.835226.0157638.8148038.02010401512.840533.6187383.2173596.02011472881.647486.2220412.8204982.51978年至2011年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值直方圖如圖1所示：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值010000020000030000040000050000019819801982198419861988199019921994199619982000022004200620082010年份產(chǎn)值第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)圖1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值如上述所示，在三大產(chǎn)業(yè)中，第二產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值。如此，可以得出：第二產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，起著主導(dǎo)地位。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)，即：除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)，位居第二。通過(guò)觀察我們發(fā)現(xiàn)，在1978年至2011年，第三產(chǎn)業(yè)的最大值與最小值的差值達(dá)到了204110，故我們可以預(yù)測(cè)，隨著科技的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們思想的轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擁有無(wú)限潛力。第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重的高低，是衡量一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志。目前，高收入國(guó)家這一比重約為70％，中等收入國(guó)家約為50％，低收入國(guó)家平均比重約為35％。由于第三產(chǎn)業(yè)中多數(shù)行業(yè)具有資本有機(jī)構(gòu)成低、勞動(dòng)密集、技術(shù)密集、智力密集等特點(diǎn)，是安排勞動(dòng)力就業(yè)的主要渠道。20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，就可以創(chuàng)造100萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：第三產(chǎn)業(yè)也是稅收、特別是地方稅收增加的主要來(lái)源。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活質(zhì)量的提高，生活質(zhì)量的提高與人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的上升之間存在著如下關(guān)系：即人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值較少、社會(huì)經(jīng)濟(jì)與文化發(fā)展程度較低時(shí)，社會(huì)還不能把較多的資源用于生活質(zhì)量的改善，生活質(zhì)量的提高只可能是緩慢的。只有隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、隨著人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增加，社會(huì)上才能有越來(lái)越多的資源投入生活質(zhì)量的提高方面。當(dāng)今世界各國(guó)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)格局中的地位和作用越來(lái)越重視，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也顯示了重要的作用。二、第三產(chǎn)業(yè)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析（一）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)系分析改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持著快速增長(zhǎng)的模式，綜合國(guó)力大大增強(qiáng)，社會(huì)生產(chǎn)力水平也明顯提高。在此期間，第三產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響力不斷增強(qiáng)。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅吸納了大量的新增以及從第一、第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出來(lái)的勞動(dòng)力并且還促進(jìn)了很多新興行業(yè)的發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示九六年至九九年間第三產(chǎn)業(yè)增加值凈增了二十萬(wàn)四千一百一十億元。第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的比重由23.9提高到43.4。表2是中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r：表2第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值構(gòu)成單位：億元年份第三產(chǎn)業(yè)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)其他第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值構(gòu)成年份第三產(chǎn)業(yè)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)其他200464561.39304.412453.83664.85393.07174.126571.2200574919.310666.213966.24195.76086.88516.431488.0200688554.912183.016530.74792.68099.110370.536579.12007111351.914601.020937.85548.112337.513809.744117.72008131340.016362.526182.36616.114863.314738.752577.12009148038.016727.128984.57118.217767.518654.958785.92010173596.019132.235746.18068.520980.622782.066886.62011204982.521931.943445.29172.824958.326708.078766.3從表2中我們可以看出近幾年我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)呈穩(wěn)定快速地發(fā)展。尤其在社會(huì)服務(wù)業(yè)方面增長(zhǎng)更是迅猛。這也顯示了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到提高隨著人民物質(zhì)文化生活的豐富大家對(duì)服務(wù)行業(yè)的需求也有了很大提升。這也反過(guò)來(lái)刺激了第三產(chǎn)業(yè)本身的不斷發(fā)展。此外房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)的增加值增長(zhǎng)也很快速。這也得益于我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的穩(wěn)定發(fā)展良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也為服務(wù)業(yè)的生長(zhǎng)提供了一定的土壤。表3是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成表：表3國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成表單位：%續(xù)表3國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成表年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)2004100.013.440.42005100.012.147.441.85.640.52006100.011.147.942.25.740.92007100.010.847.341.65.841.92008100.010.747.441.56.041.82009100.010.343.42010100.010.146.740.06.643.22011100.010.046.639.96.843.4據(jù)數(shù)據(jù)顯示：2005年，中國(guó)加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全年第三產(chǎn)業(yè)增加值為73395億元，增長(zhǎng)9.6%，其中，批發(fā)零售餐飲業(yè)17119億元，增長(zhǎng)11.4%；運(yùn)輸郵電業(yè)13805億元，增長(zhǎng)12.4%；金融保險(xiǎn)業(yè)6188億元，增長(zhǎng)9.8%；房地產(chǎn)業(yè)8125億元，增長(zhǎng)5.3%；其他服務(wù)業(yè)28158億元，增長(zhǎng)8.1%。第三產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為38.8%。從上表中可以明顯看出自改革開(kāi)放以來(lái)，第一產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比例在不斷的減小，第二產(chǎn)業(yè)的比例一直處在40%～50%之間，而第三產(chǎn)業(yè)的比例卻從23.9%穩(wěn)步上升到了40%，僅次與第二產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)以不可抵擋的驚人速度增長(zhǎng)著，可以說(shuō)其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重大影響也在與日俱增。雖然其影響不及第二產(chǎn)業(yè)，但亦不小。（二）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之間存在著大量的相互聯(lián)系、相互依賴、相互制約的數(shù)量關(guān)系。這種關(guān)系可分為兩種類型。一類是函數(shù)關(guān)系，它反映著現(xiàn)象之間嚴(yán)格的依存關(guān)系，也稱確定性的依存關(guān)系。在這種關(guān)系中，對(duì)于變量的每一個(gè)數(shù)值，都有一個(gè)或幾個(gè)確定的值與之對(duì)應(yīng)。另一類為相關(guān)關(guān)系，在這種關(guān)系中，變量之間存在著不確定、不嚴(yán)格的依存關(guān)系，對(duì)于變量的某個(gè)數(shù)值，可以有另一變量的若干數(shù)值與之相對(duì)應(yīng)，這若干個(gè)數(shù)值圍繞著它們的平均數(shù)呈現(xiàn)出有規(guī)律的波動(dòng)。例如，批量生產(chǎn)的某產(chǎn)品產(chǎn)量與相對(duì)應(yīng)的單位產(chǎn)品成本，某些商品價(jià)格的升降與消費(fèi)者需求的變化，就存在著這樣的相關(guān)關(guān)系。兩個(gè)變量之間線性相關(guān)程度及共同變化時(shí)的方向可以用簡(jiǎn)單相關(guān)系數(shù)來(lái)反映，一般以r表示樣本的相關(guān)系數(shù)。如果回歸方程通過(guò)了各項(xiàng)檢驗(yàn)，就可以利用回歸模型進(jìn)行預(yù)測(cè)。所謂預(yù)測(cè)，就是利用模型已包含的過(guò)去和現(xiàn)在的樣本信息，對(duì)模型進(jìn)行外推，對(duì)變量的可能值做出定量估計(jì)。通過(guò)手工計(jì)算得出表4數(shù)據(jù)：表4國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值單位：億元年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（y）第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值（x）y2x2xy2004159878.3064561.3025561070811.004168161458.0010321950890.002005184937.4074919.3034201841919.005612901512.0013855380552.002006216314.4088554.9046791919647.007841970314.0019155700061.002007265810.30111351.9070655115586.0012399245634.0029598481945.002008314045.40131340.0098624513261.0017250195600.0041246722836.002009340902.80148038.00116214719047.8421915249444.0050466568706.002010401512.80173596.00161212528563.8430135571216.0069701016029.002011472881.60204982.50223617007618.5642017825306.0096932452572.00∑3456259.701399037.10867995606307.05154857458873.69366244698120.85國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)總值如圖2所示：圖2第三產(chǎn)業(yè)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值r的取值范圍在-1~+1之間，即-1≤r≤1。若0＜r＜1，表明X與Y之間存在正線性相關(guān)關(guān)系；若1≤r＜0，表明表明X與Y之間存在負(fù)線性相關(guān)關(guān)系；若r=+1，表明X與Y之間存在完全正線性相關(guān)關(guān)系；若r=-1，表明X與Y之間存在完全負(fù)線性相關(guān)關(guān)系?？梢?jiàn)當(dāng)︳r︳=1時(shí)，Y的取值完全依賴于X，二者之間即為函數(shù)關(guān)系；當(dāng)r=0時(shí)，說(shuō)明Y的取值與X無(wú)關(guān)，即二者之間不存在線性相關(guān)關(guān)系。相關(guān)系數(shù)公式：經(jīng)計(jì)算,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的相關(guān)系數(shù)r=0.999。所以二者為高度線形相關(guān)。即x與y之間線性相關(guān)性顯著。（三）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)的回歸分析這里我們只考慮第三產(chǎn)業(yè)一個(gè)影響因素對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的影響，因此就采用一元線性回歸模型進(jìn)行預(yù)測(cè)。通過(guò)相關(guān)分析，分析第三產(chǎn)業(yè)與GDP的線性相關(guān)程度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的相關(guān)系數(shù)r=0.999，發(fā)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)與GDP線性關(guān)系較好，存在一定的線性關(guān)系，可以建立一元線性回歸模型。（1）建立一元線性回歸預(yù)測(cè)模型在回歸分析中，只包括一個(gè)自變量和一個(gè)因變量，且二者的關(guān)系可用一條直線近似表示，這種回歸分析稱為一元線性回歸分析。選取國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）為因變量Y，影響國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的單因素第三產(chǎn)業(yè)（億元）為自變量X。建立線形回歸分析模型如下：Y=a+bX；其中a為常數(shù)項(xiàng)，b為相對(duì)因變量Y的偏回歸系數(shù)。（2）計(jì)算變量間的回歸系數(shù)回歸系數(shù)的精確求估方法有最小二乘法，用最小二乘法化簡(jiǎn)得方程：；通過(guò)手工計(jì)算得出表4數(shù)據(jù)，可計(jì)算出：=1604.73=2.34求得一元線性回歸預(yù)測(cè)模型為：y=1604.73+2.34x根據(jù)回歸模型和最小二乘法分析結(jié)果得出，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP有著重要的貢獻(xiàn)；GDP對(duì)第三產(chǎn)業(yè)同樣也起到重要的推動(dòng)作用，同時(shí)第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP有著很強(qiáng)的正向相關(guān)性。

1、實(shí)行改革開(kāi)放30年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直保持高速增長(zhǎng)，GDP的均增長(zhǎng)率超過(guò)9%；同時(shí)，在國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，一直都有經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)造就了許多就業(yè)崗位的說(shuō)法，但是我國(guó)卻因?yàn)槿丝诤蛣趧?dòng)力持續(xù)在增長(zhǎng)。出現(xiàn)了失業(yè)率上升的現(xiàn)象。究其原因，是我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期失衡，即第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)的比重過(guò)高導(dǎo)致的。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國(guó)家和新型工業(yè)化社會(huì)的國(guó)家，大部分的就業(yè)崗位都是在第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的。而我國(guó)在第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的勞動(dòng)力人數(shù)比重還不到30%。要緩解當(dāng)前的就業(yè)難的形勢(shì)，就必須調(diào)整不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

2、我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，但與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，比重還是很低的。國(guó)外第三產(chǎn)業(yè)比重是高達(dá)60%—80%，而我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率在2006年是38.8%，第三產(chǎn)業(yè)是我們的薄弱區(qū)域，同時(shí)，我們的弱點(diǎn)也是我們潛力最大的發(fā)揮空間。但是其增長(zhǎng)比率不是在短期就能完成的，它需要很長(zhǎng)時(shí)間的改變。如果能發(fā)展得當(dāng)，在若干年之后，一定會(huì)給我們的就業(yè)崗位和GDP增長(zhǎng)提供一個(gè)發(fā)展的大平臺(tái)。使得GDP總量，有望趕超發(fā)達(dá)國(guó)家?；貧w方程計(jì)算值與實(shí)際值比較表5如下：表5回歸方程計(jì)算值與實(shí)際值比較單位：億元年份197819881992200220052007x872.484590.269357.3849898.9073432.87100053.50yc3646.3400612345.9403723500.9909118368.1603173437.6366235729.92y3645.2215042.8226923.48120332.69183217.40249529.90y-yc-1.122696.883422.491964.539779.7613799.98(y-yc)21.2601985247273175.9811713407.383859374.21695643773.03190439448通過(guò)上表方程計(jì)算值與實(shí)際值之間的比較，我們不難看出，1978年的計(jì)算值（yc）大于了實(shí)際值（y）。一般情況下，計(jì)算值比實(shí)際值小，基本能反映真實(shí)情況。從表中不難看出能基本反映真實(shí)情況的是1988、1992、2002、2005和2007年。所以從整體上來(lái)看，大多數(shù)的計(jì)算值小于真實(shí)值，它能夠反映真實(shí)情況。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的分析，無(wú)論是從相關(guān)分析還是回歸分析，我們都可以看出國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值之間有著非常顯著的線性關(guān)系，并且從第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值估算出來(lái)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能夠較真實(shí)的反映實(shí)際的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。由此可以充分證明第三產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響重大，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也促進(jìn)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展。三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)中第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志，而眾所周知，中國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與發(fā)達(dá)國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平仍存在巨大差距。下文對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行研究，希望能找出其因素，并針對(duì)它提出一些可行的建議。研究對(duì)象為1978-2011年的第三產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)，研究其增長(zhǎng)量與發(fā)展速度，希望找出其因素所在。增長(zhǎng)量：說(shuō)明兩個(gè)同時(shí)期發(fā)展水平增減差額的指標(biāo)。它說(shuō)明社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在一定時(shí)期內(nèi)增長(zhǎng)（或減少）的絕對(duì)量。其計(jì)算公式為：增長(zhǎng)量＝報(bào)告期水平－基期水平逐期增長(zhǎng)量=報(bào)告期水平—前一期水平累計(jì)增長(zhǎng)量=報(bào)告期水平—固定基期水平當(dāng)報(bào)告期水平大于基期水平，即現(xiàn)象水平增長(zhǎng)時(shí)，表現(xiàn)為正值：反之，現(xiàn)象水平下降時(shí)，表現(xiàn)為負(fù)值。由于所選基期的不同，增長(zhǎng)量分為逐期增長(zhǎng)量和累積增長(zhǎng)量。逐期增長(zhǎng)量是報(bào)告期水平減去前一期水平的差額，說(shuō)明現(xiàn)象逐期增長(zhǎng)的數(shù)量；累積增長(zhǎng)量則是報(bào)告期水平與基期水平（一般是最初水平）相減的差額，說(shuō)明一定時(shí)期內(nèi)的總增長(zhǎng)量。發(fā)展速度：發(fā)展速度是反應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的相對(duì)指標(biāo)，它是現(xiàn)象的報(bào)告期水平與基期水平之商，說(shuō)明報(bào)告期水平已經(jīng)發(fā)展到基期水平的百分之幾或若干倍。發(fā)展速度和增長(zhǎng)速度都是人們?cè)谌粘Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)工作中經(jīng)常用來(lái)表示某一時(shí)期內(nèi)某動(dòng)態(tài)指標(biāo)發(fā)展變化狀況的動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)。把對(duì)比的兩個(gè)時(shí)期的發(fā)展水平抽象成為一個(gè)比例數(shù)，來(lái)表示某一事物在這段對(duì)比時(shí)期內(nèi)發(fā)展變化的方向和程度，分析研究事物發(fā)展變化規(guī)律。以某一時(shí)期(報(bào)告期)水平同以前時(shí)期(基期)水平對(duì)比而得，用百分率或倍數(shù)表示。第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)量與發(fā)展速度如表6所示：表6第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)量與發(fā)展速度年份第三產(chǎn)業(yè)逐期增長(zhǎng)量累計(jì)增長(zhǎng)量環(huán)比發(fā)展速度定基發(fā)展速度續(xù)表6第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)量與發(fā)展速度年份第三產(chǎn)業(yè)逐期增長(zhǎng)量累計(jì)增長(zhǎng)量環(huán)比發(fā)展速度定基發(fā)展速度200464561.38556.663688.81.1573.99200574919.310358.074046.81.1685.86200688554.913635.687682.41.18101.492007111351.922797.0110479.41.26127.622008131340.019988.1130467.51.18150.532009148038.016698.0147165.51.13169.672010173596.025558.0172723.51.17198.962011204982.531386.5204110.01.18234.931978年至2011年第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)量折線圖為圖3所示：圖3第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)量從1978～2011年,第三產(chǎn)業(yè)逐期增長(zhǎng)，在1978～1990年,第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)不明顯，但有實(shí)際的增長(zhǎng)，1990年累計(jì)增長(zhǎng)量為5015.9億元，平均逐期增長(zhǎng)量為300億元左右。從1990～2011年,第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，2011年，第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)增長(zhǎng)量為204110億元。再?gòu)牡谌a(chǎn)業(yè)定基發(fā)展速度來(lái)看，如圖所示：在1978～1990年，定基發(fā)展速度明顯較小，發(fā)展緩慢。1990年定基發(fā)展速度為675%，而2011年，第三產(chǎn)業(yè)定基發(fā)展速度為24395%，是1990年的40倍。1978年至2011年第三產(chǎn)業(yè)定基發(fā)展速度為圖4所示：圖4第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度第三產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，具有其特殊的地位和作用。第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重已經(jīng)上升到40%，僅次于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)—工業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的飛度發(fā)展，促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐持續(xù)向前，與此同時(shí)第三產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出其獨(dú)有的特點(diǎn)：1、投資小、吸收快、效益好，就業(yè)容量大。第三產(chǎn)業(yè)基本是一種服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，其投資成本低，見(jiàn)效快，所需要的勞動(dòng)人員量大。我國(guó)的人口多，勞動(dòng)力資源豐富，為其發(fā)展也提供了便利。2、覆蓋面積廣，發(fā)展速度快。第三產(chǎn)業(yè)是一個(gè)混合產(chǎn)業(yè)，其涵蓋的行業(yè)既有社會(huì)服務(wù)業(yè)，如市政公共服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等，也有國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)行業(yè)，如信息產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等，亦有新興行業(yè)，如信息咨詢、技術(shù)服務(wù)、科技推廣等。社會(huì)在進(jìn)步，這些行業(yè)的發(fā)展也隨之加快，并以較快的速度一直向前發(fā)展。四、國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題與建議第三產(chǎn)業(yè)是指除了第一，第二產(chǎn)業(yè)以外的其他企業(yè)，根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，可以分為流通部門和服務(wù)部門。包括交通運(yùn)輸業(yè)，郵電通訊業(yè)，商業(yè)，飲食業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)，教育，文化，廣播電視業(yè)等等。范圍極為廣泛，基本上可以算是一種服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，占GDP比重不斷提高，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也越來(lái)越大，以成為吸納勞動(dòng)力就業(yè)的主要渠道；第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不斷促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，同時(shí)期內(nèi)部結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到優(yōu)化，不但傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)，如交通運(yùn)輸，郵電通信，飲食業(yè)等繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，一些新興的第三產(chǎn)業(yè)如旅游，電子信息服務(wù)，貿(mào)易及房地產(chǎn)等部門也保持著迅猛地發(fā)展勢(shì)頭。它不僅能夠多方面的滿足人民生活的需要，提供廣闊的就業(yè)門路，而且還以其特有的服務(wù)職能，促進(jìn)第一，二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，第三產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)格局中占有非常重要的地位。然而，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)與發(fā)達(dá)國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平仍存在巨大差距，世界上第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重平均水平為68％，低收入國(guó)家是48.5％，中等收入國(guó)家是54.2％，高收入國(guó)家是71.3％，我國(guó)為40.7％，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力很難大規(guī)模轉(zhuǎn)移，二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換難以完成，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“當(dāng)務(wù)之急”。

而且，在當(dāng)今世界，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平已成為衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)內(nèi)服務(wù)市場(chǎng)會(huì)引入更為激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)于尚處于稚嫩階段，總體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力還很弱的我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)必形成巨大的壓力和挑戰(zhàn)。我們必須了解到影響第三產(chǎn)業(yè)的因素所在，并以此為基礎(chǔ)，提出一些好的建議供參考，使我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)在持續(xù)的增長(zhǎng)的同時(shí)還能在