某物流中心建設(shè)項目資金申請報告-

某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項目資金申請報告項目編號：審定審查項目負(fù)責(zé)人某某咨詢有限責(zé)任公司二OO九年九月目錄HYPERLINK\l"_Toc226896333"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc226896334"1．1項目提要1HYPERLINK\l"_Toc226896335"1．2項目建設(shè)背景5HYPERLINK\l"_Toc226896336"1．3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7HYPERLINK\l"_Toc226896337"1．4主要研究結(jié)論及建議9HYPERLINK\l"_Toc226896338"1．5資金申請報告編制依據(jù)9HYPERLINK\l"_Toc226896339"第二章項目單位的基本情況11HYPERLINK\l"_Toc226896340"2．1項目建設(shè)單位基本情況11HYPERLINK\l"_Toc226896341"2．2項目建設(shè)單位經(jīng)營理念12HYPERLINK\l"_Toc226896342"第三章申請資金的理由和政策依據(jù)14HYPERLINK\l"_Toc226896343"3.1申請資金的理由14HYPERLINK\l"_Toc226896345"3.2政策依據(jù)18HYPERLINK\l"_Toc226896346"第四章項目市場分析21HYPERLINK\l"_Toc226896347"4．1冷藏物流市場分析21HYPERLINK\l"_Toc226896348"4．2區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析30HYPERLINK\l"_Toc226896349"4．3項目建設(shè)的必要性32HYPERLINK\l"_Toc226896350"第五章項目基本情況35HYPERLINK\l"_Toc226896351"5．1項目建設(shè)條件35HYPERLINK\l"_Toc226896352"5．2項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容38HYPERLINK\l"_Toc226896353"5．3冷鏈物流中心定位39HYPERLINK\l"_Toc226896354"5．4冷鏈物流中心的功能40HYPERLINK\l"_Toc226896355"第六章項目設(shè)計方案41HYPERLINK\l"_Toc226896356"6．1建筑工程設(shè)計方案41HYPERLINK\l"_Toc226896357"6．2技術(shù)工藝及設(shè)備51HYPERLINK\l"_Toc226896358"6．3總圖運(yùn)輸59HYPERLINK\l"_Toc226896359"6．4環(huán)境保護(hù)63HYPERLINK\l"_Toc226896360"6．5勞動安全65HYPERLINK\l"_Toc226896361"6．6職業(yè)衛(wèi)生68HYPERLINK\l"_Toc226896362"6．7消防69HYPERLINK\l"_Toc226896363"6．8建筑節(jié)能72HYPERLINK\l"_Toc226896364"第七章項目招標(biāo)方案及組織管理74HYPERLINK\l"_Toc226896365"7．1項目建設(shè)管理74HYPERLINK\l"_Toc226896366"7．2招投標(biāo)初步方案75HYPERLINK\l"_Toc226896367"7．3工程評標(biāo)76HYPERLINK\l"_Toc226896368"7．4項目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置80HYPERLINK\l"_Toc226896369"第八章項目實(shí)施進(jìn)度83HYPERLINK\l"_Toc226896370"8．1建設(shè)期83HYPERLINK\l"_Toc226896371"8．2項目前期工作83HYPERLINK\l"_Toc226896372"8．3項目建設(shè)工期安排83HYPERLINK\l"_Toc226896373"第九章總投資估算及融資方案85HYPERLINK\l"_Toc226896374"9．1投資估算85HYPERLINK\l"_Toc226896375"9．2總資金分年使用計劃88HYPERLINK\l"_Toc226896376"9．3融資方案89HYPERLINK\l"_Toc226896377"第十章項目財務(wù)評價90HYPERLINK\l"_Toc226896378"10．1財務(wù)評價90HYPERLINK\l"_Toc226896379"10．2評價指標(biāo)93HYPERLINK\l"_Toc226896380"10．3評價結(jié)論95HYPERLINK\l"_Toc226896381"第十一章社會效益評價96HYPERLINK\l"_Toc226896382"11．1促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展96HYPERLINK\l"_Toc226896383"11．2帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展96HYPERLINK\l"_Toc226896384"11．3增加地方財政收入96HYPERLINK\l"_Toc226896385"11．4增加就業(yè)機(jī)會97HYPERLINK\l"_Toc226896386"第十二章項目風(fēng)險分析及防范措施98HYPERLINK\l"_Toc226896387"12.1項目的主要風(fēng)險因素識別98HYPERLINK\l"_Toc226896388"12.2風(fēng)險程度分析98HYPERLINK\l"_Toc226896389"12.3防范和降低風(fēng)險的對策100附表：附表1:投資估算表附表2：流動資金估算表附表3：主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與評價指標(biāo)表附表4：總成本費(fèi)用估算表(按要素分)附表5：固定資產(chǎn)折舊估算表附表6：無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7：利潤與利潤分配表附表8：項目投資現(xiàn)金流量表附表9：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表10：借款還本付息表附表11：資產(chǎn)負(fù)債表附表12：敏感性分析匯總表附表13：概率分析表附圖：附圖1：盈虧平衡圖附圖2：敏感性分析圖附圖3：累計概率圖附圖4：冷鏈物流中心平面布置圖附圖5：冷鏈物流中心位置圖附件：附件1：項目單位營業(yè)執(zhí)照附件2：項目單位組織機(jī)構(gòu)代碼附件3：項目單位2008年度審計報告附件4：建設(shè)項目土地使用權(quán)證附件5：甲方（某市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（某物流有限公司）簽訂的《項目建設(shè)合作協(xié)議》附件6：建設(shè)項目的核準(zhǔn)文件附件7：建設(shè)項目規(guī)劃意見附件8：環(huán)境評價文件附件9：項目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料附件10：項目資金收支審計報告附件11：工程進(jìn)度全景照片附件12：四川省特級品牌物流服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書附件13：項目單位對資金申請報告內(nèi)容及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)申明第一章總論1．1項目提要項目名稱某物流中心建設(shè)項目項目建設(shè)單位名稱：某物流有限公司住所：某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某村A15號2樓法定代表人：李俊注冊資本：600萬元人民幣企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：貸運(yùn)代辦、信息配載、倉儲服務(wù)、文化體育用品及器材、建材及化工用品、家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品。項目單位簡介：某物流有限公司成立于二00八年八月，注冊資金600萬元；公司地址位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園某村，現(xiàn)有主要經(jīng)營管理人員22人，其中具有大專以上學(xué)歷的15人。隨著某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的快速發(fā)展，各條高速公路和鐵路項目的全面啟動，為了滿足某市內(nèi)及周邊地區(qū)的商貿(mào)物流發(fā)展需要，公司按照“發(fā)展大商貿(mào)、促進(jìn)大流通”的發(fā)展思路，投資建設(shè)了“某某村商貿(mào)物流園”，主要從事貨運(yùn)代辦，信息配載，倉儲服務(wù)，銷售針紡織品，文化體育用品及器材，建材及化工產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備，五金交電，電子產(chǎn)品，家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品等項目產(chǎn)品的加工、倉儲、銷售等經(jīng)營活動。公司在經(jīng)營管理上，遵循“以人為本、現(xiàn)代信息物流”的經(jīng)營理念，建立了物流公共信息查詢系統(tǒng)、物流電子政務(wù)信息系統(tǒng)、物流電子商務(wù)信息系統(tǒng)等現(xiàn)代電子化辦公設(shè)施設(shè)備，為方便客戶簽約和縮短交易時間奠定了良好的基礎(chǔ)。項目建設(shè)地點(diǎn)項目建設(shè)地址位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園中壩，臨巴（中）達(dá)（州）路、巴（中）廣（元）高速、巴（中）樂（壩）鐵路火車站、東城汽車站”；項目選址符合某市相關(guān)規(guī)劃，某市規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了《建設(shè)項目選址意見書》，同意項目選址。項目設(shè)計建設(shè)用地由B區(qū)及D區(qū)組成，其中B區(qū)的占地面積為7073.9平方米，D區(qū)的占地面積為7106.1平方米?？傆玫孛娣e為14180平方米（合21.27畝）。建設(shè)地點(diǎn)的交通便利，水、電供給條件良好。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范局部修訂》，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g。本項目建筑按抗震設(shè)防烈度Ⅶ度，能夠保障建筑安全。項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容某村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心擬用地21.27畝,總建筑面積為21000平方米。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫5000平方米；建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫6000平方米；建設(shè)用于干貨和其他商品存儲配送的普通倉庫4000平方米；建設(shè)與冷庫配套瓜果蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品和畜產(chǎn)品等產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間5000平方米，辦公生活及其他輔助用房1000平方米。購置冷藏車30輛、高架叉車12臺、貨架2000組、冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測中心一組，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。配套設(shè)施建設(shè)包括給排水工程、供電工程、環(huán)保設(shè)施。詳見表1-1：建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容表表1-1建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位房屋、建筑低溫冷庫5000㎡高溫冷庫6000㎡普通倉庫4000㎡加工車間5000㎡辦公生活及其他輔輔助用房1000㎡設(shè)備采購冷藏車30輛高架叉車12輛貨架2000臺冷柜及性能、理化化指標(biāo)等檢測測中心1套配套設(shè)施給排水工程1套供電工程1套環(huán)保工程1套工程進(jìn)度安排本項目的建設(shè)工期為24個月，從2008年10月至2010年9月。（詳見項目進(jìn)度橫道圖）項目總投資及資金籌措（1）投資估算本項目規(guī)?？偼顿Y估算為6703元。其中：建設(shè)投資6379萬元（含建設(shè)期利息），鋪底流動資金324萬元。具體如“表1-2：投資估算匯總表”所示：投資估算匯總表表1-2序號費(fèi)用名稱投資額合計占項目投入總資金%估算說明1建設(shè)投資637995.17%1.1建設(shè)投資靜態(tài)部分分610291.03%建筑工程費(fèi)311546.47%設(shè)備及工具購置費(fèi)費(fèi)159023.72%安裝工程費(fèi)1772.64%工程建設(shè)其他費(fèi)用用92913.86%基本預(yù)備費(fèi)2914.33%1.2建設(shè)投資動態(tài)部分分2774.14%漲價預(yù)備費(fèi)00.00%未考慮建設(shè)期利息2774.14%2鋪底流動資金3244.83%全額流動資金的330%3項目總投資(1++2)6703100.00%（2）資金來源本項目資金來源為：申請中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款5000萬元，企業(yè)自籌1703.2萬元（含鋪底流動資金），占規(guī)?？偼顿Y的25.41%。1．2項目建設(shè)背景我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滯后導(dǎo)致數(shù)量驚人的食品浪費(fèi)，并且?guī)砹藰O大的食品安全隱患。隨著易腐食品市場不斷擴(kuò)大，我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)迎來了大發(fā)展的歷史機(jī)遇期，投資食品冷鏈產(chǎn)業(yè)恰逢其時。國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》國發(fā)〔2009〕8號指出：“當(dāng)前，國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的需要，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)的需要，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義。”經(jīng)過近三十年的改革開放和發(fā)展，我國農(nóng)村正在從自然經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)過度，基本實(shí)現(xiàn)了從計劃經(jīng)濟(jì)體制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)移，市場機(jī)制逐步成為農(nóng)村資源配置的決定性因素，形成多層次、多渠道、多主體的農(nóng)村商品流通體系新格局，農(nóng)村商品流通體系建設(shè)取得了重要進(jìn)展。20世紀(jì)90年代以來，中國的商品流通業(yè)變革和現(xiàn)代化進(jìn)程明顯加快。特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，物流配送呈快速發(fā)展態(tài)勢。如何適應(yīng)新形勢，發(fā)揮優(yōu)勢，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，積極而又穩(wěn)步地與現(xiàn)代營銷方式對接，是需要認(rèn)真研究的問題。黨的十六屆五中全會將推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)提上了我國當(dāng)前最重要的國事日程。加強(qiáng)農(nóng)村商品流通體系建設(shè)是落實(shí)中央、國務(wù)院一系列關(guān)于“三農(nóng)”問題的政策和措施，穩(wěn)定提高農(nóng)民收入的重要保障。國務(wù)院要求，要加快現(xiàn)代物流設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局；通過建設(shè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代流通組織形式。同時,商務(wù)部部署的“萬村千鄉(xiāng)”工程，重點(diǎn)推動農(nóng)產(chǎn)品流通標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化，構(gòu)建與軌跡市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。四川省委、省政府制定的《關(guān)于實(shí)施我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整的意見》中也進(jìn)一步明確了四川省農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向：“加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，要從良種、高產(chǎn)、高效和深加工的方面全面推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化?！币虼耍澄锪髦行牡慕ㄔO(shè)是大勢所趨，工程內(nèi)容既包括倉儲設(shè)施、貯藏設(shè)備等硬件系統(tǒng)。本建設(shè)項目是非常及時和必要的。1．3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1-3。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-3序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1項目占地面積平方米1418021.27畝2總建筑面積平方米210003容積率1.484項目總投資萬元67034.1建設(shè)投資萬元61024.2建設(shè)期利息萬元2774.3鋪底流動資金萬元324流動資金的30%%4.4資金籌措萬元7462其中：借款萬元5000項目目資本金萬元1703資本本金比例%25.42%5年平均營業(yè)收入萬元93696年平均營業(yè)稅金及及附加萬元5387年平均總成本費(fèi)用用萬元72068年平均利潤總額萬元16259年平均所得稅萬元40610年平均凈利潤萬元121911年平均息稅前利潤潤萬元171112年平均增值稅萬元69913總投資收益率%22.93%14資本金凈利潤率%55.80%15項目財務(wù)內(nèi)部收益益率(所得稅前)%24.91%16項目財務(wù)凈現(xiàn)值((所得稅前)萬元586817項目投資回收期年5.6418項目財務(wù)內(nèi)部收益益率(所得稅后)%19.62%19項目財務(wù)凈現(xiàn)值((所得稅后)萬元361420盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)產(chǎn)能力利用率率）%57.64%1．4主要研究結(jié)論及建議1、結(jié)論某物流中心項目工程程的建設(shè),將會充分發(fā)發(fā)揮某作為農(nóng)業(yè)大大市服務(wù)川東東北乃至全省省、全國的作作用，本次建建設(shè)工程是非非常必要的，項項目建設(shè)符合合國家產(chǎn)業(yè)政政策和投資方方向，輻射帶帶動面廣,有利于促進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和增加農(nóng)農(nóng)民收入，帶帶動地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展；通通過對農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市場冷冷鏈物流中心心建設(shè)項目的的發(fā)展趨勢分分析表明，本本項目有廣闊闊的市場前景景；項目建設(shè)設(shè)條件具備；；工程方案功功能完善，有有利于提高市市場檔次和輻輻射力；對項項目的財務(wù)效效益進(jìn)行測算算分析結(jié)果表表明，項目的的盈利能力和和償債能力較較強(qiáng)，且具有有一定的抗風(fēng)風(fēng)險能力。項項目建設(shè)可行行。2、建議（1）根據(jù)國家有關(guān)優(yōu)優(yōu)惠政策，制制定相應(yīng)政策策，降低成本本。（2）應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)建建設(shè)業(yè)主自籌籌資金。（3）建議強(qiáng)化軟件建建設(shè)，提高管管理水平。堅堅持管理法制制化，健全各各項規(guī)章制度度。1．5資金申請報告編制制依據(jù)1、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評評價方法與參參數(shù)》（第三三版）；2、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)咨詢評估指指南》；3、《汶川地震災(zāi)后后恢復(fù)重建條條例》（中華華人民共和國國國務(wù)院令第第526號）；4、《國務(wù)院關(guān)于做做好汶川地震震災(zāi)后恢復(fù)重重建工作的指指導(dǎo)意見》國國發(fā)[20088]22號；5、《四川汶川地震震災(zāi)后恢復(fù)重重建總體規(guī)劃劃》；6、《某市“5·112”地震災(zāi)后恢恢復(fù)重建規(guī)劃劃綱要》；7、《某市國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會發(fā)展展第十一個五五年規(guī)劃綱要要》；8、國務(wù)院辦公廳《國國務(wù)院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部部等部門關(guān)于于進(jìn)一步做好好農(nóng)村商品流流通工作意見見的通知》；；9、國務(wù)院關(guān)于印發(fā)發(fā)《物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振興規(guī)規(guī)劃的通知》國國發(fā)〔2009〕8號；10、國家發(fā)展改革委委《物流業(yè)調(diào)調(diào)整與振興專專項投資管理理辦法》；11、建設(shè)業(yè)主提供的的其它有關(guān)地地勘、方案設(shè)設(shè)計等建設(shè)資資料。第二章項目單單位的基本情情況2．1項目建設(shè)單單位基本情況況四川省某物流有限限公司成立于于二00八年八月，注注冊資金600萬元，法定定代表人為李李俊，住所位位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)商貿(mào)園某村A15號2樓?，F(xiàn)有主主要經(jīng)營管理理人員22人，其中具具有大專以上上學(xué)歷的15人。隨著某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易易的快速發(fā)展展，各條高速速公路和鐵路路項目的全面面啟動，為了了滿足某市內(nèi)及周邊邊地區(qū)的商貿(mào)貿(mào)物流發(fā)展需需要，公司按按照“發(fā)展大商貿(mào)貿(mào)、促進(jìn)大流流通”的發(fā)展思路路，投資建設(shè)設(shè)了“某某村商貿(mào)物物流園”，主要從事事貨運(yùn)代辦，信信息配載，倉倉儲服務(wù)，銷銷售針紡織品品，文化體育育用品及器材材，建材及化化工產(chǎn)品，機(jī)機(jī)械設(shè)備，五五金交電，電電子產(chǎn)品，家家具、裝飾裝裝潢材料、農(nóng)農(nóng)畜產(chǎn)品等項項目產(chǎn)品的加加工、倉儲、銷銷售等經(jīng)營活活動。某某村商貿(mào)物流園園具有明顯的的區(qū)位優(yōu)勢：：與廣巴高速速、達(dá)巴高速速、通巴快車車道、廣達(dá)鐵鐵路緊密相連連，與火車站站、東城客運(yùn)運(yùn)站、公共汽汽車站近在咫咫尺；在某市城市建設(shè)設(shè)和交通規(guī)劃劃中楊家壩工工業(yè)區(qū)、黃家家溝倉儲區(qū)、市市文化藝術(shù)中中心、城市體體育館、會展展中心、桑園園壩休閑廣場場都與之相鄰鄰；市職業(yè)技技術(shù)學(xué)院、宕宕梁醫(yī)院、五五中、十一小小、七星農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場、汽配配街等均為物物流園提供了了良好的商業(yè)業(yè)配套和發(fā)展展環(huán)境。目前，公司正開發(fā)發(fā)建設(shè)位于巴巴廣高速公路路出入口的某某市十大重點(diǎn)建設(shè)工程程之一“某物流園”，該項目總總占地300畝，分A、B、C、D四個區(qū)建設(shè)設(shè)，項目規(guī)劃劃建筑面積15萬平米，其其中“某物流中心建建筑面積為2.1萬平米，項項目層高為4.2-44.5米，柱網(wǎng)距距均在6-9米之間，可可充分滿足貨貨物輸入輸出出及消防車輛輛進(jìn)出的要求求。建成后的的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場冷鏈物物流中心將以以其優(yōu)良的工工程質(zhì)量、科科學(xué)的設(shè)計、合合理的布局、優(yōu)優(yōu)美的環(huán)境和和特色的經(jīng)營營思路、完善善的售后服務(wù)務(wù)管理體系及及服務(wù)文化體體系，讓巴城城人民真正體體會到某商業(yè)新天地地。某物流有限公公司被四川省省品牌建設(shè)項項目（企業(yè)）評評審組委會和和四川省品牌牌物業(yè)促進(jìn)中中心授予“四川省特級級品牌物流服服務(wù)企業(yè)”稱號。根據(jù)估算，某村商商貿(mào)物流園建建成運(yùn)營后年年可實(shí)現(xiàn)利稅稅3000萬元，提供供就業(yè)崗位3000余個；能有有效解決城市市傳統(tǒng)商貿(mào)物物流形式的臟臟、亂、差現(xiàn)現(xiàn)象，我司將將逐步把該園園打造成為立立足某輻射全國的的物流網(wǎng)絡(luò)。項目建設(shè)單位經(jīng)營營理念公司在經(jīng)營管理上上，遵循“以人為本、現(xiàn)現(xiàn)代信息物流流”的經(jīng)營理念念，建立了物物流公共信息息查詢系統(tǒng)、物物流電子政務(wù)務(wù)信息系統(tǒng)、物物流電子商務(wù)務(wù)信息系統(tǒng)等等現(xiàn)代電子化化辦公設(shè)施設(shè)設(shè)備，為方便便客戶簽約和和縮短交易時時間奠定了良良好的基礎(chǔ)。公司建立了“產(chǎn)權(quán)權(quán)清晰、職責(zé)責(zé)明確、管理理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)業(yè)制度，實(shí)行行了決策層、實(shí)實(shí)施層和監(jiān)督督層相分離的的企業(yè)內(nèi)部發(fā)發(fā)展、約束機(jī)機(jī)制，建立了了“以資本增值值為比例的分分配激勵機(jī)制制”和“以人為本、以以誠信求生存存、以品牌求求發(fā)展”的經(jīng)營理念念，致力打造一支高素質(zhì)、強(qiáng)有有力的員工隊隊伍。為某的商貿(mào)物流流業(yè)開創(chuàng)新局局面。第三章申請資資金的理由和和政策依據(jù)3.1申請資金金的理由投資冷鏈物流業(yè)恰恰逢其時我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的滯后后導(dǎo)致數(shù)量驚驚人的食品浪浪費(fèi)，并且?guī)砹藰O大的的食品安全隱隱患。隨著易易腐食品市場場不斷擴(kuò)大，我我國食品冷鏈鏈產(chǎn)業(yè)迎來了了大發(fā)展的歷歷史機(jī)遇期，投投資食品冷鏈鏈產(chǎn)業(yè)恰逢其其時。食品冷鏈?zhǔn)侵敢赘称窂漠a(chǎn)地地收購或捕撈撈之后，在產(chǎn)產(chǎn)品加工、貯貯藏、運(yùn)輸、分分銷和零售直直到消費(fèi)者手手中，其各個個環(huán)節(jié)始終處處于產(chǎn)品所必必需的低溫環(huán)環(huán)境下，以保保證食品質(zhì)量量安全，減少少損耗，防止止污染的特殊殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)統(tǒng)。我國平均食物年產(chǎn)產(chǎn)值約為3000億美元，超超過20%的食物由于于沒有很好地地冷藏，在運(yùn)運(yùn)輸過程中被被浪費(fèi)。僅水水果、蔬菜等等農(nóng)產(chǎn)品在采采摘、運(yùn)輸、儲儲存等物流環(huán)環(huán)節(jié)上損失率率就達(dá)25%-30%，每年有總總值約92.5億美元的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品在運(yùn)輸輸中損失，腐腐爛損耗的果果蔬可滿足近近2億人口的基基本營養(yǎng)需求求，損耗量居居世界首位，而而發(fā)達(dá)國家的的果蔬損失率率則控制在5%以下。歐、美、日等國食食品冷藏運(yùn)輸輸率達(dá)80%-90%，東歐國家家約50%，而我國只只有10%左右。由于于缺乏完善的的冷鏈，也造造成了某些食食品零售價高高居不下，一一些易腐食品品售價中甚至至有高達(dá)7成是用來補(bǔ)補(bǔ)償物流過程程中損失的貨貨物價值。而而按照國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，易腐物物品物流成本本最高不超過過其總成本的的50%。與此同時，我國對對高價值的易易變質(zhì)、需冷冷凍食品的生生產(chǎn)和消費(fèi)都都在增加，這這更加大了冷冷鏈?zhǔn)袌龅娜比笨?。從生產(chǎn)來看，目前前我國的肉類類食品廠有2500多家，年產(chǎn)產(chǎn)肉類6000萬噸，產(chǎn)量量以每年5%左右的速度度遞增；速凍凍食品廠2000多家，年產(chǎn)產(chǎn)量超過1000萬噸，并以以每年20%的幅度遞增增；冷飲業(yè)4000多家，年產(chǎn)產(chǎn)量150多萬噸，產(chǎn)產(chǎn)量以每年7%左右的速度度遞增；乳品品業(yè)1500多家，產(chǎn)量800萬噸，每年年以30%的速度遞增增；水產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量4400萬噸，每年年以4%的速度遞增增。從消費(fèi)來來看，速凍食食品銷售額連連續(xù)多年在全全國連鎖超市市所銷售的食食品日用品中中名列前位。以以牛奶為主的的乳制品消費(fèi)費(fèi)年平均增長長率在10%~220%之間，位居居世界首位。預(yù)預(yù)計2010年，我國冷冷飲市場消費(fèi)費(fèi)總量將達(dá)到到260萬噸，人均均消費(fèi)量可達(dá)達(dá)2公斤/年；肉類加加工和消費(fèi)都都將進(jìn)入一個個高速發(fā)展時時期。有專家估算，目前前我國已有冷冷藏容量僅占占貨物需求的的20%-30%，日益擴(kuò)大大的易腐食品品市場給冷鏈鏈產(chǎn)業(yè)帶來了了發(fā)展的良機(jī)機(jī)。項目建設(shè)能擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展中央經(jīng)濟(jì)工作會議議12月8日至10日在北京舉舉行，胡錦濤溫家家寶發(fā)表重要要講話。會議議提出，必須須把保持經(jīng)濟(jì)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)發(fā)展作為明年年經(jīng)濟(jì)工作的的首要任務(wù)?！耙蕴岣呔用袷杖胨胶蛿U(kuò)大最終消費(fèi)需求為重點(diǎn)，調(diào)整國民收入分配格局。提高居民收入在國民收入中的比重，繼續(xù)做好調(diào)整企業(yè)退休人員養(yǎng)老金工作，提高居民財產(chǎn)性收入，大力促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)，穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)和汽車消費(fèi)，著力發(fā)展服務(wù)消費(fèi)和旅游消費(fèi)，不斷增強(qiáng)最終消費(fèi)能力?！北卷椖康慕ㄔO(shè)能夠促進(jìn)商品的流通，特別是易腐、易爛食品的流通，間接地擴(kuò)大了內(nèi)需。物流業(yè)具有帶動能能力強(qiáng)的特點(diǎn)點(diǎn)，某物流中心的的建設(shè)可以帶帶動產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)基地發(fā)展，農(nóng)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)術(shù)的開發(fā)與研研究，交通儲儲運(yùn)及文化娛娛樂等產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。項目目建成后對區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展具有一定定得帶動作用用。項目的建設(shè)是市場場的迫切需要要某位于四川省東北部部，大巴山南南麓，東鄰達(dá)達(dá)川，南接南南充，西抵廣廣元，北接陜陜西漢中，是是川東北重要要的交通樞紐紐和商品集散散地。獨(dú)特的的區(qū)位優(yōu)勢造造就了建立“某物流中心”已迫在眉睫睫，且市場前前景廣闊。該項目的建設(shè)是貫貫徹市委、市市政府關(guān)于實(shí)實(shí)施“四大戰(zhàn)略”、“五個突破”、“打好老區(qū)建建設(shè)翻身仗”的發(fā)展思路路的實(shí)施舉措措。隨著世界界經(jīng)濟(jì)的快速速發(fā)展和現(xiàn)代代科學(xué)技術(shù)的的迅猛發(fā)展，物物流業(yè)作為國國民經(jīng)濟(jì)中的的一個新興的的服務(wù)部門，正正在全球范圍圍內(nèi)得到飛速速發(fā)展。相對對世界發(fā)達(dá)國國家物流業(yè)而而言，中國物物流業(yè)尚處于于發(fā)展階段,尤其在西部部才處于起步步階段。當(dāng)前前我國已經(jīng)形形成買方市場場，流通業(yè)已已經(jīng)從末端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)變成了引引導(dǎo)消費(fèi)、促促進(jìn)生產(chǎn)的先先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，即即消費(fèi)通過流流通決定生產(chǎn)產(chǎn)。要充分認(rèn)認(rèn)識流通業(yè)在在國民經(jīng)濟(jì)中中的重要地位位與作用，努努力推進(jìn)我國國流通業(yè)的大大發(fā)展。改革開放30年來來，全市國民民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快快速發(fā)展，經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生生了巨大變化化，但目前仍仍存在地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)不盡合理的的現(xiàn)象。該項項目的建設(shè)符符合國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，是“服務(wù)三農(nóng)”、“構(gòu)建和諧社會”的富民、惠惠民舉措。黨黨中央、國務(wù)務(wù)院把加快解解決“三農(nóng)”問題放在更更加突出的戰(zhàn)戰(zhàn)略位置，連連續(xù)四年發(fā)了了關(guān)于“三農(nóng)”問題的中央央一號文件，明明確提出了建建設(shè)社會主義義新農(nóng)村的重重大歷史任務(wù)務(wù)，并采取了了一系列統(tǒng)籌籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支支農(nóng)惠農(nóng)的重重大舉措。農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的的發(fā)展被放在在了空前的地地位和高度。隨著西部大開發(fā)的的推進(jìn)和國家家政策傾斜，西西部地區(qū)人們們的消費(fèi)能力力將逐漸增強(qiáng)強(qiáng)，生活水平平將會不斷提提高，本項目目就是積極響響應(yīng)黨中央的的號召，擬通通過修建某物流中心，用用以改善某目前物流不不暢、流通環(huán)環(huán)節(jié)過多、最最終商品到消消費(fèi)者特別是是農(nóng)民手中時時價格偏高、產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量得不不到保障等問問題，同時可可以通過該項項目的建設(shè)并并利用公司目目前所有的銷銷售網(wǎng)絡(luò)形成成一套完整的的購銷網(wǎng)絡(luò)，從從農(nóng)民手中將將其土特產(chǎn)收收購回來加工工整理后再向向外面市場推推出，既可給給農(nóng)民增收，又又可對外推銷銷地方特產(chǎn)，樹樹某品牌。項目建成后社會效效益明顯增加地方財政收入入：本項目建成成后年新增營營業(yè)稅及附加加548萬元，交納納所得稅443萬元。增加就業(yè)機(jī)會：該該項目可以增增加一批包括括儲運(yùn)、服務(wù)務(wù)行業(yè)、基地地生產(chǎn)等約600人的就業(yè)機(jī)機(jī)會?？梢詾闉槟呈薪鉀Q下崗職職工再就業(yè)問問題作出貢獻(xiàn)獻(xiàn)。3.2政策依據(jù)據(jù)國家出臺擴(kuò)大內(nèi)需需十項措施，總投資約需4萬億元，確定了鋼鐵、汽車車、船舶、石石化、紡織、輕輕工、有色金金屬、裝備制制造和電子信信息、物流十十大產(chǎn)業(yè)振興興規(guī)劃。其中中物流業(yè)為唯唯一的一個第第三產(chǎn)業(yè)。物流業(yè)列入十大振振興產(chǎn)業(yè)，根根據(jù)《物流業(yè)業(yè)調(diào)整和振興興專項規(guī)劃》與與《物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振興專專項投資管理理辦法》，本本項目符合國國家物流業(yè)業(yè)業(yè)發(fā)展方向和和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政政策。根據(jù)物流業(yè)調(diào)整和和振興專項規(guī)規(guī)劃，物流業(yè)業(yè)重點(diǎn)工程項項目范圍包括括：（1）多式聯(lián)運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)設(shè)施工程。依依托已有的港港口、鐵路和和公路貨站、機(jī)機(jī)場等交通運(yùn)運(yùn)輸設(shè)施，在在重點(diǎn)地區(qū)和和綜合交通樞樞紐地區(qū)建設(shè)設(shè)的集裝箱多多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)設(shè)施和連接接兩種以上運(yùn)運(yùn)輸方式的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施。（2）物流園區(qū)工程。在在物流節(jié)點(diǎn)城城市、制造業(yè)業(yè)基地和綜合合交通樞紐地地區(qū)建設(shè)的貨貨運(yùn)服務(wù)型、生生產(chǎn)服務(wù)型、商商業(yè)服務(wù)型、國國際貿(mào)易服務(wù)務(wù)型或綜合服服務(wù)型物流園園區(qū)。（3）城市配送工程。為為全社會流通通企業(yè)和消費(fèi)費(fèi)者提供專業(yè)業(yè)化服務(wù)的物物流配送中心心。（4）大宗商品和農(nóng)村村物流工程。大大宗商品和特特種商品物流流項目，鮮活活農(nóng)產(chǎn)品儲藏藏、加工、運(yùn)運(yùn)輸、配送、銷銷售等環(huán)節(jié)實(shí)實(shí)行溫度控制制的冷鏈物流流項目，以及及農(nóng)村農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)資料、日日用消費(fèi)品配配送中心項目目。（5）制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)聯(lián)動發(fā)展工程程。為制造企企業(yè)提供原材材料采購、倉倉儲、配送等等服務(wù)的第三三方物流項目目。（6）物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推推廣工程。對對現(xiàn)有物流設(shè)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化化改造項目、國國家物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)推廣示范項項目、物流新新技術(shù)的推廣廣應(yīng)用項目等等。（7）物流公共信息平臺臺工程。信息息資源共享的的行業(yè)和區(qū)域域物流公共信信息平臺，以以及面向中小小企業(yè)的物流流信息服務(wù)平平臺。（8）應(yīng)急物流工程。應(yīng)應(yīng)急生產(chǎn)、流流通、運(yùn)輸和和物流企業(yè)信信息系統(tǒng)和應(yīng)應(yīng)急物流設(shè)施施項目。上述八項重點(diǎn)工程程，國家發(fā)展展改革委將根根據(jù)年度內(nèi)物物流專項投資資規(guī)模情況，分分步組織實(shí)施施。《物流業(yè)調(diào)整和振興興專項投資管管理辦法》第第三條提出的的物流業(yè)八項項重點(diǎn)工程項項目，國家發(fā)發(fā)改委將根據(jù)據(jù)年度內(nèi)專項項資金規(guī)模情情況，分步組組織實(shí)施。2009年扶持的范范圍是：（1）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流流項目。鮮活活農(nóng)產(chǎn)品儲藏藏、加工、配配送、銷售等等環(huán)節(jié)實(shí)行溫溫度控制的冷冷鏈物流項目目。（2）物流配送工程。為為全社會流通通企業(yè)和消費(fèi)費(fèi)者提供專業(yè)業(yè)化服務(wù)的物物流配送中心心。（3）制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)聯(lián)動發(fā)展工程程。為制造企企業(yè)提供原材材料采購、倉倉儲、配送等等服務(wù)的第三三方物流項目目。（4）物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推推廣工程。對對現(xiàn)有物流設(shè)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化化改造項目、國國家物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)推廣示范項項目、物流新新技術(shù)的推廣廣應(yīng)用項目等等。（5）物流公共信息平臺臺工程。信息息資源共享的的行業(yè)和區(qū)域域物流公共信信息平臺，以以及面向中小小企業(yè)的物流流信息服務(wù)平平臺。第四章項目市場分分析4．1冷藏物流市場分析析冷藏鏈和冷藏物流流的概念冷藏鏈（colddchaiin）是易腐物物品在加工制制作、貯藏、運(yùn)運(yùn)輸、分配流流通各個環(huán)節(jié)節(jié)和過程中，始始終處于規(guī)定定的低溫狀態(tài)態(tài)，保證物品品質(zhì)量、減少少物品損耗的的一項系統(tǒng)工工程。冷藏物流是隨著科科學(xué)技術(shù)的進(jìn)進(jìn)步、制冷技技術(shù)的發(fā)展而而建立起來的的，是以冷凍凍工藝學(xué)為基基礎(chǔ)，以制冷冷技術(shù)為手段段，在低溫條條件下的物流流現(xiàn)象，是需需要特別裝置置，需要注意意運(yùn)送過程、時時間掌控、運(yùn)運(yùn)輸型態(tài)、物物流成本所占占成本比例非非常高的特殊殊物流形式。冷藏物流應(yīng)遵循“3T原則”：產(chǎn)品最終終質(zhì)量取決于于在冷藏鏈中中貯藏和流通通時間（Time）、溫度（Tempeeraturre）和產(chǎn)品耐耐藏性（Tolerrance）?！?T原則”指出了冷藏食品品品質(zhì)保持所允允許的時間和和產(chǎn)品溫度之之間存在的關(guān)關(guān)系。由于冷冷藏食品在流流通中因時間間——溫度的經(jīng)歷歷而引起的品品質(zhì)降低的累累積和不可逆逆性，因此對對不同的產(chǎn)品品品種和不同同的品質(zhì)要求求，有相應(yīng)的的產(chǎn)品溫度控控制和貯藏時時間的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。我國冷鏈物流市場場概況（1）我國鮮活農(nóng)產(chǎn)品品流通存在的的主要問題（2）冷鏈物流是解決決上述問題的的重要途徑減少產(chǎn)后損失，延延長流通半徑徑防止變質(zhì)，確保消消費(fèi)安全商品化處理，促使使商品均勻上上市，反季節(jié)節(jié)銷售，增加加農(nóng)民收入增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的國際際競爭力，應(yīng)應(yīng)對貿(mào)易技術(shù)術(shù)壁壘落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持持續(xù)發(fā)展（3）我國冷鏈物流的的發(fā)展機(jī)遇科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)設(shè)新農(nóng)村、建建設(shè)資源節(jié)約約型社會的方方針是冷鏈物物流發(fā)展的客客觀要求對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的消消費(fèi)需求為冷冷鏈物流發(fā)展展提供了市場場推動力促進(jìn)農(nóng)民增收成為為冷鏈物流發(fā)發(fā)展根本目的的增強(qiáng)國際競爭力、應(yīng)應(yīng)對貿(mào)易技術(shù)術(shù)壁壘是發(fā)展展冷鏈物流的的必然選擇冷鏈物流發(fā)展機(jī)遇遇解決“三農(nóng)”、科科學(xué)發(fā)展觀，以以及消費(fèi)需求求拉動（4）面臨的挑戰(zhàn)冷鏈物流會導(dǎo)致成成本及銷售價價格上升，影影響競爭力，優(yōu)優(yōu)質(zhì)難以優(yōu)價價農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、組織織化程度低增增加了冷鏈物物流推廣難度度（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)質(zhì)量等級化、包包裝規(guī)格化、流流通規(guī)模化是是冷鏈物流發(fā)發(fā)展前提）冷鏈物流設(shè)施投資資大制約冷鏈鏈物流發(fā)展主體眾多，利益難難以協(xié)調(diào)，法法規(guī)不健全（5）國家重點(diǎn)扶持對對象大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市市場“斷鏈”現(xiàn)象嚴(yán)重，批批發(fā)市場缺乏乏冷鏈設(shè)施加強(qiáng)預(yù)冷保鮮、冷冷藏冷凍庫建建設(shè)強(qiáng)化批發(fā)市場冷鏈鏈配送服務(wù)功功能輻射帶動能力強(qiáng)的的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化龍頭企業(yè)區(qū)域性配送中心大中城市生鮮商品品配送中心優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)或集散地地配送中心第三方冷鏈物流企企業(yè)農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織織冷鏈物流市場分析析目前我國的肉類食食品廠有2500多家，年產(chǎn)產(chǎn)肉類6000萬噸，產(chǎn)量量以每年5％左右的速速度遞增；速速凍食品廠2000多家，年產(chǎn)產(chǎn)量超過850萬噸；冷飲飲業(yè)4000多家（其中中具有一定規(guī)規(guī)模的有194家），年產(chǎn)產(chǎn)量150多萬噸，產(chǎn)產(chǎn)量以每年7％左右的速速度遞增；乳乳品業(yè)1500多家，年產(chǎn)產(chǎn)量800萬噸，乳品品業(yè)以每年30%的速度增長長；水產(chǎn)品年年產(chǎn)量4400萬噸，并以4%速度增長。近年來，隨著我國國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展，人們生活活水平不斷提提高，生活節(jié)節(jié)奏不斷加快快，人們花在在廚房里的時時間越來越少少，對冷凍冷冷藏食品的認(rèn)認(rèn)知度越來越越高，迅速拉拉動了冷凍冷冷藏食品的消消費(fèi)，冷藏冷冷凍食品每年年增產(chǎn)約10％，其中市市場份額最大大、發(fā)展最迅迅速的是預(yù)制制食品，2002年預(yù)制食品品銷售額占冷冷凍食品銷售售總額42.44％。冷凍肉肉制品和魚類類的銷售額也也強(qiáng)勁增長，在在我國收入較較高的發(fā)達(dá)城城市，冷卻肉肉已占到人均均年消費(fèi)肉量量的10%—15%。冷藏蔬菜菜的發(fā)展也很很快，盡管目目前冷藏蔬菜菜的消費(fèi)總量量仍較小，但但是隨著保鮮鮮技術(shù)水平和和產(chǎn)品質(zhì)量的的提高，會有有越來越多的的消費(fèi)者接受受這種產(chǎn)品。上述食品均屬于易易腐食品，大大都需要冷藏藏物流，隨著著產(chǎn)銷量的快快速增長，我我國的冷藏物物流業(yè)將進(jìn)入入快速增長時時期。冷藏冷凍食品每年年10%的產(chǎn)銷量增增長，生產(chǎn)商商更傾向于物物流外包，這這成為冷藏物物流快速發(fā)展展的動力，也也為專業(yè)的3PL帶來了新的的發(fā)展機(jī)遇近年來，隨著生活活節(jié)奏的不斷斷加快，人們們對冷凍冷藏藏食品的消費(fèi)費(fèi)越來越多，冷冷藏冷凍食品品每年增產(chǎn)約約10%。2002年預(yù)制食品品銷售額占冷冷凍食品銷售售總額42.444%，在我國收收入較高的發(fā)發(fā)達(dá)城市，冷冷卻肉已占到到人均年消費(fèi)費(fèi)肉量的10%—15%，而盡管目目前冷藏蔬菜菜的消費(fèi)總量量仍較小，但但隨著保鮮技技術(shù)和產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量的提高，消消費(fèi)也呈上升升趨勢。隨著產(chǎn)銷量的快速速增長，我國國的冷藏物流流業(yè)將進(jìn)入快快速增長時期期。（1）肉制品冷藏物流流市場分析據(jù)預(yù)測，國內(nèi)肉類類消費(fèi)將由2001年的6373萬噸增長到2010年的10000萬噸左右，繼繼續(xù)保持穩(wěn)步步上升趨勢。國國內(nèi)肉制品消消費(fèi)將由目前前的250萬噸增長到2010年的1300萬噸左右，未未來增長空間間巨大。我國肉制品加工業(yè)業(yè)已經(jīng)歷市場場啟動階段，目目前正值成長長期。此階段段的特點(diǎn)是消消費(fèi)群體迅速速壯大，產(chǎn)量量與銷售額持持續(xù)增長，工工業(yè)增加值增增長率高于GDP增長，主要要肉類人均占占有量處在世世界平均水平平，肉類制品品人均占有量遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)達(dá)國家。經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)增長，國國內(nèi)有效需求求充足、國際際實(shí)際需求大大是肉類消費(fèi)費(fèi)增長的主要要驅(qū)動因素。在在未來10年內(nèi)，肉類類加工業(yè)將進(jìn)進(jìn)入一個新的的高速發(fā)展期期。肉類食品的消費(fèi)除除在城市仍有有擴(kuò)展的余地地外，在農(nóng)村村有著更大的的增長潛力。隨隨著我國農(nóng)村村城市化進(jìn)程程的加快和農(nóng)農(nóng)民收入水平平的提高，肉肉類食品消費(fèi)費(fèi)數(shù)量會在較較長時期內(nèi)持持續(xù)增長。到到2010年，國內(nèi)肉肉制品人均年年消費(fèi)量將達(dá)達(dá)10公斤，肉制制品占肉類總總產(chǎn)量比重將將上升到13%左右，但也也只達(dá)到目前前發(fā)達(dá)國家肉肉類轉(zhuǎn)化率1/3的水平。肉制品加工業(yè)的利利潤率為2.93%，經(jīng)濟(jì)效益益比較好。2002年肉制品企企業(yè)中，銷售售收入超過50億元的有2家，分別是是河南雙匯實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)公司司和山東金鑼鑼企業(yè)集團(tuán)總總公司。超過過20億元的有2家，分別是是山東大龍實(shí)實(shí)業(yè)公司和山山東華盛集團(tuán)團(tuán)總公司。超超過10億元的有4家，有近1/2的產(chǎn)品銷售售收入集中在在大型企業(yè)。山東、河南兩省豐豐富的原料資資源和獨(dú)特區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，使使其成為國內(nèi)內(nèi)肉類加工業(yè)業(yè)的集中地。2002年山東省肉肉類加工企業(yè)業(yè)162家，占全行行業(yè)總數(shù)量的的16%，其次是河河南省有139家。2002年山東省占占全國總銷售售額的40%，達(dá)263.664億元，位居居第一；河南南省約占20%，為126.996億元，兩省省合計超過全全行業(yè)60%，行業(yè)集中中度比較高。綜合以上情況，如如果以肉制品品物流作為冷冷藏物流業(yè)務(wù)務(wù)，應(yīng)努力開拓與與全國連鎖性性的冷鮮肉廠廠家的合作，如如雙匯、金鑼鑼等。而且，冷冷鮮肉制品增增值服務(wù)較多多，要充分挖挖掘，開展多多形式、全方方位的業(yè)務(wù)創(chuàng)創(chuàng)新，增加除除冷藏運(yùn)輸以以外的冷藏物物流收益。（2）速凍食品冷藏物物流市場分析析速凍食品是利用現(xiàn)現(xiàn)代速凍技術(shù)術(shù)，在－25℃以下迅速凍凍結(jié)，然后在在－18℃或更低溫度度條件下貯藏藏并遠(yuǎn)距離的的運(yùn)輸、長期期保存的一種種新興食品，常常見的有速凍凍水餃、速凍凍湯圓、速凍凍饅頭等。從從1995年起，我國國速凍食品的的年產(chǎn)量每年年以20%的幅度遞增增，年產(chǎn)量接接近1000萬噸。據(jù)不不完全統(tǒng)計，近近年來，我國國現(xiàn)有各類速速凍食品生產(chǎn)產(chǎn)廠家近2000家，年銷售售額達(dá)100億元。自1999年起的連續(xù)3年，全國連連鎖超市中銷銷售的食品日日用品中，速速凍食品銷售售額均名列第第一。速凍食品品牌中，三三全、思念、龍龍鳳占據(jù)三甲甲位置，并均均以超過10%的市場占有有率雄居第一一集團(tuán)。三全全更以5億元的年銷銷售額成為全全國速凍食品品市場的龍頭頭企業(yè)。第二二集團(tuán)品類眾眾多，但每一一種所占市場場份額均十分分有限。速凍食品對貯藏運(yùn)運(yùn)輸要求十分分嚴(yán)格，必須須保證在－18℃以下。目前前，專業(yè)化、社社會化、并能能不斷適應(yīng)市市場變化的速速凍食品冷藏藏配送體系尚尚未形成。綜合以上情況，如如果以速凍食食品物流作為為冷藏物流業(yè)業(yè)務(wù)，建議加加強(qiáng)與全國性性大的速凍食食品生產(chǎn)企業(yè)業(yè)合作，如：：三全、思念念等。立足某某市建立起自己己的配送網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。另外可開開展增值服務(wù)務(wù)，速凍食品品的分類包裝裝和標(biāo)簽粘貼貼等增值服務(wù)務(wù)需求較多。目前物流企業(yè)開展展速凍食品物物流業(yè)務(wù)的優(yōu)優(yōu)勢在于其物物流需求持續(xù)續(xù)增加，增值值服務(wù)需求較較多，行業(yè)利利潤較高而風(fēng)風(fēng)險相對較小小，行業(yè)發(fā)展展?jié)摿薮?，不不足之處在于于，速凍食品品對基礎(chǔ)設(shè)施施要求較高，客客戶渠道缺乏乏。（3）乳制品冷藏物流流市場分析自1990年以來，我我國以牛奶為為主的乳制品品進(jìn)入快速發(fā)發(fā)展期。1990--2000的10年平均年增增長率為12.1%，居世界第第一。2003年產(chǎn)量達(dá)到1625萬噸，人均均占有量達(dá)到到10.4公斤/一般情況下，生產(chǎn)產(chǎn)的鮮奶都需需要運(yùn)至乳品品廠進(jìn)行加工工，屬于鮮度度要求嚴(yán)格的的商品，天天天都要配送。如如果運(yùn)輸不當(dāng)當(dāng)，會導(dǎo)致鮮鮮奶變質(zhì)，造造成重大損失失。為保證質(zhì)質(zhì)量，鮮奶運(yùn)運(yùn)輸有特殊的的要求：為防防止鮮奶在運(yùn)運(yùn)輸中溫度升升高，尤其在在夏季運(yùn)輸，一一般選擇在早早晚或夜間進(jìn)進(jìn)行；運(yùn)輸工工具一般都是是專用的奶罐罐車；為縮短短運(yùn)輸時間，嚴(yán)嚴(yán)禁中途停留留；運(yùn)輸容器器要嚴(yán)格消毒毒，避免在運(yùn)運(yùn)輸過程中污污染，容器內(nèi)內(nèi)必須裝滿蓋蓋嚴(yán)，以防止止在運(yùn)輸過程程中因震蕩而而升溫或?yàn)R出出。正因?yàn)槿绱?，為了了能保證質(zhì)量量，專業(yè)奶類類企業(yè)大多是是希望自己運(yùn)運(yùn)輸，外包物物流的意愿不不是很高。即即使外包，也也大多是部分分區(qū)域短途配配送和路線運(yùn)運(yùn)輸外包，而而且對技術(shù)和和質(zhì)量的要求求比較高。綜合以上情況，如如果物流企業(yè)業(yè)以乳制品物物流作為冷藏藏物流主營業(yè)務(wù)，建建議應(yīng)鎖定重重點(diǎn)客戶，以以區(qū)域性運(yùn)輸輸配送為主要要業(yè)務(wù)。輸出出管理和運(yùn)作作模式，與生生產(chǎn)商建立合合作聯(lián)盟，利利用生產(chǎn)商現(xiàn)現(xiàn)有冷藏物流流資源，開展展相關(guān)服務(wù)。（4）三種可行的發(fā)展展模式冷藏物流與普通第第三方物流一一樣，只有專專業(yè)化和集約約化才可能獲獲取最大利潤潤。在冷藏物物流市場有待待開拓，企業(yè)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施缺缺乏狀態(tài)下，物物流企業(yè)獨(dú)自自開展專業(yè)第第三方冷藏物物流，具有很很多不確定因因素，目前整整合與合作是是開展冷藏物物流的兩大法法寶，在整合合的前提下，開開展多方面的的合作是物流流企業(yè)開展冷冷藏物流業(yè)務(wù)務(wù)的有效途徑徑和手段。模式1：與生產(chǎn)商結(jié)盟，按按條塊開展冷冷藏運(yùn)輸服務(wù)務(wù)冷藏物流企業(yè)可與與各類生產(chǎn)商商結(jié)成聯(lián)盟，先先期按條塊提提供冷藏鏈分分割的冷藏運(yùn)運(yùn)輸環(huán)節(jié)功能能服務(wù)，輸出出有針對性改改進(jìn)的物流管管理和運(yùn)作體體系?，F(xiàn)在從從事冷藏運(yùn)輸輸?shù)亩鄶?shù)企業(yè)業(yè)，如：速凍凍食品運(yùn)輸、冷冷飲運(yùn)輸以及及冷藏乳品運(yùn)運(yùn)輸?shù)?，多是是采用此種方方式。隨著合合作的進(jìn)展，與與客戶建立起起的合作關(guān)系系趨向穩(wěn)固，以以及操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的不斷積累累，通過對生生產(chǎn)商自有冷冷藏資源、社社會資源和自自身資源的不不斷整合，建建立起科學(xué)的的、固定化的的冷藏物流管管理和運(yùn)作體體系.該模式優(yōu)點(diǎn)是易于于進(jìn)入，客戶戶容易鎖定，能能充分利用現(xiàn)現(xiàn)有車輛資源源，獲得短期期收益明顯等等。而缺點(diǎn)在在于短期內(nèi)無無法提高操作作和組織水平平，品牌影響響作用較小，基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)和業(yè)務(wù)開展展受制于生產(chǎn)產(chǎn)商，對企業(yè)業(yè)長期發(fā)展不不利。建議物物流企業(yè)考慮慮與生產(chǎn)商建建立起完全意意義上的外包包合作關(guān)系，或或共同成立獨(dú)獨(dú)立的第三方方冷藏物流服服務(wù)企業(yè)。模式2：與同業(yè)進(jìn)行合作作整合，開展展第三方冷藏藏物流業(yè)務(wù)目前，現(xiàn)有的冷藏藏物流服務(wù)商商多為小企業(yè)業(yè)，資金、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)以及管理理運(yùn)作水平到到有待提高，但但是他們在成成長的過程中中，大多積累累了一定的冷冷藏物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資源和和特定的客戶戶群。有實(shí)力力的物流企業(yè)業(yè)可以充分利利用自身的品品牌、資金、管管理和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)優(yōu)勢，與他們們開展多方位位的合作，特特別是在冷藏藏物流項目的的不同環(huán)節(jié)上上，在雙方不不斷獲得經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的同時時，通過自身身能力整合合合作伙伴的現(xiàn)現(xiàn)有資源，共共同壯大。該模式的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)業(yè)務(wù)處理靈活活，特別在項項目合作方面面，而缺點(diǎn)在在于，靈活也也是對運(yùn)作管管理的挑戰(zhàn)，對對資源整合能能力、管理方方式都是挑戰(zhàn)戰(zhàn)。建立獨(dú)立立的合資物流流服務(wù)商需要要一定的資金金投入，在共共同成長的同同時往往給自自己培養(yǎng)競爭爭對手。所以以物流企業(yè)應(yīng)應(yīng)注意自身能能力的培養(yǎng)和和客戶網(wǎng)絡(luò)的的培育特別是是品牌的塑造造，在時機(jī)成成熟時，成立立獨(dú)立的第三三方冷藏物流流服務(wù)企業(yè)。模式3：與連鎖商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的流通商結(jié)結(jié)盟，開展區(qū)區(qū)域性冷藏物物流配送業(yè)務(wù)務(wù)鑒于冷藏物流市場場的區(qū)域性和和時效性特點(diǎn)點(diǎn)明顯，物流流企業(yè)可以考考慮在沿海發(fā)發(fā)達(dá)城市，面面向連鎖超市市、賣場等企企業(yè)，以已經(jīng)經(jīng)運(yùn)做普通物物流配送項目目為基礎(chǔ)，實(shí)實(shí)施專業(yè)冷藏藏物流區(qū)域配配送服務(wù)。目目前，全國首首家以生鮮食食品為主要特特色的冷藏物物流企業(yè)——上海新天天天配送已經(jīng)在在上海地區(qū)站站穩(wěn)了腳跟。該模式優(yōu)點(diǎn)是操作作模式固定，技技術(shù)要求相對對簡單，多為為區(qū)域內(nèi)短途途運(yùn)輸；公司司積累了一定定的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，能滿足現(xiàn)現(xiàn)實(shí)市場需求求；可以有效效調(diào)動區(qū)域公公司積極性；；不打亂現(xiàn)有有操作和管理理模式；比較較容易建立起起區(qū)域性冷藏藏配送網(wǎng)絡(luò)。而而缺點(diǎn)在于區(qū)區(qū)域性特征明明顯，區(qū)域公公司容易形成成各自為政現(xiàn)現(xiàn)象；統(tǒng)一管管理、全國性性品牌塑造較較難；客戶開開發(fā)困難。所所以物流企業(yè)業(yè)應(yīng)盡快形成成自身特有的的專業(yè)技能優(yōu)優(yōu)勢；建設(shè)有有針對性的基基礎(chǔ)設(shè)施，如如：冷藏配送送車隊和低溫溫分撥配送中中心等。當(dāng)前綜合物流企業(yè)業(yè)實(shí)際開展冷冷藏物流業(yè)務(wù)務(wù)時，可以綜綜合以上三種種模式，取長長補(bǔ)短。從冷藏食品物流行行業(yè)的發(fā)展趨趨勢、市場的的需求導(dǎo)向以以及企業(yè)長期期發(fā)展來看，以以獨(dú)立的冷藏藏物流事業(yè)部部形式或成立立專業(yè)的第三三方冷藏物流流企業(yè)是未來來綜合物流企企業(yè)參與冷藏藏物流市場競競爭的必要和和有效手段。4．2區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析析某市位于四川省東北北部，大巴山山系米倉山南南麓，屬盆周周邊遠(yuǎn)山區(qū)，東東鄰達(dá)川，南南接南充，西西抵廣元，北北接陜西漢中中，是川東北北重要的交通通樞紐和商品品集散地。全全市幅員面積積12325平方公里，轄轄一區(qū)三縣，總總?cè)丝?83.885萬人。2008年，某市市國民經(jīng)濟(jì)增增長加快。實(shí)實(shí)現(xiàn)GDP2113.95億元，同比比增長12.3%，增速比上上年加快0.3個百分點(diǎn)。一一、二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值分分別達(dá)到89.23億元、51.19億元和73.54億元，分別別增長4.5%、25.3%和12.5%，對GDP的貢獻(xiàn)率分分別為42.2%、29.3%、28.5%。人均GDP(按常住人口口計算)達(dá)到6806元，同比增增加1174元。經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行質(zhì)量顯著著提高，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了財稅增收收、企業(yè)增效效。完成國稅稅稅收收入3.68億元，完成成地稅稅收收收入4.78億元，分別別增長25.3%和30.3%，稅收收入入占GDP的比重同比比提高0.2個百分點(diǎn)，達(dá)達(dá)到4.0%。地方財政政一般預(yù)算收收入達(dá)到4.47億元，增長23.4%。規(guī)模以上上工業(yè)企業(yè)利利潤總額增長長69.1%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和和所有制結(jié)構(gòu)構(gòu)變化明顯。在在農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品收購購價格大幅上上漲因素作用用下，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比重上升升0.1個百分點(diǎn)，三三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)由上年的41.6：22.8：35.6變化為41.7：23.9：34.4。民營經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅速，支支撐了全市國國民經(jīng)濟(jì)的“半壁河山”。年末民營營經(jīng)濟(jì)從業(yè)人人員達(dá)到16.22萬人、注冊冊資金達(dá)到20.50億元，全年年上繳稅金5.39億元，比上上年增長29.3%。民營經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值值111.884億元，增長13.0%，增加值占GDP的比重上升升到52.3%，提高0.2個百分點(diǎn)，對對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)達(dá)到52.9%；其中：一一、二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟(jì)濟(jì)增加值分別別達(dá)到38.56億元、35.37億元、37.91億元，分別別增長7.1%、20.6%和11.9%，國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)增增加值中的民民營經(jīng)濟(jì)份額額分別為43.2%、69.1%、51.6%。2008年居民消消費(fèi)價格指數(shù)數(shù)經(jīng)歷了由低低到高、再由由高到低的態(tài)態(tài)勢。1-5月一路上升升，5月達(dá)到最大大值，當(dāng)月同同比為9.3%、累比為9.6%；6月出現(xiàn)拐點(diǎn)點(diǎn)，12月，居民消消費(fèi)價格指數(shù)數(shù)同比為2.7%、累比為5.4%，其中：食食品價格指數(shù)數(shù)、商品零售售價格指數(shù)、農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價格格指數(shù)分別為為13.0%、6.2%、23.9%。經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中存存在的主要問問題是：基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施差，構(gòu)構(gòu)建區(qū)域交通通樞紐和水利利設(shè)施建設(shè)任任務(wù)繁重；支支柱產(chǎn)業(yè)和骨骨干企業(yè)缺乏乏，經(jīng)濟(jì)總量量小，人均水水平低；地方方財力薄弱，財財政收支矛盾盾突出；貧困困人口較多，扶扶貧開發(fā)任務(wù)務(wù)艱巨。某，歷史悠久、文化化燦爛，物產(chǎn)產(chǎn)豐饒、資源源富集，是全全國商品糧基基地縣（區(qū)）、銀銀（木）耳和和中藥材基地地，也是四川川省無公害肉肉豬、蠶繭、水水禽和蘆筍、川川明參等無公公害農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)基地。因因此根據(jù)黨的的惠民政策該該地建設(shè)冷鏈鏈物流中心市市場發(fā)展前景景廣闊。4．3項目建設(shè)的必要性性1、該項目的建設(shè)是某某流通業(yè)發(fā)展展、活躍商貿(mào)貿(mào)的需要。某某位于四川省省東北部，大大巴山南麓，東東鄰達(dá)川，南南接南充，西西抵廣元，北北接陜西漢中中，是川東北北重要的交通通樞紐和商品品集散地。獨(dú)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢造就了建建立“某物流中心”已迫在眉睫睫，且市場前前景廣闊。2、該項目的建設(shè)是是貫徹市委、市市政府關(guān)于實(shí)實(shí)施“四大戰(zhàn)略”、“五個突破”、“打好老區(qū)建建設(shè)翻身仗”的發(fā)展思路路的實(shí)施舉措措。隨著世界界經(jīng)濟(jì)的快速速發(fā)展和現(xiàn)代代科學(xué)技術(shù)的的迅猛發(fā)展，物物流業(yè)作為國國民經(jīng)濟(jì)中的的一個新興的的服務(wù)部門，正正在全球范圍圍內(nèi)得到飛速速發(fā)展。相對對世界發(fā)達(dá)國國家物流業(yè)而而言，中國物物流業(yè)尚處于于發(fā)展階段,尤其在西部部才處于起步步階段。當(dāng)前前我國已經(jīng)形形成買方市場場，流通業(yè)已已經(jīng)從末端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)變成了引引導(dǎo)消費(fèi)、促促進(jìn)生產(chǎn)的先先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，即即消費(fèi)通過流流通決定生產(chǎn)產(chǎn)。要充分認(rèn)認(rèn)識流通業(yè)在在國民經(jīng)濟(jì)中中的重要地位位與作用，努努力推進(jìn)我國國流通業(yè)的大大發(fā)展。3、是加速地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的的需要。改革革開放30年來，全市市國民經(jīng)濟(jì)持持續(xù)快速發(fā)展展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)發(fā)生了巨大大變化，但目目前仍存在地地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展展緩慢，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合合理的現(xiàn)象。該該項目的建設(shè)設(shè)符合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，是是“服務(wù)三農(nóng)”、“構(gòu)建和諧社社會”的富民、惠惠民舉措。黨黨中央、國務(wù)務(wù)院把加快解解決“三農(nóng)”問題放在更更加突出的戰(zhàn)戰(zhàn)略位置，連連續(xù)四年發(fā)了了關(guān)于“三農(nóng)”問題的中央央一號文件，明明確提出了建建設(shè)社會主義義新農(nóng)村的重重大歷史任務(wù)務(wù)，并采取了了一系列統(tǒng)籌籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支支農(nóng)惠農(nóng)的重重大舉措。農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的的發(fā)展被放在在了空前的地地位和高度。隨著西部大開發(fā)的的推進(jìn)和國家家政策傾斜，西西部地區(qū)人們們的消費(fèi)能力力將逐漸增強(qiáng)強(qiáng)，生活水平平將會不斷提提高，本項目目就是積極響響應(yīng)黨中央的的號召，擬通通過修建某物流中心，用用以改善某目前物流不不暢、流通環(huán)環(huán)節(jié)過多、最最終商品到消消費(fèi)者特別是是農(nóng)民手中時時價格偏高、產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量得不不到保障等問問題，同時可可以通過該項項目的建設(shè)并并利用公司目目前所有的銷銷售網(wǎng)絡(luò)形成成一套完整的的購銷網(wǎng)絡(luò)，從從農(nóng)民手中將將其土特產(chǎn)收收購回來加工工、整理、適溫存存儲后再向外外面市場推出出，既可給農(nóng)農(nóng)民增收，又又可對外推銷銷地方特產(chǎn)，樹樹某品牌。大交通的形成給該該項目的實(shí)施施帶進(jìn)前所未未有的先機(jī)。巴—廣高速和鐵路的通車，巴—達(dá)高速和鐵路的立項籌建，南—巴—漢高速和鐵路規(guī)劃籌建無疑某將會形成秦巴交通樞紐。在此建立物流中心將加速調(diào)整和帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，本項目目的建設(shè)符合合國家產(chǎn)業(yè)政政策，符合某某市的發(fā)展規(guī)規(guī)劃，項目的的實(shí)施將為促促進(jìn)某流通業(yè)的發(fā)發(fā)展奠定堅實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)。第五章項目基本情情況5．1項目建設(shè)條件區(qū)位關(guān)系項目實(shí)施區(qū)位于某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)商貿(mào)園區(qū)區(qū)中壩，處于于某市城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)，距通通江、南江、平平昌均在100公里以內(nèi)，此此處無工廠企企業(yè)，無工業(yè)業(yè)污染源。交交通方便。場場地外部環(huán)境境較好，供水水、供電、供供氣、排污在在城市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)，非常方方便。同時，施施工條件較好好，有較大空空間用于堆放放建材和安裝裝起吊設(shè)備，適適宜進(jìn)行機(jī)械械化施工作業(yè)業(yè)。氣象水文項目區(qū)所在的某市市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)商貿(mào)園區(qū)中中壩，氣候溫溫和，四季分分明。屬亞熱熱帶濕潤性季季風(fēng)氣候。經(jīng)經(jīng)查，項目建建設(shè)地氣象條條件為：歷年平均氣溫：114—17.1℃極端最高氣溫：440.3℃極端最低氣溫：——5.3℃平均降水量為：11104MMM降雨日數(shù)（年平均均）：139天年均日照時間：11242.33小時無霜期：281天天年均雷暴日：566天陸地蒸發(fā)是：7114.7MMM日平均相對濕度：：80%全年平均相對濕度度：77%主導(dǎo)風(fēng)向：常年冬冬季西北風(fēng)常年夏季西北、東南南風(fēng)春秋季風(fēng)向不定，但但陣風(fēng)偏西北北風(fēng)，亦有南南風(fēng)。風(fēng)速：最大風(fēng)速13米/秒方向向風(fēng)速1..0米/秒地震裂度：按國家家地震區(qū)域劃劃分為7度區(qū)。該處多為一般性植植被，無國家家、地方需特特殊保護(hù)品種種。地形地貌、地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造根據(jù)巖土工程勘察察報告，地場場地勢較為平平坦。適宜項項目建設(shè)。根據(jù)鉆探揭露：場場地地層結(jié)構(gòu)構(gòu)簡單，巖性性單一。場地內(nèi)地下水貧乏乏，以基巖裂裂隙水為主，主主要由大氣降降水補(bǔ)給，蒸蒸發(fā)排泄。據(jù)中國人民解放軍軍00九三九部隊1:20萬《中華人人民共和國區(qū)區(qū)域水文地質(zhì)質(zhì)普查報告（儀儀隴幅）》查查得，地下水水質(zhì)類型屬重重碳酸鈣型水水，對混凝土土、鋼筋、鋼鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕蝕性評價為弱弱腐蝕性，基基礎(chǔ)施工可使使用普通硅酸酸鹽水泥。交通運(yùn)輸本項目建設(shè)地點(diǎn)選選擇在某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)商貿(mào)園區(qū)區(qū)中壩，臨巴巴（中）達(dá)（州州）路。處于于交通要道，周周圍地勢開闊闊，交通十分分方便，人員員及物資進(jìn)入入快捷。便于于大宗物資集集散。市政基礎(chǔ)設(shè)施水：市區(qū)內(nèi)有自來來水公司一家家，建供水站站2座，日供水水能力8萬噸；水源源取自巴河，水水質(zhì)優(yōu)良，儲儲量充足，能能夠保證市區(qū)區(qū)生產(chǎn)和生活活用水。電：某全市用電已已步入國家大大電網(wǎng)，項目目所在地已建建成220KVVA、110KVVA輸變電站各1座，35KVA變電站13座，35KVA線路工程200多公里，10KV配電線路2500公里，并配配備水、火電電裝機(jī)容量2.1千瓦。氣：西南油氣公司司已將天然氣氣輸進(jìn)巴城，同同時，河壩一一號至某的輸氣管道道也通氣運(yùn)行行。日輸氣能能力20萬方，城區(qū)區(qū)居民用氣率率達(dá)30%。廢水治理：某市污污水處理廠日日處理污水能能力達(dá)到8萬噸，某市區(qū)的生活活污水將得到到集中處理。垃圾和廢物處理：：日處理能力力300噸的城市垃垃圾無害處理理廠已投產(chǎn)使使用，垃圾和和廢物將得到到集中處理。郵電通訊設(shè)施先進(jìn)進(jìn)：郵電通訊訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全全市城鄉(xiāng)，電電話已實(shí)現(xiàn)了了交換數(shù)據(jù)化化，傳輸數(shù)字字化，并開設(shè)設(shè)了直撥國內(nèi)內(nèi)國際電話，無無線尋呼，A-G網(wǎng)移動通訊訊，多媒體、英英特網(wǎng)等業(yè)務(wù)務(wù)。新建的郵郵政大樓，日日處理信件、包包裹10萬余件，同同時開通了EMS快遞業(yè)務(wù)，以以微波、光纖纖、移動通訊訊為特征的高高效、立體、多多功能的現(xiàn)代代化通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的形成給某某經(jīng)濟(jì)和社會會各項事業(yè)的的發(fā)展奠定了了良好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。5．2項目建設(shè)規(guī)模與建建設(shè)內(nèi)容某村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場冷鏈物流中中心擬用地21.27畝,總建筑面積積為21000平方米。建建設(shè)用于肉食食類、速凍食食品等貯藏的的低溫冷庫5000平方米；建建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)質(zhì)水果和精品品蔬菜、蛋品品、奶制品等等貯藏的高溫溫冷庫6000平方米；建建設(shè)用于干貨貨和其他商品品存儲配送的的普通倉庫4000平方米；建建設(shè)與冷庫配配套瓜果蔬菜菜、農(nóng)產(chǎn)品和和畜產(chǎn)品等產(chǎn)產(chǎn)品半加工、精精加工、深加加工的加工車車間5000平方米，辦辦公生活及其其他輔助用房房1000平方米。購購置冷藏車30輛、高架叉叉車12臺、貨架2000組、冷柜及及性能、理化化指標(biāo)等檢測測中心一組，形形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷冷鏈系統(tǒng)。配套設(shè)施建設(shè)包括括給排水工程程、供電工程程、環(huán)保設(shè)施施。詳見表1-1：建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容表表表1-1建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位房屋、建筑低溫冷庫5000㎡高溫冷庫6000㎡普通倉庫4000㎡加工車間5000㎡辦公生活及其他輔輔助用房1000㎡設(shè)備采購冷藏車30輛高架叉車12輛貨架2000臺冷柜及性能、理化化指標(biāo)等檢測測中心1套配套設(shè)施給排水工程1套供電工程1套環(huán)保工程1套5．3冷鏈物流中心定位位1．某物流中心是經(jīng)有關(guān)關(guān)部門批準(zhǔn)的的專業(yè)的物流流中心，通過過項目建設(shè)，完完善物流中心心功能，它將將起到繁榮和和穩(wěn)定市場，指指導(dǎo)產(chǎn)品的生生產(chǎn)和消費(fèi)的的作用。該市市場將是連接接國內(nèi)銷區(qū)市市場以及產(chǎn)地地的橋梁。2．該物流中心的建建成運(yùn)營，將將帶動一大批批優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)產(chǎn)、高效的優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)基地的建設(shè)設(shè)，一方面基基地為市場提提供穩(wěn)定的貨貨源，另一方方面基地根據(jù)據(jù)市場提供的的信息，調(diào)整整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，嚴(yán)嚴(yán)格分級，使使產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化、規(guī)模包裝裝，保持好的的品質(zhì)，提高高產(chǎn)品的商品品化程度。5．4冷鏈物流中心的功功能5．4．1儲運(yùn)功能承擔(dān)或代辦長途鐵鐵路、公路和和航空運(yùn)輸，市市內(nèi)短途運(yùn)輸輸，出租攤（倉倉）位、柜臺臺等。5．4．2加工、配送功能承擔(dān)或代辦進(jìn)場農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的挑選選、整理和加加工業(yè)務(wù)，拓拓展配送業(yè)務(wù)務(wù)。5．4．3信息功能利用信息系統(tǒng)組織織、引導(dǎo)交易易、發(fā)布全國國同類市場行行情信息，趨趨勢預(yù)測，以以及廣告宣傳傳業(yè)務(wù)。5．4．4服務(wù)功能提供結(jié)算、銀行、通通訊、郵電、交交通、訂票等等配套服務(wù)。5．4．5咨詢功能提供生產(chǎn)、交易、運(yùn)運(yùn)輸、市場管管理等咨詢服服務(wù)。第六章項目設(shè)計方案6．1建筑工程設(shè)設(shè)計方案6.1.1規(guī)劃設(shè)計計1、規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)本項設(shè)計在充分研研究本地區(qū)的的現(xiàn)狀功能布布局、土地利利用、交通組組織、空間形形態(tài)的基礎(chǔ)上上，從地區(qū)整整體結(jié)構(gòu)的要要求、與周邊邊園區(qū)的關(guān)系系及公共空間間的行為等方方面著眼，從從城市功能要要素、空間要要素及環(huán)境行行為要素著手手，結(jié)合市政政府對該地區(qū)區(qū)的發(fā)展設(shè)想想及規(guī)劃要求求，將該地塊塊規(guī)劃設(shè)計目目標(biāo)定位為：：動靜交通合理、突突出生態(tài)特征征的、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、設(shè)施完完善、空間尺尺度宜人的現(xiàn)現(xiàn)代化物流特特色園區(qū)。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)為突出物流中心的的整體形象，在在地塊靠城市市道路的中間間設(shè)一個大型型的入口廣場場，突出特征征，使人們對對物流中心有有較強(qiáng)的吸引引力。左右兩側(cè)為主要的的物流倉儲區(qū)區(qū)，使人流和和倉儲車流的的出入空間，井井然有序。左地塊西北角設(shè)有有集中冷庫及及農(nóng)產(chǎn)加工車車間，對農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行深加加工處理，滿滿足多種類型型物流交易的的需求。3、道路體系本案由112米寬的車行行道路和人行行道組成的人人流道路水乳乳交融，既滿滿足車行的要要求，又有人人們步行的空空間。人流系系統(tǒng)從入口廣廣場開始。車車行道路基本本滿足了建筑筑環(huán)形車道的的要求，做到到了四通八達(dá)達(dá)，消除了車車行的死角。設(shè)有集中的停車場場，滿足大中中小型貨車的的停放要求。同同時在入口廣廣場處設(shè)有集集中的小汽車車停車場地，同同時在管理區(qū)區(qū)也設(shè)有一些些停車場地。6.1.2建筑設(shè)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)國家和地方有關(guān)的的法規(guī)條例、設(shè)設(shè)計規(guī)范?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)規(guī)范》GB500016－2006?！睹裼媒ㄖO(shè)計通通則》GB503352－2005?！蹲≌ㄖO(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500096－1999（2003年版）?！镀噹?、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500067－97等。2、建筑設(shè)計及設(shè)計理理念本案旨在探索形成成一種獨(dú)特的的物流中心規(guī)規(guī)劃建設(shè)模式式，其特殊在在于：獨(dú)立的建筑形象；；花園式的環(huán)境規(guī)劃劃，以環(huán)境為為主題的規(guī)劃劃手法；整體規(guī)劃、一體建建設(shè)的操作方方式，地塊擁擁有整體的形形象；較低的建設(shè)容積率率，其綜合容容積率0.85；位于城市近郊區(qū)域域，交通便利利；物流中心的公共綠綠地系統(tǒng)以集集中綠地為主主，形成了綠綠色空間網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。圍合式庭庭院式中心綠綠化，最大程程度爭取了綠綠化面積，以以建筑為主體體，環(huán)境為主主題的景觀設(shè)設(shè)計，將公共共集中綠地、組組團(tuán)內(nèi)綠地及及建筑前綠地地有效結(jié)合起起來，軟化建建筑與環(huán)境的的結(jié)合，形成成多層次的綠綠化組合。高效簡潔的單元平平面設(shè)計、靈靈活彈性的單單體規(guī)模組合合：6mX8m的標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)網(wǎng)組合，方形形樓梯核的設(shè)設(shè)計，樓電梯梯衛(wèi)生間管道道間的集中緊緊湊布置，創(chuàng)創(chuàng)造了豐富靈靈活，平面使使用系數(shù)極高高的建筑使用用空間。可分分可合，可大大可小，以滿滿足不同使用用者的要求，衍衍生出適應(yīng)不不同企業(yè)總部部發(fā)展需求的的組合形式。規(guī)規(guī)劃設(shè)計了多多種面積的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層單元，利利用規(guī)劃層數(shù)數(shù)的不同，形形成了多種基基本建筑單體體，組合靈活活、富于彈性性，適應(yīng)多種種公司規(guī)模的的需求。建筑材料與色彩的的合理運(yùn)用塑塑造凝重大氣氣的企業(yè)形象象：本次立面面設(shè)計擯棄了了浮華和造作作，呈現(xiàn)出穩(wěn)穩(wěn)健、簡潔的的物流企業(yè)特特有的建筑氣氣質(zhì)。材料上上選用透明玻玻璃、少量白白色鋁板與墻墻面面磚、涂涂料相結(jié)合的的方式。通過過樓板外挑設(shè)設(shè)置透明落地地玻璃窗，從從而用較低的的造價得到了了類似玻璃幕幕墻的效果，仿仿玻璃幕墻的的精致，與面面磚墻面肌理理的對比，結(jié)結(jié)合深色石材材的力量與深深沉，從而創(chuàng)創(chuàng)造出物流園園區(qū)所應(yīng)有的的簡潔精致內(nèi)內(nèi)蘊(yùn)深厚，極極具想象力。通通過合理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的使用各各種建筑外飾飾面材料，在在控制造價的的同時，利用用建筑體型錯錯落、虛實(shí)對對比、顏色搭搭配，杜絕不不必要的花哨哨與時髦，達(dá)達(dá)到一種更為為永恒持久的的具有企業(yè)總總部氣質(zhì)的凝凝重之美。3、裝修說明批發(fā)市場冷鏈物流流中心的內(nèi)裝裝飾按空間的的劃分與組織織，各分區(qū)要要相協(xié)調(diào)，按按客商需要，應(yīng)應(yīng)針對其各自自不同的特性性按空間尺度度、層次分布布及空間的形形狀，并采用用相應(yīng)裝飾材材料；所有裝裝飾設(shè)計工程程均應(yīng)符合國國家現(xiàn)行裝飾飾規(guī)范及規(guī)程程。6.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GB550068--2001))建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范范(GB550009--2001))（2006年版）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)規(guī)范(GB550010--2002))建筑抗震設(shè)計規(guī)范范(GB550011--2001))（2008年版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計計規(guī)范(GB550007--2002))砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范范（GB500003-20001）應(yīng)遵循國家其它有有關(guān)規(guī)范、規(guī)規(guī)定。2、自然條件基本風(fēng)壓：W0==0.35kkN/m2地震烈度：本地區(qū)區(qū)地震基本烈烈度屬6度區(qū)，按近近震設(shè)計，建建筑場地類別別屬Ⅱ類。3、屋面和樓面均布布活荷載標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值、分項系系數(shù)及準(zhǔn)永久久值系數(shù)如下下表所示。序號荷載類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值分項系數(shù)準(zhǔn)永久值系數(shù)不上人屋面、坡屋屋面0.51.40.0上人屋面2.01.40.4辦公室等2.01.40.4樓梯、公共走道2.01.40.4衛(wèi)生間2.01.40.5其他輔助用房3.51.40.5空調(diào)機(jī)房7.01.30.8發(fā)電機(jī)房、水泵房房、變配電8.01.30.611其它設(shè)備用房3.51.40.6注：a.水箱間、設(shè)設(shè)備荷載等按按實(shí)際荷載作作用。b.室外車道及消防撲撲救面按36t消防車考慮慮，動荷系數(shù)數(shù)1.2。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)特征及選型型：本設(shè)計采用的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式有：磚磚混結(jié)構(gòu)、框框架結(jié)構(gòu)、鋼鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)技術(shù)指標(biāo)：建筑結(jié)構(gòu)安全等級級：二級建筑結(jié)構(gòu)使用年限限：50年人防設(shè)置及等級：：6級擬采用主要基礎(chǔ)類類型：人工挖挖孔灌注樁、條條型基礎(chǔ)。2、材料細(xì)表：（1）混凝土部分：1)樁身：C300、C202)承臺、基礎(chǔ)礎(chǔ)梁、獨(dú)立基基礎(chǔ)：CC303)樓層梁、板板、樓梯：C25-CC404)豎向構(gòu)件柱柱、墻：C255～C50多層部分（F型）：：1)條形基礎(chǔ)：：C2002)梁、板、柱：C253)樓梯：C225（2）鋼筋部分：主要采用HPB2235、HRB3335、HRB4000及冷扎帶肋肋鋼筋主要填充材料：燒燒結(jié)頁巖空心心磚（容重小小于750Kgg/m3）。主要承重磚材:普通燒結(jié)頁頁巖磚。6.1.4給水排排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)設(shè)計規(guī)范》GB500015-20003《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》GB500016－2006《室外排水設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500014-20006《全國民有建筑工工程設(shè)計技術(shù)術(shù)措施－給排排水》（2003年版）《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500045－95（2001年版）《室外給水設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500013-20006《自動噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》GB50884－2001（2005年版）《汽車庫、修車庫庫、停車庫設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500067-977建