前期物業(yè)服務(wù)合同(示本三)（2篇）

第19頁共19頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(示本三?)合同?約定的內(nèi)?容；物業(yè)?買受人簽?訂物業(yè)買?賣合同，?即為對接?受本合同?內(nèi)容的承?諾。第?三十九條?業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?第四十?一條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第四?十二條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第種方?式處理：?1、向?仲裁委?員會(huì)申請?仲裁；?2、向人?民法院提?起訴訟。?第四十?三條本?合同一式?份，甲?、乙雙方?各執(zhí)份?。甲方?（簽章）?乙方（?簽章）?法定代表?人法定?代表人?____?年__?__月?____?日附件?一：物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)類?型幢?數(shù)套（?單元）數(shù)?建筑面?積（平?方米）?高層住宅?多層住?宅別?墅商業(yè)?用房工?業(yè)用房?辦公樓?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(示本三?)（二）?甲方(?建設(shè)單位?)：__?___??????乙方(?物業(yè)管理?企業(yè))：?____?_組織?名稱：_?____?????????????企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?地址：?____?_?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實(shí)?施前期物?業(yè)管理服?務(wù)的事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?????????????物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?占地面積?：___?__??????平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____??????????????南至?：___?__西?至：__?___?????????????????北至：?____?_其他?：___?__。?第二條?具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1、?物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)(?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等)，非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?樓內(nèi)化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置、?____?_。2?、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?3、市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場、路燈?____?_。4?、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?6、公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?8、公?共秩序、?安全、消?防等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任?。雙方另?行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管專?項(xiàng)合同的?，按合同?約定執(zhí)行?。9、?物業(yè)檔?案資料管?理。1?0、物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金的?使用。?11、?裝修管理?。12?、接受?業(yè)主委托?，對其物?業(yè)的專有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?(服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?)。1?3、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和本合同?規(guī)定的其?他費(fèi)用的?收取。?14、?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項(xiàng)。第?四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1、?____?_。2?、___?__。?3、__?___。?第三章?物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的標(biāo)?準(zhǔn)(具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見附件三?)。第?四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第種?方式：?1、包干?制(物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤)根?據(jù)本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建?筑面積計(jì)?算)：?(1)?住宅：_?____?元/月平?方米(?2)寫?字樓：_?____?元/月平?方米(?3)商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?(4)?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?(酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計(jì)費(fèi)方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金)本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下(?按建筑面?積計(jì)算)?：(1?)住宅：?____?_元/月?平方米?(2)寫?字樓：_?____?元/月平?方米(?3)商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米(?4)其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米乙?方選擇以?下第的種?方式對物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：(?1)乙方?每月/每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取;(?2)乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?3、預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?____?_。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用?的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能源消耗?，應(yīng)獨(dú)立?計(jì)量核算?，合理向?業(yè)主分?jǐn)?計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的繳費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約?定之日起?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?按___?__(年?/季/月?)交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在(每?年/每季?/每月)?前___?__日內(nèi)?履行交納?義務(wù)第?九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主報(bào)告物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?由___?__承擔(dān)?。第十?條停?車收費(fèi)分?別采取以?下方式?1、停車?場屬于全?體業(yè)主的?，使用人?應(yīng)按照露?天停車位?____?_元/個(gè)?月;車庫?車位__?___元?/個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)，該項(xiàng)?停車費(fèi)中?____?_元/個(gè)?月的停車?管理服務(wù)?費(fèi)歸乙方?所有，其?余停車費(fèi)?為全體業(yè)?主所有，?可根據(jù)業(yè)?主公約或?業(yè)主大會(huì)?的決定用?于業(yè)主委?員會(huì)的辦?公經(jīng)費(fèi)支?出或納入?維修資金?管理;?2、停車?場屬于甲?方所有的?，業(yè)主享?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按照露?天停車位?____?_元/個(gè)?月;車庫?____?_元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)，?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個(gè)?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi);?3、業(yè)主?自行購置?車位的，?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個(gè)月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十一?條乙?方應(yīng)與業(yè)?主或物業(yè)?使用人簽?訂書面的?《停車協(xié)?議》，明?確雙方在?停車位使?用及管理?服務(wù)方面?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?第十二?條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬全?體業(yè)主/?甲方所有?，委托乙?方經(jīng)營管?理，業(yè)主?或物業(yè)使?用人使用?會(huì)所，應(yīng)?按下列標(biāo)?準(zhǔn)支付使?用費(fèi)：?1、__?___。?2、_?____?。3、?____?_。第?十三條?乙方經(jīng)?營管理會(huì)?所，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi);乙方?經(jīng)營配套?商業(yè)設(shè)施?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?;乙方經(jīng)?營管理其?他共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)。?第十四?條乙?方利用屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場，?會(huì)所及其?他共用部?位、共有?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行經(jīng)營?(如：設(shè)?置商業(yè)廣?告招牌)?，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務(wù)成本和?傭金后，?剩余部分?用于補(bǔ)充?專項(xiàng)維修?資金。?第十五條?乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專項(xiàng)服?務(wù)的，專?項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條其?他約定_?____?。第五?章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?十七條?甲方的?權(quán)利義務(wù)?一、甲?方享有的?權(quán)利：?1、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告、?監(jiān)督檢查?乙方各項(xiàng)?方案計(jì)劃?的實(shí)施;?2、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;3、?制訂物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)方?面的規(guī)章?制度;?4、實(shí)行?酬金制物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)方式的?，有權(quán)與?乙方共同?委托專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對年度財(cái)?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);5?、依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。二?、甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)：1?、在銷售?物業(yè)之前?，制定《?業(yè)主臨時(shí)?公約》，?并向物業(yè)?買受人明?示、說明?，要求物?業(yè)買受人?書面承諾?遵守《業(yè)?主臨時(shí)公?約》。?2、甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同應(yīng)?當(dāng)包含本?合同約定?的內(nèi)容，?要求物業(yè)?買受人認(rèn)?可接受本?合同約定?的權(quán)利和?義務(wù);?3、乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)和乙方?共同對物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?，甲方應(yīng)?保證本物?業(yè)管理區(qū)?域具備以?下條件：?(1)?所有建設(shè)?項(xiàng)目按批?準(zhǔn)的規(guī)劃?設(shè)計(jì)和有?關(guān)專業(yè)要?求全部建?成，并滿?足使用要?求;(?2)物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路平?整，標(biāo)識?系統(tǒng)完備?，雨污水?通暢，路?燈通亮，?園林綠化?，圍墻大?門建設(shè)完?畢，具備?封閉式管?理的要求?;(3?)機(jī)動(dòng)車?停車場、?自行車庫?、垃圾桶?、垃圾間?、公告欄?等可投入?使用;?(4)供?水、供電?、供熱、?供冷、供?氣、電梯?、通訊、?有線電視?、消防、?郵政等設(shè)?施能保證?供應(yīng)或正?常使用;?4、在?查驗(yàn)過程?中，甲方?應(yīng)對甲乙?雙方查驗(yàn)?過的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問?題予以確?認(rèn)：(?1)__?___;?(2)?____?_;(?3)__?___。?甲方確?定以上問?題解決辦?法、解決?時(shí)間如下?：(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__。?甲方應(yīng)就?以上內(nèi)容?與乙方簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?甲方應(yīng)認(rèn)?真完善和?處理本物?業(yè)的遺留?問題，以?達(dá)到本條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?中第3項(xiàng)?的要求。?5、乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，綠?化圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工資料?;(2?)規(guī)劃設(shè)?計(jì)資料;?(3)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(4?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(5)物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?6、保?證交付使?用的物業(yè)?符合國家?竣工質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍，?承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)?任;7?、本物業(yè)?交付使用?后有下列?情形之一?的，甲方?應(yīng)在物業(yè)?所在地的?區(qū)、縣(?自治縣、?市)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?的指導(dǎo)下?，在三個(gè)?月內(nèi)組織?業(yè)主召開?首次業(yè)主?大會(huì)，選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會(huì)?：(1?)新建物?業(yè)建筑面?積出售達(dá)?50%以?上的;?(2)物?業(yè)自首次?出售之日?起已滿兩?年的。?8、交付?已竣工但?尚未出售?或者尚未?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;?9、督促?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);1?0、因維?修物業(yè)或?者公共利?益，需臨?時(shí)占用、?挖掘道路?、場地的?，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?12、?不得擅自?處分業(yè)主?依法享有?的物業(yè)共?用部分和?共用設(shè)施?設(shè)備的所?有權(quán)和使?用權(quán)。?13、法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十八?條乙?方的權(quán)利?義務(wù)一?、乙方享?有的權(quán)利?：1、?按照國家?和本市有?關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)?合同進(jìn)行?管理，提?供專業(yè)化?的服務(wù);?2、按?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定向甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他?費(fèi)用;?3、可以?根據(jù)業(yè)主?或物業(yè)使?用人的委?托，提供?本合同約?定以外的?服務(wù)項(xiàng)目?，服務(wù)報(bào)?酬由雙方?約定;?4、可以?將物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的專項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)委?托給專業(yè)?性服務(wù)企?業(yè)，但不?得將該區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)管?理一并委?托給他人?;5、?自主開展?各項(xiàng)經(jīng)營?管理活動(dòng)?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?不得利用?管理事項(xiàng)?獲取不當(dāng)?利益;?6、依照?法律、法?規(guī)規(guī)定和?本合同約?定享有的?其他權(quán)利?。二、?乙方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1、?履行合同?、提供物?業(yè)服務(wù);?2、及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督;3?、在承接?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)對物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?，并做好?書面記錄?和簽認(rèn)工?作;4?、在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)以?及向業(yè)主?提供特約?服務(wù)的收?費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn);?5、結(jié)合?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)管理方?案，年度?管理計(jì)劃?，維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告(僅適?用酬金制?收費(fèi)方式?)，經(jīng)依?法議定后?組織實(shí)施?;6、?制止本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)違反?有關(guān)治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝飾?裝修和使?用等方面?規(guī)章制度?的行為，?對違反法?律法規(guī)規(guī)?定的行為?及時(shí)向有?關(guān)行政管?理部門報(bào)?告;7?、協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?，發(fā)生安?全事故時(shí)?，在采取?應(yīng)急措施?的同時(shí)，?及時(shí)向有?關(guān)行政管?理部門報(bào)?告，保護(hù)?好現(xiàn)場、?協(xié)助做好?救助工作?;保安人?員在維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共秩序?時(shí)，要履?行職責(zé)，?不得侵害?公民的合?法權(quán)益;?8、實(shí)?行酬金制?收費(fèi)方式?的，應(yīng)當(dāng)?編制年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告，?報(bào)甲方審?批，并且?每六個(gè)月?應(yīng)公布一?次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?收支帳目?，每年與?甲方共同?委托專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對年度財(cái)?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);9?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，應(yīng)與其?訂立書面?協(xié)議，告?之裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定的行?為，要及?時(shí)制止和?糾正，對?情節(jié)嚴(yán)重?的，要及?時(shí)報(bào)請相?關(guān)部門處?理;1?0非經(jīng)甲?方和相關(guān)?業(yè)主許可?并辦理有?關(guān)手續(xù)，?不得擅自?改變物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)共用部?分、共用?設(shè)施設(shè)備?的用途;?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能;?11、未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)從事?物業(yè)管理?相關(guān)服務(wù)?以外的經(jīng)?營活動(dòng);?12、?不得在處?理物業(yè)管?理事務(wù)的?活動(dòng)中侵?犯業(yè)主的?合法權(quán)益?;13?、新建物?業(yè)交付使?用時(shí)，除?政府規(guī)定?、物業(yè)銷?售合同和?本合同另?有約定外?，不得向?業(yè)主亂收?費(fèi);1?4、本合?同終止時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房和物?業(yè)管理相?關(guān)資料及?時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?，業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?15、?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?九條?根據(jù)《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的授?權(quán)，在物?業(yè)管理服?務(wù)中授予?乙方以下?權(quán)利：?1、制定?必要的規(guī)?章制度，?并以有效?方式督促?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守;?2、采取?批評、規(guī)?勸、警告?等措施制?止業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》及?公眾管理?制度的行?為;3?、在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公布違?約業(yè)主的?姓名及其?違約情節(jié)?;4、?對欠費(fèi)業(yè)?主停止約?定服務(wù)直?至其履行?交費(fèi)義務(wù)?。第六?章專?項(xiàng)維修資?金的管理?和使用?第二十條?專項(xiàng)?維修資金?的繳交：?___?__。?第二十一?條專?項(xiàng)維修資?金的管理?：__?___。?第二十?二條?專項(xiàng)維修?資金的使?用：_?____?。第二?十三條?專項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌：?____?_。第?七章?物業(yè)管理?用房第?二十四條?甲方?應(yīng)于首位?業(yè)主入住?前___?__日內(nèi)?，按照有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房，?建筑面積?____?_平方米?，其中包?括：辦公?用房平方?米(含物?業(yè)管理企?業(yè)和業(yè)主?委員會(huì)的?辦公用房?)、位于?____?_，住宿?用房平方?米、位于?____?_，其他?用房平方?米，位于?____?_第二?十五條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，由?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)產(chǎn)及?時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?;業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同?期限第?二十六條?本合?同期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?合同期未?滿，業(yè)主?委員會(huì)與?選聘或續(xù)?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?第二十七?條本?合同期限?屆滿前一?個(gè)月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達(dá)?成協(xié)議;?雙方未達(dá)?成協(xié)議的?，甲乙雙?方應(yīng)在合?同屆滿后?三個(gè)月內(nèi)?繼續(xù)履行?本合同，?甲方應(yīng)在?此期間選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，重新?簽訂前期?物業(yè)服務(wù)?合同。?第九章?違約責(zé)?任第二?十八條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以法?定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)?。第二?十九條?甲方違?反第十七?條甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)中第2?項(xiàng)，致使?業(yè)主不履?行本合同?約定，乙?方可要求?甲方督促?業(yè)主履行?本合同的?約定，同?時(shí)由甲方?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三十?條乙?方違反合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?賠償。?第三十一?條甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)不能?達(dá)到本合?同第三章?“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?;甲方的?違約行為?致使乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上“物業(yè)?管理事項(xiàng)?”的，乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?賠償相應(yīng)?的損失。?第三十?二條?乙方管理?服務(wù)違反?本合同的?約定，未?能達(dá)到本?合同第三?章“物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?”約定的?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，并賠償?甲方及業(yè)?主相應(yīng)的?損失;乙?方無法完?成本合同?第二章約?定的三項(xiàng)?以上的“?物業(yè)管理?事項(xiàng)”的?，甲方有?權(quán)解除本?合同，并?由乙方賠?償甲方及?業(yè)主相應(yīng)?的損失。?第三十?三條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?的約定，?未能按時(shí)?如數(shù)交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，應(yīng)?按每日萬?分之__?___的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十四?條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，但修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十五條?雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構(gòu)成?對乙方的?免責(zé)事由?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)?或物業(yè)價(jià)?值的貶損?;2、?因物業(yè)本?身固有的?瑕疵造成?的損害;?3、因?維修、養(yǎng)?護(hù)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要而暫?時(shí)停水、?停電或停?止共用設(shè)?施設(shè)備的?使用;?4、因非?乙方責(zé)任?造成的供?水、供電?、供熱、?供冷、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施