畢業(yè)設(shè)計(jì)煙臺(tái)某綜合指揮樓工程土建工程造價(jià)

第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第一節(jié)工程成本分析一、工程概況本工程為煙臺(tái)***新建綜合指揮樓,位于煙臺(tái)市***院內(nèi)?？偨ㄖ娣e為2474.08平方米。建筑層數(shù)為七層（八層帶一閣樓），鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑安全等級(jí)為二級(jí)，框架抗震設(shè)防等級(jí)為三級(jí)，工程土質(zhì)為二類，結(jié)構(gòu)合理使用年限50年，場(chǎng)地類別為二類，混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境為一類。二、成本造價(jià)分析本工程總建筑面積為2474.08平方米，總造價(jià)為285.76萬(wàn)元，則每平方米造價(jià)為1155.01元/平方米。根據(jù)定額計(jì)算的參考價(jià)低于原項(xiàng)目參考的價(jià)格，而造價(jià)中未包括電器及水電暖安裝費(fèi)用，而且腳手架工程中密目網(wǎng)的費(fèi)用也未包括，但是本工程對(duì)結(jié)構(gòu)要求很高，而且在底層建筑面積比是很大的情況下，高度達(dá)到30m，從整個(gè)工程的施工情況和結(jié)構(gòu)要求來看，每平米的造價(jià)是合理的。第二節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本工程總造價(jià)為285.76萬(wàn)元，其中人工、材料、機(jī)械為245.12萬(wàn)元,各分部工程占的比例如下:土石方工程0.4%；鋼筋工程11.6%；裝飾工程，19.78%；砌筑工程，11.06%；模板工程，6.04%；混凝土工程，7.04%；門窗工程，3.9%；屋面防水保溫工程，15.3%；其它(地基處理與防護(hù)工程、垂直運(yùn)輸工程、腳手架工程、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程)，25.39%。工程造價(jià)分析表工程名：煙臺(tái)***新建綜合指揮樓執(zhí)行定額：全國(guó)建筑工程消耗量定額工程概況結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)C300加墊層C10裝飾抹灰層數(shù)八層(加閣樓)墻外墻與內(nèi)隔墻加氣氣混凝土砌塊塊門窗塑鋼門窗為主層高層高3.6m、33.3m樓地面塊料地面水泥地面經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程造價(jià)￥285.76萬(wàn)元元其中定額工料機(jī)各項(xiàng)費(fèi)用規(guī)費(fèi)和稅金金額245.12萬(wàn)元元30.53萬(wàn)元10.11萬(wàn)元所占百分比85.710.683.54定額工料機(jī)費(fèi)￥245.12萬(wàn)元元其中土石方工程鋼筋工程裝飾工程砌筑工程模板工程混凝土工程門窗工程屋面防水保溫工程程其他1.25436.2561.8234.5719.96521.9912.1971.4492.7占%1000.4713.6522.53.67.18.34.620.219.3從技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析表可以看到：1.本工程中，裝飾工程占的比重最高，這在政府部門建設(shè)中還算合理。在裝修工程上，降低造價(jià)是容易實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)檠b修同一個(gè)部位可以使用不同的材料，而即使使用同一種材料又可以選擇不同的價(jià)位。但是作為政府部門的工程，一般要求比較高。2.鋼筋所占比例在本工程中也是很大的，按照《全國(guó)建筑工程消耗量定額》的規(guī)定，鋼筋現(xiàn)澆構(gòu)件的損耗為3%，預(yù)制構(gòu)件的損耗為2%，各種鐵件的損耗為1%，在本工程中，現(xiàn)澆構(gòu)件占絕大比重，但由于鋼筋除板中鋼筋采用綁扎外其余為點(diǎn)焊，因此在不改變?cè)O(shè)計(jì)的情況下，鋼筋的損耗較難降低。3.屋面防水保溫工程所占比重為15.3%，比重相對(duì)較高，由于煙臺(tái)空氣濕度相對(duì)其它沿海城市較小，夏季溫度相對(duì)內(nèi)陸城市較低，屋面防水保溫工程可以在不影響防水保溫效果的情況下，適當(dāng)改變防水保溫材料的用量于品種，比如把主屋面涂模防水改為卷材防水，即可以達(dá)到設(shè)計(jì)防水保溫的作用，又可以極大降低造價(jià)。第三節(jié)對(duì)造價(jià)費(fèi)用的控制關(guān)于工程造價(jià)費(fèi)用還可以從不同方面來加以控制：一、工程建設(shè)各個(gè)階段：即設(shè)計(jì)、施工和竣工三個(gè)階段（一）設(shè)計(jì)階段由于建筑工程造價(jià)構(gòu)成中建筑安裝費(fèi)用所占比重最高，而建筑安裝費(fèi)的多少取決于設(shè)計(jì)階段，取決于設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)的含量。設(shè)計(jì)部門和設(shè)計(jì)人員要嚴(yán)格遵守“經(jīng)濟(jì)、適用、合理”的原則，精心設(shè)計(jì)，選擇合理的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)用現(xiàn)代科技成果，是可以實(shí)現(xiàn)降低工程造價(jià)取得經(jīng)濟(jì)效果的。一般的民用建筑由基礎(chǔ)、墻體、柱、樓層及地層、樓梯、屋蓋、門窗等基本構(gòu)件組成。在工程設(shè)計(jì)中，其建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對(duì)投資影響較大，如建筑的平面布置形式，進(jìn)深與開間的選定，立面形式的選擇，層高與層數(shù)的確定，基礎(chǔ)類型的選用，結(jié)構(gòu)形式的選擇等。在設(shè)計(jì)中若能精心設(shè)計(jì)每一構(gòu)件，在多個(gè)可行的方案中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，使各個(gè)構(gòu)建的造價(jià)降下來，則整個(gè)工程造價(jià)就會(huì)降下來。（二）工程項(xiàng)目施工實(shí)施階段.這一階段的主要工作是落實(shí)第二階段已確定的造價(jià)控制目標(biāo)與控制計(jì)劃,嚴(yán)格執(zhí)行工程量清單報(bào)價(jià)的原則與內(nèi)容,特別是注意增減工程量的簽證工作。在施工中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證不可避免，項(xiàng)目管理者應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審查及設(shè)計(jì)變更、簽證的管理，設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生越早則損失越??；經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照?qǐng)D紙察看施工情況，了解、收集工程的有關(guān)資料，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)態(tài)，避免返工和隨意變更，在工程變更前對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)、功能及費(fèi)用等方面的比較分析；規(guī)范工程變更程序，實(shí)行事前把關(guān)，主動(dòng)監(jiān)控，有效控制設(shè)計(jì)變更；加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及施工過程的監(jiān)督管理，使隱蔽工程驗(yàn)收、工程簽證做到數(shù)據(jù)真實(shí)、圖示完整、責(zé)任明確。發(fā)生設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證后應(yīng)定期及時(shí)調(diào)整相應(yīng)的控制目標(biāo)，并為最終的工程結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。（三）工程項(xiàng)目竣工結(jié)算階段.這一階段是工程造價(jià)控制的最后階段,核算實(shí)際完成工程量和審核編制竣工結(jié)算是這一階段的主要工作.如果工程量清單報(bào)價(jià)中的工程數(shù)量不包死,就應(yīng)盡量按竣工圖紙等資料重新計(jì)算工程量,而不是計(jì)算增減量,因?yàn)楣こ塘壳鍐沃械墓こ虜?shù)量不一定準(zhǔn)確.在這一階段里,可能會(huì)遇到施工單位追加工程造價(jià)的申請(qǐng)或索賠,這在工程量清單報(bào)價(jià)模式里是很正常的現(xiàn)象.作為造價(jià)控制,可以實(shí)施反索賠行為,這同樣是很正常的.二、從工程建設(shè)方案、選材及技術(shù)等不同方面來處理。（一）不同鋼筋的換算及選擇鋼筋種類很多，如Ⅰ級(jí)鋼筋、Ⅱ級(jí)鋼筋、Ⅲ級(jí)鋼筋、新Ⅲ級(jí)鋼筋、冷軋帶肋鋼筋,冷軋扭鋼筋等。大多數(shù)設(shè)計(jì)人員一般把設(shè)計(jì)的重點(diǎn)放在配筋計(jì)算上,忽視了鋼筋種類的選擇。在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提下,選擇造價(jià)低的鋼筋方案,可以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。如在一些大跨度無梁板設(shè)計(jì)中,過去常采用φ10-φ12Ⅰ級(jí)鋼筋,若采用φ12Ⅱ級(jí)鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。新Ⅲ級(jí)鋼筋、冷軋扭鋼筋是近年來推廣使用的新型鋼筋。新Ⅲ級(jí)鋼筋是專門為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開發(fā)的新型鋼筋,比普通Ⅱ級(jí)鋼強(qiáng)度提高近20%,而每噸價(jià)格卻增加不超過10%。選用新Ⅲ級(jí)鋼筋,不僅可以節(jié)省用鋼量,同時(shí)可增加建筑物安全儲(chǔ)備和混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,對(duì)高層和重要建筑作用尤其顯著。冷軋帶肋鋼筋是以普通低碳鋼或低合金鋼熱扎圓盤條為母材,經(jīng)冷軋減徑后在其表面冷軋成具有三面或二面月牙形橫肋的鋼筋。在現(xiàn)澆板中大多數(shù)用φ6-φ12熱軋Ⅰ級(jí)鋼,強(qiáng)度值210Mpa。若用冷軋帶肋550級(jí)代替,其強(qiáng)度值340Mpa。用等強(qiáng)代換計(jì)算,可節(jié)省用鋼量(1-210÷340)×100%=38%。且它們與混凝土的粘結(jié)強(qiáng)度相當(dāng)于光面鋼筋的三倍以上。冷軋扭鋼筋,是將低碳鋼熱軋園盤條經(jīng)專用鋼筋冷軋扭機(jī)調(diào)直,冷軋并冷扭一次成型,具有規(guī)定截面形狀和節(jié)距的連續(xù)螺旋狀鋼筋。由于其截面形式的變化,使其強(qiáng)度提高近一倍,連續(xù)螺旋狀與混凝土的握裹力提高近80%。不僅節(jié)約鋼筋用量35%左右,且提高鋼筋與混凝土的協(xié)調(diào)工作能力。本工程鋼筋選用上板中一般為φ8-φ10，選用鋼筋標(biāo)號(hào)較小，如果用Ⅱ級(jí)鋼筋進(jìn)行等強(qiáng)度代換，將節(jié)約大量鋼筋用量。起到降低造價(jià)的目的。（二）采用新技術(shù)如："隔震"技術(shù)等開發(fā)新技術(shù)的目的就是提高效率降低工程費(fèi)用的，“隔震”在多層中可采用,其主導(dǎo)思想是將建筑物的基礎(chǔ)與主體之間用一種特殊的橡膠墊即所謂的"隔震墊"隔開,使基礎(chǔ)和主體之間的剛性連接變成柔性連結(jié)。這樣一旦發(fā)生地震,可大大減輕地震力對(duì)上部主體結(jié)構(gòu)的影響。因此,整個(gè)結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋及截面尺寸都可以減小,從而降低工程造價(jià)。（三）人力資源方面。在實(shí)際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象,即部門間的溝通諧調(diào)不暢造成人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)。各專業(yè)、各部門應(yīng)相互配合,及時(shí)協(xié)調(diào)各有關(guān)問題,把隱患消滅在設(shè)計(jì)中。事實(shí)上，設(shè)計(jì)質(zhì)量高低、設(shè)備的造型、材料的選用、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇都對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生直接影響，結(jié)構(gòu)的不同對(duì)造價(jià)影響更明顯。據(jù)有關(guān)資料測(cè)算，不同跨度對(duì)造價(jià)影響為2.1%-15%，不同建筑高度對(duì)造價(jià)的影響約為8.3%-33.3%，不同層次數(shù)對(duì)造價(jià)的影響為1%-13%，不同開間對(duì)造價(jià)的影響約為4%-7%，不同平面形式對(duì)造價(jià)的影響約為1%-10%，不同戶平均居住面積對(duì)造價(jià)的影響約為4%-6%，不同建筑外形對(duì)造價(jià)的影響約為3%-8%，不同的單位組合對(duì)造價(jià)的影響約為3.2%-7.2%，不同的進(jìn)深對(duì)造價(jià)的影響約為1%-3%，不同跨度對(duì)造價(jià)的影響為2%-3.5%。因此設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，選擇最經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式。第四節(jié)結(jié)論事實(shí)上，工程造價(jià)控制不僅僅只從這些方面，還需要從其它相關(guān)的各方面來加強(qiáng)管理和控制：如提高政府辦事效率、加強(qiáng)政府廉政建設(shè)、提高檢查監(jiān)察部門監(jiān)管力度等。但要做好造價(jià)控制就必須工程本身上下功夫，畢竟這是造價(jià)控制的主體和關(guān)鍵部位。因此我們只有在工程自身設(shè)計(jì)、施工預(yù)算做好的基礎(chǔ)上，去控制其他相關(guān)費(fèi)用才能真正控制好工程造價(jià)。致謝語(yǔ)在本設(shè)計(jì)過程中，得到了*老師、*老師的指導(dǎo)和幫助，同時(shí)還要感謝同學(xué)們的關(guān)心、幫助和支持，在此一致表達(dá)對(duì)他們的敬意。最后要感謝管理科學(xué)與工程學(xué)院及其它學(xué)院四年來所有教育、關(guān)懷、幫助和鼓勵(lì)過我的老師、同學(xué)和朋友們。他們不僅讓我學(xué)到了很多理論知識(shí)，同時(shí)還教育我做人，做事的道理，祝愿各位老師和同學(xué)們?cè)谝院蟮纳钪幸宦菲桨?、一生好運(yùn)，工作中成績(jī)卓越，夢(mèng)想成真。[參考文獻(xiàn)][1]曾繁偉.工程估價(jià)學(xué)[M].北京：經(jīng)濟(jì)出版社，2005年.[2]林宗凡.建筑結(jié)構(gòu)原理及設(shè)計(jì)[M].北京：高等教育出版社，2002年.[3]王玉龍等.建設(shè)工程造價(jià)問答2000例[M]北京：同濟(jì)大學(xué)出版社，1997年.[4]廖