四川2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試卷

四川省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。A：住宅周圍的空地率B：建筑密度和綠地率C：綠化覆蓋率D：綠地率和建筑容積率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、租賃期限個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。八：保溫B：日照C：通風(fēng)D：采光E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員C：地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營業(yè)員D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款B：可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。A：連續(xù)性和不可再生性B：強(qiáng)制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕^改造D：翻新E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。A：古羅馬風(fēng)格B：巴洛克風(fēng)格C：伊斯蘭風(fēng)格D：洛可可風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高B：社會(huì)進(jìn)步C：社會(huì)分工的專業(yè)化D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：權(quán)證代辦部門口：客戶服務(wù)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是。A：產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊后就成了品牌B：商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識別的標(biāo)志和名稱部分C：品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中D：當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：自然風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D：現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列選項(xiàng)中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費(fèi)B：法定傭金^自由傭金D：經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析不包括。人：法律特征分析B：地上物特征分析^目標(biāo)客戶D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。A：A類B：B類C：C類D：D類E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存B：維持生存和持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本和減少憂慮心理D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。A：重點(diǎn)調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，這個(gè)授權(quán)指示表現(xiàn)形式不包括。A：固定不變的指示B：可以變動(dòng)的指示C：定期變更的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項(xiàng)。人：申請書B：證明材料C：房屋登記簿口：法律文書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理B：員工招聘與選拔C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)D：勞動(dòng)關(guān)系管理E：職業(yè)生涯規(guī)劃2、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A：知識8：客戶C：信息D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)4、居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬m。A：6?9B：15?25C：20?30D：30?50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動(dòng)利率貸款D：自營性貸款E：長期貸款6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)型C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量B：選擇C：投放方式D：表述E：傳播8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度9、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。A：違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施口：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施E：其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為10、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽車污染B：生活燃料污染C：居住環(huán)境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大氣污染11、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，便民設(shè)施不包括。A：公共停車場B：垃圾容器C：音響設(shè)施D：書報(bào)亭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。A：商業(yè)區(qū)B：CBDC：綜合區(qū)D：開發(fā)區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線14、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E：趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：80.45萬元B：81.75萬元C：82.35萬元D：83.25萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。人：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)C：親自處理事務(wù)的義務(wù)D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)E：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)17、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練^心態(tài)樂觀平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力18、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯(cuò)誤的是。A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。A：人員特定B：委托服務(wù)C：服務(wù)有償D：代理服務(wù)E：服務(wù)無償20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。A：自然增長B：機(jī)械增長C：凈增長D：負(fù)增長E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法B：指標(biāo)定價(jià)法C：盈虧平衡定價(jià)法D：變動(dòng)成本定價(jià)法E：目標(biāo)利潤定價(jià)法23、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承