2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策提升訓(xùn)練試卷A卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策提升訓(xùn)練試卷A卷附答案單選題（共50題）1、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B2、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C4、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C.按成本定價D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿5、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A6、申請房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請人的身份證明B.房屋測繪報告C.房屋所有權(quán)證書D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】B7、住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強(qiáng)制性征稅政策C.所得稅政策D.營業(yè)稅政策【答案】A8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C9、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B10、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)抵押B.房屋租賃C.房地產(chǎn)典當(dāng)D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】C11、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D12、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B13、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B14、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅使用說明書》【答案】D15、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D16、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)A.50B.51C.52D.70【答案】A17、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B18、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D19、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B20、關(guān)于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督【答案】A21、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納的個人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A22、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B23、關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】D24、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B25、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C26、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C27、房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B28、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.礦產(chǎn)D.智力成果【答案】D29、對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】C30、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A31、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應(yīng)用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術(shù)摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強(qiáng)沖洗換藥【答案】A32、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C33、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C34、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.A.3B.7C.10D.15【答案】A35、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A36、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用【答案】C37、土地異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B38、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日【答案】D39、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D40、因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為()時發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開始D.結(jié)束【答案】B41、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.征稅對象B.計稅依據(jù)C.稅率大小D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C42、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A43、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A44、土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門【答案】B45、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B46、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B47、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是()。A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)B.保證交易安全，減少交易成本C.保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】C48、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】C49、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務(wù)成本D.半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)【答案】D50、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購人D.預(yù)售人【答案】A多選題（共20題）1、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD2、《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門之間的關(guān)系B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系E.供水、供電等單位與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系【答案】BCD3、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證E.已通過竣工驗收【答案】ABCD4、離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)提交的材料有（）。A.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》B.離婚證原件及復(fù)印件C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件E.無償贈與公證文件及復(fù)印件【答案】ABCD5、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.進(jìn)度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資【答案】AC6、擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的()等優(yōu)先受償。A.稅金B(yǎng).保險金C.違約金D.賠償金E.補(bǔ)償金【答案】BD7、下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E.權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料【答案】ABD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有（）。A.房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件B.房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】ABD9、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.3.25％B.4.75％C.2.75％D.4.90％【答案】AC10、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】BD11、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD12、在我國，土地所有權(quán)包括()。A.農(nóng)民集體土地所有權(quán)B.街道集體土地所有權(quán)C.國家土地所有權(quán)D.個人土地所有權(quán)E.建設(shè)用地所有權(quán)【答案】AC13、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC14、為鼓勵住房消費，國家對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市從()、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅C.個人所得稅D.土地增值稅E.契稅【答案】BCD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶擬定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的（），進(jìn)行綜合考慮。A.職業(yè)B.儲蓄C.收入水平D.家庭開支E.家庭理財狀況【答案】BCD16、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。(2009年真題)A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD17、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD18、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有()。A.土地增值稅B.耕地占用稅C.營業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費附加【答案】ACD19、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結(jié)構(gòu)C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC20、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號），對加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定，要（）。A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理C.嚴(yán)格商品住房定金管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理【答案】ABD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)