空鼓及滲漏問(wèn)題關(guān)鍵質(zhì)量技術(shù)指引

“5+5+3”關(guān)鍵質(zhì)量工程技術(shù)指引遼寧區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部（二）五大客戶敏感點(diǎn)二、空鼓

空鼓問(wèn)題

抹灰工程管理行為依據(jù)

國(guó)家規(guī)范?

JGJT220-2010《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》?

GB50210-2018

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

集團(tuán)兩防?

《防滲漏、防開(kāi)裂重點(diǎn)控制》（2015修訂版）

集團(tuán)巡檢標(biāo)準(zhǔn)?

《標(biāo)段工程質(zhì)量檢查綜合評(píng)分表》（2019修訂版）

建筑施工圖紙?

相關(guān)節(jié)點(diǎn)圖紙

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層管理行為規(guī)定動(dòng)作

?

材料檢查：對(duì)水泥標(biāo)號(hào)、添加劑、砂子、石灰進(jìn)行檢查

?

攪拌場(chǎng)地檢查：非商品砂漿現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置集中攪拌地點(diǎn)、配合

比、專用臺(tái)秤

?

砂漿存放檢查：砂、水泥、砂漿、石灰等存放方式合理，

在規(guī)定存放時(shí)間內(nèi)使用

?

施工前檢查：檢查基層處理和灰餅沖筋情況

?

施工中檢查：檢查現(xiàn)場(chǎng)施工工藝操作是否正確

?

重點(diǎn)工序驗(yàn)收：根據(jù)抹灰完成情況，填報(bào)樓層《碧桂園砂

漿檢查驗(yàn)收單》

?

施工后檢查：檢查抹灰強(qiáng)度及空鼓開(kāi)裂，抹灰成型后尺寸薄抹灰沖筋位置空鼓砌筑頂塞碰頭灰門(mén)窗邊空鼓電盒線管位置空鼓內(nèi)墻抹灰空鼓抹灰修補(bǔ)后空鼓防水保護(hù)層空鼓防水基層空鼓待添加待添加待添加待添加空鼓問(wèn)題

抹灰工程—易出現(xiàn)問(wèn)題適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引1、抹灰材料與材料檢驗(yàn)

?

水泥：采用32.5級(jí)復(fù)合硅酸鹽水泥，必須有合格證、出場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及復(fù)試報(bào)告，若出場(chǎng)水泥超過(guò)三個(gè)月或已經(jīng)受潮的水

泥，不得使用，應(yīng)及時(shí)辦理退場(chǎng)手續(xù)。

?

砂：含泥量不得大于5%的中砂，平均粒徑0.35~0.5mm，使用前采用5mm孔徑篩網(wǎng)過(guò)篩，不得含有雜物。砌筑工程和

抹灰工程砂漿中嚴(yán)禁使用巖砂晶。

?

砂漿配合比計(jì)算必須準(zhǔn)確，攪拌機(jī)棚設(shè)置配合比標(biāo)牌及電子稱，計(jì)量設(shè)施準(zhǔn)確，并保證砂漿充分?jǐn)嚢杈鶆颉１O(jiān)理單位必

須不定期（每月最少三次）對(duì)總包單位砂漿配合比進(jìn)行抽檢，并留存抽檢記錄影像資料。

?

輕質(zhì)抹灰石膏

以石膏為主要膠凝材料，加入適量的外加劑和無(wú)機(jī)輕集料，經(jīng)工廠預(yù)混制成的成品抹灰石膏，用于室內(nèi)

干燥區(qū)域建筑內(nèi)墻的抹灰找平。

?

耐堿玻纖網(wǎng)格布

基層不同材料交界處以及基層開(kāi)槽修補(bǔ)處需掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，掛網(wǎng)寬度200mm，網(wǎng)眼尺寸不大于

4mm×4mm，規(guī)格≥130g/m2。

?

乳液型混凝土界面劑

涂刷于墻體材料基面，能增強(qiáng)界面附著能力的合成樹(shù)脂乳液，抹灰石膏工程主要在混凝土基面上

采用該界面劑。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層2、

鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不大于15mm×15mm,其鋼絲直徑不小于0.7mm，且宜采用熱鍍鋅。3、

固定釘間距不大于400mm，網(wǎng)材與基體搭接寬度不小于100mm；4、

固定后鋼網(wǎng)應(yīng)平整、連續(xù)、牢固、不變形起拱?！獭?/p>

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引2.1水泥砂漿抹灰-掛網(wǎng)

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層常見(jiàn)問(wèn)題描述：1、鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)材質(zhì)不符合要求，網(wǎng)格間距過(guò)大或鋼絲直徑過(guò)??；2、鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)搭接長(zhǎng)度及寬度不足；3、鋼絲網(wǎng)張掛不牢固，松弛；玻纖網(wǎng)未緊貼基面；4、基面不平整時(shí)未提前修整平整。質(zhì)量控制點(diǎn)：1、

不同材料基體結(jié)合處，暗埋管線孔槽基體上，抹灰總厚大于或等于35mm的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)。

√符合灰餅平整、垂直常見(jiàn)問(wèn)題描述：1、灰餅過(guò)于稀疏；2、灰餅強(qiáng)度低，粘接不牢固。質(zhì)量控制點(diǎn)：1、

先根據(jù)控制線在墻角上方各做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)灰餅，然后拉線在窗口、垛角處加做灰餅，然后吊線在墻下角做標(biāo)準(zhǔn)灰餅（推薦使用紅外線打灰餅）；2、

灰餅距墻體頂部、根部、端部的距離一般不得大于200，門(mén)窗洞口周邊要設(shè)置灰餅；3、

豎向灰餅一般不少于3個(gè)，橫向灰餅間距不大于1.5米，必須保證抹灰時(shí)刮尺能同時(shí)刮到至少兩個(gè)灰餅；√灰餅設(shè)置

√符合灰餅尺寸及間距

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引2.2

水泥砂漿抹灰-打點(diǎn)適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

專用界面劑。采用人工甩漿于墻體基層。要求粘結(jié)牢固，砂

漿顆粒均勻。?

砂漿顆粒凝結(jié)后（三天后）方可進(jìn)行墻面抹灰。3、施工過(guò)程：將制作好漿料均勻抹在拍子反面，用拍子將漿均勻拍在墻面上?！獭?/p>

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引2.3

水泥砂漿抹灰-人工拍漿

√

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、甩漿拍子制作：①材料：15mm*15mm*1mm鋼絲網(wǎng)、直徑32mm的PVC管（或其他高硬度輕質(zhì)材料），②拍面尺寸320mm*240mm（可適當(dāng)調(diào)整），鋼絲網(wǎng)折疊7~8層，固定于PVC桿端部。2、漿料配制：?

1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用常見(jiàn)問(wèn)題描述：1、

未分層抹灰，單次抹灰厚度過(guò)大（單次抹灰厚度不大于10mm）；2、

抹灰厚度＞35mm時(shí)未增加抗裂網(wǎng)；3、

分層抹灰間隔時(shí)間不足；4、

面層灰強(qiáng)度大于底層灰。質(zhì)量控制點(diǎn)：1、

用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時(shí)，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層；2、

底層的抹灰層強(qiáng)度不得低于面層的抹灰層強(qiáng)度；3、

面層砂漿抹灰厚度控制在5-8mm；4、

為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫、面層不宜過(guò)分壓光，以表面不粗糙、無(wú)明顯小凹坑、砂頭不外露為準(zhǔn)；5、

水泥砂漿拌好后，應(yīng)在初凝前用完，凡結(jié)硬砂漿不得繼續(xù)使用?！獭?/p>

√√

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引2.4

水泥砂漿抹灰-分層抹灰適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層√√覆膜養(yǎng)護(hù)；3、總包單位成立養(yǎng)護(hù)小組，制定養(yǎng)護(hù)記錄，貼置于養(yǎng)護(hù)房間門(mén)口，監(jiān)理單位針對(duì)抹灰養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查并簽字，保證對(duì)墻面濕水養(yǎng)護(hù)進(jìn)行可視化管理。4、陽(yáng)角部位貼硬紙板護(hù)角條，提升成品保護(hù)質(zhì)量。

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引2.5

水泥砂漿抹灰-抹灰養(yǎng)護(hù)

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層常見(jiàn)問(wèn)題描述：

1、抹灰完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足，導(dǎo)致墻面大面積空鼓、開(kāi)裂；

2、養(yǎng)護(hù)不到位導(dǎo)致抹灰面強(qiáng)度低，后期墻面起砂；質(zhì)量控制點(diǎn)：

1、墻面甩漿前、甩漿后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必須使用噴霧器進(jìn)行噴水濕潤(rùn)；2、抹灰完成后每天噴水養(yǎng)護(hù)不少于5次，時(shí)間不少于7天或采用

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引

3.1

薄抹灰-內(nèi)墻穿墻螺桿眼封堵圖一

×圖二

√

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層①問(wèn)題描述：內(nèi)墻薄抹灰穿墻螺桿眼封堵不到位，極易產(chǎn)生空鼓及內(nèi)墻薄抹灰發(fā)泡反油的情況（如圖一）。②施工要求：?

薄抹灰內(nèi)墻穿墻螺桿眼封堵要求為：發(fā)泡或膨脹砂漿填塞

至墻體兩側(cè)預(yù)留5cm，預(yù)留5cm處采用微膨脹抗裂砂漿填

塞（如圖二）；?

要求內(nèi)墻抹灰前需完成內(nèi)墻穿墻螺桿眼的封堵；?

未擴(kuò)孔、封堵不密實(shí)、開(kāi)裂；?

防水附加層涂刷厚度不足、透底、破損。②質(zhì)量控制點(diǎn)：?

封堵前先對(duì)外墻內(nèi)、外兩側(cè)對(duì)拉螺桿孔洞用機(jī)械擴(kuò)孔，并

將擴(kuò)孔部分的PVC管除去，擴(kuò)孔尺寸為：直徑不小于

50mm、深度不小于50mm；?

內(nèi)外兩側(cè)均采用微膨脹防水砂漿壓實(shí)；?

封堵孔口的外側(cè)涂刷1.5mm厚防水涂膜，直徑為100mm；

√

聚合物防水砂漿填塞封堵

√外墻外側(cè)按要求涂刷防水附加層

√施打發(fā)泡時(shí)槍口深入洞底

√

外墻內(nèi)側(cè)成型效果

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引3.2

薄抹灰-外墻穿墻螺桿眼封堵

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層①問(wèn)題描述：?

螺桿孔洞封堵后外墻內(nèi)側(cè)返油；

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引3.3

薄抹灰-涂刷界面劑

考慮到混凝土成型面光滑度高，為保證混凝土部位抹灰工程粘

結(jié)強(qiáng)度，考慮到不同品牌抹灰石膏性能有異，根據(jù)基層墻體、

抹灰石膏性能等情況在混凝土墻部位涂刷乳液型界面劑。

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

3.4

薄抹灰-不同墻體界面加網(wǎng)格布基層不同材料交界處以及基層開(kāi)槽修補(bǔ)處需掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，掛網(wǎng)寬度200mm，鋪貼平整，與兩邊墻體搭接寬度各100mm。網(wǎng)格布網(wǎng)眼尺寸不大于4mm×4mm，規(guī)格130g/m2，耐堿網(wǎng)格布抹5mm左右抹灰石膏后將網(wǎng)格布?jí)喝肽ㄆ健；绎炁c沖筋是抹灰石膏關(guān)鍵工序，需嚴(yán)格控制灰餅與沖筋的質(zhì)量，方能保證抹灰石膏的成型質(zhì)量，沖筋采用光面方鋁合金管，長(zhǎng)度比樓高小3cm，一條筋一次成活。

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引3.5

薄抹灰-灰餅、沖筋適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引3.6

薄抹灰-抹灰施工

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層抹灰石膏分為人工上墻、機(jī)械噴涂?jī)煞N方式。1）人工抹灰①抹灰厚度控制：抹灰層厚度不大于10mm時(shí)采用抹灰石膏一次成活；抹灰層厚度大于10mm時(shí)分兩次成活，每層厚度不大于10mm，先抹灰打底，用木抹子搓壓毛糙，以保證灰層之間的粘結(jié)，初凝后再面層抹灰罩面。②批抹、刮平、壓實(shí)：抹灰時(shí)，從上到下用灰板和抹子將料漿批抹在墻上，用尺板或刮杠緊貼標(biāo)筋刮平壓實(shí)，做到墻面平直。底層抹灰與基層之間、面層抹灰與底層抹灰之間均要求粘接牢固，無(wú)空鼓、脫皮。2）機(jī)械噴漿：施工時(shí)抹灰砂漿應(yīng)換用相應(yīng)的機(jī)噴型材料；陽(yáng)角處理門(mén)洞陽(yáng)角夾具固定陰角處理陰角沖筋距墻角分別5cm、10cm

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引3.7

薄抹灰-陰陽(yáng)角與門(mén)窗特殊節(jié)點(diǎn)處理

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層陽(yáng)角處理：?jiǎn)为?dú)陽(yáng)角應(yīng)采用靠尺，門(mén)窗陽(yáng)角位置需采用夾具固定；陰角處理：陰角位置必須二次成型，兩側(cè)端部標(biāo)筋范圍內(nèi)抹灰不能同時(shí)施工，待一側(cè)抹灰開(kāi)始硬化后再施工另一側(cè)。墻面平整度4mm墻面垂直度4mm開(kāi)間/進(jìn)深極差10mm門(mén)洞尺寸偏差高度【0,15】寬度【0,20】厚度【-5,10】方正性10mm陰陽(yáng)角方正4mm

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引4、抹灰工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

抹灰完成后應(yīng)在兩天內(nèi)完成數(shù)據(jù)檢測(cè)及

數(shù)據(jù)上墻，宜在20天后由總包單位和監(jiān)

理單位對(duì)空鼓及裂縫進(jìn)行檢查，并對(duì)不

合格部位定期統(tǒng)一進(jìn)行整改。

√√

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引5、抹灰工程空鼓維修辦法

√

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、沿超出空鼓、裂縫邊緣50mm左右位置采用機(jī)械切割抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對(duì)切割面鑿毛并清理干凈。2、修補(bǔ)砂漿與大面積抹灰砂漿配比相當(dāng)；抹底灰前，先將墻體基層澆水濕潤(rùn)，然后刷一層摻有環(huán)保膠水的素水泥漿再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂漿為宜，每遍抹灰厚度7mm左右，不宜過(guò)厚，抹完后將表面搓毛。3、第二天再抹面層，配比以1:2.5水泥砂漿為宜，表面原漿壓實(shí)，嚴(yán)禁用灑干水泥收面或涂刷水泥漿。4、抹灰完專人養(yǎng)護(hù)一周?？展膯?wèn)題廚房、衛(wèi)生間工程

抹灰工程—控制指引

6、衛(wèi)生間防水工藝做法

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1.

混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平，基層表面需修補(bǔ)平整、在四

周墻根陰角處抹半徑不小于20mm

小圓角，管線安裝及地漏

、煙風(fēng)道、管根等部位封堵完成，做24小時(shí)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，發(fā)

現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補(bǔ)并驗(yàn)收合格；2.

閉水試驗(yàn)合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水

附加層。防水附加層材料及做法與地面防水層相同，防水附加

層向墻高和水平方向各延伸250mm；3.

防水層完工后將門(mén)口與地漏封堵，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，做好

閉水試驗(yàn)觀察記錄，如發(fā)現(xiàn)滲漏及時(shí)整改，直至再次閉水驗(yàn)收

合格。

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引7、屋面保護(hù)層防空鼓控要點(diǎn)

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1.

采用符合要求的原材料，水泥宜采用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽

水泥，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5級(jí)，安定性要好。過(guò)期結(jié)塊或

受潮結(jié)塊的水泥不得使用。沙子宜采用粗、中砂，含泥量不

應(yīng)大于3%。細(xì)石或碎石粒徑不應(yīng)大于15mm，也不應(yīng)大于

保護(hù)層厚度的2/3，含泥量不應(yīng)大于2%。2.

保證保護(hù)層厚度和配合比的準(zhǔn)確性，振搗要密實(shí)，表面要平

整，分隔縫設(shè)置合理。3.

水泥砂漿（混凝土）攪拌合時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制用水量，水泥砂漿

的稠度不應(yīng)大于35mm，混凝土塌落度不應(yīng)大于30mm。表

面壓光時(shí)，不宜撒干水泥。水泥砂漿（混凝土）終凝后，應(yīng)

及時(shí)用濕沙或濕草袋覆蓋養(yǎng)護(hù)，防止產(chǎn)生早期收縮裂縫?！?/p>

√防水基層平整、干凈整潔陰角部位做倒角

√薄弱處設(shè)置防水附加層

√防水成型效果較好?

陰角部位未做倒角處理；?

止水螺桿處理不合格。2、質(zhì)量控制點(diǎn)：?

防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷處理，包括基層起砂、空鼓、開(kāi)裂、露筋、

狗洞等缺陷；?

陰陽(yáng)角部位做R角半徑50mm；?

防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位；?

卷材防水施工前基層清潔、干燥。

空鼓問(wèn)題

抹灰工程—控制指引8、屋面防水工藝做法

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1、問(wèn)題描述：?

基層起砂、空鼓、開(kāi)裂、露筋、狗洞等缺陷，防水施工前基層

質(zhì)量缺陷未處理合格；1/61.

合理穿插好各工序，保證在施打地面混凝土找平層時(shí)，門(mén)、窗及玻璃的有效關(guān)閉，減少空氣流動(dòng)，降低地面開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)。2.

施工步驟：基底處理鋪設(shè)擠塑板、鍍鋁膜鋪設(shè)散熱管，上部配鋼絲網(wǎng)片澆筑細(xì)石混凝土使用紅外掃平儀找平面層混凝土粗平后安裝分隔條（墻體四周分隔條可在澆筑混凝土前安裝，分隔條采用玻璃條，保證順直度）面層混凝土初凝后至終凝前完成三次抹壓面層抹壓完24小時(shí)后鋪設(shè)棉被進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2次，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天?？展膯?wèn)題三、抹灰工程

抹灰工程—控制指引

9、地?zé)岬孛婀に囎龇ㄟm合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層（二）五大客戶敏感點(diǎn)三、滲漏

滲漏問(wèn)題

主體工程管理行為依據(jù)

國(guó)家規(guī)范?

GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

集團(tuán)兩防?

《防滲漏、防開(kāi)裂重點(diǎn)控制》（2015修訂版）

集團(tuán)巡檢標(biāo)準(zhǔn)?

《標(biāo)段工程質(zhì)量檢查綜合評(píng)分表》（2019修訂版）

結(jié)構(gòu)施工圖紙?

相關(guān)節(jié)點(diǎn)圖紙

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層管理行為規(guī)定動(dòng)作

?

材料檢查：對(duì)混凝土標(biāo)號(hào)、添加劑、塌落度、離析

程度進(jìn)行檢查；

?

振搗及養(yǎng)護(hù)檢查：混凝土施工過(guò)程需專人旁站（監(jiān)

理單位）并有旁站記錄，澆筑完成后根據(jù)天氣情況

壓面覆膜養(yǎng)護(hù)；

?

荷載及拆模：混凝土澆筑完成后，上施工荷載時(shí)間

及不同支撐體系不同構(gòu)件拆模時(shí)間檢查；

?

拆模后檢查：檢查混凝土強(qiáng)度及開(kāi)裂情況

；

?

外墻孔洞封堵：外墻孔洞封堵須在外架落架前完成

?

蓄水試驗(yàn)：嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)、屋面蓄水試

驗(yàn)（按戶）；

滲漏問(wèn)題

抹灰工程管理行為依據(jù)

國(guó)家規(guī)范?

GB50210-2018

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》?

GB

50345-2012

《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

集團(tuán)兩防?

《防滲漏、防開(kāi)裂重點(diǎn)控制》（2015修訂版）

集團(tuán)巡檢標(biāo)準(zhǔn)?

《標(biāo)段工程質(zhì)量檢查綜合評(píng)分表》（2019修訂版）

建筑施工圖紙?

相關(guān)節(jié)點(diǎn)圖紙

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

管理行為規(guī)定動(dòng)作?

材料檢查：對(duì)防水材料進(jìn)行檢查；?

施工前檢查：主體結(jié)構(gòu)、外窗填塞是否存在滲漏未

整改完成情況，屋面反坎、外墻反坎是否一次成型；?

施工過(guò)程中檢查：檢查防水施工工藝是否正確；?

閉水試驗(yàn)檢查：防水施工后檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)

（若有）、屋面的閉水情況；?

重點(diǎn)工序驗(yàn)收：門(mén)窗邊填塞驗(yàn)收、碧桂園外墻抹灰

及保溫檢查驗(yàn)收單。

滲漏問(wèn)題

外窗工程管理行為依據(jù)

國(guó)家規(guī)范?

GB/T

7106-2008

《門(mén)窗檢測(cè)方法國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》

集團(tuán)兩防?

《防滲漏、防開(kāi)裂重點(diǎn)控制》（2015修訂版）

集團(tuán)巡檢標(biāo)準(zhǔn)?

《標(biāo)段工程質(zhì)量檢查綜合評(píng)分表》（2019修訂版）

結(jié)構(gòu)、建筑施工圖紙?

相關(guān)節(jié)點(diǎn)圖紙

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

管理行為規(guī)定動(dòng)作?

材料檢查：對(duì)門(mén)窗材料進(jìn)行檢查；?

施工前檢查：對(duì)外窗預(yù)制塊固定及企口留設(shè)進(jìn)行檢

查；?

重點(diǎn)工序驗(yàn)收：門(mén)窗邊填塞驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)樓板滲漏屋面結(jié)構(gòu)樓板滲漏煙道位置封堵滲漏廚房衛(wèi)生間防水滲漏外墻滲漏外墻螺桿孔洞封堵不到位屋面防水滲漏地下室防水滲漏待添加待添加待添加

滲漏問(wèn)題

主體、抹灰、廚衛(wèi)間、屋面工程易出現(xiàn)問(wèn)題適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層滲漏問(wèn)題

屋面、陽(yáng)露臺(tái)工程—控制指引1、屋面、陽(yáng)露臺(tái)砼澆筑控制及養(yǎng)護(hù)

1.1

砼澆筑控制

（1）澆筑時(shí)，應(yīng)由所管標(biāo)段的監(jiān)理工程師旁站，過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督。

（2）保證砼供應(yīng)及時(shí)，盡量選擇白天澆筑，并

確保砼連續(xù)澆筑，避免間歇時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成冷縫

。

（3）砼澆筑振搗時(shí)須關(guān)注模板是否變形（振搗過(guò)程中始終有木工在下層觀測(cè)變形情況，隨時(shí)校正和加固模板）。

（4）混凝土澆筑宜采用塔式布料機(jī)，豎向泵管采用鋼架逐層固定在下層樓面上，施工泵管禁止接觸模板。

（5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈。

（6）混凝土澆筑過(guò)程中嚴(yán)禁摻水；

（7）控制振搗時(shí)間，不得過(guò)振和漏振，防止出現(xiàn)離析、蜂窩、狗洞等質(zhì)量問(wèn)題?？偘夹g(shù)員、安全員，應(yīng)對(duì)振搗工進(jìn)行振搗技術(shù)交底及安全交

底，做好班前教育，振搗工人必須掌握振搗技術(shù)及施工過(guò)程中安全防范知識(shí)。

1.2混凝土的養(yǎng)護(hù)

（1）混凝土澆筑后必須技術(shù)間歇8~12小時(shí)，期間不得在其上踩踏、吊運(yùn)材料或安裝模板及支架，樓板混凝土必須使用塑料薄膜進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)。

夏季混凝土澆筑后氣溫較高，應(yīng)進(jìn)行濕水養(yǎng)護(hù)。冬季混凝土澆筑后應(yīng)做好保溫措施。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層質(zhì)量控制點(diǎn)：1.2.3.封堵前先對(duì)外墻內(nèi)、外兩側(cè)對(duì)拉螺桿孔洞用機(jī)械擴(kuò)孔，并將擴(kuò)孔部分的PVC管除去，擴(kuò)孔尺寸為：直徑不小于50mm、深度不小于50mm；內(nèi)外兩側(cè)均采用微膨脹防水砂漿壓實(shí)；封堵孔口的外側(cè)涂刷1.5mm厚防水涂膜，直徑為100mm；外墻工程

滲漏問(wèn)題廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引

2、外墻螺桿孔洞封堵適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1.

邊長(zhǎng)小于50mm的孔洞采用與穿墻對(duì)拉螺桿相同的封堵做法；

50mm≤孔洞尺寸≤100mm

時(shí)，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑

及膨脹劑）參照對(duì)拉螺桿封堵做法分次堵塞；當(dāng)孔洞＞100mm

時(shí)，

采用細(xì)石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實(shí)；2.

剔除洞口周邊松散部位，清理干凈，并澆水濕潤(rùn)；采用止水螺桿或套

管螺桿支模，并設(shè)置投料口；3.

采用高一級(jí)微膨脹混凝土澆筑，振搗密實(shí)，待混凝土凝結(jié)后剔除多余

部分；4.

封堵洞口的外側(cè)涂刷1.0mm

厚聚氨酯防水涂膜，涂刷范圍必須大于

孔洞周邊50mm。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

滲漏問(wèn)題

外墻工程—控制指引3、外墻孔洞封堵

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層①問(wèn)題描述：?

砌筑頂部留縫過(guò)大或過(guò)?。?

頂塞碰頭灰、不密實(shí)，導(dǎo)致后續(xù)頂塞開(kāi)裂；?

構(gòu)造柱頂部澆筑不密實(shí)②質(zhì)量控制點(diǎn)：?

頂塞要求：嚴(yán)格落實(shí)砌筑排版圖，砌體頂部與梁板之間預(yù)留20－

30mm空隙。?

對(duì)于頂塞碰頭灰的情況，強(qiáng)制要求項(xiàng)目采用砂漿填縫槍雙側(cè)對(duì)頂塞進(jìn)行

填塞，嚴(yán)控頂塞密實(shí)度；?

構(gòu)造柱模板頂部應(yīng)設(shè)置投料斗，高出構(gòu)造柱頂部5cm，并采用對(duì)拉螺桿

穿柱身固定，保證構(gòu)造柱頂部澆筑密實(shí)度；

滲漏問(wèn)題

外墻工程—控制指引4、外墻砌筑防滲漏控制滲漏問(wèn)題

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?

控制粘結(jié)劑用量，方齒抹灰刀成約45o角刮過(guò)，拉出灰條

，寬大約5cm。?

粘結(jié)劑的涂抹面積應(yīng)大于整板面積的40%。?

粘貼應(yīng)盡量擺正位置，若有所偏差可滑動(dòng)就位，粘貼應(yīng)輕

柔，用工具拍壓緊貼墻面（嚴(yán)禁用手拍擊），并使用2米

以上靠尺來(lái)測(cè)量，確保平整，保溫板粘貼應(yīng)該盡可能靠緊

，接縫盡可能小。廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引

5、外墻保溫板防滲漏控制滲漏問(wèn)題6、外墻淋水試驗(yàn)指引

一、外墻淋水試驗(yàn)責(zé)任單位

1、外墻淋水試驗(yàn)由總包負(fù)責(zé)，門(mén)窗安裝、水電安裝及防水施工等單位參加。

2、滲漏問(wèn)題整改及其造成其它單位返工的責(zé)任均由滲漏責(zé)任單位承擔(dān)。

3、建設(shè)單位與監(jiān)理單位負(fù)責(zé)審核淋水方案、責(zé)任單位界定及問(wèn)題整改監(jiān)督。

二、淋水試驗(yàn)實(shí)施時(shí)間及范圍

1、淋水試驗(yàn)原則上在外墻完工7～10天（外架拆除、外門(mén)窗封閉），不同部位可分別組織，如大面積山墻可單獨(dú)實(shí)施；斜

屋面、外墻、外窗等也可根據(jù)進(jìn)度情況組織淋水試驗(yàn)。

2、精裝交樓的，淋水試驗(yàn)及問(wèn)題整改在精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前完成。

3、淋水試驗(yàn)范圍包括斜屋面、外墻、外窗。

三、外墻淋水試驗(yàn)次數(shù)及時(shí)間

1、淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。

2、復(fù)檢淋水持續(xù)時(shí)間不得少于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引滲漏問(wèn)題適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引6、外墻淋水試驗(yàn)指引

四、淋水試驗(yàn)布管及淋水要求

1、掛墻淋水管采用Φ25PVC管，鉆3mm＠50～80mm孔。淋水管離窗、玻璃或墻面距離控制在100～150mm；供水主管

采用Φ30～40透明軟管或PVC管。

2、淋水自上而下進(jìn)行，豎向上18F以下不分段，18F以上（含18F）分兩段進(jìn)行，中間淋水不到的部位另行布管。

3、淋水管遠(yuǎn)端水壓力不小于150kpa，淋水量控制在3L/(㎡.min)以上。最頂端淋水管設(shè)置壓力表及水表控制出水壓力及淋

水量，各支管分設(shè)閥門(mén)控制供水量及水壓。

五、淋水試驗(yàn)情況記錄

1、滲漏記錄時(shí)間段為淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)共三次，對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)特別關(guān)注。

2、監(jiān)理監(jiān)督、總包負(fù)責(zé)記錄滲漏情況記錄，并現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照。

3、監(jiān)理、總包、門(mén)窗安裝與防水施工單位在雨后應(yīng)主動(dòng)對(duì)各樓棟進(jìn)行檢查，作為對(duì)淋水試驗(yàn)的補(bǔ)充。滲漏問(wèn)題

7、外墻滲漏維修方法（1）重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)題部位鑿開(kāi)一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰；（2）不刷防水涂料：門(mén)窗邊補(bǔ)刷防水涂料時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)返到墻邊至少10cm寬；（3）壓力灌漿A、應(yīng)采用凝固較快的專用灌漿材料；B、鋁合金門(mén)窗周邊滲漏通暢采用灌漿的方法；C、灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)窗框鋁型材上鉆孔‘（4）打膠A、應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；B、打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層廚房、衛(wèi)生間工程

外墻工程—控制指引√滲漏問(wèn)題廚房、衛(wèi)生間工程

外窗工程—控制指引

1、外窗填塞、打膠防滲漏做法

√

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層常見(jiàn)問(wèn)題描述：?

塞縫不密實(shí)、不連續(xù)，打膠不密實(shí)、不順直質(zhì)量控制點(diǎn)：?

采用發(fā)泡膠塞縫時(shí)：在門(mén)窗框和洞口縫隙中打發(fā)泡膠，打發(fā)

泡膠前應(yīng)先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)

膜撕去，多余的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p

隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割；?

外窗打膠前對(duì)墻面進(jìn)行基層清理，關(guān)注打膠施工工序，外窗

打膠要在外墻涂料施工前完成，嚴(yán)禁漏打，打膠應(yīng)連續(xù)、密

實(shí)、順直，寬窄一致。（1）氣密性氣密性能分級(jí)指標(biāo)：采用在標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下，壓力差為10Pa時(shí)的單位開(kāi)啟縫長(zhǎng)空氣滲透量和單位面積空氣滲透量作為分級(jí)指標(biāo)。（2）水密性水密性分級(jí)指標(biāo)：采用嚴(yán)重滲漏壓力差值的前一級(jí)壓力值作為分級(jí)指標(biāo)。（3）抗風(fēng)壓性能抗風(fēng)壓性能分級(jí)指標(biāo)：采用定級(jí)檢測(cè)壓力值P3

分級(jí)指標(biāo)。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

滲漏問(wèn)題

外窗工程—控制指引2、外門(mén)窗的三性試驗(yàn)

工廠集中拼裝加工安裝搬運(yùn)方式合理

現(xiàn)場(chǎng)材料堆放合理拼縫嚴(yán)密，密封膠施打順直

質(zhì)量控制點(diǎn)：1、窗框必須在工廠集中加工，保證拼縫及組角膠施工及泄水孔開(kāi)設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)拼裝；2、窗框型材進(jìn)場(chǎng)后堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)方式合理，防止型材變形；3、窗框安裝后及時(shí)采取成品保護(hù)措施，防止踩踏、碰撞變形；4、窗扇安裝后，對(duì)不合格拼縫采取矯正、修補(bǔ)措施。

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層常見(jiàn)問(wèn)題描述：1、型材拼縫過(guò)大；

2、組角膠施打不密實(shí)；3、無(wú)泄水孔。

滲漏問(wèn)題

外窗工程—控制指引3、外窗窗扇和窗框的選型

√壓頂配筋圖（如設(shè)計(jì)有要求，按設(shè)計(jì)執(zhí)行）

√模板加固體系及覆膜養(yǎng)護(hù)

√入墻長(zhǎng)度及成型質(zhì)量控制良好√窗臺(tái)壓頂伸入長(zhǎng)度不足300mm、厚度小于100mm；壓頂使用磚做內(nèi)撐，澆筑質(zhì)量差，與結(jié)構(gòu)面未鑿毛處理，存在冷縫。②質(zhì)量控制點(diǎn)：外窗下口砌體墻未設(shè)置混凝土壓頂，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，厚度不小于100mm，砼壓頂深入兩側(cè)支座不小于300mm，當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砼邊框時(shí)，與砼邊框同時(shí)澆筑，可不考慮嵌固長(zhǎng)度；窗臺(tái)壓頂立面與結(jié)構(gòu)鑿毛接合嚴(yán)密；加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，避免后期接縫處發(fā)生伸縮冷縫。

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層①常見(jiàn)問(wèn)題描述：窗臺(tái)壓頂后澆；

滲漏問(wèn)題

外窗工程—控制指引4、窗臺(tái)壓頂防滲漏施工要求：1.

衛(wèi)生間防水上翻要求：側(cè)墻及管邊上翻高度為室內(nèi)

建筑標(biāo)高H+200mm（參照?qǐng)D一），附加層施工同

樣參照?qǐng)D紙（參照?qǐng)D二）；2.

正確做法參照?qǐng)D三，確保衛(wèi)生間管道根部無(wú)滲漏風(fēng)

險(xiǎn)。3.

管邊及衛(wèi)生間墻體四周按照要求設(shè)置R角；R角三、抹灰工程

滲漏問(wèn)題廚房、衛(wèi)生間工程

廚衛(wèi)間工程—控制指引

1、衛(wèi)生間管道防水上翻適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

滲漏問(wèn)題

廚衛(wèi)間工程—控制指引2、煙風(fēng)道封堵

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層每安裝5層左右，應(yīng)對(duì)排氣道接頭處周邊的空隙采用≥

C25強(qiáng)度等級(jí)細(xì)石砼分二次進(jìn)行澆筑，待強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)的70%再進(jìn)行上段安裝。煙道封堵工藝：1、打鑿混凝土并徹底清理垃圾，控制煙道與砼面間距不小于20mm；2、采用撐補(bǔ)支模；3、周邊混凝土潤(rùn)濕，水泥砂漿（摻防水劑）涂抹；4、細(xì)石混凝土（帶微膨脹）封堵至樓板厚度的2/3，初凝后灌水養(yǎng)護(hù)2-3天；5、清理水和垃圾，水泥砂漿（摻防水劑）二次封堵，控制煙道根部高度6、初凝后圍蔽，澆水二次養(yǎng)護(hù)7、清除圍蔽混凝土、周邊垃圾，做蔽水試驗(yàn)。8、查看試驗(yàn)結(jié)果并記錄，若無(wú)滲漏，進(jìn)入下道工序，否則，需重新返工。

滲漏問(wèn)題

屋面、陽(yáng)露臺(tái)工程—控制指引1、施工冷縫1.

支設(shè)模板前對(duì)反坎、窗臺(tái)、女兒墻部位充分鑿毛，鑿毛面積不少于

95%，鑿毛深度以露出半石子為宜；2.

對(duì)鑿毛部位沖洗干凈后再支設(shè)模板，采用U形卡固定，間距為3003.

混凝土澆筑前基層濕潤(rùn)并涂刷摻3-5%的108膠濃素水泥漿一道；4.

混凝土澆筑前需鋪設(shè)30-50mm厚度同混凝土強(qiáng)度等級(jí)的砂漿；5.

混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20并符合設(shè)計(jì)要求，頂面應(yīng)壓實(shí)找平，標(biāo)高

一致。6.

保證砼供應(yīng)及時(shí)，盡量選擇白天澆筑，并

確保砼連續(xù)澆筑，避免間

歇時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成冷縫

。適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

滲漏問(wèn)題

屋面、陽(yáng)露臺(tái)工程—控制指引2、板面負(fù)筋保護(hù)層控制適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

如果現(xiàn)澆板負(fù)筋有隔斷時(shí)，一般要求將其放置在梁鋼筋的上層或放在一起，將馬凳和負(fù)筋固定在一起，使得負(fù)筋不會(huì)下沉，并且馬凳在澆筑混凝土的過(guò)程中不會(huì)移動(dòng)，這樣就會(huì)使板面負(fù)筋保護(hù)層的厚度得到控制，不會(huì)因?yàn)榘迕尕?fù)筋保護(hù)層過(guò)厚而導(dǎo)致房屋建筑現(xiàn)澆鋼筋混凝土的樓板產(chǎn)生裂縫。構(gòu)件有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。（3）檢查梁底和板底的支撐桿是否垂直，是否受力。（4）檢查模板底部封堵有無(wú)損壞，有無(wú)露漿。漏漿檢查支撐桿件受力檢查對(duì)拉螺桿檢查澆筑中實(shí)測(cè)實(shí)量

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層（1）混凝土澆筑期間至少要有兩名操作工人及一名實(shí)測(cè)實(shí)量管理人員現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，檢查墻柱及梁板的實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)有無(wú)變化。（2）混凝土澆筑時(shí)應(yīng)檢查墻柱兩邊銷(xiāo)釘，對(duì)拉螺栓等加固

滲漏問(wèn)題

屋面、陽(yáng)露臺(tái)工程—控制指引3.1

模板位移變形控制-鋁模（1）混凝土澆筑期間至少要有兩名操作工人及一名實(shí)測(cè)實(shí)量管理人員現(xiàn)場(chǎng)跟蹤；（2）檢查墻柱及梁板的實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)有無(wú)變化。（3）混凝土澆筑時(shí)應(yīng)檢查墻柱對(duì)拉螺桿、斜撐有無(wú)松動(dòng)；（4）檢查模板底部封堵有無(wú)損壞，有無(wú)露漿。實(shí)測(cè)實(shí)量墻柱垂直度檢查適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

滲漏問(wèn)題

屋面、陽(yáng)露臺(tái)工程—控制指引3.2

模板位移變形控制-成套鋼支撐

滲漏問(wèn)題

屋面工程—控制指引4、屋面防水做法

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層1.

防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷處理，包括基層起砂、

空鼓、開(kāi)裂、露筋、狗洞等缺陷；2.

防水施工前結(jié)構(gòu)缺陷處理，包括基層起砂、

空鼓、開(kāi)裂、露筋、狗洞等缺陷；3.

陰陽(yáng)角部位做R角半徑50mm；4.

防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到

位；卷材防水施工前基層清潔、干燥。滲漏問(wèn)題屋面工程

屋面工程—控制指引

5、屋面防水挑檐做法①問(wèn)題描述：?

屋面防水上翻后，收頭處理不到位，存

在較大滲漏隱患；②解決措施：?

屋面防水上翻頂部參照?qǐng)D作節(jié)點(diǎn)圖紙做

法要求設(shè)置6cm*6cm混凝土挑檐；適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層五大客戶敏感點(diǎn)雨季滲漏

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏電梯機(jī)房頂部

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?

原因：屋面卷材上翻高度為300左右，但屋面排水管堵

塞后，無(wú)法排水，積水高度沒(méi)過(guò)卷材上翻高度，造成漏

水?

解決：1.

施工端：加強(qiáng)防水保護(hù)層質(zhì)量管控，減少起砂情況，

堵塞排水口；移交物業(yè)后，物業(yè)部門(mén)需經(jīng)常查看排水

口是否堵塞，排水篦子是否丟失等2.

維修端：清理排水管，增加雨水篦子，保護(hù)層重新施

工，注意起砂現(xiàn)象

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏電梯機(jī)房側(cè)壁

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?

原因：1.

電梯機(jī)房旁邊為樓梯間屋面，但交接處無(wú)混凝土防水

反坎，均為砌塊2.

防水卷材上翻只有300，以上無(wú)防水，造成滲漏?

解決：1.

設(shè)計(jì)端：明確此類位置應(yīng)設(shè)置防水混凝土反坎，如空

調(diào)板、設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)分戶墻、樓梯間屋面處等2.

維修端：清理排水管，增加雨水篦子，保護(hù)層重新施

工，注意起砂現(xiàn)象

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏屋頂穿屋面套管

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?

原因：防水卷材為卷至套管上部，并且未設(shè)置管箍?

解決：1.

施工端：按照?qǐng)D紙要求及規(guī)范要求進(jìn)行施工2.

維修端：將破損的防水卷材切除，并重新施工，將卷

材卷至水管上部300位置，并加設(shè)管箍

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏屋面排水口堵塞、回嗆

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?原因：

1.防水保護(hù)層起砂，造成堵塞

2.篦子丟失

3.防水卷材施工不到位，未能卷至排水口中，或與排水口粘接不牢

固?解決：

1.施工端：加強(qiáng)防水保護(hù)層質(zhì)量管控，減少起砂情況，堵塞排水口；

防水卷材應(yīng)卷至排水口內(nèi)；移交物業(yè)后，物業(yè)部門(mén)需經(jīng)常查看排水

口是否堵塞，排水篦子是否丟失等

2.維修端：疏通排水管，將卷材重新施工，卷至排水管內(nèi)，若施工

困難，則采用防水涂料進(jìn)行施工

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏地庫(kù)穿墻套管滲漏

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?原因：

1.穿墻套管與管道中間縫隙未按規(guī)范、圖紙要求進(jìn)行封堵，造成套

管內(nèi)滲漏

2.穿墻套管無(wú)止水翼環(huán)

3.前期圖紙有誤，后期重新開(kāi)洞造成滲漏隱患?解決：

1.施工端：施工時(shí)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及規(guī)范進(jìn)行施工；外墻處做結(jié)構(gòu)井，

如有滲漏，維修也較方便

2.設(shè)計(jì)端：建議地庫(kù)排水溝設(shè)置在側(cè)墻處，尤其是有穿墻套管的位

置，及時(shí)地庫(kù)漏水，積水也不會(huì)很多，物業(yè)清潔用的集水坑只需少

量設(shè)置在地庫(kù)中間部位即可

3.維修端：用水不漏往套管內(nèi)部一點(diǎn)一點(diǎn)的填塞，必須塞滿，若為

電纜套管，內(nèi)部可塞油麻，然后再用水不漏封堵

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏地庫(kù)側(cè)墻滲漏

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?原因：側(cè)墻振搗不到位，產(chǎn)生裂縫，且填土?xí)r將防水保護(hù)層及防水層破壞?解決：

1.施工端：主體施工時(shí)，外墻振搗必須到位；填土?xí)r

應(yīng)注意防水保護(hù)層是否被破壞

2.維修端：用注漿針對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行封堵

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏車(chē)庫(kù)頂板滲漏

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?原因：頂板防水施工不到位；未采用耐穿刺卷材被植被根部破壞等?解決：

1.施工端：地下室施工時(shí)需監(jiān)理旁站，工程師抽查防水質(zhì)量；地

下室頂板防水材料必須使用耐穿刺防水卷材

2.維修端：用注漿針對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行封堵適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏車(chē)庫(kù)底板滲漏?原因：底板防水施工不到位?解決：

1.施工端：地下室施工時(shí)需監(jiān)理旁站，工程師抽查防水質(zhì)量；

2.維修端：裂縫用高壓注漿修復(fù)，大面積修復(fù)后，若存在少量滲

漏情況建議采用引流處理

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏線條積水造成外墻滲漏

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?原因：因冷凝水管穿透線條，且線條下部有網(wǎng)格布和真石漆覆蓋，造成積水延保溫板縫隙滲漏至墻內(nèi)?解決：

1.施工端：施工時(shí)需將破壞的線條重新修補(bǔ)，增加找坡坡度，線

條不存水，避免滲漏

2.設(shè)計(jì)端：減少墻體線條數(shù)量、線條寬度

3.維修端：重新修補(bǔ)線條，并將固定支架位置保溫板做灌漿處理

滲漏問(wèn)題

雨季滲漏露臺(tái)處漏水

適合的產(chǎn)品類型：聯(lián)排/多層/小高層/高層?原因：射水管長(zhǎng)度不足或未設(shè)置，造成積水從排水洞處滲漏至外墻保溫中，造成墻體滲漏?解決：

1.施工端：注意射水管要伸出保溫板外部50mm以上，且防水層

要卷至射水管內(nèi)

2.維修端：對(duì)匯水區(qū)射水管重新施工，防水層要