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文檔簡介

《房地產(chǎn)評(píng)估》市場比較法練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1、某成交實(shí)例成交總價(jià)24萬元,分三期付款,首期付8萬元,6個(gè)月后支付8萬元,余額于一年后付清,假設(shè)年利率為5%,則該實(shí)例的實(shí)際價(jià)格是()。A、24B、23.42C、23.43D、22.862、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí),應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是()的房地產(chǎn)狀況。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.搜集該可比實(shí)例時(shí)C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)D.成交價(jià)格所反映3、比準(zhǔn)價(jià)格是一種()。A.公平市價(jià)B.評(píng)估價(jià)格C.市場價(jià)格D.理論價(jià)格4.比較法的理論依據(jù)是()。A.預(yù)期原理B.替代原理C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.最高最佳使用原則5.不適宜用比較法評(píng)估的房地產(chǎn)是()。A.商品住宅B.寫字樓C.紀(jì)念館D.標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房6.運(yùn)用市場比較法評(píng)估,選取的可比實(shí)例數(shù)量宜為()個(gè)。A.1~3B.1~5C.3~5D.3~107.對(duì)交易實(shí)例進(jìn)行區(qū)域因素修正是由于()

A.交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)是處在同一地區(qū),區(qū)位條件相似

B.交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)不是處在同一地區(qū),區(qū)位因素存在差別

C.交易實(shí)例房地產(chǎn)交易之后該類房地產(chǎn)價(jià)格上漲

D.交易實(shí)例房地產(chǎn)交易之后該類房地產(chǎn)價(jià)格下降

8.下列()情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高。A.賣方不了解行情B.政府協(xié)議出讓C.購買相鄰房地產(chǎn)D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)9.可比實(shí)例是相鄰房地產(chǎn)的合并交易,則算出來的比準(zhǔn)價(jià)格往往比實(shí)際正常價(jià)格()。A.高B.低C.相等D.不可比10.賣方不了解市場行情,這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格偏()。A.高B.低C.不高不低D.無法擬定11.采用比較法估價(jià)時(shí)得出四個(gè)估價(jià)結(jié)果,220元/m2,240元/m2,280元/m2,230元/m2。若求其中位數(shù),則為()元/m2。A.230B.242.5C.235D.24012.為評(píng)估某住宅2023年10月1日的正常市場價(jià)格,在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下:成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2023年5月1日,成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2023年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于()m2。

A.3790元/m2B.4238元/m2C.4658元/m2D.4663元/m213.下面說法錯(cuò)誤的是()。A.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1+價(jià)格變動(dòng)率)期數(shù)=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格B.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1+價(jià)格變動(dòng)率×期數(shù))=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格類型必須相同D.可比實(shí)例必須是正常交易14.某房地產(chǎn)在用比較法估價(jià)時(shí)得出三個(gè)估價(jià)結(jié)果:820元/m2、850元/m2、900元/m2,若賦予的權(quán)重分別是0.5、0.3、0.2,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/m2。A.850B.845C.869D.857二、計(jì)算題1、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為30萬元,其中首付款為10萬元,余款20萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利率為1%,則其在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為多少?2、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,則成交該宗房地產(chǎn)賣方實(shí)際得到的價(jià)格是多少,買方實(shí)際付出的價(jià)格又是多少?3、已知某地區(qū)某類房地產(chǎn)2023年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為:79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2023年1月為100)。此類房地產(chǎn)中的某宗房地產(chǎn)在2023年6月底的成交價(jià)格為1800元/m2,請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行交易日期修正,將其修正到2023年10月底時(shí)的價(jià)格應(yīng)為多少?5、某房地產(chǎn)估價(jià)所擬采用市場法評(píng)估某宗房地產(chǎn)價(jià)格,從眾多交易實(shí)例中選取了甲、乙、丙三宗可比實(shí)例,有關(guān)可比實(shí)例的資料如下表所示:項(xiàng)目可比實(shí)例甲可比實(shí)例乙可比實(shí)例丙建筑面積1000m21200m29687.6平方英尺成交價(jià)格240萬元人民幣300美元243萬元人民幣成交日期2023年11月初2023年8月初2023年2月初交易情況-5%0%0%狀況因素0%+2%+5%經(jīng)調(diào)查得知:可比實(shí)例乙、丙的付款方式均為一次性付清;可比實(shí)例甲分期付款:首期付款96萬元,第一年末付72萬元,其間月利率為1%,次年末又付款72萬元,其間月利率為1.05%。又知2023年8月初美元與人民幣的市場匯價(jià)為1:8.5。該地該類房地產(chǎn)的人民幣價(jià)格2023年逐月下降0.8%。2023年內(nèi)逐月上漲1.0%,2023年逐月上漲1.2%。并知1m2=10.764平方英尺。試根據(jù)上述資料,評(píng)估該宗房地產(chǎn)在2023年8月初的正常單價(jià)(若需計(jì)算平均值時(shí),可采用簡樸算術(shù)平均值)。6、某房地產(chǎn)估價(jià)所為評(píng)估某宗寫字樓在2023年10月31日的正常市場價(jià)格,在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,其相關(guān)資料如下。成交價(jià)格:可比實(shí)例A為5000元人民幣/m2,可比實(shí)例B為600美元/m2,可比實(shí)例C為5500元人民幣/m2;成交日期:可比實(shí)例A為2023年1月31日,可比實(shí)例B為2023年3月31日,可比實(shí)例C為2023年7月31日。交易情況:可比實(shí)例A為+2%,可比實(shí)例B為+5%,可比實(shí)例C為-3%。房地產(chǎn)狀況:可比實(shí)例A為-8%,可比實(shí)例B為-4%,可比實(shí)例C為+6%。上述情況中,正值(負(fù)值)表達(dá)可比實(shí)例的成交價(jià)格高(低)與其正常價(jià)格的幅度;上述房地產(chǎn)狀況中,正值(負(fù)值)表達(dá)可比實(shí)例的房地產(chǎn)優(yōu)(劣)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異的幅度。假設(shè)美元與人民幣的市場匯價(jià)在2023年3月31日為1:8.5,2023年10月31日為1:8.3。假定該地該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價(jià)格在2023年1月與2月基本保持不變,3月至5月平均每月比上月下降1%,而6月起每月又比上月平均增長0.5%。請(qǐng)運(yùn)用上述所搜集的相關(guān)資料,估算該寫字樓在2023年10月31日的正常市場價(jià)格。有一可比實(shí)例是1996年12月的交易,價(jià)格為每平方米5,000元,從1996年12月至1997年10月,該類房地產(chǎn)平均每月上漲0.5%。至1998年6月,該類房地產(chǎn)的價(jià)格上升到了每平方米5691.17元。求1997年10月至1998年6月該類房地產(chǎn)平均每月上漲的比例。8、需要評(píng)估某商品住宅在2023年5月的價(jià)格,在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的可比商品住宅并作為可比實(shí)例,有關(guān)資料如下表:可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價(jià)格5000元/m2560美元/m2530美元/m2成交日期2023年8月1日2023年7月1日2023年11月1日交易情況-1%0%+2%房地產(chǎn)狀況+2%+4%-2%注:(1)交易情況中,正負(fù)值表達(dá)高于或低于正常價(jià)格的幅度。(2)房地產(chǎn)狀況中,正負(fù)值表達(dá)優(yōu)于或劣于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的幅度。(3)匯率:2023年7月1日~12月31日1美元=8.3元人民幣2023年1月1日~5月31日1美元=8.2元人民幣(4)2023年6月至2023年5月期間,該類商品住宅以人民幣為基準(zhǔn)的市場價(jià)格平均每月比上月下降1%。試運(yùn)用上述資料估計(jì)該商品住宅在2023年5月1日以人民幣表達(dá)的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值,請(qǐng)采用簡樸算術(shù)平均值)。9、評(píng)估某塊城市規(guī)劃擬定的住宅用地土地總面積為1500m2;(1)收集有關(guān)資料:共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實(shí)例作為可比實(shí)例。(2)可比實(shí)例的成交價(jià)格如下:可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價(jià)格(元/m2)120011501380成交日期2023年2月20日2023年4月20日2023年7月20日交易情況正常比正常價(jià)格低3%比正常價(jià)格高5%(3)該類土地2023年1月至9月的價(jià)格變動(dòng)情況如下表所示:月份123456789價(jià)格指數(shù)100100.398.5102.6101.3102.8103.5103.3103.8注:表中的價(jià)格指數(shù)為環(huán)比價(jià)格指數(shù),均以上個(gè)月為100.(4)房地產(chǎn)狀況比較判斷結(jié)果,如下表所示:房地產(chǎn)狀況權(quán)重估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C因素10.41009592106因素20.3510010596109因素30.251001109897試運(yùn)用上述資料估算該土地2023年9月20日的正常市場價(jià)格?!斗康禺a(chǎn)評(píng)估》市場比較法練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題某成交實(shí)例成交總價(jià)24萬元,分三期付款,首期付8萬元,6個(gè)月后支付8萬元,余額于一年后付清,假設(shè)年利率為5%,則該實(shí)例的實(shí)際價(jià)格是(C)。A、24B、23.42C、23.43D、22.862、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí),應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是(D)的房地產(chǎn)狀況。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.搜集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)D.成交價(jià)格所反映3、比準(zhǔn)價(jià)格是一種(B)。A.公平市價(jià)B.評(píng)估價(jià)格C.市場價(jià)格D.理論價(jià)格4.比較法的理論依據(jù)是(B)。A.預(yù)期原理B.替代原理C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.最高最佳使用原則5.不適宜用比較法評(píng)估的房地產(chǎn)是(C)。A.商品住宅B.寫字樓C.紀(jì)念館D.標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房6.運(yùn)用市場比較法評(píng)估,選取的可比實(shí)例數(shù)量宜為(D)個(gè)。A.1~3B.1~5C.3~5D.3~107.對(duì)交易實(shí)例進(jìn)行區(qū)域因素修正是由于(B)

A.交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)是處在同一地區(qū),區(qū)位條件相似

B.交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)不是處在同一地區(qū),區(qū)位因素存在差別

C.交易實(shí)例房地產(chǎn)交易之后該類房地產(chǎn)價(jià)格上漲

D.交易實(shí)例房地產(chǎn)交易之后該類房地產(chǎn)價(jià)格下降

8.下列(C)情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高。A.賣方不了解行情B.政府協(xié)議出讓C.購買相鄰房地產(chǎn)D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)9.可比實(shí)例是相鄰房地產(chǎn)的合并交易,則以此為據(jù)求算出來的比準(zhǔn)價(jià)格往往比實(shí)際正常價(jià)格(A)。A.高B.低C.相等D.不可比10.賣方不了解市場行情,這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格偏(B)。A.高B.低C.不高不低D.無法擬定11.采用比較法估價(jià)時(shí)得出四個(gè)估價(jià)結(jié)果,220元/m2,240元/m2,280元/m2,230元/m2。若求其中位數(shù),則為(C)元/m2。A.230B.242.5C.235D.24012.為評(píng)估某住宅2023年10月1日的正常市場價(jià)格,在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下:成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2023年5月1日,成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2023年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于(D)m2。(2023年試題)

A.3790元/m2B.4238元/m2

C.4658元/m2D.4663元/m213.下面說法錯(cuò)誤的是(d)。A.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1+價(jià)格變動(dòng)率)期數(shù)=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格B.可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1+價(jià)格變動(dòng)率×期數(shù))=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格類型必須相同D.可比實(shí)例必須是正常交易14.某房地產(chǎn)在用比較法估價(jià)時(shí)得出三個(gè)估價(jià)結(jié)果:820元/m2、850元/m2、900元/m2,若賦予的權(quán)重分別是0.5、0.3、0.2,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為(B)元/m2。A.850B.845C.869D.857

二、計(jì)算題答案1、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為30萬元,其中首付款為10萬元,余款20萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利率為1%,則其在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為多少?10+=28.84(萬元)答:在成交日期一次付清的價(jià)格為28.84萬元。2、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,則成交該宗房地產(chǎn)賣方實(shí)際得到的價(jià)格是多少,買方實(shí)際付出的價(jià)格又是多少?解:按題意所示,賣方實(shí)際得到的價(jià)格賣方實(shí)際得到的價(jià)格=2500-2500×7%=2500×(1-7%)=2500×93%=2325(元/m2)而買方實(shí)際付出的價(jià)格=2500+2500×5%=2500×(1+5%)=2500×1.05=2625(元/m2)答:賣方實(shí)際得到的價(jià)格是2325元/m2,買方實(shí)際付出的價(jià)格是2625元/m23、已知某地區(qū)某類房地產(chǎn)2023年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為:79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2023年1月為100)。此類房地產(chǎn)中的某宗房地產(chǎn)在2023年6月底的成交價(jià)格為1800元/m2,請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行交易日期修正,將其修正到2023年10月底時(shí)的價(jià)格應(yīng)為多少?解:按題意所示,將此總房地產(chǎn)2023年6月底的成交價(jià)格1800修正到2023年10月底的價(jià)格。應(yīng)為:答:修正到2023年10月底時(shí)的價(jià)格為2302.22元/m2。5、某房地產(chǎn)估價(jià)所擬采用市場法評(píng)估某宗房地產(chǎn)價(jià)格,從眾多交易實(shí)例中選取了甲、乙、丙三宗可比實(shí)例,有關(guān)可比實(shí)例的資料如下表所示:項(xiàng)目可比實(shí)例甲可比實(shí)例乙可比實(shí)例丙建筑面積1000m21200m29687.6平方英尺成交價(jià)格240萬元人民幣300美元243萬元人民幣成交日期2023年11月初2023年8月初2023年2月初交易情況-5%0%0%狀況因素0%+2%+5%經(jīng)調(diào)查得知:可比實(shí)例乙、丙的付款方式均為一次性付清;可比實(shí)例甲分期付款:首期付款96萬元,第一年末付72萬元,其間月利率為1%,次年末又付款72萬元,其間月利率為1.05%。又知2023年8月初美元與人民幣的市場匯價(jià)為1:8.5。該地該類房地產(chǎn)的人民幣價(jià)格2023年逐月下降0.8%。2023年內(nèi)逐月上漲1.0%,2023年逐月上漲1.2%。并知1m2=10.764平方英尺。試根據(jù)上述資料,評(píng)估該宗房地產(chǎn)在2023年8月初的正常單價(jià)(若需計(jì)算平均值時(shí),可采用簡樸算術(shù)平均值)。解:按題意應(yīng)當(dāng)先建立價(jià)格可比基礎(chǔ),計(jì)算各個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格,最后求得估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。(1)建立價(jià)格可比基礎(chǔ)甲可比實(shí)例換算為一次性付清的總價(jià):甲可比實(shí)例單價(jià)=2162653.267/1000=2162.65(元人民幣/m2)乙可比實(shí)例單價(jià)=300×8.5=2550(元人民幣/m2)丙可比實(shí)例單價(jià)=2430000÷9687.6×10.764=2700(元人民幣/m2)(2)計(jì)算各個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格甲可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格=2162.65×(100/95)×(1-0.8%)×(1+1.0%)12×(1+1.2%)7=2744.14(元人民幣/m2)乙可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格=丙可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格=(3)最終將上述3宗可比實(shí)例的三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格求簡樸算術(shù)平均值,作為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格:估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格=(2744.14+2856.34+2762.22)÷3=2787.57(元人民幣/m2)答:估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為2787.57(元人民幣/m2)6、某房地產(chǎn)估價(jià)所為評(píng)估某宗寫字樓在2023年10月31日的正常市場價(jià)格,在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,其相關(guān)資料如下。成交價(jià)格:可比實(shí)例A為5000元人民幣/m2,可比實(shí)例B為600美元/m2,可比實(shí)例C為5500元人民幣/m2;成交日期:可比實(shí)例A為2023年1月31日,可比實(shí)例B為2023年3月31日,可比實(shí)例C為2023年7月31日。交易情況:可比實(shí)例A為+2%,可比實(shí)例B為+5%,可比實(shí)例C為-3%。房地產(chǎn)狀況:可比實(shí)例A為-8%,可比實(shí)例B為-4%,可比實(shí)例C為+6%。上述情況中,正值(負(fù)值)表達(dá)可比實(shí)例的成交價(jià)格高(低)與其正常價(jià)格的幅度;上述房地產(chǎn)狀況中,正值(負(fù)值)表達(dá)可比實(shí)例的房地產(chǎn)優(yōu)(劣)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異的幅度。假設(shè)美元與人民幣的市場匯價(jià)在2023年3月31日為1:8.5,2023年10月31日為1:8.3。假定該地該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價(jià)格在2023年1月與2月基本保持不變,3月至5月平均每月比上月下降1%,而6月起每月又比上月平均增長0.5%。請(qǐng)運(yùn)用上述所搜集的相關(guān)資料,估算該寫字樓在2023年10月31日的正常市場價(jià)格。解:按題意所示,為估算該宗寫字樓在2023年10月31日的正常市場價(jià)格,需先求得可比實(shí)例房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價(jià)格,求比準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算公式為:可比實(shí)例房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)因此可以分別求得3總可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格:可比實(shí)例A比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例B比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例c比準(zhǔn)價(jià)格=再將上述3宗可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格求簡樸算術(shù)平均數(shù),即為估價(jià)對(duì)象寫字樓的比準(zhǔn)價(jià)格:估價(jià)對(duì)象價(jià)格(單價(jià))=(5300.51+5084.06+5429.79)÷3=5271.45(元人民幣/m2)答:評(píng)估寫字樓2023年10月31日的單價(jià)為5271.45元人民幣/m2有一可比實(shí)例是1996年12月的交易,價(jià)格為每平方米5,000元,從1996年12月至1997年10月,該類房地產(chǎn)平均每月上漲0.5%。至1998年6月,該類房地產(chǎn)的價(jià)格上升到了每平方米5691.17元。求1997年10月至1998年6月該類房地產(chǎn)平均每月上漲的比例。8、需要評(píng)估某商品住宅在2023年5月的價(jià)格,在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的可比商品住宅并作為可比實(shí)例,有關(guān)資料如下表:可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價(jià)格5000元/m2560美元/m2530美元/m2成交日期2023年8月1日2023年7月1日2023年11月1日交易情況-1%0%+2%房地產(chǎn)狀況+2%+4%-2%注:(1)交易情況中,正負(fù)值表達(dá)高于或低于正常價(jià)格的幅度。(2)房地產(chǎn)狀況中,正負(fù)值表達(dá)優(yōu)于或劣于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的幅度。(3)匯率:2023年7月1日~12月31日1美元=8.3元人民幣2023年1月1日~5月31日1美元=8.2元人民幣(4)2023年6月至2023年5月期間,該類商品住宅以人民幣為基準(zhǔn)的市場價(jià)格平均每月比上月下降1%。試運(yùn)用上述資料估計(jì)該商品住宅在2023年5月1日以人民幣表達(dá)的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值,請(qǐng)采用簡樸算術(shù)平均值)。解(1)A修正后的單價(jià)=5000×(100/99)×(1-1%)9×(100/102)=4523(元/m2)(2)B修正后的單價(jià)=560×8.3×(100/100)×(1-1%)10×(100/104)=4041(元/m2)(3)C修正后的單價(jià)=530×8.3×(100/102)×(1-1%)6×(100/98)=4143(元/m2)(4)估價(jià)對(duì)象單價(jià)=(4523+4041+4143)/3=4236(元/m2)9、評(píng)估某塊城市規(guī)劃擬定的住宅用地土地總面積為1500m2;(1)收集有關(guān)資料:共調(diào)查了A、B、C三宗土地買賣實(shí)例作為可比實(shí)例。(2)可比實(shí)例的成交價(jià)格如下:可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C成交價(jià)格(元/m2)120011501380成交日期2023年2月20日2023年4月20日2023年7月20日

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